Bygging er i gang! Prosjekterte rekkehus og leiligheter (selveier) med høy kvalitet, carport og attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "title": "Bygging er i gang! Prosjekterte rekkehus og leiligheter (selveier) med høy kvalitet, carport og attraktiv beliggenhet",
    "phases": {
      "current": "PHASE_DEVELOPMENT_START",
      "planning": "Reguleringsplan er godkjent. Rammetil...",
      "sale_start": "Salget er i gang!",
      "acquisition": "2027",
      "development_start": "2026/2027"
    },
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.49449526538601,
        "lng": 10.30532935128003,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.49449526538601&lng=10.30532935128003&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3085",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rambergveien 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Visning på byggetomten i Rambergveien 13. Husk påmelding.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 80,
        "titleNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-project",
    "facilities": [
      "Balkong/terrasse",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Hage",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Gjesteparkering",
      "Lademulighet"
    ],
    "projectName": "SALGSSTART i Ramberghagen",
    "externalAdId": "120:3574846",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Oppdragsansvarlig</h3><p>Hege Svebakk Nøstdahl <br />Ansvarlig megler<br /><br />Andreas Rasch Wegger<br />Eiendomsmegler MNEF</p><h3>Selger/Utbygger</h3><p>- Selger er Rambergveien 13 AS, org.nr. 925885312.<br />- Hjemmelshaver for eiendommen er Embra Bolig AS, org.nr. 914963346.<br />- Sameiet Ramberghagen opprettes.</p><h3>Betegnelse</h3><p>- Eiendommen har gnr. 80, bnr. 8 i Holmestrand kommune. Eiendommen vil bli seksjonert, og hver bolig vil få eget seksjonsnummer.<br />- Gateadressen er Rambergveien 13, 3085 Holmestrand.<br />- Sameiet Ramberghagen vil bli opprettet.<br />- Tomten til sameiet er felles eiet tomt på 3.985 m². <br />- Hver seksjon vil få eksklusiv bruksrett til de utearealene som fremgår av situasjonsplanen. Fellesarealene vil blant annet bestå av internvei, gjesteparkering og nærlekeplass.</p><h3>Byggeår</h3><p>Forventet 2026/2027</p><h3>Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter</h3><p>Eiendommen ligger i et familievennlig boligområde på Rove. Beliggenheten er sentral med nærhet til &#34;alt&#34;. Få minutter gange til fjellheisen som tar deg med ned til togstasjonen og videre til sentrum. Stedet har nærhet til det meste du trenger i hverdagen - skoler, butikker, buss, tog med mer. Det er kort vei til Hvitstein stadion med blant annet fotballbaner, og det bys på flere oppkjørte skiløyper vinterstid. For mer fart kan man besøke Høgås alpinsenter med to heiser og to nedfarter.<br /><br />I tillegg er det kort vei til flotte friluftsområder som kan benyttes gjennom hele året, blant annet turmuligheter i Botnemarka eller en runde golf på Solum golfbane med 18 hull, drivingrange og treingsområde.<br /><br />Holmestrand har en herlig beliggenhet ved fjorden, og om sommeren yrer det av liv i båthavna. Her ligger båtene tett i tett, mens koselige restauranter sørger for god mat og iskalde forfriskninger. I tillegg har Holmestrand flere populære badeplasser, inkludert Dulpen, Hagemannsparken og Sand bade- og campingplass (Sandsletta).</p><h3>Servicetilbud</h3><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Meny og Kiwi. Holmestrand sentrum har et variert og rikt tilbud. I sentrum finner du bl.a. apotek, vinmonopol og en rekke forretninger både kjeder og nisjebutikker. Ellers er det kort vei til både Tønsberg og Drammen med alt det innebærer av bymessige fasiliteter og servicetilbud.<br /><br />Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Det er gangavstand til fjellheisen som tar deg ned til Holmestrand stasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 20 min til Horten, ca. 25 min til Tønsberg, ca. 30 min til Drammen, 40 min til Sandefjord Lufthavn, Torp og ca. en time til Oslo.<br /><br />Det er kort vei til Ekeberg barneskole, Gjøklep ungdomsskole og Holmestrand videregående skole. Alle skolene ligger innenfor en radius av ca. 2 km. I tillegg har området et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><h3>Selger tilbyr følgende uten tillegg i prisen:</h3><p>Drømmekjøkken med tre valgfrie farger på fronter og benkeplate, samt tre ulike håndtak/knapper.<br />60 × 60 cm fliser med tre valgfrie farger.<br />Inntil tre valgfrie NCS-farger på veggene i hver bolig.<br />Kjøp bolig innen 31.10.2026 og få med elbillader med skyløsning - uten tillegg i prisen.<br />Det leveres vannavvisende 1-stavs parkett fra Pergo i meget god kvalitet i stue, kjøkken, gang og soverom.<br /><br />Pergo Falster<br />1-stavs parkett<br />StayClean&#43; -teknologi som gjør parketten vannbestandig og enkel å holde ren<br />Livstidsgaranti<br />Kan klikkes eller limes<br />Egnet for gulvvarme<br />Svanemerket<br />Kan legges i entrè<br /><br />I tillegg leveres boligene med sorte innerdører, sorte vinduer, vannbåren gulvvarme, eksteriør, samt ferdig opparbeidede uteområder med hekker og beplantning. Samlet mener vi dette gir boligene en gjennomgående høy standard og kvalitet.</p><h3>Boligvelger</h3><p>I boligvelgeren på PrivatMegleren sin hjemmeside kan du enkelt orientere deg blant boligene. Du kan trykke deg inn på hver enkelt bolig. Gå inn på følgende link og trykk på Boligvelger i første bilde som møter deg: privatmegleren.no/234229000</p><h3>Om prosjektet</h3><p>I familievennlige, sentrale omgivelser på toppen av Holmestrand (Rove) bygges det nå flere nye boliger. Kanskje en av dem er ditt nye hjem? Området passer ypperlig for blant annet pendlere og barnefamilier, med kort avstand til tog, skoler, barnehager og gode servicetilbud. <br /><br />Det bygges ni rekkehus og seks leiligheter i samme stil, alle med moderne arkitektur, god planløsning og smakfull innredning. Det leveres blant annet kvalitetskjøkken med integrerte hvitevarer, delikate bad, parkett, vannbåren varme, balansert ventilasjon med varmegjenvinning m.m. I tillegg vil det være mulighet for montering av lader for elbil. <br /><br />Rekkehusene vil gå over to etasjer med tilnærmet lik planløsning. I første etasje får hver bolig entré/hall, garderoberom, tv-stue (tilvalg: mulighet for å lukke rommet slik at dette også kan bli ett soverom - stiplet linje på prospektplaner), bad, vaskerom og to pene soverom. Ett hus vil være en del større enn de andre, og får i tillegg et ekstra soverom, tv-stue/soverom og wc-rom i første etasje. I andre etasje får alle rekkehusene stue/kjøkken og mastersuite (bad, walk-in closet og soverom). <br /><br />Leilighetene får alle god planløsning og har tilnærmet lik løsning med entré/hall, garderoberom, bad, soverom og stue/kjøkken. Hvis man ønsker ett ekstra soverom så er det mulig å få til som tilvalg (se den stiplede linjen i stuen på prospektplanene). <br /><br />Alle boligene får egen uteplass, og rekkehusene får fine hager. I tillegg vil fellestomten få lekeplass og rikelig med boltreplass for de minste. Hver bolig får i tillegg en sportsbod, samt parkering i carport.