Stilfull og renovert leilighet over 2 etasjer - 2 bad - Solrikt - Sjøutsikt - Høy teknisk standard - Bred p-plass!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 24651,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 136,
      "openArea": 16,
      "usableAreaB": 15,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 113
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 10209790,
      "taxValue": 1322613,
      "suggestion": 9950000,
      "salesCostSum": 259790,
      "municipalFees": 12280,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 950 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />248 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 950 000,-))<br />9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />259 790,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />10 209 790,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Stilfull og renovert leilighet over 2 etasjer - 2 bad - Solrikt - Sjøutsikt - Høy teknisk standard - Bred p-plass!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "40 64 71 53"
      },
      {
        "mobile": "90 05 54 88"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.24469661796359,
        "lng": 10.473081126472271,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.24469661796359&lng=10.473081126472271&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3124",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jarlsøveien 51"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.\nTa gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. \n\nHusk å lese salgsoppgaven før visningen. \n\nVelkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 162,
        "titleNumber": 4,
        "sectionNumber": 43,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Heis",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4574,
      "includesUnsafe": "Dekker TV/bredbånd, service ventilasjon, service heis, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, drift og vedlikehold samt andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selveierleiligheten er over to plan og inneholder:<br />1. plan: Bad, soverom, gang, 2 boder og innglasset balkong.<br />2. plan: Bad, stue/kjøkken, soverom og 2 balkonger<br /><br />I tillegg medfølger en ekstra stor parkeringsplass og bod i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stilfull og gjennomført leilighet på populære Jarlsø<br /><br />Velkommen til en innholdsrik leilighet over to etasjer, renovert i 2022. Her er det lagt stor vekt på kvalitet, funksjonalitet og komfort, med gjennomtenkte løsninger og høy teknisk standard. Arbeidene er utført av lokale, erfarne håndverkere.<br /><br />Du ønskes velkommen inn i en romslig hall med stor, plassbygget garderobe fra Schmidt og praktisk bod. I denne etasjen finner du også et soverom/kontor, bad og utgang til en solrik, innglasset balkong med flott sjøutsikt. Glassene kan skyves til side, slik at balkongen enkelt kan tilpasses været og årstiden. Med varmeovner og egen bod er dette et rom som kan brukes store deler av året.<br /><br />Etasjen har blant annet termostatstyrt vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, motoriserte screens ved vinduer og dører samt LED-downlights med dimming. Badet har spesialtilpasset innredning fra Schmidt, italienske fliser, Tapwell-armaturer og vegghengt design-toalett.<br /><br />En elegant trapp med glassrekkverk leder opp til hovedetasjen. Her ligger et åpent og sosialt allrom med stue og kjøkken, hovedsoverom, bad og to balkonger. Den ene vender mot syd-sydøst og byr på sol fra tidlig morgen og utover dagen, mens den andre vender mot vest/nord og gir flott kveldssol.<br /><br />Kjøkkenet fra Schmidt er både funksjonelt og imponerende utstyrt, med Dekton-benkeplate, stor kjøkkenøy, Quooker og integrerte kvalitetsapparater fra blant annet De Dietrich, Bora, Samsung og Temptech. Kjøkkenøya har også en praktisk bardisk mot stuen og gode oppbevaringsløsninger.<br /><br />Hovedsoverommet har egen utsiktsbalkong, garderober med integrert belysning og takvifte med lys og fjernkontroll. Det tilhørende badet har frittstående designbadekar i Velsten støpemarmor, dusj med innsvingbare glassvegger og Geberit dusjtoalett med fjernkontroll.