Velholdt enebolig fra 2012 på romslig tomt. Vannbåren varme, fine uteplasser og 3(4) soverom. Carport og stor parkering.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 889,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 171,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 151,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig over 2 plan</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 60  kvm Loftstue, bod, 3 soverom, kontor/ soverom.<br />1. etasje: 91  kvm Hall m.trapp, bad, vaskerom/ teknisk rom, stue/ kjøkken, spisestue<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm Sommerstue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 29  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4706140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1149360,
      "suggestion": 4590000,
      "salesCostSum": 116140,
      "municipalFees": 5578,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 590 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />114 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />116 140 (Omkostninger totalt)<br />133 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />135 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 706 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 723 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 725 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Velholdt enebolig fra 2012 på romslig tomt. Vannbåren varme, fine uteplasser og 3(4) soverom. Carport og stor parkering.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 82 998"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2879,
        "lng": 10.2203,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2879&lng=10.2203&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3158",
      "postalName": "Andebu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dyrsøveien 204A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Husk å melde deg på visningen. Vi ber om at påmelding skjer før kl 12 visningsdagen slik at vi sammen kan arrangere forutsigbare visninger. Kontakt megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 538,
        "titleNumber": 38,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Meget pen enebolig som fremstår godt vedlikeholdt og med lite bruksslitasje. Boligen er bygget i 2012 og har bl.a vannbåren varme og gasskomfyr for å nevne noe.<br />Boligen har romslig stue/spisestue hvor det er mulighet for å etablere ett 4.de soverom i huset. Pent helfliset bad og kjøkken med svært god skapplass, gasskomfyr og benkeplate i stein.<br />Stor veranda og hagestue like utenfor døren. <br />I 2.etg er det 3 gode soverom, loftsstue og et kott som er klargjort til å kunne lage bad.<br />Carport med bod og rikelig med parkering på eiendommen  (ikke byggemeldt).<br />Huset ligger i en stille og rolig, privat blindgate og er derfor en bolig som passer ypperlig til en barnefamilie.<br /><br />Vi gleder oss til å vise deg denne eiendommen!<br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Idyllisk beliggenhet på Dyrsø mellom Andebu og Stokke. Eiendommen ligger landlig til, men bare noen minutters kjøring til Andebu, Stokke, Tønsberg eller Sandefjord.<br /><br />I Andebu sentrum finner man dagligvarebutikker, frisør, treningssenter, Andebu Sparebank, Aktiv Eiendomsmegling, vinmonopol, apotek og bensinstasjon for å nevne noe. Ønsker man et større utvalg av butikker og tjenester ligger Tønsberg og Sandefjord ca. 20 minutters kjøretur unna. <br /><br />Det er også enkle veier til Oslo, kort vei til Torp, ferge til Sverige eller jernbanestasjoner i byene. Fra Andebu er det også bussforbindelser til Vestfoldbyene. Kort vei også til Oslo via E18 eller toget.<br /><br />Det er også lysløype og fotballbane i nærheten med aktiviteter hele året. Det er heller ikke langt til flott natur hvor man kan gå rolige skogsturer eller ta med seg fiskestanga for å prøve fiskelykken. Kulerødvannet ligger kun et steinkast fra huset og passer for fiske- og badeglade.<br /><br />Ønsker man et større utvalg av butikker og tjenester ligger Tønsberg og Sandefjord ca. 20 minutters kjøretur unna. <br /><br />Her finner du alt du måtte trenge i hverdagen samt mye mye mer. På en varm og god sommerdag er det hyggelig å sette seg ned på en fortauskafé eller spise en god lunsj på et av bakeriene i sentrum i Sandefjord, eller Brygga i Tønsberg. Mulighetene er gode for at du skal kunne finne en klar favorittkafé. <br /><br />For den matglade er det flere gode restauranter. På sommerstid er det yrende liv på bryggekanten i alle Vestfoldbyene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 590 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />114 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />116 140 (Omkostninger totalt)<br />133 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />135 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 706 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 723 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 725 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Hall m/trapp, bad, vaskerom/teknisk rom, stue/kjøkken, spisestue og hagestue.<br />2. etasje: Loftstue, bod, soverom 1, soverom 2, soverom 3 og kontor.<br /><br />I tillegg er det en bod med carport på ca. 17 m2."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Meget pen enebolig som fremstår godt vedlikeholdt og med lite bruksslitasje. Boligen er bygget i 2012 og har bl.a vannbåren varme og gasskomfyr for å nevne noe.