Moderne rekkehus over 2 plan med 3 soverom & 2 bad. To terrasser! Carport i rekke med el-billader. 2 boder.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3963,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 125,
      "primary": 115,
      "openArea": 64,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 115
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5648540,
      "taxValue": 1405841,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 158540,
      "municipalFees": 26000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 490 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />300,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-))<br />9 950,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))<br />9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />158 540,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />5 648 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Moderne rekkehus over 2 plan med 3 soverom & 2 bad. To terrasser! Carport i rekke med el-billader. 2 boder.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "92 20 22 73"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.813969867551506,
        "lng": 11.058760801047896,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.813969867551506&lng=11.058760801047896&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2319",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skisporet 235"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Vi benytter visningspåmelding. Dersom det ikke er påmeldte til visning innen klokka 12.00 på visning",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T150000Z"
      },
      {
        "note": "Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. \nTa gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. \n\nHusk å lese salgsoppgaven før visningen. \n\nVelkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 7594,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3403
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5050,
      "includesUnsafe": "Inkluderer renovasjon, oppvarming, forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold fellesarealer, utvendig vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "HAMAR"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Moderne og innholdsrik rekkehusleilighet over to plan - med solrike uteplasser!<br /><br />Velkommen til en gjennomført og moderne bolig med høy standard og smarte løsninger. Her får du et hjem med flere uteplasser som inviterer til late sommerdager i solen.<br /><br />Hovedplanet byr på en romslig og åpen stue/spisestue i sømløs løsning med et stilfullt kjøkken. Den åpne planløsningen skaper et sosialt og lyst oppholdsrom. Kjøkkenet er komplett med integrerte hvitevarer: stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys og induksjonstopp. Et romslig bad med dusjhjørne, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin, samt to soverom, finner du også på dette planet.<br /><br />I toppetasjen ligger en lys loftstue, et moderne bad, ett soverom og et hybelkjøkken utstyrt med kokeplater, kjøleskap og vask. Denne etasjen benyttes har vært benyttet som hybel med potensiell leieinntekt på kr 7.500,- per måned.<br />Hybelkjøkken er opprinnelig bod, dette er ikke omsøkt i kommunen og er et avvik fra de godkjente tegningene. <br /><br />Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon og fjernvarmeanlegg for jevn og behagelig innetemperatur året rundt.<br /><br />Fasiliteter:<br /><br />- Carport med elbillader<br />- 1 utvendig bod med adkomst fra takterrasse<br />- 1 utvendig bod i felles bodrekke i 1. etasje<br /><br />Attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Voll/Lund, med gangavstand til skoler, barnehager og dagligvarebutikk. Fine turområder rett utenfor døren gjør dette til et perfekt sted for både store og små."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2.etasje: Entrè, gang, stue/kjøkke, bad/ vaskerom og 2 soverom.<br />3.etasje: Stue, hybelkjøkken, bad og soverom.<br />- Utvendig bod med adkomst fra takterasse.<br />- Utebod i rekke."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Skisporet 235 ligger i et nyere og populært boligområde på Voll/Lund i Hamar - en ideell beliggenhet for både familier og aktive mennesker. Her bor du i et rolig og barnevennlig nabolag med kort gangavstand til barnehager, skole og idrettsanlegg. I nærområdet finner du også en stor og godt tilrettelagt lekeplass.<br /><br />Dagligvarehandelen er enkel med Kiwi Volljordet like i nærheten, og for større utvalg ligger Hamar sentrum kun ca. 3 km unna. Byen byr på et levende kulturliv, koselige kafeer og et bredt servicetilbud - og med bussforbindelser like ved, kommer du deg enkelt både til og fra sentrum.<br /><br />For den turglade er området et eldorado: Rett utenfor døren finner du flotte turområder i Furuberget og Klukhagan med både korte og lengre stier. Ønsker du en tur langs vannet, er det lett å ta beina fatt til Mjøsas bredder og følge gangveien inn mot byen via vakre og historiske steder som Domkirkeodden, Ridehuset og Koigen.<br /><br />Er du glad i fysisk aktivitet, har du tilgang til lysløyper, akebakke, skøytebane og frisbeegolfbane i nærområdet, i tillegg til Ankerskogen svømmehall og velværesenter - et komplett fritidstilbud året rundt. Boligen ligger høyt og fritt med god utsikt over nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "5 050,61 pr. mnd. Inkluderer renovasjon, oppvarming, forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold fellesarealer, utvendig vedlikehold.<br /><br />Styret har ansvar for god økonomistyring i sameiet. Styret har i utgangspunktet en<br />plan om å øke felleskostnadene med ca. 3-5 % i begynnelsen av hvert år, for å møte<br />den generelle prisveksten på varer og tjenester. <br /><br />Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette."
