Luksuriøs penthouse | 150 kvm | 2 bad + wc | Solrikt | 74 kvm usjenert takterrasse | 2 garasjeplasser |Egen heisadkomst|

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1907,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 150,
      "primary": 143,
      "openArea": 74,
      "usableAreaI": 150
    },
    "price": {
      "total": 15385390,
      "taxValue": 1972095,
      "suggestion": 15000000,
      "salesCostSum": 385390,
      "salesCostIncludesUnsafe": "15 000 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />375 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 000 000,-))<br />9 300,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />385 390,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />15 385 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Luksuriøs penthouse | 150 kvm | 2 bad + wc | Solrikt | 74 kvm usjenert takterrasse | 2 garasjeplasser |Egen heisadkomst|",
    "contact": [
      {
        "mobile": "96 62 66 60"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92066112887905,
        "lng": 10.95065202251547,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92066112887905&lng=10.95065202251547&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1461",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rådmann Paulsens gate 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visning kun etter avtale med Werner Holthe på 966 26 660"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 101,
        "titleNumber": 126,
        "sectionNumber": 21,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8928,
      "includesUnsafe": "Oppvarming, tv/bredbånd, garasje, bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "24-22-0586"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Bianca Aamodt"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 101 Bnr. 126 Snr. 21 i Lørenskog kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2018"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 143 kvm, Bruksareal: 150 kvm, BRA-i: 150 kvm , TBA: 74 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 1907 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "Obos bbl"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Lørenskog er en attraktiv kommune i Akershus fylke, Norge, og er et ideelt sted å bosette seg for de som ønsker å nyte en kombinasjon av byliv og naturskjønne omgivelser. Med sin nærhet til Oslo og et bredt spekter av fasiliteter, tilbyr Lørenskog et høyt livskvalitetsnivå for sine innbyggere.<br />Lørenskog er omgitt av vakre naturområder, inkludert den vakre Østmarka i øst. Østmarka er et stort skogsområde med flere turstier, innsjøer og vann. Dette gir innbyggerne i Lørenskog en unik mulighet til å utforske den vakre naturen og nyte friluftsaktiviteter som turgåing, sykling, bading, fiske og skiturer om vinteren. Østmarka er en naturlig oase som gir mulighet for avslapning og rekreasjon.<br /><br />I tillegg til naturområdene har Lørenskog et godt utvalg av butikker og kjøpesentre som dekker alle daglige behov. Triaden Lørenskog Storsenter, beliggende på Skårer, er et moderne kjøpesenter med et bredt spekter av butikker, spisesteder og underholdningsfasiliteter. Her kan innbyggerne nyte en omfattende handleopplevelse og finne alt fra mote og elektronikk til dagligvarer. I tillegg finnes det flere matvarebutikker, apotek, treningssentre og andre nødvendige fasiliteter spredt rundt i kommunen.<br /><br />Lørenskog er også kjent for sitt sterke fokus på utdanning og helse. Kommunen har flere skoler, inkludert Lørenskog videregående skole, Mailand videregående skole og flere barneskoler, som sikrer høy kvalitet på utdanningen for barn og unge. Lørenskog sykehus er en moderne helseinstitusjon som tilbyr et bredt spekter av medisinske tjenester og omsorg til innbyggerne.<br />Transportforbindelser er en annen styrke i Lørenskog. Kommunen har gode veiforbindelser, inkludert E6 og E18, som gjør det enkelt å reise til Oslo og andre deler av landet. Lørenskog har også et effektivt kollektivtransportsystem, med hyppige bussavganger og togstopp på Lørenskog stasjon. Dette gjør det enkelt for innbyggerne å pendle til arbeid eller utforske områdene rundt.<br /><br />Lørenskog er et område i stadig utvikling, og det er flere planer og prosjekter som vil forbedre kommunens infrastruktur og fasiliteter i fremtiden. Med et sterkt fellesskap, et bredt spekter av skoler inkludert Lørenskog videregående skole, Mailand videregående skole og flere barneskoler, nærhet til den naturskjønne Østmarka, gode transportforbindelser og et mangfoldig utvalg av butikker, tjenester og kulturtilbud, er Lørenskog et attraktivt sted å bosette seg.<br /><br />Enten du er ute etter en aktiv livsstil i naturen, et sterkt utdanningstilbud for deg og dine barn, nærhet til både bylivet og rolige omgivelser, eller ønsker å være en del av et blomstrende kulturliv, vil du finne det i Lørenskog. Kommunen tilbyr et godt balansert liv med sine naturlige og bymessige fasiliteter, og gir innbyggerne muligheten til å trives og utvikle seg på alle områder.<br /><br />Med sin ideelle beliggenhet, gode tilgang til natur, utdanning, helsevesen, shoppingmuligheter og et rikt kulturliv, er Lørenskog et fantastisk sted å kalle hjem. Uansett hva dine interesser og behov er, vil du finne et samfunn som ønsker deg velkommen og muligheter for en trygg og berikende livsstil i Lørenskog."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Konstruksjon antatt oppført i stål og betong. Fasader med liggende kledning, fasadeplater og tegl. Flatt tak tekket med papp/membran. <br />Vinduer og terrassedører med isolerglass. Felles trapp i støpt betong. Personheis i oppgang."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 150 kvm, BRA-i: 150 kvm , TBA: 74 kvm<br /><br /><br />7.Etasje: BRA I: 150 kvm, Bruksareal: 150 kvm"
