Småbruk nær sjøen med strandlinje. Flere eldre bygninger.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 375491,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2017840,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 735,
      "suggestion": 1950000,
      "salesCostSum": 67840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 950 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />48 750,00 (Dokumentavgift)<br />18 000,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />49 840,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />67 840,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />1 999 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />2 017 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "title": "Småbruk nær sjøen med strandlinje. Flere eldre bygninger.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "466 51 616"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.0311,
        "lng": 7.0751,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.0311&lng=7.0751&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4521",
      "postalName": "Lindesnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haraldstad 29"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Eiendomsmegler Norge sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 15.00 dagen før oppsatt visning. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 472,
        "titleNumber": 5,
        "municipalityNumber": 4205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Småbruk på Haraldstad i Lindesnes kommune. Eiendommen består av flere teiger og har totalt areal på ca. 375 dekar. Ca. 123 dekar produktiv skog og ca. 250 dekar annet markslag. Del av eiendommen har strandlinje på ca. 300 m i nordvest mot Grønsfjorden - Haraldstadstrand. Eiendom har veirett til sjøen og grenser til eksisterende hyttefelt ved sjøen.<br /><br />På eiendommen er det oppført 3 bygninger - lager/garasjer. Det ene bygget er brukt som en enkel hytte, men det er ikke godkjent for varig opphold. Har følgende rom: vindfang, bad, 4 soverom, stue/kjøkken. Kjeller/krypkjeller. Ikke tilknyttet strøm eller vann pr nå.<br /><br />Det er ikke sjøutsikt fra bygningene. Konsesjonspliktig eiendom.<br /><br />Velkommen til visning! HUSK: Påmelding til megler på forhånd."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område med mye historie langt tilbake i tid. Våningshuset er borte og det er kun lagerbygg på eiendommen, samt et lite bygg nede ved sjøen. Eiendommen har veirett på felles vei til sjøen.<br /><br />Småbruket ligger på heia og strekker seg ned til sjøen mot nordvest. Her grenser eiendommen inntil et eksisterende område, regulert som hyttefelt."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 75 kvm Sekundærrom: 75 kvm.<br />Bra. pr. etasje.: 1. etg. 75 m² <br />S-rom inkl.: Vindfang, bad, 4 soverom, stue/kjøkken.<br />Alle rom er definert som S-rom, da bygning er godkjent som lager.<br /><br />Garasje: <br />Bra: 35 m² - S-rom: 35 m²<br />S-rom inkl.: garasjerom<br /><br />Verksted/lager:<br />Bra: 73 m² -  S-rom: 73 m² - kun for underetg.<br />S-rom inkl.: lagerrom underetg. Loft er ikke oppmålt og kommer i tillegg.<br /><br />Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendig er det gulv av belegg og teppe. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskille er av trebjelkelag. Betonggulv mot grunn i utbygg/tilbygg med vindfang, bad og 2 soverom. Ved befaring var det ikke tilgang til kjeller/krypkjeller. Innvendig har bygningen malte glatte dører og malte trefyllingsdører.<br /><br />Gulv har belegg, uten varmekilde i gulv. Vegger har våtromsplater. Innvendig tak har malte plater. Det er toalett, servant og dusjkabinett. Naturlig ventilering av rommet. Hulltaking er foretatt i vindfang, på vegg mot dusjhjørne, og det er påvist avvik i hulltakingen. Målt fuktnivå var 17 %. Risiko for skjult skade.<br /><br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er komfyr og micro. Det er ingen ventilering fra kjøkken.<br /><br />Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Bygget har naturlig ventilasjon.<br /><br />Varmtvannstank ble ikke avdekket. Mulig denne står plassert i underetg./kjeller, hvor det ikke var tilgang ved befaring. Ytterligere undersøkelser anbefales. Sikringsskap med automatsikringer. Det ble ikke registrert hverken brannslukkingsapparat eller røykvarsler i bygget.<br /><br />GARASJE<br />Bygning av ukjent alder, bestående av 1. etg. med enkelt innredet garasje. Bygningen har en del etterslep på<br />vedlikehold, hvorpå vedlikehold/utskiftninger må påregnes.<br /><br />VERKSTED/LAGER<br />Bygning antatt oppført i ca. 1979, bestående av underetg. og loft. Bygningen er hovedsakelig oppført med murvegger, samt betongdekke mellom etasjer, og er uinnredet. Bygningen har en del etterslep på vedlikehold ved trekonstruksjoner (kledning, vinduer, port). Utskiftinger må påregnes.<br /><br />--------<br />Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   <br /><br />Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takst Sør AS den 29.12.22, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. <br /><br />Følgende avvik har fått TG3: <br /><br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag <br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist andre avvik: Det er ikke montert pannebord/forkantbord eller takrenner.