</p><h3>Utviklers ord</h3><p>Vi har fokusert på å skape praktiske, arealeffektive, innholdsrike og estetisk tiltalende boliger i utviklingen av Ramberghagen. Utsyn mot Oslofjorden er en viktig faktor, og derfor har vi valgt å legge stue og kjøkken til 2. etasje i rekkehusene, med store balkonger med glassrekkverk. Boligene er utformet for å passe til ulike livsfaser, fra nyetablerte til barnefamilier og eldre som trenger ekstra plass. Vi er spesielt fornøyde med beliggenheten, som tilbyr en kort gåtur til fjellheisen, slik at både pendlere og de som ønsker å komme seg raskt til sentrum enkelt kan gjøre det. Ramberghagen er også en del av et etablert boligområde, med god tilgang til sosial infrastruktur, og samtidig er det et fredelig område med private hager som er perfekte for avslapning og kos. Vi er sikre på at kjøperne vil være meget fornøyde med bokvalitetene som Ramberghagen-prosjektet tilbyr.</p><h3>Kort fortalt</h3><p>- SALGSSTART: Visning på byggetomten mandag 21.09.2026 kl. 16:30-17:30. Frist for innlevering av kjøpetilbud er tirsdag 22.09.2026 kl. 12:00. <br />- Ni rekkehus og seks leiligheter. <br />- Moderne, prosjekterte selveierboliger. <br />- Solrike uteplasser. <br />- Boligene får vannbåren varme. <br />- Stue og kjøkken i åpen løsning. <br />- Stilrent kjøkken med hvitevarer. <br />- Delikat bad i leilighetene.<br />- Rekkehusene får to delikate bad og eget vaskerom. <br />- Alle får parkering i carport. <br />- Mulighet for lader for elbil. KAMPANJE: Kjøp bolig innen 31.10.2026 og få med elbillader med skyløsning - uten tillegg i prisen.<br />- Hver bolig får tilhørende sportsbod.</p><h3>Hvorfor kjøpe nytt</h3><p>- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.<br />- Utbygger stiller med garantier i inntil fem år. <br />- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.<br />- Tidsriktige materialer og høy bokomfort. <br />- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.<br />- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid. <br />- Unik mulighet til å være med å innrede din drømmebolig</p><h3>Arealer og fordeling pr. etasje</h3><p>Bruksareal: 61,70 kvm - 150,40 kvm, BRA-i: 56,70 kvm  - 145,40 kvm , BRA-e: 5 kvm  - 5 kvm , TBA: 14,90 kvm  - 72,90 kvm<br /><br />Se prisliste og plantegning for hver bolig med spesifikasjon av arealer. <br /><br />Planløsning bolig 1, 2, 3 og 4 (rekkehus)<br />1. etasje: Entré, gang, garderoberom, vaskerom/bod, bad, tv-stue og 2 soverom. Markterrasse.<br />2. etasje: Mastersuite (bad, walk-in closet og soverom) og stue/kjøkken. 2 balkonger.<br /><br />Planløsning bolig 8, 9, 10 og 11 (rekkehus)<br />1. etasje: Entré, gang, garderoberom, vaskerom/bod, bad, tv-stue og 2 soverom. Markterrasse.<br />2. etasje: Mastersuite (bad, walk-in closet og soverom) og stue/kjøkken. 2 balkonger.<br /><br />Planløsning bolig 12 (rekkehus)<br />1. etasje: Entré, gang, garderoberom, vaskerom/bod, wc, bad, 2 stuer og 3 soverom. 2 markterrasser.<br />2. etasje: Mastersuite (bad, walk-in closet og soverom) og stue/kjøkken. Takterrasse og 2 balkonger.<br /><br />Planløsning bolig 5A, 5B, 6A, 6B, 7A og 7B (leilighet)<br />Leilighet i 1. etasje: Entré, gang, garderoberom, bad, soverom og stue/kjøkken. Markterrasse.<br />Leilighet i 2. etasje: Entré, gang, garderoberom, bad, soverom og stue/kjøkken. Balkong og adkomstveranda.<br /><br />Alle boligene får sportsbod i tilknytning til carporten. <br /><br />Arealer og romangivelser er hentet fra arkitektens plantegninger. <br /><br />Arealbegreper og arealmåling er iht. NS 3940:2023 fra Standard Norge. Arealene på tegninger og i prislisten er angitt i: <br />BRA-I (internt bruksareal): Boligens bruksareal, målt innenfor omsluttende vegger. <br />BRA-E (eksternt bruksareal): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten, men som likevel tilhører denne. Dette omfatter for eksempel boder som tilhører boenheten, og har adgang utenfra eller fra fellesarealer.<br />BRA-B (innglasset balkong m.v.): Bruksareal av innglasset balkong, altan, veranda e.l.<br />BRA er summen av boligens BRA-I, BRA-E og BRA-B.<br />TBA (terrasse- og balkongareal) Arealer av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten (dette er ikke en del av BRA).<br /><br />Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter, o.l. innenfor bruksenheten (NS3940).<br /><br />Det tas forbehold om mindre avvik. Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpige beregninger forut for detaljprosjektering og er ikke oppmålt på stedet. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt areal.<br /><br />Det bemerkes at teknisk anlegg og fremføringer til disse ikke blir inntegnet på tegninger som omfattes av salgsoppgave/kjøpekontrakt. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for vann, ventilasjon og elektriske føringer.</p><h3>Innhold</h3><p>Entré<br />Boligene får trivelig inngangsparti - leilighetene i andre etasje via utvendig adkomsttrapp. Kodelås til ytterdør kan leveres som tilvalg. Innvendig vil entreene få parkett, og det blir varme i gulvet. Veggene males, og det kan leveres garderobeskap som tilvalg. Rekkehusene får innvendig åpen trapp. Trappen leveres fabrikkmalt i sort eller klassisk hvit utførelse, med tilhørende rekkverk og håndløper i samme stil. <br /><br />Stue<br />Både leilighetene og rekkehusene får stue og kjøkken i moderne, åpen løsning - nydelige rom med store vindusflater og utgang til uteplass. På gulvet legges det parkett, og veggene males i en lys, tidsriktig farge. Det blir god plass for både sofagruppe og spisebord.<br /><br />Som standard leveres kjøkken fra Drømmekjøkken eller liknende. Innredningen får laminert benkeplate, nedfelt oppvaskkum og integrerte hvitevarer. Det monteres waterguard i benken. Over kokesonen monteres det ventilator. Hvitevarene består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap fra Electrolux eller tilsvarende kvalitet.<br /><br />Tv-stue<br />Rekkehusene vil i tillegg få egen stue i første etasje, noe som gir litt ekstra spillerom for familien. Det største huset får to stuer i første etasje, eventuelt stue/treningsrom og et ekstra soverom. Rommene får parkett på gulvet, pent malte vegger og utgang til uteplass.<br /><br />Bad/wc/vaskerom<br />Leilighetene får ett bad med opplegg for vaskemaskin, og rekkehusene får to bad og eget vaskerom. Det største rekkehuset får i tillegg et wc-rom i første etasje. Badene får fliser på gulv og vegger, med tre ulike valgalternativer. Flisene leveres i størrelse 60 x 60 cm, med 5 x 5 cm mosaikk eller kilekapp/konvoluttfall mot sluk.<br />På vaskerom blir det fliser på gulv og gips på veggene. WC-rom får parkett på gulv og gips på veggene, tilsvarende som i gangen.<br /><br />Innredning leveres fra Vikingbad eller tilsvarende, av typen heldekkende servanter med underskuffer. Over servantene monteres det speil med lys. Dusjhjørner får innfellbare glassdører i størrelsen 90x90, og det leveres veggmontert toalett. Det blir opplegg for vaskemaskin på vaskerom, samt på badet i leilighetene.