Lekker funkis enebolig med utleiedel. Garasje m/takterrasse. Avdragsfrihet til 2032.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3794,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 183,
      "primary": 151,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 32,
      "usableAreaI": 151,
      "descriptionUnsafe": "1.etasje: Bad, gang, soverom, tv-stue, kjøkken/stue i leilighet, gang i leilighet, bad i leilighet, soverom i leilighet<br />2.etasje: Stue, kjøkken, soverom med walk in closet, bad"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5875944,
      "taxValue": 1225148,
      "suggestion": 2090000,
      "salesCostSum": 11040,
      "collectiveDebt": 3774904,
      "collectiveAssets": 44964,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 090 000,- (Prisantydning)<br />3 774 904,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 864 904,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />11 040,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />5 875 944,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Lekker funkis enebolig med utleiedel. Garasje m/takterrasse. Avdragsfrihet til 2032.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "46 87 38 88"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.80467794289262,
        "lng": 11.471931959532494,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.80467794289262&lng=11.471931959532494&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7654",
      "postalName": "Verdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grims gate 12B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. \nTa gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. \n\nHusk å lese salgsoppgaven før visningen. \n\nVelkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 322,
        "municipalityNumber": 5038,
        "partOwnershipNumber": 6
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 23269,
      "includesUnsafe": "Ifølge vedlagt regnskap fra forretningsfører, inkluderer fellesutgiftene blant annet; forsikring, honorar styret/revisjon/forretningsfører, kommunale avgifter, andre driftskostnader mm"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Lekker funkis enebolig med utleiedel og garasje m/takterrasse. Fin beliggenhet på enden i boligfeltet.  Barnevennlig med kort gangavstand til Verdalsøra barne- og ungdomsskole med svømmehall. Knøttene Barnehage ligger i umiddelbar nærhet.<br /><br />Kvaliteter vi ønsker å fremheve:<br /> Tidsriktig og moderne uttrykk.<br /> Garasje med takterrasse.<br /> Utvendig bod.<br /> Leieinntekt på kr. 8 000,- pr mnd inkl. strøm som gir en gunstigere boøkonomi.<br /> Store vindusflater og godt med naturlig lysinnslipp.<br /> Planløsning over 2 plan.<br /> Parkering i garasje, samt på asfaltert gårdsplass.<br /> 1,5 km til sentrum med &#34;alt&#34; av servicefasiliteter. Ny gangsti er etablert fra Nestvold, via Ydsedalen og ned til elvepromenaden<br /> Fantastiske turmuligheter i umiddelbar nærhet mot Trones og sentrum.<br /><br /> <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder:<br />1.etasje: Bad, gang, soverom, tv-stue, kjøkken/stue i leilighet, gang i leilighet, bad i leilighet, soverom i leilighet<br />2.etasje: Stue, kjøkken, soverom med walk in closet, bad"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Funkisbolig med gjennomgående høy standard. Garasje og utvendig bod.<br /><br />Overflater innvendig:<br />Gulv: Flis, belegg og parkett.<br />Vegger: Malte slettvegger, flis og våtromsplater.<br />Himlinger: Malte sletthimlinger."
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "Kjøkken i leiligheten er fra byggeåret.<br />Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter.<br />Laminat benkeplater med et nedfelt oppvaskbeslag.<br />Avsatt plass for et kjøleskap. Integrerte hvitevarer forøvrig.<br /><br />Kjøkken i 2. etasje er fra byggeåret.<br />Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter.<br />Benkeplater med et underlimt oppvaskbeslag. Integrerte hvitevarer."
