Unike og innflyttingsklare leiligheter med egne private takterrasse og parkering i lukket anlegg.

{
  "ad": {
    "title": "Unike og innflyttingsklare leiligheter med egne private takterrasse og parkering i lukket anlegg.",
    "phases": {
      "current": "PHASE_SALE_START",
      "planning": "-",
      "sale_start": "-",
      "acquisition": "-",
      "development_start": "-"
    },
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.7356,
        "lng": 5.6456,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.7356&lng=5.6456&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4340",
      "postalName": "Bryne",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jær:Bu"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til privatvisning i Jær:Bu. Her kan du med selvsyn se de flotte takterrassene som følger med hver enhet. Det er også mulighet til å sjekke ut aktuelle leiligheter.  Alle våre visninger har påmelding. Vi ønsker deg hjertelig velkommen til visning - ta kontakt med megler i dag, så avtaler vi nærmere tidspunkt."
      }
    ],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 54,
        "municipalityNumber": 1121
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-project",
    "facilities": [],
    "projectName": "Jær:Bu",
    "externalAdId": "120:3467594",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Eier</h3><p>ACTIVUM BRYNE AS v. Kjetil Haver</p><h3>Betegnelse</h3><p>Gnr. 1 Bnr. 54 i Time kommune<br /></p><h3>Byggeår</h3><p>2024</p><h3>Arealer og fordeling per etasje</h3><p>Arealangivelsene fremgår per enhet i prislisten.<br /><br />BRA - Boligens bruksareal (summen av BRA-i, BRA-b og BRA-e)<br />BRA-i - Areal innenfor boenheten<br />BRA-e - Areal tilhørende boenheten utenfor denne,<br />eksempelvis bod i kjeller<br />BRA-b - Innglasset balkong<br />TBA - Terrasse-/balkongareal<br />Bruksareal (BRA-i) for en boenhet er det arealet av boenheten som ligger innenfor omsluttende vegger.<br /><br />I BRA-i medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor boenheten.<br /><br />Definisjoner og beregninger er basert på: NS 3940:2023<br /><br />Leilighetens areal er rundet opp/ned til nærmeste hele tall i den til enhver tid gjeldende prisliste og prospekt.<br /><br />Arealberegningene er foretatt av arkitekt/selger og er oppmålt etter tegninger datert 11.04.2024.<br /><br />Det tas forbehold om arealavvik mellom prospekttegning og kontraktstegning.<br /><br />Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan således ikke summere rommenes arealer og få bruksarealet. Illustrasjoner/perspektiver kan ikke brukes som dokumentasjon av kontraktsmessige forhold.</p><h3>Beliggenhet</h3><p>I Storgata 19-23 bygges det 19 moderne leiligheter, med god standard over 3 plan (2-4. etasje).<br />Adkomst via Lauritz Bellesens gate.<br /><br />Leilighetene har utsikt over idylliske Bryneånå, og ligger midt i Bryne sentrum.<br /><br />Prosjektet er en sjelden mulighet - alle leilighetene får sin egen private terrasse på taket, hvor man kan nyte fred og ro i grønne omgivelser.<br /><br />Leilighetene har ulike størrelser og romløsninger, og varierer i utforming. Alt fra 2-romsleiligheter med 50 meget godt utnyttede kvadratmetere - til store og luftige leiligheter på opptil 156 kvm BRA med flere bad og soverom.</p><h3>Byggemåte</h3><p>Leveranser i henhold til TEK 17. Se leveransebeskrivelse fra utbygger.</p><h3>Standard</h3><p>Se leveransebeskrivelse og romskjema fra selger for spesifikk leveranse utvendig/innvendig datert 20.02.2024.</p><h3>Oppvarming</h3><p>Oppvarming i leilighetene vil bli levert som vannboren varme i form av viftekonvektor i stue/kjøkken og elektriske varmekabler med termostat på bad - det leveres ikke oppvarming i øvrige rom. Forbruksvann leveres fra fellesanlegg med varmepumpe i felles anlegg.<br /><br />Felles anlegg med forbruksvann oppvarmet av varmepumpe som vil gi besparelser for bruker i forhold til el-regning. Kundene vil få varmt vann for lavere pris enn ved varmtvannsbereder. Det blir installert sirkulasjonspumpe som sikrer at varmtvann kommer frem til leiligheten raskt.