Drømmeeiendom med fantastisk 5 måls tomt, egen brygge og parkmessig hage. Flott sjøutsikt, stor garasje og mye sol.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4915,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 583,
      "primary": 442,
      "openArea": 188,
      "usableAreaE": 92,
      "usableAreaI": 491,
      "descriptionUnsafe": "1. etg: Hall m/trapp, wc, kjøkken, spisestue, stue, hagestue, bi-inngang og vaskerom. 2. etg: Trapperom m/stue, 2 bad, 4 soverom og omkledningsrom. Loft: Trapperom. Kjeller: Kjellersstue og wc."
    },
    "price": {
      "total": 24517090,
      "taxValue": 3007651,
      "suggestion": 23900000,
      "salesCostSum": 617090,
      "municipalFees": 19311,
      "salesCostIncludesUnsafe": "23 900 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />597 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 23 900 000,-))<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />18 500,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />617 090,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />24 517 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Drømmeeiendom med fantastisk 5 måls tomt, egen brygge og parkmessig hage. Flott sjøutsikt, stor garasje og mye sol.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "47 20 21 91"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.239700436690086,
        "lng": 10.456208164955793,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.239700436690086&lng=10.456208164955793&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3132",
      "postalName": "Husøysund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Husøyveien 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visning etter avtale med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 143,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Garasje/P-plass",
      "Strandlinje",
      "Fiskemulighet",
      "Bademulighet",
      "coast",
      "Alarm",
      "Utsikt",
      "Båtplass"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "13-23-0062"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Frank Strand<br />Tove K Fladhus Strand"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 159 Bnr. 143 i Tønsberg kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1934"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 4915 kvm"
      },
      {
        "heading": "Velkommen til visning!",
        "textUnsafe": "Velkommen til Husøyveien 6, en stor og påkostet praktvilla over fire plan, med god standard og materialer av høy kvalitet. Villaen ligger høyt og solrikt til på en fantastisk 5 måls tomt, med parkmessig hage, anneks og nydelig utsikt over sjøen. Tomten kan skilte med sjeldne trær og en rekke uteplasser, inkludert en ny hagestue av svært høy kvalitet. Nede ved sjøen er det egen brygge, og det følger med ekstra båtplass.<br /><br />Villaen har to vakre stuer, hvor hovedstuen er innredet med peis og spisestuen har klassiske detaljer. Innenfor spisestuen er det et stort og lekkert kvalitetskjøkken med øy og integrerte hvitevarer. Videre er det to flislagte bad, et vaskerom og hele fire store soverom med skap. Kjelleren byr på gjestetoalett og stue med vinkjeller. Det er parkering i en stor dobbelgarasje."
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "- Påkostet og virkelig flott praktvilla.<br />- 466 kvm fordelt på fire etasjer.<br />- Ombygd og totaloppusset i 2001.<br />- Stor dobbelgarasje med boder.<br />- Anneks med bad og stue/kjøkken.<br />- Fantastisk, parkmessig hage.<br />- Sjeldne trær og magisk sjøutsikt.<br />- Ny, innglasset hagestue av høy kvalitet.<br />- Balkong, to utestuer og flere terrasser. <br />- Svært gode solforhold på tomten.<br />- De fleste rom er oppmalt i 2021/22.<br />- Oppvarmes via vannbåren gulvvarme.<br />- Spesialtilpassede innredninger. <br />- Staselig hall med Larvikitt på gulvet.<br />- Stort og lekkert kvalitetskjøkken.<br />- Øy, gasspeis og storslått utsikt.<br />- Kjølerom og integrerte hvitevarer.<br />- Stor og pen stue med åpen peis. <br />- Spisestue med original himling.<br />- Kjellerstue med egen vinkjeller.<br />- To bad, et ved hovedsoverommet.<br />- Boblebadekar med stjernehimmel.<br />- To gjestetoalett og et eget vaskerom.<br />- Hele fire store soverom med skap.<br />- Walk-in closet ved hovedsoverommet. <br />- Lagring på loft, i utebod og i teknisk rom."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger idyllisk til på Husøy i Tønsberg kommune. Øya ligger ca. 10 min kjøring fra Tønsberg sentrum. <br /><br />Husøy ligger genialt til. For barnefamilien er det kort vei til skoler og barnehager, og for pendleren tar det ca. 12 min å kjøre til Tønsberg stasjon. Turentusiasten har også alt i umiddelbar nærhet. Her kan den aktive følge kyststi i naturskjønne omgivelser rundt hele øya, og kyststien passerer en rekke badesteder, blant annet Nebba. Populære Fjærholmen - Nøtterøys største badeplass, med langgrunn sandstrand, gresslette og lekeapparater ligger på Føynland og er kun en liten biltur unna.<br /><br />I tillegg til bading og båtliv er det kort vei til lekeplass, lysløype, treningssenter, idrettsplass, kunstgressbane og Husøy Føynland fotballklubb. I nærområdet ligger Nøtterøy golfbane, kjent som et av Norges beste golfanlegg, og ved Borge hotell er det en mindre korthulls golfbane. Færder nasjonalpark kan også anbefales, og i Tønsberg by finner du flere museer, deriblant Vikingmuseum."