Fantastisk topp- og hjørneleilighet m/ takterrasse - 3 Soverom - Garasjeplass - Mulighet for båtplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3704,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 113,
      "primary": 108,
      "usableAreaI": 113,
      "descriptionUnsafe": "Entré, 3 soverom, kjøkken, stue, bad/vaskerom og bad."
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 8979740,
      "suggestion": 8750000,
      "salesCostSum": 229740,
      "municipalFees": 21577,
      "collectiveAssets": 19370,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 750 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />218 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 750 000,-))<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />9 900,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />229 740,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />8 979 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Fantastisk topp- og hjørneleilighet m/ takterrasse - 3 Soverom - Garasjeplass - Mulighet for båtplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "41 51 07 89"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.46891885975935,
        "lng": 8.806692500657386,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.46891885975935&lng=8.806692500657386&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4841",
      "postalName": "Arendal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vindholmen 11E"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 509,
        "titleNumber": 645,
        "sectionNumber": 110,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Fellesutgifter kr 2.535,-<br />Renovasjon kr 404,-<br />P-plass kjeller kr 100,-<br />Tv/internett kr 479,-<br />På måler:<br />Vamt tappevann kr 200,-<br />Kaldt vann kr 200,-<br />Energimåler kr 1.000,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "307-23-0142"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Oddvar Emil Berli<br />Maya Marianne Twedt Berli"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 509 Bnr. 645 Snr. 110 i Arendal kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "5"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2021"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 113 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 113 kvm<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 113 kvm, BRA-i: 113 kvm<br />Rom som er P-rom: Entré, 3 soverom, kjøkken, stue, bad/vaskerom og bad."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "5.etasje: 113 Bra (108 p-rom)"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "4"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 3704 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "ARENDAL BOLIGBYGGELAG"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Svært attraktivt beliggende leilighet med panoramautsikt mot Tromøysund og innseilingen til Arendal. Her på Vindholmen, ca. 3 km øst fra Arendal sentrum, bor du rett i vannkanten med fabelaktige uteområder med brygger og sandstrand på Løkholmen. Rett uten for døren finnes rekreasjonsområder for hele familien, både langs sjøen og i nydelig skogsterreng i umiddelbar nærhet. Her er kort avstand til alle fasiliteter som barnehager, Birkenlund skole (1.-10. trinn) med svømmehall og idrettshall. I området finnes et godt utbud av dagligvarebutikker på Krøgenes og på Birkenlund. Her er også kort avstand til E18 med påkjørsel via Krøgenes og her er gode bussforbindelser til Arendal sentrum med bussholdeplass rett ved.<br /><br />Bryggebyen er hele Arendals nye grønne bydel med fokus på bærekraft og miljø hvor det er ryddet opp og rundt det gamle industriområdet på Vindholmen. Her er det godt å bo og området er forskjønnet med en ny bydel og fantastiske rekreasjonsområder både med Løkholmen og øvrige områder. Området er svært sentralt med kun 15 minutt til Arendal sentrum med sykkel på gang- og sykkelsti. De er ikke mer enn 5 minutt med båt fra Lillepollen til Pollen i Arendal sentrum. Kun 350 meter til Krøgenes lokalsenter med diverse dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. Ca. 500 meter til Birkenlund lysløype hvor det kjøres opp flotte skipor på vinterstid dersom forholdene ligger tilrette. Det planlegges å bygge et innendørs familiebad på området."