Spennende oppussingsprosjekt med stor tomt og masse muligheter sentralt på Brandval

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2650,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 190,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 52,
      "usableAreaI": 138,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 34  kvm Gang, soverom m/alkove 1, kott, tidl. toalettrom (revet innredning), soverom m/alkove 2, bad<br />1. etasje: 104  kvm Entré, soverom, 3-delt stue, kjøkken, bod, kjøkkenentre, bad, vinterhage<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm <br />1. etasje: 24  kvm <br /><br /><b>Garasje 1</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 35  kvm Garasje &#43; 5 boder og bod i sidetilbygg<br /><br /><b>Garasje 2</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 1282640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 568871,
      "suggestion": 1250000,
      "salesCostSum": 32640,
      "municipalFees": 18336,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 250 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />31 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />32 640 (Omkostninger totalt)<br />49 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />52 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />1 282 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />1 299 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />1 302 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))"
    },
    "title": "Spennende oppussingsprosjekt med stor tomt og masse muligheter sentralt på Brandval",
    "contact": [
      {
        "mobile": "455 13 220"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3139,
        "lng": 12.0226,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3139&lng=12.0226&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2219",
      "postalName": "Brandval",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamlevegen 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "note": "Husk å melde deg på visning! Visninger uten påmeldinger vil bli avlyst!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 106,
        "titleNumber": 41,
        "municipalityNumber": 3401
      },
      {
        "landNumber": 106,
        "titleNumber": 141,
        "municipalityNumber": 3401
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Her får du en eldre enebolig på en solrik og åpen tomt, med god plass til å skape akkurat det hjemmet du ønsker!<br />Boligen byr på 3-delt stue, kjøkken, 2 bad, vinterhage, 2 soverom og mer. Her er det kort vei til bade- og fiskemuligheter i Glomma, samt skole og barnehage.<br />Huset trenger en god dose kjærlighet og oppgradering, blant annet av panel, vinduer, terrasse og tak. Det er også registrert fuktskader og svikt i enkelte gulv. Eiendommen grenser mot jernbanen, så noe støy må påregnes.<br />To eldre garasjer/uthus følger med. Kort sagt: Et spennende oppussingsprosjekt med stor tomt og masse muligheter!<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et etablert boligområde rett utenfor Brandval. Eiendom med solrik og åpen beliggenhet. Gangavstand til fine bade- og fiskemuligheter i Glomma. Til Brandval skole er det ca. 1,5 km og Brandval barnehage ligger ca 2,4 km fra eiendommen. Kun 700 m til bygdas dagligvareforretning Joker. Eiendommen grenser mot jernbanen, så noe støy må påregnes.<br /><br />På Brandval finner man bla. matbutikk, kirke, barneskole, barnehage, forsamlingshus og en flott idrettsplass. Joker Brandval er kanskje kommunens triveligste matbutikk, som bla. kan tilby take-away pizza. Her er også post i butikk.<br /><br />Brandval byr på flotte naturomgivelser med gode turmuligheter. I tillegg har Brandval et aktivt idrettsmiljø i Brandval IL som har tilbud om fotball, håndball, sykkel, ski og barneidrett. På Klokkertunet besøksgård kan barn og voksne lære om livet på gård og hilse på gårdsdyrene. Det er ellers også godt med aktivitets- og idrettstilbud i kommunen. Perfekt for den aktive familie."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "1 250 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />31 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />32 640 (Omkostninger totalt)<br />49 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />52 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />1 282 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />1 299 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />1 302 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, 3-delt stue, kjøkken, kjøkkenentré, bad, disp. rom, vinterhage og bod<br />2. Etasje: Gang, 2 soverom m/alkove, Tidl. toalettrom (revet innredning), bad og kott<br />Krypkjeller under huset.