Klassisk og lekker 5-roms selveier på 158 m² - Oppusset i 2023 og 2026 - Rosett og stukkatur- Kakkelovn

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 800,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 176,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 158,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 158  kvm Entre, gang, stue, spisestue, 2 soverom, bad, toalettrom og kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 18  kvm kjellerbod<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 11788850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4128119,
      "estateTax": 9231,
      "suggestion": 11500000,
      "salesCostSum": 288850,
      "collectiveAssets": 35494,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />287 500,- (Dokumentavgift)<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />288 850,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />301 850,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />11 788 850,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />11 801 850,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Klassisk og lekker 5-roms selveier på 158 m² - Oppusset i 2023 og 2026 - Rosett og stukkatur- Kakkelovn",
    "contact": [
      {
        "mobile": "478 23 468"
      },
      {
        "mobile": "480 79 642"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9229,
        "lng": 10.7318,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9229&lng=10.7318&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0350",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Pilestredet 55E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 274,
        "sectionNumber": 17,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6158,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader per dags dato: kr. 6 158,-<br /><br />Fellesutgifter: <br />Trappevasktillegg kr. 136,-<br />Kabel-TV og Bredbånd kr. 419,-<br />Felleskostnader kr. 5 603,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet forretningsførsel, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, bygningsforsikring, tv/bredbånd m.m. <br /><br />Til informasjon kan felleskostnadene bli besluttet endret etter utarbeidelsen av salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "En stor og klassisk selveier med en unik kombinasjon av historisk sjarm og moderne standard. Leiligheten ligger i 4.etasje i en klassisk bygård fra 1893, og har store gode rom. Leiligheten ligger svært sentralt og attraktivt til med enkel adkomst til det meste av bymessige fasiliteter.<br /><br />-Renovert i 2023 (bad, kjøkken, elektrisk anlegg, overflater). Stue og soverom ble pusset opp igjen i august 2026.<br />-Klassisk bygård fra 1893<br />-Originale doble fløydører mellom rommene<br />-Rosett, stukkatur og kakkelovn<br />-God takhøyde, 2,9 m<br />-Fleksibel planløsning<br />-Hele oppgangen ble pusset opp våren 2026.<br />-Godt utleieobjekt med mulighet for flere soverom"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader per dags dato: kr. 6 158,-<br /><br />Fellesutgifter: <br />Trappevasktillegg kr. 136,-<br />Kabel-TV og Bredbånd kr. 419,-<br />Felleskostnader kr. 5 603,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet forretningsførsel, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, bygningsforsikring, tv/bredbånd m.m. <br /><br />Til informasjon kan felleskostnadene bli besluttet endret etter utarbeidelsen av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder: Entre, gang, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad og toalettrom.<br /><br />Hele leiligheten er pusset opp i 2023 med: -Nye overflater -Nytt elektrisk anlegg -Avretting av gulv -Ny fiskebensparkett -Nytt kjøkken -Pusset opp bad. <br />- Noe mindre oppgraderinger som maling <br />- Hele oppgangen ble pusset opp våren 2026. <br /><br />Beliggenheten er svært sentral, rett ved OsloMet og med kort vei til alle byens fasiliteter. Leiligheten er svært enkel å leie ut og fungerer både optimalt som investering og som en stor, klassisk bolig for egen bruk.<br /><br />Leiligheten har tidligere vært leid ut med leieinntekter på 12 000 kr per rom (tidligere 5-soverom)  totalt 720 000 kr i året &#43; A-konto strøm pr rom 500,- i mnd. Totalt leie og a-konto strøm 750.000,- p.a. Så gode utleiemuligheter. <br /><br />ENTRÉ/GANG/TV-STUE:<br />Velkommen inn i en romslig og herskapelig entré med imponerende takhøyde!  Her har du svært god plass til oppbevaring av klær og sko, samtidig som arealet gir rom for flere møbleringsmuligheter. Gangen er så stor at den uten problemer kan innredes med en hyggelig sofagruppe eller andre møbler som skaper en ekstra &#34;stue&#34;- eller loungefølelse. I gangen er det to store garderobeskap bidrar til praktiske oppbevaringsløsninger. Hele leiligheten preges av tidsriktige materialvalg, påkostede detaljer og en gjennomtenkt planløsning, kombinert med rikelig innslipp av dagslys.