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "Dagligvarehandelen kan gjøres på Spar Føynland. Teie Torv ligger 5 minunner unna og her finner du blant annet dagligvarer, klær, sko, briller, kroppsbehandling (spa), bøker, helsekost og blomster. Det er også bank, bakeri, apotek og vinmonopol og spisesteder. Spisesteder som Nøtterøy Bakeri, Venezia og Herr &amp; Fru ligger også på Teie torv. Sistnevnte selger og serverer tapas og flotte råvarer som man ikke finner i vanlig dagligvarebutikk. På Teie torv finner man også matvogner som serverer både thaimat og italiensk mat. <br /><br />Tønsberg sentrum ligger kun 10 min unna med bil og har meget gode shoppingmuligheter med blant annet Farmandstredet. Tønsberg er ellers kjent for sitt gode utvalg av kafeer, puber, restauranter og bryggeliv.<br /><br />Husøy har et godt busstilbud der nærmeste holdeplass er Husøyveien/Strandveien og ligger ca. 300 m unna. Fra Tønsberg stasjon er det hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere, og reisetiden med pendlertoget til Oslo S er ca. 1 time. <br /><br />Med bil tar det ca. 5 min til Teie, 10 min til Tønsberg, 12 min til Tønsberg stasjon, 35 min til Horten, 35 min til Sandefjord lufthavn og 36 min til Verdens ende.<br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand til Føynland barneskole og for elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Borghem og Teigar ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, og det er kort vei til barnehager både på Husøy og Føynland. Steinerskolen har beliggenhet i Vestskogen."
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "Enebolig, anneks, garasje og utestue/drivhus."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig<br />Enebolig fra 1934 som er renovert og tilbygget i 2000-2001. Det er laget ny innglasset hagestue i 2020/-21.<br />Bygningen har grunnmur i betong og Leca. Boligen ligger mot fjell. Det er lagt ny drenering og løsning for bortleding av vann i 2001. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra 2001 med 20 cm isolasjon. Fasade har liggende bordkledning. Etasjeskiller er støpt i kjellerrom. Etasjeskiller er støpt i deler av 1 etg og har trebjelkelag i spisestue og stue som ligger over kjeller. Etasjeskiller av trebjelkelag i 2. etg og på loft. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre fra 2001. Taktekkingen er av tegltakstein. Undertak av plater med papp og noe su-tak undertaksplater. Det er bygget opp egen luftespalte i skråtak. Stue har mursteinspipe fra byggeår som er renovert i 2001 med avtrekksvifte på toppen. Kjøkken har ny Leca elementpipe i 2001 med avtrekksvifte på toppen. Gasspeis er montert, eget rom utvendig til oppbevaring av gass.<br /><br />Anneks<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag i entre og stue/kjøkken. Gulv står på støpte pilarer med stablet stein rundt. Støpt gulv på bad. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med antatt 10 cm isolasjon. Fasade har liggende bordkledning. Plassbygget saltak med skråtak i stue og nedsenket tak på bad. Taktekkingen er av tegltakstein og undertak av papp.<br /><br />Garasje <br />Dobbel isolert garasje med hobbyrom og boder. Innlagt strøm. Oppført på støpt plate på mark, tregulv i boder. Vegger i trekonstruksjoner med liggende kledning. Valmtak med takstoler, rupanel undertak med papp og tegltakstein. Loftstige for tilkomst til loft. Takrenner og snøfanger.<br /><br />Drivhus/utestue<br />Drivhus/utestue fra 2018 med tredekke og terrasse i front.<br /><br />Brygge<br />Privat trebrygge satt opp i ca 2006 med flytebrygge i betong ytterst. Kjettinger og moringer er skiftet/nye i 2020.<br /><br />Grillplass<br />Grillplass fra 2005 med lysthus med kobbertekket tak, murt mur med grill/peis og belegningsstein. <br /><br />Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sturla Teisbekk datert 02.03.26."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 583 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 491 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 92 kvm <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  188 kvm<br /><br />Enebolig BRAi 466 kvm<br />1.etasje: BRA 219 kvm<br />2.etasje: BRA 182 kvm<br />Loft: BRA 22 kvm<br />Kjeller: BRA 43 kvm<br />TBA: 98 kvm<br /><br />Anneks BRAi 25 kvm<br />BRA 25 kvm<br />TBA: 90 kvm<br /><br />Garasje<br />BRA 92 kvm<br /><br />Enebolig: Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Loft er innredet med trapperom, bod og tekn rom, men er kun byggesøkt som loftsrom med tekn. utstyr og er således ikke godkjent for varig opphold. Ny glassveranda er ikke byggemeldt, men dette er igangsatt og vil bli ordnet.<br /><br />Anneks: Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tilbygget inngangsparti og bad er ikke byggemeldt. <br /><br />Garasje: Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. <br /><br />En eventuell søknad hos kommunen blir kjøperens ansvar og risiko. Arealet er likevel medberegnet i boligens p-rom iht. takstbransjens retningslinjer for arealmåling."