Særdeles attraktiv og moderne enebolig oppført i 2022 med bl.a. 3 soverom og 2 bad | Hybel på 23 kvm | Sentrumsnært

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 580,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 176
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 9994840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2269335,
      "suggestion": 9750000,
      "salesCostSum": 244840,
      "municipalFees": 18392,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 750 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />243 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />244 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />264 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />9 994 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />10 014 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Særdeles attraktiv og moderne enebolig oppført i 2022 med bl.a. 3 soverom og 2 bad | Hybel på 23 kvm | Sentrumsnært",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 62 732"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1472,
        "lng": 11.1604,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1472&lng=11.1604&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2066",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kvernlivegen 1E"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/831417761",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T153000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. \n\nNB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 135,
        "titleNumber": 877,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Meget attraktiv enebolig beliggende i et populært og sentrumsnært boområde på Jessheim. Boligen er oppført i 2022 og bærer preg av mange gode, moderne løsninger samt en høy standard. Tomten på ca. 580 kvm er pent opparbeidet med påkostet hage og flotte terrasseløsninger på hele 85 kvm. Gruset gårdsplass med plass til flere biler. Barnevennlig beliggenhet i kort avstand fra skoler i alle trinn, idrettsanlegg og gode turområder.<br /><br />Boligen har en luftig stue med fantastisk takhøyde og store vindusflater samt et stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer og plass til spisegruppe. Videre kan boligen skilte med ytterligere en stue, to delikate bad, eget vaskerom, tre soverom og et praktisk kontor. Hovedsoverommet har suiteløsning med walk-in closet og bad. Hybel med egen adkomst og uteområde."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Kvernlivegen 1 E har en usedvanlig attraktiv, barnevennlig og sentrumsnær beliggenhet på Jessheim i Ullensaker kommune. Her er det kort avstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og flotte servicetilbud. <br /><br />Det er kort vei inn til Jessheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter - Jessheim By har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Jessheim storsenter rommer over 150 butikker og restauranter; her er det noe for enhver smak og behov. Videre er det storgata med flere flere koselige spisesteder, kaféer, barer og utesteder, samt landhandleri og mye mer. Ullensaker kulturhus har 3 kinosaler og byr også på teater, danseskole, konsertert og mer. <br /><br />Det er meget gode tur- og friluftsmuligheter i nærområdet. Boligen har få minutter gange til Nordbytjernet, som er et attraktivt rekreasjonsområde på Jessheim. Nordbytjernet er Ullensakers kanskje mest populære badeplass som er tilrettelagt med blant annet brygge og volleyballbane. Tjernet er en naturperle som trekker mange mennesker på fine sommerdager. Her finnes flotte turstier rundt hele tjernet og et yrende badeliv om sommeren. Bade- og fiskebrygge er det også! <br /><br />Utover dette kan Jessheim marka tilby turstier, sykkelstier, skiløyper og lysløype. Jessheimmarka har også gode vintertilbud hvor det blir kjørt opp flotte skiløyper.<br /><br />Togstasjonen ligger ca. 1,5 km unna eiendommen, med gode togforbindelser til Lillestrøm og Oslo Sentralstasjon. Det er kort vei til busstopp som har flere avganger i timen til blant annet Oslo Lufthavn, Maura og Nordkisa."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal: 176 kvm<br />Totalt primærrom: 172 kvm<br /><br />Bruksareal:<br />Enebolig 176 kvm<br /><br />Primærrom:<br />1. etasje 84 kvm: Hoveddel: Entré, stue, bad, vaskerom og to soverom. Hybel: Stue/kjøkken, bad og sovealkove. <br />2. etasje 88 kvm: Stue, kjøkken, bad, kontor, soverom og omkledningrom.<br /><br />Sekundærrom:<br />1. etasje 4 kvm: Bod<br />Det er også hems på soverom i 2.etg.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.09.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kvernlivegen 1E er en meget attraktiv og lekker enebolig beliggende i et populært og sentrumsnært boområde på Jessheim. Boligen ble oppført i 2022 og bærer preg av mange gode, moderne løsninger samt en høy standard. Tomten på ca. 600 kvm er pent opparbeidet med påkostet hage og flotte terrasseløsninger på hele 85 kvm. Det er gulvvarme i hele 1. etasje og 2. etasje, foruten hovedsoverom. Gulvvarmen i alle rom kan reguleres individuelt med termostat.<br /><br />Entré<br />Innbydende førsteinntrykk av boligen med adkomst via pent opparbeidet innkjørsel og gårdsplass. Ved inngangspartiet er det godt med plass for sittebenk. Bak inngangsdøren blir man møtt av en lys og romslig entré med delikate fargevalg på veggene og flotte flislagte gulv med varme. God plass til å henge fra seg yttertøy og sko i store garderobeskap. Fra entreen er det adkomst til vaskerom, bad, praktisk innvendig bod og med glassdør inn til boligens flotte ungdomsavdeling med stue og to soverom.