<br /><br />Innenfor døren finner man en romslig hall med plass til garderobeløsning eller kommode. Det er montert stor skyvedørsgarderobe i speil. Herfra er det adkomst til badet, teknisk rom og trappegangen. Inngangen til stuen har doble glassdører som gir fint gjennomlys. Badet er helfliset med servant i innredning og dusjkabinett og toalett.<br />Stuen er stor med mange møbleringsmuligheter. Her er det åpen kjøkkenløsning til den store stuen i tillegg til at det er innredet spisestue i L-løsningen. Her er det opprinnelig tegnet inn soverom og dermed mulighet for 4 soverom i boligen. <br />Kjøkkenet har svært god skapplass, gasskomfyr og benkeplate i stein. Rikelig med skap- og benkeplass. Vindu ut mot terrassen/hagen.<br />Fra stuen er det utgang til den store terrassen og hagestuen. Hagestuen er satt opp ved egeninnsats. Kjøper må selv søke og påtar seg risikoen for om dette blir godkjent. Hagestuen er innredet med bar og biljardbord og skaper rammer for mange fine kvelder med venner og familie. Hele terrassen er også overbygget som gir en lun og skjermet uteplass.<br /><br />I 2.etg er det 3 gode soverom, loftsstue og et kott som er klargjort til å kunne lage bad. En fin etasje for tv-stue eller lekerom til barna. Hovedsoverommet har tilhørende sovealkove/garderoberom.<br /><br />På tomten er det satt opp carport med tilhørende bod.<br /><br />Huset ligger i en stille og rolig, privat blindgate og er derfor en bolig som passer ypperlig til en barnefamilie.<br /><br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Utvendig kledd med liggende kledningsbord.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.<br />Det mangler musebånd i et lite felt mot nord, samt i hjørnekasser.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Musesperre må etableres.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />Normal til før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år<br />Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. <br /> <br />Forhold som har fått TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:<br /><br />Innvendig &gt; Radon<br />Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.<br />Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.<br /><br />Våtrom &gt; Overflater Gulv &gt; Bad<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Målt 17 mm fra topp slukrist til topp membran ved dørterskel.<br />Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år<br />Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.<br /><br />Våtrom &gt; Sluk, membran og tettesjikt &gt; Bad<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Våtrom &gt; Overflater Gulv &gt; Vaskerom/teknisk<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br />Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.<br /><br />Våtrom &gt; Sluk, membran og tettesjikt &gt; Vaskerom/teknisk<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Veggkonstruksjon - 2<br />Utvendig kledd med liggende kledningsbord.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.<br />Det mangler musebånd i et lite felt mot nord, samt i hjørnekasser.<br />Konsekvens/tiltak: <br />- Musesperre må etableres. Mangler musebånd."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Meget pent opparbeidet tomt med plen og beplantning. Fine inndelte soner til sittegrupper hvor man kan følge solen gjennom dagen. Boligen ligger skjermet og i le med fine solforhold. Tomten strekker seg helt opp til veien og har derfor rikelig med plass til parkering ol.<br />Naboens bolig er tilsynelatende litt over tomtegrensen til denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eier opplyser at vannbåren systemet ble byttet og at det er ca 2 år igjen av garanti (pr sommer 2023).<br />Carporten er container som er kledd inn iflg eier. Ikke byggemeldt.<br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br />Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme.<br />Vannbåren varme i baderomsgulv."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig på 1,5 plan oppført i 2011 i hht. Tek 07. Frittliggende bod/carport. Beskrivelsen av de enkelte punkter og konklusjon baserer seg på objektet i den stand og slik den fremstod på befaringsdagen. Befaringen ble gjennomført med de begrensninger av at boligen var møblert og bebodd, det er ikke flyttet på innbo og løsøre. Stedvis overflateavvik kan forekomme og ansees som normalt ved vanlig bruk. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normalt god, med referanse til byggeår. Det kan likevel påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold med tiden. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført.<br /><br />UTVENDIG <br />Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein fra byggeår. Taktekking er vurdert fra takfot i stige og bakkenivå. Renner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret. Snøfangere er montert på tak. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk konstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte takstoler i tre. Takkonstruksjonen fremstår i hovedsak som en lukket konstruksjon uten mulighet for inspeksjon med unntak av kneloft fra bod. Det er ifølge eier isolert helt opp til møne og det er lagt diffusjonsåpen undertaksduk. Det er ikke spor etter fuktskader i underliggende himling ved befaring. Malte sidehengslede trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Isolert og formpresset 2-fløyet ytterdør med glassfelt. Malt 2-fløyet terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Overbygget og delvis innebygget terrasse på 29 m² med utgang fra stue. Terrassebord i kompositt. Plastplater på tak. Tett levegg med panel og glassfelt. Hagestue på 20 m² med inngang fra terrasse. Trepanel på vegg, parkett på gulv, synlige takstoler med overliggende rupanel på tak. Isolerte vegger. Uisolert tak. Malte vinduer og terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 1996.