<br /><br />Garasje 1 m/sidetilbygg med garasjerom og 6 boder.<br />Garasje 2 med ett garasjerom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eldre enebolig med oppussingsbehov både innvendig og utvendig. Innvendig er det fleste overflater av eldre dato, men de to soverommene i 2. etasje er pusset opp i senere tid, og en del overflater er malt i lyse farger. Bad i 2. etasje er fra 2012. Oppsummert har boligen et stort oppgraderingsbehov hvor panel, vinduer, terrasse og tak m.m. bør skiftes. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller og svikt i gulv stue og kjøkken. <br /><br />Overflater:<br />Innvendig er det gulv med parkett, laminat og belegg. Veggene/himlinger har malte plater/tapet/strie, takess, tre- og MDF-panel. En del av 2.etg. med gang og soverom samt entre og veggflater stue er noe pusset opp, ellers en variabel standard. Boligen har mursteinspipe, vedovn m/glassdør og peis med innsats i stue. Malt 180 grader tretrapp m/belegg i trinn og rekkverk av stående spiler mellom etasjene. Malte glatte dører hvorav en del m/speilbelistning samt 3 nyere formpressede dører i 2.etg. Dør m/glass mot entre og vinterhage.<br /><br />Bad i 2.etg.:<br />Flislagt bad fra 2012, som er opplyst utført som egeninnsats med bistand fra fagutdannet. Malt strie himling. Badet inneholder dusjhjørne med glassdører og baderomsinnredning m/heldekkende servant, speil, lys, under- og høyskap.<br /><br />Bad i 1.etg.:<br />Bad som i dag kun er benyttet til wc og som vaskerom Gulv m/belegg og respatex veggplater samt andre plater ved toalett. Takess himling. Gulvstående toalett. Servant m/speil. Dusjbatteri m/garnityr. Opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Kjøkken:<br />Eldre kjøkken med kjøkkeninnredning med profilerte og slette speilbelistede fronter. Laminat benkeplate m/nedfelt rustfri dobbel kum. Flisfelt over benk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøkeskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />WC i 2. etg.<br />Dette rommet er i dag et uinnredet rom. Overflater og innredning revet, Tregulv og rupanel/plater. Takventil.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av kobber samt plastrør m/varerør fra bad 2.etg til kjeller. <br />Det er avløpsrør av støpejern og deler med nyere plastrør til bad. <br />Varmtvannstanken er på 198 liter.<br />Naturlig ventilasjon via spalteventiler.<br />Gammel oljefyr i krypkjeller som ikke lenger er ibruk (frakoplet og ingen radiatorer etc.).<br />Sikringsskap m/moderne automatsikringer.<br />Hovedsakelig åpent el-anlegg.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon <br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. En generell slitasje med en del mangelfull belistning rundt vindu/dører som gir risiko for følgeskader inv. i vegg.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer <br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.  Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Koblede små vinduer 2.etg. har råte (3stk). Flere vinduer har mye kondensslitasje. Sprekk i karm på vindu hovedsoverom 2.etg. Utvendig flere med mangelfull omramming/beslag og omfattende vedlikeholdsbehov (flass/slitt trevirke). Vindu i entre satt fast/gikk ikke å åpne. Svært slitt terrassedør som er blendet innefra og terrassedør til takterrassen er mye flasset. Symptom til punktering skyvedør (men dette var vanskelig å se befaringsdagen- krever spesielle lysforhold).<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Råteskader påvist flere steder og generellt flasset/værslitt kledning.<br /><br />Utvendig &gt; Utvendige trapper <br />Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Flere flis er sprukne og løse på hovedentre. Manglende rekkverk gjelder på ene side kjøkkenentre.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Det er påvist fuktskader i etasjeskiller<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />2.etg: Kontrollmålt hovedsoverom med 40mm avvik (en del møblering og ikke alle steder målt) og gang 2.etg. med 25mm avvik (gir over 20mm på 2m).<br />1.etg: Kontrollmålt stue 1.etg. Her er det stor svikt i gulvet og parkett fjærer markant på flere steder og størst avvik på 50mm er påvist over kort avstand fra utenfor vedovn til yttervegg. Også påvist svikt utenfor kum i kjøkken, her er avviket ca 25mm. Entre er også målt (tilbygg) med 20mm avvik i rommet.<br />Ved innspeksjon av krypkjeller er det påvist at ytongdekke er fuktskadet og mye sprekker/avskalling.