Nyt utsikten fra Trondalen, lekker teglsteinsvilla med topp solforhold, barnevennlig i blindvei. Mulighet for utleiedel*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 866,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 300,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig </b><br /><b>Bruksareal:</b><br />2. etasje: 143  kvm <br />1. etasje: 157  kvm <br /><b>Primærrom:</b><br />2. etasje: 135  kvm Bad, stue, 4 soverom, omkledningsrom. <br />1. etasje: 150  kvm Bad, vaskerom, entré, kjøkken, 2 stuer, hall. <br /><b>Sekundærrom:</b><br />2. etasje: 5  kvm Bod. <br />1. etasje: 7  kvm Bod, bod/teknisk rom.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 11019840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2306746,
      "suggestion": 10750000,
      "salesCostSum": 269840,
      "municipalFees": 41133,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 268 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 269 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Nyt utsikten fra Trondalen, lekker teglsteinsvilla med topp solforhold, barnevennlig i blindvei. Mulighet for utleiedel*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 66 012"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2133,
        "lng": 10.8818,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2133&lng=10.8818&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1621",
      "postalName": "Gressvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trondalssvingen 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T160000Z"
      },
      {
        "note": "Merk at det er påmeldingsfrist til denne visning. Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål eller ønsker privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 342,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Trondalssvingen 9!<br />En unik enebolig på to plan, beliggende i et veletablert og svært attraktivt boligområde på Trondalstoppen, i grensen til Gressvikmarka. Boligen ligger i blindvei, uten gjennomgangstrafikk. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området, i tillegg til kort vei til sentrum og barnehage og skoler.<br /><br />Bolig fra 2015 med høy standard og en innholdsrik, familievennlig planløsning. Flere stuer gir familien ekstra spillerom i hverdagen, stort og delikat kjøkken, 4 store soverom, to lekre flislagte bad, praktisk vaskerom, samt flere boder. Fra stuen og kjøkken er det utgang til terrasse og hage med gode solforhold. I 2. etasje er det to overbygde balkonger med flott utsikt. Parkering i dobbel garasje med elbil-lader og loft for lagring. *Se alternativ plantegning."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen strekker seg over to plan og inneholder følgende:<br />1. etasje: Entré, hall, 2 stuer, kjøkken, bad, vaskerom samt bod og teknisk rom/bod. <br />2. etasje: Stue, bad, 4 soverom, omkledningsrom og bod. Omkledningsrommet er opprinnelig byggesøkt som bod og er ikke godkjent som omkledningsrom. <br /><br />Sydvendt uteplass på ca. 25 m² med adkomst fra spisestue/kjøkken. Pergola over terrasse.<br />Nordvestvendt overbygget balkong på ca. 8 m² med adkomst fra soverom i 2.etasje. <br />Sydøstvendt overbygget balkong på ca. 7 m² med adkomst fra stue i 2. etasje.  <br />Dobbel garasje på 43 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Trondalssvingen 9 er en unik og lekker teglsteinsvilla over 2 plan med et bruksareal på 299 m². Boligen er oppført i 2015 og er godt vedlikeholdt med gjennomgående høy standard. <br /><br />Gjennom et hyggelig overbygget inngangsparti ønskes du velkommen inn i en innbydende entré med god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy i skyvedørsgarderobe med frostede glassfronter. Videre fra entréen kommer du inn i en stor åpen hall med tilgang til samtlige rom i 1. etasje og trapp opp til 2. etasje. <br /><br />Boligen har to stuer, en i hver etasje samt spisestue. Det er gode møbleringsmuligheter i flere soner, som gir mulighet for at flere kan disponere stuene samtidig etter ulikt behov. Det er flere store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys inn i rommet. En lekker pusset og malt elementspeis med glassdør er strategisk plassert mellom spisestue og kjøkken som gir god varme til de resterende rommene. Ellers er det vannbåren varme i gulv i 1. etasje som sørger for jevn og god temperatur hele året gjennom. Fra stuen er det utgang til uteplass og terrasse med plass til utemøblement i flere soner. Her kan gode solforhold og lek nytes hele dagen. Fra stuen i 2. etasje er det utgang til balkong med flott utsikt. <br /><br />Innenfor stuen og spisestuen finner du et stort kjøkken, godt utbygget med over- og underskap og kjøkkenøy. Her er det gode arbeidsflater som innbyr til matlaging både for små og store kokker. Stilren, grå KVIK kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i stein med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn m/damp, vanlig stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøle- og fryseskap og vinskap som medfølger handelen. Det er nedfelt avtrekksvifte i himling. Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse med pergola. <br /><br />Boligen har to lekre bad, ett i hver etasje. Begge badene har lekre stilrene fliser på gulv og vegger. Badet i 1. har baderomsinnredning bestående av benkeskap med skuffer og servant, og veggskap med glatte fronter i høyglanset utførelse. Speil og belysning over servant, dusj med innfellbare dører i herdet glass og veggfestet klosett med innebygget sisterne. <br /><br />Bad i 2. etasje er meget romslig og har baderomsinnredning bestående av benkeskap med skuffer og servant i helstøpt plate. Veggskap med glatte fronter i høyglanset utførelse. Speil og belysning over servant. Dusjkabinett, badekar og veggfestet klosett med innebygget sisterne. <br /><br />Boligen har et stort praktisk vaskerom i 1. etasje med fliser på gulv og vegger. Baderomsinnredning med god benkeplass bestående av benkeskap med glatte fronter og laminat benkeplate med kum i rustfritt stål. Opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Det er i utgangspunkt 5 soverom i boligen, ett i 1. etasje og fire i 2. etasje. Soverommet i 1. etasje er i dag innredet som stue. Alle soverommene har god plass til dobbeltseng og har skyvedørsgarderobe med glatte fronter. Ett av soverommene oppe har egen bod som i dag brukes som omkledningsrom i tillegg til egen balkong over inngangspartiet. <br /><br />For oppbevaring er det innvendig bod i begge etasjer, samt teknisk rom i 1. etasje. I tillegg er det lagringsplass på loft i dobbel garasje. <br /><br />Innvendige overflater: <br />Gulv: Fliser og laminat.<br />Vegger: Sparklet og malte plater og platekledning.<br />Himling: MDF-panel og sparklet og malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bod/teknisk rom.<br />- Avløpsrør i plast. Stakeluke er lokalisert i bod/teknisk rom.<br />- Vannbåren gulvvarme er i følge eier lagt i hele 1.etasje.<br />- Balansert ventilasjonsanlegg er montert med avtrekk i våtrom, boder, omkledningsrom og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Luftespalte med lufttilførsel under dører.<br />- Dobbeltmantlet varmtvannsbereder på ca. 300 liter og 90 liter, montert i bod/teknisk rom.<br />- Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.<br />- Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i bod. Samsvarserklæring signert av Storm Elektro AS og datert 31.08.2015 er fremvist for følgende arbeider: Nytt elektrisk anlegg(inst bolig).<br />- Sentralstøvsuger er montert i bod/teknisk rom, med et uttak i hver etasje.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Stor enebolig over 2 etasjer med frittliggende dobbel garasje <br />beliggende i Trondalssvingen på Gressvik i Fredrikstad kommune.<br />Eiet tomt opparbeidet med stenlagt gårdsplass, gressplen, hekk <br />og terrasse.<br />Utvendig fasader fremstår i god stand.<br />Etablert uteplass både mot øst og sør.<br />Pergola med vridbare lameller på gavelvegg mot sør.<br />Innvendig innehar boligen en gjennomgående bra standard<br />Flislagt bad i begge etasjer og vaskerom i 1.etg med god <br />standard.<br />Romslig kjøkken med kjøkkeninnredning med herskapelig preg.<br />Garasjen er utført i sammestil som boligen med gode muligheter <br />for lagring på loft.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 14.10.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Dobbel isolert utgangsdør med glassfelt av 3-lags isolerglass.<br />Doble balkongdører med 3-lags energispareglass tre innvendig og <br />alu.utvendig. Det ene dørbladet skulle vært utført større slik at kravet på 90cm <br />fribredde blir tilfredstilt.<br />Denne reglen er for å tilfredstille kravet til tilgjenglighet, siden det blir <br />vanskelig for rullestolbrukere å komme inn dagens dør.<br />Hele den doble døren må skiftes hvis avviket skal bli rettet<br /><br />Mark terrasse med belegningsstein.<br />Utført pergola på sørvegg med vridbare lameller i taket.<br />Screens på vegger for vind-/solskjerming.  Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på <br />byggemeldingstidspunktet. <br />Rekkverskhøyden må endres for å tilfredstille forskriftskravet på 1 <br />meter.<br />Rekkverk må bygges om slik at det ikke blir mer en 2cm avstand mellom <br />spilene for å hindre at barn får fotfeste ved klatring.<br /><br />Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br />Støpt isolert betonggulv i 1.etg.<br /> For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil <br />imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak <br />i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man <br />vurdere slike tiltak.<br />Ingen umiddelbart behov for utbedringer.<br />Det kan vurderes tiltak når gulvetskal skiftes neste gang.<br /><br />Skyvedørsgarderobe med innredning i vindfanget og 3 av soverommene.<br />Vurdering av avvik: <br />Skade på dørfront på skyvedørsgarderobe på soverom mot nordvest.