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Utover felleskostnader per måned må det påregnes faste løpende kostnader til innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc."
      },
      {
        "heading": "Sameie",
        "textUnsafe": "Sameie: Boligsameiet Humlehagan, Orgnr: 924656379<br />Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp."
      },
      {
        "heading": "Hva skjer i gården / vedlikehold etc.",
        "textUnsafe": "Boligselskapet søkte i 2023 om lån på 1 200 000 til maling av fasader. Løpetid 10 år."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning",
        "textUnsafe": "Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld / lånevilkår",
        "textUnsafe": "I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Tryg Forsikring<br />Polisenummer: 7250654"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "Regnskap og protokoll fra årsmøte 2023 kan fåes på forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.<br />I følge vedtektene er det ikke krav om styregodkjennelse av ny eier, men styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Husdyrhold",
        "textUnsafe": "I henhold til sameiets vedtekter er dyrehold tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene (i tilfelle må dette fjernes med det samme)."
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:",
        "textUnsafe": "I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:<br />- Ingen. <br /><br />Konstruksjoner som ikke er undersøkt, gitt TG IU: <br />Utvendig&gt; Takkonstruksjon/ loft. <br /><br />Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 23.05.2025."
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:<br />- Pkt. 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Uteveranda i tredje etasje er lagt på nytt, siden dette ble lagt for tett (plankene), og det var problemer med at vannet ikke rant gjennom mellomrommene.<br />- Pkt 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?Ja, kun faglært. OBOS. Vært tetningsarbeid utført av OBOS med oppfølgning fra Sameiet. Det er lagt nye planker i andre etasje uteveranda, der det var noe knirk og der det var problemer med at vannet ikke rant<br />gjennom mellomrommene.<br />- Pkt. 13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,<br />sentralfyr, ventilasjon)? Nei, Kun skifte av filter(gjøres en gang pr år), samt kontakt med leverandør av ventilasjonsanlegget<br />for å endre noen innstillinger i systemet. Det er vært en gjennomgang av ventilasjonsanlegget siden innflytting.<br />- Pkt. 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja, det er montert lader på biloppstillingsplass. <br />- Pkt. 19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Det leies ut ordinære soverom som ville vært benyttet som soverom ved egenbruk. Hele leiligheten er for tiden utleid.<br /><br /><br />SPØRSMÅL FOR LEILIGHETER I SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:<br />- Pkt. 25. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Det en del utbedringer på området som sameiet er i forhandlinger med OBOS om, dette har ingen innvirkning på denne leiligheten.<br />- Pkt. 26.Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte<br />felleskostnader/økt felles gjeld? Det ble tatt opp lån hvor lånet er benyttet til maling av fasade, som ble utført<br />sommer 2023."