<br /><br />Gjennom hele boligen finner du løsninger som bidrar til en komfortabel og lettvint hverdag   blant annet vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon, motoriserte screens, LED-belysning, gode TV- og internettuttak og videoskjerm i porttelefonene i begge etasjer.<br /><br />I tillegg får du ekstra bred parkeringsplass.<br /><br />Dette er en bolig for deg som ønsker moderne komfort, gode tekniske løsninger, fleksible uteplasser og en planløsning som gir både sosialt liv og privatliv. Her er det bare å flytte inn og nyte det gode livet på Jarlsø."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et populært og nyetablert boligområde på Jarlsø i Tønsberg kommune. Jarlsø ligger idyllisk til og fremstår som en perle i Oslofjorden, med unik beliggenhet. Flotte bryggeområder på vestsiden med fin promenade, sjøboder og sittebenker. Her er det også nydelig sandstrand som innbyr til bading. Øya har en rik historie langt tilbake i tid, men fra ca. 1900 og frem til 2004 var området regulert for industri. Øya er nå åpen for allmennheten og bebygd med moderne boliger, samt noe næring og verneverdige bygninger. Stedet har en egen petanqueklubb, lesesirkler og oppleves som et godt nabolag. Syd på Jarlsø er det en flott, gammel eventyrskog som brer seg ut mot Oslofjorden ytterst syd på Jarlsø. Her kan man gå tur blant gamle furuer, villkaprifol, markjordbær og mosetepper. Og litt bortgjemt i moselandskapet - to gamle steinbunkerser. På sydspissen ligger Jarlsø sitt eget fyr, som fortsatt er i drift. På de øvrige deler av øya anlegges botaniske miljøer inspirert av fjordlandskapet, som gir en helhetlig utforming. <br />Tønsberg sentrum ligger ca. 10 minutter unna med bil og er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Nærbutikken Joker som er åpen til kl. 22.00. I dette området finnes også kafé, frisør, hudpleiesalong, fotpleie, treningssenter samt utvendig tennisbane og treningsapparater. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Olsrød Park på Tolvsrød et godt utvalg. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Ved å benytte bil tar det ca. 8 minutter til Tolvsrød, 12 minutter til Tønsberg, 49 minutter til Drammen og ca. 35 minutter til Torp Lufthavn.<br /><br />Nydelig å bo i dette sjønære området, hvor man kan rusle ned til sjøen, ta seg et morgen- eller kveldsbad!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "4 574 pr. mnd. Dekker TV/bredbånd, service ventilasjon, service heis, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, drift og vedlikehold samt andre driftskostnader.<br /><br />A-konto fjernvarme utgjør kr. 383,- pr. mnd. og kommer i tillegg til nevnte felleskostnader. Fjernvarme avregnes via Techem i desember og juni, og ekstra forbruk belastes ev. den enkelte på felleskostnadene i april og oktober.<br /><br />Felleskostnader fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke felleskostnadene. Opplysninger om felleskostnader er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, felleskostnadene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette."
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon over løpende kostnader: <br />TV/Internett fra Telenor er inkludert i felleskostnader pr. mnd. <br />Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.<br />For strømkostnader, se energiforbruk.<br /><br />Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc."
      },
      {
        "heading": "Avdrag fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ingen lån/fellesgjeld registrert for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sameie",
        "textUnsafe": "Sameie: Sameiet Vestsiden 1, Orgnr: 993401129, består av 115 seksjoner, fordelt på 6 bygg.<br />Til hver boligseksjon medfølger én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg og én bod. Denne leiligheten har en ekstra bred p-plass da de har kjøpt halvparten av parkeringsplassen ved siden av.<br /><br />Forretningsfører i sameiet er OBOS Eiendomsforvaltning AS.<br />Styreleder i sameiet er Ketil Asplin. <br /><br />Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.<br />Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp."
