Mo Søndre- En historisk, flott gård ved Stiklestad, Verdal. Gård i full drift- korn og grisproduksjon.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 350661,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 389,
      "primary": 170
    },
    "price": {
      "total": 15273590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 894654,
      "suggestion": 14900000,
      "salesCostSum": 373590,
      "municipalFees": 52350,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 14 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 372 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 373 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 273 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 290 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Mo Søndre- En historisk, flott gård ved Stiklestad, Verdal. Gård i full drift- korn og grisproduksjon.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741123368"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.78127488265999,
        "lng": 11.59801225847451,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.78127488265999&lng=11.59801225847451&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7656",
      "postalName": "Verdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mogrenda 50"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 2,
        "municipalityNumber": 5038
      },
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 38,
        "municipalityNumber": 5038
      },
      {
        "landNumber": 95,
        "titleNumber": 10,
        "municipalityNumber": 5038
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Mo søndre er en tradisjonell landbrukseiendom med korn og grisproduksjon i Verdal kommune. Eiendommen har mye produktiv dyrka mark med svært god arrondering. Dyrka marka er lettdrevet med gode årvisse avlinger.<br />Rundt om dyrka marka står det noe skog som er egnet til eget bruk som ved mm. Videre har eiendommen allmenningsrett, med tilgang på beitemark, uttak av virke og andel i hytte.<br />Bygningene på eiendommen er mye oppgradert. Driftsbygningen for slaktegris er oppgradert for mer rasjonell drift. Det er også en moderne varmluftstørke for korn i denne bygningen.<br />Redskapslager på eiendommen blir delt i to og naboen vil eie halve redskapshuset.  Videre er<br />resterende bygninger på eiendommen i relativt bra stand.<br />Totalt sett en bra korn og grisgård på Verdal, med god drift."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Våningshus: <br />1. etg.: Kjøkken , Vaskerom , Vindfang , Gang , Stue, Bod, Kjølerom, Kott, Rom mot vest under renovering.<br />2. etg.: Bad , Soverom 1 , Gang , Soverom 2, Soverom 3, Rom mot vest under renovering.<br />Kjeller: Boder/gråkjeller, Hvelvkjeller/jordkjeller. <br /><br />Driftsbygning: <br />Kjeller: 2 kjellere (ca 580 kvm)<br />1. etg. (994 kvm): Husdyrrom m/sykeavdeling, inngangsparti med smittesluse, flisrom, bad/omkledningsrom, nødvendige drivganger, teknisk areal, lagerarealer, utlastingsrom, korntørke. Totalareal ca 1574 kvm (Bta).<br /><br />Redskapshus/Lagerbygg: ca 600 kvm Bta. Lagerbygning fra 2007 med god lagerkapasitet for utstyr og diverse. Bygningen er i felleseie med maskinlaget (Major maskinlag). <br /><br />Garasje: 3 portrom med dør, 2 åpne portrom.<br /><br />Lagerbygg/vedlager: Benyttes til vedproduksjon og tørking/lagring av ved.<br /><br />Stabbur: Trolig fra 1860. 20 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Våningshus:<br />Innvendig er bygningen i hovedsak kledd med tapetserte plater, paneler og MDF plater i noen rom. Takess i himling. Laminat og gulvbord på gulv.<br /><br />Det er gjort følgende påkostninger den senere tid i følge selger:<br />- Det er skiftet vinduer på alle soverom, stue og kjøkken. Vinduer fra 2011.<br />- Nytt kjøkken fra Epok i 2020.<br />- Nytt tak, ny bordkledning, vindpapp og etterisolert 2020-2021.<br />- Grunnmursplater i sementstein 2020.<br />- Kjøkken er innvendig isolert.<br />- Bad er oppgradert.