      },
      {
        "heading": "Eierseksjonsloven",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23"
      },
      {
        "heading": "Totalt bruksareal",
        "textUnsafe": "Boligens totale areal er 125 kvm.<br /><br />BRA-i:  115 kvm<br />BRA-e: 10 kvm<br />BRA-b: <br /><br />1.etasje: <br />BRA-e: 5 m²: Bod i rekke. <br /><br />2.etasje: <br />BRA-i: 77 m²: Entrè, gang, bad/vaskerom, stue/ kjøkken og 2 soverom.<br />TBA: 23 m².<br /><br />3.etasje: <br />BRA-i: 38 m²: Stue, soverom, bad og hybelkjøkken. <br />BRA-e: 5 m²: Bod.<br />TBA: 41 m².<br /><br />BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de<br />stemmer ikke med dagens bruk. Opprinnelig bod i 3.et er endret til kjøkken. Dette er ikke<br />omsøkt i kommunen og et avvik fra de godkjente tegningene.<br />Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, disp.rom) til hoveddel<br />(eks bad, soverom, stue, kjøkken etc) var meldepliktig jmf Plan<br />og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten<br />endret til søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til<br />hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart. <br />Det vil bli skiltet med &amp; Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Areal: 3 963 kvm, Eierform: Eiet tomt<br /><br />Tomten er fellesareal. Den er flat/ skrånende og opparbeidet med pen og beplantning. Asfaltert gårdsplass og interne veier."
      },
      {
        "heading": "Garasje / Parkering",
        "textUnsafe": "1 biloppstillingsplass i carport i rekke. Det er montert el-billader."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enkel bygningsbeskrivelse:<br />Støpt ringmur og gulv på grunn. Yttervegger oppført i<br />trekonstruksjoner kledd med stående panel utvendig.<br />Trebjelkelag i etasjeskille. Flat takkonstruksjon tekket med<br />folie/papp. Innvendige taknedløp. Vinduer i treverk med 3-<br />lags isolerglass. Leiligheten har adkomst via felles utvendig<br />trapp og svalgang.<br /><br />Standard: Boligen er fra 2021.<br />Normal standard og planløsning.<br />Oppvarming består av strøm. Vannbåren fjernvarme. Se<br />boligens energiattest.<br />Ventilasjon består av balansert ventilasjon.<br />El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult<br />ledningsnett.<br /><br />Innvendig:<br />Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak<br />preget av: Malte glatte flater.<br />Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig<br />preget av: Malte glatte flater.<br />Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig<br />preget av: Parkett.<br />Etasjeskiller i trekonstruksjoner.<br />Trapp av treverk. Rekkverk i treverk og metall.<br />Profilerte dører.<br /><br />Bad/vaskerom: Fliser på vegg. Malte glatte flater i himling.<br />Fliser på gulv. Gulvvarme. Plastsluk. Smøremembran.<br />Baderomsinnredning med slette fronter,<br />heldekkende servant med 1-greps<br />servantarmatur. Speil med integrert belysning på<br />vegg over servant. Dusjhjørne med dører. Opplegg for vaskemaskin<br />og tørketrommel. Rørskap til rør i rør og<br />vannbåren fjernvarme. Ventilasjonsaggregat.<br />Rommet har avtrekk gjennom boligens<br />luftbehandlingsanlegg. Tilluft via spalte under<br />dørblad.<br /><br />Bad: Fliser på vegg. Malte glatte flater i himling.<br />Fliser på gulv. Gulvvarme.<br />Plastsluk. Smøremembran.<br />Baderomsinnredning med slette fronter,<br />heldekkende servant med 1-greps<br />servantarmatur. Speil med integrert belysning på<br />vegg over servant. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med dører.<br />Rommet har avtrekk gjennom boligens<br />luftbehandlingsanlegg. Tilluft via spalte under<br />dørblad.<br /><br />Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte<br />fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum.<br />1-greps kjøkkenarmatur. Malte slette plater og<br />belysning over benkeplate. Integrert stekeovn,<br />microbølgeovn, oppvaskmaskin, kombiskap<br />kjøl/frys, stikkontaker i benkeplate og<br />induksjonstopp. Lekkasjesikring og komfyrvakt er<br />montert. Mekanisk avtrekk via boligens<br />luftbehandlingsanlegg.<br /><br />Hybelkjøkken med 2 kokeplater, kjøleskap og vask<br />med 1-greps kjøkkenarmatur. Overskap med<br />slette fronter. Lekkasjesikring er montert. Kjøkkenventilator<br />med kullfilter (omluft).<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Besiktiget i<br />rørskap. Innvendig hovedstoppekran og<br />vannmåler er plassert i rørskap.<br />- Synlige avløpsrør i: Plast.<br />- Ventilasjonen består av balansert ventilasjon.<br />- Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av<br />ventilasjonsluften.<br />- Vent.aggregat er plassert på bad/vaskerom i 2.et.<br />- Vannbåren fjernvarme til oppvarming og<br />forbruksvann.<br />- El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er<br />plassert i entrè. I hovedsak skjult ledningsnett.<br />- Sprinkleranlegg i boligen.<br />- Brannslukker.<br />- Røykvarslere.<br /><br />Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 23.05.2025."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 09.08.2022."