      },
      {
        "heading": "Hva skjer i gården / vedlikehold etc.",
        "textUnsafe": "Følgende ble vedtatt på årsmøtet i 2025:<br /><br />- Årsrapport og årsregnskap ble godkjent.<br />- Styrets godtgjørelse settes til kr. 275 000,-.<br />- Endring i sameiets vedtekter pkt. 1, tredje setning: Sameiet består av 195 seksjoner, hvorav 115 boligseksjoner (hoveddel) og 80 næringsseksjoner (p-plasser). Til hver boligseksjon medfølger én biloppstillingsplass i felles parkeringsanlegg og én bod (tilleggsdeler).<br />- Endring i sameiets vedtekter pkt. 6, andre setning: Hver boligseksjon har én stemme i sameiermøte.<br />- Nytt pkt. 6 i husordensreglene om avkjøling av boligseksjonen godkjennes.<br /><br />Styrets arbeid i 2024/2025:<br />- Styret jobber kontinuerlig med utbedrings- og vedlikeholdsplan basert på rapport fra Obos i 2019. Vedlikeholdsplanen har til hensikt å identifisere fremtidige kostnader som følge av bruk og slitasje som vil legges til grunn for budsjettene. Det vurderes å utarbeide revidert plan for å videre kunne følge opp vedlikeholdet og tilkomne kostnader.<br />- I 2024 har styret fokusert på kostnadsbesparende tiltak som LED-belysning, lysstyring, redusert bruk av vaktmestertjenester, forbedrede renholdsrutiner, og nye serviceavtaler. Det er også satt av midler til utbedringer og fulgt et vedlikeholdsprogram med større løft som porttelefonløsning og vann- og varmeforbedringsprogram.<br /><br />Se vedlagte årsberetning for utfyllende informasjon."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "IF Skadeforsikring"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "Inntekter: Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 5 609 263,-.<br /><br />Kostnader: Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 5 596 786,-.<br /><br />Resultat: Årets resultat på kr. 49 165,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Det må påregnes dugnad i sameiet. <br /><br />Alt indre vedlikehold av bruksenheten, samt vedlikehold av eventuelt utendørsareal som inngår i bruksenheten, besørges og bekostes av den den enkelte sameier. Fasadene ønskes bevart i sin opprinnelige form så langt det er mulig. Uten styrets samtykke er det ikke tillatt å montere noe på ytterveggene, ref. vedtektenes pkt. 4, siste ledd. Dette gjelder blant annet utvendige persienner, parabolantenner og annet teknisk utstyr, skilt (f.eks. ved inngangsdører til trapperom, parkeringskjellere o.a.) med mer.<br /><br />Sameiets vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Husdyrhold",
        "textUnsafe": "Eiere av husdyr plikter å rette seg etter til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser om husdyrhold - herunder reglene om båndtvang."
      },
      {
        "heading": "Eierseksjonsloven",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23."
      },
      {
        "heading": "Totalt bruksareal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 136 m²<br />BRA-i: 113 m²<br />BRA-e: 8 m²<br />BRA-b: 15 m²<br />TBA: 16 m²<br /><br />3. etasje: <br />BRA-i: 44 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, soverom, bad og bod.<br />BRA-e: 8 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Bod ved balkong og bod i kjeller.<br />BRA-b: 15 m². Følgende er oppgitt som BRA-b: Innglasset balkong.<br /><br />4. etasje: <br />BRA-i: 69 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Stue/kjøkken, soverom og bad.<br />TBA: 16 m². <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger. <br /><br />De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 11.02.2026, utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik &amp; Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Areal: 24 651 kvm, Eierform: Fellestomt<br />Tomten er fellesareal.<br /><br />Nydelige fellesarealer som er meget pent opparbeidet og beplantet. Her er det virkelig lagt vekt på kvalitet i alle detaljer. Asfalterte gangstier og fellesareal. Ellers plen og grønn beplantning av ulik art. Sandstranden og andre fine badeplasser på Jarlsø er fristende for deilige solbad på herlige sommerdager. Stort, flott bryggeområde ved badestranden. <br />Vakkert miljø, tilgrensende til herlige friområder - for tur og til glede for store og små."