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Planløsning<br />1. etasje: Hall m/trapp, wc, kjøkken, stue, spisestue, bi-inngang, vaskerom og kjølerom. <br />2. etasje: Stue, 2 bad/wc, 4 soverom og walk-in closet. <br />Kjeller: Kjellerstue/vinkjeller, wc og teknisk rom. <br />Loft: Trapperom, bod og teknisk rom. <br />Anneks: Vindfang, bad og stue/kjøkken. <br />Annet: Utebod ved første etasje. <br /><br />Hall<br />Villaen har et representativt inngangsparti med tofløyet ytterdør i massiv eik. Døren har ornamenter, vakre glassfelt og dørvrider i messing formet som en hval - en morsom detalj som går igjen flere steder i huset. Vel innenfor døra ønskes man velkommen av en stor og staselig hall med downlights i himlingen og mønstret tapet på veggene. Gulvet har polert Larvikitt innrammet av firkanter i heltre eik og utstyrt med varme. <br /><br />I en egen nisje er det montert en plassbygget hylle og en stang for oppheng. Om ønskelig er det god plass til ytterligere garderobeløsninger, og hallen har en flott eiketrapp opp til andre etasje. Tilliggende hallen finner man et praktisk gjestetoalett, og inn til stuen er det en dobbelfløyet glassdør. I tillegg er det egen bi-inngang utenfor vaskerommet, innredet med flislagt gulv, to grå skap og en matchende kommode samt eget skoskap. Integrert i det ene skapet er det vinskap. <br /><br />Kjøkken<br />Et stort og lekkert kjøkken ligger i den ene fløyen nede, med nydelig 1-stavs heltregulv fra 2020 og veggflater malt i en trendy grønnfarge. Her får man en delikat miks av klassisk og moderne. Kjøkkenet har både gulvvarme, gasspeis og åpen grue. Store vinduer bidrar med mye naturlig lys til matlagingen, samtidig som de ivaretar en fantastisk sjøutsikt. <br /><br />Under den ene vindusrekken er det god plass til spisebord, og her nytes måltidene mens man skuer utover den vakre idyllen. Det er utgang til en overbygd gangvei som tar deg videre til den innglassede paviljongen, et sted for både morgenkaffen og hyggelige middager. Innredningen fra kvalitetsleverandøren Gjeving Trevare er spesialtilpasset, med sorte, profilerte fronter, dreide søyler og dobbel oppvaskkum, samt benkeplate i stein og heltre utførelse.<br /><br />Midt i rommet er det en flott øy med nedfelt vaskekum, ekstra skapplass og rom for flere sitteplasser. Øya er kjøkkenets samlingspunkt, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes. Både øya og innredningen for øvrig kan skilte med god skap- og benkeplass. Over benken er det belysning og lyse fliser, og over kokesonen er det installert en integrert ventilator. <br /><br />En lyskasse med spotter og downlights i resten av himlingen tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra Miele bestående av to induksjonstopper fra 2020, to stekeovner, kaffemaskin, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Både ovnene og kaffemaskinen er praktisk plassert i høyskap. Ikke nok med det; på kjøkkenet er det et fryseskap fra 2020 og et kjølerom utbedret samme år - her mangler det ikke på noe. <br /><br />Stue og spisestue<br />Villaen har to vakre, tilstøtende stuer, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Her er det flotte lys- og utsiktsforhold via store vinduer i to himmelretninger. Stuene skilles av en skyvedør med glassfelter, og begge rommene har nydelig, original eikeparkett i heltre stav utførelse. Gulvet er lagt i fiskebensmønster og er utstyrt med varme. Hovedstuen går over to nivåer, og det øverste planet har lekre gulvfliser med noe dekor. <br /><br />Både taket og veggene er malt i dempet sort. For øvrig er stuen malt i en dempet gylden farge, &#34;devine&#34;, og dagslyset suppleres ypperlig av downlights i deler av himlingen. Lune kvelder sikres av en åpen peis. Stuen har to plassbygde vitrineskap fra Gjeving Trevarefabrikk, i tillegg til hyller og skap på hver side av peisen. Den andre stuen ligger utenfor kjøkkenet, og passer utmerket som spisestue. Her er det god plass til å samle venner og familie rundt et langbord. <br /><br />Spisestuen har klassiske detaljer som profilerte lister og original himling med mønster - restaurert av dagens eiere. Himlingen har downlights, og veggflatene er malt i en mørk og tidsriktig grønnfarge. Den mørke fargen understreker det herskapelige uttrykket i rommet. En tofløyet glassdør tar deg ut i den innglassede hagestuen, et ekstra stueareal året rundt. <br /><br />Kjellerstue og loftstue<br />Kjellerstuen har downlights i himlingen og heltre parkettgulv med varme. I deler av stuen er det en vinkjeller med synlig fjell og gittervegg av smijern. <br /><br />Det er pukket godt opp foran fjellet mot gitterveggen, og det er etablert drenering under kjellerstuen. Veggene er dekorert med Biri tapet, samt malt i sort på veggene som er i betong utførelse, noe som bidrar til en avslappende atmosfære - utmerket for koselige filmkvelder. <br /><br />Loftstuen ligger utenfor soverommene og har heltre parkett, downlights og vegger malt i en blå pastelltone. Her passer det fint å innrede med en lese- eller kontorkrok. <br /><br />Bad/wc/vaskerom<br />Planløsningen byr på to bad i andre etasje og et ekstra wc-rom i kjelleren, samt et wc-rom og et eget vaskerom i første etasje. Det ene badet ligger i tilknytning til hovedsoverommet - en behagelig hverdagsluksus. Badet har romersk design og innredningen er levert av Gjeving Trevare. Høydepunktet på badet er et innebygd boblebadekar fra Hurricane, med fiberlys og vakker stjernehimmel malt av den kjente, lokale kunstneren Trine Sommerfeldt. <br /><br />Badet har porselenstoalett fra Villeroy &amp; Boch, Amadea bidé og dør inn til et eget rom med Duscholux dusj. På badet er det gulvvarme, downlights og integrerte høyttalere i himlingen. Både gulv og vegger er kledd med lyse fliser. Den øvrige innredningen består av helstøpt Corian benk med dobbel servant, duse underskap, glasskap, skuffer og et speil med belysning.