Rekkehus med nydelig fjordutsikt - Selveier- Kveldsol - Stor terrasse - 3 soverom - Nærhet til Fjorden og sentrum.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1041,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 106,
      "openArea": 13,
      "usableAreaI": 106,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 39  kvm Stue m/ trapp (nedre del), kjøkken m/ spiseplass/trapp (øvre del)<br />1. etasje: 52  kvm Entré m/ trapp (øvre del), soverom 1 (øvre del), gang m/ trapp (nedre del), stue (nedre del), soverom 2 (nedre del)<br />Kjeller: 15  kvm Trapperom, bod 1, bod 2, bad/wc, vaskerom (adkomst fra bad)<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 13  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1331514,
      "estateTax": 7842,
      "suggestion": 5250000,
      "municipalFees": 5228,
      "estimatedValue": 5250000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 131 250.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 132 600.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 12 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Rekkehus med nydelig fjordutsikt - Selveier-  Kveldsol - Stor terrasse - 3 soverom - Nærhet til Fjorden og sentrum.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 53 255"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6721,
        "lng": 10.6287,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6721&lng=10.6287&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1443",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solveien 9B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Privat visning etter avtale, ta kontakt med megler på telefon 930 53 255."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 86,
        "titleNumber": 544,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Golfbane",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2000,
      "includesUnsafe": "I de mnd. fellesutgifter inngår forsikring bygg, enkelte kommunale avgifter (vann og avløp) og enkelt vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Tiltalende rekkehus med god standard beliggende rett nord for Drøbak sentrum. Gangavstand til sjøen, badestrender, båthavn, buss, skole og alt hva sentrum har å tilby. Her bor du altså meget sentralt samtidig som du har nydelig fjordutsikt og ikke minst kveldssol til den går den ca. kl. 22:30. Rekkehuset går over 4 halv plan som inkluderer entrè, 3 soverom, kjøkken, stue, bad/vaskerom og en herlig vestvendt terrasse. Pent og romslig kjøkken med profilert og klassisk innredning med integrerte hvitevarer. Egen spiseavdeling i forbindelse med kjøkkenet. Stuen har ekstra god takhøyde og doble dører ut til den flotte terrassen. Flislagt bad med varmekabler, dusj og badekar. To store soverom i underetasjen med gode vindusflater og fint utsyn.  <br />Velkommen til hyggelig visning i Solveien 9B!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger høyt og meget attraktiv til drøyt 1 km nord for Drøbak sentrum. En fantastisk utsikt over Oslofjorden, Oscarsborg festning og Vindfangeren, samt gode solforhold hele dagen til langt på kveld midtsommers på den vestlige terrassen ut fra stuen.<br /><br />Eiendommen ligger skjermet til nord i Drøbak og med umiddelbar nærhet til flotte Seierstenmarka med flere oppmerkede turveier/sykkelstier som snor seg rundt idylliske tjern og dammer sommer og vinter, samt lysløype som er tilknyttet løypenettet i Frognmarka. På Seiersten ca. 15 min. gange unna er barnehage, barneskole, ungdomsskole, nyere idrettsanlegg, svømmehall, treningssenter, fotballbane, håndballbane, løpebane, boksehall, skatepark m.m. <br /><br />Bussholdeplass i Drøbak, på Grande og Seiersten, og bussen (ekspress) til Oslo tar ca. 40-45 min. <br />I nærområdet for øvrig ligger blant annet Vindfangerbukta (ca. 1 km) - med Marina og et yrende båt- og sjøliv. Drøbak sentrum (ca. 1,5 km.) med et rikt og variert utvalg av spennende forretninger, spisesteder, gallerier, båthavn, kino, åpne torg med trivelig torghandel, flere sjarmerende smug som snirkler seg mellom Gamle Drøbaks koselige trehusbebyggelse, samt Badeparken med både sandstrand, svaberg, gresslette, stupebrett og lekeplass. Øvrige servicetilbud på handelssenteret Amfi Drøbak City på Dyrløkke (ca. 4 km.)"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom: <br />5 halvplan. <br />Kjeller: (BRA-I, 15 m²). Trapperom, 2 boder, bad/wc, vaskerom (adkomst fra bad)<br />1. etasje: (BRA-I, 52 m²). Entré m/ trapp (øvre del), soverom (øvre del), gang m/ trapp (nedre del), stue (nedre del), soverom (nedre del) <br />2. etasje: (BRA-I, 39 m²). Stue m/ trapp (nedre del), kjøkken m/ spiseplass/trapp (øvre del)<br /> <br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt med hovedsakelig naturtomt med fjell i dagen samt noe beplantninger, trappeadkomst og singlet gangsti til boligens inngangsparti.