Sentrumsnær enebolig på Otta med ca 843 m² tomt, utsikt og påbegynt renovering - Gode muligheter for videre utvikling!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 844,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>Primærrom:</b><br />1. etasje: 55  kvm Stue, entre og soverom<br />Underetasje: 0  kvm <br /><br /><b>Kjeller</b><br /><b>Bruksareal:</b><br />1. etasje: 55  kvm <br />Underetasje: 33  kvm <br /><b>Sekundærrom:</b><br />1. etasje: 0  kvm <br />Underetasje: 33  kvm Hele kjeller er satt til s-rom da det gjenstår en del arbeider her før etasjen blir ferdigstilt, når ferdig som planlagt i dag blir hele kjeller medregnet som p-rom.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 923670,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 338242,
      "estateTax": 3784,
      "suggestion": 900000,
      "salesCostSum": 23670,
      "municipalFees": 11295,
      "estimatedValue": 850000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  22 500  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  585  Tinglysing av skjøte<br />Kr  585  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  23 670  Sum omkostninger<br /><br />Kr  12 500  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  36 170  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  15 300  Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)<br />Kr  38 970  Sum inkl. Boligkjøperforsikring Pluss<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sentrumsnær enebolig på Otta med ca 843 m² tomt, utsikt og påbegynt renovering - Gode muligheter for videre utvikling!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 98 893"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.7776,
        "lng": 9.5475,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.7776&lng=9.5475&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2670",
      "postalName": "Otta",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Steindalsvegen 30"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 36,
        "municipalityNumber": 3437
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Steindalsvegen 30 på Otta - En fint beliggende enebolig som er påstartet renovering, fint beliggende i et rolig og trivelig boligområde.</b> <br /><br />Eneboligen er påstartet renovering, og her har man gode muligheter for å renovere/pusse opp etter egne ønsker og behov. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b> <br />- Ca. 843 m² eiet tomt <br />- Sentrumsnær beliggenhet <br />- Fin utsikt og god solgang <br />- 88 m² BRA <br />- Vinduer fra 2019 <br />- Nye vann- og avløpsstikkledninger fra 2018 <br />- Nytt vann- og avløpsanlegg fra kommunalt koblingspunkt og inn i boligen <br />- Nytt inntak og sikringsskap <br />- Nyere støpt gulv i kjeller <br />- Påbegynte vegg- og rørarbeider i kjeller <br />- Forstøtningsmur mot vei opplyst fra 2018 <br />- Taktekking fra 2008 og nyere takrenner/nedløp <br /><br />Velkommen - kontakt megler for avtale om visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin og usjenert beliggenhet i Steindalsvegen, i et veletablert og rolig boligområde i Otta Øst. Boligen ligger fritt og hevet i terrenget like øst for sentrum, noe som gir meget gode solforhold og en vidstrakt utsikt utover dalbunnen, elva og de omkringliggende fjellsidene. Her bor du med skogen og naturen tett på i bakkant av tomten, samtidig som veien ned til alle sentrumsfasiliteter er kort og enkel til fots.<br /><br />Hverdagslogistikken er svært enkel med gangavstand til det meste Otta har å by på. Nede i sentrum finner du et komplett servicetilbud med kjøpesenteret AMFI Otta, apotek, rådhus, helsehus og dagligvareforretninger som Kiwi og Extra. For familier med barn er beliggenheten særlig praktisk. Både Otta barneskole, Otta ungdomsskole og Nord-Gudbrandsdal videregående skole ligger innenfor en behagelig gåtur fra boligen, og det er flere barnehager å velge mellom innen en kort sykkeltur eller kjøretur. Like ved sentrumskjernen ligger også Otta idrettspark med aktivitetshall, fotballbaner og allsidige treningsfasiliteter.<br /><br />For den friluftsglade er nærområdet rikt på muligheter til alle årstider. Du kan starte fotturen rett utenfor døren på stiene i åssiden, eller ta en kort kjøretur opp til Mysusæter, som er selve innfallsporten til Rondane nasjonalpark med milevis av oppkjørte skiløyper og merkede fjellruter. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt, med nærmeste bussholdeplass i Brattråket en kort spasertur unna. Nede i sentrum finner du Otta skysstasjon med hyppige togavganger på Dovrebanen samt gode bussforbindelser videre i regionen, noe som gjør det enkelt å reise både lokalt og mot de større byene."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom:<br />1. etasje: Soverom, entre, stue og stue/påtenkt kjøkken<br />Underetasje: Uinnredet, men det er påtenkt et bad og to soverom. <br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på ca. 844 m². Eiendommen har en hellende og dels bratt tomt som er opparbeidet med støttemur av naturstein mot gatevei og dels gruset innkjørsel. Ellers er det naturtomt med grasmark, mose, lyng og trær. