Hel tomannsbolig i Kirkehamn | Nær matvarehandel, brygge og sjø!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 309,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 341,
      "openArea": 106,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 311,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 93  kvm <br />2. etasje: 119  kvm <br />1. etasje: 99  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 15  kvm <br />1. etasje: 15  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 51  kvm <br />2. etasje: 43  kvm <br />1. etasje: 12  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4664840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 832267,
      "estateTax": 4008,
      "suggestion": 4550000,
      "salesCostSum": 114840,
      "municipalFees": 3114,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 113 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 114 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 13,
    "title": "Hel tomannsbolig i Kirkehamn | Nær matvarehandel, brygge og sjø!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 75 999"
      },
      {
        "mobile": "900 97 952"
      }
    ],
    "bedrooms": 8,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.2323,
        "lng": 6.5391,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.2323&lng=6.5391&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4432",
      "postalName": "Hidrasund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkehamnveien 90"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 5,
        "municipalityNumber": 4207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Kirkeham like bak matvarebutikken på øya Hidra, like utenfor Flekkefjord. I Kirkehamn finner du stor gjestehavn, fiskemottak, populær restaurant, koselig gjestgiveri, matvarebutikk og postkontor - og er et meget attraktivt ferieområde! <br /><br />Boligen går over 3 etasjer samt loft.  <br />1. etg: Gang, stue/kjøkken, bad, toalettrom og 2 soverom, kjellerrom benyttet som soverom samt bod. <br />2. etg: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom, trapperom benyttet som soverom, garasje og boder. <br />3. etg: Stue/kjøkken, bad og 2 soverom, trapperom benyttet som soverom samt bod. <br />Loft: 2 loftsrom benyttet som soverom <br /><br />Kort oppsummert;  Her får du en meget innholdsrik bolig!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Kirkeham på øya Hidra, som ligger like utenfor Flekkefjord. I Kirkehamn finner du stor gjestehavn, fiskemottak, populær restaurant, koselig gjestgiveri, matvarebutikk og postkontor - og er et meget attraktivt ferieområde. <br /><br />Øya innehar en kombinasjon av sørlandsidyll og vestlandsk natur - og ligger i grensen mellom Sørlandet og Vestlandet. Området var tidligere en aktiv og viktig havn for sjøfarende som igjen har satt preg på områdets bebyggelse med utallige hvite sørlandshus.  <br /><br />Hidra byr på flott skjærgård, turområder og rekreasjonsmuligheter. Kort vei til gode fiskeplasser både fra land og båt. Kajakkturer egner seg også godt  til sjarmerende holmer, lune viker eller røffe forhold ytterst i havgapet. Øya er også et populært sted for dykkere, med flere gamle vrak, og generelt mange fine steder å dykke.<br /><br />Hågåsen kystbatteri er vel verdt et besøk med sin storslåtte utsikt utover Kirkehamn og innseilingen. <br /><br />I Rasvåg finner du koselig kolonialforretning i et rolig småbåtområde med både fritidsboliger og fastboende. Et vakkert område som må oppleves!<br />Kystmuseet, &#39;Fedrenes Minne museum&#39; ligger i det gamle skolehuset i Rasvåg. Her finner du øyas historie med gjenstander og tekst fra steinalderen frem til våre dager. <br /><br />Pr. i dag går det ferje til fastlandet hver hel- og halvtime - avhengig av når på dagen en reiser. Det går også flere bussavganger daglig. <br /><br /><br /><br />Sjekk ut følgende nettsider for utfyllende info om Hidra:<br />www.smaabyenflekkefjord.no<br />www.visitnorway.no (søk etter Hidra)"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etg <br />BRA-i: Gang, stue/kjøkken, bad, toalettrom og 2 soverom, kjellerrom benyttet som soverom. <br />BRA-e: Teknisk rom og bod<br /><br />2. etg<br />BRA-i: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom samt trapperom benyttet som soverom. <br />BRA-e: Utvendig boder <br /><br />3. etg <br />BRA-i: Stue/kjøkken, bad og 2 soverom, trapperom benyttet som soverom<br /><br />Loft   <br />BRA-i: 2 loftsrom benyttet som soverom <br /><br /><br />Deler av boligen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Asfaltert gårdsrom. For øvrig noe skrånende tomt med trær og busker."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte; Se eiendommens tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Iht. avholdt boligsalgsrapport, fremkommer følgende beskrivelse av eiendommen:<br />&#34;Eiendommen ligger i Kirkehamn på Hidra. Bygningen er med fire etasjer og har 3 utleiedeler.<br />Bygget ligger i tettbebygd strøk med eldre bebyggelse nær lokalbutikk og sjø i Kirkehamn.<br />Boligen er bygget i 1995 og fremstår solid bygget og i god stand. Overflater har utsatt vedlikehold slik at det må påregnes vedlikehold av overflater.<br />Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt i byggeåret. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da denne boligen ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard.<br />Det vises forøvrig til rapportens enkelte punkt.&#34;.