<br />- Nytt takoverbygg over inngangsparti (ikke omsøkt).<br />- Det er lagt brostein på deler av gårdsplass foran bolig.<br />- Boligen er generelt mye oppgradert innvendig.<br />- Flere nye dører.<br />- Ny el-fordeling og mye nytt elektrisk anlegg.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkken i 1. etasje er opplyst fra 2019. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Laminat benkeplater med et underlimt oppvaskbeslag. Integrerte<br />hvitevarer.<br /><br />KJØLEROM:<br />Plassbygd kjølerom med tilkomst fra tidligere vaskerom, tregulv og panel på vegger og i himling. Kjøleaggregat plassert i vegg.<br />Innredet med prefabrikkert kjøleromsdør på magnetlister og hyller.<br /><br />VÅTROM:<br />Badet i 2. etasje er opplyst pusset opp i 2015. Rommet har gulv uten gulvvarme. Oppvarming via stråleovn på vegg. Gulv er belagt med belegg med oppbrett, vegger har våtromsplater og himling har himlingsplater. Innredet med et gulvmontert wc, boblekar og en servantinnredning. Mekanisk avtrekk.<br /><br />VASKEROM:<br />Vaskerommet i 1. etasje er opplyst pusset opp i ca. 2020. Rommet har gulv uten gulvvarme. Oppvarming via panelovn på vegg.<br />Gulv er belagt med flis, vegger har våtromsplater og himling har himlingsplater med spotter. Innredet med et gulvmontert wc, uttak til<br />vaskemaskin og en servantinnredning.<br /><br />DRIFTSBYGNING:<br />Bygningen er tilpasset en produksjon ved konsesjonsfri grense på 2100 slaktegris pr år. Det er plass til 572 gris x 3,71 innsett pr. år.<br />Fôringen foregår med tørrfôringsanlegg med vaiertrekk. Driftsbygningen har 2 stk siloer på 18 x 2 tonn, med kraftfôrskruer<br />inn til fordeling i fôringsanlegg. Ventilasjon med spjell på vaier. Automatisk styring av foring. Innredning med 78 binger med skillevegger i betong- og glassfiberplater.<br />Fjøset er bygd for smågrisproduksjon eller kombinert produksjon, men drives med slaktegris per i dag.<br /><br />Påkostninger:<br />Bygningen er renovert i 2018-2022:<br />- Inngangsparti med smittesluse og utlastingsrom er påbygd<br />- Oppgradering av ventilasjon med vaier styring.<br />- Ombygging av fôringsanlegg til bedre effektivitet.<br />- Støping av betongdekke i bygningen med vannbåren varme i 70 % av bygningen.<br />- Nedstøpt vakumutgjødsling i gulv.<br />- Halvparten av innredning i søndre del og hele midtre del er ny.<br />- Nytt hovedinntak på 120 Amp.<br /><br />Bygningen har også brannvarslingsanlegg sammenkoblet med våningshuset. Videre har bygningen en varmlufts korntørke og lager kapasitet for 4 x 25 tonn. Dieselfyrt. Tippsjakt med elevator.<br />Logistikk, arbeidsflyt og lønnsomhet i driftsbygningen er god. Bygningen er godt vedlikeholdt og fremstår rasjonell, tidsmessig og i god stand. Innredning mm. er beregnet til å utgjøre omlag 35 % av bygningens totale verdier (verdi er vurdert til kr<br />6,5 mill ihht landbrukstakst).<br /><br />REDSKAPSHUS: Byggeår 2007.<br />Lagerhall satt opp i 2007. 600 m2 stor med god plass.<br />Rulleport i sandwich materiale i nordre ende som er 4 x 5 meter med elektrisk motor. Videre er det vinduer mot øst og inngangsdør ved port. Bygningen har innlagt strøm.<br />Bygningen disponere av Major maskinlag SA. Maskinlaget blir oppløst og da vil bygningen bli delt mellom 50/50 med naboen. Verdi i  landbrukstakst (kr 810 000,-).<br /><br />VEDBOD:<br />Telefonstolper er satt på betongfundament som utgjør takbæringen i bygningen. Tak med bæring av treverk kledd med stålplater. Bygningen er kledd med luftig bordkledning på 3 sider.<br />Bygningen fremstår hel og fin uten spesiell påkjenning av vær og vind.<br /><br />Stabbur: Nyttes som enkelt lager (ca 20 kvm).<br />Alle opplysninger iht tilstandsrapport/ landbrukstakst.<br /><br />Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen i den tilstand og beskaffenhet de har tilhørt selger. Det gis ingen garantier på brukte hvitevarer, utover evt. leverandørgarantier. Brunevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er 2 stk tegelsteinspiper i bygningen, men det må settes inn stålrør før de kan brukes. Varmekabler på badegulv, kjøkken og gang. Varmepumpe (luft til luft) i 1 etasje."