<br /><br />Soverom og garderobe<br />Leilighetene får ett soverom (mulighet for 2 soverom mot ett tillegg i prisen), og rekkehusene får minimum tre soverom med mulighet for flere mot et tillegg i prisen. I rekkehusenes andre etasje blir det mastersuite med bad, walk-in closet og soverom. Rommene får parkett på gulvet, og veggene males i en lys, tidsriktig farge som standard. Skyvedørsgarderober kan leveres som tilvalg. Garderobe i entre og soverom kan leveres som tilvalg.</p><h3>Leveransebeskrivelse</h3><p>1. Generelt:<br />Denne leveransebeskrivelsen er utarbeidet av byggherre og entreprenør i fellesskap, skal vedlegges endelig avtale, og gjelder foran tegninger og tilbudet fra entreprenør.<br /><br />Entreprenør forbeholder seg retten til å foreta forandringer i materialvalg, samt valg av leverandører og konstruksjoner, forutsatt at opprinnelig funksjon, kvalitet og estetikk opprettholdes.<br /><br />Toleranseklasser skal være iht NS 3420 Del 1, og bebyggelsen skal leveres iht TEK17.<br /><br />Med mindre annet er avtalt i kontrakt, omfatter leveransen oppføring av 15 boenheter; to rekkehus med henholdsvis 4 og 5 enheter, en 6-mannsbolig, samt carportanlegg med sportsboder og overbygg for avfallsbeholdere iht. situasjonsplan datert 12.08.2022 av Maxbo tekniske tjenester og plan, snitt og fasader datert 27.04.2026 av Varde rådgivning. Bygningene oppføres i all hovedsak av trekonstruksjoner med trekledning i fasade.<br /><br />2. Bjelkelag, etasjeskiller og gulv:<br />- Alle gulv i oppholdsrom leveres med parkett med underlag.<br />- Alle gulv i 1. etg. leveres på betongplate.<br />- Alle gulv i 2. etg. leveres på bjelkelag med sponplate.<br />- Horisontale leilighetskiller etableres iht gjeldende krav til brann og lyd (både trinnlyd og luftlyd).<br /><br />3. Yttervegger:<br />Det leveres trekledning med retning som vist på fasadetegning. Kledning får grunning &#43; ett strøk i ulike jordfarger. Platekledning i iht fasadetegninger, type komposittplater i fargen sort.<br />- Utlekting for lufting av kledning/plater.<br />- 9mm gips vindtett.<br />- 36x198mm bindingsverk.<br />- 200mm mineralull.<br />- Plastfolie som innvendig diffusjonssperre.<br />- 48mm innvendig påforing med isolasjon.<br />- Gipsplater som innvendig platekledning. Platene behandles med sparkel og 2 strøk maling og inntil 3 forskjellige tidsriktige veggfarger per boenhet.<br />Det leveres postkasse og husnummer skilt til hver bolig.<br /><br />4. Vinduer og utvendige dører:<br />Vinduer:<br />Alle vinduer (fastkarm og hengslede, iht fasadetegninger) leveres i trevirke, utvendig beslått med aluminium, ferdig overflatebehandlet i fargen sort utvendig og innvendig, og med 3-lags energiglass som tilfredsstiller TEK17. Det leveres også sikkerhetsglass og brannglass skal leveres der det er påkrevet. Det vil være mulig å åpne ett vindu på hvert soverom, også hvis man lager et ekstra rom. <br /><br />Ytterdører:<br />Ytterdør med vrider leveres ferdig overflatebehandlet fra fabrikk, i fargen sort. Ytterdør leveres utadslående og med forsikringsgodkjent (FG) låskasse med sylinder. Ytterdør leveres i utførelse tilpasset boligens arkitektoniske uttrykk. Dør til utvendig bod i carport leveres som låsbar boddør i fargen sort.<br /><br />Balkong-/ terrassedør:<br />Dør leveres i trevirke, utvendig beslått med aluminium, ferdig overflatebehandlet i fargen sort utvendig og innvendig, og med 3-lags energiglass. Slagretning iht. tegning.<br /><br />5. Yttertak:<br /><br />Yttertakkonstruksjon<br />Det leveres:<br />- Dobbelkrum betong takstein i fargen sort<br />- Undertak.<br />- Sløyfer for lufting<br />- Vindsperre-duk<br />- Mineralull 300mm<br />- Takstoler/sperrer som bærende konstruksjon, med synlig mønedrager<br />- Dampsperre<br />- Nedforingslekter<br />- Gipsplater som innvendig platekledning.<br />- Platene behandles med sparkel, og 2 strøk maling (standard NCS-farge).<br />- Evt. volum over himling vil ikke kunne nyttes for lagring.<br /><br />Utvendige søyler<br />Utvendige søyler leveres iht. fasadetegning. <br /><br />Beslag, renner og nedløp<br />Bordtaksbeslag, vindskibeslag, vindusbrett, snøfangere (ved behov), takrenner, takrennekroker, nedløpsrør og holdere for nedløpsrør leveres i plastbelagt stål i fargen sort. Nedløpsrør avsluttes ca. 100mm over terreng, klart for tilkobling til avløpsnett. Overgangsbeslag mellom etasjene blir i fargen horisontal tin gray RAL 9006.<br /><br />6. Grunn og fundament:<br />- Det leveres ferdig støpt fundament/plate for boliger og boder.<br />- Det leveres radonsikring.<br />- Det leveres nødvendig bæring samt søylepunkter for balkong.<br />- Grunnmurer/støttemurer opptil 1 meters høyde og ukjent tykkelse ifm carport, samt terrengmurer i ukjent høyde langs eiendomsgrensen må forventes, for å ta opp høydeforskjeller i terrenget.<br /><br />7. Terrasser/balkonger:<br />Det leveres markterrasser og balkonger i trykkimpregnerte materialer, uten ytterligere behandling og iht. tegninger. Balkonger leveres med til-tak eller liknende løsning. Markterrasser utover de som vises på plantegning kan leveres som tilvalg, dersom det er mulig iht. gjeldende krav i reguleringsplan ol. Rekkverk på balkonger ut fra stue/kjøkken skal leveres i glass. Rekkverk på balkonger ut fra soverom leveres med liggende spiler.<br /><br />8. Innertak (himling):<br /><br />Himlinger i boligrom<br />Himlinger leveres med 13mm gipsplater på nedforede lekter 30x48mm c/c 400mm som standard. Platene behandles med sparkel og 2 strøk takmatt maling, hvit. Det leveres skrå himling i arealer hvor dette er anvist på plantegning.<br /><br />Dragere i himling<br />Synlige dragere blir dekket av gipsplater som blir behandlet lik himling.<br /><br />Innkassing<br />Det vil kunne forekomme synlige innkassinger og nedforede himlinger for fremføringer av ventilasjon og VVS.<br /><br />9. Innvendige vegger og dører:<br /><br />Innervegg mellom boligrom<br />- Standard bindingsverk i varierende dimensjoner tilpasset bærekonstruksjoner og rørføringer.<br />- Gipsplater som innvendig platekledning. Platene behandles med sparkel og 2 strøk maling og inntil 3 forskjellige tidsriktige veggfarger per boenhet.<br />- Leilighetskillevegger etableres iht gjeldende krav til brann og lyd.<br /><br />Innerdører<br />- Innvendige dører og karmer er ferdig overflatebehandlet med flat terskel. Dørene er formpressede speildører (rette kanter) med låskasser og vridere.<br /><br />Overflater i bad<br />- Utenpå bindingsverk monteres 1 lag 12mm treplatekledning. For øvrig monteres 13mm gips på alle bad, og 13mm våtromsplater i våtsoner.<br />- Vegger flislegges med 60x60cm veggflis (3 valgalternativer) og fuges med passende fugemasse samt silikon. <br />- Gulv på bad flislegges med 60x60cm (3 valgalternativer), og med 5x5cm flis eller kilekapp/konvoluttfall mot sluk.<br /><br />Overflater i innvendig bod og vaskerom<br />- Utenpå bindingsverk monteres 13mm gips, sparkles og males.<br />- Gulv i bod og vaskerom leveres med 60x60cm flis med sokkel (3 valgalternativer).<br /><br />Overflater i utvendig bod i carport<br />Utvendig bod leveres med utvendig kledning montert på bindingsverk. Stenderverk vil være synlig innvendig.<br /><br />10. Trapp:<br />Rekkehusene leveres med innvendig åpen trapp. Trappen leveres fabrikkmalt i sort eller klassisk hvit utførelse, med tilhørende rekkverk og håndløper i samme stil.