Tomannsbolig - Påkostet - Populært boområde

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 578,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 197,
      "openArea": 48,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 181,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm Garasje<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 67  kvm  Gang, kjøkken, bad, to soverom, stue<br />1. etasje: 64  kvm To ganger, kjøkken, bad, stue, to soverom<br />Kjeller: 50  kvm Vaskekjeller, fem boder<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 23  kvm  Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 25  kvm  Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4903920,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 962476,
      "suggestion": 4790000,
      "salesCostSum": 113920,
      "municipalFees": 39629,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 119.750,-<br /><br />Papirbasert tinglysning:<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,-<br />Tinglysning av pantedok.: kr 585,-<br />Attestgebyr: kr 250,-<br /><br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: kr 121.170,-<br /><br />Elektronisk tinglysning:<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 540,-<br />Tinglysning av pantedok.: kr 540,-<br />Attestgebyr: kr 250,-<br /><br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: kr 121.080,-<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 12 500 - 15 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Tomannsbolig - Påkostet - Populært boområde",
    "contact": [
      {
        "mobile": "951 03 800"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2926,
        "lng": 11.0995,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2926&lng=11.0995&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1710",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkeveien 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2062,
        "titleNumber": 480,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Sentralt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Vi har gleden av å tilby Kirkeveien 10 for salg.<br /><br />En tomannsbolig beliggende på Lande. . 2 etg. er utleid for kr. 12. 000.- &#43; strøm pr. mnd. Om ønskelig kan leietaker leie videre.<br />Eier har påkostet eiendommen over tid. Det er Plejd dimmebryter med app styring i hele 1. etg. Nytt kjøkken fra Norema i 2022. Nye gulver, vegger og innredning på bad i 2022. Ny veranda og levegg i 2022. Byttet dusjkabinett, innredning og wc på bad i 2 etg. i mars 2024.  I tillegg til overflater<br /><br />Sentral beliggenhet med kort avstand til butikker, kjøpesentra og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et eldre etablert boligområde på Lande i Sarpsborg kommune. Området består alt vesentlig av eldre boligbebyggelse<br />beliggende i nær tilknytning til Tunejordet, hvor det er flere store kjøpesentre og annen næringsvirksomhet. <br />Gangavstand til Lande barneskole. Her bor stille og rolig, og samtidig meget sentralt.<br />Gangavstand til både Kurlandsletta med diverse forretninger og tilbud, lysløype og Sarpsborgmarka, Tunejordet med forretninger og servicetilbud, samt sentrum med alle fasiliteter som tilhører et levende sentrumsmiljø. <br />I nærområdet finner man Sarpsborgmarka med en meget populær lysløype på 2,5 km og 5 km. Det er også mange blåmerkede turstier/turområder i denne delen av Sarpsborgmarka. På Appelsintoppen har det blitt bygget et utkikkstårn og området omkring har fått nye gapahuker og grillplasser til fri benyttelse. Dette er et yndet sted å dra med barn og barnebarn.  <br /><br />Kort avstand til Tunevannet med bade- og fiskemuligheter, samt til E6 for de som er avhengig av å pendle.<br />Sarpsborg sentrum har alt et moderne bysentrum har å tilby. Blant annet mange gode spisesteder, gågate og kjøpesenter.  <br />Sarpsborg kan skryte av å ha Norges eldste og lengste gågate. Her finner du små og store butikker med noe for enhver smak. Allerede i 1971 ble deler av St. Marie gate omgjort til gågate. I forbindelse med 1000-årsjubileet ble gågaten opprustet med nytt dekke, nye møbler, belysning og kunstinstallasjoner. I tillegg nytt varmekabelanlegg som holder gaten snø- og isfri om vinteren.