Enebolig med flott sjøutsikt, frodig hage & lang solgang | 5 soverom & 2 stuer | To garasjer | Rett ved sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1465,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 308,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 77,
      "usableAreaI": 231,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 122  kvm Vindfang, vaskerom, gang m/trapp, bad, kjøkken, stue og tre soverom.<br />1. etasje: 109  kvm Vindfang, gang m/trapp, gang, badstu, bad, kjellerstue, wc, to soverom, fyrrom og tre boder.<br /><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm Garasje. <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 31  kvm To stk. terrasser.<br /><br /><b>Frittstående garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 19  kvm Bod over garasje. <br />1. etasje: 30  kvm Garasje. <br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm Bod. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3060092,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 671403,
      "suggestion": 2950000,
      "salesCostSum": 110092,
      "municipalFees": 14541,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 108 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 585,-<br />Attestgebyr: kr 172,-<br /><br />Omkostninger: kr 110 092,-<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Enebolig med flott sjøutsikt, frodig hage & lang solgang | 5 soverom & 2 stuer | To garasjer | Rett ved sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 22 338"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.583,
        "lng": 10.7252,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.583&lng=10.7252&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7633",
      "postalName": "Frosta",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Alstadvegen 213"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 25,
        "municipalityNumber": 5036
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Alstadvegen 213! En herlig enebolig med romslig tomt (1.465 m²) beliggende like ved Frosta sentrum.<br /><br />En innholdsrik enebolig med blant annet fem soverom, to stuer, to bad, flere garasjeplasser og mye mer! En eiendom med stort potensiale både innvendig og utvendig, et herlig utgangspunkt for å skape en romslig familiebolig. Hagen er beplantet med frukttrær og prydbusker. Det er gangavstand til skole, butikk og idrettsanlegg (ca. 1km) så fremt som turterreng i umiddelbar nærhet.<br /><br />Noen nøkkelkvaliteter:<br />- Romslig tomt på 1.465 m²<br />- Frittstående og integrert garasje. <br />- Sjøutsikt og lang solgang. <br />- Rusleavstand til sentrum med dagligvare, skole, restaurant m.m.<br />- God planløsning med to stuer, fire soverom og to bad. <br />- En god oppussingsmulighet!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen til Alstadvegen 213! En herlig enebolig med romslig tomt (1.465 m²) beliggende like ved Frosta sentrum.<br /><br />En innholdsrik enebolig med blant annet fem soverom, to stuer, to bad, flere garasjeplasser og mye mer! Hagen er svært frodig og er opparbeidet med et bredt utvalg bærbusker og frukttrær, blant annet rips, plomme og eple i tillegg til flere urter og prydbusker. Det er gangavstand til skole, butikk og idrettsanlegg (ca. 1km) så fremt som turterreng i umiddelbar nærhet.<br /><br />Beplantningen på tomta omfatter epletrær, pæretrær, plommetrær, kirsebær, rips, solbær, stauder og urter (mynte, rosenrot og løpstikke) i tillegg til mange andre slag, samt prydbusker og trær. Herav finnes klematis, spirea, gran, furu, bjørk, einer, rhododendron, liljer, tulipaner, eføy, kaprifolium, tuja, roser, rogn, hegg og mye mer. Det kommer også sjampinjong opp på haugen. Jorda er kalk-rik og huset ble i sin tid fundamentert på berget det står mot, etter noe sprengningsarbeid. Bedene foran den sørvendte fasaden har svært tidlig blomstring om våren.