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Mo Søndre består av følgende arealer:<br />Fulldyrka jord, ca 275.1 daa (ca  100 dekar leiejord kommer i tillegg)<br />Innmarksbeite, ca 16,1 dekar<br />Skog av høg bonitet, ca 42,8 dekar<br />Åpen jorddekt fastmark, ca 1,8 dekar<br />Bebygd/samf, vann, bre- ikke klassifisert ca 12.1<br />dekar.<br />Totalt 347,9 dekar. I tillegg kommer gnr 107, bnr 38  med et areal på ca 3,5 daa. <br /><br />Dyrka mark:<br />Skifter og arrondering: Arealene fordeler seg på 4 hovedskifter. Det største skifte ligger rundt tunet på eiendommen og er<br />på 135,1 daa. Videre ligger det skifte sørøst for gården på 32,4 daa. <br /><br />På 95/10 ligger det et skifte 88,5 daa og ett skifte på 5,1 daa. Det er totalt 900 m mellom de aktuelle teigene etter avlingsvei. Beitene ligger nedenfor innmark og ved Follobekken og utgjør totalt 14,5 daa.<br /><br />Produksjon: Produksjonen på arealet er i hovedsak korn. Normalavling på to-rads bygg har vært rundt 5-600 kg/daa men<br />det oppgis at det har vært opp mot 800 kg/daa i de beste årene med høsthvete. Avlinger i området ligger normalt på 500 kg/daa. Det drives med redusert jordarbeiding for å bevare jordfukt til spiring.<br /><br />Vekstskifte: Arealene er delvis egnet både for grønnsaksproduksjon og gras. Det brukes høsthvete i vekstskifte.<br /><br />Nydyrkings- og planeringsarealer: Det er ikke potensielle nydyrkningsarealer på eiendommen. Bakke nordvest for tun er<br />planert.<br /><br />Grøfter og lukka løp: Alt areal er systematisk grøftet. Noen grøfter ved bakke nordøst for tun blir spylt hvert år. På 95/10 er<br />det en igjenlagt kanal med 3 nedslippskummer.<br /><br />Jordkvalitet og jordtyper: Jfr. Nibio sine jordmonnskart oppgis jordtype til å være av 50 % svært god og 50 % god kvalitet<br />med varierende sjiktutvikling preget av jordbruksdrift over tid. Jorda består i hovedsak av siltig mellomsand og finsand.<br /><br />Arealer på 95/10 består i hovedsak av siltige lettleirer og mellomleirer.<br /><br />Råmeforhold og tørkeutsatte områder: Arealene beskrives videre også som lite utsatt for tørke. Planerte områder vil ha en<br />større tørkerisiko en de øvrige arealene.<br /><br />Helling og driftsforhold: Arealene er flate til hellende med lite stein. Jfr Nibio&#39;s modell er første sådag anslått til 30. april, første høstedag 26 august, med 7 kjørbare treskedager før 1 oktober.<br /><br />Konklusjon:<br />Jorda fremstår som lettdrevet maskinjord som er produktiv og i god hevd.<br /><br />Skog: <br />Eiendommen har skog stående i skråninger rundt åkerkantene og beitene. Totalt volum er funnet på NIBIO sine skogkart til 526 kubikkmeter totalt. Mesteparten av skogen er blandingsskog, hvor det anslås at 60 % er gran og 40 % er lauvskog.<br />Tilveksten er beregnet til 32 kbm basert på bonitet. Produksjonsevne er videre beregnet til 27 kbm. Skogen fremstår i hovedsak i hogstklasse 4 (eldre produksjonsskog).<br />Skogen anses som vedskog med muligheter for å ta ut virke til eget bruk, med manuell hogst.<br /><br />Eiendommen har ikke jakt eller fiske- muligheter av vesentlig verdi (annet enn småviltjakt).<br /><br />Eiendommen har allmenningsrett i Indal og Hoås Almenning. Her er det rett til uttak av virke og ved, samt beiterett.<br />Videre har eiendommen 1/7 del i en gjeterhytte på Melbyvollen. Hytta er på 50 m2 og er oppført i 1996."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et aktivt landbruksområde sørøst for Stiklestad i Verdal. Gårdstunet ligger ved enden av Mogrenda med utsikt sørover. Det er ca 8 km fra Verdal sentrum med offentlige kontorer, butikker, jernbane etc. Ca 4 km til barneskole og barnehage på Stiklestad. Ca 9 km til ungdomsskole i Vuku. <br /><br />Våningshuset ligger på et velstelt og opparbeidet gårdstun med brosteinslagte parkeringsarealer, prydbusker, trær, plen, hekker, plommetrær, epletrær, pæretrær og kirsebærtrær.