      },
      {
        "heading": "Barnehage / skole i området",
        "textUnsafe": "For spørsmål vedrørende barnehage/ skolekrets, ta kontakt med Hamar kommune."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "3.etasje har vært tidligere vært benyttet som hybel og har potensielle leieinntekter på 7.500 kr i måneden. <br /><br />For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. Hybelkjøkken er opprinnelig bod, dette er ikke omsøkt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming består av: Strøm. Ved hjelp av:<br />Vannbåren fjernvarme i radiatorer, elektrisk gulvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D<br /><br />Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk",
        "textUnsafe": "Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året.<br />Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____.<br />Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.<br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 26 000 pr. år<br />Inkludert i de kommunale avgiftene er vann, avløp og eiendomsskatt (eiendomsskatten utgjorde i 2024 14690kr).<br />Det er montert vannmåler i boligen og de kommunale avgiftene vil variere etter forbruk."
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Det er i Hamar kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi som primærbolig kr. 1 405 841 pr. 31.12.23<br />Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 623 365 pr. 31.12.23<br /><br />Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).<br /><br />Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger)."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser kan fåes hos megler. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.<br />Eiendommen ligger i et område som omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030<br />KPHensynsonenavn H410_ KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur<br />KPHensynsonenavn H330_ KPFare Radon<br />KPHensynsonenavn 70100 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde<br />KPAngittHensyn Hensyn landbruk KPHensynsonenavn H510_<br /><br />KOMMUNEDELPLAN FOR STAVSBERG<br />KPRestriksjoner Bestemmelser om utbyggingsrekkefølge Arealbruk Boligområde,Framtidig<br />Områdenavn BH 5 Arealbruk Park/turvei,Framtidig Områdenavn FH 6<br />Arealbruk Boligområde,Framtidig OmrådenavnBH 6<br /><br />KOMMUNEDELPLAN FOR KULTURMINNER OG KULTURMILJØER INNENFOR BYVEKSTGRENSEN<br />DETALJREGULERINGSPLAN FOR VOLD OG LUND SØNDRE Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse<br />Feltnavn BH5 Formål Gatetun Feltnavn GTH5 Bestemmelsesområde krav om særskilt rekkefølge for gjennomføring av tiltak<br />Formål Friområde Feltnavn GFH6<br /><br />Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og<br />kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller<br />bestemmelsesområder i selve planen.<br /><br />For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:<br />- Bestemmelse om vannledn., dokumentnr. 385461, tinglyst 14.05.2013. <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.  Gjelder denne registerenheten med flere.<br /><br />- Erklæring/avtale, dokumentnr. 1074791, tinglyst 05.12.2014. Pliktig medlemskap i velforening/ huseierforening.<br />Gjelder denne registerenheten med flere. <br /><br />- Erklæring/ avtale, dokumentnr. 1074791, tinglyst 05.12.2014. Bestemmelse om friområde/ park. Gjelder denne registerenheten med flere.<br /><br />- Erklæring/ avtale, dokumentnr. 1074791, tinglyst 05.12.2014. Bestemmelse om lekeplasser. Gjelder denne registerenheten med flere. <br /><br />- Best. om vann/ kloakkledn., dokumentnr. 1074791, tinglyst 05.12.2014. Rettighetshaver: Stavsberg Velforening. Gjelder denne registerenheten med flere. <br /><br />- Erklæring/ avtaøe, dokumentnr. 1093988, tinglyst 11.12.2014. Bestemmelse om telefonledning/ telesentral. <br />Bestemmelse om adkomstrett. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere.<br /><br />- Seksjongering, dokumentnr. 2037527, tinglyst 28.01.2020. Opprettet seksjoner: Snr: 5.<br />Formål: Bolig. Tillegsdel: Bygning og grunn. Sameiebrøk: 115/ 2781.<br /> <br />På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Hamar kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet."
