Stor og solrik eiendom med 6,9 mål tomt, grensende mot LNF. Tidligere mulighetsstudie fra 2022. Utviklingsmulighet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6837,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 778,
      "primary": 326
    },
    "price": {
      "total": 10763590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 10500000,
      "salesCostSum": 263590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 262 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 263 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 763 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 780 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stor og solrik eiendom med 6,9 mål tomt, grensende mot LNF. Tidligere mulighetsstudie fra 2022. Utviklingsmulighet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799169220"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.35074932790599,
        "lng": 10.482822568245197,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.35074932790599&lng=10.482822568245197&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7039",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Paul Røstads veg 36A, 36B, 38 og 40"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 122,
        "titleNumber": 18,
        "municipalityNumber": 5001
      },
      {
        "landNumber": 122,
        "titleNumber": 94,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligene har elektrisk oppvarming. Boligene har vedfyring eller tilgang til vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er sørvendt med svært gode solforhold. Det er ingen registrerte kvikkleireområder i umiddelbar nærhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boområdet Bratsberg kan best karakteriseres som fredelig og barnevennlig. Med sin landlige beliggenhet har man nærhet til skog og mark med flotte turterreng. <br />Både Jonsvatnet og Nidelva finnes en sykkeltur unna, og byr på fiskemuligheter og utfartsområder.<br /><br />På vinterstid kan man ta med seg skøytene til Bratsberg skole for en runde på skøytebanen, eventuelt ta en skitur i lysløypa. Ved Bratsberg Idrettsanlegg finnes kunstgressbane, lekeapparater, sittegrupper og grøntareal hvor små og store kan boltre seg.<br /><br />En kort kjøretur og man befinner seg i Tillerbyen, hvor det bugner av butikker og ytterligere servicetilbud, samt at man kun befinner seg 15-20 minutters biltur unna Trondheim sentrum.<br /><br />Kort veg til bussholdeplass, hvor buss nr. 54 tar deg til sentrum."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Følg Bratsbergveien mot Bratsberg. Etter Bratsberg kirke ta avkjørsel på venstre side opp Paul Røstads veg. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "I garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen kan fritt leies ut. Deler av eiendommen er p.d.d. leid ut. Konferer megler angående dette."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t  100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, park, felles lekeareal og allmennyttig formål-barnehage iht reguleringsplanen r0452.<br /><br />Videre er området avsatt til boligbebyggelse-nåværende og LNFR iht kommuneplanens arealdel 2012-2024. Område avsatt til LNFR kan føre til begrensninger når det gjelder bruk/utvikling av eiendommen. <br /><br />Boligbebyggelse er i tråd med kommuneplanens arealdel.  Deler av området vil omregulere gjeldende reguleringsplan, som regulerer et område til barnehage. Det er avholdt et møte med kommunen, der dette ble tatt opp. Tilbakemeldingen fra kommunen var at området må omreguleres, og at prosessen kan starte opp. Ifølge kommunen er det ikke behov for barnehagen slik den er regulert i dag, da dagens barnehage er etablert like sør for skolen på Bratsberg.<br /><br />Reguleringsplan og situasjonsplan er vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for barnehagen fra 31.10.90. <br /><br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.<br /><br />Det foreligger ingen tegninger for eneboligene i Trondheim kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.<br /><br />Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Trondheim kommunes arkiv.<br /><br />I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Trondheim kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "To eneboliger og næringsbygg"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tomten med gnr 122 bnr 18 er p.d.d. totalt 6 014 kvm.<br />Tomten med gnr 122 bnr 94 er p.d.d. totalt 823 kvm.<br />Hele denne tomten er regulert til næringsvirksomhet i form av barnehage. Barnehagen er nedlagt.<br /><br />Tomten som selges er på 6 837 kvm. Dette omfatter hele barnehagetomta gnr/bnr 122/94, og hele tomta med to eneboliger, verksted og garasje, gnr/bnr 122/18.<br />I planområdet er det i tillegg en bekk langs planens vestre grense.<br /><br />Selger opplyser i sin egenerklæring:<br /><br />1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Bad i nr 36 og 38 utbedret for over 10 år siden.<br />Arbeid utført av rørlegger T Rødsten VVS AS.<br />Membran i nr 38 lagt i 1983.<br /><br />3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Tak på nr 38 lagt ca 1985, ny bordkledning på tre sider for ca 10-12 år siden.<br /><br />5. Vet du om det er gjort arbeider på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />I nr 38 er det installert nytt el-skap ca 8 år siden.<br /><br />6. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Rørledning inn til husene frosset i 2021, utbedret av rørlegger. Vann lagt inn av Trondheim kommune ca 12 år siden. Lekkasje fra bad i nr 38 2020.<br /><br />7. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Bygd ut veranda på nr 36.<br /><br />8. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ca 15 år siden. Godkjent.<br /><br />10. Vet du omdet elektriske anlegget har blitt kontrollert?<br />i nr 38 i forbindelse med utskytning av el-skap ca 8 år siden.<br />I nr 36 kontrollert for ca 8 år siden.<br /><br />12. Vet du om det er eller har vært feil på bad eller våtrom?<br />Lekkasje på bad i nr 38 i 2020.<br /><br />18. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller andre sjenerende insekter på eiendommen?<br />Det har vært forekomst av mus.<br /><br />20. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg?<br />Rør inn til byggene frosset i 2020.<br /><br />22. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller liknende?<br />Nylig fradelt en del av tomten som er LNF-område. Bruksrett til vei som går gjennom eiendommen og til fraskilt område vil bli søkt om.<br /><br />For ordens skyld informeres om at bruksrett til vei som beskrevet under punkt 22 er allerede tinglyst.<br /><br />Eiendommen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 0,-<br />Sekundær formuesverdi kr 0,-<br />Formuesverdi årstall 0<br /><br />Det foreligger ingen lingingsverdi i altinn for denne eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold<br />tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 11.01.05</strong><br />Rett til å tilknytte, legge, ha liggende og vedlikeholde<br />kabler for strøm, telefon og kabel-tv<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 30.06.14</strong><br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 30.06.14</strong><br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /><br /><br /><br /><strong>Stevning - Tinglyst dato 01.09.17</strong><br />Gjelder saksnr. :17/115737TVI-STRO<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 27.08.90</strong><br />Vegrett over d.e. med best. om vedlikehold m.v.<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 27.08.90</strong><br />Rett til å legge kloakk og vannledninger over d.e. med best.<br />om vedlikehold. Rett til gangadkomst m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 30.06.14</strong><br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "37220250",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>David Novosad v/ EiendomsMegler1 presenterer Paul Røstads veg 36A, 36B, 38 og 40.</b> <br /><br />Tunet ligger fint til på en solrik eiendomstomt på ca. 6,9 mål. Her befinner du deg et steinkast unna Bratsberg skole, samt i umiddelbar nærhet til idrettsanlegg, lysløyper og flotte turmuligheter, sommer som vinter. Her får du en eiendom med utviklingspotensiale. <br /><br />I 2022 ble det gjennomført mulighetsstudie med arkitekt og innledende samtaler med Trondheim Kommune angående riving av eksisterende bygg samt bygging av 17 familieboliger - 15 kjedede eneboliger og 2 frittstående eneboliger. Det må konfereres på nytt med Trondheim Kommune.<br /><br /><b>Kort oppsummert:</b><br /><ul><li>Enebolig på 181m² BRA med god standard. Denne er p.d.d. leid ut </li><li>Enebolig på 225m² BRA med oppussingsbehov. Denne har ikke vært bebodd på mange år ifølge selger</li><li>Nedlagt næringsbygg på 219m² BRA. Næringsbygget er nedlagt siden 2009lt;/li&gt;<br /></li></ul><br /><b>Visning avtales direkte med megler.</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "37220250",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bb7a3959-1b1c-4eb3-b21f-985b7224e3c0",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Bratsberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-37220250?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-37220250?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/bb7a3959-1b1c-4eb3-b21f-985b7224e3c0/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>David Novosad v/ EiendomsMegler1 presenterer Paul Røstads veg 36A, 36B, 38 og 40.</b> <br /><br />Tunet ligger fint til på en solrik eiendomstomt på ca. 6,9 mål. Her befinner du deg et steinkast unna Bratsberg skole, samt i umiddelbar nærhet til idrettsanlegg, lysløyper og flotte turmuligheter, sommer som vinter. Her får du en eiendom med utviklingspotensiale. <br /><br />I 2022 ble det gjennomført mulighetsstudie med arkitekt og innledende samtaler med Trondheim Kommune angående riving av eksisterende bygg samt bygging av 17 familieboliger - 15 kjedede eneboliger og 2 frittstående eneboliger. Det må konfereres på nytt med Trondheim Kommune.<br /><br /><b>Kort oppsummert:</b><br /><ul><li>Enebolig på 181m² BRA med god standard. Denne er p.d.d. leid ut </li><li>Enebolig på 225m² BRA med oppussingsbehov. Denne har ikke vært bebodd på mange år ifølge selger</li><li>Nedlagt næringsbygg på 219m² BRA. Næringsbygget er nedlagt siden 2009lt;/li&gt;<br /></li></ul><br /><b>Visning avtales direkte med megler.</b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-37220250?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-37220250?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 284628302,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:38+02:00",
    "ownerId": 684865970,
    "version": "60.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:39:35.661501062+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:684865970",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}