      },
      {
        "heading": "Bad",
        "textUnsafe": "Bad/ vaskerom i leiligheten er fra byggeåret. <br />Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har våtromsplater<br />og himling har malte plater i glatt utførelse. Innredet med et vegghengt wc, uttak til<br />vaskemaskin, en VVB, dusjhjørne med vendbare dusjdører og en mindre servantinnredning.<br />Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv.<br /><br />Bad/ vaskerom i 1. etasje er fra byggeåret.<br />Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har flis/våtromsplater <br />og himling har malte plater i glatt utførelse. Innredet med et badekar, et vegghengt wc, <br />en baderomsinnredning og en skyvedørsgarderobe for bereder, vaskemaskin og <br />ventilasjonsaggregat. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør.<br />Sluk plassert under badekaret, ikke besiktiget.<br /><br />Badet i 2. etasje er fra byggeåret.<br />Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har flis/ malte<br />plater og himling har malte plater i glatt utførelse. Innredet med et vegghengt wc, dusjhjørne med<br />vendbare dusjdører og en baderomsinnredning. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Landlig og rolig, samtidig sentrumsnært med en avstand på ca. 1,5 km til sentrum med &#34;alt&#34; av servicefasiliteter. Gangsti fra Nestvold, via Ydsedalen og ned til elvepromenaden - fantastiske turmuligheter i umiddelbar nærhet mot Trones og sentrum. Barnevennlig med kort gangavstand til Verdalsøra barne- og ungdomsskole med svømmehall. Knøttene Barnehage ligger i umiddelbar nærhet (ny barnehage planlegges forøvrig bygd i Ydsedalen). Ellers er Grims gate ei blindgate uten gjennomgangstrafikk, trygt og barnevennlig."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "23 269 pr. mnd. Ifølge vedlagt regnskap fra forretningsfører, inkluderer fellesutgiftene blant annet; forsikring, honorar styret/revisjon/forretningsfører, kommunale avgifter, andre driftskostnader mm<br /><br />Felleskostnadene inkluderer:<br />Renter på fellesgjeld kr. 18 708,-<br />Felleskostnader kr. 3 662,-<br />TV/Internett kr. 399,-<br />Måler: Vannmåler: 21.027831 ( 234 - 6) kr. 500,-"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader etter avdragsfri periode",
        "textUnsafe": "Avdrag fellesgjeld (totalkostnad etter avdragsfri periode): Første avdrag på fellesgjelden forfaller til betaling 01.01.2032. Ut i fra dagens lånebetingelser vil avdraget utgjøre ca. kr 3 794,-. Total felleskostnad vil etter første avdrag bli ca. kr 27 063,- ut i fra dagens betingelser."
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Kr. 3 774 904,- pr. 10.01.2025"
      },
      {
        "heading": "Avdrag fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Avdrag fellesgjeld (totalkostnad etter avdragsfri periode): Første avdrag på fellesgjelden forfaller til betaling 01.01.2032. Ut i fra dagens lånebetingelser vil avdraget utgjøre ca. kr 3 794,-."
      },
      {
        "heading": "Andel formue",
        "textUnsafe": "Kr. 44 964,- pr. 10.01.2025"
      },
      {
        "heading": "Borettslag",
        "textUnsafe": "Borettslag: Nestvold Idyll Borettslag, Orgnr: 927235358<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er plitig medlemsskap i borettslaget. Kr. 600,- i innmeldingsavgift, deretter kr. 300,-  påfølgende år, pr. medeier."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.<br />Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.<br /><br />Borettslaget har ikke IN-ordning"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld / lånevilkår",
        "textUnsafe": "Borettslagets totale fellesgjeld kr. 29 460 366,47 pr. 10.01.2025<br /><br />Spesifikasjon av lån:<br /><br />Lånenummer: 44841589367, Aasen Sparebank<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 10.01.2025: 5.95% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 443<br />Saldo per 10.01.2025: 29 460 366<br />Andel av saldo: 3 774 905<br />Første termin: 01.01.2022Neste avdrag: 01.01.2032 ( siste termin 01.12.2061 )"
      },
      {
        "heading": "Rentekostnader fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Kr. 18 708,- pr. mnd  pr. 10.01.2025"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Frende Forsikring<br />Polisenummer: 1115989"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.<br />Vedtektene følger som vedlegg. Interessenter bes sette seg inn i disse før eventuell budgivning."
