Enebolig med rammetillatelse for påbygg - Gangavstand til fergeleiet og Gamlebyen - Alt innenfor umiddelbar nærhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 255,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 39,
      "primary": 39,
      "descriptionUnsafe": "Entrè, stue, kjøkken, bad, soverom"
    },
    "price": {
      "total": 2531750,
      "taxValue": 469044,
      "suggestion": 2450000,
      "salesCostSum": 81750,
      "municipalFees": 10595,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 450 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />500,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />500,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />61 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000,-))<br />19 500,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />81 750,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />2 531 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Enebolig med rammetillatelse for påbygg - Gangavstand til fergeleiet og Gamlebyen - Alt innenfor umiddelbar nærhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 59 93 88"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.21468965929489,
        "lng": 10.969290118238401,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.21468965929489&lng=10.969290118238401&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1636",
      "postalName": "Gamle Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nabbetorpveien 119A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 303,
        "titleNumber": 760,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "108-23-0244"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Grydeland Eiendom AS v. Sigurd Grydeland"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 303 Bnr. 760 Snr. 1 i Fredrikstad kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1930"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 39 kvm<br />Rom som er P-rom: Entrè, stue, kjøkken, bad, soverom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt / 255 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sentral og fin beliggenhet - boligen ligger bare noen minutters kjøring fra sentrum i Fredrikstad, og omtrent like langt fra Gamlebyen, der du kan ta byfergen direkte til Cicignon, Isegran, sentrum eller Gressvik. Lokalbussen stopper like ved, og tar deg til sentrum på få minutter. Rema 1000, Kiwi og Joker beliggende i nærområdet, og er du glad i å holde deg i form, har du flotte turområder langs Glomma. Det er også småbåthavner langs elvebredden. Det er fotballbane, golfbane og barnehager, samt barne- og ungdomsskole i gang- og sykkelavstand fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "Nabbetorpveien 119A ligger barnevennlig og rolig til i et etablert boligområde på Østsiden. Her er det fredelig og hyggelig å bo, og du har fin rusleavstand til Gamlebyen med spisesteder og hyggelige, små butikker. Østsiden kjøpesenter er kun noen minutter unna, med matbutikk, Plantasjen, apotek, bakeri, take-away og mye mer. Kort vei til Kongstenanlegget med både innendørs og utendørs svømmebasseng, golfbane, flotte turområder i skog og mark samt idylliske Gamlebyen.<br /><br />Fredrikstad by har litt av hvert å by på. Spesielt i sommerhalvåret yrer denne byen av liv, iscenesatt av både sommerturister fra fjern og nær, samt lokalbefolkningen. Fredrikstad preges nemlig av nærheten til noe av indrefileten i norsk skjærgård, med Hvaler, Gressvik, Hankø og Engelsviken som nærmeste naboer. Byen har også et rikt idrett- og kulturliv. Her finner du kulturscener, kinoer og idrettsanlegg, i tillegg til et yrende restaurantliv. <br /><br />Byen har en helt spesiell bryggepromenade midt i sentrum, der du finner restauranter, kafeer og puber som perler på ei snor. I tilknytning til denne, finner du også kjøpesenter, gågater og en rekke spennende butikker. Fra bryggepromenaden kan du også ta byfergen, som tar deg til både Gamlebyen, Isegran og Gressvik - helt gratis. Fra fergeleiet er det ca 400m til jernbanestasjonen, som tar deg til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Saltak takkonstruksjon oppført med tresperrer og åsbord. Utvendig tekket med betongtakstein på sløyfer/lekter. Gesimskasser, forkantbord og vindskier av trekonstruksjon. Takrenner, nedløp og beslag av plast/stål. Bærendekonstruksjon av antatt knubb/plank utvendig kledd med stående trekledning. Tilbygg er antatt oppført med bindingsverk. Isolering er ukjent. Etasjeskille av trebjelkelag.<br /><br />TILSTANDSGRAD 3<br />Veggkonstruksjon: Råteskader i bordkledning. Liten eller ingen lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Høy fuktverdi på trekledning på de utsatte områdene. <br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt 40mm høydeforskjell i både stue og soverommet. Skjevheter på øvrige rom i boligen. Knirk i gulvkonstruksjonen og trolig utsatt for setninger tidligere. <br />Pipe og ildsted: Luke var malt igjen og ikke mulig å besikte på befaringsdagen. Tilstandsgrad er derfor satt med hensyn til alder på pipen og det bør derfor forventes rehabilitering av pipen.