      },
      {
        "heading": "Planløsning",
        "textUnsafe": "Leiligheten består av følgende: Entré/hall, mellomgang, wc, bad, bad/vaskerom, 3 soverom, <br />omkledningsrom, stue og kjøkken. En bod/teknisk rom på 7 kvm i tillegg til dette er det en en kjellerbod på ca. 5,5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue:<br />Stuen er en lys og romslig plass hvor du kan slappe av og nyte selskapet til venner og familie. Med store vinduer og gode solforhold, får du en flott utsikt over omgivelsene. Parkettgulvet sammen med de elegante fargevalgene gir en behagelig atmosfære i rommet. Det følger plisségardiner til alle vinduene i delikate farger. Her har du plass til både sofagruppe og spisebord. <br /><br />Kjøkken:<br />Det moderne kjøkkenet fra HTH er utstyrt med kvalitetshvitevarer fra Miele og har en lekker Corian benkeplate med integrert oppvaskkum. Høyglans fronter og glassfliser over benken gir kjøkkenet et stilrent og eksklusivt preg. Kjøkkenet har rikelig med skapplass for oppbevaring samt sokkelskuffer.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har tre romslige soverom med parkettgulv og god plass til oppbevaring. Det ene soverommet har et flott omkledningsrom, hvor du kan holde orden på klær og eiendeler. Alle soverommene er lyse og innbydende, har utvendig solskjerming og lystette plisségardiner, det gir deg den perfekte rammen for en god natts søvn.<br /><br />Bad/wc:<br />Boligen er utstyrt med to elegante bad/wc, samt et separat toalettrom. Fliser på gulvet og moderne baderomsinnredning gir badene en eksklusiv og behagelig atmosfære. Her finner du også opplegg for vaskemaskin og dusjdører i herdet glass.<br /><br />Takterrasse:<br />Den private takterrassen på hele 74 kvm sørger for at du kan nyte solen og utsikten i ro og fred. Dette er et perfekt sted å samle venner og familie til grillfester eller middager under stjernehimmelen.<br /><br />Denne sjeldne og luksuriøse penthouse-leiligheten gir deg en unik kombinasjon av kvalitet, stil, komfort og romslighet. Med direkte heisadkomst og egen garasje, en takterrasse på 74 kvm og et stilfullt interiør, er dette en bolig for deg som ikke vil nøye deg med noe mindre enn det beste. Unn deg en bekymringsfri livsstil i et hjem der hver eneste detalj er nøye gjennomtenkt og vellykket utført. <br />Velkommen til ditt nye hjem!<br /><br />Tilstandsgrader<br />Takstmannen vurderer eiendommens tilstandsgrad fra 0-3, der 0 er best og 3 er dårligst. TG IU brukes der det ikke er undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse. <br />Følgende er vurdert til TG2<br />- ingen <br /><br />Følgende er vurdert til TG 3:<br />- ingen <br /><br />Følgende er vurdert til TG IU;<br />- Elektrisk<br />- Vannbåren varme<br />- Ventilasjon<br />Alle tre da grunnet manglende kompetanse. Ingen negative avvik ble observert eller opplyst av eier.<br /><br />Resterende er vurdert til TG1 og TG 0. <br /><br />Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport avholdt av Trond-Robert Wilhelmsen den 24.04.2023. <br /><br />Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer info vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene og anbefalte tiltak."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "Leiligheten oppvarmes med vannbåren varme alle rom, med unntak av teknisk rom. Utelys, utekran, utestrøm og terrassevarmer. Det er automatsikringer i sikringsskapet og det er to aggregat tilknyttet ventilasjonen."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "P-plasser er tilleggsareal og følger seksjonen ved salg for de seksjoner som har p-plass. Avlesing av målere for strøm El-bil foretas av styret. <br /><br />Eier opplyser at det medfølger 2 garasjeplasser med el-bil lader.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />Følgende erklæringer/avtaler er tinglyst på eiendommen; <br /><br />1990/1564-1/8  Erklæring/avtale, 09.02.1990  <br /> rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:101 Bnr:137   <br />Om rett for bnr.137 til å legge å ha liggende ledningsanlegg<br />for vann,spillvann og overvann over d.e. Best. om vedlikeh.<br />og utgifter til vedlikehold.m.fl.best.