<br /><br /><br />I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.<br /><br />TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br />Snøfanger<br />Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold <br />Våtrom - 1. etg - Bad - Overflater gulv <br />Våtrom - 1. etg. - ad - Sluk, membran og tettesjikt <br /><br />TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK <br />Utvendig - Taktekking<br />Utvendig - Veggkonstruksjon <br />Utvendig - Vinduer <br />Utvendig - Dører <br />Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Utvendig - Utvendige trapper <br />Innvendig - Overflater <br />Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Innvendig - Radon<br />Innvendig - Pipe og ildsted <br />Innvendig - Rom Under Terreng <br />Innvendig - Innvendige trapper<br />Innvendig - Innvendige dører<br />Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Tekniske installasjoner - Avløpsrør <br />Tekniske installasjoner - Varmtvannstank <br />Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg <br />Tomteforhold - Drenering <br />Tomteforhold - Forstøtningsmurer <br />Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger <br />Våtrom - 1. etasje - Bad- Overflater vegger og himling<br />Våtrom - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon G<br />Kjøkken - 1. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Kjøkken - 1. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk <br />Våtrom - 2. etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Våtrom - 2. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv <br />Våtrom - 2. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Våtrom - 2. etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />Våtrom - 2. etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon<br />Kjøkken - 2. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Kjøkken - 2. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk <br />Spesialrom - 2. etasje - Toalettrom- Overflater og konstruksjon<br />Kjøkken - 3. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Kjøkken - 3. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk<br />Våtrom - 3. etasje - Bad - Overflater vegger og himling<br />Våtrom - 3. etasje - Bad - Overflater Gulv <br />Våtrom - 3. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Våtrom - 3. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Våtrom - 3. etasje - Bad - Ventilasjon<br /><br />TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK <br />Tomteforhold - Terrengforhold"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn. For øvrig elektrisk."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i på egen grunn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /> <br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /> <br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Angitt hensynssone: Hensyn til friluftsliv og landskap, bevaring natur- og kulturmiljø."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2601.23882",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen ligger i Kirkeham like bak matvarebutikken på øya Hidra, like utenfor Flekkefjord. I Kirkehamn finner du stor gjestehavn, fiskemottak, populær restaurant, koselig gjestgiveri, matvarebutikk og postkontor - og er et meget attraktivt ferieområde! <br /><br />Boligen går over 3 etasjer samt loft.  <br />1. etg: Gang, stue/kjøkken, bad, toalettrom og 2 soverom, kjellerrom benyttet som soverom samt bod. <br />2. etg: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom, trapperom benyttet som soverom, garasje og boder. <br />3. etg: Stue/kjøkken, bad og 2 soverom, trapperom benyttet som soverom samt bod. <br />Loft: 2 loftsrom benyttet som soverom <br /><br />Kort oppsummert;  Her får du en meget innholdsrik bolig!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "2601230058",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=6c9a4047-0cd2-4eb1-b1f2-6e172a5aa671",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/6c9a4047-0cd2-4eb1-b1f2-6e172a5aa671",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6c9a4047-0cd2-4eb1-b1f2-6e172a5aa671?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen ligger i Kirkeham like bak matvarebutikken på øya Hidra, like utenfor Flekkefjord. I Kirkehamn finner du stor gjestehavn, fiskemottak, populær restaurant, koselig gjestgiveri, matvarebutikk og postkontor - og er et meget attraktivt ferieområde! <br /><br />Boligen går over 3 etasjer samt loft.  <br />1. etg: Gang, stue/kjøkken, bad, toalettrom og 2 soverom, kjellerrom benyttet som soverom samt bod. <br />2. etg: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom, trapperom benyttet som soverom, garasje og boder. <br />3. etg: Stue/kjøkken, bad og 2 soverom, trapperom benyttet som soverom samt bod. <br />Loft: 2 loftsrom benyttet som soverom <br /><br />Kort oppsummert;  Her får du en meget innholdsrik bolig!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6c9a4047-0cd2-4eb1-b1f2-6e172a5aa671?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6c9a4047-0cd2-4eb1-b1f2-6e172a5aa671?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1995,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 308152622,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-12T14:13+02:00",
    "ownerId": 1003186068,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-12T14:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-12T14:13:55.642672314+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1003186068",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}