      },
      {
        "heading": "Husdyrhold",
        "textUnsafe": "Dyrehold er tillatt."
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:",
        "textUnsafe": "Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon <br />Det er avvik:<br />Stedvis skjolder/ lite maling på kledning.<br />Maskeringstape rundt vinduer. Mye snø inn mot vegger ved befaring, ikke mulig med tilstrekkelig kontroll av lufting, smådyrsperre mm.<br />Følgende er opplyst av selger:<br />Det er utført kontroll grunnet mistanke om feil bruk av spiker til kledning og manglende utførelse iht. smådyrsperre.<br />Se punkt 25 i egenerklæring.<br />Forholdet er ikke nærmere undersøkt.<br />Konsekvens/tiltak<br />Nærmere undersøkelser iht. gitte opplysninger. Nærmere kontroll når snø er tint vekk fra yttervegger.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater - 2 <br />Vurdering av avvik:<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />En del oppsprekkinger. Fuktskader foran kjøleskapet i 2. etasje.<br />Konsekvens/tiltak<br />Utbedringer må påregnes om parkett skal fremstå iht. forventninger tatt alder i betraktning.<br /><br />Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Det er avvik:<br />Fuktskadet parkettgulv under fryser/ kjøleskap. Ingen utslag ved fuktsøk ved befaring.<br />Noe trapping i front til oppvaskmaskin, tilstøtende skuffe tar i oppvaskmaskin.<br />Trapping i sammenføyning mellom benkeplater. En løs dekkside mot underskap med koketopp.<br />Ingen synlig komfyrvakt eller vannstopp.<br />Konsekvens/tiltak<br />Utbedringer iht. registrering.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank - 2<br />Det er avvik:<br />Liten drypplekkasje fra sikkerhetsventil.<br />Konsekvens/tiltak<br />Kontroll av rørlegger.<br /><br />Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:<br /><br />Utvendig &gt; Taktekking  <br />Vurdering av avvik:<br />Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />Vurdering av avvik:<br />Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik:<br />Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br />Mye snø ved befaring, videre ligger snø foran balkongdøren slik at denne ikke kan åpnes tilstrekkelig.<br />Balkongen er av denne grunn ikke besiktiget.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad i leilighet &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke ønsket dette. ( Bad fra 2022).<br />Selger er gjort oppmerksom med de forbehold dette medfører.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke ønsket dette. ( Bad fra 2022).<br />Selger er gjort oppmerksom med de forbehold dette medfører.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke ønsket dette. ( Bad fra 2022).<br />Selger er gjort oppmerksom med de forbehold dette medfører.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Vurdering av avvik:<br />Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri."