<br />Overført fra: 3029-101/126<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2005/157338-1/200  Best. om vann/kloakkledn., 31.10.2005  <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Overført fra: 3029-101/126<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2006/382991-1/200  Best. om vann/kloakkledn., 15.08.2006  <br />Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE   <br />Org.nr: 842566142<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Overført fra: 3029-101/126<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2007/533750-1/200  Bestemmelse om veg, 03.07.2007  <br />Rettighetshaver:VESTPARKEN AS   <br />Org.nr: 988387770<br />Overført fra: 3029-101/126<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2013/804314-1/200  Erklæring/avtale, 23.09.2013  <br />Rettighetshaver:ELVIA AS   <br />Org.nr: 980489698<br />Rettighet og plikt ved bygging,drift og vedlikehold av<br />frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg.<br />Overført fra: 3029-101/126<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2013/804314-2/200  Bestemmelse om bebyggelse, 23.09.2013  <br />Rettighetshaver:ELVIA AS   <br />Org.nr: 980489698<br />Bestemmelse om beplantning<br />Overført fra: 3029-101/126<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2013/804314-3/200  Best. om adkomstrett, 23.09.2013  <br />Rettighetshaver:ELVIA AS   <br />Org.nr: 980489698<br />Overført fra: 3029-101/126<br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp i flg. Lørenskog kommune."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk, datert 17.01.2018."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 972 095,- pr 31.12.23<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 7 888 380,- pr 31.12.23"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Området er hovedsakelig regulert iht Skårer vest, delområdet 8, datert 17.01.2012.Iht til reguleringsplanen er  området regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Samt angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål.<br /><br />Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt nøkkelinformasjonen. <br /><br />Kommuneplan Lørenskog 2023 - 2036 kan sees hos megler eller ettersendes hvis ønskelig."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />* Elektrisk- og gassgrill er tillatt under forsvarlig bruk<br />* Det er tillatt med husdyr dersom dette ikke er til sjenanse for andre beboere.<br /><br />ØKONOMI <br />Økonomi:<br />Årsregnskapet viser et stort negativt resultat fra 2021, men dette er ventet med de store vedlikeholdsarbeidene som ble utført. Sameiet har fortsatt god økonomi men med økte energikostnader fremover så følger vi med på situasjonen og kommer å strebe for at sameiets økonomiske situasjon holder seg god.<br /><br />KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2021<br />Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2022. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2021 er satt opp under denne forutsetning.<br />Inntekter<br />Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 1 754 021. Andre inntekter består i hovedsak av fakturering for nøkler og skilt. <br />Kostnader<br />Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 2 382 885.<br />Resultat <br />Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 628 865 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. <br />Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2021. <br />Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2021 var kr 539 320.<br />Neste års budsjett er nærmere omtalt under avsnittet&#34; Kommentarer til budsjett for 2022&#34;.For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2021 som påvirker regnskapet i vesentlig grad<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "Det er ikke forkjøpsrett i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Sameiet praktiserer ikke krav til styregodkjennelse. Enhver ny eier eller leietaker skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører (OBOS) <br />innen en uke før innflytting."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Selger har de siste 12 mnd hatt et forbruk på 4 021 kWh. Dette tilsvarte en kostand på 7 887,-"
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 8 928,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: Oppvarming, tv/bredbånd, garasje, bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, m.m<br /><br />Felleskostnadenes fordeling: <br />Felleskostnader likedelt : 307,-<br />Oppvarming: 1 840,-<br />TV/bredbånd: 475,-<br />Garasje: 310,-<br />Felleskostnader brøk; 5 996,-<br /><br />Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.<br /><br />Andre kostnader:<br />- Strøm<br />- Eiendomsskatt: Lørenskog kommune praktiserer ikke dette pt. <br />- Innboforsikring: 2 036,- pr år <br />- Forsikring i  Tryg Forsikring, (polisenummer 6644544)<br />- Kabel-tv/Internett utover det som event er inkludert: 376,- pr mnd <br />Listen er ikke uttømmende<br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue  kr. 0,- pr  ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen felles lån. <br /><br />Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Selger har opplyst følgende i sitt egenerklæringsskjema: <br />- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?/Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?<br />Ja, Aldri i min leilighet, men i de nederste etasjene. Dette var da bygget var helt nytt og alle flyttet inn. Ble nøye sanert av et godkjent firma<br />- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Ja, Liten lekkasje i vegg P-hus.