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted <br />Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Ildfast stein har sprekker. Pipevanger innkledd med strekkfast tapet 2.etg. som vanskliggjør vurdering av evt. riss/sprekk. Flasset maling på pipestokk kjøkken. Riss i peiskappe hjørne samt en flis på peisen. Brannsikkert underlag på gulv er under 30cm ut fra vedinnlegg på begge ildsteder. En inv. stein har sprekk i vedovn. Skadet/manglende flis ved vedovnen på gulv.<br />Avvik med tildekket pipe og ildfast materiale foran vedinnelgg er også påpekt av feier ved tilsyn 01.03.2019.<br /><br />Innvendig &gt; Krypkjeller <br />Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader i murkonstruksjoner i krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.Tilgjengelig krypkjeller fra luke innefra har svært fuktig betonggulv, litt avskallinger og saltutslag på murkonstruksjoner samt bjelken ved luke er litt råteskadet i nedkant. Kun mulig å ventilere via et vindu. Kryperom under stue har også fuktig miljø og grunn. Ytongdekket har større skader i underkant som er forsøkt utbedret m/understøtting av trekonstruksjoner.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har store rustskader. Støpjernsrørene har nokså mye rust i krypkjeller. At skader som utetthet og fortetting forekommer i nær fremtid kan ikke utelukkes. Provisorisk tetting av avløp m/plastpose på tidl. toalett 2.etg.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral <br />Oljefyr er ikke ombygd til biobrensel. Fyrens manglende bruk tilsier at anlegget bør fjernes sammen med oljetanken.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Branntekniske forhold <br />Batteridreven røykvarsler 1 etasje og 2stk 6kg pulverslukker.  Brannslokkingsutstyr er eldre enn 10år (ser ut å være fra 91 og 2000). Ikke røykvarsler 2.etg.<br /><br />Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Sprekk i front og en skuffefront mangler. Blandebatteri lekker rundt svingtut. Belegget på gulv har noe mangler ved tidligere skap-plassering i hjørne og løsninger rundt stekeovn samt sprekker ved kjellerdør og mykt/ujevnhet utenfor kummen. Kjøkkengulvet er meget mykt/ujevnt og har fyuktskader.<br /><br />Kjøkken &gt; Avtrekk <br />Det er registrert avvik med avtrekk. Virker ikke/meget svakt avtrekk.<br /><br />Bad &gt; Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Belegget er løsnet fra underlaget og en del fuktskader særlig i bunn veggplater, men også i vindu, dør og på speil. Utette løsninger i våtsoner som rørgjennomføringer og overgang gul/veggplate. Veggplater ufagmessig montert og hjørner glipper ut fra hjørnelisten. Ikke forsert avtrekk. Høye verdier ved fuktsøk i gulvet. Toalett hadde lekkasje fra sisterne til skål befaringsdagen (opplyses skal skiftes).<br /><br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig &gt; Taktekking <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Eternittplater inneholder asbest og er et uønsket byggemateriale idag og spesialavfall grunnet helseskadelig støv ved bl.a. riving (kreftfremkallende). En del spik er kommet opp på taket.<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag <br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Påvist en del mose og slitasje i rennedeler/beslag. Kun 2 nedløp på hjørne er bortledet fra huset.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er fuktskjolde ved pipeveksling, men ikke påvist fuktig ved måling. Det er ikke dampsperre i himlingen mot boligrom. Gjenbygde loft/takkonstruksjoner gjelder på tilbygg utenfor hoveddel samt i skråhimlinger.<br /><br />Utvendig &gt; Dører<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Kjøkkendør er vanskelig å lukke og utv. er den slitt samt vrider defekt og en list mangler inv. Dør i vinterhage er vel fungerende, men har inv. kondensslitasje ved glass. Hoveddør vel fungerende, men låsekasse slitt (have henger).<br /><br />Utvendig &gt; Takterrasse <br />Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Uferdige forkanter. Mangler et rekkverksbord og finisharbeid rundt gulvet. Døren ligger lavt/fuktutsatt mot gulvet ved f.eks. snø (beslag kun skrudd imot). <br /><br />Innvendig &gt; Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Eksempel på avvik: Større sprekker kjøkkenhimling. Ufagmessig skjøtet (og svellet) laminat kjøkkenentre. Parkett er overflateslitt i stue. Skader/flass i foliering av takess gang 2.etg. Himlingen med nyere mdf panel i soverom 2.etg. kuver ned og er løs mot alkoveveggen. Noen manglende lister. <br /><br />Innvendig &gt; Radon <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper <br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører <br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Hovedsoveromsdør tar i karm/går ikke i lås. Noen av dørene har en del slitasje som baderomsdør nede (fuktslitasje) og dører mot kjøkkenentre som mangler noe av speilbelistning. Dørhåndtak til glassveranda og bad er knekt.