      },
      {
        "heading": "Tilbehør",
        "textUnsafe": "Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i<br />innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Dødsbo",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges som et dødsbo, og bobestyrer har begrenset/ ingen med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.<br /><br />Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.<br />Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.<br />Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.<br />Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.<br /><br />Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.<br /><br />Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.<br />Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.<br /><br />Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.<br /><br />For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale. Budgiver oppfordres til å sette ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.<br /><br />Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.<br /><br />Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank."
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg."
      },
      {
        "heading": "Avhendingsloven",
        "textUnsafe": "Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser",
        "textUnsafe": "Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.<br />Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "Skisporet 235, 2319, Hamar, Gnr. 1 bnr. 7594 snr. 5 orgnr. 924656379 i Hamar kommune<br />Ideell andel av sameiet: 115/2781"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Harald Tannum"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "95-23-0042"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "Om meglers vederlag er det avtalt meglerprovisjon på 1% av salgsummen, minimum kr 50.000,-. <br />I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250,-, tilrettelegging. kr. 12.000,-, markedsføringspakke kr. 19 900,- <br />For visninger er det avtalt kr. 2000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand."
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "9523004201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til Skisporet 235 - et moderne rekkehus over tre plan!</strong><br /><br />Boligen byr på en gjennomgående god standard med lyse og innbydende rom. Hovedplanet har en romslig stue/spisestue i åpen løsning med et stilrent kjøkken, samt et stort bad og to soverom. I toppetasjen finner du en lys loftstue, et ekstra bad, soverom og hybelkjøkken perfekt for fleksible behov. Barnevennlig beliggenhet med kort vei til skole, barnehage, butikk og flotte turområder.</p><br /><ul><li>Balansert ventilasjon</li><li>Fjernvarme</li><li>2 utvendige boder</li><li>Carport med elbillader</li></ul><br /><p><strong>Velkommen til visning!</strong></p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "95230042",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/233/3189144/lokdlkwhqc",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "HAMAR",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3189144/visningspaamelding?tenant=233",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3189144/bestill-salgsoppgave?tenant=233",
        "title": "Bestill prospekt fra tilbyder"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3189144/salgssum?tenant=233",
        "title": "Hva blir boligen solgt for?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Skisporet 235 - et moderne rekkehus over tre plan!</strong><br /><br />Boligen byr på en gjennomgående god standard med lyse og innbydende rom. Hovedplanet har en romslig stue/spisestue i åpen løsning med et stilrent kjøkken, samt et stort bad og to soverom. I toppetasjen finner du en lys loftstue, et ekstra bad, soverom og hybelkjøkken perfekt for fleksible behov. Barnevennlig beliggenhet med kort vei til skole, barnehage, butikk og flotte turområder.</p><br /><ul><li>Balansert ventilasjon</li><li>Fjernvarme</li><li>2 utvendige boder</li><li>Carport med elbillader</li></ul><br /><p><strong>Velkommen til visning!</strong></p>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/3189144?tenant=233",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/3189144/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 307038038,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T04:12+02:00",
    "ownerId": 5311547,
    "version": "137.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T04:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T04:12:42.831268463+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5311547",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}