</p><h3>Parkering / Garasje</h3><p>I parkeringsanlegget i underetasjen er det sykkelparkering og sportsboder.<br /><br />Alle leilighetene får hver sin sportsbod. Hver leilighet tildeles egen parkeringplass i lukket anlegg, foruten leilighet 02-202. <br /><br />Parkeringsanlegget er opprettet som en egen anleggseiendom som eies og driftes av sameiet i felleskap.<br /><br />Boligseksjonseierne har tinglyst adkomstrett og bruksrett til boder i eiendommen (anleggseiendommen) under sameiets eiendom. I tillegg har alle boligseksjoner som er solgt med parkeringsrett, tinglyst adkomstrett og bruksrett og/eller leierett til P-plass i eiendommen under sameiets eiendom.<br /><br />Usolgte parkeringsplasser disponerer utbygger frem til alle seksjonene er solgt. Utbygger står fritt til å selge disse parkeringsrettighetene.</p><h3>Adkomst</h3><p>Adkomst via Lauritz Bellesens gate.</p><h3>Beskrivelse av tomt</h3><p>Tomteareal er ca. 799,2 kvm på eiet tomt.<br /><br />Eiendommen vil bli sammenslått og seksjonert. Hver seksjon vil bestå av en sameieandel iht.<br />oppdelingsbegjæringen. Selger ferdigstiller uteareal iht. til beskrivelse.<br /><br />Alle leilighetene får vedtektsfestet egen skjermet del på takterrassen hvor man kan nyte fred og ro i grønne omgivelser. Takterrasser inndeles og gis eksklusiv enerett til bruk for den enkelte leilighet. Eneretten gjelder frem til 2056 (kan maks etableres for 30 år om gangen). Den enkeltes terrasse fremgår av vedlegg 2 til vedtektene.<br /><br />Næringsseksjonen har ikke takterrasser og skal heller ikke bære kostnader knyttet til vedlikehold og drift av selve terrassene. Endringer i etablerte eneretter krever samtykke fra seksjonseiere som er direkte berørt, samt sameiet styre.<br /><br />FELLESAREAL/UTOMHUSAREALER<br />Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Gjennomgang av fellesarealer vil bli gjennomført med sameiets styre etter overtakelse av boligene. Kjøper aksepterer at sameiets styre får fullmakt til å representere alle sameierne ved gjennomgang av fellesarealene, samt til å frigi eventuelt tilbakeholdt beløp når fellesarealene er ferdigstilt.<br /><br />Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen/utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil forekomme. Kjøper kan utøve tilbakehold av nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene.<br /><br />Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille selvskyndergaranti for ferdigstillelsen. Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.</p><h3>Tinglyste rettigheter og forpliktelser</h3><p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><h3>Servitutter / rettigheter</h3><p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.Ingen pengeheftelser følger eiendommen ved salg <br /><br />Det er pr. d.d. tinglyst følgende heftelser som følger eiendommen: <br />1934/900085-1/44 Erklæring/avtale Tinglyst<br />22.05.1934<br />Bestemmelse om trafokiosk m.v.<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1953/214-1/44 Erklæring/avtale Tinglyst<br />22.01.1953<br />BRUKSRETT<br />RETTIGHETSHAVER: TIME EL.VERK<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2026/302768-1/200  Seksjonering   <br />17.03.2026 21:00  <br />opprettet seksjoner: <br />snr: 7<br />formål: Bolig<br />tillegsdel: Bygning<br />sameiebrøk: 98/2698</p><h3>Vei / Vann / Avløp</h3><p>Offentlig vei, vann og avløp</p><h3>Ferdigattest eller midl. brukstillatelse</h3><p>Det foreligger ikke ferdigattest, men det er utstedt midlertidig brukstillatelse. Denne følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><h3>Verdi ved skattefastsetting</h3><p>Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr ,- pr <br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr ,- pr</p><h3>Reguleringsforhold</h3><p>Eiendommen er regulert til forretning og bustad.