<br /><br />STUE: En delikat stue med god takhøyde og store vinduer, som slipper inn godt med naturlig lys. Her kan du nyte kvelden foran kakkelovnen. Stuen har både fiskebensparkett og stukkatur. God plass til å innrede med flere sittegrupper eller annet etter eget ønske. Herskaplig med store fløydører inn til spisestuen og videre inn til kjøkkenet. Svært god planløsning med mye muligheter! <br /><br />SPISESTUE: Lekker spisestue med god plass til langbord. Som de andre rommene har også dette rommet godt med naturlig lys og en praktisk eldre ovn. Spisestuen har både stukkatur og rosett.<br /><br />DELIKAT KJØKKEN FRA 2022/23<br />Et moderne og lekkert kjøkken fra HTH med god skap- og benkeplass. Kjøkkenfronter i nydelig og harmonisk beige tone. Et praktisk og delikat kjøkken med en stor og lekker kjøkkenøy. Her blir matlagingen en fryd for den kokkeglade! Kjøkkeninnredning består av platetopp med integrert ventilator fra Eico og integrert kjøl/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin.<br /><br />TO SOVEROM:<br />Leiligheten har to soverom, av god størrelse og med fleksible møbleringsmuligheter. På gjestesoverommet ble gulvet byttet og alle vegger malt i august 2026. Hele rommet er dermed nyoppusset. Rommene kan enkelt tilpasses etter behov   enten du ønsker barnerom, hjemmekontor, gjesterom eller en kombinasjon. De store vindusflatene gir gode lysforhold og skaper en lys og behagelig atmosfære. Her får du svært god plass og muligheten til å innrede en bolig som fungerer optimalt både for familieliv, utleie, gjester og hjemmearbeid. <br /><br />Det er satt opp en lettvegg ved inngangsdøren, for å skille rommene gang og tv-stue.<br /><br />BADEROM OPPGRADERT I 2023<br />Delikat og luksuriøst baderom med gulvvarme og downlights i himling. Badet er utstyrt med stor dusjsone med blandebatteri og dusj fra Tapwell. Servantbolle og baderomsinnredningen er fra Foss Bad. Det er naturlig avtrekk på badet, servantskap og veggmontert wc. <br /><br />TOALETTROM: <br />Praktisk toalettrom med downlights i himlingen. Toalettrommet består av wc, servant og vaskemaskin. Det er nye fliser på gulv og malt overflate på vegger. I entré er det en nisje for vaskemaskin og tørketrommel. Her er det også en varmtvannsbereder på 50L. <br /><br />OPPBEVARING<br />Leiligheten disponerer en romslig kjellerbod på ca. 19 m2.<br /><br />ØVRIG INFORMASJON<br />Entrédør: Entredør i eike utførelse. Brannklasse B30. Entredør i malt utførelse. Brannklasse B30 og lydklasse dB35.<br />Innerdør: Innvendige dører i heltre fra byggeår og formpresset dør byttet i ettertid.<br />Vinduer:  Vinduer i trerammer med 3-lags glass fra 1982.<br />Gulv: Eikeparkett med fiskebeinsmønster, parkett og teppe i enkelte rom samt fliser på baderom. <br />Ventilasjon: Luke i vegg på kjøkken og soverom, ikke noe ventilasjon i stue og spisestue.<br />Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Det elektriske anlegget ble oppgradert 2022/2023.<br />Oppvarming: Det er tilkoblet kakkelovn i stue og eldre vedovn i spisestue. Panelovn samt gulvvarme på baderom. <br />Takhøyde: 2,9 m."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et attraktivt og sentrumsnært boligområde på Bislett/Homansbyen. Her har du et rikt utvalg av fasiliteter rett utenfor døren, slik som apotek, dagligvarehandel og restauranter. Til tross for den sentrale beliggenheten ligger boligen i en rolig og hyggelig gate. <br /><br />Nærområdet består av flere flotte parker som er åpen for byens befolkning. Få minutters gange tar deg til idylliske St. Hanshaugen park som byr på turmuligheter for store og små, sommerservering, fjordutsikt og mye mer. Parken har blitt et populært samlingspunkt på varme og solrike sommerdager. Scenen som ligger ved parkens festplass benyttes til ulike arrangementer som konserter og utekino. Av andre rekreasjonsmuligheter ligger Pilestredet park, Slottsparken, Akerselva og Stensparken kun minutter fra boligen. Dette er den perfekte beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig ha kort avstand til grøntarealer. <br /><br />Området har et godt utvalg av treningsfasiliteter, slik som Sats Bislett, Bislett bad, Bislett stadion og Gym Ila for å nevne noen. Nærområdet byr også på fotballbane, basketballbane og lekeplass. Av shoppingmuligheter ligger både Hegdehaugsveien, Bogstadveien og Karl Johan innen rekkevidde. Som Oslos mest kjente handlegater finner du det du kan tenke deg av servicetilbud her. Grünerløkka, Vulkan og Torggata ligger også innen gåavstand. Her finner du flere sjarmerende nisjebutikker, restauranter og kafeer. <br /><br />Dagligvarehandel kan gjøres på Coop Mega, Rema 1000 eller døgnåpen Joker kun 300 meter fra boligen.