Stor eiendom i Risør sentrum uten boplikt. Koselig hage og åtte parkeringsplasser.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 658,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 537,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 537
    },
    "price": {
      "total": 6887090,
      "taxValue": 195782,
      "suggestion": 6700000,
      "salesCostSum": 187090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 700 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />167 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 700 000,-))<br />18 500,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />187 090,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />6 887 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Stor eiendom i Risør sentrum uten boplikt. Koselig hage og åtte parkeringsplasser.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "41 52 83 64"
      },
      {
        "mobile": "90 68 80 68"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.7214802074723,
        "lng": 9.231750801807461,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.7214802074723&lng=9.231750801807461&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4950",
      "postalName": "Risør",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Prestegata 5A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 915,
        "municipalityNumber": 4201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Bademulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "40-23-0111"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Hans Rune Gammelsæter og Per Henrik Gammelsæter"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 16 Bnr. 915 og Gnr. 16 Bnr. 905 i Risør kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "4"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1731 / modernisert 1916"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 537 kvm, BRA-i: 537 kvm , BRA-e: 16 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 658 kvm, hvorav parkering utgjør 273 kvm.<br />Ikke boplikt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Taktekkingen er av tegltakstein. Takrenner, nedløp og snøfangere av metall. Boligens takkonstruksjon har en halvvalms form.<br />Den er konstruert med plassbygde sperrekonstruksjoner i treverk. Loftet er av typen &#34;kaldt loft&#34; og kan nås via en luke. Det er også 4 knekott, som gir ekstra rom og oppbevaringsplass i tillegg til god inspeksjonsmulighet av undertaket.<br /><br />Veggene er av laftet tømmerkonstruksjon. Utvendig fasade har stående bordkledning. Vinduer med rammer og karmer av treverk med ett og to lags glass. Dører til 1. etasje av treverk. Dobbel hovedinngangsdør av treverk med glassfelt. Dør til veranda 2 etg. av treverk med glassfelt. Det er også verdt å merke seg at bygningen ikke har isolasjon i fasaden, med unntak av muligens leire eller sagflis i etasjeskillere og deler av det kalde loftet.<br /><br />Trekkrør for strøm under veien fra huset til parkeringsplass. Gjerdet til parkeringsplass har fundament klargjort for elektrisk port<br /><br />2023: Reparert nordvegg. Skifte vannheller kledningsbord og hjørnebeslag. Kitting av vinduer.<br />2016: Restaurerte alle vinduer på vestvegg.<br />2015: Reparert østvegg. Skiftet store deler av kledning med malmfuru. Skiftet til nye, koblede vinduer 1.etg.2 stk og i 2.etg. 3 stk. Restaurert loftsvindu, ny karm og nytt innervindu. Arbeidet ble delvis utført i samarbeid med Norsk Kulturminnefond.<br />2013-2023: Maling: Sørvegg 2013. Østvegg 2015. Vestvegg 2016. Nordvegg 2023.<br />2013: Restaurerte hovedinngangsdør i samarbeid med Norsk kulturminnefond. Reparert sørvegg, vedlikehold av vinduer. <br />2011: Opparbeidet av parkeringsplass. Nytt vann og avløp utvendig (ikke påkoblet).<br />2005: Nytt bad i 2 etg. Byttet alle toaletter.<br />1998: Reparert tak mot sør og begge hvalmene.<br />1992: Ny veranda.<br />1989: Reparert tak mot nord.<br />1916: Ny grunnmur og trappeoppgang.<br />1798: Døromramming hovedinngang.<br /><br />Uthus: <br />Uthus oppført i teglstein på støpt plate mot mark. Takkonstruksjonen er av treverk og er utvendig tekket med eternitt takstein. To separate dører i treverk, vinduer i treverk med enkle glass. Det er påvist setninger og synlig sprekk i vegg (trolig som følge av at det står et stort tre rett ved siden av bygget) . Taket er i dårlig stand. Det må påregnes utskifting av tak og generelt vedlikehold, sprekker i vegg må tettes.