<br />Plan 0454 Detaljregulering for forretning og bustad i Storgata 19- 23, Bryne sentrum datert 15.12.20, sist revidert 22.06.2023.<br /><br />Kopi av reguleringsplan kan fås utlevert hos megler, og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Det er mottatt varsel om høying av områdeplan for kvartalene S12 og S15, PLAN 0507.00: OMRÅDEPLAN BRYNE SENTRUM. Kvartalet ligger vest for prosjektet i Storgata. For utfyllende informasjon se Time kommune sine hjemmesider eller ta direkte kontakt med megler.</p><h3>Andre faste løpende kostnader</h3><p>Felleskostnader er stipulert til kr. 25,- pr. kvm. BRA pr. mnd. &#43; TV kostnad kr 99,- &#43; kr 150 for parkering første driftsår. Dette inkluderer bl.a. bygningsforsikring, strøm for fellesarealer, drift og vedlikehold, vaktmester og honorarer til forretningsfører. Fellesutgifter som kreves inn vil også gå til dekning av vedlikehold, drift og forsikring av fellesarealer som ligger utenfor den seksjonerte eiendommen, som parkeringsanlegg og utendørs fellesareal.<br /><br />Felleskostnadene er avhengig av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulert felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall.<br />Fordelingsnøkkelen for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet vil i vedtektene fastsettes til lik fordeling på alle seksjoner.<br /><br />Selger har engasjert BATE Boligbyggerlag som forretningsfører for sameiet for første driftsår.<br /><br />KOMMUNALE AVGIFTER OG LIGNINGSVERDI<br />Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av skatteetaten og kommunen etter ferdigstillelse.<br />Ligningsverdi fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Ligningsverdi for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.</p><h3>Oppgjør</h3><p>Hele kjøpesummen samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.<br />Det vil bli utsendt faktura fra PrivatMegleren Jæren i samsvar med Bustadsoppføringslova §12.<br />Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.</p><h3>Finansiering</h3><p>Som et av landets største finanskonsern tilbyr Nordea alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.</p><h3>Annen nyttig informasjon</h3><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br /></p><h3>Adgang til utleie</h3><p><br />Det er èn bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling.<br /><br /></p><h3>Konsesjon / Odel</h3><p>Eiendommen er konsesjonsfri.<br />Det foreligger ikke odel.</p><h3>Sikkerhetsstillelse</h3><p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><h3>Boligkjøperforsikring</h3><p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><h3>Overtagelse</h3><p>Etter nærmere avtale.</p><h3>Boligselgerforsikring</h3><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><h3>Budgiving</h3><p>Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><h3>Lovanvendelse</h3><p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><h3>Lov om hvitvasking</h3><p>Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner</p><h3>Meglers vederlag og utlegg</h3><p>Megler har fast provisjon pr enhet solgt i prosjektet 43 750,- inkl. mva. pr enhet. Dersom handel ikke kommer i stand, har megler ikke krav på provisjon. Meglerprovisjon og utlegg betales av selger.</p>"
      }
    ],
    "advertiserRef": "310209010",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/310209010",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg prosjekt",
    "viewingRegistrationUrl": "https://privatmegleren.no/310209010/visningspaamelding"
  },
  "meta": {
    "adId": 296476336,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:30:29.430258+02:00",
    "ownerId": 472915,
    "version": "212.2",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2023-03-27T09:51:49.652393+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:31:51.901271231+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:472915",
    "schemaName": "realestate-development-project",
    "schemaVersion": "0.11.8"
  }
}