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:<br /><br /><br />25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?<br />Ja<br /><br />26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?<br />Ja"
      },
      {
        "heading": "Totalt bruksareal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 183 kvm, BRA-i: 151 kvm , BRA-e: 32 kvm<br /><br />Bruksareal: 183 m²<br /><br />BRA-i: 151 m²<br />1.etasje: Bad, gang, soverom, tv-stue, kjøkken/stue i leilighet, gang i leilighet, bad i leilighet, soverom i leilighet<br />2.etasje: Stue, kjøkken, soverom med walk in closet, bad<br /><br />BRA-e: 32  m²<br />Utebod ved leilighet, garasje med utvendig adkomst<br /><br />Internt bruksareal BRA-i <br />Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.<br /><br />Eksternt bruksareal BRA-e<br />Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer<br />som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.<br />Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.<br /><br />Innglasset balkong mv BRA-b<br />Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet<br />mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong<br /><br />Terrasse- og balkongareal TBA<br />Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.<br />Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som<br />fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.<br /><br />Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med &amp; Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Areal: 3 794 kvm, Eierform: Fellestomt<br /><br />Tomten er fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Garasje / Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje, samt parkering på asfaltert gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Taksert objekt er en bolig på to etasjer med utleiedel i deler av 1. etasje. Boligen har gulv på grunn og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med trekledning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 08.02.2022. Følger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.  <br /><br />Boligen er bygget med bi-leilighet<br />Utleiedelen er godkjent som egen boenhet i henhold til matrikkelrapport.  Det er ikke foretatt vurdering om øvrig offentligrettslig regelverk, herunder blant annet forholdet til brann og lydisolasjon er fulgt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med strøm. <br />Elektriske varmekabler på bad.<br />Vannboren gulvvarme over El-kjele/kolbe på stue og kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi som primærbolig kr. 1 225 148 pr. 31.12.23<br />Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 900 592 pr. 31.12.23<br /><br />Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).<br /><br />Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).<br /><br />Beregnet via Skatteetatens kalkulator."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "EIendommmen er regulert til boligformål. Eiendommen og området omfattes av Områderegulering Nestvoldjordet, planid. 2012012.<br />Kopi av reguleringsplan med kart kan fås utlevert hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "Kommunedelplan Verdal by 2017-2030<br />Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 21.09.2021.<br />Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17. ID 2013011"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser på borettslagets eiendom:<br /><br />2021/1033687-1/200  Opprettelse av realsameie   <br />24.08.2021 21:00  Denne matrikkelenhet har andel i:  <br />Knr:5038 Gnr:16 Bnr:336  8/121  <br /> <br />2021/1033687-1/200  Opprettelse av realsameie   <br />24.08.2021 21:00  Denne matrikkelenhet har andel i:  <br />Knr:5038 Gnr:16 Bnr:341<br /><br />1901/900131-1/67  Skjønn   <br />16.03.1901  Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB<br />Overført fra: 5038-16/1<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1905/900379-1/67  Skjønn   <br />16.11.1905 Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB<br />Overført fra: 5038-16/1<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1905/900380-1/67  Erklæring/avtale   <br />16.12.1905  Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB<br />Overført fra: 5038-16/1<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1942/1151-1/67  Erklæring/avtale   <br />14.07.1942  Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.<br />NSBs betingelser vedtas<br />Overført fra: 5038-16/1<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1964/5453-1/67  Erklæring/avtale   <br />08.10.1964  Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />Overført fra: 5038-16/1<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1965/5242-3/67  Skjønn   <br />02.11.1965 Grensegangssak<br />Overført fra: 5038-16/1<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1970/922-1/67  Jordskifte   <br />11.02.1970  Grensegangssak<br />Overført fra: 5038-16/1<br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig via private stikkledninger"
      },
      {
        "heading": "Tilbehør",
        "textUnsafe": "Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.<br /><br />Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 87 38 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.<br /><br />For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.<br /><br />Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Planløsning er ikke den samme som på byggemeldte tegninger, utbygger har gjort kundetilpasninger for rominndeling. I 2.etg er det ene soverommet på opprinnelig byggegodkjente tegninger tatt i bruk som walk-in-closet med inngang fra hovedsoverom. Tv-stue i 1.etg benyttes i dag som et soverom. Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.<br /><br />Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank."
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg."