      },
      {
        "heading": "Garasje / Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en ekstra stor parkeringsplass samt en bod i felles garasjeanlegg.<br />Parkeringsplassen har en ekstra halvpart av plassen ved siden av, slik at denne er ekstra bred. <br />Det kan tilkomme eierskiftegebyr/kostnader ved transport av p-plass.<br /><br />Biloppstillingsplass i garasjeanlegg og/eller bod kan ikke leies ut til andre enn seksjonseiere i sameiet.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig<br />Bygget er fundamentert med støpte såler og grunnmurer er oppført i betong. Yttervegger er kledd med teglstein og fasadeplater. Taket er tekket med takfolie e.l. Dette er forøvrig felles konstruksjoner som ikke er ytterligere vurdert.<br /><br />Innvendig<br />Overflatene ble renovert i 2022, og arbeidene er utført av firma. Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater. Tak: Malte plater. Det bør bemerkes at det ved fraflytting ofte vil kunne fremkomme spor etter festeanordninger og misfarginger. Det tas forbehold om at overflatene kan bestå av andre materialer enn det som er beskrevet.<br /><br />Våtrom<br />Bad I: Badet er renovert, og arbeidene er utført av Dag Arne Nilsen AS. Det er opplyst av utførende at membranen er trukket opp ved terskelen, og at vegghengt WC har sealingbag. Det foreligger imidlertid ikke dokumentasjon på dette. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc og dusjhjørne.<br /><br />Bad II: Badet er renovert, og arbeidene er utført av Dag Arne Nilsen AS. Det er opplyst av utførende at membranen er trukket opp ved terskelen, og at vegghengt WC har sealingbag. Det foreligger imidlertid ikke dokumentasjon på dette. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc badekar og dusjhjørne.<br /><br />Kjøkken<br />Schmidt innredning med glatte fronter. Oppgradert innredning fra 2022. Det er integrert koketopp/dampovn, stekeovn, mikro/stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap og quooker. Det er montert komfyrvakt. Det er montert integrert kullfilter ventilator i kokesonen.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />El-anlegget er i hovedsak fra byggeåret. Noe er fornyet ved renovering og alle spotter er skiftet til led. Mindre arbeider er gjort i 2017 og 2022. Sikringsskapet er plassert på teknisk rom. Hovedsikringen på 50 amp. automatsikringer med 10 kurser og overspenningsvern.<br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br />Denne bygningsdelen (HMS) gir en samlet vurdering av forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet i og rundt boligen/leiligheten. Punktet kan omfatte balkonger, utvendig og innvendig trapp, radon, brannskiller/brannceller, rømningsveier, brannvernrelaterte forhold, forstøtningsmurer samt risiko knyttet til flom- og rasfare. Innholdet tilpasses boligen og leiligheter og det som er relevant og tilgjengelig å kontrollere på befaringstidspunktet.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger.<br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2.<br />- Utvendig &gt; Andre utvendige forhold.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon.<br />- Våtrom &gt; Etasje 3 &gt; Bad &gt; Overflater gulv.<br />- Våtrom &gt; Etasje 3 &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning.<br />- Våtrom &gt; Etasje 3 &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom.<br />- Våtrom &gt; Etasje 4 &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling.<br />- Våtrom &gt; Etasje 4 &gt; Bad &gt; Overflater gulv.<br />- Våtrom &gt; Etasje 4 &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning.<br />- Våtrom &gt; Etasje 4 &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom.<br />- Kjøkken &gt; Etasje 4 &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning.<br />- Kjøkken &gt; Etasje 4 &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at følgende er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:<br />- Totalrenovert begge bad, nye fliser, nye toaletter, det ene med Geberit dusjtoalett, nye dusjarmaturer, nye dusjvegger, nye baderomsinnredninger.<br />Arbeidene er utført av Murmester Dag Arne Nilsen og Sandefjord Rørleggerservice, Elektrisk arbeid utført av Fjorden Elektro AS. Utført i 2022.<br />- Det var en liten drypplekkasje fra øvre dørkarm på heve/skyvedør til balkong i stua. Lekkasjen var bare synlig ved samtidig hard vind og regn fra syd mot fasaden. Dette tok styret i sameiet ansvar for og lekkasjen ble utbedret av firma Recover i 2025. <br />- Nye LED-spotter i tak i alle rom og diverse elektrisk, kontakter etc. ifbm. nytt kjøkken og nye baderom. Utført i 2022 av faglært ved Fjorden Elektro AS.<br /><br />For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert 05.03.2026."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest boligblokk 12 leiligheter datert 11.01.2011. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ingen ferdigattest for innglassing balkonger.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Leilighetens 1. plan er ombygget og vegger er flyttet. Trappeåpning i øverste plan er endret og gulvarealet er noe utvidet. Det finnes ingen tegninger som viser innglasset balkong."