<br />Fra stuen en veranda på ca. 15 m² med kveldssol og nydelig utsikt til fjorden."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leilighet i rekkehusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 20.08.2026 utført av bygningssakkyndig Erik Slæperud<br /><br />BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn.<br />Fuktsikring og drenering: Drenssystemet rundt bygningen er fra byggeåret. <br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i betong fra byggeåret. <br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn. <br />Taktekking: Yttertaket er tekket med betongtakstein med undertak av rupanel, underlagspapp (ikke inspisert), sløyfer og lekter. <br />Taktekking er fra 1999 utført av Kreativ Tømrerservice AS. <br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål fra 1990 hovedtak og 2006 tilbygg. <br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type saltak. Sperrekonstruksjon. Adkomst til kaldtloft via luke (luke fra 2004) i tak ifra kjøkken. <br />Yttervegger/veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk konstruksjon, utvendig kledd med trepanel og malt eternitt plater (gavlvegg mot nord) fra byggeåret. <br />Ytterkledningen ble sist utvendig overflatebehandlet i 2024/25 iht. eier. <br />Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass fra 2004(kjøkken over benk), u.etg. 2007, på bad fra 2023/24 og ved terrasse fra 2023. Vinduer i tre med isolerglass fra 1986 på kjøkken og et soverom i 1 etg. <br />Ytterdør: Ytterdør i malt profilert utførelse med glassfelt fra ca. 1995. <br />Terrassedør: Terrassedør med isolerglass fra 2023 utført av Snekkergutta AS. <br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt).<br /><br />TG3<br />VÅTROM BAD<br />* Overflater, vegger og tak<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />  Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Vindu i våtsonen er høyt opp på veggen og trenger ikke være et problem ved bruk av badekaret. det ebmereks likevel at vinduer er plassert i våtsonen og anbefales tildekket ved bruk av badekar.<br />  Det anbefales å begrense direkte vannsprut mot vinduet ved bruk av badekaret, eksempelvis ved bruk av dusjforheng eller annen egnet avskjerming. Vinduet og overflatebehandlingen bør kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig for å forebygge fukt- og råteskader.<br />  Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid.<br />  Det anbefales å utbedre skadde fuger ved å fjerne løse eller sprukne fugemasser og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også kontrolleres om det foreligger underliggende årsaker, som bevegelser eller svikt i underlaget, og eventuelt utbedre disse.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />VÅTROM VASKEROM<br />* Samlet vurdering av våtrommet<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />  Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet og utførelse. Det er eldre støpejernssluk, og membran is sluk kan ikke verifiseres, noe som medfører usikkerhet knyttet til tettheten. Videre er det ikke registrert tilfredsstillende membrantetting rundt gjennomføringer ved rør-i-rør-fordelerstokken. Samlet medfører dette en økt risiko for fuktinntrengning og skjulte fuktskader over tid, og våtrommet bør følges opp med vedlikehold og påregnes oppgradert ved fremtidig rehabilitering. Det er ikke etablert egen ventilasjon i rommet utover ventil mot tilstøtende bad. Luft utskiftingen vurderes derfor som begrenset.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />* Forstøtningsmurer<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Skaden må utbedres.<br />Kostnadsestimatet er satt for ytterligere undersøkelser og avklare eventuelle tiltak, omfang og konsekvenser. Det er ikke kalkulert inn noen kostander for utbedringer i dette estimatet da omfanget er ukjent.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />* Terrengforhold<br />Vurdering av avvik:<br />  Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.<br />  Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering.<br />Det bør på sikt foretas justering av terreng for å oppnå tilstrekkelig fall fra grunnmuren. Kostnadsestimatet er satt for ytterligere undersøkelser og avklare eventuelle tiltak, omfang og konsekvenser. Det er ikke kalkulert inn noen kostander for utbedringer i dette estimatet da omfanget er ukjent.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />* Andre tomteforhold<br />Vurdering av avvik:<br />  Det ble observert råteskade på vindskie felles bygning.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Råteskadet treverk bør skiftes ut. Ny vindskie overflatebehandles og eventuelt toppbord beslås for å oppnå en mer vedlikeholdsvennlig og værbestandig løsning.