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank <br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tilkoplet via stikk-kontakt (dagens krav er fast tilkopling).<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg <br />Sikringsskap pluss arbeider på bad er bl.a. endret uten samsvarserklæring er fremlagt. Det er påvist en provisorisk løsning med løs ledning og stikk i kott for hovedsoverom samt uferdig koplingsboks på loft. Tilsyn anbefales.<br /><br />Tomteforhold &gt; Drenering <br />Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje.  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktig i kjeller<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Noen mindre riss/sprekk. Litt utglidning av pilar ved siden av trapp til kjøkkenentre.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Nokså flatt/fraværende fall på oversiden og påvist en fuktig krypkjeller som gjør at terrengforholdene bør vurderes (sammen med drenering)<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />Tomteforhold &gt; Septiktank <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank<br /><br />Tomteforhold &gt; Oljetank <br />Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Mtp. at denne ikke er ibruk, bør den fjernes.<br /><br />Tidl. Toalettrom (revet innredning) &gt; Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist andre avvik: Vært en gammel fuktskade som er tørrt befaringsdagen.<br /><br />Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.  Svertesopp er registrert. Mye sverte særlig i kanter av himlingen og på vinduet (tyder på et fuktig miljø/dårlig avtrekk- anfører lav takhøyde). Også en del sverte på fuger i nedkant dusjsone. Fuger har en del sprekker i dusjsonen, også påvist litt sprekk i silikon hjørne og mot gulv i dusjsonen som kan tyde på noe bevegelse i konstruksjonen.<br /><br />Bad &gt; Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er flatt med kun litt fall (ca 1:100) på mosaikken ved sluk. Sprukkne fuger på oppkant ved dør.<br /><br />Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.  Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det kan ikke synes noe tettesjikt/mansjett i sluket. Det er mulig benyttet med en underliggende membran el.l. Men tettesjiktet er ukjent/ikke dokumentert. Heller ikke synlig membranløsning ved terskel. På veggbokser/avløp i innredning er i imidlertid mansjetter synlig, dog en for stor på avløp (tetter ikke rundt røret).<br /><br />Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader på innredning. Mindre avskalling/svelling i bunnplate/front på innredning.<br /><br />Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) <br />For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.<br /><br />Selger opplyser at det etter tungt regnvær er oppdaget en mindre lekkasje i tak over disponibelt rom i 1.etg. Det vises med skjolde i himling. Dette må videre utbedres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med gress og prydbusker i hage. Gruset innkjøring med biloppstillingsplass på oversiden. Normalt gode solforhold.<br /><br />Oppgitt areal er omtrentlig da eiendommens oppmålte grenser er mindre nøyaktig."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med luft-luft varmepumpe stue, varmekabler i bad 2.etg. og vedfyring i peisovn og peis i stue.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig fra antatt 1926:<br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Undertak av over/underligger. Deler av loft med sponfylling, men påpeker det også at det er uisolert på en del av loftet. Det ser ut å være etternittplater som taktekking. Lakkerte/malte metall beslag, renner og nedløp samt noe plastrenner. Takstige. Pipefotbeslag. Luftehatt. Veggene ser ut å ha tømmer/laftet plank på opprinnelig del. Trolig noe bindingsverkskonstruksjoner i tilbygg. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Bygningen har hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags isolerglass (variabel alder, et nyere fra 2010 i hovedsoverom samt et i kjøkken, tre ser ut å være nyere). Koblet vindu i kott, trapperom og alkover. Oljet ytterdør m/2-lags glass fra 1986 i kjøkkenentre. Tilsvarende malt/lakkert dør fra 1982 i vinterhage. Oljet hoveddør m/sidefelt begge sider. Det er byggegrunn av løsmasser. Trolig ingen spesiell drenering (fuktig miljø i krypkjellere). Bygningen har fundamentering med betonggrunnmur. Pilarer på glassveranda og kjøkkenentre (murt imellom m/leca). Mulig noe støpt plate innenfor lecamur på tilbygget entre. Betongterrasse på pilarer 24 m2 kledd m/tre spaltegulv og rekkverk i liggende panel. 5kvm takterrasse m/spaltegulv over tiltak og papptekking. Rekkverk av liggende bord. Betongtrapper til entredører. Flislagt ved hovedentre.