Enebolig i landlig omgivelser innerst i en blindvei. Flotte turmuligheter rett utenfor døren. Påkostninger må påregnes

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1412,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 134,
      "primary": 87,
      "openArea": 52,
      "usableAreaE": 47,
      "usableAreaI": 87
    },
    "price": {
      "total": 1661190,
      "taxValue": 230237,
      "suggestion": 1600000,
      "salesCostSum": 61190,
      "municipalFees": 9120,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 600 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger:<br />kr 200,- (Pantattest kjøper)<br />kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />kr 40 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 600 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 41 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 641 290,- (Totalpris inkl omkostninger)<br /><br />Valgfrie omkostninger:<br />kr 19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 661 190,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)"
    },
    "title": "Enebolig i landlig omgivelser innerst i en blindvei. Flotte turmuligheter rett utenfor døren. Påkostninger må påregnes",
    "contact": [
      {
        "mobile": "97 59 20 32"
      },
      {
        "mobile": "93 83 25 52"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.621704655855936,
        "lng": 11.201202044018414,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.621704655855936&lng=11.201202044018414&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2337",
      "postalName": "Tangen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Svartnesvegen 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi oppfordrer interessenter til å melde seg på visning. Meld deg på ved å trykke på \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Det vil ikke bli avholdt visning dersom ingen er påmeldt innen kl. 16:00 på visningsdagen. Ta gjerne kontakt med megler dersom du har noen spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3413
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Eiendom",
        "textUnsafe": "Svartnesvegen 26, 2337 TANGEN"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 150 Bnr. 9 i Stange kommune"
      },
      {
        "heading": "Boligtype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 134 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 47 kvm <br /><br />I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 52 kvm"
      },
      {
        "heading": "Antall soverom",
        "textUnsafe": "3"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1950"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt 1412 kvm"
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "1 600 000"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Takstmann: Alf-Harald Guriby<br />Takstdato: 04.09.25"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "kr 1 600 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger:<br />kr 200,- (Pantattest kjøper)<br />kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />kr 40 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 600 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 41 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 641 290,- (Totalpris inkl omkostninger)<br /><br />Valgfrie omkostninger:<br />kr 19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 661 190,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)<br /> "
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 9 120 pr. år"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Hakan Salih Larsen"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje på ca. 21 kvm. Ellers gode parkeringsmuligheter på tomten."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i rolige og naturskjønne omgivelser på Tangen i Stange. Her har du flotte tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet. Ca. 8 minutter med bil til Tangen sentrum. Her finner du skoler, barnehager, togstasjon, idrettsanlegg og butikker. Ca. 15 minutter med bil til Stange sentrum med flere fasiliteter og servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt, 1412 kvm<br /><br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.<br /><br />Naturtomt med frittstående garasje og uthus. Eiendommen ligger omkranset av skog og landbruksarealer."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.<br />Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />Første etasje:<br />BRA 58 m²<br />BRA-i 58 m²: Entré, bad, stue og kjøkken.<br /><br />Kjeller:<br />BRA 14  m²<br />BRA-e 14 m²: Kjellerom<br /><br />Loftetasje:<br />BRA 29  m²<br />BRA-i 29  m²: Gang og tre soverom.<br /><br />Garasje:<br />BRA 21 m²<br />BRA-e 21 m²<br /><br />Uthus:<br />BRA 12  m²<br />BRA-e 12 m²<br /><br />I tillegg har boligen følgende TBA (terrasse- og balkongareal):<br />52 m² med adkomst fra 1. etasje.<br /><br />Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 42 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 29 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De<br />delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 m2.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby (Anticimex):<br />Boligbygg oppført i 1950. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn<br />samt krypekjeller under deler av boligen. ttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av<br />trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Takoverbygg over entrédør. Vinduer og balkongdør med<br />karmer av plast, og to-lags glass.<br /><br />Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:<br />Det er gitt TG3 på:<br />- Krypekjeller: Innvendig innspeksjon<br />- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Deler av det elektriske anlegget bærer preg av ufagmessig utførelse. <br />- Drenering: Helhetsvurdering. Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, men er vurdert å være fra bygningens opprinnelige byggeår.<br />- Frittstående byggverk - Garasje: Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er høy slitasjegrad og bygningen fremstår som falleferdig. Strakstiltak må påregnes.<br />- Frittstående byggverk - Uthus: Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er høy slitasjegrad og bygningen fremstår som falleferdig. Strakstiltak må påregnes.<br /><br />Det er gitt TG2 på: <br />- Våtrom - Bad: Helhetsvurdering. TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av avvik fra gjeldende forskrifter.<br />- Kjøkken: Vannrør, overflater gulv, innredning. <br />- Øvrige rom: Overflater gulv. Innedører. Annet: Spor etter gnagere obervert. <br />- Krypkjeller: Utvendig inspeksjon<br />- Loft- innredet: Overflater gulv, konstruksjonsoppbygging, innedører<br />- Innvendige trapper<br />- Etasjeskiller 1.etasje: Helhetsvurdering<br />- Etasjeskiller loftsetasje: Skjevhetsmåling<br />-Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen.<br />- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Helhetsvurdering<br />- Vinduer og dører: Det ble påvist sprekk i glass på ett vindu i soverom<br />- Yttertak: Skorsteiner over tak, detaljer inn mot tilstøtede konstruksjoner, beslag, renner, nedløp og snøfangere<br />- Balkonger, terrasser, veranda etc: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger,verandaer)<br />- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger. Septiktank: Ukjent alder, type og tilstand. Ingen fremlagt dokumentasjon. Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Primærrom",
        "textUnsafe": "Primærrom: 87 kvm<br />Følgende rom er inkludert i P-rom:"
      },
      {
        "heading": "Bruksareal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 134 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Svartnesvegen 26 og denne landlig beliggende eiendommen. Boligen ligger skjermet med kun en nær nabo og ellers omkranset av skog og landbruksarealer innerst i en blindvei. Her bor du med umiddelbar nærhet til tur- og rekreasjonsmuligheter. Boligen går over to plan og har en god planløsning. Boligens 1. etasje består av entré/gang, stue, kjøkken og bad. Loftsetasjen består av gang, tre soverom og bod. Det er også solrik terrasse som strekker seg rundt deler av boligen og ellers en stor og tomt med gressplen og hyggelig beplantning. Boligen har også en garasje og et uthus på tomten. <br />Eiendommen har oppgradert baderom i 2018. nyere kjøkkeninnredning, nytt vannrør på kjøkken, malt utvendig kledning, nyere tak, oppgradert brønn og byttet enkelte vinduer på stue og kjøkken. <br />Det gjøres oppmerksom på at oppgraderingen er i hovedsak utført som egeninnsats og bærer preg av ufagmessig utførelse. Det må regnes med modernisering og oppgradering for å tilfredsstille dagen krav. <br /><br />Du ankommer eiendommen via en hyggelig skogsvei. I enden av blindveien møter du store grøntarealer og gode parkeringsmuligheter. Du tar deg inn i boligen via overbygget inngangsparti. Inne i gangen er det god plass til omkledning og oppbevaring av yttertøy.   <br /><br />Boligen har en lys og hyggelig stue med gode vindusflater for rikelig med lysinnslipp. Rommet har plass til sofamøblement med tilhørende stuebord og annet ønsket stuemøbelet. Sentralt i rommet er det en peisovn som bidrar til ekstra hygge og varme på de kaldeste dagene. <br />Via stuen kommer du til et separat kjøkken av god størrelse. Her er det god plass til et spisebord. Selve kjøkkeninnredningen har hvite glatte fronter. Benkeplaten er i seinkompositt. Plass til frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. <br /><br />Fra gangen er det videre adkomst til badet. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og baderomsplater på veggene. Rommet er innredet med dusjkabinett, gulvstående toalett, vegghengt servantinnredning med dører og skuff, ovenpåliggende servant, og speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Det er opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Det er tre soverom i boligen hvorav alle ligger i boligens loftsetasje. Rommene er av god størrelse med plass til seng og tilhørende nattbord. <br /><br />Lagringsplass i en bod som ligger i loftsetasjen. <br /><br />Boligen har også krypkjeller. <br /><br />For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. <br />Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.<br /><br />Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.<br />Deler av det elektriske anlegget bærer preg av ufagmessig utførelse. Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert<br />elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.<br />Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 9 120 pr. år<br />Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter."