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br /><br />TG2<br />UTVENDIG <br />* Taktekking<br />* Takkonstruksjon/Loft<br />* Yttervegger/veggkonstruksjon<br />* Vinduer - 2<br />* Terrasse<br />* Bygning generelt<br /><br />INNVENDIG<br />* Overflater - gulv<br />* Overflater - vegger og tak<br />* Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />* Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />* Rom under terreng (kjelleretasje)<br />* Krypkjeller<br />* Innvendige dører<br /><br />VÅTROM BAD<br />* Dokumentasjon for våtrom<br />* Overflater gulv<br />* Vanntett sjikt, membran og sluk<br />* Ventilasjon<br /><br />TEKNIKSE INNSTALLASJONER <br />* Innvendige avløpsrør<br />* Ventilasjon<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />* Fuktsikring og drenering<br />* Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br /><br />TGIU<br />INNVENDIG<br />* Fast inventar<br />- Skyvedørsgarderobe fra 2004. <br />- Garderobeskap på soverom fra 2004. <br />- Fiber fra Global Connect. <br />- Utestikk på begge sider. <br />- Utelys ved adkomst. <br />- Manuell markise. <br />- Diverse belysning og panelovner.<br />Inventar er ikke funksjonstestet. TG vurderes ikke for inventar. <br />VÅTROM BAD<br />* Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Våtrommets våtsone og dusjsone vender mot yttervegg og tilliggende vaskerom, fysisk hindring. <br />Ved overflatesøk med fuktindikator i dusjsonen ble det registrert noe forhøyet ledningsevne under blandebatteriet. Dette er en vanlig observasjon i områder som jevnlig utsettes for vannsprut og er ikke nødvendigvis uttrykk for skadelig fukt i konstruksjonen. <br />TG er ikke vurdert. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />* Andre installasjoner<br />Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme på bad. <br />Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom har en varmekilde. TG vurderes ikke for varme. <br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />* Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br />* Det mangler snøfangere på hele taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere<br />* Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />* Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />* Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />* Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />* Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br /> <br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehusleilighet over 5 halvplan med kort vei ned til sentrum. Fra stue og verandaen er det nydelig fjordutsikt og kveldssol til ca. 22:30 midtsommer. Opprinnelige soverom/stue i underetasjen er utvidet og er nå i god størrelse og har flere bruksmuligheter. <br /><br />Overflater<br />Innvendige gulvflater med belegg og parkettgulv.<br />Innvendige veggflater med malte flater.<br />Innvendige takflater med malt strie og malte flater.<br />Alle overflater er malt i senere tid fra 2018-2023.<br />Trapper ble malt sist i 2025.<br /><br />Kjøkken <br />Kjøkken med god plass for spisegruppe.  <br />Pen lys kjøkkeninnredning fra 2004 med profilerte skap - og skuffefronter samt enkelte vitrineskap. Heltre benkeplate med flisfelt på vegg i forbindelse med innredningen. Kjøkken har integrerte hvitevarer herunder komfyr, topplate, oppvaskmaskin og micro. Side- by side kjøleskap medfølger. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ført til luftekanal. <br /><br />Bad<br />Romslig bad oppusset i 2004. Bad er har flislagte overflater med varme i gulv. <br />Badet er utstyrt med dusjnisje avskilt med glassbyggerstein. Baderomsinnreding i tre med helstøpt servantbenk og speil med veggskap.  <br />I tillegg er det plassbygd badekar. Gulvstående toalett. Det er elektrisk styrt vifte<br />* Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Våtrommets våtsone og dusjsone vender mot yttervegg og tilliggende vaskerom, fysisk hindring.<br /><br />Vaskerom<br />Praktisk vaskerom oppusset i 2004 med fliser på vegg og gulv. <br />Opplegg for vaskemaskin med plassering under benk. <br />* Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Våtrommets våtsone vender inn mot bad og yttervegg, fysisk hindring<br /><br />Terrasse<br />Terrasse utenfor stue på ca. 15 m² med flott solforhold/kveldssol og med nydelig utsyn til fjorden. <br /><br />Utstyr<br />- Skyvedørsgarderobe fra 2004.<br />- Garderobeskap på soverom fra 2004.<br />- Fiber fra Global Connect.<br />- Utestikk på begge sider.<br />- Utelys ved adkomst.<br />- Manuell markise.<br />- Diverse belysning og panelovner.<br /><br />Annet<br />Skyvedørsgraderober i gang og soverom<br />Peisovn i underetasje.