<br /><br />Skuffene er utstyrt med demping, og ett av skapene har nedkast for skittentøy til vaskerommet. Begge wc-rommene er flislagte og har vannbåren gulvvarme. Rommet oppe er innredet med speil og en enkel servant, mens det andre rommet har servantskap og et matchende speil med lys. På vaskerommet er det gulvfliser med varme, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Bad 2<br />Det andre badet har hvite veggfliser med noe dekor og mørkeblå gulvfliser med varme. På badet er det toalett og et dusjhjørne med innfellbare vegger. Baderomsinnredningen fra Gjeving Trevare består av servant med hvite underskap, to store veggskap i samme stil og et speil med belysning.<br /><br />Soverom og garderobe<br />Villaen har fire (fem) store og smakfulle soverom beliggende sammen i andre etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Alle rommene er utstyrt med gulvvarme og downlights. Det er slått sammen to soverom til ett stort rom, men det er to dører inn og rommene kan enkelt deles igjen. Hele fire soverom gir mange valgmuligheter til familien, og ved behov kan et av rommene brukes som kontor eller garderobe. <br /><br />To av soverommene er nyoppussede, og her er det benyttet eksklusive tapeter. Hovedsoverommet ligger i en egen fløy, med bad og walk-in closet. Her våkner man til magisk sjøutsikt, og rommet har utgang til en solrik balkong - perfekt for rolige stunder med morgenkaffen i hånda. Rommet byr virkelig på mye plass, med rom for både dobbeltseng og sofaløsning. Det er montert tv-uttak og et flott garderobeskap med lyse, profilerte fronter.<br />Skapet har skuffer, hyller, store glassdører og et plassbygd sminkebord med eget speil. Den separate garderoben har store, åpne skap i Mahogny, med hyller, skuffer og stenger for oppheng. Også på de øvrige soverommene er det plassbygde skap, og all skapinnredningen er spesialtilpasset av Gjeving Trevare. Boligen har for øvrig godt med ekstra lagringsplass på loftet, i garasjen, i en utebod og i et teknisk rom i kjelleren. <br /><br />Anneks<br />Annekset består av vindfang, bad og stue/kjøkken, og er et fint gjestehus når familien får besøk. Vindfanget er innredet med en åpen garderobeløsning, mens stuen har heltregulv og grønnmalte vegger. Om ønskelig er det plass til et lite spisebord og en seng-/sofaløsning. Kjøkkeninnredningen er enkel, uten innlagt vann, med hvite, slette fronter og laminatbenkeplate. <br /><br />Dagens løsning har mikrobølgeovn og et lite kjøleskap. Badet er delikat innredet med lyse vegg- og gulvfliser. På badet er det gulvvarme, toalett fra Amadea og et dusjhjørne med innfellbare dører. Baderomsinnredningen består av en enkel servant fra Villeroy og Bosch og et speil med belysning."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Som det fremkommer at tilstandsrapporten har boligen fått TG 2 bemerkninger på følgende:<br /><br />TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />Enebolig<br /><br />Utvendig &gt; Garasje - forenklet vurdering<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist andre avvik:<br />Bygget er over 30 år og bygningsdeler begynner å få noe alder og slitasje.<br />Det er fjell på siden mot øst, og noe fuktinntrekk i vegg her.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />På sikt må det påregnes noe vedlikehold.<br /><br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist andre avvik:<br />Det er målt litt fukt i utforet trevegg med litt over 15 %. Treverk under 16 % er akseptabelt, og dette vurderes som ikke unormalt på en innredning i kjeller<br />fra 2001.<br />Eier opplyser at det kommer innsig av vann på fjellet langt betongmur ved mye nedbør.<br />Det er opplyst at det er pukket godt opp foran fjellet mot gittervegg, og at det er etablert drenering ut under kjellerstue. Det er ikke funnet unormal fukt i<br />gulv mot gittervegg og løsningen virker å fungere bra. Ingen &#34;kjellerlukt&#34; på befaringen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Litt fukt i utforet trevegg som har vært uforanderet siden 1 måling, ellers ingen unormal fukt.<br />Det er ikke laget fukthull i utforet vegg pga spesiell stråtapet, som er lett å ødelegge ved hulltakning.<br />Kjeller er generelt mer utsatt for fuktskader, og viktig å følge med på eventuelle endringer.<br /><br />Innvendig &gt; Krypkjeller<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig.<br />Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br />Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og følg med på eventuelle endringer.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendig trapp til kjeller<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. De nedre trinnene har løsnet litt/heller innover. Litt lav frihøyde.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Vurdering av avvik:<br />  Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Skulle det bli en lekkasje i vannrør kan vann komme ut ved utstyr pga manglende tettemuffer i enden på varerørene.<br />Anlegget ellers har holdt seg godt og ingen tegn til lekkasjer, der dette er sjekket.<br />Anlegget er montert i 2001 og dette var da et relativt nytt produkt.<br />Varerør ble den gang ikke lagt helt opp i koblingsbokser eller avsluttet med tett endestykke.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Sentralstøvsuger<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist andre avvik:<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak, siden anlegget fungerer nå.<br />50 % av normal levetid er brukt opp og det gis derfor TG 2.<br /><br />Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist andre avvik:<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Overflater begynner å få noe alder, og membraner i 2001 har ikke dagens krav til vanntetting/mansjetter.<br />Det kan derfor bli behov for tiltak på sikt pga alder og nevte forhold.