LEKKER FUNKISBOLIG OVER TRE PLAN FRA 2019 MED UTLEIEDEL - 5 Sov i hoveddel - Nydelig utsikt- og solforhold - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 505,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 326,
      "primary": 238,
      "openArea": 65,
      "usableAreaI": 326
    },
    "price": {
      "total": 11778340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2343431,
      "suggestion": 11490000,
      "salesCostSum": 288340,
      "municipalFees": 32628,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedok. pr. stk)</em><br />kr 287 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 288 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 778 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 797 640,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "LEKKER FUNKISBOLIG OVER TRE PLAN FRA 2019 MED UTLEIEDEL - 5 Sov i hoveddel - Nydelig utsikt- og solforhold - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792249688"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.29560572627144,
        "lng": 10.336608926025974,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.29560572627144&lng=10.336608926025974&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7224",
      "postalName": "Melhus",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Løvsethaugen 18"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/856299711",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "22.08.2024",
        "from": "16:30",
        "note": "Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. \nVisning blir ikke gjennomført uten påmeldte.",
        "dateIso": "2024-08-22",
        "iCalendarTo": "20240822T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20240822T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 99,
        "titleNumber": 48,
        "municipalityNumber": 5028
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 326,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 326,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 65,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>SE VIDEO!</p><p>Lekker funkisbolig over tre plan med godkjent utleiedel på etterspurte Løvset</p><p>Dette er en svært innholdsrik bolig som har en rekke etterspurte kvaliteter:</p><p>- Svært delikate farge- og materialvalg med bl.a spiletak med LED-belysning i hele hovedetasjen</p><p>- Stor takterrasse på over 50 kvm med fantastiske sol- og utsiktsforhold</p><p>- 5 Soverom i samme etg i hoveddelen. Hovedsoverom med eget bad og walk-in-closet</p><p>- Eksklusivt kjøkken fra HTH med int hvitevarer fra Miele. Bl.a kaffemaskin, platetopp med int ventilator og to stekovner</p><p>- 2 bad i hoveddelen, samt eget vaskerom</p><p>- Svært god garderobeplass i flere garderoberom</p><p>- Egen tv-stue med utgang til balkong</p><p>- Gode parkeringsmuligheter i garasje, carport og asfaltert gårdsplass</p><p>- Separat 3-roms utleiedel i dag utleid for kr 12.000,- &#43; strøm</p><p>- Gode kollektivtilbud med buss til Melhus sentrum</p><p>- Umiddelbar nærhet til Vassfjellets fantastiske turløyper</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Primærrom:</p><p> Sokkel: Gang, toalett.</p><p> 1. etasje: Gang, stue, 5 soverom, 2 bad, vaskerom.</p><p> 2. etasje: Toalett, stue, kjøkken.</p><br /><p>Sekundærrom:</p><p> Sokkel: Garderobe, 2 boder, teknisk rom, garasje.</p><p> 1. etasje: 2 garderober.</p><p> 2. etasje: Bod.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Sokkel:</strong></p><p>Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Trapp.</p><p> </p><p>Toalett: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.</p><p> </p><p>Garderobe: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.</p><p> </p><p>Bod 1: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.</p><p> </p><p>Bod 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.</p><p> </p><p>Teknisk rom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bereder, rørfordelingsskap, sikringsskap, ventilasjonsaggregat, stoppekran og sentralstøvsuger.</p><p> </p><p>Garasje: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Plater i himling.</p><p> </p><p><strong>1.Etasje</strong></p><p>Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Varmepumpe. Trapp.</p><p> </p><p>Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til takterrasse.</p><p> </p><p>Soverom 1: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.</p><p> </p><p>Soverom 2: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.</p><p> </p><p>Soverom 3: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.</p><p> </p><p>Soverom 4: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.</p><p> </p><p>Soverom 5: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.</p><p> </p><p>Bad 1: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.</p><p> </p><p>Bad 2: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.</p><p> </p><p>Vaskerom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant og servantskap.</p><p> </p><p>Garderobe 1: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.</p><p> </p><p>Garderobe 2: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.</p><p> </p><p><strong>2.Etasje</strong></p><p>Toalett: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.</p><p> </p><p>Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Utgang til takterrasse og trapp.