<br /><br />Stue<br />Meget tiltalende stue med pent parkettgulv og tidsriktige fargevalg på veggene som gjør det enkelt å kunne innrede etter egen smak og stil. Stuen har fantastisk takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys som gir en luftig og god romfølelse. Moderne peisovn praktisk plassert midt i rommet byr på god varme og ekstra hygge på kalde dager. Utgang fra stuen til østvendt balkong på ca. 5 kvm. Boligen ligger på et høydedrag og har flott utsyn.<br /><br />Stuen i 1. etasje ligger som et sosialt samlingspunkt for barnerommene, og kan by på ytterligere spillrom og privatliv for alle i familien. Perfekt som en ungdomsavdeling for familier med eldre barn. Fra stuen er det utgang til terrasse og hage.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er i delvis åpen løsning med stuen, samtidig som det oppleves separat. Dette er virkelig boligens hjerte, med flott kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet og god plass til en romslig spisegruppe/loungesett. Innredningen er i glatte fronter, benkeplater av laminat og integrerte hvitevarer. Det er nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur. Hvitevarer består av komfyr, nedfelt induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser samt mekanisk kjøkkenventilator. Det er montert komfyrvakt. Legg merke til den flotte parketten som er montert på deler av kjøkkenveggen, som skaper en lun romfølelse.<br /><br />Kjøkkenet har store vindusflater, og utgang til balkong på ca. 10 kvm som blir en naturlig forlengelse av rommet på sommerstid. <br /><br />Bad<br />Boligen har to lekre bad, ett i hver etasje. Begge bad er utført i delikat utførelse med flislagte vegger og gulv samt varmekabler i gulv. Badene har malt himlingsflate med downlights. Hvert bad er innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusjnisje med innfellbare glassdører og dusjarmatur samt vegghengt servantskap med heldekkende servant og ettgreps armatur. Det er speil over servant med overlys og rommene har avtrekksventil i himling. <br /><br />Vaskerom<br />Et vaskerom er kjærkomment i enhver barnefamilie! Vaskerommet ligger praktisk til ved entreen i 1. etasje med enkel adkomst. Rommet har flislagte gulv med varme, veggflater med tapet og malt himlingsflate med downlights. Det er innredet med opplegg for vaskemaskin og vegghengt servantskap med nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur. Avtrekksventil i himling. <br /><br />Soverom/kontor<br />Boligen har tre gode soverom, hvorav ett er plassert i 2. etasje og to i 1. etasje. Hovedsoverommet i 2. etasje er i god størrelse med plass for dobbeltseng og garderobeløsning. I tillegg er det etablert en innebygd hems-løsning med god oppbevaringsplass. Soverommet har en flott suiteløsning med en gjennomgående walk-in-closet til eget bad. De øvrige to soverom i 1. etasje er i god størrelse og har adkomst fra stuen i 1. etasje. I 2. etasjen er det en i tillegg et praktisk kontor. For ekstra lagringsplass kan man ta i bruk praktisk bod på ca. 4 kvm i tilknytning til entreen.<br /><br />HYBEL<br />Boligen har en praktisk hybeldel med egen inngang. Hybelen består av romslig stue og kjøkken i åpen løsning og et pent flislagt bad. Kjøkkenet har innredning i glatte fronter, benkeplate av laminat og integrerte hvitevarer. Det er nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur. Hvitevarer består av komfyr, nedfelt induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser samt mekanisk kjøkkenventilator. Det er komfyrvakt.  Leieinntekter på hybel er i ca 10.500,- pr mnd. <br /><br />Badet har flislagte vegger og gulv samt gulvvarme. Det er innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusjnisje med innfellbare glassdører og dusjarmatur samt vegghengt servantskap med heldekkende servant og ettgreps armatur. Det er speil over servant med overlys og avtrekksventil i himling. Rommet har opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Huset er et smarthus, hvor lys og varme og inngangsdør reguleres med  app.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser. <br />Vegger: Malte flater.<br />Himlinger: Malte flater. Downlights i entré, stue/kjøkken i 2. etasje og stue i 1. etasje samt entré og stue/kjøkken i hybeldel."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; <br />     Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring<br />     Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.<br />     BN bank tilbyr finansieringsløsninger<br />     Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.<br />     I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.<br />     Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring i kombinasjon med vedfyring. <br /><br />Det er varmekabler i gulv i hele 1. etasje og 2. etasje (foruten hovedsoverom). Alle rom kan reguleres individuelt med termostat. <br /><br />Stemningsfull peisovn praktisk plassert mellom stue og kjøkken i 2. etasje.<br /><br />Boligen har balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat i teknisk kabinett. Varmtvannsbereder på 194 liter er plassert i teknisk kabinett. <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong og tre. Enebolig oppført i 2022. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein<br /><br />Følgende er ikke vurdert av takstmann og satt til TGIU:<br />- Undertak på loft er ikke inspisert grunnet platekledning, dampsperre og isolasjon. <br />- Inspeksjonsmulighet for loft. Deler av loftet ble ikke undersøkt grunnet redusert/ingen tilkomstmulighet. Det er risiko for skjulte skader. <br />- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.<br />- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.<br />- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.<br /><br />Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Flere biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Det er montert elbil-lader på husveggen."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca 580 kvm.