<br /><br />HUS:<br />Følgende punkter har fått tilstandsgrad (TG) 3 i tilstandsrapporten:<br />- Bunnsvill mot nord: Det er ved stikkprøve påvist råteskade i bunnsvill mot nord. Ukjent omfang. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000<br />- Vinduer sokkel: Vinduene har råteskader. Vinduer med råteskader mot øst og sør. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000<br />- Bi-dør til sokkel: Det er påvist råteskader i karm. Slitt overflatebehandling. Døren er provisorisk skrudd fast. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br />- Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Opplektet og utlektet konstruksjon i sokkel med fuktskader.<br />Fuktskader i gulv hall sokkel etg. Fuktskade i veggpanel wc sokkel. Generelt større og mindre skader i overflater. Arbeider gjenstår. Kostnadsestimat: Over 300 000<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i<br />standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert avvik på planhet for gulv utover hva som er normalt også for eldre boliger. På soverom loft ble det målt 100mm avvik på planhet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000<br />- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe og med 5 anmerkninger. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br />- Rom Under Terreng: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Vektprosent målt i treverk inne i konstruksjonen på befaringsdatoen var 23 %. Måleresultatet vurderes å være over grenseverdier for og utelukke skjulte skader. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br />- Bad 1: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er ikke tett. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br />- Bad 2: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist fuktskader på badet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br />- Avtrekk (Kjøkken): Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Kostnadsestimat: Under 10 000<br />- Overflater og innredning (Kjøkken): Kjøkkeninnredning er revet. Det er påvist skader på overflater. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br />- Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Det er påvist fuktskader på panel og lekkasje fra vask. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer i gang 1. etg. og kneloft. Hovedbryter på kneloft. Prisestimat er kun satt for utvidet kontroll. Kostnadsestimat: Under 10 000<br />- Branntekniske forhold: Brannslukningsapparatet er over 10 år.<br />- Terrengforhold: Terrenget har fall inn mot muren mot nord. Kostnadsestimat: Under 10 000<br /><br />Følgende punkter har fått tilstandsgrad (TG) 2 i tilstandsrapporten:<br />- Taktekking: Taktekkingen mot nord har ugjort seg og det er skader på enkelte steiner. Noe sprukket stein observert mot sør. Det er kun undertaktekking på deler av taket.<br />- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />- Veggkonstruksjon takopplett: Utvendig kledning er råteskadet.<br />- Veggkonstruksjon: Musesikring under ytterkledning mangler. Enkelte kledningsbord er oppsprukket i nedkant. Vegg mot øst har slitt overflatebehandling. Spor etter treskadeinsekter i vegg på knekott.<br />- Takkonstruksjon/Loft: Takvinduer har svakheter/utettheter. Fuktmerker påvist, men kan muligens være etter tidligere lekkasjer før yttertaktekningen ble fornyet.<br />- Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dør til hall har utettheter. Dør til  gang har innvendig slitt overflatebehandling og dårlig kitting rundt glassfelt.<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />- Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp til 1. etg. har sprekker og løs puss. Trapp av betong til veranda har sprekk i tre trinn. Trappen er ikke god å gå i pga. for bratt vinkel. Det er også glippe mellom husvegg og trappevange.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Andre innvendige forhold: Det bør vurderer alternativ oppvarmingskilde som reduserer strømforbruket som for eks. varmepumpe<br />- Overflater Gulv (Bad): Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Skade i sveiseskjøt.<br />- Sluk, membran og tettesjikt (Bad): Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er ikke membran på vegger utenfor dusjsonen (TG3).<br />- Ventilasjon (Bad): Tilluft ikke etablert.<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom (Bad): Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom (Bad): Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br />- Overflater og innredning (Kjøkken): Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Kjøkkenet er sterkt slitt. Skader i gulv og himling. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.<br />- Overflater og konstruksjon (Toalettrom): Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. WC er ikke godt nok festet.<br />- Overflater og konstruksjon (Toalettrom):Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet.<br />- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen i huset fungerer i dag, men anbefales oppgradert til kontrollerbare tilluftsspalter og mekanisk avtrekk fra toalett og våtrom.<br />- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br />- Drenering: Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Det er observert innsig i nor/østlig hjørne i sokkel etg.<br />- Utvendige avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />- Utvendige vannledninger er av nyere dato, fra 2011, og er av plast. <br />- Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br /><br />Resterende punkter har fått TG 1. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "Primærrom: 478 kvm, Bruksareal: 537 kvm<br /><br />Sokkeletasje: Entré, hobbyrom, hall, stue, toalettrom, to boder og gang.<br />1. etasje: Hall, 3 ganger, 2 soverom, 3 stuer, kjøkken, toalettrom og bad.<br />2. etasje: Hall, gang, bad, 2 soverom, 3 stuer, kjøkken, trapperom og bod.<br />Loftsetasje: Stue, toalettrom, 2 soverom, gang, bad og 5 kott.<br /><br />Annet: Det står et uthus 16 kvm på tomten. Det medfølger ubebygd tomt på 272,8 kvm som tidligere har blitt brukt som frukthage, som i 2011 ble opparbeidet til parkeringsplass, hvor flere naboeiendommer har leid plass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen Prestegata 5A - et flott hus med historisk forankring tilbake til tidlig 1700-tallet. Bygningen er imponerende med tre etasjer pluss en sokkeletasje, som også har potensial for næringsvirksomhet. Eiendommen har en fin beliggenhet med gode solforhold hele året, og er et hyggelig sted å bo i en rolig del av Risør sentrum. Med sin sentrale plassering i Risør har man tilgang på alle fasiliteter byen har å by på.<br /><br />Konstruksjonsmessig er bygget i god stand med tanke på sin alder. Det er oppført med en solid laftekasse på en naturlig steinmur, som gir bygningen en autentisk og sjarmerende karakter. Innvendig er det støpt mur, som bidrar til stabilitet og holdbarhet.<br /><br />Selv om bygningen har en solid konstruksjon, er det behov for oppgraderinger innvendig. Bad, kjøkken og det tekniske anlegget trenger modernisering. Det er viktig å merke seg at fasaden utvendig er verneverdig og må ivaretas i henhold til verneregler og forskrifter.<br /><br />Sokkeletasje: Totalt: 130 kvm, P-ROM: 103 kvm, S-ROM: 27 kvm<br />I sokkeletasjen er hovedentreen plassert med flott dobbelt dør fra 1798. Entréen har tre dører, en dobbeltdør med smårutete vinduer. På innsiden av dobbeltdøren er en stor vedovn montert, som ved bruk varmer gangene i alle etasjer.<br />Her er det inngang til to store boder, toalett, og et lite kott under trappen. De to andre dørene leder inn til rom som har blitt benyttet til en rekke forskjellige formål, både privat og næringsvirksomhet. <br />Trappeoppgang: Flotte detaljer med dekorert brystpanel, søyler, gelender og historisk tapet.<br />Dører: Mange forskjellige unike og detaljerte dører.<br /><br />1. etasje: Totalt: 151 kvm, P-ROM: 151 kvm, S-ROM: 0 kvm<br />I første etasje finner man musikkrommet, et rom som har blitt flittig brukt til både underholdning og komposisjon av musikk. <br />Store rom som har blitt benyttet til stuer, leiligheter, skole, møbeltapetserverksted, fotpleieklinikk, og byens telegraf hadde lokaler her fra tidlig 1920-tall.<br /><br />2. etasje: Totalt: 152 kvm, P-ROM: 148 kvm, S-ROM: 4 kvm<br />Trappen videre opp tar en til 2. etasje, som har blitt benyttet som hovedleilighet. Her er tre luftige stuer, med svært god romfølelse. Fine lysforhold, og sjarmerende utsikt utover sørlandshusene i nabolaget.<br />I den ene delen hvor bad og soverom er, var det i tidligere tider ikke avskilt til soverom og bad. Dette utgjorde da en ekstra stor stue, og ble brukt som ballsal, og benyttet til festlige anledninger. En stor vedovn er plassert i dette rommet.<br />Kjøkkenet har utgang til en koselig veranda, som har blitt benyttet mye. På kjøkkenet er det tilstøtende spiskammers, og dør inn til et koselig soverom, med tilknytning til en av stuene. To av stuene har vedovner, samt vedovn på soverommet nært kjøkken. Kjøkkenet har tilgang til pipe, med de mulighetene det skaper, f.eks. ildsted for matlagning.