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Eiendomsskatt utgjorde i 2025 er beregnet til kr. 1 757,-.  Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene."
      },
      {
        "heading": "Faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett."
      },
      {
        "heading": "Forsikring med polisenummer",
        "textUnsafe": "Sparebank 1 - Fremtind forsikring<br />Polisenummer: 00017733653"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for inntektsåret 2022:<br />Som primærbolig Kr. 230 237,-<br />Som sekundærbolig Kr. 828 581,-"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner",
        "textUnsafe": "TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.<br />Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.<br />Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.<br /><br />Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at denne boligen trenger utbedring av avløpsanlegget, eventuelt byttes ut. Bakgrunnen for det er at forventet/påregnelig levetid er vesentlig passert, at kommunen er kjent med at det er feil på anlegget eller at det av andre grunner ikke oppfyller dagens krav til avløpsanlegg."
      },
      {
        "heading": "Annet",
        "textUnsafe": "Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:<br /><br />Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?<br />Ja, 2019 av faglært. Utenlandske faglige arbeidere, Sahin gundogdu. <br /><br />Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?<br />Ja, 2023 av faglært. Det ble byttet alle vinduer tak ble gjort ordentlig og grundig arbeid med ny glava isolasjon byttet alle bord ny takrenne på veggene ble byttet alle gamle bord og maling på mange ganger.<br /><br />Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?<br />Ja, 2019 av faglært. Eletstriske arbeidet ble utført av bravida elektriske firma. <br /><br />Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?<br />Ja, boligen har eget brønn ble utført i 2019.<br /><br />Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?<br />Ja, 2023 av faglært. Johan mangerud as ble utført både bad og kjøkken lagt nytt rør."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie."
      },
      {
        "heading": "Forpliktelser, rettigheter og servitutter",
        "textUnsafe": "Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.<br /><br />1975/106071-1/11  Bestemmelse om veg <br />Tinglyst: 10.09.1975  <br /> rettighetshaver:Knr:3413 Gnr:150 Bnr:9   <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/kloakk",
        "textUnsafe": "Ankommer eiendommen via skogsbilvei og via privat vegg. Det foregår etablering av en vegforening for alle eiere av landbrukseiendom og eiere av helårsboliger.  Hytteeiere har bruksrett mot å betale vegavgift. Årlige kostnader har tidligere vært &#43;/- 500 - 1 000 kroner. Ved større vedlikehold/oppgradering vi kostnadene bli større. Vegforeningen har ikke ansvar for stikkvegen fra avkjøring fra Svartnesvegen og inn til boligen. Boligen har 1% av andelsforeningen. Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven. <br /><br />Privat vann/avløp med pålegg fra kommunen.<br />Privat septikanlegg. Felles avløpsanlegg med 150/3 (hytte)."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 med planid 202301. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF. Kommunen opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Overtagelse etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld",
        "textUnsafe": "kr 1 600 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger:<br />kr 200,- (Pantattest kjøper)<br />kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />kr 40 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 600 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 41 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 641 290,- (Totalpris inkl omkostninger)<br /><br />Valgfrie omkostninger:<br />kr 19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 661 190,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.<br />Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.<br />Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Vederlaget",
        "textUnsafe": "Følgende er avtalt om meglers vederlag og utlegg, og skal betales av selger:<br />Provisjon 2,30% av salgsum, minimum 50 000 inkl. mva<br /><br />Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 1 600 000,-) (Kr.50 000)<br />Tilrettelegging (Kr.15 000)<br />Look (Kr.3 500)<br />Løfting av annonsen på Finn.no 16.05.2024. (Kr.2 000)<br />Markedspakke 1 - Løfting Finn.no 15.09.25 (Kr.2 500)<br />Markedspakke 2 (Kr.25 000)<br />Oppgjør (Kr.6 900)<br />Visningshonorar (Kr.2 950)<br />Totalt kr. (Kr.115 350)<br /><br />Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timepris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva."