<br /><br />Meget flott opparbeidet tomt med gruset innkjørsel og gårdsplass, steinbelagte uteplasser, plenarealer og diverse beplantninger. Eiendommen er påkostet med flotte terrasseløsninger og en påkostet hage som byr på et solid førsteinntrykk av boligen.<br /><br />Fra stuen i 2. etasje er det utgang til både sydvendt og østvendt balkong på hhv. 10 og 5 kvm som blir en naturlig forlengelse av rommene på sommertid. I tillegg er det utgang fra stuen i 1. etasje til en meget flott sydøstvendt terrasse på ca. 85 kvm med god plass til flere sittesoner, grillgruppe og diverse møblement. Herfra er det direkte adkomst til hagen som byr på god boltreplass for hele familien.<br /><br />Fra stuen i hybeldelen er det utgang til en nordvendt terrasse på ca. 12 kvm.  Det vil bli en liten grensejustering som gjør at tomten blir på ca 580 kvm."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger til offentlig veg, men har privat avkjøring. <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 18 392,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.<br /> <br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22 000 kwh. pr. år. <br />Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10 700,-.<br />Eiendommen har privat brøyting. Kostnaden varierer etter snømengde.<br />Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av Internett har avgift på kr 990,- pr. mnd.<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2022 beregnet til kr 2 269 335,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).<br /><br />Formuesverdi er ikke innhentet da boligen er nyoppført i 2022.<br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 8 169 606,-. <br /><br />Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen etter innflytting, men boligen er bygget forskriftsmessig med radonsikring."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.12.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br />Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:<br /><br />Dagboknr 1030264, tinglyst 08.11.2016, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.<br /><br />Dagboknr 132060, tinglyst 13.02.2017, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Rett til å oppføre og vedlikeholde forstøtningsmur.<br /><br />Dagboknr 1026735, tinglyst 08.12.2011, type heftelse: Bestemmelse om veg<br /><br />Dagboknr 1030227, tinglyst 08.11.2016, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. <br /><br />Dagboknr 1030238, tinglyst 08.11.2016, type heftelse: Bestemmelse om veg.<br /><br />Dagboknr 1030247, tinglyst 08.11.2016, type heftelse: Bestemmelse om veg<br /><br />Dagboknr 132150, tinglyst 13.02.2017, type heftelse: Best. om adkomstrett. Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler.<br /><br />Dagboknr 1397223, tinglyst 13.12.2017, type heftelse: Bestemmelse om vannledning. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Bestemmelse om kloakkledning. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br /><br />Dagboknr 626886, tinglyst 28.05.2021, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan vedtatt 23.03.2021 avsatt til boligbebyggelse - nåværende.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.<br /> <br />Rett til fritt å velge megler<br />Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8.2319386",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Meget attraktiv enebolig beliggende i et populært og sentrumsnært boområde på Jessheim. Boligen er oppført i 2022 og bærer preg av mange gode, moderne løsninger samt en høy standard. Tomten på ca. 580 kvm er pent opparbeidet med påkostet hage og flotte terrasseløsninger på hele 85 kvm. Gruset gårdsplass med plass til flere biler. Barnevennlig beliggenhet i kort avstand fra skoler i alle trinn, idrettsanlegg og gode turområder.<br /><br />Boligen har en luftig stue med fantastisk takhøyde og store vindusflater samt et stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer og plass til spisegruppe. Videre kan boligen skilte med ytterligere en stue, to delikate bad, eget vaskerom, tre soverom og et praktisk kontor. Hovedsoverommet har suiteløsning med walk-in closet og bad. Hybel med egen adkomst og uteområde."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR63.2387",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=7441f229-a9c8-4ba2-a924-e23d6bccacdd&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jessheim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/7441f229-a9c8-4ba2-a924-e23d6bccacdd?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=7441f229-a9c8-4ba2-a924-e23d6bccacdd&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR63.2387",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Meget attraktiv enebolig beliggende i et populært og sentrumsnært boområde på Jessheim. Boligen er oppført i 2022 og bærer preg av mange gode, moderne løsninger samt en høy standard. Tomten på ca. 580 kvm er pent opparbeidet med påkostet hage og flotte terrasseløsninger på hele 85 kvm. Gruset gårdsplass med plass til flere biler. Barnevennlig beliggenhet i kort avstand fra skoler i alle trinn, idrettsanlegg og gode turområder.<br /><br />Boligen har en luftig stue med fantastisk takhøyde og store vindusflater samt et stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer og plass til spisegruppe. Videre kan boligen skilte med ytterligere en stue, to delikate bad, eget vaskerom, tre soverom og et praktisk kontor. Hovedsoverommet har suiteløsning med walk-in closet og bad. Hybel med egen adkomst og uteområde.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/7441f229-a9c8-4ba2-a924-e23d6bccacdd?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 304760769,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:53+02:00",
    "ownerId": -2080,
    "version": "57.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:54:29.182923363+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2080",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}