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Følgende punkt har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapport fra takstmann:<br /><br />Overflater vegger og himling,TG2<br /><br />Veggene har fliser. Taket er malt.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "5. etg: Entré, 3 soverom, stue, kjøkken/spisestue, 2 bad og bodrom.<br />Det er i tillegg sportsbod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vindholmen og denne lekre topp- og hjørneleiligheten!<br />Leiligheten har en egen, fantastisk takterrasse på ca 30 kvm med nydelig utsikt over &#34;Lille Pollen&#34; og Tromøysund, samt inn mot Mortenstøbukta.<br />Her er det meget gode solforhold fra lunsjtider til ca kl 21.30 sommerstid. Det er god plass til både langbord, godstol og sofalounge i tillegg til grill.<br /><br />Det er svalgang på den andre siden av bygget og siden leiligheten ligger på enden fungerer denne som en uteplass hvor det er plass til et kafésett i morgensolen. Flott utsikt mot Tromøysund og innover Vindholmen. <br />Heisen går rett ned til garasjeanlegget hvor du har parkeringsplass (plass p-78) lett tilgjengelig.<br /><br />Inn i leiligheten kommer du til entréen hvor det er plass til garderobeløsning. Umiddelbart blir en trukket ut mot stuen og den spektakulære utsikten.<br />Herfra får man en følelse av å henge over Lille Pollen med en flott nærhet til sjøen. Dette fungerer idag som dagligstue/tv-stue og det er fibertilkobling for TV og Internett fra Altibox som betales gjennom fellesutgiftene. Det er gjennomgående enstavs eikeparkett på gulvene, spotter i takene og hvitmalte overflater. Det er vannbåren varme i leiligheten som gir behagelig og energieffektiv oppvarming.<br /><br />Stort kjøkken med god plass til spisebord. Skyvedører ut til den store takterrassen. Det er svært gode naturlige lysforhold i dette rommet med store vindusflater og en flott lesekrok i hjørnet ved vinduene med utsikt mot Tromøysund. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin.<br /><br />Soverom på innsiden av kjøkkenet som også passer flott som hjemmekontor. <br />Luftig og delikat hovedsoverom med hyggelig utsikt og en flott skyvedørsgarderobe. <br />Soverom ligger over gangen for hovedsoverommet. Dette har plass til dobbeltseng og garderobeskap og har en flott utsikt mot Tromøysund."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme fra fjernvarme i alle rom eks soverom og bod."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass i lukket og overvåket garasjeanlegg medfølger (plass p-90). Det kan kjøpes båtplass på 3.5 meter i tillegg med mulighet for båt på opp til 30 fot."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />1902/902803-1/36 Bestemmelse om vannrett - Servitutt ikke i kartverkets arkiv, ikke innhentet.<br />22.03.1902 rettighetshaver:Knr:0906 Gnr:509 Bnr:60<br />rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:509 Bnr:52<br />Overført fra: 4203-509/645<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1910/900156-1/36 Erklæring/avtale - Servitutt ikke i kartverkets arkiv, ikke innhentet.<br />29.10.1910 Ekspropriasjonskjennelse<br />Overført fra: 4203-509/645<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1952/2990-3/36 Skjønn<br />25.11.1952 Ekspropriasjonskjennelse vedr. veiutvidelse Barbu-Dyvika<br />Overført fra: 4203-509/645<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1973/7494-1/36 Erklæring/avtale<br />09.10.1973 Avtale vedr. oppfylling av Krøgeneskilen.<br />Overført fra: 4203-509/645<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1987/215-1/36 Erklæring/avtale<br />09.01.1987 Avtale vedr. overdragelse.<br />Diverse bestemmelser. Overført fra: 4203-509/645<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1992/2171-1/36 Jordskifte<br />26.03.1992 Overført fra: 4203-509/645<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2016/375450-1/200 Elektriske kraftlinjer<br />27.04.2016 Rettighetshaver:GLITRE NETT AS<br />Org.nr: 982974011<br />Bestemmelse om nettstasjon<br />Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra: 4203-509/645<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2016/375469-1/200 Elektriske kraftlinjer<br />27.04.2016 Rettighetshaver:GLITRE NETT AS<br />Org.nr: 982974011<br />Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Med flere bestemmelser<br />Overført fra: 4203-509/645<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2021/1258454-1/200 Erklæring/avtale<br />08.10.2021 21:00 Rettighetshaver:ARENDAL KOMMUNE<br />Org.nr: 940493021<br />Rettighetshaver allmennheten, almenn ferdsel på eiendommen.