      },
      {
        "heading": "Barnehage / skole i området",
        "textUnsafe": "Området eiendommen ligger i sogner til Husvik skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.<br /><br />I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme, varmekabler på begge bad, gasspeis i stue. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke. Leiligheten har balansert ventilasjon med motor plassert på teknisk rom.<br /><br />Vestfold Interkommunale brannvesen opplyser det ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 03.06.2021, og det ble ikke avdekket avvik under tilsynet. Videre opplyser VIB det ikke er behov å feie avgasskanalen fra gasspeisen dersom anlegget virker som forutsatt."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C.<br />Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk",
        "textUnsafe": "Ca. 10 000 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.<br />Selger opplyser følgende: 10 000 kwh til baderomsgulv, lys, koking og lading av el-bil. I tillegg energiforbruk for ca. kr 4 000,- pr. år til vannbåren varme og varmt tappevann."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 12 280,- pr. år. Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift. Leiligheten har vannmåler og vann- og avløpsgebyrer betales etter målt forbruk. De kommunale avgiftene kan variere og betales kvartalsvis."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi som primærbolig kr. 1 322 613,- pr. 31.12.25<br />Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 290 453,- pr. 31.12.25<br /><br />Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som er regulert til offentlig friområde, samt i område regulert til bevaringsområde, blokkbebyggelse, boliger, felles avkjørsel, felles gangareal, felles grøntareal og turvei med plannavn Jarlsø (vedtatt 06.12.2006, planID 52010).<br /><br />Relaterte planer:<br />- Jarlsø byggetrinn 3 og 4 (vedtatt 25.04.2012, planID 20110033)<br />- Kai/fergeanløp på Husvik gbnr., 158/47 (vedtatt 20.03.2013, planID 20110033)<br />- Jarlsø byggetrinn 5 (vedtatt 07.11.2018, planID 20170153) <br />- Jarlsø byggetrinn 1 (vedtatt 01.06.2007, planID 52010-B1)<br />- Vegsystem til Jarlsø (vedtatt 29.02.2008, planID 52010-B2) <br />- Jarlsø byggetrinn 2 (vedtatt 27.03.2009, planID 52010-B3).<br /><br />Eiendommen omfattes av bebyggelsesplan med plannavn Jarlsø byggetrinn 1 (vedtatt 01.06.2007, planID 52010-B1) og Vegsystem til Jarlsø (vedtatt 29.02.2008, planID 52010-B2).<br /><br />I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende, veg - nåværende, blå-/grønnstruktur - nåværende, strandlinje sjø, ras- og skredfare, annen fare og byggegrense.<br /><br />Jarlsø er et område under utvikling og det vil oppføres nye byggetrinn på øya - se www.jarlso.no for mer informasjon.<br /><br />For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen en vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:<br /><br />Bestemmelse om vei, tinglyst 09.01.2008, dagboknr. 18544 - gjelder: Eiendommen gbnr. 162/10 har veirett over gbnr. 162/9. Kan ikke slettes uten samtykke fra Tønsberg kommune. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.<br /><br />Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 09.01.2008, dagboknr. 18559 - gjelder: Eiendommen gbnr. 162/10 har rett til etablering/tilknytning og vedlikehold av vann - og avløpsanlegg over eiendommen gbnr. 162/9. Kan ikke slettes u/samtykke fra Tønsberg kommune. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.<br /><br />Seksjonering, tinglyst 25.11.2008, dagboknr. 954376 - gjelder: Opprettet seksjoner, snr. 43, formål bolig, tilleggsdel bygning, sameiebrøk 109/13714. Opprettet seksjoner, snr. 155, formål næring, sameiebrøk 1/13714. Utdrag av servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.<br /><br />Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen &#34;Heftelser&#34;. Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet."