<br />Høiax varmtvannsbereder på vaskerom.<br />Sikringsskap i gang, i underetasje og automatsikringer<br />Røykvarslere. Brannslukningsapparat<br />Ny terrasse dør ut til balkong."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk <br />Peisovn<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig  kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br /> <br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /> <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt innstalleringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Oransje - F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering i Solveien."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig kommunikasjon med buss."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Ikke fremlagt vedtekter eller husordensregler. <br />Styret opplyser at det er tillatt med dyrehold og utleie er tillatt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Utleie er tillatt med de begrensninger som følger av eierseksjonslova."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæringsskjema <br />Energiattest <br />Kommunale opplysninger <br />Opplysninger fra styret<br />Seksjoneringsbegjæring"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommer er uregulert. \nEiendommen er avsatt til bolig nåværende gjeldende kommuneplans arealdel for 2023-2035.\nDelareal 1 048 m²\nArealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende\n\nEiendommer er berørt av følgende hensynsoner iht. kommuneplanens arealdel  \nDelareal: 1 048 m²\nHensynsonenavn: H430_5\nInfrastruktur: Rekkefølgekrav infrastruktur\n\nDelareal 1 048 m²\nAngittHensyn: Hensyn landskap\nHensynsonenavn: H550_2\n\n\nReguleringsbestemmelser under bakken \nId: 103-0200\nNavn: RV 23 - OSLOFJORDFORBINDELSEN-BYGGETRINN 2\nPlantype: Detaljregulering\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 09.02.2015\n\nDelareal: 359 m²\nFormål: Annen veggrunn - tekniske anlegg\nFeltnavn: oVTR2\n\nHensynssone\nDelareal 359 m²\nHensynsonenavn: H190_1\nSikring: Andre sikringssoner",
    "externalAdId": "5150.231132",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Tiltalende rekkehus med god standard beliggende rett nord for Drøbak sentrum. Gangavstand til sjøen, badestrender, båthavn, buss, skole og alt hva sentrum har å tilby. Her bor du altså meget sentralt samtidig som du har nydelig fjordutsikt og ikke minst kveldssol til den går den ca. kl. 22:30. Rekkehuset går over 4 halv plan som inkluderer entrè, 3 soverom, kjøkken, stue, bad/vaskerom og en herlig vestvendt terrasse. Pent og romslig kjøkken med profilert og klassisk innredning med integrerte hvitevarer. Egen spiseavdeling i forbindelse med kjøkkenet. Stuen har ekstra god takhøyde og doble dører ut til den flotte terrassen. Flislagt bad med varmekabler, dusj og badekar. To store soverom i underetasjen med gode vindusflater og fint utsyn.  <br />Velkommen til hyggelig visning i Solveien 9B!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "5150230034",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=0da651b6-4194-48ad-82a8-309ea4e081a9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/0da651b6-4194-48ad-82a8-309ea4e081a9",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0da651b6-4194-48ad-82a8-309ea4e081a9?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Tiltalende rekkehus med god standard beliggende rett nord for Drøbak sentrum. Gangavstand til sjøen, badestrender, båthavn, buss, skole og alt hva sentrum har å tilby. Her bor du altså meget sentralt samtidig som du har nydelig fjordutsikt og ikke minst kveldssol til den går den ca. kl. 22:30. Rekkehuset går over 4 halv plan som inkluderer entrè, 3 soverom, kjøkken, stue, bad/vaskerom og en herlig vestvendt terrasse. Pent og romslig kjøkken med profilert og klassisk innredning med integrerte hvitevarer. Egen spiseavdeling i forbindelse med kjøkkenet. Stuen har ekstra god takhøyde og doble dører ut til den flotte terrassen. Flislagt bad med varmekabler, dusj og badekar. To store soverom i underetasjen med gode vindusflater og fint utsyn.  <br />Velkommen til hyggelig visning i Solveien 9B!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0da651b6-4194-48ad-82a8-309ea4e081a9?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0da651b6-4194-48ad-82a8-309ea4e081a9?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 302651670,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T16:06+02:00",
    "ownerId": 1101982143,
    "version": "48.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T16:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T16:06:59.607163160+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1101982143",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}