<br />50 % av normal levetid er brukt opp på fliser, lim og membran/vanntetting bakenfor.<br /><br />Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Rommet fungerer med dette avviket under vanlig bruk, men ved en evt vannutstrømning i rommet kan vann komme ut ved terskel og det kan bli en<br />vannskade.<br />Viktig at sluk renses regelmessig slik at vann renner godt unna.<br />Gulv har 10 mm fall til sluk, men ingen oppkant på membran ved dørterskel.<br /><br />Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br />Sluk nærmest dør har ikke synlig klemring og det antas at membran kun er smurt ut på slukkanten.<br />Sluk ved vaskemaskin har synlig klemring. Plast rister i sluk må fjernes, slik at man kan komme til og få renset sluk.<br />Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket.<br />Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist andre avvik:<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Utstyr fungerer nå, men skader kan oppstå uforutsett på eldre utstyr.<br />50 % av normal levetid er brukt opp.<br /><br />Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist andre avvik:<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Overflater begynner å få noe alder, og membraner fra 2001 har ikke dagens krav til vanntetting/mansjetter rundt rørgjennomføringer og ved VVS skap.<br />Det kan derfor bli behov for tiltak på sikt pga alder og nevnte forhold.<br />50 % av normal levetid er brukt opp på fliser, lim og membran/vanntetting bakenfor.<br /><br />Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />  Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke<br />risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br />Rommet fungerer med dette avviket under vanlig bruk, men ved en evt vannutstrømning i rommet kan vann komme ut ved terskel og det kan bli en<br />vannskade.<br />Dusjdører må slås inn når de ikke er i bruk, slik at det er tilgang til sluk for rommet og det skulle oppstå en vannlekkasje.<br />Viktig at sluk renses regelmessig slik at vann renner godt unna.<br />Gulv har 15 mm høydeforskjell fra fliser ved dør til topp sluk og kun sluk i dusj.<br />Gulv i rommet er lagt flatt, med lokalt fall i dusj.<br /><br />Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist andre avvik:<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Utstyr fungerer nå, men skader kan oppstå uforutsett på eldre utstyr.<br />50 % av normal levetid er brukt opp.<br /><br />Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad 2 &gt; Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist andre avvik:<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Overflater begynner å få noe alder, og membraner fra 2001 har ikke dagens krav til vanntetting/mansjetter.<br />Det kan derfor bli behov for tiltak på sikt pga alder og nevnte forhold.<br />Fuger er noe slitt i dusj.<br />50 % av normal levetid er brukt opp på fliser, lim og membran/vanntetting bakenfor.<br /><br />Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad 2 &gt; Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Overflater begynner å få noe alder og slitasje og det kan derfor bli behov for tiltak på sikt pga alder og nevnte forhold.<br />Badet fungerer med dette avviket under vanlig bruk, men ved en evt vannutstrømning i rommet kan vann komme ut ved terskel og det kan bli en<br />vannskade.<br />Det anbefales at det etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet ved badekar.<br />Fuger i dusj, litt vann blir liggende og fuger misfarget<br />Det er sluk under badekar, men dette er murt rundt. Det er sluk i dusjnisje, dør med sokkelkant i bunn. Rommet har dermed ingen sluk.<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /><br />Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad 2 &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad 2 &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist andre avvik:<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Utstyr fungerer nå, men skader kan oppstå uforutsett på eldre utstyr.<br />50 % av normal levetid er brukt opp.<br /><br />Anneks<br /><br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist andre avvik:<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Når taktekking og undertak begynner å bli eldre øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til lekkasjer.<br />derfor viktig å ha tilsyn med taket etter vinteren og skifte evt skadet takstein.<br />Halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist andre avvik:<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Det bør følges med på baksiden ved mye nedbør og snø, og se at fukt ledes bort.<br />Jernbanesviller som er lagt ned har råteskader, og vil være en fordel å fjerne.<br />Tomt skal ha fall ut fra grunnmur for å lede vann bort.<br /><br />Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist andre avvik:<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Overflater begynner å få noe alder, og det kan derfor bli behov for tiltak på sikt pga alder.<br />50 % av normal levetid er brukt opp på fliser, lim og membran/vanntetting bakenfor, og det gis derfor TG 2.<br /><br />Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Gulv har lokalt noe fall i dusj, ellers flatt gulv og stedvis litt motfall.<br />Oppkant på gulv mot stue.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke<br />ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br /><br />Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Det er lagt opp for Bang &amp; Olufsen i boligen. TV og surround anlegg i stue, høytalere inne og ute etc.<br />Sentralstøvsuger.<br />Flexit balansert ventilasjonssystem.<br />Fiber<br />Det er elektriske blinds (duker) i front av hagestuen og elektriske markiser i resten av stuen. Det er plissegardiner i den nye utestua og en stor markise på verandaen i 2. etasje. Alt av solskjerming, med unntak av blinds, er ca 2 år gammelt og fra Kjells Markiser."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "Huset ble bygget av hvalfanger Andreassen fra Sandefjord. Det er derfor det er dørhåndtak som en hval og beslag som en harpun."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming/Teknisk",
