Toppleilighet med sentral beliggenhet ved Søndre Park | 2 soverom | Nærhet til skysstasjon, gågata, sykehuset m.m.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2409,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "usableAreaI": 69,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 69  kvm Entre, bad, bod, 2 soverom, stue og kjøkken. <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2230442,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 696739,
      "suggestion": 2150000,
      "salesCostSum": 1132,
      "collectiveDebt": 79310,
      "collectiveAssets": 27071,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr<br /> <br />Omkostninger: kr $.CALC(UD:545 &#43; 545)<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Toppleilighet med sentral beliggenhet ved Søndre Park | 2 soverom | Nærhet til skysstasjon, gågata, sykehuset m.m.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 99 266"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.1112,
        "lng": 10.4683,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.1112&lng=10.4683&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2609",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mathiesens gate 11B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 1486,
        "municipalityNumber": 3405,
        "partOwnershipNumber": 34
      },
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 1442,
        "municipalityNumber": 3405
      },
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 607,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.\nØvrige andelseiere i borettslaget og dernest storbyfellesskap og medlemmer Usbl/Storbymedlem har forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7774,
      "includesUnsafe": "Fellesutgifter dekker renter og avdrag på andel fellesgjeld,  byggforsikring, trappevask, snøbrøyting, forretningsførsel m.m. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Mathiesens gate 11B. <br /><br />Leilighet med meget sentral beliggenhet i Lillehammer, rett sør for Søndre Park. Fra leiligheten er det gangavstand til barnehager, skoler og dagligvarebutikk.<br /><br />Leiligheten består av en romslig entré.  Stue med plass til sofagruppe og tilhørende møbler. Fra stuen er det adkomst til en overbygget balkong. Kjøkkenet har plass til kjøkkenbord og har innredning med hvite glatte fronter, laminat benkeplate og plass til frittstående hvitevarer. Baderommet er innredet med servant, speil med tilhørende belysning, dusj med forheng og har opplegg for vaskemaskin. Videre finner du to soverom, hvorav det største har en romslig garderobeløsning og dør til fransk balkong. Lagring i innvendig bod."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet på 73 m² BRA på ett plan med følgende planløsning. <br /><br />4. etasje: Gang, kjøkken, stue, bad, toalettrom og 2 soverom.<br /> <br />4. etasje:  Bod.<br /><br />Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er på 69 m² og ligger i fjerde etasje i et boligbygg med byggeår 1961. Leiligheten har en normal standard ut fra byggeår, men man må påregne noe oppgraderingskostnader.<br /><br />Entréen har plass til å henge fra seg yttertøy og plassere skotøy. Med adkomst fra entréen finner du en bod med god lagringsplass. Stuen har plass til sofagruppe og tilhørende møbler. Fra stuen er det utgang til en takoverbygget balkong som vender mot nord. Ved siden av stuen med adkomst fra entréen  finner du kjøkkenet. <br /><br />Kjøkkenet har malte veggflater og belegg på gulv. Et vindu gir godt med naturlig lys inn i rommet. Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte <br />fronter og laminert benkeplate med kjøkken kum. Kjøkkenet har plass til frittstående komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og kjøkkenbord. Over komfyren er det montert kjøkkenventilator.<br /><br />Eldre baderom med belegg på gulv og vegger. Av innredning finner du servant, speil med tilhørende belysning, dusj med forheng og opplegg for vaskemaskin. Baderommet har mekanisk avtrekk og varmes opp ved bruk av stråleovn. Toalettrommet er separat og har belegg på gulv og vegger, gulvstående toalett og servant. Rommet har mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. Varmes opp ved bruk av panelovn. <br /><br />Boligen har to soverom, det største har en romslig garderobeløsning og dør til fransk balkong. <br /><br />Gulv: Gulvbelegg.<br />Vegger: Malt strie<br />Himling: Malt mur/betong.<br /><br />Teknisk:<br />- Synlige vannrør i: Kobber/metall. <br />- Innvendig hoved stoppekran er plassert i inspeksjonsluke på bad.<br />- Synlige avløpsrør i: Plast. Soil/støpejern.<br />- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. <br />- Varmtvannsbereder på ca. 75 liter fra 2002 er plassert på kjøkken. <br />- Porttelefon med døråpner plassert ved dør. <br />- El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. <br />- Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er et krav iht. forskrift til avhendingsloven Denne forskriften er strengere og gir avvik forskrift ved oppføring av boligen. Det vil derfor automatisk gis TG 3 på dette punktet om boligens branntekniske forhold ikke tilfredsstiller dagens krav. Det er ikke behov for utbedring av bygningsdelen.<br />- Røykvarsler<br />- Brannslukningsapparat.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport datert 14.11.2025  der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Yttervegg i trekonstruksjon. Yttervegg i betong. Yttervegg i murte blokker. Stående utvendig tre kledning. Fasadeplater. Flatt tak <br />i trekonstruksjon. Etasjeskiller i betong. Taktekking med folie/papp. Takrenner og utvendige beslag i metall. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 2015. Leilighetsdør til felles gang med brann- og lydmotstand og kikkehull. To fløyet balkongdør i treverk med 3- lags isolerglass. Balkong mot nord, med adkomst fra stue. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverk høyde på ca. 137 cm.