<br />Overført fra: 4203-509/645<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2021/1419234-1/200 Bestemmelse om bebyggelse<br />10.11.2021 21:00 rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:509 Bnr:240<br />Rett til å bygge inntil vegglivet til nedkjøringsrampe<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2021/1418993-1/200 Seksjonering<br />10.11.2021 21:00<br />opprettet seksjoner:<br />snr: 110<br />formål: Bolig tilleggsdel: Bygning<br /><br />sameiebrøk: 111/8951"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig tilknyttet vann og avløp. Vei ut til Vindholmen er privateid"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Ferdigattest foreligger. Det er avvik mellom tegning levert fra Arendal kommune og seksjoneringsbegjæringen.<br />Leiligheten har løsning lik seksjoneringsbegjæringen, det er annerledes løsning på soverom og stuer."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Det tas forbehold om endret likningsverdi fra 2026. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.<br />Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.<br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "PlanID 09062016-5. Plannavn Vindholmen. Vedtatt 15.02.2018,<br />Formål: sentrumsformål, regulering av ca 700 boliger på Vindholmen.<br />https://www.arendal.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-eiendom/reguleringsplaner/vedtatte-reguleringsplaner/vindholmen.10761.aspx<br /><br />Vindholmen/Bryggebyen er et område i utvikling og det må påregnes byggeaktivitet i området over en lengre periode. Det skal bygges på tomten mellom denne eiendommen og riksveien. Det er ikke fastsatt hvordan bygget blir, men det blir mulig en kombinasjon av parkeringshus og boliger over. I følge reguleringsbestemmelser kan det bygges opp mot 7 etasjer.<br /><br />Kommuneplan:<br />Hensynssone; detaljeringssone bebyggelsesplan<br />Beskrivelse: Gjeldende reguleringsplan styrer arealbruksformålene for området (grå skravur).<br />Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Oppvarming betales akonto gjennom felleskostnadene og avregnes. Strømforbruk var 3.152 kwh i 2022."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 4.916,-,- pr. mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: Fellesutgifter kr 2.535,-Renovasjon kr 383,-<br />P-plass kjeller kr 100,-<br />Tv/internett kr 479,-<br />På måler: Vamt tappevann kr 200,-<br />Kaldt vann kr 200,-<br />Energimåler kr 1.000,-<br /><br />Andre faste utgifter:<br />Strøm, ca kr. 4.700,- ved strømpris på kr 1.5 p/kwh. Kostnad vil variere med bruk og strømpris.<br />Kommunale avgifter Kr. 21 577 pr. år<br />Eiendomsskatten utgjør kr 16.986,- årlig og er inkludert i de kommunale avgiftene.<br />Renovasjon betales gjennom fellesutgiftene.<br />Forsikring i If Skadeforsikring, (polisenummer SP0003633853)<br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 19 370,- pr  ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Fukt i noen boder og garasje, utbedret for sameiet av utbygger. Bytte av speil til speilskap over vask. Det foreligger plan om bygging av badeland og ytterligere bygging av boliger på vindholmen. Viser til reguleringsplan for nærmere detaljer. Styret følger opp i forhold til utbygger med ulike saker i etterkant av ferdigstillelse."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det bemerkes at rapporten er over ett år gammel og dermed utløpt. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br />Taklampe kjøkken medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.<br />Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.<br />Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Etter eierseksjonsloven § 24 syvende ledd kan hele boligseksjonen korttidsutleies i inntil 90 døgn i året. Sameiet kan vedtektsfeste mellom 60 og 120 dager.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Ingen odel/konsesjon."