<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon <br />Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.<br />Det er påvist andre avvik: Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Stedvis mangelfull innfesting av kledningsbord. Stedvis mangelfull overdekning av overbord på underbord. Generelt værslitt kledning, dels med sprekker og skader. Stedvis åpent inn i konstruksjon under kledning, ved gavlvegg mot veranda. Risiko for skjult skade i vegg og i etasjeskille mv. Fuktskjoldet veggplater på vegg under veranda.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft - 2 <br />Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Det er stedvis registrert råteskade i ende av taksperre og gesimspanel.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer - 2 <br />Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vindu på bad og vindu i trevegg under veranda har råteskade.<br /><br />Utvendig &gt; Dører <br />Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registrert råteskade i hovedinngangsdør. Knust glass og punktert glass i skyvebalkongdør. Det er i tillegg registrert utettheter rundt innsettingsdetaljer ved skyvedør. Svelleskadet sponfyllingsdør i rom under veranda.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.<br />Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />Det er påvist andre avvik: Mangelfull innfesting av rekkverkstolper mot beslag ført ned i betongdekke. Feil montert beslag mellom betongdekke og ytterkledning (oppkant på beslag er på fremside av kledning, i stedet for bak kledning). Stedvis utildekket og rustet armering på underside av betongdekke. Tæret og mosegrodd overside av betongdekke. Det må foretas ytterligere kontroll av lukket rom på underside av veranda. Risiko for skjult skade.<br /><br />Utvendig &gt; Utvendige trapper - 2 <br />Det er påvist andre avvik: Betongtrapp ved veranda har omfattende sprekker/skader.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater <br />Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er påvist fuktskader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert omfattende skader på innvendige overflater i de fleste rom, bl.a. med dels nedrevet himlingsplater i stue/kjøkken, omfattende fuktskade på vegger og gulv i enkelte soverom mv.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Det er påvist andre avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bjelkelag er ikke kontrollert fra underside, da det ikke var tilgang til rom i underetg./kjeller ved befaring.<br />Det ble registrert høye fuktvariasjoner på gulvoverflate i stue/kjøkken, inntil skyvebalkongdør. Risiko for skjult skade.<br /><br />Våtrom &gt; Generell &gt; Bad <br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det var ikke vanntrykk på anlegg ved min befaring.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg <br />Sikringsskap med automatsikringer.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Branntekniske forhold <br />Det ble ikke registrert hverken brannslukkingsapparat eller røykvarsler i bygget.<br /><br />Tomteforhold &gt; Drenering <br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Terreng faller inn mot bygning.<br /><br />KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:<br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br /><br />Innvendig &gt; Krypkjeller <br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br /><br />Følgende avvik har fått TG2: <br />AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:<br /><br />Utvendig &gt; Taktekking <br />Det er påvist andre avvik: Taktekking synes å være mangelfullt innfestet (få skruer).<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />Det er påvist andre avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Stedvis utildekket isolasjon i takkonstruksjon, synlig fra utsiden. Tegn til aktivitet etter skadedyr/fugler i takkonstruksjon. Takkonstruksjon er kun inspisert fra innvendig lukeåpning mot kryploft, da det ikke var tilgjengelig adkomst opp til kryploftet.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer <br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist andre avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Sidefeltvindu ved hovedinngangsdør har noe råte i glasslist. Overflaterust på utvendige vindusbeslag.<br /><br />Utvendig &gt; Utvendige trapper <br />Betongtrapp har mindre sprekker/skader<br /><br />Innvendig &gt; Gulv mot grunn <br />Det er påvist andre avvik: Det er registrert fuktskadet gulvbelegning i rom med betonggulv mot grunn.<br /><br />Innvendig &gt; Radon <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NVE radon aktsomhetskart er definert med &#34;moderat til lav&#34; aktsomhetsgrad.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører <br />Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er brukt spiker som del av hengslebeslag på dør mellom vindfang og stue/kjøkken.<br /><br />Våtrom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom &gt; Bad <br />Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.