NY PRIS - Hel kombinasjonsbolig med 2 næringslokaler og en stor påkostet leilighet midt i Åmot sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 648,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 162,
      "usableAreaE": 27,
      "usableAreaI": 135,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet i  bolig/næringsbygg</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 35  kvm Trapperom og 2 soverom.<br />2. etasje: 100  kvm Entré, vaskerom/bad, bad, stue/kjøkken, omkledningsrom og soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 27  kvm Kjellerstue og 2 boder.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5331090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 885429,
      "suggestion": 5200000,
      "salesCostSum": 131090,
      "municipalFees": 10731,
      "estimatedValue": 5500000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 130 000<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 131 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "NY PRIS - Hel kombinasjonsbolig med 2 næringslokaler og en stor påkostet leilighet midt i Åmot sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 55 836"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.893,
        "lng": 9.9254,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.893&lng=9.9254&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3340",
      "postalName": "Åmot",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stadionveien 1A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 18,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3316
      },
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 18,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3316
      },
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 18,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3316
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Sameiet er ikke formalisert med styre, vedtekter, årsregnskap eller budsjett. Det betales ingen faste felleskostnader og eventuelle regninger betales fortløpende av hver enkelt seksjonseier. Kjøper må årlige kostander til generell drift og vedlikehold, bygningsforsikring, brøyting mm. <br /><br />Den totale forsikringskostnaden for hele bygget ligger på ca. 17.000,- pr. år og leilighetens andel av denne vil være på ca. 10.700,- pr. år.<br /><br />I bygningen er det bare 1 varmtvannsbereder som driftes via strøm fra leiligheten. I praksis brukes det svært lite varmtvann i næringsseksjonene så beløp som eventuelt skal avregnes vil ligge på ca. 200,- pr. mnd.<br /><br />Utvendig vedlikehold som gjelder fellesarealet må det ble enighet om mellom de 3 seksjonene (eiere/leietakere), når det gjelder hva som skal gjøres av hvem, hvordan, når og kostnadsfordeling.<br />I utgangspunktet vil det bli LuxusHair AS og eiere av leiligheten som tar disse kostnadene, ved enighet om hva som bør/kan gjøres, hvordan, av hvem og når."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Stadionveien 1A, Lilleåsgata 3A og B! <br /><br />Bygningen ligger i sentrum med de fleste fasiliteter du trenger i en hektisk hverdag. Kort gangavstand til både Spar og Kiwi, samt resten av sentrumsdelen i Åmot som byr på et variert utvalg av servicetilbud. Kort vei til både barnehage og Enger barneskole. <br /><br />Leiligheten går over to plan og kan by på:<br />2.etasje: Entré, vaskerom/bad, bad, stue/kjøkken, walk in closet og stort soverom.<br />Loft: Loftstue/kontor og 2 soverom.<br /><br />I tillegg har leiligheten 2 boder i kjeller og kjellerstue/bar.<br /><br />Seksjon 1 inneholder salgslokale, kjøkken/spiserom, og 3 kontorer. Utleid for kr. 11.500,- pr. mnd<br /><br />Seksjon 2 inneholder butikklokale, avdelte rom, bakrom og en bod. Utleid for kr. 7.000,- pr. mnd.<br /><br />Seksjonene kan også selges enkeltvis.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Helt kombinasjonsbygg med en leilighet og 2 næringsseksjoner sentralt i Åmot sentrum. <br /><br />Bygget ligger i sentrum med de fleste fasiliteter du trenger i en hektisk hverdag. Kort gangavstand til både Spar, Rema 1000 og Kiwi, samt resten av sentrumsdelen i Åmot som byr på et variert utvalg av servicetilbud. Åmotsenteret huser både dagligvare, apotek, kafé, sportsbutikker, interiør og klær.  <br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til både barnehage, hvor nærmeste ligger innenfor få minutters gange. Kort gangavstand på kun ca. 400 meter til Enger barneskole. På Enger barneskole finner du aktivitets hall med ballspill og aktivitets leker. Nærhet til både Søndre Modum ungdomsskole og Buskerud VGS, som begge er lokalisert i Åmot sentrum, ca. 1 km. fra leiligheten. <br /><br />Åmot kan by på et vidt spekter av idrettstilbud for alle aldre, både innen allidrett, håndball, boksing, turmarsjer og fotball. Det er også gangavstand til Åmot stadion med ballspill og fotball. Kort vei til Furumo som byr på flotte turområder, populær svømmehall og et stort idrettsanlegg. Vikersund Hoppsenter med den verdensberømte skiflygingsbakken ligger ca. 10 km fra leiligheten.  <br /><br />Fra eiendommen tar det ca. 20 minutter til Hokksund, ca. 40 minutter til Drammen og Hønefoss med bil. Enkel tilgang til de samme områdene med offentlig kommunikasjon fra Åmot bussterminal. Fra leiligheten er det kun ca. 400 meter til bussholdeplass med linjer i retning Drammen, Vikersund og Hønefoss.  <br /><br />Åmot kan by på vakkert turterreng som passer godt for både barnefamilier og friluftsentusiaster, sommer som vinter. Det finnes et bredt utvalg tilrettelagte turområder og merkede tur- og kulturstier i Modum, med varierende terreng og vanskelighetsgrad. <br /><br />Kort avstand fra eiendommen, retning Sigdal, ligger Blaafarveværket og Koboltgruvene som et 8 km langt museum. Museet er et av Norges best besøkte turistattraksjoner, med en blanding av kunst, kultur og natur. Museet kan deriblant friste med nye kunstutstillinger hvert år, barnas bondegård og guidede gruveturer i gruvemiljø fra 1800-tallet. Museet byr også på tre stemningsfulle spisesteder hvor det serveres hjemmelaget mat, og i sommerhalvåret arrangeres det også gratis søndagskonserter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten går over to plan og kan by på:<br />2.etasje: Entré, vaskerom/bad, bad, stue/kjøkken, walk in closet og stort soverom.<br />Loft: Loftstue/kontor og 2 soverom.<br /><br />I tillegg har leiligheten 2 boder i kjeller og kjellerstue/bar.<br /><br />Seksjon 1 inneholder salgslokale, kjøkken/spiserom, og 3 kontorer. Leies i dag ut for kr. 11.500,- inkludert vann og avløp.<br /><br />Seksjon 2 inneholder butikklokale, avdelte rom, bakrom og en bod. Lokalet leies i dag ut for kr. 7.000,- inkludert vann, avløp og renovasjon.<br /><br />Næringsseksjonene har tilgang til felles toalettrom i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiertomt. Eiendommen har en relativt flat tomt med gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomteforhold<br />Drenering av ukjent årstall, trolig byggeår. Bygningen har betonggrunnmur. Tomt er opparbeidet med gruset gårdsplass, asfalt på to sider. 3 parkeringsplasser er tilegnet leiligheten. Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige avløpsledninger er fra 2023. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige vannledninger er fra 2023. og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Utvendig:<br />Bygningen er på 2 plan med loft og kjeller. Hovedsakelig næringsvirksomhet i plan 1. Leiligheten ligger i 2 etg med loft. Taktekkingen er av betongtakstein. Undertak av rupanel. Takrenner og nedløp av lakkert stål. Islektebeslag på vindskier. Snøfangere på begge taksider. Veggene har bindingsverkskonstruksjon, ukjent alder. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Deler av lofts konstruksjonen er sprøyteisolert i 2021 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i hovedsak fra 1995, med unntak av vindu på bad og hovedsoverom som er av nyere dato. Vinduer på loft er fra 1989. Bygningen har malt ytterdør fra fellesområder til leilighet. Det er malt og lakkert hovedytterdør til felles trappeoppgang. Bygningen har malt balkongdør i tre. Balkonger av tre mot øst og vest. Balkong mot øst har sprialtrapp ned på terrasse i 1.etg og har glassrekkverk som ikke er komplett. Balkong mot vest har rekkverk av tre. Utvendig spiraltrapp fra balkong mot øst har blitt demontert. Det anbefales tetting av dør.<br /><br />Stadionveien 1A - Boligseksjon, datert 02.10.2025:<br />Innvendig<br />Innvendig er det gulv av laminatfliser. Loftsetasje med laminatgulv. Veggene har malte panelplater. Innvendige tak har takess. Etasjeskiller er av trebjelkelag fra byggeår. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Ingen vedovn tilknyttet. Boligen har stål/tretrapp fra 2021 Innvendig har boligen malte fyllingsdører.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det benyttes i dag 3 varmepumper i leiligheten. Felles røranlegg i kjeller med kobberrør og avløpsrør av soil fra byggeår. Det er installert varmepumper i stue og begge soverommene. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Nytt anlegg fra 2021. Skap i trapp med automatsikringer. Skjult anlegg i leiligheten. Eier har dokumentert bruk av fagfolk til arbeidene i leiligheten. Røykvarsleren og brannslukkingsapparat i boligen.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller IU (TGIU).<br /><br />TG 3 (Store eller alvorlige avvik):<br />Takkonstruksjon/loft<br />Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Enden av taksperre som holder gesims har råteskader av eldre karakter, da det ikke er påvist fukt ved fuktkvotemåling.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Råteskader gjelder kledning på rekkverk mot øst. Rekkverket er målt til 82 cm, og er under dagens forskriftskrav.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />Utvendige trapper <br />Det er ikke montert rekkverk. Trapp mangler rekkverk, da dette kun er delvis montert.