<br /><br />Sokkeletasjen: Fra inngangspartiet er det vindfang på 1,9 m² som leder inn til svært romslig hall på 20 m² med trappegang og som forgrener seg rundt om i etasjen. Her finner du blant annet peisstue på 23 m² som fungerer perfekt som ungdomsavdeling, to gode soverom på hhv. 10 og 7 m², baderom, toalettrom og badstu samt rikelig med bodplass. Det er to innganger til sokkelen i tillegg til integrert garasje på 19 m². <br /><br />1. etasje: Opp i hovedetasjen har man rikelig med rom for lek og moro. Her er det stue på hele 47 m² i tilknytning kjøkkenet som alene er på 12 m². Stuen gir gode innredningsmuligheter for sittegrupper, sofakrok og spisestue. Det er tre soverom i etasjen på 13, 12 og 8 m², alle vender mot rolige omgivelser. Det er også vaskerom med egen ytterdør og bad plassert ved to av soverommene. Fra stuen er det utgang til terrasse på 22 m² med gode solforhold og flott utsikt. Det er også terrasse ut fra soverommet og kjøkkenet - denne er på ca. 9 m² og har flott utsikt mot Manneset. <br /><br />Utendørs har man frittstående garasje med lagring på loft, et anneks og ikke minst en frodig hage med innholdsrik beplantning. Bærterreng rett bak huset, turstier og gamle kulturveger rundt Leinshaugan, Hogstadskogen, Risan. <br /><br />Noen nøkkelkvaliteter:<br />- Romslig tomt på 1.465 m²<br />- Frittstående og integrert garasje. <br />- Sjøutsikt og lang solgang. <br />- Rusleavstand til sentrum med dagligvare, skole, restaurant m.m.<br />- God planløsning med to stuer, fire soverom og to bad. <br />- Oppgraderingsbehov på flere bygningsdeler."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemetode: Enebolig oppført over to etasjer. Grunnmur oppført i lettklinkerblokker. Hovedkonstruksjonen over grunnmur oppført i en trekonstruksjon i bindingsverk. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med granulerte metallplater. Vinduer med en blanding av koblet glass, 2 og 3-lags glass.<br /><br />Overordnet faglig vurdering:<br />De fleste bygningsdeler er av eldre dato/ opprinnelig byggeår. Det vil måtte påregnes en del tiltak i tiden som kommer. For mer detaljert informasjon anbefales det å lese rapportens respektive punkter.<br /><br />Vesentlige endringer/oppgraderinger etter byggeår:<br />Boligselger nevner om følgende oppgraderinger: - Bad oppgradert på 80 og 90-tallet. - Taktekkingen ble skiftet perioden 2000-2001. - Nytt tak over inngangsparti i 2007. - Vinduer skiftet etappevis i perioder etter behov. - Nytt sikringskap i 2006. - Ny sentralfyr i 2004. - Yttervegger i 1 etasje ble etterisolert i perioden 1987-1988.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 01.04.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: <br />- Grunnmur/fundamenter: Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker som er pusset og malt. Innvendig er stort sett alle vegger plateslått. Det ble registrert sprekk på vegg i stue og noe riss stedvis på grunnmuren. Selger opplyser om at dette skjedde for mange år siden og har ikke utviklet seg siden. Det ble ikke registrert sprekker av konstruksjonsmessig betydning. Grunnmur av murte blokker er på et generelt grunnlag sårbar mtp. sprekker og riss. Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. TG 2 settes pga. alder og ovvenevnte observasjoner.<br /><br />- Yttervegger/fasader: Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Lufting er begrenset pga. bruk av treklosser. Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger. Stedvis bærer kledningen preg av alder og oppsprekking. Hyppigere vedlikehold og utskiftninger må påregnes i tiden som kommer. TG 2 settes for alder og slitasje.<br /><br />- Vinduer/dører: Varierende tilstand på vinduer og dører i boligen. Enkelte vinduer fremstår med elde og slitasje for alder. Det registreres stedvis råte og tilløp til råte utvendig. Enkelte vinduer tar i karm og anbefales justert. Det registreres harde pakninger med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Det ble ikke observert punkterte glass men det er tidvis vanskelig å påvise. Med tanke på alder er risikoen for dette økende i tiden som kommer. Løpende observasjoner anbefales. Ytterdører og balkongdører. Ved enkel funksjonstest fungerte lukke- og låsemekanisme som normalt. Det registreres at enkelte vinduer kniper litt i karm og noe slitte pakninger. Dører bærer stedvis preg av slitasje og noe råte observeres i nedre del på balkongdører. Manglende dørhåndtak observeres. Vippeport i garasje tilknyttet boligen bærer preg av elde og slitasje. TG2 er gitt pga alder/slitasje på vinduer og dører, vedlikehold/utskifting av vinduer og dører må påregnes i tiden som kommer.