<br /><br />HISTORIEN:<br />Mo Søndre, er en gård med spennende historie og flott<br />beliggenhet, på et høydedrag, ikke langt fra historiske<br />Stiklestad. Nåværende eier Per-Arne Nesjan, har eid og<br />drevet gården i ca 5 år. Før Nesjan ble gården drevet av<br />Magne og Bodil Hojem, som var 4. generasjons drivere<br />av gården som var i Hojem-familiens eie siden<br />begynnelsen av 1900- tallet.<br />Det har trolig bodd folk på gården siden Olav Haraldsson (Olav den Hellige) falt på Stiklestad i 1030. På gården er det tidligere funnet gjenstander som er datert langt tilbake i tid.<br />Den gamle Molåna på gården, fra 1783 som man i dag finner på museet på Stiklestad, sto også på gårdstunet, før den ble flyttet på slutten av 1940-tallet.<br /><br />I følge boka &#34;Gårder i Verdal&#34;, var besetningen på gården i 1865: 2 hester, 3 storfe, 10 sauer og 1 gris. Det var da 7<br />husmannsplasser på gården, hvilket vitner om at dette i sin tid, som nå, var en betydningsfull gård.<br />I sine historiske omgivelser har gården et flott opparbeidet og skjermet indre tun, sentrumsnær beliggenhet, som er omkranset av gårdens frodige marker."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Passerer Stiklestad Nasjonale kultursenter og fortsetter Vukuvegen (RV 757) ca 2 km. Ta deretter til venstre mot Mogrenda (se skilt). Fortsett ca 450 meter til du kommer på toppen av bakken og ta<br />deretter til høyre inn i boligfeltet. Kjør gjennom boligfeltet og du kommer til gården, i enden av veien. Se kart."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "God plass til parkering på tunet, i tillegg til parkeringsarealer i garasjer og lagerbygninger. Det er pent opparbeidet tun som er brosteinsbelagt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Våningshuset har p.t. ikke utleiedel. Tidligere eier har hatt kår/utleie i delen av låna som p.t er under oppussing."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i LNRF området (landbruk-, natur- reindrift, friluftsområde). <br />Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet<br />basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. <br /><br />Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på bygningsmasse i Verdal kommune.<br />Våningshuset har i matrikkel status som &#34;tatt i bruk&#34;, men det finnes ingen tegninger på boligen. Driftsbygningen (første del med <br /> bygningsnr 10902312) er tatt i bruk 01.01.1987 og påbygg (nr 10903688) 01.09.1987. Disse utgjør driftsbygningene. Jfr.<br />vedlagte tegninger. Redskapshuset bygget av Major Maskinlag er tatt i bruk 13.01.2009. Tegninger er vedlagt.<br />Det finnes heller ingen ferdigattest for stabbur. Både stabbur og våningshus er bygd i lenge før plan og bygningsloven trådde i kraft og det er derfor &#34;normalt&#34; at det i disse tilfeller ikke finnes tegningsgrunnlag eller ferdigattest/brukstillatelse.<br />Utbygging/endringer som dagens eier har foretatt den senere tid, er ikke omsøkt hos Verdal kommune. Dette gjelder bl.a. ny utlastingssluse driftsbygning, samt terrasser og takoverbygg våningshus. Kjøper overtar alt ansvar og risiko forbundet<br />med forannevnte."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen består av våningshus, slaktegrisfjøs, 50 % andel av redskapshus, vedlager, redskapshus og garasje, samt<br />stabbur.<br />Våningshuset er i to etasjer pluss gråkjeller.<br />Hovedinngang i 1. etasje.<br />Biinngang til kjeller.<br />Utgang til en altan fra stue i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Våningshus: Bygning oppført på kjeller i plasstøpt betong, innvendig kledd med treull-sementplater. Sementplater på grunnmur.<br />Bygningskropp oppført i isolert bindingsverk av tømmer, med tak konstruksjon i fagverkstakstoler. Bordkledd utvendig med liggende beiset bordkledning. Taktekking med stålplater. Brostein på<br />gårdsplass. Jordkjeller under bakken ut fra bolig.