<br />I byen finner du også Kulåsparken, et flott naturparkanlegg i hjertet av Sarpsborg by. En oppgradert og populær bypark med utendørs amfi I tillegg finnes tur- og joggestier, trenings- og lekeapparater, fontener og skulpturer. I kommunedelplan for Sarpsborg sentrum står det å lese:  Kulåsparken er en av de flotteste byparkene i byer på Sarpsborgs størrelse. Den repre senterer nasjonale kulturminneinteresser og betyr mye for byøkologi og rekreasjon. Det er svært få byer som har et utendørs amfianlegg som Sarpsborg. Kulåsgravfeltet består av 36 gravhauger og et område med flatmarks graver. De fire storhaugene som ligger lengst nord i parken mot rådhuset, hører til de vakreste vi kjenner fra Østfolds oldtid . <br /><br />Avstand:<br />Ca. 1-2 km til Sarpsborg sentrum"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Tomannsboligen går over to etasjer pluss kjeller, med én leilighet i hver etasje. Eiendommen består av følgende rom:<br /><br />Kjeller: Vaskekjeller og fem boder.<br />1. etasje: To ganger, bad, kjøkken, stue og to soverom.<br />2. etasje: Gang, bad, kjøkken, stue og to soverom.<br /><br />Eiendommen har terrasser i begge etasjer. I 1. etasje er det utgang til en terrasse på 25 m², og i 2. etasje er det en terrasse på 23 m².<br /><br />Eiendommen disponerer en eldre, frittstående garasje med bod på 16 m². Bygningen er beskrevet å være i svært dårlig stand, og anses som et rivningsobjekt.<br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br />Innvendig rominndeling avviker fra bygningstegninger datert 16.04.1968, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er del av soverommet omtalt som disponibelt rom. Bruksendring er ikke søkt og godkjent hos kommunen.<br />Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt.<br />Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 578.1 m².<br /><br />Eiendommen har en lettstelt tomt med gode solforhold som er opparbeidet med gressplen og gruslagt gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Horisontaldelt tomannsbolig og garasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.05.2026.<br /><br />Bygning:<br />Tomannsbolig oppført i 1933. Boligen er oppført med liggende plank, muligens i alle vegger, og bygningen består av kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Utvendig er det både stående og liggende trekledning. Liggende kledning mot sør og øst ble skiftet i 2014, og 2. etasje på disse veggene ble etterisolert. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Grunnmur av betong. Gulv i kjeller har betongoverflater. Under vindfanget er det trebjelkelag og stubbegulv over krypkjeller. Kjelleren er fra byggeåret med betongoverflater. Bygningen har krypkjeller under vindfanget, men det er ikke adkomst. Byggegrunnen består av leirholdige masser, og dreneringen er antatt å være original. Tomten heller svakt mot sør og er opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen, trær og gjerde.<br /><br />Tak:<br />Taktekkingen er av betongtakstein fra 1979, og taket ble sprøytemalt i 2021. Det er stålplater over tak til kjellernedgang. Konstruksjonen er et valmet tak med tresperrer og bordtak. Takrenner og nedløp er av stål av eldre standard.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Boligen har teglsteinspipe fra byggeåret. Det er en vedovn plassert i 2. etasje.<br /><br />Vinduer:<br />Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og varevindu i trappegang. Det er PVC-vinduer med 2-lags/3-lags isolerglass fra 2014/2015. I kjelleren er det eldre vinduer.<br /><br />Dører:<br />Eldre heltre ytterdør med sidefelt av glass. Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass fra 1989. Inngangsdører til leilighetene har brann-/lydklassifisering. Innvendig er det malte formpressede innerdører, slette eldre finerte innerdører i 2. etasje, og en skyvedør med glass inn til kjøkkenet.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Innvendig er det en heltre trapp opp til 2. etasje med tepper på trinn. Utvendig er det en betongtrapp ved inngangen mot nord.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Terrasser er oppført i trekonstruksjon på trepilarer og betongpilarer. Terrassedekke og levegg i 1. etasje er fra 2022. Samlet terrasse- og balkongareal (TBA) er 48 m², fordelt på 25 m² i 1. etasje og 23 m² i 2. etasje.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av kobber. Noen rør fra kjeller og opp til bad i 1. etasje ble skiftet i 2022. Stoppekran er plassert i kjeller. Avløpsrør er av plast og soil, med hovedstokk i soil opp til 2. etasje. Det er to varmtvannsberedere (VVB) på 200 liter fra 2007, plassert i kjeller. Utvendige avløpsrør er av plast/betong og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Nytt vann inn i 2016. Eier har lagt nye bunnledninger i kjeller i 2022, disse ble koblet på betongrør som går under grunnmuren.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon via nedtrekksluker og friskluftsventiler i vinduer. Bad i 1. etasje har elektrisk styrt vifte. Bad i 2. etasje har nedtrekksluke i himling. Begge kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskekjeller har utlufting via ventil på vegg.