Enebolig på Heistad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1355,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "gross": 176,
      "primary": 160
    },
    "price": {
      "total": 4613842,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113842,
      "municipalFees": 11976,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 500 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />172,- (Pantattest kjøper)<br />585,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />585,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />113 842,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 613 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Enebolig på Heistad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "99 29 73 08"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.07339521181501,
        "lng": 9.682037207104017,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.07339521181501&lng=9.682037207104017&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3940",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bakkevegen 1"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 74,
        "titleNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3806
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Bakkevegen 1<br />3940 Porsgrunn"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 74 bnr. 10 i Porsgrunn kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Sentral beliggenhet på Heistad. Kort vei til skole, barnehage, butikker m.m. Boligens beliggenhet gir kort og enkel adkomst til E-18."
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "Heistad er en del av Porsgrunn kommune. Boligen ligger i nærhet til sjøen med kort vei til strand og båthavn."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Enebolig Selveier, oppført i 1952, modernisert i 2016 og påfølgende år. "
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Bolig over tre plan i mur/tre. Takplater med taksteinsprofil på taket. Etasjeskiller i tre. Støpte gulv i kjeller.<br /><br />Garasje fra 2017. Det er lagt vann/avløp og strø til mulig hybel i garasjen da nåværende eier vurderte å bygge en hybel. Det er et søknadspliktig tiltak og kjøper må undersøke nærmere med kommunen om det kan gis godkjenning for bygging av en hybel. "
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 3"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Primærrom: 160 kvm, Bruttoareal: 176 kvm<br /><br />1. Etasje: 70 p-rom<br />2. Etasje: 41 p-rom<br />Kjeller: 49 p-rom<br /><br />Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Bad, kjøkken, stue, soverom<br />2. etasje: Bad/vaskerom, trapperom, stue, soverom<br />Leilighet i kjeller: Bad/vaskerom, kjøkken, stue/inngang, soverom.<br /><br />Stor terrasse på utsiden av leiligheten i 1. etasje. <br /> "
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er gjort omfattende oppgraderinger av boligen i 2016/2017. Boligen skal være i god stand, men oppfyller ikke dagens krav til isolasjon. En del av vinduene er av eldre dato. Det er utarbeidet en tilstandsrapport på boligen. Tilstandsrapporten er gammel og ikke i tråd med dagens krav til tilstandsrapporter. Det innebærer at beskrivelsene i tilstandsrapporten kan avvike fra dagens situasjon.<br /><br />Det anbefales å undersøke huset grundig, samt å ha med en fagkyndig på visning."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og peis ovn i stue."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Stor garasje med plass til to biler. Parkering på tomt."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 1 355 kvm, Eierform: Eiet tomt"
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Stor tomt med plen og uteområder. Gruslagt oppkjørsel frem til garasje. "
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Kommunal vei inn til eiendommen. Offentlig vann og avløp."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Det skal bygges to firemannsboliger på nabo eiendommen. Selger vet ikke mer om dette utover at han har fått nabovarsel med tegninger. Interessenter kan få kopi av nabo varselet ved forespørsel.  "
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Nei."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest på boligen."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "4 500 000,-"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 11 976"
      },
      {
        "heading": "Leieinntekter",
        "textUnsafe": "Eiendommen er utleid. Leieinntektene er pr. i dag på 25 000 kr. Eiendommen kan overtas av kjøper uten leietagere."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "423000601",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Enebolig sentralt beliggende på Heistad. Innholdsrik enebolig over tre plan. Stor tomt med frittstående garasje. </p><p>Boligen inneholder to leiligheter med egen inngang. Mulig å leie ut en hybel leilighet i kjelleren og dermed få en rimelig inngang i boligmarkedet. Boligen er pr. i dag utleid. Boligen er renovert/oppgradert i nyere tid. </p><p>Gangavstand til skole, barnehage, butikker m.m. Nærhet til sjøen med strand, småbåthavn, fiske- og bademuligheter.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "4230006",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/349/3006774/yqfrffwqkn",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=349&oppdragsId=3006774",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Enebolig sentralt beliggende på Heistad. Innholdsrik enebolig over tre plan. Stor tomt med frittstående garasje. </p><p>Boligen inneholder to leiligheter med egen inngang. Mulig å leie ut en hybel leilighet i kjelleren og dermed få en rimelig inngang i boligmarkedet. Boligen er pr. i dag utleid. Boligen er renovert/oppgradert i nyere tid. </p><p>Gangavstand til skole, barnehage, butikker m.m. Nærhet til sjøen med strand, småbåthavn, fiske- og bademuligheter.</p>",
    "prospectusView": "https://pdfgenerator-v3.webmegler.no/349/3006774/api/PDF/Download/aa70934b-25b5-4078-b2e2-1ddb233fb7f4/dokument.pdf?&pgc=31",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=349&oppdragsId=3006774",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 317749319,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2023-10-05T02:44+02:00",
    "ownerId": 23724280,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2023-10-05T02:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-04-16T02:43:59.716367+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:23724280",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}