<br /><br />Av høyere utdanning ligger OsloMet kun noen minutters gange fra leiligheten. Veterinærhøgskolen og Tannlegehøyskolen ligger også like i nærheten. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Universitetet på Blindern og Handelshøyskolen BI i Nydalen. <br /><br />Holdeplasser for offentlig kommunikasjon ligger i umiddelbar nærhet til boligen. Buss og trikk vil ta deg nærmest dit du ønsker i Oslo. I tillegg er det gangavstand til Nationaltheatret som er et kollektivknutepunkt. Her finner du både buss, trikk, t-bane, tog og flytog. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo kommune er vedlagt salgsoppgaven. <br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år<br />El-bil : 1920 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er tilkoblet kakkelovn i stuen og eldre vedovn i spisestuen. Panelovn samt gulvvarme på baderom."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes.<br /> <br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br />Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "- På dugnad kan sameiet belaste seksjoner som ikke er representert kr. 300,-. <br />- Boder er en del av sameiets fellesareal og tilhører ikke den enkelte seksjon, og kan følgelig ikke nyttes til faste installasjoner. Husordensreglene har ytterligere bestemmelser for bruk av boder. Fordeling av bruksrett bestemmes av sameiets styre. Det er kun den seksjonen som er tildelt bruksrett i boden som har tilgang til denne."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/214/274/17:<br />14.01.1987 - Dokumentnr: 2450 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK         10,000  <br />MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.03.2023 - Dokumentnr: 325721 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />14.01.1987 - Dokumentnr: 2450 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 17 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 0/1 <br /><br />26.01.1987 - Dokumentnr: 5176 - Resek/tilleggssek<br />Nye seksjoner: <br />Snr: 21 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 380/21343 <br />Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: <br />Snr: 17 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 380/21343 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  21 SEKSJONER  <br />Registrert feil formål på snr. 1, 2 og 3 <br />Rettet etter tingl. §18 <br />13.11.2020. Arkivref. 16/05292-4 <br /><br />26.01.1987 - Dokumentnr: 5176 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endring av formål/brøk: <br />Snr: 17 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1500/21343 <br />Registrert feil formål på snr. 1, 2 og 3 <br />Rettet etter tingl. §18 <br />13.11.2020. Arkivref. 16/05292-4 <br /><br />04.03.2016 - Dokumentnr: 191449 - Resek/tilleggssek<br />Nye seksjoner: <br />Snr: 23 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 80/21635 <br />Snr: 24 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 91/21635 <br />Snr: 25 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 55/21635 <br />Snr: 26 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 66/21635 <br />Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: <br />Snr: 17 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1500/21635 <br />Registrert feil formål på snr. 1 og 2 <br />Rettet etter tingl. §18 <br />13.11.2020. Arkivref. 16/05292-4 <br /><br />09.11.2016 - Dokumentnr: 1037022 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endring av formål/brøk: <br />Snr: 17 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1500/24263 <br />Registrert feil formål på snr. 1 og 2 <br />Rettet etter tingl. §18 <br />13.11.2020. Arkivref. 16/05292-4"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert:<br />31.08.1979: Reparasjon etter brann i 1. 2. 3. og 4. etg.<br />09.09.1981: Innredning bad/w.c <br />14.03.1983: Innredning bad/wc i 4. etasje <br />14.10.1983: Utskifting av vinduer <br />27.11.2013: Fasadeendring <br />11.10.2016: Loftsutbygging<br /><br />Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger.<br /><br />Leiligheten er pusset opp i 2022/23 og det er gjort endringer etter dagens godkjente byggetegninger. Kjøkken er flyttet til soverom og det er etablert soverom der det tidligere var kjøkken. Det er med styret godkjenning implementert en del av fellesareal ved rømningsdør for å etablere nisje til vaskemaskin og tørketrommel, dette er ikke søkt og godkjent hos plan og bygg. <br /><br />Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. I 4. etasje viser godkjente tegninger at wc areal og litt av gang ved wc ikke opprinnelig er tilhørende denne leiligheten, men felles gang fra gammelt av. Det finnes ingen tegninger eller søknad på saksinnsyn hos Oslo Kommune som viser at dette arbeidet er søkt om til plan- og bygningsetaten. Åpningen til bad og deler av gang viser endring i brannskille, og for å få godkjente tegninger etter dagens bruk må tiltaket ha en ansvarlig søker der det blir tatt ansvar for brannskillen ihht forskrift. Bruksendring fra gang til hoveddel/bad er søknadspliktig tiltak. <br /><br />Tegninger for gang og entre viser en vegg som deler disse to rommene, denne er ikke der i dag. Badet har blitt utvidet trolig rundt 1983 med implementering av kammerrom. <br />Kjøkkenet er flyttet fra soverom til nærliggende soverom.