<br /><br />Loft: Totalt: 104 kvm, P-ROM: 76 kvm, S-ROM: 28 kvm<br />Videre opp til loftsetasjen passerer man et kott som for mange oppfattes som et skjult rom i huset. På loftsetasjen finnes det WC, bad, fire store kott/boder, samt en mindre bod, to soverom, hvorav det ene med utsikt til sjøen. Det andre soverommet har et forrom med muligheter for klesskap etc. Romslig loftsrom med takvinduer, og tilgang til soverom og boder. Opprinnelig har det vært vedovn på begge soverom, kun ett av soverommene har vedovn i dag. Som påpekt i tilstandsrapport må nok noen av de minst benyttede vedovnene sjekkes/vedlikeholdes før bruk.<br /><br />Bod og hage: <br />Bod i hagen, bygd i 1964, er blitt benyttes både som redskapsbod, og hobbyrom. Her har mange mopeder og motorsykler blitt reparert. <br />Deler av hagen er godt skjermet, og er en trivelig plass å oppholde seg med et majestetisk 300 år gammelt tre av ask, med historiske Risør kirke som en av naboene."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "Kulturskatten - Prestegata 5A<br />Risør eldste bevarte bebyggelse befinner seg i området rundt Den Hellige Aands kirke som sto ferdig i 1646, men innviet året etter. Risør har opplevd to større bybranner, den først i 1716, den neste i 1861. Begge brannene gjorde stor skade, og brannen i 1861 la nesten hele byen aske - med unntak av enkelte små hus på Tangen, kirken og husene omkring. Blant dem, det som i dag utgjør Prestegata 5A.<br /><br />Vi vet ikke nøyaktig når eiendommen første gang ble bebygd, men vi vet i hvert fall at en grunnseddel ble utstedt i 1722. Siden eiendommen aldri ble rammet av brann, kan det fremdeles finnes bygningselementer som er mer enn 300 år gamle, ja kan hende nærmere fire hundre. Det er unikt, i Risørs sammenheng.<br /><br />Nesten til alle tider har eiendommen bestått av flere bygninger, og den første kjente beboeren, sokneprest Samuel Stub, bygget et nytt, større bolighus, men beholdt de eksisterende bygningene. Det var i 1730 den nye boligdelen ble reist, men gjennomgikk senere flere ombygginger, og noe senere i 1740, notert hos kommunen på Samuel Stub som byggherre. I første rekke etter at eiendommen ble solgt på auksjon etter sokneprestenes død i 1775. Da overtok byfogd Henrich Thaulow eiendommen og bygget hovedhuset om, og i den stilen vi finner i dag. Men en viktig endring ble gjort senere: Det ble i perioden 1920-1921 bygget ny kjeller av rød granitt som ble brutt ut på Finnøya like utenfor byen. Dagens hoveddør i første etasje ut mot Prestegata, er likevel fra Thaulows tid.<br /><br />Thaulow hadde ervervet eiendommen for 350 riksdaler, men bare få år senere, i 1777, var verdien kommet opp i 1000 riksdaler, og besto av en toetasjes hovedbygning med tre værelser og tre kakkelovner, men en eldre bygning i samme lengde var plassert under samme tak som den nye. Denne delen hadde åtte værelser og fire kakkelovner, kjøkken med skorstein og bakerovn. Ved den nyeste delen av huset, på nordre side, var det bygget en firelaftet stue med en svale i bindingsverk. Under huset var to murede kjellere.<br /><br />I tillegg rommet eiendommen et bryggerhus med et rom med skorstein, bakerovn og bryggergryte. Over var et loft med tilgang via en trapp fra en svale av bindingsverk. På den vestre siden var det en stall. På østre ende av bryggerhuset sto et &#34;privet eller vannhus&#34;, som det står i taksten. Eiendommen hadde også fått et nytt gulmalt stakittgjerde.<br /><br />Allerede året etter døde byfogd Thaulow, og postmester Hans Borthig kjøpte Prestegata 5A, gaten den gangen bar navnet Kirkeveien. Slekten Thaulow forsvant ikke ut av Risørhistorien, og på 1800-tallet finner vi etterkommere av byfogden, som også var en forfar til kunstneren Fritz Thaulow. Fritz Thaulow vokste opp sammen med sin fetter og hans familie, og denne fetterens datter ble gift med Risørs bylege Ulstrup. Hun hadde klare kunstneriske evner, slik også flere av hennes etterkommere hadde.<br /><br />Postmester Borthig bodde aldri selv i huset, men solgte snart videre til Iver Paulsen Hirtzholm. Denne eieren var oppkalt etter en slektning og sentral Risørfigur som slo seg ned i byen omkring 1670: Iver Nielsen Hirtzholm (1635-1693). Hirtzholm senior ble gift med Dorthe Ingvorsdatter, en enke etter Isaach Lauritzen Falch (1600-1669) og som var eier av store deler av Risørs bygrunn. Iver Hirtzholm overtok derfor rollen som &#34;Herre over Risør&#34;, men ved hans død i 1693, måtte mange av tomtene selges på auksjon.