Pen 3-roms toppleil. med sentral beliggenhet. Overbygget sydvendt balkong med utsikt og god sol. Garasjeanlegg fra 2022.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 15353,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 70
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3278103,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 801894,
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 387013,
      "collectiveAssets": 57246,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 890 000,00 Prisantydning<br />402 691,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />3 292 691,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br />11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 293 781,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 303 731,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br /><br />Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget (NBBO) på kr 8.406,-. <br /><br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen 3-roms toppleil. med sentral beliggenhet. Overbygget sydvendt balkong med utsikt og god sol. Garasjeanlegg fra 2022.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "466 26 246"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7577,
        "lng": 10.122,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7577&lng=10.122&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3028",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Betzy Kjelsbergs vei 242B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T153000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på annonsert visning må du gi beskjed i forkant til megler. Frist for å melde deg på visning er senest klokken 12 samme dag som oppsatt visning. Trykk på \"Visningspåmelding\" eller kontakt megler på telefon/epost. Annonserte visninger uten påmeldinger vil ikke bli avholdt.\n "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 117,
        "titleNumber": 63,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 45
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6995,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 6.995,- og inkluderer bla. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, feieravgift, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, drift/vedlikehold av garasje, felles vedlikehold, felles driftskostnader, snøbrøyting/plenklipping, strøm i fellesarealer, vaktmestertjenester, renholdstjenester, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.<br /><br />Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik: <br />Grunnleie kr 5.074,-<br />Garasjebygg kr 1.691,-<br />Garasje kr 230,-<br /><br />Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.000 kWh pr. år (forventet årsforbruk iflg. Glitre).<br />Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene (kollektiv start og bredbånd 10 mbps). <br /><br />Det må påregnes kostnader til strøm inkl. nettleie og innboforsikring. <br />Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Pen 3-roms beliggende i øverste etasje (4. etasje).</b><br /><br />- Oppusset/oppgradert gulv, vegger, innvendige dører og karmer i alle rom i nyere tid.<br />- Flislagt bad med dusjhjørne, gulvvarme og nyere servant med servantskap.<br />- Skiftet balkongdør og enkelte vinduer i 2023.<br />- Overbygget sydvendt balkong på ca. 13 kvm.<br />- Godt med lagringsplass i 2 disponible kjellerboder.<br />- Medfølgende disponibel garasjeplass i felles garasjeanlegg fra 2022.<br />- Tilrettelagt for etablering av ladeboks til el-bil.<br />- Flotte opparbeidede fellesarealer med lekeplasser, sittebenker og gode uteplasser.<br />- Umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk og bussholdeplasser.<br />- Veletablert og sentralt nærmiljø med det meste av fritids- og servicetilbud.<br />- Meget attraktivt og barnevennlig boligområde.<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Veletablert og sentralt nærmiljø med det meste av fritids- og servicetilbud tilgjengelig innen kort avstand. Meget attraktivt og barnevennlig boligområde. Kort gangavstand til bussholdeplass, barnehager, skoler, Skimore Drammen og Kiwi XL Ligosenteret. Marka og elveparken med tur- og friluftsmuligheter i nærområdet, både sommer og vinter. Flotte grøntarealer mellom blokkene. <br /><br />Åssiden har meget gode fritids- og sportstilbud, med blant annet Skimore Drammen som kan tilby alpinanlegg (vinterstid) med 4-seters ekspressheis, terrengsykling, klatrepark og zipline på sommerstid. Åssiden IF med mange aktiviteter, se www.aif.no. Flere treningssentre i nærmiljøet. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m. Lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka. Berskaug hallen med mulighet for ballspill m.m. og Berskaug idrettsplass med fotballbaner, skøytebane og tennisanlegg.<br /><br />Gode bussforbindelser med nærliggende holdeplass, hyppige avganger til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 10 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter se www.vy.no for avganger. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har vedtatt en nedleggelse av Flytoget fra og med 2028, hvor Vy vil overta trafikken på strekningene. Ifbm. dette vil Drammen bli et startpunkt for et 10-minutterssystem til både Oslo og Gardermoen (min. 8 avganger i timen). Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "BRA (totalt bruksareal): 73 kvm.<br /><br />BRA-i (internt bruksareal)<br />4. etasje:<br />70 kvm: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom og entré.<br /> <br />BRA-e (eksternt bruksareal)<br />Kjelleretasje:<br />3 kvm: Bod i felles kjelleretasje.<br /> <br />TBA (terrasse- og balkongareal)<br />4. etasje: <br />13 kvm: Balkong.<br /><br />De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.07.2026 utført av Sindre Anholt Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Felles overbygget inngangsparti med videre trappeadkomst til leilighetens etasjeplan. Tilgang til felles vaskerom i kjelleretasjen. I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca. 3 kvm og 1 matbod på ca. 0,5 kvm i felles kjeller. <br /><br /><b>S t u e</b><br />Lun og delikat stue med sofaområde samt spiseplass. Fra stuen er det utgang til en overbygget sydvendt balkong på ca. 13 kvm. Balkongen har fin utsikt med fritt utsyn.<br /><br /><b>K j ø k k e n</b><br />Pent, profilert kjøkkeninnredning med over- og underskap samt høyskap i hvit utførelse. Laminert benkeplate. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, ventilator og komfyr. Opplegg for frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Mulighet for spiseplass i enden av rommet. <br /><br /><b>B a d</b><br />Servant over servantskap i hvit og profilert utførelse fra 2023. Speilskap med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjhjørne med foldedører av glass. Opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og plater i himling.<br /><br /><b>S o v e r o m</b><br />Leiligheten har to soverom, praktisk plassert ved siden av hverandre. Begge rommene er vendt mot rolige fellesarealer. På hovedsoverommet er det en nyere skyvedørsgarderobe i hvit og glatt utførelse samt speilfronter.<br /><br /><b>G e n e r e l t</b><br />- Dørcallinganlegg med åpnerfunksjon og garderobeskap med speilfronter i entré. <br />- Innvendige overflater: Laminat på gulv. Tapet og malte vegger. Malt himling. <br />- Skiftet laminatgulv i alle rom i nyere tid. <br />- Sparklet og malt alle vegger i leiligheten i nyere tid. <br />- Skiftet innvendige dører og dørkarmer i alle rom i nyere tid. <br />- Oso 78 liters varmtvannsbereder fra 2009, plassert i kjøkkenskap. <br />- Sikringsskap med automatsikringer, plassert i felles trappegang."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Gulvvarme på bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.<br /><br />Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på grunnmurer, yttervegger og etasjeskiller i mur/betongkonstruksjoner. Utvendige fasader med tegl, fasadeplater og liggende trekledning. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp (taket er ikke besiktiget). Vinduer i 2-lags glass med karmer av tre fra 1994 og 2023. Balkongdør i 2-lags glass fra 2023. Slett entredør med kikkehull og klassifiseringene B30 og 35 db fra ukjent årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:<br />Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:<br />Våtrom - Bad<br />- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.<br />- Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. <br />- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. <br />- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. <br />- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. <br /><br />Tekniske anlegg<br />- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.<br />- Avløpsrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.<br /><br />Andre rom<br />- Innerdører: Dørbladet til dør ved soverom kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. <br /><br />Balkonger<br />- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje. <br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):<br />Våtrom - Bad<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.<br /><br />Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.<br /><br />I tillegg opplyses det om følgende i rapporten: <br />- Forenklet vurdering av elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget.<br />- Branntekniske forhold: Med tanke på oppføringstidspunktet gjøres det oppmerksom på at det ikke er sikkert at boligen vil oppfylle dagens branntekniske krav. Dagens krav kan i enkelte tilfeller ha/få tilbakevirkende kraft, særlig hvis det planlegges å gjøres vesentlige endringer/rehabilitering av boligen.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand. <br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en medfølgende disponibel parkeringsplass (nr. 45 iflg. selger) i felles garasjeanlegg fra 2022.<br /><br />Mulighet for å koble seg på felles ledningsnett for el-bil lading etter samtykke fra styret, kostnader for etablering/installering av ladeboks, vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt andelseier.