<br /><br />Utvendige trapper (kun på bygg 5-7) leveres iht. fasadetegning og i trykkimpregnert materiale.<br /><br />11. Listverk og foringer:<br />Gulvlister leveres i samme utrykk som gulv, rektangulær og slett 15x50mm. Foringer og lister rundt vinduer og dører innvendig. <br /><br />12. Kjøkken- og garderobeleveranse:<br /><br />Kjøkken<br />Som standard leveres kjøkken fra Drømmekjøkken eller liknende. Kjøkkenet leveres med standard integrerte hvitevarer (stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin, kombiskap kjøl/frys) fra Electrolux eller tilsvarende. Herunder frontplater for oppvaskmaskin og kjøl/frys. Benkeplate i laminat og rette kanter, med kjøkkenarmatur og nedfelt kjøkkenvask. Kan leveres i 3 valgalternativer.<br /><br />Garderobe<br />- Skyvedørsgarderober kan leveres som tilvalg.<br />- Garderobe i entre og soverom kan leveres som tilvalg.<br /><br />13. Bad- og vaskeromsleveranse:<br /><br />Bad<br />- Det leveres baderomsinnredning i bredde som anvist på plantegning, med skuffer, helstøpt servantplate, og speil med lyslist.<br />- Innfellbare dusjvegger i glass tilpasset hjørne 90x90 i solid utførelse, hvor anvist på plantegning.<br />- Klosett på vegg med skjult sisterne.<br /><br />Vaskerom/teknisk rom<br />- Opplegg for vaskemaskin leveres hvor anvist på plantegning.<br />- Varmtvannstank og ventilasjonsanlegg plasseres som anvist på plantegning.<br />- Enkel vaskeromsinnredning leveres med kum og armatur.<br /><br />14. Oppvarming og ventilasjon:<br /><br />Oppvarming<br />Det leveres vannbårent varmeanlegg i 1. etasje, med varmerør og egen termostat i følgende rom:<br /><br />1. etasje:<br />- Entre og gang<br />- Bad<br />- Vaskerom<br />- TV-stue<br />- Soverom<br /><br />2. etasje:<br />- Elektrisk varme på badet.<br /><br />Rekke 5-7 (alle leiligheter)<br />- Entre og gang<br />- Bad<br />- Stue/kjøkken<br />- Soverom<br /><br />Anlegget er tilrettelagt for varmepumpe. <br />Vannbåren varmeanlegget går kun på strøm. Dette går på strømmåleren til hver enkelt leilighet/rekkehus. Det er ikke noe &#34;vann&#34; her, kun en væske som pumpes rundt i gulvrør og radiatorer. I starten vil væsken varmes opp med el-kjel, men i fremtiden er det mulig å installere andre energikilder, som f.eks. en luft/vann-utedel, eller borehull til bergvarme.<br /><br />Ventilasjon<br />Det leveres komplett balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Plasseres på vaskerom/teknisk rom/bod.<br /><br />15. VVS leveranse:<br />- Komplett skjult sanitæranlegg med bunnledninger, lufting og luftehatt.<br />- 200 liter varmtvannsbereder (120l benkebereder i leiligheter rekke 5-7).<br />- Blandebatteri til bad, kjøkken og vaskerom.<br />- Rainshower (ett bad per bolig) og dusjarmatur med termostatstyrt blandebatteri.<br />- Waterguard-sikring på kjøkken.<br />- Frostsikker utekran (kun 1.etg for rekke 5-7).<br /><br />16. Elektriske installasjoner:<br /><br />Elektrisk anlegg<br />- Antall punkter i henhold til NEK 400<br />- Det leveres utelampe ved hver ytterdør og terrassedør. Dobbelt utestikk ved terrasse og/eller balkong.<br />- Ringeklokke og ringeknapp.<br />- Elbil-lader i carport kan leveres som tilvalg.<br /><br />Innvendig belysning<br />- Det leveres downlights med dimmer i entré og baderom.<br />- Det leveres taklampe på vaskerom og i bod, og takpunkter uten lampe i øvrige oppholdsrom.<br /><br />17. TV og internett:<br />Det leveres klargjort for TV/internett inn til sikringsskap i hver boenhet. Kjøper besørger selv eventuell intern nettverkskabling i boligen. Det bestilles felles standard abonnement for sameiet. Kostnader til abonnement og etablering belastes kjøperne via felleskostnader.<br /><br />18. Carport og sportsbod:<br />Det leveres én plass i carport og én sportsbod på ca. 5 kvm til hver bolig. Sportsboder leveres med støpt plate som gulv, og carportene med asfalt. Det leveres samme kledning som på boligene, og med takpapp på tak. Sportsbod leveres med bevegelsesstyrt taklampe og dobbelt innvendig stikk i boden. Det bygges takoverbygg for avfallsbeholdere i sammenheng med carportanlegget, som også får bevegelsesstyrt taklampe og støpt plate. Selger opplyser følgende &#34;Etterbestilling av el-bil lader må skje gjennom selgers installatør, da det er en løsning for avlesing av strøm gjennom sameiet og individuell fakturering. Kjøpers pris: Kr. 17.250,- ink mva.&#34;<br /><br />19. Utomhus:<br />- Kjøreveier, gjesteparkering, gangveier og oppstillingsplass i carport asfalteres.<br />- Privat og felles uteoppholdsareal, samt lekeplass, etableres med matjord og tilsådd gress.<br />- Lekeplass utstyres med vippe, huske, sandkasse, og benk på fast dekke.<br />- Etablering av hekk.<br /><br />20. Tilvalg:<br />Det vil bli gitt mulighet for individuelle tilvalg til leveransebeskrivelsen over mot pristillegg, for følgende:<br />- Kjøkkeninnredning<br />- Baderomsinnredning<br />- Vaskeromsinnredning<br />- Elektro-leveranse, inkludert belysning og elbil-lader<br />- Garderober (skap og/eller skyvedører)<br />- Utførelse av innvendige overflater<br />- Markterrasser utover det som vises på tegningene<br />- Levegger mellom boligene<br />- Elektronisk dørvrider med kodelås<br />- Ekstra soverom (se under innhold - soverom) <br /><br />Tilvalg avtales og bestilles til entreprenør/leverandør i samarbeid med utbygger. Tilvalg gjennomgås med ansvarlig entreprenør/leverandør. Tilvalg/endringer innbetales til meglers klientkonto sammen med sluttoppgjøret. <br /><br />Tilvalgene må skje innenfor de alternativene som utbygger har med i sin tilvalgsliste og fra utbyggers valgte leverandører. Innen angitte tidsfrister kan kjøperen velge disse løsninger mot et pristillegg.<br /><br />Alle kjøperne vil bli varslet om øvrig tilvalgsprosess og priser i god tid før øvrige valg må tas. Kjøper kan ikke kreve endringer eller tilvalg som endrer vederlaget (kjøpesummen) med mer enn 15 %.</p><h3>Adkomst</h3><p>Fra byens sentrum følger man Nyveien og opp Hvittingfossveien, ta til høyre inn på Barlinveien (kjør ca. 900 meter) og fortsett inn på Tunnelveien (ca. 900 meter). Da har du Rambergveien 13. Det er satt opp skilt på tomten og det vil bli merket til visning. <br /><br />Se kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til tomten. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren til annonserte visninger. Velkommen til visning.</p><h3>Utomhusplan</h3><p>Uteoppholdsarealene består i hovedsak av gressplen, sammen med en sentralt plassert lekeplass - god skjermet mellom bebyggelsen. Gangveiene fra carportanlegget og ut til de ulike boligene er ment for gående og syklende, men er tilgjengelig for utrykningskjøretøy og flyttebiler. Alle boligene får hver sin biloppstillingsplass i carportanlegget klargjort for montering av elbil-lader, i tillegg til 8 stk. gjesteparkeringsplasser. Avfallsbeholdere plasseres under tak i forlengelsen av carportanlegget. Det vill bli etablert hekker og beplantning i naturlige skiller, se vedlagt skisse for beplantning.</p><h3>Tilliggende fasiliteter</h3><p>Utbygger skal påkoste oppgradering av den offentlige kvartalslekeplassen, se oversiktskart i prospektet.