<br /><br />Iver Hirtzholm junior var en direkte etterkommer av seniors bror - Oluf Nielsen, en fogd med sete i Skein og gift med en datter av nevnte Dorthe Ingvorsdatter Falch fra Risør. Noen liker moren, andre datteren, med andre ord.<br /><br />Da Iver Paulsen Hirtzholm døde, ble enken boende i huset, men i 1789 overtok skipperen og rederen Lars Nielsen. I denne perioden losjerte også klokkeren og skoleholderen Joachim Payken i den romslige huset. Tid år senere foretok Lars Nielsen et makeskifte med Jacob Reich Ellefsen og flyttet til Ellefsens eiendom ved Hukken. Ellefsen var en etterkommer av Niels Ellefsen, en av de meste sentrale skikkelsene i Risør på 1700-tallet. Sammen med sin bror Peder var han byens mektigste - og rikeste. Deres to brødre, Hans og Thomas Ellefsen hadde samme rolle og betydning i nabobyen Arendal.<br /><br />Vi er kommet over i et nytt århundre, og i en lang periode og frem til etter bybrannen i 1861, er det den markante soknepresten og prosten Peter Boyesen Wettergreen (1802-1887) som bebor eiendommen. Den dag i dag kaller vi heia bak boligen i nord for &#34;Prostens hei&#34;. Her vokste hans sønn Paul Petter Wettergreen opp, og skulle bli i nasjonal skikkelse. Blant annet fordi han dannet en av de første frimenighetene i Norge - som i dag heter Den Evangelisk Lutherske Frikirke. Dette gikk ikke upåaktet hen og skapte tumulter, men han var samtidig en svært skattet og godt likt prest i Risør. Før han meldte overgang til Frikirken var han kapellan under sin far. Han ble gift med Wenche von der Lippe Scheen, en datter av byens apoteker.<br /><br />Etter Wettergreen seniors bortgang, kom huset i hendene på Peder Christian Bjørnsgaard (1836-1925), telegrafbestyrer, stortingspolitiker, journalist og redaktør. I denne perioden skulle en rekke kjente mennesker frekventere boligen i Prestegata, hvor han også hadde installert telegrafkontor i første etasje. Som journalist og politikere hadde han skaffet seg et stort nettverk, og var blant annet god venn med Bjørnstjerne Bjørnson (1832-1910), den danske biskopen og salmedikteren Nikolai F.S. Grundtvig (1783-1872) og Aasmund Olavsen Vinje (1818-1870). I 1870-årene redigerte Bjørnsgaard lokalavisen Nedenæs Amtstidene, men skrev artikler for en rekke aviser i Norge i over 50 år. Han startet også en egen nasjonal avis, &#34;Norge&#34;, men som fikk en kort levetid. Bjørnson var blant dem som gjestet Bjørnsgaard i Prestegata, og Bjørnsgaard gjestet Bjørnson en rekke ganger på Aulestad.<br /><br />Prestegata 5A rommet den gangen to leiligheter. I andre etasje losjerte sokneprest Carl Herman Lunde (1841-1932). Også han var en kjenning og venn av Bjørnson, for i flere år hadde Lunde vært prest i Paris og var en del av den norske kunstnerkolonien i metropolen. Jonas Lie og Aleksander Kielland var blant dem som i samme periode som Lunde bodde i Paris. Men også Kiellands datter og Lundes egen svigerinne, Kitty Kielland og Harriet Backer, tilhørte samme krets. Lunde var gift med Harriets søster, Inga Agatha Backer. Hun var som en annen søster, Agathe Backer Grøndahl, utdannet musiker fra Berlin.<br /><br />Søstrene Harriet Backer og Agathe Backer Grøndahl gjestet Risør og Prestegata mange ganger. Komponisten og pianisten Agathe holdt stadige konserter i Rådhussalen i Risør, og et år oppholdt Harriet seg i Risør i flere måneder. Hun hadde også med seg venninnen Kitty Kielland. I Risør laget de begge en rekke skisser som i ettertid ble berømte malerier, blant dem Kitty Kiellands &#34;Etter solnedgang&#34;. Den mest kjente versjonen henger på Slottet i Oslo. Huset som er en sentral del av motivet er Bosvik gård like utenfor Risør, hvor familien Backer Lunde ferierte denne sommeren. Harriet Backer malte også flere bilder fra Bosvik, men også flere interiørmotiver fra Prestegata 5A.<br /><br />Sønnen til Inga Agatha og Herman Lunde, Johan Backer Lunde (1874-1958), skulle selv bli en fremtredende pianist og komponist. Hans første læremester var hans egen mor i Risør, men hun underviste også andre Risørbarn. Senere ble han også undervist av tante Agathe Backer Grøndahl. Tante Harriet foreviget sin nevø Johan da han trakterte pianoet i Prestegata i Risør, med en beundrende lillesøster Nenna stående ved siden av.