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: : Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Overflater:<br />Vurdering av avvik: Overflater bærer preg av slitasje. Heksesot/ støvkondens på overflate. Svertesopp registrert i hjørne på soverom. Enkelte hull ble observert i gulvbelegg. Avflassing registret i himling på kjøkken. Ved enkle fuktmålinger ble det målt normale verdier. <br />Tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. Svertesopp anbefales fjernet. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Overflater og innredning - Kjøkken <br />Vurdering av avvik:  Eldre innredning. Enkelt slitasje / skader er registrert. <br />Tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.<br /><br />Avtrekk - Kjøkken <br />Det er avvik - Halvparten av forventet brukstid på ventilator er oppnådd.<br />Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak da ventilator fungerer. Utfra alder kan utskifting være påregnelig.<br /><br />Innvendige dører:<br />Vurdering av avvik: Enkelte dører bærer preg av bruksslitasje. Fuktskade nederst på baderomsdør. <br />Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag, men ut ifra alder og funksjon er utskifting nært forestående.<br /><br />Overflater vegger og himling (bad): <br />Vurdering av avvik: Dør er plassert i våtsonen.<br />Tiltak:<br />Dør er eksponert for direkte vannsprut, det anbefales å gjøre tiltak for å beskytte døra.<br /><br />Overflater gulv (bad):<br />Vurdering av avvik: Fall er ikke tilfredsstillende.<br />Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.<br /><br />Toalettrom: <br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik:   Det er observert enkelte hull i gulvbelegget. Det er observert noe svimerker bak panelovnen. <br />Tiltak:  Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. Svertesopp anbefales fjerne<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt:<br />Vurdering av avvik: Halvparten av forventet brukstid er oppnådd på membran tettesjikt. Våtrommet fungerer for dagens eier, men rehabilitering av våtrom er nært forestående. Støpejerns sluk har kort restlevetid og har ikke tilfredsstillende klemming av membran. <br />Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet fornyes. Tidspunktet for utskiftinger er vanskelig å si noe om. Vær oppmerksom på at defekt membran kan føre til vannskader. Sluk bør skiftes når våtrommet renoveres.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning:<br />Vurdering av avvik: Halvparten av forventet brukstid for sanitærutstyr og innredning er oppnådd.<br />Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sanitærutstyr og innredning skiftes. Tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Da brukerkrav er forskjellige. Ved renovering, påse at våtrommet dokumenteres.<br /><br />Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilluft under dør.<br />Tiltak: Tilluft må etableres for å lukke avviket. <br /><br />Overflater og innredning (kjøkken):<br />Vurdering av avvik: Eldre innredning. Enkelt slitasje/skader er registrert. <br />Tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. <br /><br />Avtrekk:<br />Vurdering av avvik: Halvparten av forventet brukstid på ventilator er oppnådd.<br />Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak da ventilator fungerer. Utfra alder kan utskifting være påregnelig.<br /><br />Overflater og konstruksjon (toalettrom):<br />Vurdering av avvik: Det er observert enkelte hull i gulvbelegget. Det er observert noe svimerker bak panelovnen. <br /><br />Vannledninger:<br />Vurdering av avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppnådd. Det er nå ingen symptomer <br />på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon og tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt.<br />Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak ut ifra at anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Avløpsrør:<br />Vurdering av avvik: Halvparten av forventet brukstid er oppnådd.<br />Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden avløp fungerer i dag, men ut ifra alder kan utskiftninger påregnes.<br /><br />Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Veggventil er anbefalt på soverom.<br />Tiltak: Det anbefales å etablere flere lufteventiler.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Vurdering av avvik: Varmtvannsbereder har ikke lekkasjevarsling i benkeskap. Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet brukstid. <br />Tiltak: Varmtvannsbereder har ikke lekkasjevarsling i benkeskap. Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet brukstid<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Svar: Ja. Jeg er ikke el. fagmann og jeg har ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Eldre våtrom. Belegg på gulvet. Belegg på vegger. Malte mur/ betong i himling. Servant. Speil med tilhørende belysning. Dusj med forheng. Opplegg <br />vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.<br />Vurdering av avvik:   Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak:   Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er <br />dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br /><br />Elektrisk anlegg<br /><br />El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.<br /><br />21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?<br />Nei<br /><br />Kommentar:<br /><br />1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.<br /><br />Kommentar:Ukjent når anlegget er oppgradert.<br /><br />2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?<br /><br />Ja<br /><br />Kommentar:<br /><br />3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?<br /><br />Nei<br /><br />Kommentar:<br /><br />5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet   Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?<br /><br />Nei<br /><br />Kommentar:<br /><br />6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?<br /><br />Nei<br /><br />Kommentar:<br /><br />7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?<br /><br />Nei<br /><br />Kommentar:<br /><br />8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank<br /><br />Nei<br /><br />Kommentar:<br /><br />10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?<br /><br />Nei<br /><br />Kommentar:<br /><br />14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?