<br />Konsekvens/tiltak<br />Tiltak:<br />Ingen umiddelbart behov for utbedringer<br /><br />Bad 2.etg:<br /> Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved <br />vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Innerdør er plassert i våtsonen til dusjen og vindu er plassert i våtsonen <br />til badekar.<br /> Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, <br />oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på <br />tilstøtende konstruksjoner.<br />Ved vannsøl kan det medføre til at foringer og gerikter blir utsatt for <br />fuktighet.<br />Slik belastning over tid kan medføre til fuktskader.<br />Det dusjes i lukket system, så ingen umiddelbart behov for utbedringer.<br /><br />Bad 2.etg:<br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er <br />målt til 16mm der hvor det var mulig å måle på befaringsdagen. <br /> Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp <br />membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /><br />Bad 1.etg:<br />Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. <br />Fall mot sluk er målt til 8mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til <br />toppen av membranen ved dørterskelen er 13mm.<br /><br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp <br />membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på <br />byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br />Stedvis noe bom på mosaikkfliser i dusjsonen.<br />Det skulle vært utført lokalt fall på minimum 1:50 i en radius på 80cm fra <br />sluket.<br />Det skulle vært utført minimum 25mm høydeforskjell mellom topp sluk <br />og vanntett terskel.<br />Konsekvens/tiltak<br /> Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det <br />overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. <br />Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.<br /> Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og <br />sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann <br />som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av <br />rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br />Ingen umiddelbart behov for utbedringer av fliser med bom.<br />Fallforholdet har ingen umiddelbart behov for utbedringer, men det <br />anbefales å heve vanntett terskel slik at den er minimum 25mm over <br />topp sluk.<br /><br />1.etg vaskerom:<br />Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er <br />målt til 4mm 80 cm fra sluket.<br />Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved <br />dørterskelen er 5. <br />1.ETASJE &gt; VASKEROM <br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp <br />membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på <br />byggetidspunktet. <br />Det skulle vært utført lokalt fall på minimum 1:50 i en radius på 80cm fra <br />sluket.<br />Det skulle vært utført minimum 25mm høydeforskjell mellom topp sluk <br />og vanntett terskel.<br />Konsekvens/tiltak<br />Andre tiltak:<br />Et vaskerom med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt <br />og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann <br />som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av <br />rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br />Høyden på vanntett terskel anbefales å økes.<br /><br />Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og naturstein benkeplate.<br />Integrert dampovn, komfyr, kjøleskap, micro, fryseskap og <br />oppvaskmaskin.<br />Frittstående vinskap.<br />Kjøkken innehar en god standard.<br />Sveller front til oppvaskmaskin og noe på skapstamme til inntilliggende <br />benkeskap.<br />Konsekvens/tiltak<br />Tiltak:<br />Svellet front kan skiftes lokalt.<br />Skaden på skapstamme er såpass liten at den ikke er nødvendig å <br />utbedre.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "I følge eier er det vannbåren gulvvarme i hele 1.etasje. Vedfyring med malt elementspeis med glassdør plassert mellom spisestue og kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område består for det meste av eneboliger og rekkehus."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i blindvei på det nyere boligfeltet Trondalen, like ved Gressvikmarka. Tomtens beliggenhet byr på en fantastisk utsikt mot sentrum og landemerket Fredrikstad broa, samt mot Hvaler og Kråkerøy skjærgården. Meget familievennlig og barnevennlig beliggenhet med flere barnehager og kort vei til skole og lekeplasser. <br /><br />Om sommeren er det kort avstand til Onsøykysten og kjente badeplasser som blant annet Faratangen, Foten og Djupeklo. Perfekt for deg som ønsker nærhet til skog og mark med helårs turterreng og bademuligheter. I tillegg er det kort vei til servicetilbud, sentrum og idylliske Gamlebyen.<br /><br />Nærhet til Trondalen Idrettspark/Gressvik Idrettsforening med anlegg og kunstgressbane. Litt lenger unna ligger Kongstenhallen som er et populært samlingspunkt for familier. Kongstenhallen har et innendørsanlegg som består av en svømmehall med et stort basseng og et barnebasseng og to idrettshaller med til sammen 5 baner. På sommeren kan du benytte det flotte Friluftsbadet ute. Her finner du stupetårn, barnebasseng, rutsjebane og svømmebasseng. I tillegg  finner du Actic Fredrikstad med et flott treningssenter som tilbyr treningsveiledning med instruktør, personlig trening, gruppetrening, svømmehall, friluftsbad og badstue. Stort parkanlegg for store og små som gjør området til et ettertraktet bosted for aktive familier.