<br /><br />Etter Bjørnsgaards gikk bort i 1925. Noen år før, i 1916, overtok kjøpmannen og skipsrederen Thomas Juell eiendommen. Han kom fra en gammel Risørfamilie, og var i slekt med en av de tidligste eierne av eiendommen av i Prestegata, gjennom datteren til presten Samuel Stub som ble gift med Claus Juell.<br /><br />Eiendommen har hatt en rekke eiere og beboere, og en av eierne som har besittet eiendommen lengst er dagens eierfamilie Gammelsæter. I over femti år har de besittet et av Risørs eldste, vakreste og mest ikoniske bygninger. Familien har heldigvis fulgt gode råd fra antikvariske myndigheter og ikke gjort skadelig inngrep på huset - slik som dessverre ikke var så uvanlig i 1960- og 1970-årene. Derfor finnes fremdeles viktige detaljer og spor etter eiendommens lange historie. Det er også det eneste Risørhuset med et avrundet valmet tak i klassisk 1700-tallsstil. Eierfamilien Gammelsæter har også videreført den sterke kulturelle og kunstneriske auraen som eiendommen alltid har båret med seg, for inntil i dag har huset vært stedet hvor komponist Alfred Gammelsæters vakre musikk er blitt tryllet frem.<br /><br />Eiendommen rommer på mange måter hele Risørs historie, særlig dens kunst- og kulturhistorie, og er derfor å regne for en av de største kulturskattene vi har.<br /><br />Med den historiske betydningen huset har, kvalifiserer eiendommen for en rekke tilskuddordninger i forhold til bevaring og restaurering. Antikvariske ordninger, som for eksempel Kulturminnefondet har tidligere gitt økonomisk bistand for bevaring av huset."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming/Teknisk",
        "textUnsafe": "Oppvarming: Elektrisk og vedfyring.<br />Boligen har to piper av teglstein.<br />Det er montert ildsted i:<br />Sokkel: Hall. Stue mot øst 1. etg. Stue midt 1. etg. Stue mot vest 1. etg.<br />1. etasje: Kjøkken.<br />2. etasje: Soverom mot vest, Stue midt, Stue mot øst, hall.<br />Loft: Soverom mot øst.<br /><br />Innvendige vannledninger er av kobber.<br />Det er avløpsrør av støpejern og plast.<br /><br />Tilluft via utettheter i vegger og åpning av vinduer. Avtrekk via luftekanaler til pipeløp.<br /><br />Det er varmtvannsbereder på 200L.<br /><br />Sikringsskap med skrusikringer i gang 1. etg. og kneloft. Hovedbryter på kneloft.<br /><br />Utvendige avløpsrør av ukjent materiale. Det er septiktank med overløp i rør til kommunalt avløpsnett."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Det medfølger ubebygd tomt på 272,8 kvm som tidligere har blitt brukt som frukthage, men har i nyere tid blitt benyttet som parkeringsplass, hvor flere naboeiendommer har leid plass. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Prestegata."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Nåværende eier har innløst festet tomt.<br />Eiendommen har en opparbeidet tomt med variert utemiljø. Det finnes en hage med ulik beplantning, som skaper en grønn og trivelig atmosfære. I tillegg er det et plenareal, som gir plass til rekreasjon.<br />På eiendommen er det også en gruset parkeringsplass, som er tilgjengelig på den andre siden av veien. Dette gir praktisk og dedikert parkeringsmulighet for beboere og gjester.<br />I hagen finnes det også et uthus, som gir ekstra lagringsplass og muligheter for oppbevaring av hageutstyr eller andre eiendeler. Det er også en felles bakgård på eiendommen, som kan brukes som et fellesområde for beboerne.<br /><br />Den opparbeidede tomten, med hage, plenareal, beplantning, gruset parkeringsplass, uthus og felles bakgård, gir en fin kombinasjon av funksjonalitet og trivsel."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />2023/773559-1/200 Bestemmelse om adkomstrett 18.07.2023 21:00<br />rettighetshaver:Knr:4201 Gnr:16 Bnr:916<br />Gjelder feste<br />Eiendom gnr. 16, bnr. 916 skal ha permanent adkomstrett over eiendommen gnr. 16, bnr. 915, nord for boligeiendommen på gnr. 16, bnr. 915. Tilsvarende så skal eiendommen gnr 16 bnr 915 ha permanent adkomstrett over eiendommen gnr 16 bnr 916, nord for gnr 16 bnr 915, og sør for gnr 16 bnr 916. Dette medfører at begge eiendommene nevnt over har permanent adkomstrett mellom eiendommene som beskrevet ovenfor. Brann/rømningsvei/veranda på ca. 9,4 kvm med utgang fra kjøkken i 3. etasje og trappenedkomst til arealet mellom eiendommene tilhører gnr 16 bnr 915."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.<br />Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Uthuset avviker fra byggemeldte tegninger med følgende:<br />- Det finnes tegninger datert 1964. Det er i ettertid fjernet en innvendig delevegg.