      },
      {
        "heading": "Avhendingsloven",
        "textUnsafe": "Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Lokalmegleren &amp; Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. <br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br />Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.<br /><br />På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "Grims gate 12B, 7654, Verdal, Gnr. 16 bnr. 322, andelsnr. 6 i Nestvold Idyll Borettslag med orgnr. 927235358 i Verdal kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Nils Jøran Stein Strøm"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "72-22-0302"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.4 753)<br />Tilsyn pipe eller ildsted (Kr.698)<br />Elektronisk tinglysing - BRL (Kr.545)<br />Informasjon fra forretningsfører - BoMidt (Kr.3 500)<br />Markedspakke (Kr.16 900)<br />Oppgjør (Kr.6 490)<br />Oppdragsgebyr (Kr.2 000)<br />Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 500)<br />Provisjon (Kr.60 000)<br />Servitutter per stk (Kr.600)<br />Visninger/ overtagelse pr. stk (Kr.2 990)<br />Restansesjekk (Kr.997)<br />Kommunale opplysninger Smedveita 9 72-22-0009 (Kr.3 594)<br />Tilstandsrapport Takst Midt AS oppdatering (Kr.7 500)<br />Re-lansering av annonse finn.no. Januar 2025 (Kr.2 000)<br />Tilrettelegging (ord. 15 000,-) (Kr.10 000)<br />Utlegg kommunale opplysninger (Kr.2 108)<br />Visninger (ord. 2 000,- pr. stk.) (Kr.1)<br />Tilstandsrapport Takst Midt AS (ord. 14 880,-) (Kr.11 000)<br />Kommunale opplysninger (BRL) (Kr.2 700)<br />Totalt kr. (Kr.143 876)"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &amp;Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand."
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7222030201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Grims gate 12!</p><br /><p>Lekker funkis enebolig med utleiedel og garasje m/takterrasse. Fin beliggenhet på enden i boligfeltet.  Barnevennlig med kort gangavstand til Verdalsøra barne- og ungdomsskole med svømmehall. Knøttene Barnehage ligger i umiddelbar nærhet.</p><br /><p>Kvaliteter vi ønsker å fremheve:</p><br /><ul><li>Tidsriktig og moderne uttrykk.</li><li>Garasje med takterrasse.</li><li>Utvendig bod.</li><li>Leieinntekt på kr. 8 000,- pr mnd inkl. strøm som gir en gunstigere boøkonomi.</li><li>Store vindusflater og godt med naturlig lysinnslipp.</li><li>Planløsning over 2 plan.</li><li>Parkering i garasje, samt på asfaltert gårdsplass.</li><li>1,5 km til sentrum med &#34;alt&#34; av servicefasiliteter. Ny gangsti er etablert fra Nestvold, via Ydsedalen og ned til elvepromenaden</li><li>Fantastiske turmuligheter i umiddelbar nærhet mot Trones og sentrum.</li></ul><br /><p> </p><br /><p>Velkommen til en hyggelig visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "72220302",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/233/3177742/lzjnuyprfe",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Nestvold / Verdal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3177742/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3177742/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill prospekt fra tilbyder"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3177742/salgssum",
        "title": "Hva blir boligen solgt for?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Grims gate 12!</p><br /><p>Lekker funkis enebolig med utleiedel og garasje m/takterrasse. Fin beliggenhet på enden i boligfeltet.  Barnevennlig med kort gangavstand til Verdalsøra barne- og ungdomsskole med svømmehall. Knøttene Barnehage ligger i umiddelbar nærhet.</p><br /><p>Kvaliteter vi ønsker å fremheve:</p><br /><ul><li>Tidsriktig og moderne uttrykk.</li><li>Garasje med takterrasse.</li><li>Utvendig bod.</li><li>Leieinntekt på kr. 8 000,- pr mnd inkl. strøm som gir en gunstigere boøkonomi.</li><li>Store vindusflater og godt med naturlig lysinnslipp.</li><li>Planløsning over 2 plan.</li><li>Parkering i garasje, samt på asfaltert gårdsplass.</li><li>1,5 km til sentrum med &#34;alt&#34; av servicefasiliteter. Ny gangsti er etablert fra Nestvold, via Ydsedalen og ned til elvepromenaden</li><li>Fantastiske turmuligheter i umiddelbar nærhet mot Trones og sentrum.</li></ul><br /><p> </p><br /><p>Velkommen til en hyggelig visning!</p>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/3177742?tenant=233",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/3177742/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nestvold Idyll Borettslag",
      "organisationNumber": "927235358"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 287295450,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T04:13+02:00",
    "ownerId": 2030525339,
    "version": "101.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T04:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T04:14:24.782354171+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2030525339",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}