</p><p> </p><p>Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.</p><p> </p><p>Bod: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. </p><p>Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje, carport og asfaltert gårdsplass</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det er pliktig medlemsskap i Sameiet Løvsettoppen Fellesareal kr. 3.000,- pr år.</p><p>Det betales i tillegg til Løvsethaugen veglag kr.2 309,79,- pr år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p><strong>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</strong></p><p>Lagt flis i 2020. Arbeidet ble utført i 2020</p><br /><p><strong>11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? </strong></p><p>Oppført en carport. Arbeidet ble utført av Kotsøy byggelag.</p><br /><p><strong>14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</strong></p><p>Ja, Tesla</p><br /><p><strong>19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l? </strong></p><p>Leilighet på 50kvm.</p><br /><p><strong>19.1 Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?</strong></p><p>Søkt og godkjent når boligen ble bygd i 2019.</p><br /><p><strong>20. Er det foretatt radonmåling? </strong></p><p>Nei, vi har radonduk.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p>TG 0: 0</p><p>TG 1: 36</p><p>TG 2: 4</p><p>TG 3: 0</p><p>TG IU: 6</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><br /><p><strong>Støttemur</strong></p><p>Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det er ikke etablert påkrevd fallsikring.</p><br /><p><strong>Toalettrom: Sokkel</strong></p><p>Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist manglende drensåpning eller annen godkjent løsning på innebygd sisterne.</p><br /><p><strong>Våtrom: Baderom 1.etg</strong></p><p>Utover normal aldringsmessig slitasje er det stedvis påvist bom i fliser og en del misfarging i fuger i dusjsonen.</p><br /><p><strong>Våtrom: Vaskerom 1.etg</strong></p><p>Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav, men eventuelt lekkasjevann vurderes å ville føres til sluk før tilstøtende konstruksjoner</p><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</strong></p><br /><p><strong>Grunnmur og fundament</strong></p><p>Det er ikke påvist symptomer på skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessigbetydning, men det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig med en tilfredsstillende kontroll av betongkjernen på slike konstruksjoner. Videre gjøres det oppmerksom på at utvendig overflater bør pusses eller eventuelt kles med fasadeplater.</p><br /><p><strong>Balkong, terrasse, platting</strong></p><p>Det er etablert to takterrasser. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at slik konstruksjoner over underliggende boligrom alltid er å betegne som en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal oppstå og med relativt høy skadefrekvens. Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik, men selve tekkingen mot underliggende boligrom er ikke tilgjengelig for kontroll på grunn av terrassedekke.</p><br /><p><strong>Loft (konstruksjonsoppbygging)</strong></p><p>Konstruksjonen fremstår i lukket utførelse og kontrollen ble derfor begrenset. Ved en visuell kontroll av innvendige overflater er det ikke påvist skader eller avvik.</p><br /><p><strong>Renner og nedløp</strong></p><p>Renner og nedløp er ikke tilgjengelig for kontroll.</p><br /><p><strong>Våtrom: Vaskerom 1.etg</strong></p><p>Det er ikke foretatt hulltaking på tilstøtende vegger til våtsoner.</p><br /><p><strong>Våtrom: Baderom sokkel</strong></p><p>Det er ikke foretatt hulltaking da våtsoner grenser mot annen boenhet og eventuelt hulltaking ville brutt brannskille.</p><br /><p>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:</p><br /><p>Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger</p><br /><p>Sokkel: Rom brukt som soverom i hybel/sokkelleilighet er kun godkjent som bod/garderobe.</p><br /><p>1.etg: Vegg mellom soverom og garderoberom er fjernet. Utover dette er planløsning i samsvar med godkjente byggetegninger.</p><br /><p>2.etg: Deler av toalettrom er kun godkjent som bod. Utover dette er planløsning i samsvar med godkjente byggetegninger.</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført på grunnmur av støpt betong. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og boligen er utvendig kledd med trekledning. Vinduer og</p><p>balkongdør fremstår med 3-lags glass. Taket har pulttaks form og er utvendig tekket med asfaltpapp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>505,20 kvm.</p><br /><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest datert 17.06.2026. Ferdigattesten gjelder for enebolig med utleiedel og tilhørende garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål. </p><p>Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med varmepumpe og elektrisitet.</p><br /><p>Energikarakter: B - Rød</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>287 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)</p><p></p><p>16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)</p><p></p><p>2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>11 797 640,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 32 628,- for .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 2 343 431,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 8 436 351,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2021.