<br /><br />INNVENDIG <br />Gulver har parkett og flis. Vegger har malte panelplater, tapetserte plater og trepanel. Tak har malte/behandlede plater. Isolerte gulver av betong på grusmasser. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Det er innvendig malt/behandlet tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk. Det er innvendige behandlede profilerte fyllingsdører. <br /><br />VÅTROM <br />Flislagt bad fra byggeår. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og synlig membran i sluk. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er avtrekk i vegg og tilluftshull i dør. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Fuktmåling er foretatt fra rørskap på vaskerom uten å påvise unormale forhold. <br />Vaskerom/teknisk rom: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelsen. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv uten gulvvarme. Det er tilnærmet flatt gulv. Det er plastsluk og synlig membran i sluk. Inneholder opplegg for vaskemaskin, tørketrommel, v.v.b, trykktank, rørfordelerskap til vann og vannbåren varme, sikringsskap. Det er avtrekk i vegg og tilluftshull i dør. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Fuktmåling er foretatt fra rørskap uten å påvise unormale forhold. <br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og granitt benkeplate med nedfelt underlimt oppvaskkum i kompositt. Flislagt mellom benk og overskap. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, kombi steke- microovn og gasskomfyr med utvendig tank på vegg. Det er kjøkkenventilator over gasskomfyr med avtrekk ut på vegg. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert i vaskerom. Stoppekran plassert i vaskerom. Innvendig avløp er av plast, fra byggeår.<br />Boligen har ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm og friskluftsventiler i yttervegg, samt avtrekk fra kjøkken, bad og vaskerom.<br />Løsningen vurderes å være i tråd med byggeskikk og forskriftsnivå (TEK07) på oppføringstidspunktet.<br />Det er ikke registrert forhold som tilsier utilstrekkelig ventilasjon.<br />Ventilasjonsløsningen fremstår som enkel sammenlignet med dagens standard med balansert ventilasjon, men vurderes å være i tråd med krav på oppføringstidspunktet.<br />Vannpumpe med 75 liters trykktank fra 2010, plassert i vaskerom. Varmtvannsbereder på 185 liter fra 2018, plassert på vaskerom. Boligen har sentralstøvsuger anlegg. Foma motor plassert på vaskerom.<br />Vannbåren gulvvarme i samtlige gulv i 1. etg. med unntak av vaskerom og sommerstue.<br />Rørfordelerskap plassert i vaskerom og det er besiktiget i rørfordelerskap.<br />Begrensede kontrollmuligheter. Fungerte normalt på befaringstidspunkt.<br />Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i vaskerom. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 12 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring.<br /><br />TOMTEFORHOLD <br />Boligen er fundamentert på løsmasser av stein og grus. Ut fra byggeår er det drensrør i plast. Det er begrenset krav til drenering da det er ingen konstruksjoner under bakkenivå. Grunnmur består av isolerte ringmurselementer, fylt med armert betong på oppfylte masser på eksisterende grunn. Utvendig forblending med fasadeplater. Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er Biovac minirenseanlegg med overløp til grøft og privat brønn. Begrenset kontrollmulighet. Vurdert ut i fra alder og forventet brukstid. Det ligger varmekabel i tilførsel til vann som eier slår på ved kaldt vær, dog ikke mye brukt ifølge eier da vannrør er isolert. Boligen har en Biovac minirenseanlegg av glassfiber. Begrenset kontrollmulighet. Vurdert ut i fra alder og forventet brukstid.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />1. ETASJE &gt; BAD<br />Overflater Gulv:<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Målt 17 mm fra topp slukrist til topp membran ved dørterskel.<br />Det er noe svakt fall mot sluk, ca. 1:200 (0,5 cm fall pr. meter).<br />Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Avviket vurderes å ha begrenset betydning ved normal bruk, men kan innebære økt risiko for at vann kan renne ut av rommet ved lekkasje eller tilstopping av sluk.<br />Tiltak anses normalt ikke nødvendig da det er montert dusjkabinett med avløp direkte i sluk, men forholdet bør tas i betraktning ved eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt:<br />Vurdering av avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak<br />Overvåk tilstanden jevnlig. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for at membranen kan svikte, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />1. ETASJE &gt; VASKEROM/TEKNISK ROM<br />Overflater Gulv:<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak<br />Avviket vurderes å ha begrenset betydning ved normal bruk, men kan innebære økt risiko for at vann kan renne ut av rommet ved lekkasje eller tilstopping av sluk.