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning og boder er etablert i borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene samt bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen/boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 15 353 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet med gressplener, prydbusker og beplantning. Meget barnevennlig med lekeapparater på fellesarealer. Flotte felles arealer for grilling og andre aktiviteter.<br /><br />Borettslaget har en pågående oppgradering av felles hage iht. utarbeidet landskapsplan. Planen omfatter planting av træ r og busker, oppføring av pergola og plantekasser, samt kantstein og beplantning langs Sørensvingen. Det er allerede etablert en felles kjøkkenhage, 10 plantekasser for grønnsaker og en skjermende hekk av solbær- og ripsbusker."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2021 var kr 801 894,-  ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).<br />  <br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2021 kr 2 886 818,-. <br /><br />Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.10.1969, som omfatter boligblokk nr. 2. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av borettslagets tinglyste panterett: <br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelser om diverse ledninger, bebyggelse m.m. Denne er ikke av direkte betydning for bruken av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bl.a. boligformål, i henhold til reguleringsplan for Østre Kjøsterud vedtatt 16.08.1967. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse med hensyn på miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur iht. kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025.<br /><br />I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor et område med ras- og skredfare (10.589 kvm) samt flomfare (1.231 kvm). Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen.<br /><br />Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2344849",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Pen 3-roms beliggende i øverste etasje (4. etasje).</b><br /><br />- Oppusset/oppgradert gulv, vegger, innvendige dører og karmer i alle rom i nyere tid.<br />- Flislagt bad med dusjhjørne, gulvvarme og nyere servant med servantskap.<br />- Skiftet balkongdør og enkelte vinduer i 2023.<br />- Overbygget sydvendt balkong på ca. 13 kvm.<br />- Godt med lagringsplass i 2 disponible kjellerboder.<br />- Medfølgende disponibel garasjeplass i felles garasjeanlegg fra 2022.<br />- Tilrettelagt for etablering av ladeboks til el-bil.<br />- Flotte opparbeidede fellesarealer med lekeplasser, sittebenker og gode uteplasser.<br />- Umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk og bussholdeplasser.<br />- Veletablert og sentralt nærmiljø med det meste av fritids- og servicetilbud.<br />- Meget attraktivt og barnevennlig boligområde.<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR20.23204",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=52565cfa-eaae-4a84-a029-b7f17f5caf2c&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åssiden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/52565cfa-eaae-4a84-a029-b7f17f5caf2c?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=52565cfa-eaae-4a84-a029-b7f17f5caf2c&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR20.23204",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Pen 3-roms beliggende i øverste etasje (4. etasje).</b><br /><br />- Oppusset/oppgradert gulv, vegger, innvendige dører og karmer i alle rom i nyere tid.<br />- Flislagt bad med dusjhjørne, gulvvarme og nyere servant med servantskap.<br />- Skiftet balkongdør og enkelte vinduer i 2023.<br />- Overbygget sydvendt balkong på ca. 13 kvm.<br />- Godt med lagringsplass i 2 disponible kjellerboder.<br />- Medfølgende disponibel garasjeplass i felles garasjeanlegg fra 2022.<br />- Tilrettelagt for etablering av ladeboks til el-bil.<br />- Flotte opparbeidede fellesarealer med lekeplasser, sittebenker og gode uteplasser.<br />- Umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk og bussholdeplasser.<br />- Veletablert og sentralt nærmiljø med det meste av fritids- og servicetilbud.<br />- Meget attraktivt og barnevennlig boligområde.<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/52565cfa-eaae-4a84-a029-b7f17f5caf2c?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1969,
    "housingCooperative": {
      "name": "Østre Kjøsterud Borettslag",
      "organisationNumber": "850842752"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 306218182,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-29T08:23+02:00",
    "ownerId": -2079,
    "version": "41.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-29T08:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-29T08:24:37.870841840+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2079",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}