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  med polisenr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til boligformål ihht DETALJPLAN LØVSETHAUGEN 2. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 766187, tgl. 15.05.2018 - Jordskifte</p><p>17-153534REN-JTRD Løvsethaugen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1515336, tgl. 07.11.2018 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Rett til å etablere, samt å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p></p><br /><p>Det er pliktig medlemsskap i Sameiet Løvsettoppen Fellesareal kr. 3.000,- pr år<br />Det betaler i tillegg til Løvsethaugen veglag kr.2 309,79,- pr år</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.</p><p> </p><p>Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.  </p><p> </p><p>Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.</p><p>Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som</p><p>skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.</p><p>Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Nylander &amp;Partners, Heimdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Nylander &amp; Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander &amp; Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Kristian Endal og Anne Lise Endal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Løvsethaugen 18.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 99, bnr. 48 i Melhus.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 82230022.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler og meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Oppgjørsgebyr: 6 290,00</p><p>Digitale tjenester: 2 090,00</p><p>Markedspakke Standard: 14 990,00</p><p>Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00</p><p>Utleggsgebyr pr. stk: 750,00</p><p>Visningshonorar pr. stk: 2 500,00</p><p>Salgsoppgaver 6 stk.: 1 590,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Daniel Lund / &#43;47 92 24 96 88/ daniel.lund&#64;nylanderpartners.no.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "82230022",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "SE VIDEO!<br />Lekker funkisbolig over tre plan med godkjent utleiedel på etterspurte Løvset<br />Dette er en svært innholdsrik bolig som har en rekke etterspurte kvaliteter:<br />- Svært delikate farge- og materialvalg med bl.a spiletak med LED-belysning i hele hovedetasjen<br />- Stor takterrasse på over 50 kvm med fantastiske sol- og utsiktsforhold<br />- 5 Soverom i samme etg i hoveddelen. Hovedsoverom med eget bad og walk-in-closet<br />- Eksklusivt kjøkken fra HTH med int hvitevarer fra Miele. Bl.a kaffemaskin, platetopp med int ventilator og to stekovner<br />- 2 bad i hoveddelen, samt eget vaskerom<br />- Svært god garderobeplass i flere garderoberom<br />- Egen tv-stue med utgang til balkong<br />- Gode parkeringsmuligheter i garasje, carport og asfaltert gårdsplass<br />- Separat 3-roms utleiedel i dag utleid for kr 12.000,- &#43; strøm<br />- Gode kollektivtilbud med buss til Melhus sentrum<br />- Umiddelbar nærhet til Vassfjellets fantastiske turløyper"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "82230022",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=22ba0f60-b95f-4880-8eba-1255ec527ee9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LØVSET / MELHUS",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=22ba0f60-b95f-4880-8eba-1255ec527ee9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/131870/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/131870/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/131870",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/heimdal?tab=information",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "SE VIDEO!<br />Lekker funkisbolig over tre plan med godkjent utleiedel på etterspurte Løvset<br />Dette er en svært innholdsrik bolig som har en rekke etterspurte kvaliteter:<br />- Svært delikate farge- og materialvalg med bl.a spiletak med LED-belysning i hele hovedetasjen<br />- Stor takterrasse på over 50 kvm med fantastiske sol- og utsiktsforhold<br />- 5 Soverom i samme etg i hoveddelen. Hovedsoverom med eget bad og walk-in-closet<br />- Eksklusivt kjøkken fra HTH med int hvitevarer fra Miele. Bl.a kaffemaskin, platetopp med int ventilator og to stekovner<br />- 2 bad i hoveddelen, samt eget vaskerom<br />- Svært god garderobeplass i flere garderoberom<br />- Egen tv-stue med utgang til balkong<br />- Gode parkeringsmuligheter i garasje, carport og asfaltert gårdsplass<br />- Separat 3-roms utleiedel i dag utleid for kr 12.000,- &#43; strøm<br />- Gode kollektivtilbud med buss til Melhus sentrum<br />- Umiddelbar nærhet til Vassfjellets fantastiske turløyper",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/131870",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/131870/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 316683891,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T23:50+02:00",
    "ownerId": 913028203,
    "version": "67.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T23:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T23:50:58.823639819+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:913028203",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}