<br />Tiltak anses normalt ikke nødvendig, men forholdet bør tas i betraktning ved eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt:<br />Vurdering av avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak<br />Overvåk tilstanden jevnlig. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for at membranen kan svikte, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.<br /> <br />Forhold som har fått TG3:<br />Ingen.<br /><br />Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):<br />Ingen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.<br />Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;usikker&#34; aktsomhetsgrad.<br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonnivåer i boligen. Ved måling og resultat under 100 Bq/m³ lukkes avviket.<br />Resultat over dette kan medføre ekstra kostnader. Konsekvensen av manglende måling er at forhøyede radonkonsentrasjoner kan gå uoppdaget, noe som kan være helseskadelig.<br />Håndløper i innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet, ivareta personsikkerheten og redusere risikoen for fallskader.<br /><br />Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 13.05.2026 av Olav Kvilhaug. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Enkel carport samt rikelig med parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest på boligen, datert 21.7.2011<br />Det foreligger godkjent vedtak på oppføring av carport, datert 20.4.2018<br />Det foreligger ferdigattest på tilbygg til eksisterende enebolig, datert 22.11.2023<br /><br />Det foreligger tegninger fra huset datert 19.4.2010.<br />Det foreligger udaterte innvendige og utvendige tegninger ifm tilbygg på boligen.<br /><br />Enebolig<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk<br />1. etg.: Vaskerom/teknisk har er tegnet inn som bod med inngang fra hall. Inngang i dag er fra bad.<br />Det er tegnet inn soverom med inngang fra hall der det i dag er spisestue.<br />2. etg.: Det er tegnet inn bad der det i dag kontor/soverom og deler av soverommet.<br /><br />Det er gitt ferdigattest for tilbygg til bolig. Gjelder hagestue/overbygg.<br /><br />Det foreligger ikke tegninger for verken garasje/carport eller takoverbygg ved inngangspartiet. <br />Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasje/bod eller carport. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk.<br />Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov).<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /> <br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /> <br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan (24.9.2019) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og hensyn landskap. \nEiendommen ligger ikke i et område som er regulert ihht reguleringsplaner. \n\nKart og bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "1311.23244",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Meget pen enebolig som fremstår godt vedlikeholdt og med lite bruksslitasje. Boligen er bygget i 2012 og har bl.a vannbåren varme og gasskomfyr for å nevne noe.<br />Boligen har romslig stue/spisestue hvor det er mulighet for å etablere ett 4.de soverom i huset. Pent helfliset bad og kjøkken med svært god skapplass, gasskomfyr og benkeplate i stein.<br />Stor veranda og hagestue like utenfor døren. <br />I 2.etg er det 3 gode soverom, loftsstue og et kott som er klargjort til å kunne lage bad.<br />Carport med bod og rikelig med parkering på eiendommen  (ikke byggemeldt).<br />Huset ligger i en stille og rolig, privat blindgate og er derfor en bolig som passer ypperlig til en barnefamilie.<br /><br />Vi gleder oss til å vise deg denne eiendommen!<br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1311230104",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=82940aff-7acc-4945-83fb-b588e3a7c8d4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fossnes - Andebu/Stokke",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1311230104&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/12488711",
        "title": "Social Video"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/12394333",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Meget pen enebolig som fremstår godt vedlikeholdt og med lite bruksslitasje. Boligen er bygget i 2012 og har bl.a vannbåren varme og gasskomfyr for å nevne noe.<br />Boligen har romslig stue/spisestue hvor det er mulighet for å etablere ett 4.de soverom i huset. Pent helfliset bad og kjøkken med svært god skapplass, gasskomfyr og benkeplate i stein.<br />Stor veranda og hagestue like utenfor døren. <br />I 2.etg er det 3 gode soverom, loftsstue og et kott som er klargjort til å kunne lage bad.<br />Carport med bod og rikelig med parkering på eiendommen  (ikke byggemeldt).<br />Huset ligger i en stille og rolig, privat blindgate og er derfor en bolig som passer ypperlig til en barnefamilie.<br /><br />Vi gleder oss til å vise deg denne eiendommen!<br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=82940aff-7acc-4945-83fb-b588e3a7c8d4",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=82940aff-7acc-4945-83fb-b588e3a7c8d4&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 314111095,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T08:50+02:00",
    "ownerId": 590561192,
    "version": "52.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T08:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T08:51:06.266490972+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:590561192",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}