<br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Ja, kun av faglært. Drenert og tettet utført av Veidekke. <br />- Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?<br />Ja, Har to ladebokser - 1 ved hver plass.<br />- Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av<br />eiendommen eller av eiendommens omgivelser?<br />Ja, Det bygges fortsatt i området rundt.<br /><br />Se vedlagte egnerklæring i prospektet."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br />Følgende følger med:<br />- Alle hvitevarer er innebygde Mieleprodukter og følger med.<br />-Innvendig plisségardiner i delikate farger, lystette på soverommene.<br /><br />Følgende følger ikke med:<br />- TV&#39;er stue og soverom, men kan selges med hvis en blir enige om pris.<br />- Lamper over spisebord - Louis Poulsen, men kan selges med hvis en blir enige om pris.<br />- Miele vaskemaskin, tørketrommel, samt skuffer under disse, følger ikke med.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Intet hinder for utleie av boligen i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ingen krav til konsesjon eller odel knyttet til salg av denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring,  hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Dobbeltboligforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet Dobbeltboligforsikring fra Söderberg &amp; Partners. Det er kjøper som er dekket av forsikringen. Den dekker faste bokostnader med inntil kr 15.000 pr. mnd. i inntil 9 mnd., dersom kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtakelse av ny bolig. Se forsikringsvilkår for mer informasjon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Meglers vederlag utgjør  1 % provisjon av salgssum. Som tillegg til provisjonen tilkommer kr 72 469,- samt samlede utlegg kr 585,-.<br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale honorar stort kr 19 990,-, &#43;  påløpte tillegg begrenset til kr 72 469,- samt evt påløpte utlegg begrenset til kr 585,-."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Årsregnskap / budsjett<br />Budskjema<br />Energiattest<br />Tilstandsrapport<br />Meglers verdivurdering<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2422058601",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Eksklusiv og sofistikert penthouseleilighet med kompromissløs kvalitet og unike detaljer. Med 150 kvm BRA, panoramautsikt og en privat takterrasse på hele 74 kvm, er dette selve definisjonen av luksus. Her kan du nyte lange solrike dager og stemningsfulle kvelder i godt lag, samtidig som du lar deg begeistre av påkostede materialvalg og gjennomført eleganse i alle rom. Drømmer du om en bolig der alt er tilrettelagt for et liv i særklasse?</p><br /><ul><li><br /><p>Eksklusiv penthouse på 150 kvm</p></li><li><br /><p>Solrik 74 kvm privat takterrasse med panoramautsikt</p></li><li><br /><p>To garasjeplasser med elbillader</p></li><li><br /><p>Heis direkte til leiligheten</p></li><li><br /><p>Designkjøkken med Corian benkeplate og Miele hvitevarer</p></li><li><br /><p>To elegante bad/wc samt eget gjestetoalett</p></li><li><br /><p>Romslig walk-in garderobe</p></li><li><br /><p>Felleskostnader inkl. oppvarming</p></li><li><br /><p>Balansert ventilasjon</p></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "24220586",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3602034/iysbsosmau",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Velkommen til Rådmann Paulsens Gate",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/24220586/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "http://www.privatmegleren.no/24220586",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Eksklusiv og sofistikert penthouseleilighet med kompromissløs kvalitet og unike detaljer. Med 150 kvm BRA, panoramautsikt og en privat takterrasse på hele 74 kvm, er dette selve definisjonen av luksus. Her kan du nyte lange solrike dager og stemningsfulle kvelder i godt lag, samtidig som du lar deg begeistre av påkostede materialvalg og gjennomført eleganse i alle rom. Drømmer du om en bolig der alt er tilrettelagt for et liv i særklasse?</p><br /><ul><li><br /><p>Eksklusiv penthouse på 150 kvm</p></li><li><br /><p>Solrik 74 kvm privat takterrasse med panoramautsikt</p></li><li><br /><p>To garasjeplasser med elbillader</p></li><li><br /><p>Heis direkte til leiligheten</p></li><li><br /><p>Designkjøkken med Corian benkeplate og Miele hvitevarer</p></li><li><br /><p>To elegante bad/wc samt eget gjestetoalett</p></li><li><br /><p>Romslig walk-in garderobe</p></li><li><br /><p>Felleskostnader inkl. oppvarming</p></li><li><br /><p>Balansert ventilasjon</p></li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/24220586",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/24220586",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 303692019,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2025-08-22T04:09+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "94.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2025-08-22T04:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-04-16T02:18:47.256456+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}