<br /><br />- Enebolig: Det foreligger tegninger av loftetasjen fra 1939 . Her er det installert ett toalett på knekott mot nord/øst i ettertid.<br />- Det foreligger ikke tegninger av øvrige etasjer.<br />Kjøperen overtar ansvaret og risikoen for dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for inntekståret 2021:  kr 195 782,- <br />Oppgitte beløp er for gnr. 16, bnr. 905 (ubebygd tomt), men gjelder trolig også huset ifølge eier. Hverken selger eller megler finner annen dokumentasjon for gnr. 16, 915 (huset)."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert etter detaljreguleringsplan for Risør sentrum (sentrumsplanen)<br />Eiendommen er registrert i SEFRAK. Bygningen er ikke formelt vernet, men det må påregnes at myndighetene mener at eiendommen har verneverdi slik at eventuelle tiltak kun tillates i begrenset grad. <br /><br />Målsettingen med reguleringsplan med tilhørende retningslinjer, er:<br />1. Å bevare og videreutvikle de historiske, antikvariske, arkitektoniske, kulturelle og miljømessige verdier som Risør representerer.<br />2. Å legge til rette for at gamle Risør opprettholder og gradvis utvikler sine sentrumsfunksjoner for bolig, næringsliv og arbeidsplasser.<br />3. Legge til rette for utvikling av et bymiljø innenfor en ramme der bebyggelsens form og dimensjon blir opprettholdt.<br />4. Å hindre inngrep i bebyggelse og anlegg som er i strid med kulturminnevernet.<br />5. Å opprettholde og gjenopprette bymiljøets blanding av bruksformålene og balansen mellom disse.<br />6. Å utvikle og åpne grøntområder og strandsonen og begrense utbygging og privatisering av disse arealene.<br />7. Å opprettholde og delvis legge til rette for å øke utnyttelsesgraden i sentrum.<br />8. Å bedre de generelle trafikkforholdene og brannsikkerheten i sentrum.<br /><br />Byggegrenser:<br />Med mindre annet er angitt i plankartet utgjør formålsgrense byggegrense mot sjøen.<br />Med mindre annet er angitt i plankartet utgjør nærmeste bygningsdel på hovedbygget, byggegrense mot offentlig vei og gangvei. Tiltak skal ikke være til hinder for drift- og vedlikehold av veien og tilhørende sidearealer.<br />Byggegrenser mellom eiendommer og mot andre formål, følger generelle bestemmelser i plan- og bygningsloven dersom ikke annet er angitt på plankartet.<br />Til høyspentlinje luft er det 7,5 m byggeforbud på hver side av linja. Til høyspent jordkabel er det 2 m byggeforbud på hver side av linja. Til nettstasjon er det en byggeforbudssone på 5 m.<br /><br />Bestemmelser til arealformål<br />Bygninger skal bevares, eller tilbakeføres til dokumentert grunnlag. Det kan kreves at opprinnelig utseende tilbakeføres etter skade, brann eller ved rehabilitering. Nye tiltak og endringer som nevnt nedenfor, skal tilpasses områdets bebyggelsesstruktur, volumer, høyder, proporsjoner, fasadeliv, takform, møneretning, takvinkel, material- og fargevalg samt detaljering.<br /><br />Tilbygg og påbygg tillates forutsatt at byggets opprinnelige form fortsatt er synlig og endringene underordner seg det opprinnelige bygget. Det skal velges løsninger som tillater at eldre eller opprinnelig utseende gjenopprettes. Utvidelse/utvikling av en eiendom skal som hovedregel skje i bakgårdsmiljøet.<br />Ved søknad om større tiltak som hovedombygging, større tilbygg og nye bygg, skal slukkevannskapasitet redegjøres for.<br />Ved søknad om etablering av ny eller vesentlig utvidelse av, næringsvirksomhet, skal det etableres søppelbod for eget næringsavfall på eiendommen.<br />Fasadeendringer skal tilpasses byggets karakter.<br /><br />Utnyttelsesgrad<br />Tomter som i dag har en lavere utnyttelsesgrad enn 50 % BYA, kan få tillatelse til å utnytte eiendommen inntil 50 % BYA dersom det ikke går på bekostning av viktige kulturminneverdier. For øvrige tomter utgjør eksisterende bebyggelse maksimal utnyttelse.<br /><br />Kombinert bebyggelse og anleggsformål<br />Bolig/forretning/kontor (BKB1 - BKB23)<br />Eiendommene tillates benyttet til bolig/forretning/kontor. Det tillates ikke boligformål i 1. etasje for eiendommene i Krags gate 1 til Krags gate 27 (nordsiden) og 46 (sørsiden), Strandgata, Torvet, Havnegata, Solsiden 2 til Solsiden 22 og fra Storgata fra nr. 1 til Øvregate.<br /><br />Detaljreguleringsplanen ligger i sin helhet vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G"