<br />Bad: Den ene knappen på sisterne er ødelagt. Manglende slukstopper på servant. <br />Elektrisk anlegg: 5 fordelingskurder med porselensikringer &#43; en jordfeilbryter. <br /><br />TILSTANDSGRAD 2<br />Taktekking: TG2 pga alder. Anbefales at forkantbord, vindskier og toppbord blir skiftet samtidig med taktekket. <br />Nedløp og beslag: Skadet takrenne mot vei, denne må skiftes. Rustangrep på pipebeslag. Ikke montert takstige. <br />Takkonstruksjon/Loft: Det er fra bakkenivå registrert nedbøyning i takflaten på boligen. Det er synlige områder hvor det tidligere har vært fuktinnsig, spesielt gjelder rundt pipe. Tydelig tegn til kondensproblem på loftet. Tidligere registrert isdannelse på bordtak ved kulde ute. <br />Vinduer: Noen vinduer har behov for å skiftes. Vannbrett under vindu mot sør fremstår som ufagmessig utført.<br />Dører: Ytterdøren fremstår i en slik tilstand at denne bør byttes. <br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassene bærer preg av manglende vedlikehold. <br />Utvendige trapper: Rekkverkshøyde er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. <br />Overflater: Merke i tak ved pipe på kjøkken etter tidligere fukt, ingen utslag på fuktighet ved fuktsøk på befaringsdagen. Manglende fotlist på soverom, samt glipper skjøter i gulv. Knirk i gulvkonstruksjonen. Synlige skjevheter i himling. <br />Radon: Ikke foretatt radonmåling, ikke utført med radonsperre. <br />Innvendige dører: Avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Skader på plastikkarm. <br />Kjøkken: Skader på kjøkkeninnredning. Bruksslitasje på innredning. Modent for utskiftning. Manglende sokkel på det ene benkeskapet. Skader på ventilator. <br />Vannledninger: TG2 pga alder. <br />Avløpsrør: TG2 pga alder. <br />Varmtvannstank: Varmtvannstank er over 20år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. <br />Andre installasjoner: Denne fungerte ved funksjonsprøving på befaringsdagen, men det er ikke utført service på denne. <br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er synlig glipper/utglidninger i granitt ringmuren, oppstått pga tidligere bevegelse/setninger i grunnen. Mange synlig sprekker i fuger på grannittmuren. Dette medfører at skadedyr har lett tilgang til <br />krypkjeller. Synlig sprekk i lettklinkermur. Det er synlig glipper/utglidninger i granitt ringmuren, oppstått pga tidligere bevegelse/setninger i grunnen.<br />Mange synlig sprekker i fuger på grannittmuren. Dette medfører at skadedyr har lett tilgang til krypkjeller. Synlig sprekk i lettklinkermur.<br />Terrengforhold: Det er derfor fall mot ringmuren mot nord. Det anbefales derfor å utføre tiltak slik terrenget heller vekk fra ringmuren.<br /><br />KONSTRUKSJONER IKKE UNDERSØKT<br />Krypkjeller: Ved tidligere takst i 2021 var det tilgang til krypkjeller under tilbygget, men det er utført laminat gulv over dette området i dag. Det ble da avdekket synlig muggdannelse på stubbloft plater.<br /><br />Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Håvard Hansen datert 08.05.23."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 39 kvm<br />Rom som er P-rom: Entrè, stue, kjøkken, bad, soverom"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entrè, stue, kjøkken, bad, soverom, uteplass.<br /><br /> Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen er oppdelt i to seksjoner. Boligen innehar en generell, enkel eldre standard og anses å være ett oppussingsobjekt.<br /><br />- KJØKKEN<br />Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Opplegg for frittstående hvitevarer. Enkel standard på innredning. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />- BAD<br />Bad med våtromsbelegg på gulv og fliser på vegger. Frittstående toalett, servantskap og dusjhjørne med glassdører. Strålovn montert på vegg. Lufteventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Servantskap og toalett er 11 år gmmelt. Ingen utslag på fuktighet ved fuktsøk på utsatte områder. Baderommet innehar en alder og standard som tilsier at det er modent for totalrenovering.<br /><br />Boligen har både åpent anlegg med porselensikringer. Sikringskap plassert i gang. Hovedsikring på 63A med automatsikring. 5 fordelingskurser med porselensikringer &#43; en jordfeilbryter.<br /><br />Det er godkjent ett tilbygg på 20kvm. Se vedlegg til salgsoppgave for å se alternativ plantegning som er godkjent for oppføring. Ved å gjennomføre et  tilbygg vil det skape to ekstra soverom. Selve tillatelsen fra kommunen finner du i vedleggene under Kommunale opplysninger. Byggetiltaket kan nå igangsettes."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk med mulighet for vedovn. Luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2010."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass rett ved eiendommen på kommunal grunn."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart, vil bli skiltet ved felles visning."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med gruset gangvei og markterrasse. Fellesarealer.<br /><br />Det er byggegrunn av leirholdige masser. Grunnmur av granittblokker og lettklinkerblokker på tilbygget. Tomten er svakt skrående mot sør."