<br /><br />Eldre garasje:<br />Bindingsverksgarasje m/forskjøvet saltak fundamentert over betongplate på mark. Utvendig kledning av liggende panel og taktekking av stålplater. Pipe og vedovn i det ene rommet. Et rom inv. ser ut å ha vært kjølerom. Bygningen er generelt eldet m/påviste råteskader mot terreng og en del restaureringsbehov. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.<br /><br />Garasje fra 1977:<br />Enkelgarasje i bindingsverk m/forskjøvet saltak. Utvendig kledd m/tømmermannspanel og stålplater på tak. Vippeport. Bygningen ligger lavt/fuktutsatt i terreng. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På egen gårdsplass.<br />Enkel garasje."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen:<br />Enebolig (111) Tatt i bruk (TB) 01.07.1926<br />Garasjeuthus anneks til bolig (181) Tatt i bruk (TB)<br /><br />Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Eneboligen er registrert tatt i bruk 01.07.1926.<br /><br />Det foreligger ikke tegninger på opprinnelig enebolig fra 1926 fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på tilbygget, datert 19.05.1980 og enkel garasje, datert 01.09.1977. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: <br />1. Disponibelt rom innenfor gang er opprinnelig tegnet inn som en todelt bod. <br />2. Garasjen har et lite takoverbygg i front, over porten, som ikke er tegnet inn.<br /><br />2.etasje er ikke inntegnet i noen av mottatte tegninger. Balkong over stueterrasse er i dag fjernet. <br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom innenfor gang i tilbygget del, er innredet og brukt som soverom. Soverom har lite vindu. Rommet er tegnet inn som bod og derfor ikke godkjent som rom for varig opphold. Når bodrom gjøres om til rom for varig opphold skal det søkes bruksendring til kommunen. Dette er ikke gjort for gjeldende rom. <br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Amelia Åsengen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. \n\nGjeldende regulering:\nId 7102 Navn Brandval Øst\nEldre reguleringsplan\nIkrafttredelse 19.09.1973\nFormål Frittliggende småhusbebyggelse\n\nDet foreligger pr. 10.08.26 ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen.\nDet gjøres oppmerksom på at deler av eiendommens nærområde ligger innenfor område som i kommuneplan oppmerket som flomutsatt. Denne eiendommen ligger utenfor inntegnet flomutsatt område. \n\nEiendommen grenser til område tilhørende jernbane. Noe støy vil kunne forekomme i perioder.",
    "externalAdId": "1202.23276",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her får du en eldre enebolig på en solrik og åpen tomt, med god plass til å skape akkurat det hjemmet du ønsker!<br />Boligen byr på 3-delt stue, kjøkken, 2 bad, vinterhage, 2 soverom og mer. Her er det kort vei til bade- og fiskemuligheter i Glomma, samt skole og barnehage.<br />Huset trenger en god dose kjærlighet og oppgradering, blant annet av panel, vinduer, terrasse og tak. Det er også registrert fuktskader og svikt i enkelte gulv. Eiendommen grenser mot jernbanen, så noe støy må påregnes.<br />To eldre garasjer/uthus følger med. Kort sagt: Et spennende oppussingsprosjekt med stor tomt og masse muligheter!<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1202230048",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=ee9abcbf-19bc-4bd8-bbef-1f33d579e633",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1202230048&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Her får du en eldre enebolig på en solrik og åpen tomt, med god plass til å skape akkurat det hjemmet du ønsker!<br />Boligen byr på 3-delt stue, kjøkken, 2 bad, vinterhage, 2 soverom og mer. Her er det kort vei til bade- og fiskemuligheter i Glomma, samt skole og barnehage.<br />Huset trenger en god dose kjærlighet og oppgradering, blant annet av panel, vinduer, terrasse og tak. Det er også registrert fuktskader og svikt i enkelte gulv. Eiendommen grenser mot jernbanen, så noe støy må påregnes.<br />To eldre garasjer/uthus følger med. Kort sagt: Et spennende oppussingsprosjekt med stor tomt og masse muligheter!<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=ee9abcbf-19bc-4bd8-bbef-1f33d579e633",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=ee9abcbf-19bc-4bd8-bbef-1f33d579e633&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1926,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 315540092,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:10+02:00",
    "ownerId": 1277579749,
    "version": "45.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:10:23.809473278+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1277579749",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}