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 228, bnr. 1."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er bebygd med enebolig over to plan. Området består av spredt boligbebyggelse, i all hovedsak eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1957<br /><br />Boligen er fundamentert med grunnmur i betongstein fra byggeår på ukjent fundament. Kjeller har støpt gulv av betong på mark av nyere dato. Etasjeskilleren er av trebjelkelag fra byggeår. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende malt bordkledning fra byggeår. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon i tre, tekket med pappshingel fra 2008. Vinduene har 3-lags isolerglass fra 2019. Hoveddør er en eldre lakket tredør. Dreneringen er fra byggeår. Trapp til hovedinngang er i betong.<br /><br />BYGGEMÅTE SKUR - BYGGEÅR 1957<br /><br />Skur på ca. 4 m² inntil boligens nordre side. Bygningen har jordgulv, vegger med lettbetong/betong og pulttak som er tekket med blikkplater. Enkel labankdør.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:<br /><br />TOMTEFORHOLD<br /><br />- Oljetank<br />Det foreligger krav om sanering av oljetank.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Krav om sanering medfører plikt til å gjennomføre tiltak, med tilhørende kostnader og risiko for miljøskader dersom det ikke følges opp. Det er viktig å gjennomføre sanering av oljetanken i henhold til gjeldende krav og forskrifter. Det gjøres oppmerksom på at Regjeringen har vedtatt å forby bruk av fossil fyringsolje til oppvarming av bygninger fra 01.01.2020.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:<br /><br />UTVENDIG<br /><br />- Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det gjøres oppmerksom på at kun deler av tak er inspisert og kun fra bakkenivå.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kun deler av taket er inspisert og kun fra bakkenivå, noe som medfører økt risiko for at eventuelle skader eller mangler ikke er avdekket. Det anbefales å foreta en fullstendig inspeksjon av taket fra nærmere hold når sikker adkomst er tilgjengelig, for å sikre at hele takets tilstand blir vurdert og eventuelle skjulte feil oppdages.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Dels misfarget undertak med noe svertesopp mot raft.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Undertaket bør rengjøres og eventuelt behandles mot svertesopp for å hindre videre vekst og forringelse av materialene. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt risiko for fuktskader, redusert levetid på takkonstruksjonen og forverring av inneklimaet.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning bærer preg av slitasje.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Kledningen bør vedlikeholdes eller eventuelt skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for råteskader og fuktskader i veggkonstruksjonen.<br /><br />- Ytterdører<br />Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Hoveddør bærer preg av aldringsslitasje.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. Dører må justeres for å sikre normal funksjon. Hoveddøren bør vurderes for utskifting eller vedlikehold for å sikre tilfredsstillende funksjon og tetthet. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for varmetap, trekk og redusert sikkerhet.<br /><br />- Utvendige trapper<br />Noe mosegrodd, anbefaler rengjøring av denne. Det mangler håndløper.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Trappen bør rengjøres for å fjerne mose, da dette kan føre til glatte overflater og økt fare for fall. Håndløper bør monteres for å gi støtte og balanse ved bruk av trappen, og for å redusere risikoen for fallulykker, spesielt for eldre og personer med nedsatt mobilitet.<br /><br />- Andre utvendige forhold<br />Skur bærer preg av vedlikeholdsmangler.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendig vedlikehold og utbedringer på skuret for å forhindre ytterligere forfall og redusere risikoen for skader på konstruksjonen. Manglende vedlikehold kan føre til forkortet levetid og økte utbedringskostnader over tid.<br /><br />INNVENDIG<br /><br />- Overflater - gulv<br />Overflateslitasje på gulv.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Overflateslitasje på gulv bør utbedres ved sliping og lakkering, eller ved utskifting av gulvet dersom slitasjen er omfattende. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt slitasje, redusert levetid og estetisk forringelse av gulvet.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm, målt 18 mm i stue. Det er målt total høydeforskjell 27 mm. gjennom hele rommet.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det ble vedfuktsøk påvist fukt på murvegger og betonggulv.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktproblematikken på vegger og gulv, for eksempel ved å forbedre drenering, ventilasjon eller fuktsikring. Konsekvensen av vedvarende fukt er økt risiko for råte, muggdannelse og skader på konstruksjonen, samt dårligere inneklima. Før man bygger videre (innreder) må det gjøres tiltak mot fuktprobelmatikken.