<br /><br />Driftsbygning (slaktgrisfjøs):<br />Byggeår 1979. Tilbygd i 1986, 2018-2022. Modernisert 1982, 2018-2022. Bygningen ble opprinnelig brukt til kombinert produksjon med rekruttering til egen slaktegris produksjon. Oppført betongelementer med utbygg i isolert bindingsverk kledd med stående bordkledning. Korntørkeareal er uisolert bindingsverk. Takkonstruksjon i hovedsak<br />basert med fagverkstakstoler og grope dimensjoner på låvebygg. Tak er kledd med stålplater.<br />Driftsbygningen søndre del ble oppført i år 1986. Tilbygd inngangsparti og utlastingsrom i 2018-2020. Hele driftsbygningen<br />ble renovert i 2018-2020. Innvendig er i bygningen i hovedsak kledd med plater i innertak. Bygningen har 2 kjellere under 50 % av bygget som er 2,5 meter djup og rommer omlag 1200 m3 gjødsel.<br /><br />Redskapshus (felleseie med Major Maskinlag SA): Byggeår 2007. Areal ca 600 kvm (Bta). Hallen er uisolert. Bordkledning på vegg. Asfaltplater på vegg. Fagverkstakstoler i bærende konstruksjoner. Bygningen er satt opp på isolert betongplate. Ståltak.<br />Vedbod. Byggeår ca 2000. 115 kvm (Bta). Lager- takoverbygning oppført med stolpekonstruksjon. Betonggulv.<br /><br />Garasje: Ukjent byggeår. Renovert 1995. 170 kvm (Bta). Bygningen står på betong gulv med en enkel ringmur i betong. Varierende betongkvalitet. Bygningskropp i uisolert bindingsverk med helbærende A- takstoler i treverk. Kledd med stående<br />bordkledning. Tak på bygningen er av stål.<br />På fremsiden av bygningen er det 2 slagporter i treverk som er ca 2 meter høy og 2 meter bred, og en port som er omlag 2,3 høy.<br />På østre og vestre side av bygningen er bygningen åpen.<br /><br />Stabbur: Stabbur oppført i tømmer, kledd med stående bordkledning. Ståltak. Står<br />på betongpillarer. Betong trapp.<br />Nyttes som enkelt lager"
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "P-rom per etasje: 1. etg.: 88 kvm.<br />2. etg.: 82 kvm<br />Sum: 170 kvm. <br /><br />Bruksareal per etasje: 1. etg.: 138 kvm.<br />2. etg.: 138 kvm<br />Kjeller: 113 kvm<br />Sum:  389 kvm (totalt 219 kvm sekundærrom)."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Brannvesenet Midt IKS opplyser at det ikke har vært gjennomført kontroll fra brannvesenet noen gang på denne eiendommen og derfor har de ikke kjennskap til fyringsanleggets tilstand. <br /><br />Ved budgivning og kjøp av eiendommen er det kun fasteiendommen  inkl. bygninger en byr på og som som inngår i<br />handelen/avtalen mellom partene.<br /><br />Alt hva angår løsøre, driftstilbehør, dyr, maskiner, utstyr, mv medfølger ikke i handelen og vil evt. avtales nærmere mellom kjøper/selger. <br /><br />Det er mulig å overta gårdsdriften med driftstilbehør (maskiner og redskaper) til nærmere avtalt pris mellom kjøper og selger. Det er foretatt taksering av gårdens utstyr og tilbehør. Liste fås ved henvendelse til megler. Konferer med megler angående dette vedr. priser/takster.<br /><br />Seterrett i Hoås Almenning. <br /><br />Andel 1/7 i gjeterhytte på Melbyvollen i Verdal Kommune. Areal ca 50 m2 grunnareal, oppmålt via Google Maps. Bygd i 1996. <br />Gjeterhytta ligger på AS Værdalsbrukets eiendom, på festet grunn. Festeavgift er ukjent. Gjeterhytta er i følge selger fordelt på 7 andeler, hvorav Mo Søndre har 1/7 andel. Hytta er ikke besiktiget<br />verken av takstmann eller megler. <br />Bare når utnytting av beiterett er påregnelig- til eget bruk på<br />eiendommen eller ved bortleie, er det grunnlag for verdsetting av utmarksbeite. Seterrett blir pr dato ikke benyttet,"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene på kjøkken medfølger i handelen med mindre noe annet tydelig fremgår av salgsoppgaven. Brunevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 894 654,-<br />Sekundær formuesverdi kr 0,-<br />Formuesverdi årstall 2020<br /><br />Skattemessig formuessverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.