<br /><br />Den allerede etablerte kvartalslekeplassen i nærområdet skal oppgraderes med oppmerket fotballbane og tilhørende fotballmål, inngjerding med port, sittebenker, og en pumptrack for sykler, sparkesykler og rulleskøyter. En lekeplass for mange ulike aldersgrupper, og et flott tilskudd for å øke aktivitetstilbudene for barn og unge i området.</p><h3>Tinglyste rettigheter og forpliktelser</h3><p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.<br /><br />Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />1967/1769-1/27 Erklæring/avtale tinglyst 19.08.1967  <br />Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. <br /><br />Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.<br /><br />Selger har rett til å tinglyse nye heftelser som følge av krav fra det offentlige, herunder heftelser som gjelder vei, vann og avløp. I tillegg vil byggelånsbanken til selger tinglyse sitt pantedokument med best tilgjengelige prioritet og foran meglers sikringsobligasjon. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende borettslaget, naboforhold, prioritetsvikelse av sikringsobligasjon, eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføring av prosjektet.</p><h3>Vei / Vann / Avløp</h3><p>Eiendommen blir tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett og utbygger dekker alle kostnader til tilknytning, ifølge selger.</p><h3>Ferdigattest eller midl. brukstillatelse</h3><p>Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.<br /><br />Når overtagelse skjer ved midlertidig brukstillatelse anbefales kjøper å holde tilbake ett forholdsmessig beløp som sikkerhet for at ferdigattest fremskaffes. Det er opp til kjøper om de vil rådføre seg med eksterne fagmenn vedrørende størrelsen på beløpet og verdien på gjenstående arbeider. Tilbakehold må kjøper protokollføre på overtagelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsle eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang.</p><h3>Verdi ved skattefastsetting</h3><p>Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt &#34;primærbolig&#34; (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller &#34;sekundærbolig&#34; (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><h3>Reguleringsforhold</h3><p>Reguleringsplan og igangsettingstillatelse er vedtatt, prosjektet er i gang. <br /><br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: &#34;Boligbebyggelse - Nåværende&#34; og &#34;Ras- og skredfare&#34;, jf. kommuneplan (19.06.2024).<br /><br />Eiendommen ligger i et regulert område.<br /><br />Planid: 3802 20200004 Rambergveien 13 (1.6.2022)<br />Reguleringsformål: &#34;Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse&#34;, &#34;Parkeringsplasser&#34;, &#34;Gatetun&#34;, &#34;Lekeplass&#34;, &#34;Annen veggrunn - grøntareal&#34;, &#34;Andre sikringssoner&#34;, &#34;Gul strøysone iht. T-1442&#34;, og &#34;vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg&#34;.<br /><br />Planid: 3802 3075 Vestfoldbanen, parsel 5, Holm-Nykirke (4.11.2009)<br />Reguleringsformål: &#34;Andre sikringssoner&#34; og &#34;Annen banegrunn - tekniske anlegg&#34;.<br /><br />Detaljreguleringsplan for Rambergveien 13 ble vedtatt av kommunestyret den 09.11.2022.<br /><br />Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. <br /><br />Relaterte planer:<br />2015027 Detaljregulering ny vei Sjøskogen - Kleivan (23.10.2019)</p><h3>Energimerking</h3><p>Energimerke for bolignr. 1-4: Grønn B.<br />Energimerke for bolignr. 5-7: Lys grønn C.<br />Energimerke for bolignr. 8-12: Grønn B<br /><br />Selger opplyser at dette blir en generell energimerking frem til hver boenhet får sin egen adresse slik at man kan knytte energimerkingen direkte opp mot hver enhet og Enova.</p><h3>Beskrivelse av sameiet</h3><p>Boligene vil bli organisert som et sameie, Sameiet Ramberghagen uten forkjøpsrett. Sameiet vil bestå av 15 boliger.<br /><br />Alle sameierne (kjøpere) vil etter overtagelse bli innkalt til en ekstraordinær årsmøte hvor man bl.a. velger nytt styre.<br /><br />I vedlagte budsjettforslag er det budsjettert med kr 0,- i årsresultat, inntekter på kr 363.935,-, driftskostnader på kr. 363.935,-. Se vedlagte budsjett for flere opplysninger. Endringer kan forekomme. Dette er ett driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i ett år. Budsjettet er utarbeidet av Usbl basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger og normaltall fra tilsvarende eiendommer som forvaltes av Usbl. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som tilfører sameiet andre og/eller større kostnader.<br /><br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, budsjett, samt evt. regnskap, årsberetning, vedtak fra årsmøte m.m. Se særlig om vedtekter og eventuelle husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />Selger er ansvarlig for usolgte boliger, herunder fellesutgifter.<br /><br />Følgende fremkommer av vedlagte foreløpige vedtekter: &#34;For seksjonseierne i 1.etasje gis eksklusiv bruksrett til uteareal i tilknytning til egen bolig. Bruksretten gjelder på begge sider av boligen. Det vil si i front ved inngangspartiet samt uteplass i motsatt ende. Dele mellom bruksrettene vil være dele mellom eiendommene. Seksjoner i endeleiligheter får en utvidet bruksrett i tillegg til nevnte. Eneretten gjelder frem til   . (maksimalt 30 år). Se vedlagte kart.&#34;</p><h3>Andre faste løpende kostnader</h3><p>Størrelsen på fellesutgiftene er ikke endelig fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer.<br /><br />Månedlige stipulerte fellesutgifter er stipulert fra kr. 1.640,- til kr. 2.566,- pr. mnd. Vedlagte prisliste viser fellesutgifter pr. bolig. Forslag til budsjett for sameiet er vedlegg til salgsoppgaven.<br /><br />De månedlige fellesutgiftene inkluderer bl.a. Snøbrøyting, utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, forsikring av bygninger, grunnpakke tv/internett (Telenor TWe), driftskostnader og vedlikehold av carportanlegg.<br /><br />Kjøper er kjent med at fellesutgiftene kan bli justert etter endringer i konsumprisindeks, vedlikeholdsbehov, rentenivå, sameiets egne vedtak m.m. Det tas forbehold om at selger kan justere felleskostnadene som følge av endringer i budsjettpostene.<br /><br />Innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt og strøm til den enkelte bolig betales av hver sameier i tillegg til månedlige fellesutgifter. Strømutgifter er ikke stipulert da boligene ikke har vært bebodd.<br /><br />Kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), samt eiendomsskatt faktureres direkte fra kommunen mot den enkelte seksjonseier. Stipulerte kommunale avgifter er kr. 20.028,- årlig pr. leilighet og kr. 22.572,- årlig pr. rekkehus ifølge selger. Dette er basert på 2026-tall og kjøper må ta høyde for økning.<br />Beløp for eiendomsskatt foreligger ikke på nåværende tidspunkt, kontakt Holmestrand kommune for oppdatert informasjon. Kommunen skriver på hjemmesiden at skattesatsen er 3 promille og bunnfradraget er 1 000 000 kr. Eiendomsskatten faktureres også hver måned og kommer på samme faktura som kommunale eiendomsgebyr.<br /><br />Det innbetales en oppstartskapital på kr. 5.000,- hver til sameiet. Kapitalen blir overført forretningsfører når sameiet er etablert og oppgjørsmegler har fått utbetalingsanvisning av sameiets styre. Beløpet er innskuddskapital til sameiet som ikke tilbakebetales.