      },
      {
        "heading": "Tilbehør",
        "textUnsafe": "Følgende tilbehør medfølger handelen: Oppvaskmaskin, koketopp, kjøleskap, stekeovn, micro/stekeovn samt dekoder.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.<br /><br />Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 64 71 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.<br /><br />For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.<br /><br />Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.<br /><br />Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank."
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg."
      },
      {
        "heading": "Avhendingsloven",
        "textUnsafe": "Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser",
        "textUnsafe": "Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.<br />Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "Jarlsøveien 51, 3124 Tønsberg<br />Gnr. 162 bnr. 4 snr. 43 org.nr. 993401129 i Tønsberg kommune<br /><br />Halvpart av parkeringsplass gnr. 162 bnr. 4 snr. 155."
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Einar Strand<br />Inna Strand"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "28-23-0106"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "Om meglers vederlag er det avtalt 0,90% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5 900,-, tilrettelegging kr. 12 500,- og internettannonsering kr. 18 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand."
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2823010601",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Moderne og gjennomført leilighet over to etasjer - med sjøutsikt, sol fra morgen til kveld og en høy teknisk standard!</strong></p><br /><p>Velkommen til en innholdsrik og stilfull leilighet på idylliske Jarlsø. Boligen ble pusset opp i 2022 og oser av komfort og eksklusivitet, med gjennomtenkte løsninger og høy teknisk standard.</p><br /><p>Planløsningen over to etasjer gir en naturlig oppdeling mellom sosiale soner og private rom, og skaper en god kombinasjon av romfølelse og privatliv. Den innglassede balkongen fungerer som en ekstra stue og kan brukes store deler av året, med nydelig utsikt mot sjøen.</p><br /><p>Her får du to bad, (hvorav ett med badekar og Geberit dusjtoalett, gasspeis, vannbåren gulvvarme og utvendige screens.  Ekstra bred parkeringsplass og heis direkte fra parkeringskjelleren.</p><br /><p><strong>Flytt rett inn, nyt det gode livet!</strong></p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "28230106",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/233/3174096/rkvgpvlxis",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "JARLSØ",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3174096/visningspaamelding?tenant=233",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3174096/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill prospekt fra tilbyder"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Moderne og gjennomført leilighet over to etasjer - med sjøutsikt, sol fra morgen til kveld og en høy teknisk standard!</strong></p><br /><p>Velkommen til en innholdsrik og stilfull leilighet på idylliske Jarlsø. Boligen ble pusset opp i 2022 og oser av komfort og eksklusivitet, med gjennomtenkte løsninger og høy teknisk standard.</p><br /><p>Planløsningen over to etasjer gir en naturlig oppdeling mellom sosiale soner og private rom, og skaper en god kombinasjon av romfølelse og privatliv. Den innglassede balkongen fungerer som en ekstra stue og kan brukes store deler av året, med nydelig utsikt mot sjøen.</p><br /><p>Her får du to bad, (hvorav ett med badekar og Geberit dusjtoalett, gasspeis, vannbåren gulvvarme og utvendige screens.  Ekstra bred parkeringsplass og heis direkte fra parkeringskjelleren.</p><br /><p><strong>Flytt rett inn, nyt det gode livet!</strong></p>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/3174096?tenant=233",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/3174096/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 306610626,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-29T10:39+02:00",
    "ownerId": 1116009302,
    "version": "161.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-29T10:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-29T10:39:50.867569571+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1116009302",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}