        "textUnsafe": "Villaen oppvarmes med vannbåren gulvvarme, i alle rom i alle etasjer med unntak av loft, supplert av en åpen peis i stuen og en gasspeis på kjøkkenet. Utvendig er det et eget rom for oppbevaring av gass. I 2018 ble det installert en ny dobbeltmantlet bereder til forbruksvann og gulvvarme, og systemet inkluderte en ny varmepumpe (luft/vann). I annekset er det elektriske varmekabler i vindfang og badegulv. <br /><br />I boligen er det et Flexit balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Det er satt inn nytt boligventilasjonsaggregat med varmegjenvinner i 2023. Villaen har tre sikringsskap med automatsikringer, ett på loftet, ett i det tekniske rommet i kjelleren og ett på kjøkkenet. El-anlegget inkluderer avansert lysstyring, og det er lagt opp for Bang &amp; Olufsen i boligen. <br /><br />Det er TV- og surroundanlegg i stuen, samt høyttalere på kjøkkenet, i stuen, i kjelleren, i paviljongen, på hovedbadet og på hovedsoverommet. Villaen har sentralstøvsuger med uttak i alle etasjer, utvendige vannkraner og utvendig belysning med styring via fotoceller. I annekset er det egen 100 liters bereder kasset inn på badet, og vannledningen opp til bygget er frostsikret med varmekabel."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Det er parkering i en dobbelgarasje på ca. 92 kvm, med tre boder, isolert hobbyrom og innlagt strøm. Garasjen har to leddporter med elektriske åpnere og et lagringsloft med adkomst via stige. I tillegg er det mulighet for parkering på en steinlagt gårdsplass ved huset."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av uteområde",
        "textUnsafe": "Husøy er en del av Norges vakreste skjærgård, kun få minutter unna både Teie og Tønsberg. Omgivelsene er idylliske og naturskjønne, med umiddelbar nærhet til sjøen og fin kyststi. Nede ved vannet har villaen egen brygge, og det følger også med båtplass på en annen brygge. Trebrygga er i god stand og har flytebrygge i betong. Kjettinger og moringer ble skiftet i 2020.<br /><br />Her er alt lagt til rette for pur sommeridyll med bading, båtliv og fiske. Villaen ligger høyt og solrikt til på en fantastisk eiendom over flere nivåer, med nydelig utsikt mot sjøen og Færder fyr. Selve tomten er på 5 mål, med parkmessig opparbeidet hage fylt av stauder og sjeldne trær. Hagen kan skilte med lønn, kastanjetrær, afrikanske Akasie trær, ulike typer rhododendron, roser, flotte hortensiaer, flere blåregn og en stor hybrigullregn. <br /><br />Her kan store og små gå på oppdagelsesferd og plukke epler, moreller, solbær, rips, amerikanske blåbær og flere typer druer. Det er ulike gangveier med singel, skiferheller og smijernsrekkverk, og hagen har fine trapper i granitt og skifer. Rundt om i hagen er det mange koselige kriker og kroker, perfekt hvis man ønsker litt skygge eller egentid. Eiendommen er en privat og idyllisk oase med mye boltreplass for hele familien - den må sees!<br /><br />På baksiden av huset finner man en steinlagt gårdsplass med mulighet for parkering. Ved trappen til porten er det montert tre engelske lamper i støpejern, og mot veien er det to høye granittstolper med tofløyet smijernsport. Deler av eiendommen er naturtomt med fjell i dagen, synlig Tønsbergitt og stedlig vegetasjon. På den ene bergknausen er det montert en flaggstang. <br /><br />Fra spisestuen er det utgang til en isolert og innglasset hagestue fra 2020/21, med downlights, screens og virkelig flott tapet. Hagestuen er av meget høy kvalitet og har heltregulv med varme. Gulvene er i meget slitesterk og miljøvennelig bambus. Det innbydende oppholdsrommet innredes enkelt i ulike soner, og en stor glassdør i front kan skyves til side slik at sommeren slipper helt inn.<br /><br />Skyvedøren tar deg ut til en terrasse med vedlikeholdsfrie terrassebord fra 2012, og herfra er det trapp ned til en steinlagt uteplass med god plass til utemøbler. Dagene kan også tilbringes i en innglasset paviljong ved kjøkkenet, i en utestue fra 2018 og på en herlig balkong utenfor to av soverommene. Sistnevnte har vedlikeholdsfrie terrassebord, og et nytt glassrekkverk ivaretar den storslåtte utsikten over de idylliske omgivelsene. <br /><br />På balkongen er det belysning, utestikk og god plass til utemøbler. I paviljongen er det installert integrerte høyttalere i himlingen, mens utestuen/drivhus ligger høyt og fint til med egen terrasse i front. Her kan man ta en pust i bakken mens man skuer utover den vakre skjærgården. I tillegg til villaen og de mange uteplassene, byr eiendommen på et gjesteanneks. <br /><br />Annekset måler ca. 25 kvm og har en egen grillplass med belegningsstein. Her er det pergola, murt peis og et lysthus med kobbertekket tak. Det er meget gode solforhold på eiendommen, og fremsiden har sol fra tidlig morgen til ca. klokka 17. Solen holder seg på baksiden til 20.00 på kvelden, så her er det bare å flytte seg etter solen og nyte hver eneste stråle til fulle."