</p><h3>Oppgjør</h3><p>Omkostninger:<br />- Oppstartskapital til sameiet kr. 5.000,-.<br />- Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr. 545,-.<br />- Tinglysingsgebyr for evt. pantedokumenter kr. 545,- pr. dokument.<br />- Dokumentavgift til Statens Kartverk er beregnet til å være fra kr. 11.500,- til kr. 28.050,-, ref. prislisten.<br />Det tas forbehold om endringer av offentlige satser/avgifter.<br /><br />Den totale kjøpesummen inkludert omkostninger for boligene varierer fra kr. 3.407.640,- til kr. 8.624.140,-. Prislisten spesifiserer kostnader for den enkelte bolig. Kontakt megler for siste gjeldende prisliste.</p><h3>Betalingsbetingelser:</h3><p>Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler kr. 100.000 ved garantistillelse iht. bustadoppføringslova §12. Beløpet innbetales meglers klientkonto og er avtalt å være depositum i samsvar med bustadoppføringslovens § 46 (2). Dersom selger stiller garanti iht bustadoppføringslova § 47, blir depositumet å anse som forskudd og kan utbetales til selger. Depositumet skal være fri egenkapital og <br />det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for beløpet. Når selger har stilt lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglers klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Betalingsforpliktelsen inntrer uansett ikke før tilfredsstillende garanti er stilt. Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtagelse. Dersom utbygger stiller garanti iht. bustadsoppføringslovas § 47 kan sluttoppgjøret også utbetales til selger før tinglysing av skjøte. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil skjøte er tinglyst eller selger stiller forskuddsgaranti iht. bustadoppføringslovens § 47.<br /><br />Kjøpesum med tillegg av omkostninger og eventuelle tilvalg/endringer skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><h3>Kjøpekontrakt:</h3><p>Meglers standard kjøpekontrakt benyttes. Det forutsettes at kjøpetilbud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er vedlegg til salgsoppgaven. Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor bustadoppføringslova. For andre enn forbrukere vil det gjelde særskilte betingelser. Kontakt megler for kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i avhendingslova, som benyttes ved salg til næringsdrivende/ikke forbruker.</p><h3>Finansiering</h3><p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><h3>Overdragelse - resalg:</h3><p>Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten skriftlig samtykke fra selger. Dersom transport godkjennes, påløper et gebyr til selger på kr. 50.000,-. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport er kjøpers ansvar. Selger forbeholder seg retten til å stille vilkår for aksept av transport, herunder krav om solidaransvar eller krav om garantistillelse.</p><h3>Avbestilling:</h3><p>Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. § 52 etter at bindende avtale er inngått. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på kr. 250.000,-.</p><h3>Forretningsfører</h3><p>Selger har inngått avtale med Usbl om forretningsførsel. Avtalen med Usbl har en bindingstid på tre år.</p><h3>FDV-dokumentasjon</h3><p>Hver kjøper vil ved overtakelse få tildelt FDVdokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i prosjektet.</p><h3>Adgang til utleie</h3><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling. <br /><br />Følgende fremkommer av vedlagte vedtekter pkt. 2-1: &#34;Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.&#34;</p><h3>Konsesjon / Odel</h3><p>Det er ikke odels- eller konsesjonsplikt ved kjøp av bolig i prosjektet.</p><h3>Sikringsfond</h3><p>Det er ikke sikringsfond.</p><h3>Sikkerhetsstillelse</h3><p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><h3>Stipulert overtagelse</h3><p>Selger tar sikte på estimert overtagelse 1. kvartal 2027 for rekke 1-4 og 5-7, og i 2. kvartal 2027 for rekke 8-12. Angitte tidsrom er foreløpige estimater og gjelder ikke som bindende frister for overtakelse eller som grunnlag for dagmulkt. En senere fremdrift enn forventet kan medføre senere overtakelse.<br /><br />Selger skal fastsette en overtakelsesperiode senest 01.12.2026 for rekke 1-4 og 5-7, og senest 01.03.2027 for rekke 8-12. Overtagelsesperioden skal ikke være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 14 dager før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige overtakelsesdatoen er bindende og skal ligge innenfor den varslede overtakelsesperioden. Dersom overtakelsen blir forsinket utover den bindende overtakelsesdatoen, gjelder bestemmelsene om forsinkelse og eventuell dagmulkt etter bustadoppføringslova, med mindre selger har krav på fristforlengelse etter loven.<br /><br />Dersom varslet overtagelsesdato må utsettes, skal selger kalle inn til ny overtagelse med minst syv dagers varsel.<br /><br />Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesarealene overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et forholdsmessig beløp etter bustadoppføringslovas §31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang.<br /><br />På et senere tidspunkt enn overtakelse kan selger innkalle styret i sameiet for kontrollbefaring av fellesarealene. Kjøperne skal i så tilfelle orienteres om utfallet av kontrollbefaringen. Styrets eventuelle konklusjoner vil kun være veiledende for kjøperne og gir ikke styret anledning til å frigi kjøpernes eventuelle tilbakeholdte beløp, uten at kjøper skriftlig samtykker til det.<br /><br />Overtagelse av boligen skjer ved overtagelsesforretning. Det skal føres protokoll fra forretningen som kjøper og selger signerer. Partene beholder hvert sitt eksemplar av protokollen. Boligen vil bli levert i byggrengjort stand.</p><h3>Selgers forbehold</h3><p>Selger tar forbehold om:<br />- Nødvendige godkjenninger fra offentlige myndigheter.<br />- åpning av byggelån <br />- at styret i selgers selskap vedtar igangsetting<br /><br />Selger må senest innen 12 måneder fra budaksept gi skriftlig underretning til kjøper dersom ovennevnte forbehold påberopes og kjøpekontrakten kanselleres.<br /><br />Avtalen er bindende i 12 måneder fra budaksept. Utbygger må fatte byggebeslutning innen disse 12 månedene for at avtalen skal gjennomføres. Ved selgers kansellering av kjøpekontrakten, vil kjøper få alle innbetalte beløp tilbakebetalt med tillegg av påløpte renter på meglers klientkonto. Ut over dette har partene ingen krav mot hverandre.<br /><br />Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følge av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes. I fall det forekommer avvik mellom denne beskrivelsen og plantegningen eller informasjon beskrevet i salgsmateriell, er det denne beskrivelsen som gjelder.<br /><br />Tegninger og skisser i tegnings- og salgsmaterialet eller salgsprospekt er ment som illustrasjoner før bygget er ferdig og kan inneholde elementer som ikke inngår i leveransen, for eksempel garderobeskap, møblering, fargevalg og dør- og vindusform. Videre kan enkelte bygningsmessige detaljer som for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser/arrangement, beplantning, fargesetting etc. avvike fra nevnte tegninger, skisser og illustrasjoner. Vindusplasseringer, terrasse- og rekkverksløsninger i tilknytning til den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer som følge av arkitektoniske eller konstruksjonsmessige hensyn i prosjektet.