<br /><br />Nei<br /><br />Kommentar:<br /><br />15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?<br /><br />Ja<br /><br />Kommentar:<br /><br />16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?<br /><br />Ja<br /><br />Kommentar:El. kontroll anbefales utført av el. takstmann eller installatør. Dette er ikke et krav.<br />________________________________________________________<br /><br />Branntekniske forhold<br />2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Svar: Ja Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år.<br />3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Svar: Ja. Røykvarsler skal være tilkoblet strøm, og ikke batterier alene. Tilstandsgrad er satt ut fra forskriftens (Forskrift til avhendingslova - tryggere bolighandel) krav angående brannforhold. Det er ikke krav til utbedring av punktet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp ved bruk av elektrisitet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen består i hovedsak av blokkbebyggelse og eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leilighet med meget sentral beliggenhet i Lillehammer, rett sør for Søndre Park. Her får du en leilighet som ligger tilbaketrukket fra trafikkerte bilveier. Fra leiligheten er det gangavstand til barnehager og skoler i alle alderstrinn. Nærmeste dagligvarebutikk er Joker Kuben eller Kiwi Storgata som begge ligger ca. 6 minutters gange unna. Hvis du går ca. 10 minutter så finner du flere kjøpesentre med et stort utvalg av butikker og spisesteder.<br /><br />Leiligheten har kort vei til byens gågate og alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud. I nærområdet finner du flotte turområder, det er kort vei til friområder ved Mjøsa og Strandpromenaden, fine turområder også oppover forbi Maihaugen med lysløype, turstier og sykkelveier innover i marka."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 90507019608, Handelsbanken Eiendomskreditt<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 27.02.2023: 4.35 % pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 49<br />Saldo per 27.02.2023: kr 2 330 411,-<br />Andel av saldo: kr 95 494,-<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.03.2035 )<br />Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS<br />Varighet av sikringsordningen: Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. <br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for borettslaget med gnr/bnr.: 200/607, 200/1442 og 200/1486.<br />Borettslaget består av én boligblokk. Svakt skrående og vestvendt tomt som for det meste er asfaltert og med støttemurer mot terreng og bakkeskråninger. Asfaltert adkomst fra Mathiesens gate til stor og asfaltert gårdsplass med oppstillingsplasser for biler. Asfalterte gangområder med gårdsplasser også på sidene og bak boligblokka. På tomten er det bygget noen carporter i fellesanlegg som disponeres og leies ut av borettslaget til egne medlemmer, fordeles etter ansiennitet. Det er elbil ladere montert på vestveggen for beboerne."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på henviste plasser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 700,- / 5 200,- / 6 500,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kathrine Rosenvinge"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål og ligger under Byplan for Lillehammer. Kopi av plan kan fås hos megler. For nærmere info anbefales det å ta kontakt med Lillehammer kommune direkte.",
    "externalAdId": "113.2321007",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Mathiesens gate 11B. <br /><br />Leilighet med meget sentral beliggenhet i Lillehammer, rett sør for Søndre Park. Fra leiligheten er det gangavstand til barnehager, skoler og dagligvarebutikk.<br /><br />Leiligheten består av en romslig entré.  Stue med plass til sofagruppe og tilhørende møbler. Fra stuen er det adkomst til en overbygget balkong. Kjøkkenet har plass til kjøkkenbord og har innredning med hvite glatte fronter, laminat benkeplate og plass til frittstående hvitevarer. Baderommet er innredet med servant, speil med tilhørende belysning, dusj med forheng og har opplegg for vaskemaskin. Videre finner du to soverom, hvorav det største har en romslig garderobeløsning og dør til fransk balkong. Lagring i innvendig bod."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "503230034",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e435aa58-5acf-42d5-8eb5-37b4f608e09f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SENTRUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/503230034?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/503230034?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e435aa58-5acf-42d5-8eb5-37b4f608e09f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/503230034?https://dnbeiendom.no/bolig/503230034?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Mathiesens gate 11B. <br /><br />Leilighet med meget sentral beliggenhet i Lillehammer, rett sør for Søndre Park. Fra leiligheten er det gangavstand til barnehager, skoler og dagligvarebutikk.<br /><br />Leiligheten består av en romslig entré.  Stue med plass til sofagruppe og tilhørende møbler. Fra stuen er det adkomst til en overbygget balkong. Kjøkkenet har plass til kjøkkenbord og har innredning med hvite glatte fronter, laminat benkeplate og plass til frittstående hvitevarer. Baderommet er innredet med servant, speil med tilhørende belysning, dusj med forheng og har opplegg for vaskemaskin. Videre finner du to soverom, hvorav det største har en romslig garderobeløsning og dør til fransk balkong. Lagring i innvendig bod.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/503230034?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1961,
    "housingCooperative": {
      "name": "Engeland Borettslag",
      "organisationNumber": "950389427"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 299770668,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T13:45+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "81.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T13:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T13:45:36.660159279+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}