Enebolig m/utleiemulighet og gode leieinntekter! | Flott utsikt | Gode solforhold | Trygg skolevei | Barnevennlig område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 932,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 160,
      "openArea": 110,
      "usableAreaI": 160
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7678340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1700662,
      "estateTax": 936,
      "suggestion": 7490000,
      "salesCostSum": 188340,
      "municipalFees": 16919,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 490 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />187 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)* (valgfritt)<br />--------------------------------------------------------<br />188 340,00 Omkostninger totalt (uten Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri))<br />208 240,00 Omkostninger totalt (med Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 678 340,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />7 698 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig m/utleiemulighet og gode leieinntekter! | Flott utsikt | Gode solforhold | Trygg skolevei | Barnevennlig område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 12 474"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7447,
        "lng": 10.7678,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7447&lng=10.7678&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1407",
      "postalName": "Vinterbro",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sjøskogenveien 31B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 167,
        "municipalityNumber": 3218
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan med god planløsning og hybel i underetasjen. Boligen har de siste årene blitt betydelig pusset opp og holder en god standard. Det som er utført er blant annet oppussing av bad, vaskerom, toaletter, kjøkken, gulv, etterisolering av yttervegg, bytting av vinduer, dører og tak. <br /><br />Huset har flere innganger og egen hybel i underetasjen, adskilt og usjenert fra hoveddelen. Hybelen har også egen terrasse og leies i dag ut for kr 138.000,- pr. år &#43; strøm. <br /><br />Eiendommen har to doble biloppstillingsplasser. Det er mulighet for å bygge garasje på den nedre delen av tomten.<br /><br />Eiendommen ligger I barnevennlig område med kort vei til skole, barnehager og Vinterbro Senter. God kollektiv transport - ca. 20-25 min til Oslo.<br /><br />Ønsker du privat visning? Ta kontakt.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sjøskogenveien 31 B! <br /><br />Enebolig med usjenert og solrik beliggenhet i et etablert og rolig villastrøk på Vinterbro. Det er et svært barnevennlig boligområde med flere barnehager i nærområdet og Sjøskogen barneskole ca. 900 meter fra boligen med trygg skolevei. Nordbytun ungdomsskole, idrettshall, svømmehall og idrettsplass med fotballbane ligger ca. 4,9 km. fra boligen. Nordby idrettslag har et variert tilbud for både unge og eldre. Idrettslaget er aktive innen fotball, håndball, turn, vannpolo, idrettsskole og voksentrim. Bussholdeplass i nærheten med hyppige avganger til blant annet Oslo, Ski og Drøbak. Bussen tar ca. 25 minutter til Oslo og ca. 10 minutter til Ski.<br /><br />Flotte turområder i nærheten. Friområdet Breivoll ligger en kort sykkeltur unna og byr på store grøntarealer, sandstrender, fotballbane og grillplass. Kort vei til Alti (Vinterbro Senter) som er en av regionens største kjøpesentre med blant annet 85 butikker, legesenter og treningssenter. Dersom man ønsker utvidet servicetilbud er det ca. 10 minutter til Ski. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski Storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter og offentlige kontorer. <br /><br />Den populære fornøyelsesparken Tusenfryd ligger kun ca. 2 km. fra boligen.<br /><br />Gode forbindelser med bil via E18 og E6 til Oslo og Østfold. Det tar ca. 25 minutter med bil til Oslo sentrum."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal: 160 kvm<br />Totalt primærrom: 150 kvm<br /><br />Primærrom:<br />Underetasje 45 kvm: Hoveddel: Gang og vaskerom. Hybeldel: Entré, stue/kjøkken, bad og rom benyttet som soverom<br />1. etasje 105 kvm: Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, toalettrom og tre soverom<br /><br />Sekundærrom:<br />Underetasje 10 kvm: Boder<br /><br />I tillegg følger det med en frittstående, utvendig bod på ca. 6 kvm.<br /><br />Deler av underetasjen og toalettrom i 1. etasje er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.08.2026, utført av Anticimex v/Stian Christensen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Oslo: Følg E6/E18 sydover. Ta av ved avkjøring til Vinterbro ved Tusenfryd. <br /><br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan med god planløsning og hybeldel i underetasjen. Boligen har de siste årene blitt betydelig pusset opp og holder en god standard. De fleste gulvflater i hovedetasjen er belagt med en-stavs parkett. <br /><br />Hoveddel, 1. etasje:<br /><br />Entré: Vi kommer inn i entré med en smart garderobeløsning for oppbevaring av klær og sko.<br /><br />Toalettrom i 1. etasje: Toalettrom fra 2015. Flislagt gulv med varme. Vegger og himling i malte flater. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil over servant. Vegghengt toalett. Vannrør av rør-i-rør. Avtrekksvifte i vegg.<br /><br />Bad i 1. etasje: Lekkert baderom fra 2015. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Servantskap med dobbeltservant og to ett-greps armatur. Speil og stikkontakt på vegg. Dusjhjørne med glassvegg. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Frittstående badekar med hånddusj. Vannrør av rør-i-rør. Avtrekksvifte i himling.