<br /><br />Utforming av kjøkken og bad på plantegninger er kun illustrativt.<br /><br />Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle enhetene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse m.v. før et eventuelt bud inngis. <br /><br />Selger forbeholder seg retten til den endelige utformingen av utomhusplanen for prosjektet. Kjøper aksepterer at evt. avvik fra fremlagte opplysninger ikke kan danne grunnlag for prisavslag og/eller heving av kjøpet.<br /><br />Kjøper gjøres oppmerksom på at det i nye bygg kan oppstå noe svinnriss i mur og betong, sprekker i skjøter på treverk, fuger som sprekker opp, tapet, maling m.v. og i materialoverganger. Kjøper kan ikke kreve utbedret eller gjøre gjeldende misligholdsbeføyelser for slike forhold, med mindre arbeidet ikke er fagmessig utført.<br /><br />Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret.<br /><br />Selger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjeggkre/kre kan forekomme i boligen, og tar ikke ansvar for dette.<br /><br />Inntil hele byggeprosjektet er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker m.v., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Det må også påregnes byggestøy i denne perioden. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre.</p><h3>Solgt ihht bustadoppføringsloven</h3><p>Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for sameiet og driften av dette.</p><h3>Boligselgerforsikring</h3><p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring da eiendommen selges som ledd i næringsvirksomhet.</p><h3>Garantier</h3><p>Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt straks forbehold om byggelån og igangsettingstillatelse er innfridd. Dog senest før byggearbeidene starter. Garantien skal være pålydende 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 i tillegg til garanti etter § 12 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger. Det stilles ikke garanti dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende.</p><h3>Forsikring</h3><p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring.<br /><br />Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.</p><h3>Budgivning</h3><p>Boligene selges til fastpris. Fastprisene er fra kr. 3.390.000,- til kr. 8.590.000,-. Totalpris fra kr. 3.407.640,-,- til kr. 8.624.140,-. Se den til enhver tid gjeldende prisliste for oversikt over tilgjengelige boliger og gjeldende pris. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktinngåelse. Selger står fritt til når som helst, uten varsel, å regulere prisen på usolgte boliger. Prislisten er ikke å anse som bindende tilbud fra selger.</p><h3>Fastpris ved salgsstart:</h3><p>Boligene selges til fast pris. Frist for innlevering av kjøpetilbud (budskjema) er satt til 22.09.2026 kl. 12:00. Kjøpetilbud som kommer inn etter kl. 12:00 22.09.2026 vil ikke bli vurdert av selger. Tildeling av boliger skjer innen 24.09.2026 kl. 16:00 og kjøpetilbud er bindende frem til dette. <br /><br />På kjøpetilbudsskjemaet vil budgiver ha anledning til å sette opp inntil tre boliger etter ønsket prioritering. Budgiver er bundet av alle alternativene frem til og med 24.09.2026 kl. 16:00. Budgiver kan maksimalt få tilslaget på én bolig, men er ikke garantert å bli tildelt noen av alternativene som er prioritert i kjøpetilbudsskjemaet. Dersom flere har prioritert samme bolig vil selger foreta en tildeling. <br /><br />Det åpnes for at juridiske personer/selskap kan kjøpe bolig. Bruken av boligen må være i samsvar med gjeldende reguleringsformål og sameiets vedtekter.<br /><br />Etter salgsstart og når boligene er tildelt vil boligene bli solgt etter &#34;først til mølla&#34; prinsippet.<br /><br />Bud/kjøpstilbud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold. For at megler skal kunne formidle bud til selger og øvrige budgivere, må megler få kopi av budgivers legitimasjon og signatur, eller bekreftelse av budgivers identitet gjennom bruk av BankID. Vi fraråder alle å sende kopi av ID i e-post eller sms. Den sikreste måten å inngi bud på er derfor gjennom &#34;Trygg Budgivning&#34;. Innlogging skjer via eiendommens nettannonse på www.privatmegleren. no, hvor du vil finne en «Gi bud» eller «Kjøp»-knapp. Budgiver legitimerer seg ved hjelp av BankID, og fyller ut alle detaljer. Når det første budet er lagt inn vil budgiver motta en bekreftelse på SMS, som også kan benyttes til budforhøyelser. Hvis bud legges inn på annen måte enn gjennom «Trygg budgivning», må budgiver forsikre seg om at budet kommer frem til megler.<br /><br />Budgivere oppfordres til å inngi bud med minst 30 minutters akseptfrist. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper, for å sikre at megler får formidlet budet til selger innen fristen. Budgiver må sørge for at klokke på enheten budet sendes fra (PC, telefon, nettbrett eller lignende), viser korrekt tid.<br /><br />Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfrist, med mindre budet før denne tid avslås av selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. Kopi av budjournal vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Øvrige budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.<br /><br />Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.<br /><br />Formidlingsforbudet gjelder ikke. Det vil si at bud/kjøpstilbud kan ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning (etter salgsstart).<br /><br />Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.</p><h3>Kredittvurdering - dokumentasjon av finansieringsevne - personopplysninger</h3><p>Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgivere og kan avvise en budgiver som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Kjøper aksepterer ved inngivelse av bud at selger kan videreformidle nødvendige personopplysninger om kjøper til tredjepart, f.eks. forretningsfører, signalleverandører og andre som har behov for slike opplysninger for sine leveranser til prosjektet.</p><h3>Salgs - og betalingsvilkår</h3><p>Eiendom selges på de vilkår som fremgår av salgsoppgave og annonse. Budgiver som ønsker å inngå avtale på andre vilkår enn de som følger av salgsoppgave og annonse, må ta forbehold om de ønskede vilkår i bud. Det er opp til selger å vurdere om forbeholdene kan aksepteres.<br /><br />Med mindre kjøper tar forbehold om annet, forutsettes det at hjemmel tinglyses på kjøper. Kjøper må innbetale hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger/tilvalg/endringer til meglers klientkonto før overtagelse av eiendommen kan skje. Oppgjør i kontanter og bankremisser aksepteres ikke. Ved forsinket betaling har selger krav på forsinkelsesrenter. Ved vesentlig forsinket betaling kan selger heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.<br /><br />Det tas forbehold om at omkostninger som kjøper skal dekke, for eksempel dokumentavgift og tinglysingsgebyr, kan øke i perioden fra markedsføring av boligen og frem til overtagelse.