<br /><br />- Krypkjeller<br />Det er umulig å utføre en innvendig inspeksjon av blindkjeller/krypkjelleren pga. manglende adkomst. Situasjonen er derfor uavklart. Blindkjeller/krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og dårlig inneklima samt skader på konstruksjonen. Bedre ventilering må etableres.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br /><br />- Innvendige vannledninger<br />Ferdigstliing av vvs må påregnes.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Ferdigstillelse av VVS-anlegget bør utføres av kvalifisert fagperson for å sikre korrekt utførelse og dokumentasjon. Ufullstendig anlegg medfører risiko for lekkasjer, funksjonssvikt og følgeskader på bygningskonstruksjonen.<br /><br />- Innvendige avløpsrør<br />Nytt vvs anlegg i boligen må påregnes, gammelt anelgg er revet. Det er lagt noe rør ifbm planlagt bad kjeller.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Påkostning av nytt vvs anlegg i boligen må påregnes, gammelt anelgg er revet. Det er lagt noe rør ifbm planlagt bad kjeller.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br /><br />- Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist mindre sprekker i muren samt noa flassete maling. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Lokal utbedring må utføres. Setninger kan bety at grunnen under bygget beveger seg eller synker ujevnt og gir risiko for videre skjevheter og skadeutvikling. Det anbefales å følge med på utviklingen og få vurdert årsak og omfang dersom sprekkene øker.<br /><br />- Forstøtningsmurer<br />Det er registrert deformasjon på mur overside bolig som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Lokal utbedring kan måtte påregnes. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det kan være behov for utbedring av forstøtningsmur overside bolig, det anbefales nærmere undersøkelser med fagmann. Sikring av mur må påregnes.<br /><br />- Terrengforhold<br />Terreng faller inn mot bygning enkelte steder. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Terrenget bør justeres slik at det får fall bort fra bygningen for å hindre at overflatevann ledes inn mot grunnmuren. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o .l. Fallforholdet på utvendig terreng anbefales endret. Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE:<br /><br />KJØKKEN<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning<br />Det mangler kjøkken, boligen er under renovering.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende standard og materialvalg: <br /><br />Kjeller:<br />Gulv: Støpt gulv på grunn<br />Vegger: Nye vegger er under oppbygging, her er det kun reisverk, noe isolasjon og plastikk. <br /><br />Nye vegger er under oppbygging, her er det kun reisverk, noe isolasjon og plastikk.<br /><br />Hovedetasje:<br />Gulv: Lakkede tregulv<br />Vegger: Trepanel som dels er behandlet<br />Himling: Malt panel<br /><br />Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Peis/Ildsted: Boligen har mursteinspipe fra byggeår, det er opplyst at det foreligger fyringsforbud på denne og at pipe må rehabiliteres.<br />Over tak er pipe helbeslått.<br />Trapp: Trapp er revet, og montering av trapp må påregnes. <br />Dører: Eldre lakket lettdør i 1. etasje. Kjeller mangler dører. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER: <br />Påkostning av fullført nytt vvs anlegg må påregnes. Montering av nye innvendige vannledninger er påbegynt og er av plast (rør i rør). Det er lagt noen nye avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. 230 V IT el.anlegg.  Nytt inntak og sikringsskap er montert, her er det foreløpig kun 2 kurser. Ny installasjon i boligen må påregnes. Anlegget er ikke vurdert på tilstandsnivå av undertegnede da dette krever egen kompetanse. Det henvises til aut. el.installatør dersom det ønskes ytterligere undersøkelser. Viser til egen dokumentasjon på elektrisk anlegg som allerede er på plass. Branntekniske forhold er ikke i normal stand med tanke på manglende røykvarslere og godkjent brannslukkingsapparat. Røykvarslere og brannslukkingsapparat må monteres før bolig tas i bruk. Boligen har mursteinspipe fra byggeår, det er opplyst at det foreligger fyringsforbud på denne og at pipe må rehabiliteres. Over tak er pipe helbeslått."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Boligen har mursteinspipe fra byggeår, det er opplyst at det foreligger fyringsforbud på denne og at pipe må rehabiliteres.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. <br />Varmekilder er ikke funksjonstestet. <br /><br />Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. <br /> <br />Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. <br /> <br />Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen grunn."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Det er togstasjon i Otta sentrum. Her er det også bussholdeplass."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.<br /> <br />Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /> <br />Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.