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til bruken av rommet/rommene.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 21.06.1893 og 05.04.1950 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Boligen står i SEFRAK-registeret (Sekretariatet For Registrering Av Faste Kulturminne i Noreg) og er dermed underlagt strengere krav, herunder at alle endringer på bygningen må godkjennes av teknisk etat i kommunen. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med teknisk etat i kommunen for en nærmere klarlegging av eventuelle restriksjoner for ombygging/restaurering mv. Kjøper er følgelig kjent med denne særreguleringen og aksepterer den medfølgende risiko for utfordringer med fremtidige byggesøknader. Selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt ønsket tiltak på eiendommen som kommunen avslår/krever tilpasninger av."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />TG3: Store eller alvorlige avvik <br />- Toalettrom &gt; 4. etasje &gt; toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon - Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon i toalettrom.<br /><br />TG2: Store avvik som kan kreve tiltak<br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Det registreres at vinduene er vanskelige å åpne og lukke. Et av vinduene på soverommet har defekt håndtak. Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20 60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold.<br />- Innvendig &gt; Overflater - Det registreres stedvis avskalling og overflateskader på gulvet i stuen. Gulvoverflatene fremstår enkelte steder med mangelfull/ufagmessig utførelse,<br />herunder ujevne avslutninger og partier med redusert finish. Det registreres også lokal svikt/bevegelse i gulvet ved belastning enkelte steder i boligen.<br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner -  Det er målt total høydeforskjell på over 30 mm gjennom stuerommet.<br />- Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen -  Pipe og ildsted er kun visuelt kontrollert av takstmannen. Det anbefales at brann- og feievesen foretar en grundigere kontroll før bruk. Det registreres sprekkdannelser i enkelte fliser på kakkelovnen. Forholdet kan skyldes bevegelser, temperaturpåvirkning eller alder/slitasje, og bør følges opp med nærmere vurdering.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank - Det registreres påført membran/tettesjikt i området rundt sluket, hvor rommet er plassert, men det var ikke mulig å verifisere slukmansjett eller en dokumentert vanntett tilslutning mellom membran og sluk. Utførelsen fremstår derfor med usikkerhet knyttet til tettheten ved en eventuell lekkasje fra berederen. Nærmere kontroll av membranens tilslutning til sluket anbefales.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra vaskemaskin.<br />- Våtrom &gt; 4. etasje &gt; bad &gt; Overflater, vegger og himling -  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />- Våtrom &gt; 4. etasje &gt; bad &gt; Overflater gulv -  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det registreres stedvis grunne og mangelfullt utfylte fuger i dusjsonen og ved døråpningen. Videre registreres lokal bevegelse i én gulvflis ved belastning, noe som indikerer mangelfull limdekning eller utilstrekkelig heft mot underlaget.<br />- Våtrom &gt; 4. etasje &gt; bad &gt; Sanitærutstyr og innredning -  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det ble registrert en løs kran. Dette bør utbedres for å sikre funksjon og forhindre eventuelle lekkasjer.<br />- Våtrom &gt; 4. etasje &gt; bad &gt; Ventilasjon -  NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt til felles kanaler for bygget.<br />- Kjøkken &gt; 4. etasje &gt; kjøkken &gt; Overflater og innredning - Det er registrert svellemerker på undersiden av benkeplaten ved vaskekum, samt at en av skuffene er noe ute av stilling.<br />- Kjøkken &gt; 4. etasje &gt; kjøkken &gt; Avtrekk -  NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget.<br /><br />Helse miljø og sikkerhet<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Det registreres kun en røykvarsler i entréen, og det er ikke registrert røykvarslere i øvrige rom i leiligheten"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Sameie har avtale om vaktmestertjeneste med Vaktmester Gruppen. Rengjøringen omfatter vask av hovedtrapper 1 gang per uke, utskifting av matte i oppgangene 1 gang pr. måned.