<br /><br />Stue/spisestue: Romslig stue med mulighet for ekstra takhøyde over spisesonen. Her er det delvis klargjort for å åpne opp mot loftetasjen/det er mulighet å ombygge den som mesanin. Det er peisovn i stuen med teglsteinspipe og varmepumpe. Stuen oppleves luftig og har flere soner, blant annet egen sone for hjemmekontor. Fra stua er det utgang gjennom stor skyvedør til solrik, vestvendt terrasse på ca. 33 kvm. Det er også utgang gjennom stor skyvedør til sydvendt terrasse på ca. 60 kvm. Her kan du sitte usjenert. Fra terrassene er det flott utsikt!<br /><br />Kjøkken: Delvis åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning fra IKEA, modellen Bodbyn fra 2015, med profilerte fronter. Benkeplater i tre og stein. Praktisk kjøkkenøy som gir enda bedre arbeidsplass på kjøkkenet. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Panel og stikkontakter over benk. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap, kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og keramisk platetopp. Vegghengt ventilator. Vannrør av rør-i-rør.<br /><br />Soverom: Det er tre gode soverom i 1. etasje. Hovedsoverommet har dobbeldør inn fra stua og skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. <br /><br />Underetasjen ligger delvis under terreng. Gulvflater belagt med laminat og fliser.<br /><br />Vaskerom i underetasje: Vaskerom renovert i 2015. Flislagt gulv og gulvvarme. Vegger og himling av malte flater. Vegghengt servantskap. Benkeplate i tre med nedsenket oppvaskkum og to-greps armatur. Benkeskap og benkeplate i tre. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber og plast. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i vegg. Plass til og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Maskiner av god kvalitet, Miele og er fra 2020. Disse kan evt. følge med etter avtale.<br /><br />Hybel:<br /><br />Vi kommer inn i entré med plass til å henge fra seg.<br /><br />Kjøkken/stue: Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplater i tre. Nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Metallplater mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter over benk. Frittstående kjøleskap med fryser. Integrert stekeovn og platetopp. Ventilator i overskap. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.<br /><br />Bad pusset opp i 2015. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med taklampe. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil, belysning og stikkontakt over servant. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vannrør av rør-i-rør. Avtrekksvifte i vegg.<br /><br />Rom benyttet som soverom er ikke godkjent til varig opphold og er på originale byggetegninger betegnet som bod. Les mer om dette under punktet om ferdigattest.<br /><br />Hybelen har egen inngang, egen terrasse og flere biloppstillingsplasser på den nedre delen av tomten."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; <br />     Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring<br />     Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.<br />     Trøgstad Sparebank tilbyr finansieringsløsninger<br />     Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.<br />     I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.<br />     Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med peisovn og varmepumpe i stue, varmekabler på bad. Det er veggmonterte elektriske panelovner i alle tre soverom, (nye i 2016), samt i kjeller og hybel. Alle varmekilder følger med.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.   <br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i grunnmur og gulv mot grunn av betong/lettklinkerblokker. Etasjeskillere av tre. Yttervegger med liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjon tekket med takplater. Entrédører fra 2018. Vinduer og terrassedører med to- og tre-lags glass fra 2018, 2013, 2012 og et kjellervindu fra 1988. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på tilstandsgrad 2:<br />Baderom - underetasje: <br />- Ventilasjonsspalte er ikke etablert<br />- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert<br />- Sluket er ikke mulig og rengjøre pga at dekklokk er limt fast.<br />- Bomlyd under enkelte gulvfliser<br />- Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater<br />Vaskerom- underetasje: <br />- Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert<br />- Tilkomst til sluket under innredning er utilfredsstillende<br />- Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet<br />Kjøkken - underetasje:<br />- Varmtvannsbereder har ikke automatisk vannstoppventil<br />- Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet (gjelder også kjøkken i 1.etasje)<br />Annet:<br />- Registrert nivåforskjell på bad i 1.etasje<br />- Soverom 2 mangler tilluftsventiler<br />- Klaffventiler stedvis i vegg i underetasjen (usikker tilluftløsning)<br />- Innvendige trapper mangler rekkverk/håndløper og har åpninger på mer enn 0,10 meter, samt stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 meter<br />- Det er noe merkbare skjevheter i boligen<br />Uinnredet loft:<br />- Svertesopp i undertaket<br />- Det observeres tegn til utettheter i dampsperre/plast over våtrommet mot kald sone og manglende isolasjon<br />- Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon<br />Teknisk anlegg/VVS anlegg og elektrisk anlegg:<br />- Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader<br />- Avløpsrør på bakgrunn av alder og usikker restlevetid<br />- Manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600<br />Utvendig:<br />- Det er usikkert om panelet er montert med lufting<br />- Enkelte vinduer er av eldre dato<br />- Det er registrert mose på yttertak<br />- Takkonstruksjonen er vurdert til å ha mangelfull/liten ventilering<br />- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter på terrasse<br />- Usikkerhet knyttet til tettesjiktet på terrasse da denne er skult og utilgjengelig for inspeksjon<br />- Det registreres sprekker på grunnmur ved bod<br />- Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren<br />- Det er observert saltutslag/kalkutslag på grunnmur som tyder på fuktvandring i konstruksjonen<br />- Drenering på bakgrunn av alder<br />- Utvendig vann-og avløpsrør på grunn av alder og usikker restlevetid<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "To doble biloppstillingsplasser. En dobbel parkeringsplass foran huset og en dobbel parkeringsplass bak huset. Det er mulighet for å bygge garasje på den nedre delen av tomten."