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming med vedovn i 2. etasje og panelovner. Det er røykvarsler i boligen. Brannslukningsapparatet er eldre enn 10 år. Det elektriske anlegget er åpent og skjult. Sikringsskapet i 1. etasje er fra 2006, plassert i gangen, med 40A hovedsikring og 8 fordelingskurser (20A/7x16A) med automatsikringer. En ny kurs ble lagt til i 2022. Sikringsskapet i 2. etasje er plassert i gangen, med 32A hovedsikring og 9 fordelingskurser (20A/4x10A/4x16A) med automatsikringer. Det er en løs kabel bak TV i stuen i 1. etasje og åpne varerør ved begge sikringsskapene.<br /><br />Garasje:<br />Enkel eldre garasje med bod, byggeår 1960. Fundamentert på mark med betongheller og jordgulv. Bærende konstruksjon av bindingsverk med utvendig stående trekledning. Saltak på garasjen er tekket med betongtakstein, og pulttak på boden er tekket med stålplater. Garasjen har vippeport av trekonstruksjon og boden har en enkel tredør. Bygget anses å være et rivningsobjekt.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 13mm høydeforskjell på det minste soverommet i 1.etg. Det er i stuen i 2.etg målt 37mm høydeforskjell. Det er registrert tegn til tidligere borrebille i trebjelkelag i kjeller. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det bør vurderes utbedring av høydeforskjellene for å redusere risiko for at det oppstår skader og knirk/svikt i gulvene. Videre bør trebjelkelaget i kjelleren holdes under oppsikt for å sikre at det ikke oppstår ny aktivitet av borrebille, da dette kan svekke bæreevnen over tid. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Det er ikke 4 synlig sider av pipen i 1.etg. Kjøkkeninnredning og veggplater er plassert direkte på pipe mot kjøkkenet. Ubrennbar konstruksjon er plassert nærmere enn 30cm fra vedovn i 2.etg. Sprekker stein på bakvegg i vedovn. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det bør vurderes om det er enklest å utføre renovering av pipen med stålrør for å lukke avvikene på selve pipen og skjulte vanger. Dette vil redusere risikoen for brann som følge av utilstrekkelig avstand til brennbart materiale og skjulte skader på pipen. Sprukket stein på bakvegg i vedovn bør skiftes lokalt for å sikre trygg bruk av ildstedet og hindre ytterligere skade eller redusert funksjon. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />- Kjeller Vaskekjeller - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Behov for total oppussing av vaskerommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vaskerommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til våtrom. Siden dagens vaskekjeller har en eldre standard. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />TG2:<br />- Utvendig - Taktekking<br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />- Utvendig - Vinduer<br />- Utvendig - Dører<br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Utvendig - Utvendige trapper<br />- Innvendig - Overflater<br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />- Innvendig - Innvendige dører<br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />- 2.etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />- 2.etasje Bad - Overflater vegger og himling<br />- 2.etasje Bad - Overflater Gulv<br />- 2.etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />- 2.etasje Bad - Ventilasjon<br />- 1.etasje Bad - Overflater vegger og himling<br />- 1.etasje Bad - Overflater Gulv<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Innvendig - Krypkjeller<br />- Kjeller Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.: Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad av radongass.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.: Rekkverket er under 90cm og mangler håndløper mot vegg.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.: Rekkverket er under 90cm og mangler håndløper mot vegg.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen har normal standard med bl.a.:<br />Gulv: Laminat og belegg.<br />Vegger: Panelplater, miljøstrie, malte slette vegger, trepanel og miljøstrie.<br />Himling: Himlingsplater, malte slette tak og trepanel.<br />Eier har overflatebehandlet alle overflater i 1.etg 2022 - 2023. Store deler av 2.etg er også malt i 2022.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet i 1. etasje ble pusset opp i 2022 og har kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, micro, komfyr og platetopp. Frittstående kjøl-/fryseskap. Flisplater på vegg over kum og glassplate over platetopp. <br />Kjøkkenet i 2. etasje har Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Flisplater på vegg over benk. Frittstående komfyr, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. <br /><br />Bad<br />Badet i 1. etasje ble pusset i 2022 med nytt belegg og klemring i sluk. Baderommet er innredet med dusjkabinett, servantinnredning og frittstående toalett.