<br />Det praktiseres dugnad og øvrig fellesareal rengjøres på dugnad 1-2 ganger pr. år.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. <br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. <br /><br />Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.<br />Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. <br /><br />Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger. De fem soverommene er per i dag utleid, og det er ikke gitt oppsigelse av leieforholdene. Leieavtalene har en oppsigelsestid på tre måneder, regnet fra den første i måneden. Dersom kjøper ønsker overtakelse før leieforholdene utløper, vil kjøper måtte overta de eksisterende leieavtalene.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Dersom seksjonen fremleies skal styret ha kontaktinformasjon til leietakere eller den/de som leier seksjonen. Seksjonseier plikter også å melde fra om når et eventuelt leieforhold opphører.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br /><br />Styret skal i henhold til Sameiets vedtekter godkjenne alle eiendomsoverdragelser, og det informeres om at overdragelse til personer eller virksomheter som akter å bruke seksjonen til utleie av hybler eller kontorer ikke vil bli godkjent. Styret vil heller ikke godkjenne overdragelse av eller utleie av næringsseksjoner til bruk som serveringssteder, matproduksjon og annen virksomhet som fører til lukt, støy eller andre ulemper for sameiet. Se vedtektene §§ 5, 6 og 11."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "AVTALEVILKÅR<br /> <br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.<br /><br />Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. <br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: a.ahnen&#64;nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 478 23 468.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Amalie Sofie von Ahnen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20.231653",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En stor og klassisk selveier med en unik kombinasjon av historisk sjarm og moderne standard. Leiligheten ligger i 4.etasje i en klassisk bygård fra 1893, og har store gode rom. Leiligheten ligger svært sentralt og attraktivt til med enkel adkomst til det meste av bymessige fasiliteter.<br /><br />-Renovert i 2023 (bad, kjøkken, elektrisk anlegg, overflater). Stue og soverom ble pusset opp igjen i august 2026.<br />-Klassisk bygård fra 1893<br />-Originale doble fløydører mellom rommene<br />-Rosett, stukkatur og kakkelovn<br />-God takhøyde, 2,9 m<br />-Fleksibel planløsning<br />-Hele oppgangen ble pusset opp våren 2026.<br />-Godt utleieobjekt med mulighet for flere soverom"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-0039/23",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=fb14332f-e2c1-48bd-8ee9-f025cd2cb860",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BISLETT/HOMANSBYEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/fb14332f-e2c1-48bd-8ee9-f025cd2cb860/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/fb14332f-e2c1-48bd-8ee9-f025cd2cb860/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fb14332f-e2c1-48bd-8ee9-f025cd2cb860/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En stor og klassisk selveier med en unik kombinasjon av historisk sjarm og moderne standard. Leiligheten ligger i 4.etasje i en klassisk bygård fra 1893, og har store gode rom. Leiligheten ligger svært sentralt og attraktivt til med enkel adkomst til det meste av bymessige fasiliteter.<br /><br />-Renovert i 2023 (bad, kjøkken, elektrisk anlegg, overflater). Stue og soverom ble pusset opp igjen i august 2026.<br />-Klassisk bygård fra 1893<br />-Originale doble fløydører mellom rommene<br />-Rosett, stukkatur og kakkelovn<br />-God takhøyde, 2,9 m<br />-Fleksibel planløsning<br />-Hele oppgangen ble pusset opp våren 2026.<br />-Godt utleieobjekt med mulighet for flere soverom",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fb14332f-e2c1-48bd-8ee9-f025cd2cb860?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fb14332f-e2c1-48bd-8ee9-f025cd2cb860?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1893,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 295566672,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T14:32+02:00",
    "ownerId": 1369442252,
    "version": "68.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T14:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T14:33:59.068027434+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1369442252",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}