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br /><br />1989/5594-2/86  Seksjonering   02.06.1989  <br /> opprettet seksjoner: <br />snr: 1<br />formål: Bolig<br />sameiebrøk: 47/168<br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.<br />Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.<br /><br />Offentlig vei."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Megler har undersøkt med kommunen, men kommunen finner ingen ferdigattest i sine arkiver. <br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 469 044,- pr 31.12.22<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 1 782 368,- pr 31.12.22<br /><br />Dette er utregnet ved hjelp av kalkulatoren på skatteetaten sine nettsider."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til 661 - Bevaring av boliger og 110 - Boliger iht. reguleringsplan med ID 336 - Nabbetorp datert 30.01.1992.<br /><br />Utdrag fra reguleringsbestemmelsene:<br />Området er regulert til bevaring. Reguleringsplanen skal sikre at den eksisterende bebyggelse og bebyggelsesstruktur bevares ved:<br />- At området overveiende anvendes til boligformål.<br />- At eksisterende bebyggelse med tilhørende omgivelser, samt bebyggelse av særlig arkitektonisk verdi bevares.<br />- At ny bebyggelse får en plassering, utforming og et materialvalg som er i samsvar med den stedlige byggetradisjon, eller at ny bebyggelse på annen<br />måte ved sin arkitektoniske utforming og innpassing medvirker til å opprettholde karakteren av det eksisterende miljø.<br /><br />Reguleringsbestemmelsene ligger som vedlegg til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om strømforbruk. <br /><br />Kommunale avgifter Kr. 10 595 pr. år<br />Renovasjon, vann og avløp.<br />Forsikring i IF, kr 10 397,-. Dette er en firmaforsikring så den er antatt<br />å være dyrere enn for privatpersoner. <br /><br />Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.<br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue  kr. 0,- pr  ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.<br /><br />Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br />Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.<br />Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring,  hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Markedspakke (Kr.26 950)<br />Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.800)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)<br />Refusjon oppgjørskostnad (Kr.6 900)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 2 500 000,-) (Kr.43 750)<br />Tilrettelegging (Kr.12 900)<br />Totalt kr. (Kr.91 885)<br /><br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 64 700."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Meglers verdivurdering<br />Egenerklæringsskjema <br />Tilstandsrapport<br />Kommunale opplysninger<br />Kart og byggetegninger<br />Energiattest<br />Budskjema<br />Liste over løsøre og tilbehør"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10823024401",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Nabbetorpveien 119A - dette er en liten enebolig i et attraktivt og sentralt område. Eneboligen har en praktisk planløsning hvor man har 1 soverom, stue, kjøkken og bad. Utvendig er det en mindre markterrasse. Dette er en bolig hvor man må påregne oppussing/rehabilitering og det er gitt rammetillatelse for å bygge på.</p><br /><p>Eiendommen befinner seg midt mellom Gamlebyen og Sellebakk på Østsiden i et etablert boligområde. I umiddelbar nærhet har du alt du trenger innenfor gangavstand samt et meget godt kollektivtilbud. Kort vei til både Fredrikstad sentrum, Gamlebyen, Sverige/E6, fine turstier og lysløype.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "108230244",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3604821/pghrposmjz",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108230244/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/108230244",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Nabbetorpveien 119A - dette er en liten enebolig i et attraktivt og sentralt område. Eneboligen har en praktisk planløsning hvor man har 1 soverom, stue, kjøkken og bad. Utvendig er det en mindre markterrasse. Dette er en bolig hvor man må påregne oppussing/rehabilitering og det er gitt rammetillatelse for å bygge på.</p><br /><p>Eiendommen befinner seg midt mellom Gamlebyen og Sellebakk på Østsiden i et etablert boligområde. I umiddelbar nærhet har du alt du trenger innenfor gangavstand samt et meget godt kollektivtilbud. Kort vei til både Fredrikstad sentrum, Gamlebyen, Sverige/E6, fine turstier og lysløype.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/108230244",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108230244",
    "constructionYear": 1930,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 312373065,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-04-25T04:09+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "80.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-04-25T04:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-04-25T04:10:12.378251+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}