<br /> <br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1&#96;s &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven. <br /><br />Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /><br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /><br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges som et renoveringsobjekt. Noe arbeid er påstartet, og mye av det &#34;tyngre&#34; arbeidet er tatt iflg. eier. Riving er gjort, vann, kloakk og tiltak for å gjøre kjeller mindre kald er gjort og det er lagt ny isolasjon i etasjene samt nye vinduer. Interessenter oppfordres til å undersøke med fagfolk hva det vil koste å ferdigstille huset."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til følgende: Boligbebyggelse - Nåværende. Kopi av situasjonskart, kommuneplaner m/bestemmelser, matrikkelbrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.\n\nEiendommen ligger innenfor gul sone - støy veg. \n\nDet gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for jord- og flomskred iht aktsomhetskart fra NVE. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det dersom det planlegges ny bebyggelse eller nye tiltak på en eiendom innenfor et aktsomhetsområde, må det gjøres en vurdering for å avklare om faren er reell. Sikkerheten må oppfylle kravene i gjeldende byggeteknisk forskrift (TEK kapitel 7) jf PBL §28-1 og §29-5. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon om hvilke undersøkelser/kartlegging og dokumenter som kreves.\n\nEier opplyser at følgende svar er gitt fra kommunen Juni 2025;\nBygge- og deleforbudet som også gjaldt for denne eiendommen (gbnr. 228/36   Steindalsvegen 30) er opphevet.\nNVE har i perioden med bygge- og deleforbud utarbeidet kartlegging \"Faresoner for skred i bratt terreng\" som nå er gjeldende også for denne eiendommen. Ved nye tiltak etter plan- og bygningsloven skal skredsonene i denne kartleggingen legges til grunn ved behandling. Etter denne kartleggingen ligger eiendommen gbnr. 228/36 innenfor faresone med gjentaksintervall 1/5000 eller skredsone_5000. Dette tilsier at tiltak i forbindelse med enebolig kan godkjennes/utføres.",
    "externalAdId": "1312.231136",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Steindalsvegen 30 på Otta - En fint beliggende enebolig som er påstartet renovering, fint beliggende i et rolig og trivelig boligområde.</b> <br /><br />Eneboligen er påstartet renovering, og her har man gode muligheter for å renovere/pusse opp etter egne ønsker og behov. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b> <br />- Ca. 843 m² eiet tomt <br />- Sentrumsnær beliggenhet <br />- Fin utsikt og god solgang <br />- 88 m² BRA <br />- Vinduer fra 2019 <br />- Nye vann- og avløpsstikkledninger fra 2018 <br />- Nytt vann- og avløpsanlegg fra kommunalt koblingspunkt og inn i boligen <br />- Nytt inntak og sikringsskap <br />- Nyere støpt gulv i kjeller <br />- Påbegynte vegg- og rørarbeider i kjeller <br />- Forstøtningsmur mot vei opplyst fra 2018 <br />- Taktekking fra 2008 og nyere takrenner/nedløp <br /><br />Velkommen - kontakt megler for avtale om visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1312230078",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMLG&Estateid=29cdef38-6fd3-4699-9237-000fc4abb4cf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Otta",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMLG/29cdef38-6fd3-4699-9237-000fc4abb4cf",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/29cdef38-6fd3-4699-9237-000fc4abb4cf?cid=partner;;finn;;em1lg_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://publish.vitecnext.no/OpenFlippage.aspx?brokerid=1186&objectid=1312230078",
        "title": "Bladbar salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Steindalsvegen 30 på Otta - En fint beliggende enebolig som er påstartet renovering, fint beliggende i et rolig og trivelig boligområde.</b> <br /><br />Eneboligen er påstartet renovering, og her har man gode muligheter for å renovere/pusse opp etter egne ønsker og behov. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b> <br />- Ca. 843 m² eiet tomt <br />- Sentrumsnær beliggenhet <br />- Fin utsikt og god solgang <br />- 88 m² BRA <br />- Vinduer fra 2019 <br />- Nye vann- og avløpsstikkledninger fra 2018 <br />- Nytt vann- og avløpsanlegg fra kommunalt koblingspunkt og inn i boligen <br />- Nytt inntak og sikringsskap <br />- Nyere støpt gulv i kjeller <br />- Påbegynte vegg- og rørarbeider i kjeller <br />- Forstøtningsmur mot vei opplyst fra 2018 <br />- Taktekking fra 2008 og nyere takrenner/nedløp <br /><br />Velkommen - kontakt megler for avtale om visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/29cdef38-6fd3-4699-9237-000fc4abb4cf?cid=partner;;finn;;em1lg_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/29cdef38-6fd3-4699-9237-000fc4abb4cf?cid=partner;;finn;;em1lg_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 308977162,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T08:31+02:00",
    "ownerId": 3345721,
    "version": "30.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T08:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T08:31:03.776860812+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3345721",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}