<br /><br />Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Odelsrett</strong><br />Det hviler ikke odel på eiendommen. <br /><br /><strong>Konsesjon</strong><br />Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig. <br /><br />Salget er betinget av at kjøperen får innvilget konsesjon iht. avtalte kjøpsbetingelser når det gjelder pris. Dersom kjøper ikke får innvilget konsesjon pga at avtalt pris ikke godkjennes jf. konsesjonsloven § 9 a, eller konsesjon innvilges med forutsetning av avståelse av grunn til nabobruk, det offentlige e.l., står hver av partene fritt i å annullerer eller reforhandle avtalen. Ved en eventuell annullering har partene intet å kreve overfor hverandre. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden.<br /><br />Kjøper bærer risiko for at konsesjon blir nektet på annet grunnlag, eksempelvis kjøpers kompetanse, kjøpers driftsplaner eller andre forhold som tilligger kjøper som søker, jf. blant annet konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 2- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd. <br /><br />Dersom konsesjon nektes på grunnlag kjøper bærer risikoen for, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3). Dersom vedtaket påklages skal oppgjør likevel ikke finne sted før én måned etter at Fylkesmannen har truffet endelig avslagsvedtak. I disse tilfellene er det et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. <br /><br />Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper gis rett til å disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg.<br /><br />Kjøper er forpliktet til å gjøre sin finansieringsforbindelse kjent vilkårene knyttet til konsesjonsrisiko med tilhørende oppgjørsvilkår.<br /><br />Eiendommen er pålagt bo- og driveplikt i henhold til konsesjons- og jordlovens bestemmelser.<br /><br />Boplikt betyr at kjøperen må bosette seg på eiendommen innen ett år og bo der selv i minst 5 år. <br /> <br />Dersom interessenter har planer om å ikke oppfylle boplikten ved kjøp av eiendommen, anbefales det å forespørre de lokale landbruksmyndigheter i forkant av at bindende bud inngis.<br /><br />Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt.<br /><br />Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.<br /><br /><br /><strong>Boplikt</strong><br />Eiendommen er underlagt boplikt iht. konsesjons- og jordloven.<br /><br /><strong>Driveplikt</strong><br />Eiendommen er underlagt driveplikt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at  konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning.<br /><br />Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak.<br /><br />Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.<br /><br />Våningshus/kårbolig leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand.<br /><br />Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken.<br /><br />Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Kulturminner, rødlistede arter og verneplaner. SEFRAK-registeret:<br />Det er pr i dag ingen kjente verneplaner på eiendommen.<br />Det nevnes at skogen er kartlagt som høgstaudegråorskog med moderat verdi."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 09.01.94</strong><br />Gjelder elveforbygning<br />Rettighetshaver Staten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 16.01.04</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 12.10.04</strong><br />Verdalsskredets uddeling<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vannrett - Tinglyst dato 01.02.28</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 20.12.76</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 19.10.81</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 09.02.82</strong><br />Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 15.02.83</strong><br />Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 09.08.83</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 02.10.85</strong><br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 18.07.86</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 26.03.90</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 28.03.90</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 