<br /><br />- Takterrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk ble målt til å være 88 cm. Konstruksjonen er værslitt og bærer preg av manglende vedlikehold. TG 2 settes for alder og slitasje. Vedlikehold og utskiftninger må påregnes i tiden som kommer.<br /><br />- Terrasse: Konstruksjonen er værslitt og bærer preg av manglende vedlikehold. Rekkverk ble målt til å være 88 cm. Det registreres at lysåpninger i rekkverk er for store da tenker en spesielt på barns sikkerhet. Tiltak anbefales. TG 2 settes for alder og slitasje. Hyppigere vedlikehold må påregnes i tiden som kommer.<br /><br />- Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen er oppført med w-takstoler med taktro. Takkonstruksjonen er kontrollert uten at det er funnet noen vesentlige avvik utover normalen. Ingen nedsig eller skader er observert. Det ble ved inspeksjon av kaldloft registrert manglende dampsperre mot varm sone, noe som kan føre til kondens med påfølgende skadeutvikling i konstruksjonen videre anmerkes det manglende papir over isolasjon dette er uheldig da papiret er der for å hindre fukt og kald trekk i å komme inn i isolasjonslaget. Det registreres stedvis muselort. Tiltak/utbedring anbefales. Det observeres synlige fuktmerker rundt pipe, fuktsøk ga ingen forhøyede fuktverdier å antas å være ifra før taktekkingen ble skiftet ut. Lufting virker å være ivaretatt det registreres lufting i raftekasser og gavelvegger. TG 2 settes pga manglende dampsperre mot varm sone og fuktmerker rundt pipe. Som et forebyggende tiltak anbefales jevnlig kontroll av kaldloft.<br /><br />- Taktekking og beslag: Taket er tekket med granulerte aluminiumsplater med heldekkende pipebeslag og fastmonterte stigetrinn. Det anmerkes mosegrodd tak, utover dette ble det ikke observert tegn til lekkasjer eller skader. Mose anbefales fjernet da det forringer levetiden. Det ble ved innvendig kontroll på kaldloft observert fuktmerker rundt pipe. Ved fuktsøk ble det ikke registrert forhøyede fuktverdier. Fuktmerker rundt pipe antas å være ifra før tekkingen ble skiftet. Taket over tilbygd del er tekket med profilerte metallplater. Tekkingen bærer preg <br />elde og slitasje og er moden for utskiftning. Det ble etter innvendig kontroll av himling ikke registrert tegn på lekkasjer. TG 2 settes på grunn av alder og mosegrodd tak da over halvparten av forventet funksjonstid er nådd.<br /><br />- Takrenner og nedløp: Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål med spillblikk ført ned i takrenne på takfoten. Nedløp er ført ned mot bakken. Det gjøres oppmerksom på at det regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum var mulig å avdekke. Det ble avdekket stedvis utette overganger, en gjennomgang av renner og nedløp må påregnes i tiden som kommer. Det ble bemerket at takvann ikke ledes bort fra bygningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. TG 2 settes for ovennevnte observasjoner.<br /><br />- Bad 1 etasje - Totalvurdering av overflater: Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Badets over tilfredstiller ikke dagens krav til tett våtrom.<br /><br />- Bad 1 etasje - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. TG 2 settes for alder/slitasje og for manglende ventilering.<br /><br />- Vaskerom 1 etasje - Totalvurdering av overflater: Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Vaskerommet fungerer med dagens bruk men det gjøres oppmerksom på at det ikke tilfredsstiller dagens krav til tett våtrom. TG 2 settes pga alder/slitasje og for ovvenevnte observasjoner.<br /><br />- Vaskerom 1 etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Sluket er et soilsluk fra byggeåret. Sluk av denne typen og alder vil av flere årsaker kunne være årsak til skader. Blant annet at materialet i seg selv er usikkert på grunn av lang levetid. Eldre soilsluk kan isolert sett, under enkelte forhold, likevel fortsatt kunne fungere, men det er usikkerhetsmomenter en skal være oppmerksom på. Generelt er sluk eldre enn 40 år utsatt for materialskader. Fuktsikringen har passert forventet levetid. TG 2 er gitt på bakgrunn av soilsluk og alder på fuktsikringen.<br /><br />- Vaskerom 1 etasje - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. TG 2 settes for alder/slitasje og for manglende ventilering.