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "22-23-0047"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.<br /><br />Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.<br /><br />Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.<br /><br />Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.<br /><br />Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.<br /><br /> Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<br />Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget. Dette gjelder følgende:  <br /><br />- Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper <br /><br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og   bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde <br /><br />- EIE AS, som er franchisegiver for EIE-kjeden, og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har eierinteresser i Bomega AS   (Hjem.no) <br /><br />- Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter <br /><br />- Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander <br /><br />Les mer om våre samarbeid og investeringer her - https://eie.no/eiendom/eie-investerer"
      },
      {
        "heading": "Avdeling",
        "textUnsafe": "Hamar Eiendomsmegling AS<br />EIE Ringsaker<br />Org. nr:916933568<br />Brugata 3<br />2380 Brumunddal<br />Tlf: 62 50 71 00"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler André Høgsveen"
      },
      {
        "heading": "Saksbehandlere",
        "textUnsafe": "André Høgsveen<br />EIE Ringsaker<br />Eiendomsmegler<br />Mob: 97 59 20 32 / E-post: anh&#64;eie.no<br /><br />Jørgen Holmlund<br />Eiendomsmeglerfullmektig MNEF<br />Mob: 93 83 25 52 <br />/ E-post: Jho&#64;eie.no"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2223004701",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til Svartnesvegen 26 og denne hyggelige eneboligen!</strong><br />Boligen ligger innerst i en blindvei omrkanset av skog og landbruksarealer. Her bor du fint til med flotte turmuligheter rett utenfor døren!</p><br /><p>Boligen går over to plan og inneholder entré/gang, tre soverom, lys og hyggelig stue, romselig kjøkken, bad og en innvendig bod. Ellers byr eiendommen på en stor og grønn tomt. Det er satt opp et uthus og en garasje på tomten. Boligen har en god planløsning og det er utført flere oppgraderinger. Oppgraderingen som er utført er i hovedsak utført som egeninnsats og bærer preg av ufagkyndig utførelse. Det må påregnses oppgarderinger og modernisering for å tilfredsstille dagens krav.<br /><br /><strong>Velkommen til en hyggelig visning!</strong></p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "22230047",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/264/600001056/azxbufwuiz",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.no/prospekt/?brd=EIE22230047&handling=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/prospekt/?brd=EIE22230047&handling=salgsoppgave",
        "title": "Meld interesse og få tilgang til salgsoppgaven"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/prospekt/?brd=22230047",
        "title": "Se hjemmeside for eiendommen"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Svartnesvegen 26 og denne hyggelige eneboligen!</strong><br />Boligen ligger innerst i en blindvei omrkanset av skog og landbruksarealer. Her bor du fint til med flotte turmuligheter rett utenfor døren!</p><br /><p>Boligen går over to plan og inneholder entré/gang, tre soverom, lys og hyggelig stue, romselig kjøkken, bad og en innvendig bod. Ellers byr eiendommen på en stor og grønn tomt. Det er satt opp et uthus og en garasje på tomten. Boligen har en god planløsning og det er utført flere oppgraderinger. Oppgraderingen som er utført er i hovedsak utført som egeninnsats og bærer preg av ufagkyndig utførelse. Det må påregnses oppgarderinger og modernisering for å tilfredsstille dagens krav.<br /><br /><strong>Velkommen til en hyggelig visning!</strong></p>",
    "prospectusView": "https://eie.no/prospekt/?brd=22230047",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/prospekt/?brd=EIE22230047&handling=salgsoppgave",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 310462664,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-01T04:05+02:00",
    "ownerId": 417307575,
    "version": "141.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-01T04:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-01T04:06:07.521082757+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:417307575",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}