07.05.90</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Kloakkledn - Tinglyst dato 01.10.90</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 04.10.90</strong><br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 29.10.90</strong><br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 15.10.13</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 15.10.13</strong><br />rett til å legge sandfiltergrøft utover åkeren<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Rettighet - Tinglyst dato 01.07.81</strong><br />LEIEAVTALE<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Nettstasjon - Tinglyst dato 05.11.18</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Målebrev - Tinglyst dato 09.10.08</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn<br />Går direkte i gnr. 524 bnr. 1 som eksisterer kun i GAB"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "57220046",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Mo Søndre er en godt holdt og påkostet gård i Verdal. Gården har sentral beliggenhet ved Mogrenda,  sørøst for Stiklestad, ca 8 km fra Verdal sentrum. Eiendommen har mye produktiv dyrka mark med svært god arrondering. Dyrka marka er lettdrevet med gode årvisse avlinger.<br />Produksjonen på eiendommen er kornproduksjon på omlag 271 daa. Videre produseres det 2100 slaktegris pr år. Arealer drives kostnadseffektivt med eget maskinlag. <br />Arronderingen er meget god. Arealene på eiendommen er fordelt på 3 hovedteiger. Jord ligger nært tunet. <br />Bebyggelsen består av våningshus (nylig oppusset), slaktegrisfjøs, 50 % andel av redskapshus, vedlager, redskapshus og garasje, samt<br />stabbur.<br />Totalareal er ca 347 daa, fordelt mellom ca 289 daa dyrka mark inkl. beiter, 42,9 daa skog, ca 15 daa bebygd areal. <br /><br />Eiendommen har allmenningsrett i Inndal og Hoås Almenning. <br />Videre har eiendommen 1/7 del i en gjeterhytte på Melbyvollen. <br />Hytta er på 50 m2 og er oppført i 1996."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "57220046",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=56864624-682b-4fc7-8f05-642bee60fca4",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-57220046?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-57220046?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/56864624-682b-4fc7-8f05-642bee60fca4/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Mo Søndre er en godt holdt og påkostet gård i Verdal. Gården har sentral beliggenhet ved Mogrenda,  sørøst for Stiklestad, ca 8 km fra Verdal sentrum. Eiendommen har mye produktiv dyrka mark med svært god arrondering. Dyrka marka er lettdrevet med gode årvisse avlinger.<br />Produksjonen på eiendommen er kornproduksjon på omlag 271 daa. Videre produseres det 2100 slaktegris pr år. Arealer drives kostnadseffektivt med eget maskinlag. <br />Arronderingen er meget god. Arealene på eiendommen er fordelt på 3 hovedteiger. Jord ligger nært tunet. <br />Bebyggelsen består av våningshus (nylig oppusset), slaktegrisfjøs, 50 % andel av redskapshus, vedlager, redskapshus og garasje, samt<br />stabbur.<br />Totalareal er ca 347 daa, fordelt mellom ca 289 daa dyrka mark inkl. beiter, 42,9 daa skog, ca 15 daa bebygd areal. <br /><br />Eiendommen har allmenningsrett i Inndal og Hoås Almenning. <br />Videre har eiendommen 1/7 del i en gjeterhytte på Melbyvollen. <br />Hytta er på 50 m2 og er oppført i 1996.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-57220046?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-57220046?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1947,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 294737887,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T09:15+02:00",
    "ownerId": 6350736,
    "version": "33.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T09:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T09:15:39.559357868+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6350736",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}