      },
      {
        "heading": "Brygge og båtplass",
        "textUnsafe": "Brygge på nedsiden av huset:<br />Privat trebrygge, satt opp i ca 2006, med flytebrygge i betong ytterst. Kjettinger og moringer er skiftet/nye i 2020.<br /><br />Båtplass i sameiet Soria Moria Båtforening:<br />Det er i medfølger også en eid båtplass i båthavnen i Sameiet Soria Moria Terrasse som også er tilknyttet fellesområde med badestrand og strandhus.<br /><br />- Plass nr 18<br />- 4 meter bredde<br />-1 bod i strandhuset medfølger.<br />- Festlokalet, &#34;Strandstua&#34;, kan disponeres fritt til private selskap i en egen utleiekalender.<br />- Båtanlegget har kameraovervåkning av båtanlegget."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />1935/900577-2/91 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST 18.06.1935 <br />Bestemmelse om båt/bryggeplass <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning <br /><br />1955/502950-1/91 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST 17.11.1955 <br />Overført fra gnr 159 bnr 220 <br /><br />1967/500637-3/91 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST 13.02.1967 <br />Knr:3803 Gnr:159 Bnr:264  <br />Overført fra gnr 159 bnr 220 <br /><br />Rettigheter i eiendomsrett <br /><br />1935/900573-1/91 BESTEMMELSE OM VANNRETT TINGLYST 18.06.1935  <br />Knr:3803 Gnr:159 Bnr:143  <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning <br />Bestemmelse om båt/bryggeplass <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />Rettigheter på 3803-159/426 i eiendomsrett <br /><br />1998/13049-1/91 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST 30.10.1998  <br />Knr:3803 Gnr:159 Bnr:143  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />Rettigheter på 3803-159/429 i eiendomsrett <br /><br />1999/6749-1/91 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 23.06.1999 <br />Knr:3803 Gnr:159 Bnr:143  <br />Rett til bruk av to lysmaster på d.e. til fremføring av strøm<br />Denne servitutten er ikke mottatt fra Kartverket."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig vann og avløp. Adkomst fra fylkesvei.<br />Det går spillvannsledning over eiendommen, se situasjonskart med VA i vedlegg til salgsoppgaven.<br /><br />Avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL) med offentlig tilknytning via private stikkledninger er opplyst å være fra 2001 i fbm ombyggingen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for tilbygg og påbygg på bolig, datert 5/5-2003.<br />Utstedt ferdigattest på eneboligen er ikke ihht dagens bruk. Loft er innredet med trapperom, bod og tekn rom, men er kun byggesøkt som loftsrom med tekn. utstyr og er således ikke godkjent for varig opphold. <br />Ny glassveranda er ikke byggemeldt, men dette er igangsatt og vil bli ordnet.<br /><br />Anneks: Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tilbygget inngangsparti og bad er ikke byggemeldt. <br />Garasje: Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. <br /><br />En eventuell søknad om bruksendring/byggemelding på bemerkede forhold hos kommunen og utfallet av denne blir kjøperens ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 3 007 651,- pr 31.12.24<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 10 725 216,- pr 31.12.24"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et regulert område og er regulert til bolig ihht reguleringsplan &#34;Husøytoppen&#34; som ble vedtatt 24/5-2006. <br />Reguleringskart og -bestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgaven. <br />Eiendommen ligger i det området som i reguleringsplanen kalles B5. &#34;Området kan bebygges med frittliggende eneboliger med tilhørende anlegg med maks byggehøyde kose &#43;29. Maks BYA &#61; 15%&#34;<br /><br />I kommuneplanen er området avsatt til boligbebyggelse, nåværende og strandlinje sjø. <br /><br />Relaterte planer for området er &#34;Medusatomta&#34; med plan id 20150109 som ble vedtatt 24/5-2006.<br /><br />Eiendommen, eller en del av eiendommen, omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.<br />Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Årsforbruk strøm i 2024: 57 082 kwt iht. opplysninger fra selger. <br />Årsforbruk strøm i 2025: 59 599 kwt iht. opplysninger fra selger.<br />Dette vil dog variere med forbruk."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Strøm, ca kr. 85 600,- pr. år ved beregning av kr. 1,50,- pr. kwh. <br />Kommunale avgifter Kr. 19 311 pr. år<br />Vann, avløp, renovasjon og feiing.<br />Forsikring i Tryg, kr 15 662,- (polisenummer 6712214)<br />Forsikringspremien er opplyst for bolig, anneks og garasje. Beløpet er også inkludert råte- og skadedyrsforsikring samt naturskadeforsikring.<br />Årsgebyr i Soria Moria Båtforening kr 5 000,-."