<br /><br />Kjøkken &gt; Overflater og innredning &gt; Stue/kjøkken <br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Mangelfull innfesting av underseksjoner på innredning. Hvitevarer av eldre dato, ukjent om disse fungerer.<br /><br />Kjøkken &gt; Avtrekk &gt; Stue/kjøkken <br />Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er påvist andre avvik: Det er uvisst om det er etablert lufting av avløpsanlegg, og det er uvisst om det er stakeluke på avløpsanlegg innvendig i bygning, da det ikke var tilgang til kryploft og kjeller/krypkjeller i bygget.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon <br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er påvist andre avvik: Det er registrert et større hull i grunnmur, i nærheten av hovedinngang. Uvisst om det er krypkjeller i denne del av bygget. Dette må ytterligere kontrolleres når det blir tilgang til underetg./kjeller. Tæret lettklinkerblokker ved trapp til veranda.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger <br />Vannkvaliteten er utilfredsstillende dokumentert. Utvendige vann- og avløpsledninger antas å være av eldre dato. Utskiftinger kan påregnes.<br /><br />For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning. Kjør på vei skiltet mot Stusvik. Følg så skiltet vei mot Haraldstad - til høyre på heia. Bygningene ligger på begge sider av veien."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at bygninger er ryddet før visning, og at hele eiendommen selges slik som forevist. Eier kan hente personlige ting og pyntegjenstander. Eldre bil i uthus følger ikke med."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På egen tomt. Mulig å parkere på egen eiendom langs veien."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Småbruk/skogbruk på Haraldstad. Består av flere teiger. Del av eiendommen har strandlinje på ca. 300 m i nordvest mot Grønsfjorden - Haraldstadstrand. Eiendom har veirett til sjøen og grenser til eksisterende hyttefelt ved sjøen.<br />Areal: 375 490 kvm, Eierform: Eiet tomt<br />Alt er naturtomt. Mulighet for å hugge ved og annet relatert til småbruk/skogbruk."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger under kommuneplan, arealdel, Lindesnes 2019-2030 - Hensyn friluftsliv. Del av eiendom er under eldre reguleringsplan - Haraldstad hyttegrend, datert 04.061984. <br /><br />På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Katrine Frøyland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.256430",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Småbruk på Haraldstad i Lindesnes kommune. Eiendommen består av flere teiger og har totalt areal på ca. 375 dekar. Ca. 123 dekar produktiv skog og ca. 250 dekar annet markslag. Del av eiendommen har strandlinje på ca. 300 m i nordvest mot Grønsfjorden - Haraldstadstrand. Eiendom har veirett til sjøen og grenser til eksisterende hyttefelt ved sjøen.<br /><br />På eiendommen er det oppført 3 bygninger - lager/garasjer. Det ene bygget er brukt som en enkel hytte, men det er ikke godkjent for varig opphold. Har følgende rom: vindfang, bad, 4 soverom, stue/kjøkken. Kjeller/krypkjeller. Ikke tilknyttet strøm eller vann pr nå.<br /><br />Det er ikke sjøutsikt fra bygningene. Konsesjonspliktig eiendom.<br /><br />Velkommen til visning! HUSK: Påmelding til megler på forhånd."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "54250127",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=bfd56ed7-dbc0-433a-aafc-b760f224234c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/bfd56ed7-dbc0-433a-aafc-b760f224234c?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/bfd56ed7-dbc0-433a-aafc-b760f224234c",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/bfd56ed7-dbc0-433a-aafc-b760f224234c/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Småbruk på Haraldstad i Lindesnes kommune. Eiendommen består av flere teiger og har totalt areal på ca. 375 dekar. Ca. 123 dekar produktiv skog og ca. 250 dekar annet markslag. Del av eiendommen har strandlinje på ca. 300 m i nordvest mot Grønsfjorden - Haraldstadstrand. Eiendom har veirett til sjøen og grenser til eksisterende hyttefelt ved sjøen.<br /><br />På eiendommen er det oppført 3 bygninger - lager/garasjer. Det ene bygget er brukt som en enkel hytte, men det er ikke godkjent for varig opphold. Har følgende rom: vindfang, bad, 4 soverom, stue/kjøkken. Kjeller/krypkjeller. Ikke tilknyttet strøm eller vann pr nå.<br /><br />Det er ikke sjøutsikt fra bygningene. Konsesjonspliktig eiendom.<br /><br />Velkommen til visning! HUSK: Påmelding til megler på forhånd.",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/bfd56ed7-dbc0-433a-aafc-b760f224234c",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/bfd56ed7-dbc0-433a-aafc-b760f224234c",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 301203578,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T11:01+02:00",
    "ownerId": 806185021,
    "version": "81.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T11:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T11:02:09.794074700+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:806185021",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}