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Strømforbruk 2022: ca. 23 500 kWh, som tilsvarte kr ca. kr 20 000,-. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /><br />Kommunale avgifter 2025: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret,<br />med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.<br />- Avløp kr 3 882,16,-<br />- Eiendomsskatt kr 17 604,-<br />- Feiing (2 stykk). piper kr 700,-<br />- Vann kr 2 512,05,-<br />- Vannmålerleie kr 500,-<br /><br />Årsgebyr renovasjon og slam kr 4 788,- <br /><br />Forsikring i Fremtind forsikring (polisenummer 961622/58)<br /><br />Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Er det salg ved fullmakt?<br />Ja<br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br />Interessenter gjøres oppmerksom på at eiendommen selges fra et dødsbo."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.<br />Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring,  hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Visninger (Kr.5 000)<br />Pantattester, sikring, tinglysning og gebyrer (Kr.5 000)<br />Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)<br />Oppgjørskostnad med factoring (Kr.12 500)<br />Foto (Kr.25 000)<br />Grunnpakke markedsføring (Kr.25 000)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 14 000 000,-) (Kr.350 000)<br />Tilrettelegging (Kr.25 000)<br />Totalt kr. (Kr.448 085)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 14 900 &#43; utlegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport<br />Egenerklæringsskjema<br />Energiattest<br />Grunnkart<br />Kommuneplankart<br />Oversiktskart<br />Planopplysninger<br />Reguleringsplan<br />Detaljreguleringsplan<br />Målebrev<br />Målebrev<br />Tegninger - Loft<br />Tegninger - Vedbod<br />Originale tegninger - Fasade<br />Originale tegninger - Fasade<br />Grunnboksutskrift<br />Grunnboksutskrift<br />Matrikkelrapport<br />Tinglyste servitutter<br />Kommunale avgifter<br />Vann og avløp<br />Likningsverdi<br />Løsøre og tilbehør<br />Bud og budgivning"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4023011101",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Stor og innholdsrik eiendom sentralt i Risør med 537 m² BRA og 478 m² P-ROM, fordelt på sokkeletasje, 1. og 2. etasje samt loft. Boligen har blant annet 6 soverom, flere romslige stuer, 3 bad, flere toalettrom, kjøkken og gode bod-/lagringsarealer.</p><br /><p>Eiendommen har laftet tømmerkonstruksjon, stående trekledning, tegltak og flere vedovner kombinert med elektrisk oppvarming. Det medfølger hage, uthus på 16 m² og egen ubebygd tomt på 272,8 m² som benyttes til parkeringsplass. Trekkrør for strøm er lagt frem til parkeringsplassen, og fundament for elektrisk port er klargjort.</p><br /><p>Det er utført løpende utvendig vedlikehold, blant annet reparasjon og maling av fasader samt restaurering og utskifting av vinduer. </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "40230111",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3610052/megpzadzyz",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Risør sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/40230111/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/40230111",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Stor og innholdsrik eiendom sentralt i Risør med 537 m² BRA og 478 m² P-ROM, fordelt på sokkeletasje, 1. og 2. etasje samt loft. Boligen har blant annet 6 soverom, flere romslige stuer, 3 bad, flere toalettrom, kjøkken og gode bod-/lagringsarealer.</p><br /><p>Eiendommen har laftet tømmerkonstruksjon, stående trekledning, tegltak og flere vedovner kombinert med elektrisk oppvarming. Det medfølger hage, uthus på 16 m² og egen ubebygd tomt på 272,8 m² som benyttes til parkeringsplass. Trekkrør for strøm er lagt frem til parkeringsplassen, og fundament for elektrisk port er klargjort.</p><br /><p>Det er utført løpende utvendig vedlikehold, blant annet reparasjon og maling av fasader samt restaurering og utskifting av vinduer. </p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/40230111",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/40230111",
    "constructionYear": 1731,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 313445384,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T04:06+02:00",
    "ownerId": 1098583181,
    "version": "276.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T04:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T04:06:40.016518270+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1098583181",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}