<br /><br />- Bad sokkel - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Innredning fremstår i normalt god stand. Ingen vesentlige skader observeres. Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. TG 2 settes pga. alder.<br /><br />- Etasjeskillere/gulv på grunn: Ved nivvellering med krysslaser i 1 etasje mellom stue og kjøkken langs rommet registreres et avvik på 10 mm. Ved nivvelering på tvers av stue og spisestue registreres et avvik på 5 mm. Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Det registreres stedvis knirk i gulvet. TG 2 settes pga. alder og knirk.<br /><br />- Trapp: Det bemerkes at rekkverkhøyde og lysåpninger på trappen ikke oppfyller dagens krav. Åpninger i rekkverk og trapp anbefales ikke og overstige 10 cm, dette med bakgrunn i sikkerhet vedrørende barns bruk av trapp. Ved stikktakninger ble lysåpninger målt til å være 13 cm. Rekkverkshøyde måles til å være ca 87 cm. Pga. grunn av trappens alder tilfredsstiller den ikke dagens krav for høyde av rekkverk og barnesikring. TG 2 settes for ovennevnte observasjoner og alder/slitasje.<br /><br />- Kjøkken : Vannrør av kobber og plastavløp. Ingen lekkasjer ble avdekket på lett synlige rørføringer. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert negative fuktindikasjoner. Kjøkkenet vurderes å være noe slitt, men generelt i tilfredsstillende stand. TG 2 settes pga. alder og slitasje.<br /><br />- VVS: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av boligens våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Selger opplyser at varmepumpe ikke fungerer lenger, utskiftning/vedlikehold må påregnes. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Avløpsrør av støpejern/soil fra 50/60/70-tallet har som regel en del innvendig korrosjon noe som kan forårsake treg avrenning og lettere tilstoppinger. TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid.<br /><br />- Sikringskap: Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet foreligge det kun samsvarserklæring på bytte av sikringskap. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Det anbefales at anlegget på generelt grunnlag kontrolleres av en el. - takstmann.<br /><br />- Uthus/anneks: Tilleggsbygninger er vurdert på generelt grunnlag. Det settes ikke tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler eller installasjoner. Tilleggsbygninger vurderes ut fra følgende kriterier. Alder/slitasje, skadesymptomer, formelle avvik og det visuelle inntrykket. Bygningen er anlagt over jernbanesviller. Hovedkonstruksjonen er oppført i en trekonstruksjon. Utvendige fasader er kledd med stående dels liggende trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Ved visuell kontroll av bygningen registreres det endel slitasje og manglende vedlikehold. TG 2 settes for alder og slitasje. Det må påregnes utskiftninger og vedlikehold i tiden som kommer.<br /><br />- Frittstående garasje: Tilleggsbygninger er vurdert på generelt grunnlag. Det settes ikke tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler eller installasjoner. Tilleggsbygninger vurderes ut fra følgende kriterier. Alder/slitasje, skadesymptomer, formelle avvik og det visuelle inntrykket. Garasje oppført over støpt plate på mark, vegger over ringmur av leca oppført i vanlig bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Vinduer med isolerglass, leddport i tre. Ved visuell kontroll av bygningen ble det ikke registrert vesentlige avvik annet enn normal aldringsmessig slitasje. Noe etterslep på vedlikehold registreres. TG 2 settes for alder og slitasje. Det må påregnes noe vedlikehold og utskiftninger i tiden som kommer. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />- Drenering : Tidvis kappilært fuktopptrekk vil forekomme da det ikke var vanlig praksis med fuktsperre under støpt gulv på etableringstidspunktet. Det ble etter innvendig kontroll registrert forhøyede fuktverdier i vegg mot terreng. Det er stedvis tegn til fukt på flere rom som grenser mot terreng. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000   300.000.<br /><br />- Sokkel: På bakgrunn av etableringsåret er det brukt dampsperre på vegger mot terreng. Dette er ikke en god løsning da det erfaringsmessig oppstår kondens mellom grunnmur og utlektet vegg. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtregning i kjellergulv og grunnmur. Flere rom under terreng har symptomer på sopp på overflatene. Ved fuktmåling i utforede vegger ble det registrert forhøyede fuktverdier. Tiltak må påregnes. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000   300.000.<br /><br />- Bad 1 etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Sluket er et soilsluk fra byggeåret. Sluk av denne typen og alder vil av flere årsaker kunne være årsak til skader. Blant annet at materialet i seg selv er usikkert på grunn av lav levetid. Eldre soilsluk kan isolert sett, under enkelte forhold, likevel fortsatt kunne fungere, men det er usikkerhetsmomenter en skal være oppmerksom på. Generelt er sluk eldre enn 40 år utsatt for materialskader. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble ved visuell kontroll av underliggende himling registrert synlige fuktmerker i himling på wc rom. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000   300.000.<br /><br />- Bad 1 etasje - Totalvurdering av fuktsøk: Ved fuktsøk og visuell kontroll av underliggende himling for badet ble det avdekket ureglemessigheter, noe som indikerer at vann trenger inn i konstruksjonen. Det ble advekket tegn til svikt i tettesjiktet på befaringsdagen. Strakstiltak er påregnelig. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000   100.000.<br /><br />- Bad sokkel - Totalvurdering av overflater: Overflater registreres å ha høy slitasjegrad og tiltak må påregnes. registreres løse fliser på gulv/vegger. Strakstiltak er påregnelig. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000   100.000.<br /><br />- Bad sokkel - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Sluket er et soilsluk fra byggeåret. Sluk av denne typen og alder vil av flere årsaker kunne være årsak til skader. Blant annet at materialet i seg selv er usikkert på grunn av lav levetid. Eldre soilsluk kan isolert sett, under enkelte forhold, likevel fortsatt kunne fungere, men det er usikkerhetsmomenter en skal være oppmerksom på. Generelt er sluk eldre enn 40 år utsatt for materialskader. Det ble avdekket ved visuell kontroll av overflater registrert symptomer på svikt i tettesjiktet på befaringsdagen. Strakstiltak må påregnes. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000   100.000.<br /><br />- Bad sokkel - Totalvurdering av fuktsøk: Det ble advekket tegn til svikt i tettesjiktet på befaringsdagen. Videres dusjing direkte på overflatene frarådes. Strakstiltak er påregnelig. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000   100.000. <br /><br />- Toalett: Toalett har linoleum på gulv, tapet på vegger. Takplater i himling. Tapet har løsnet stedvis, det observeres synlig tegn på fukt i himlingen. Vannrør av kobber og plastavløp. Ingen lekkasjer ble avdekket på lett synlige rørføringer. Toalett er tilfredsstillende festet normal spylefunksjon. Vegghengt servant er noe løs. Toalettrommet er besigtiget og vurdert til høy brukslitasje. TG 3 settes for ovennevnte observasjoner. Kostnadsestimat: Tiltak under 10.000.<br /><br />- Badstu: Badstu med betonggulv, trepanel på vegger og trepanel i himling. Ved visuell kontroll av rommet observeres det synlige råteskader på overflatene. Ved fuktmåling ble det registrert forhøyede fuktverdier. Strakstiltak er påregnelig. TG 3 settes for ovennevnte observasjoner. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000   300.000."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk. Varmepumpe. Vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen separat utleiedel, men den kan fritt leies ut delvis eller i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger like ved Frosta sentrum med umiddelbar nærhet til skog og mark så fremt som dagligvare, skole og serveringssteder. Herfra kan man nyte flott utsikt mot fjorden og landskapet i fred og ro. I området har man det man trenger i det daglige - med Vinnatrøa Idrettsanlegg, Frosta Skole, flere dagligvarebutikker, Vinmonopol, apotek og serveringssteder innen gangavstand.<br /><br />Turstier og skogsveger finnes like i nærheten, på Leinshaugan, i Hogstadskogen og på Risan. Strandlinja og bademulighetene på Manneset eller på Småland kan anbefales, mens en rusletur inn til en av cafeene i sentrum og kan nevnes.