<br /><br />Interessenter oppfordres til å lese grundig gjennom all tilgjengelig informasjon om eiendommen før bud inngis, og til å ta kontakt med ansvarlig megler dersom noe er uklart. Som interessent må du forsikre deg om at du er registrert som interessent til eiendommen og at du har gitt nødvendige samtykker til å bli kontaktet.</p><h3>Oppdatert metode for beregning av formuesverdi på bolig 2026</h3><p>For primærboliger er formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi (salgssum) opp til 10 millioner kroner, og 70% av verdien over 10 millioner. For sekundærboliger er formuesverdien er 100% av beregnet eller faktisk markedsverdi (salgssum). For ytterligere informasjon og kalkulator: https://www.skatteetaten.no/ person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/</p><h3>Radon</h3><p>Radonnivået i boliger bør være så lavt som mulig. Ved radonnivå over 100 Bq/m3 i boliger bør radonreduserende tiltak iverksettes. Strålevernforskriften stiller krav til at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleid bolig må være under 200 becquerel per m3. Dette er viktig å merke seg dersom man kjøper bolig som helt eller delvis skal leies ut. Kravet gjelder ikke for fritidsboliger som leies ut, med mindre disse benyttes som boliger av leietager. For ytterligere informasjon om radon, se www.nrpa.no/radon.</p><h3>Bindende avtale</h3><p>Bindende avtale er inngått når bud er akseptert, dvs. før kjøpekontrakt er undertegnet av partene. Det eksisterer ingen angrerett ved kjøp og salg av fast eiendom i Norge.</p><h3>Kjøper er utenlandsk statsborger</h3><p>Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.</p><h3>Rett til fritt å velge megler</h3><p>Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3). Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmeglingsforetaket kan motta provisjon fra Nordea dersom det utbetales lån til kjøp av denne boligen.</p><h3>Personopplysninger</h3><p>Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.privatmegleren.no .</p><h3>Samarbeidspartnere</h3><p>PrivatMegleren har samarbeid med eller tilknytning til:<br />Nordea - banktjenester, herunder finansiering av eiendom<br />Søderberg &amp; Partners AS - tilbyder av boligselger- og boligkjøperforsikringer<br />Tryg Forsikring - leverandør av boligkjøperforsikring via Søderberg &amp; Partners AS<br />Bomega AS - annonseplattformen Hjem.no, hvor noen av våre tilknyttede kontorer og meglere har mindre eierposter.<br />Broker AS (f.d. Visma Real Estate AS) - tilbyder av flyttetjenester, strøm m.m.</p><h3>Reklamasjonsnemnda for Eiendomsmeglingstjenester</h3><p>Nemnda behandler klage fra forbrukere som har behov for å få avklaring i tvister mot eiendomsmeglingsforetak. Alle eiendomsmeglingsforetak i PrivatMegler-kjeden er tilknyttet Reklamasjonsnemnda. Les mer om Reklamasjonsnemnda på www.eiendomsmeglingsnemnda.no.</p><h3>Ord og uttrykk</h3><p>Arealbegreper i boliger/fritidsboliger:<br />BRA-I (internt bruksareal): Boligens bruksareal, målt innenfor omsluttende vegger.<br />BRA-E (eksternt bruksareal): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten, men som likevel tilhører denne. Dette omfatter for eksempel kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten, og har adgang utenfra eller fra fellesarealer.<br />BRA-B (innglasset balkong m.v.): Bruksareal av innglasset balkong, altan, veranda e.l.<br />BRA er summen av boligens BRA-I, BRA-E og BRA-B.<br />TBA (terrasse- og balkongareal) Arealer av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten.<br />GUA &#61; boligens gulvareal. GUA kan være større enn BRA, fordi måling av gulvareal også kan omfatte areal som på grunn av lav takhøyde o.l. ikke er målverdig<br />Kilde: www.norsktakst.no : Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling, 2. utgave.</p><h3>Hvitvasking</h3><p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre ID-kontroll og andre nødvendige kundetiltak. Videre skal megler sjekke finansiering samt om vedkommende kunde er en politisk eksponert person, PEP. Dersom kunden er et foretak, skal megler kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket, og ev. gjennomføre ID-kontroll m.m. av disse. Kjøper og selger har plikt til å bidra til at megler får gjennomført nødvendige kundetiltak. Megler har i enkelte tilfeller, herunder tilfeller hvor megler ikke får gjennomført kundetiltak av kjøper før overtagelse og oppgjør, plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Overtagelse og oppgjør kan ikke gjennomføres før nødvendige kundetiltak er utført. Når kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og oppgjør til selger derfor blir forsinket, utløser dette rettigheter for selger etter avhendingsloven. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, f.eks. dersom det etter oppdragsinngåelsen har vært endring av hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket som selger, må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. I disse tilfellene er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen. Kjøpers rettigheter ved selgers mislighold følger av avhendingsloven. Eiendomsmeglingsforetaket har også andre prosedyrer knyttet til hvitvaskingsregelverket. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.</p><h3>Vedlegg</h3><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven før bud inngis:<br />- Prisliste<br />- Budskjema<br />- Utomhusplan<br />- Utkast til budsjett sameiet<br />- Utkast til vedtekter for sameiet<br />- Standard kjøpekontrakt<br />- Plan, snitt og fasader datert 27.04.2026 av Varde rådgivning<br />- Tinglyst avtale<br />- Matrikkelkart<br />- Plankart og bestemmelser</p><h3>Meglers vederlag og utlegg</h3><p>Selger betaler følgende:<br />Meglerprovisjon kr. 38.000,- pr. solgte bolig. Oppgjørshonorar kr. 7.900,- pr. solgte bolig. Ved delinnbetalinger i prosjektet, påløper kr 625,- pr. delinnbetaling i ekstra oppgjørskostnad. Innhenting av opplysninger fra kommunen kr. 3.100,-. Pantattest kr. 550,- pr. bolig. Grunpakke markedsføring kr. 13.125,-. Hjemmeside kr. 287,50 pr. bolig. Markedsføring avtales direkte med oppdragsgiver og faktureres fortløpende. I tillegg kommer direkte utlegg gjort på vegne av selger. <br /><br />Dersom oppdragsgiver sier opp oppdraget, betales et honorar på kr 12.375,- pr. enhet., samt kreve dekning for utlegg gjort på vegne av oppdragsgiver. <br /><br />Alle priser er inkl. mva.</p>"
      }
    ],
    "advertiserRef": "234229000",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/234229000",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://ramberghagen.no/",
        "title": "Utbyggers hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg prosjekt",
    "viewingRegistrationUrl": "https://privatmegleren.no/234229000/visningspaamelding"
  },
  "meta": {
    "adId": 295222115,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T13:28:23.504918+02:00",
    "ownerId": 2994535,
    "version": "537.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2023-03-17T18:33:55.954378+01:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T13:29:31.128779623+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2994535",
    "schemaName": "realestate-development-project",
    "schemaVersion": "0.11.7"
  }
}