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Svar: Ja, kun av faglært<br />Beskrivelse: Oppgradering.<br />Arbeid utført av: Pet Installasjon AS<br /><br />Det er gitt dispensasjon fra kommunen til at nedgravd oljetank kan bli liggende."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Siste feiing ble utført 9/12-2022. <br />Samtidig ble det foretatt tilsyn med fyringsanlegget. Følgende avvik ble avdekket, avvik er utbedret. <br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Ingen lamper medfølger i handelen. <br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen er selveiet og kan leies ut. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i skattemessige konsekvenser av dette."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Eiendommen har et tomteareal som overstiger 2 mål. Kjøper må derfor signere egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjemaet sendes Plan- og Bygningsetaten i kommunen for godkjennelse.<br /><br />Eiendommen er ikke odelsbelagt."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring,  hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Tilrettelegging (Kr.12 500)<br />Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)<br />Provisjon (Kr.182 000)<br />Utleggshonorar (Kr.3 000)<br />Digital annonsering (Kr.4 650)<br />Garantiforsikringspremie (Kr.4 500)<br />Grunnpakke markedsføring Tønsberg (Kr.18 750)<br />Visninger a kr 2500,- (Kr.7 500)<br />Totalt kr. (Kr.233 708)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 67 193,-"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Egenerklæringsskjema<br />Tilstandsrapport<br />Energiattest<br />Servitutter<br />Servitutt, tinglyst 18/6-1935<br />Kart - Reguleringsplan for Husøytoppen<br />Kart - Utsnitt av reguleringsplan for Husøytoppen<br />Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Husøytoppen, plan nr 51008, vedtatt 24/5-2006<br />Forenklet situasjonskart med VA<br />Tegninger - Lysthus med levegg og enebolig - 1999<br />Tegninger - Garasje og anneks 1994<br />Feie og tilsynsopplysninger<br />Rapport etter tilsyn med fyringsanlegg<br />Meglers verdivurdering<br />Løsøre og tilbehør<br />Bud og budgivning"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1323006201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Husøyveien 6, en stor og påkostet praktvilla over fire plan, med god standard og materialer av høy kvalitet. Villaen ligger høyt og solrikt til på en fantastisk 5 måls tomt, med parkmessig hage, anneks og nydelig utsikt over sjøen. Tomten kan skilte med sjeldne trær og en rekke uteplasser, inkludert en ny hagestue av svært høy kvalitet. Nede ved sjøen er det egen brygge, og det følger med ekstra båtplass.</p><br /><p>Villaen har to vakre stuer, hvor hovedstuen er innredet med peis og spisestuen har klassiske detaljer. Innenfor spisestuen er det et stort og lekkert kvalitetskjøkken med øy og integrerte hvitevarer. Videre er det to flislagte bad, vaskerom og hele fire/fem store soverom med skap. Kjelleren byr på gjestetoalett og stue med vinkjeller. Det er parkering i en stor dobbelgarasje.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "13230062",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3619909/aucwfahvcq",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Husøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/13230062/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/13230062",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Husøyveien 6, en stor og påkostet praktvilla over fire plan, med god standard og materialer av høy kvalitet. Villaen ligger høyt og solrikt til på en fantastisk 5 måls tomt, med parkmessig hage, anneks og nydelig utsikt over sjøen. Tomten kan skilte med sjeldne trær og en rekke uteplasser, inkludert en ny hagestue av svært høy kvalitet. Nede ved sjøen er det egen brygge, og det følger med ekstra båtplass.</p><br /><p>Villaen har to vakre stuer, hvor hovedstuen er innredet med peis og spisestuen har klassiske detaljer. Innenfor spisestuen er det et stort og lekkert kvalitetskjøkken med øy og integrerte hvitevarer. Videre er det to flislagte bad, vaskerom og hele fire/fem store soverom med skap. Kjelleren byr på gjestetoalett og stue med vinkjeller. Det er parkering i en stor dobbelgarasje.</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/13230062",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/13230062",
    "constructionYear": 1934,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 304764947,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-03-14T04:03+01:00",
    "ownerId": 1874158013,
    "version": "113.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-03-14T04:03:00+01:00"
    },
    "occurred": "2026-04-16T02:19:32.537398+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1874158013",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}