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 932 kvm. Skrånende tomt som er opparbeidet med gruslagt innkjørsel, plenareal, trær og diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter var kr 16.919,- for 2022. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.<br /><br />Eiendomsskatten var kr 937,- for 2026.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24.100,- pr. år pr. år. <br /><br />Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.932,-<br /><br />Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 1.048,- pr. mnd. Dekoder medfølger.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 1.700.662,- i følge selgers skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6.802.649,-<br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, med unntak av rom benyttet som soverom. Hybelen er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.01.1960. Det foreligger også ferdigattest på tilbygg, datert 03.09.1974. Disse kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.<br /><br />Deler av underetasjen og toalettrom i 1. etasje er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak.<br /><br />Rom benyttet som soverom i hybelen er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen: Dagboknr. 202969, tinglyst 12.06.1965, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse, vann/kloakkledningledninger, elektriske ledninger og telefon samt bestemmelse om vei.<br /><br />Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og annen veigrunn i henhold til reguleringsplan for Øvre Sjøskogen og del av Øvre Pollenga, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.05.1988.<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):<br />- Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "46.2311290",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Enebolig over tre plan med god planløsning og hybel i underetasjen. Boligen har de siste årene blitt betydelig pusset opp og holder en god standard. Det som er utført er blant annet oppussing av bad, vaskerom, toaletter, kjøkken, gulv, etterisolering av yttervegg, bytting av vinduer, dører og tak. <br /><br />Huset har flere innganger og egen hybel i underetasjen, adskilt og usjenert fra hoveddelen. Hybelen har også egen terrasse og leies i dag ut for kr 138.000,- pr. år &#43; strøm. <br /><br />Eiendommen har to doble biloppstillingsplasser. Det er mulighet for å bygge garasje på den nedre delen av tomten.<br /><br />Eiendommen ligger I barnevennlig område med kort vei til skole, barnehager og Vinterbro Senter. God kollektiv transport - ca. 20-25 min til Oslo.<br /><br />Ønsker du privat visning? Ta kontakt.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR46.22212",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=72e37130-885f-4a4d-8dea-8929a1bf2d45&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vinterbro/Sjøskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/72e37130-885f-4a4d-8dea-8929a1bf2d45?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=72e37130-885f-4a4d-8dea-8929a1bf2d45&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR46.22212",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/12165227",
        "title": "Social Video"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/12426333",
        "title": "Social Video"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/12853854",
        "title": "Social Video"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/12861236",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2014,
    "summaryUnsafe": "Enebolig over tre plan med god planløsning og hybel i underetasjen. Boligen har de siste årene blitt betydelig pusset opp og holder en god standard. Det som er utført er blant annet oppussing av bad, vaskerom, toaletter, kjøkken, gulv, etterisolering av yttervegg, bytting av vinduer, dører og tak. <br /><br />Huset har flere innganger og egen hybel i underetasjen, adskilt og usjenert fra hoveddelen. Hybelen har også egen terrasse og leies i dag ut for kr 138.000,- pr. år &#43; strøm. <br /><br />Eiendommen har to doble biloppstillingsplasser. Det er mulighet for å bygge garasje på den nedre delen av tomten.<br /><br />Eiendommen ligger I barnevennlig område med kort vei til skole, barnehager og Vinterbro Senter. God kollektiv transport - ca. 20-25 min til Oslo.<br /><br />Ønsker du privat visning? Ta kontakt.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/72e37130-885f-4a4d-8dea-8929a1bf2d45?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 297659065,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T09:18+02:00",
    "ownerId": 2033763399,
    "version": "113.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T09:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T09:18:44.782512212+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2033763399",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}