<br />Bad i 2. etasje med eldre overflater. Baderommet er innredet med servant, toalett og dusjkabinett.<br />Det er foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjoner mot kjøkken fra gang i 2. etasje. I første etasje er hulltaking ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Soverom<br />Hver leilighet har 2 soverom. God størrelse på rommene med plass til seng og garderobeskap. <br /><br />Stue<br />Stuer i begge etasjer har gode vindusflater som gir godt med naturlig lys og gode romfølelser. Fra stuene er det adkomst til terrasser, og i stuen i 2 etasje er det peisovn som gir god varme og en lun atmosfære.<br /><br />Romslig felles vaskerom i kjeller fra byggeår, utstyrt med med vaskekum. Opplegg for vaskemaskiner og tørketromler.<br />Terrasser oppført i trekonstruksjon oppført trepilarer og betongpilarer. Nytt terrassedekke og levegg i 1.etg i 2022."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner, inkludert på bad i 1. og 2. etasje. Det er også en vedovn plassert i 2. etasje.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Boenhet i 1. et er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Rød - G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Utvendig parkering på egen gårdsplass. Det er en enkel eldre garasje på eiendom som fremstår i dårlig stand."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen er en tomannsbolig med to registrerte boenheter som fritt kan leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /> <br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /> <br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 19.05.26 utført av Ingeniør Håvard Hansen AS.<br />Selgers egenerklæring datert 04.05.26<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Godkjente bygningstegninger datert 16.04.1968 og 02.11.1989<br />Energiattest<br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /><br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /><br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. <br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommunedelplanens arealdel 2015 - 2026 avsatt til \"Bebyggelse og anlegg, nåværende\"\n\nKommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak.",
    "externalAdId": "5370.233464",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vi har gleden av å tilby Kirkeveien 10 for salg.<br /><br />En tomannsbolig beliggende på Lande. . 2 etg. er utleid for kr. 12. 000.- &#43; strøm pr. mnd. Om ønskelig kan leietaker leie videre.<br />Eier har påkostet eiendommen over tid. Det er Plejd dimmebryter med app styring i hele 1. etg. Nytt kjøkken fra Norema i 2022. Nye gulver, vegger og innredning på bad i 2022. Ny veranda og levegg i 2022. Byttet dusjkabinett, innredning og wc på bad i 2 etg. i mars 2024.  I tillegg til overflater<br /><br />Sentral beliggenhet med kort avstand til butikker, kjøpesentra og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "5370230022",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=5be90055-eefe-4d11-bfe7-4372b0e20002",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/5be90055-eefe-4d11-bfe7-4372b0e20002",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5be90055-eefe-4d11-bfe7-4372b0e20002?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vi har gleden av å tilby Kirkeveien 10 for salg.<br /><br />En tomannsbolig beliggende på Lande. . 2 etg. er utleid for kr. 12. 000.- &#43; strøm pr. mnd. Om ønskelig kan leietaker leie videre.<br />Eier har påkostet eiendommen over tid. Det er Plejd dimmebryter med app styring i hele 1. etg. Nytt kjøkken fra Norema i 2022. Nye gulver, vegger og innredning på bad i 2022. Ny veranda og levegg i 2022. Byttet dusjkabinett, innredning og wc på bad i 2 etg. i mars 2024.  I tillegg til overflater<br /><br />Sentral beliggenhet med kort avstand til butikker, kjøpesentra og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5be90055-eefe-4d11-bfe7-4372b0e20002?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5be90055-eefe-4d11-bfe7-4372b0e20002?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1933,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 294100056,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T10:11+02:00",
    "ownerId": 916189992,
    "version": "33.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T10:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T10:12:17.587390176+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:916189992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}