<br /><br />Ellers har man også Frostastien som strekker seg 22 kilometer rundt omkring i vakker natur. På vinterstid er det oppkjørt lysløype.<br />Dersom man ønsker et større utvalg butikker er det under 40 minutter til Levanger sentrum og omtrent 40 minutter til Stjørdal sentrum. <br /><br />Har man ikke bil er det mulighet for tilbringertjeneste (Taxi til Åsen Stasjon til meget gunstige priser) hver dag i uken til toget både mot Levanger og Stjørdal ved bestilling"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil skiltes i regi av DNB Eiendom ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Frodig og flott opparbeidet eiet tomt på 1 465 m². Foruten bebyggelse er det flere uteområder med gode sol- og utsiktsforhold på tomten. Beplantningen på tomta omfatter epletrær, pæretrær, plommetrær, kirsebær, rips, solbær, stauder og urter (mynte, rosenrot og løpstikke) i tillegg til mange andre slag, samt prydbusker og trær av ulike slag."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i oppkjørsel og i både integrert garasje og frittstående garasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger har lest og godkjent alle opplysninger i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 700,- / 5 200,- / 6 500,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Karl Oskar Sandvik Tagseth"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Den aktuelle eiendommen ligger ikke i egen reguleringsplan, men i kommuneplanens arealdel er området betegnet som Boligbebygelse - nåværende. \nKommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "818.232108",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Alstadvegen 213! En herlig enebolig med romslig tomt (1.465 m²) beliggende like ved Frosta sentrum.<br /><br />En innholdsrik enebolig med blant annet fem soverom, to stuer, to bad, flere garasjeplasser og mye mer! En eiendom med stort potensiale både innvendig og utvendig, et herlig utgangspunkt for å skape en romslig familiebolig. Hagen er beplantet med frukttrær og prydbusker. Det er gangavstand til skole, butikk og idrettsanlegg (ca. 1km) så fremt som turterreng i umiddelbar nærhet.<br /><br />Noen nøkkelkvaliteter:<br />- Romslig tomt på 1.465 m²<br />- Frittstående og integrert garasje. <br />- Sjøutsikt og lang solgang. <br />- Rusleavstand til sentrum med dagligvare, skole, restaurant m.m.<br />- God planløsning med to stuer, fire soverom og to bad. <br />- En god oppussingsmulighet!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "818230272",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9b75cde0-521c-4b00-ab44-d38b8a1ee508&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FROSTA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/818230272?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/818230272?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9b75cde0-521c-4b00-ab44-d38b8a1ee508?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/818230272?https://dnbeiendom.no/bolig/818230272?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Alstadvegen 213! En herlig enebolig med romslig tomt (1.465 m²) beliggende like ved Frosta sentrum.<br /><br />En innholdsrik enebolig med blant annet fem soverom, to stuer, to bad, flere garasjeplasser og mye mer! En eiendom med stort potensiale både innvendig og utvendig, et herlig utgangspunkt for å skape en romslig familiebolig. Hagen er beplantet med frukttrær og prydbusker. Det er gangavstand til skole, butikk og idrettsanlegg (ca. 1km) så fremt som turterreng i umiddelbar nærhet.<br /><br />Noen nøkkelkvaliteter:<br />- Romslig tomt på 1.465 m²<br />- Frittstående og integrert garasje. <br />- Sjøutsikt og lang solgang. <br />- Rusleavstand til sentrum med dagligvare, skole, restaurant m.m.<br />- God planløsning med to stuer, fire soverom og to bad. <br />- En god oppussingsmulighet!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/818230272?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 315364364,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T14:04+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "53.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T14:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T14:04:30.113342203+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}