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 eller Kiwi Vestkilen som ligger få minutter unna boligen. Ønsker man et bredere utvalg av butikker, kan turen tas til Gressvik torg eller Fredrikstad sentrum, som har et rikt utvalg av butikker, spisesteder og diverse servicetilbud.<br /><br />Trondalsveien ligger fint til med tanke på kollektiv transport. Det er gangavstand til busstopp i Gamle Ålevei med gode bussforbindelser til både Gressvik, Slevik, Fredrikstad og Sarpsborg. Gratis byferge fra Ålekilene samt Gressvik til Værste, Sentrum, Smertu og Gamlebyen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Selveier tomt. Tomten er meget pent opparbeidet med belegningsstein i innkjørsel og rundt huset. For øvrig består tomten av plenarealer og tujahekker. <br /><br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 866 m². Informasjon er hentet fra beregnet areal iht. matrikkelbrev fra Fredrikstad kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbel garasje med el-bil lader. I tillegg er det plass på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 700,- / 5 200,- / 6 500,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Peter Rønning"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse og anlegg tilknyttet kommuneplan Fredrikstad 2023-2035, vedtatt 15.06.2023.\n\nOmrådet er regulert til 111 Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse tilknyttet reguleringsplanen 606 Trondalen syd, vedtatt 30.04.2015.\n\nDet er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. \n\nArealplaner under arbeid i område:\nDet er utarbeidet et planforslag for Åledalslinja (fv. 1108) (plan-ID 1122). Hensikten med planarbeidet er å etablere en ny vegforbindelse for å avlaste trafikken i  Storveien gjennom Gressvik sentrum. Den nye traseen vil gå fra Mosseveien, Rv 110 i nord til krysset Gamle Ålevei/Storveien i syd. \n\nPlanen kan sees hos megler. Reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med Fredrikstad kommune direkte.",
    "externalAdId": "113.2326589",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Trondalssvingen 9!<br />En unik enebolig på to plan, beliggende i et veletablert og svært attraktivt boligområde på Trondalstoppen, i grensen til Gressvikmarka. Boligen ligger i blindvei, uten gjennomgangstrafikk. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området, i tillegg til kort vei til sentrum og barnehage og skoler.<br /><br />Bolig fra 2015 med høy standard og en innholdsrik, familievennlig planløsning. Flere stuer gir familien ekstra spillerom i hverdagen, stort og delikat kjøkken, 4 store soverom, to lekre flislagte bad, praktisk vaskerom, samt flere boder. Fra stuen og kjøkken er det utgang til terrasse og hage med gode solforhold. I 2. etasje er det to overbygde balkonger med flott utsikt. Parkering i dobbel garasje med elbil-lader og loft for lagring. *Se alternativ plantegning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "203230259",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ad1c8268-d025-4343-b752-789225910797&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Trondalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203230259?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203230259?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ad1c8268-d025-4343-b752-789225910797?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203230259?https://dnbeiendom.no/bolig/203230259?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Trondalssvingen 9!<br />En unik enebolig på to plan, beliggende i et veletablert og svært attraktivt boligområde på Trondalstoppen, i grensen til Gressvikmarka. Boligen ligger i blindvei, uten gjennomgangstrafikk. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området, i tillegg til kort vei til sentrum og barnehage og skoler.<br /><br />Bolig fra 2015 med høy standard og en innholdsrik, familievennlig planløsning. Flere stuer gir familien ekstra spillerom i hverdagen, stort og delikat kjøkken, 4 store soverom, to lekre flislagte bad, praktisk vaskerom, samt flere boder. Fra stuen og kjøkken er det utgang til terrasse og hage med gode solforhold. I 2. etasje er det to overbygde balkonger med flott utsikt. Parkering i dobbel garasje med elbil-lader og loft for lagring. *Se alternativ plantegning.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203230259?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 316665760,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T19:32+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "61.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T19:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T19:32:31.524764036+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}