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring,  hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Digital annonsering (Kr.12 900)<br />Tilrettelegging (Kr.10 900)<br />Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Løfting Finn.no (Kr.2 000)<br />Digital annonsering juni 24 (Kr.3 000)<br />Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.1 600)<br />Løfting Finn.no mai 25 (Kr.2 000)<br />Annonsering visningshelg 1. november (Kr.3 000)<br />Nye bilder (Kr.1 300)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 8 750 000,-) (Kr.87 500)<br />Løfting finn.no juni 26 (Kr.3 000)<br />Grunnpakke markedsføring (Kr.9 900)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.540)<br />Garantiforsikringspremie (Kr.3 950)<br />Innhenting opplysninger forretningsfører (Kr.3 019)<br />Oppgjørskostnad (Kr.4 200)<br />Totalt kr. (Kr.155 739)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 43 450,-"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Ferdigattest <br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Årsregnskap / budsjett<br />Budskjema<br />Energiattest<br />Tilstandsrapport<br />Meglers verdivurdering<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "30723014201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til Bryggebyen!</strong></p><br /><p><strong>Denne fantastiske leiligheten ligger flott til på solhjørnet i den øverste etasjen av bygget. Fra leiligheten og den 30 kvm store takterrassen er det spektakulær utsikt mot &#34;Lille Pollen&#34; og Tromøysund og meget gode solforhold. </strong></p><br /><p><strong>Leilighet har 3 soverom og 2 fulle bad, samt et stort spisekjøkken med god plass til hele familien og gjester. </strong></p><br /><p><strong>Boligen er nymalt og tapetsert, samt nye gardiner fra Ingemann Ellingsen i stue og kjøkken.</strong></p><br /><p><strong>Parker i kjelleren, ta heisen rett opp og nyt det gode liv i en tilnærmet ny leilighet.</strong></p><br /><p><strong>Kort fortalt:</strong></p><br /><p><strong>- Fantastisk takterrasse på ca 30 kvm med kveldssol</strong></p><br /><p><strong>- Gjennomgående leilighet med meget godt lysinnslipp</strong></p><br /><p><strong>- Mulighet for kjøp av bryggeplass for inntil 30 fots båt</strong></p><br /><p><strong>- Parkeringsplass i kjeller</strong></p><br /><p><strong>- Mulighet for leie av gjesterom</strong></p><br /><p><strong>- Ingen boplikt</strong></p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "307230142",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3642963/jbwglrpgwg",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Vindholmen/Bryggebyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/307230142/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/307230142",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Bryggebyen!</strong></p><br /><p><strong>Denne fantastiske leiligheten ligger flott til på solhjørnet i den øverste etasjen av bygget. Fra leiligheten og den 30 kvm store takterrassen er det spektakulær utsikt mot &#34;Lille Pollen&#34; og Tromøysund og meget gode solforhold. </strong></p><br /><p><strong>Leilighet har 3 soverom og 2 fulle bad, samt et stort spisekjøkken med god plass til hele familien og gjester. </strong></p><br /><p><strong>Boligen er nymalt og tapetsert, samt nye gardiner fra Ingemann Ellingsen i stue og kjøkken.</strong></p><br /><p><strong>Parker i kjelleren, ta heisen rett opp og nyt det gode liv i en tilnærmet ny leilighet.</strong></p><br /><p><strong>Kort fortalt:</strong></p><br /><p><strong>- Fantastisk takterrasse på ca 30 kvm med kveldssol</strong></p><br /><p><strong>- Gjennomgående leilighet med meget godt lysinnslipp</strong></p><br /><p><strong>- Mulighet for kjøp av bryggeplass for inntil 30 fots båt</strong></p><br /><p><strong>- Parkeringsplass i kjeller</strong></p><br /><p><strong>- Mulighet for leie av gjesterom</strong></p><br /><p><strong>- Ingen boplikt</strong></p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/307230142",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/307230142",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 316822240,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-06T04:13+02:00",
    "ownerId": 8215295,
    "version": "159.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-06T04:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-06T04:14:30.923390599+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8215295",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}