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter opp mot 35 mm er registeret i stue/kjøkken/trapperom.  <br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br /> Innvendige trapper <br />Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />Generell på vaskerom <br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br /><br />TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt):<br />Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad<br />Hulltaking er ikke foretatt. Arbeidet på våtrom er innen for reklamasjonstiden og inngrep i konstruksjonen er ikke foretatt. Arbeidene som er utført på våtrommet kan dokumenteres tilstrekkelig.<br /><br />TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):<br />Taktekking <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Basert på visuell kontroll fra bakkenivå er taktekking antatt å ha nådd over halvparten av forventet brukstid. Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />Nedløp og beslag <br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br /><br />Veggkonstruksjon <br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />Vinduer <br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Dører <br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Utett dør gjelder hovedinngangsdør til bygningen.<br /><br />Radon <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />Innvendige dører <br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Gjelder dør til vaskerom og dør til trapperom (loft)<br /><br />Overflater gulv på bad<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ved test av vann i dusjsonen, fremkommer det vannsamling utenfor slukrist.<br /><br />Overflater og innredning på stue/kjøkken <br />Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.<br /><br />Ventilasjon <br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Leiligheten har ingen annen lufting enn bruk av varmepumper, eller evnt. lufting av åpningsbare vinduer.<br /><br />Andre VVS-installasjoner <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Gjelder gjenstående røranlegg av kobber og soilledning som går ned i gulv ved boder i kjeller.<br /><br />Drenering <br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />Grunnmur og fundamenter <br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Enkelte riss i grunnmur ved vindu og ventil.<br /><br />Terrengforhold <br />Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Gårdsplass mot nord er flat og delvis svakt fall mot grunnmur.<br /><br />Oljetank <br />Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes.<br /><br />Næringsseksjon - seksjon 1 og 2, takst datert 02.12.2025:<br /><br />Takstrapportene ligger med som vedlegg i salgsoppgaven og inneholder ikke tilstandsgrader.<br /><br />Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten holder en god med moderne overflater. Innvendig er det gulv av laminatfliser. Loftsetasje med laminatgulv. Veggene har malte panelplater. Innvendige tak har takess.<br /><br />Bad<br />Moderne baderom oppgradert i 2021. Rommet har innredning med 2 frittstående servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne med dobbel dusj. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 22 mm Det er slukrenne ved vegg i dusjsone og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er elektrisk styrt vifte.<br /><br />Bad/vaskerom<br />Vaskerom/bad fra 90 tallet. Våtrommet har fliser på gulv og vegger. Himling med malte panelplater. Innredning med frittstående servant. Installert toalett.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter fra Ikea. Benkeplaten er av NeroStein i Kvarts. Det er integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Næringslokalene holder en normalt god standard med hovedsakelig laminat og fliser på gulv. Vegger og himlinger hovedsakelig med malte mdf-plater/bord og malte flater."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med strøm/elektrisitet. Det er installert 3 varmepumper i leiligheten. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.<br /><br />Seksjon 1 har 2 stk varmepumper montert i lokalene. En på spiserom/kjøkken og en i butikklokalet.<br /><br />Seksjon 2 har elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd oransje G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Den fremkommer av vedlagte områdeanalyse &#34;Middels til lav&#34; aktsomhetsgrad for radon på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering for 2 biler forekommer i gruset gårdsplass i bakgården. Selger opplyser om at det er gjort klart for elbil lader på utsiden av bygget."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Det er få minutters gange til nærmeste bussholdeplass. Her går det jevnlige avganger retning Drammen, Vikersund og Hønefoss."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. <br /><br />Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i et sameie. Se Eierseksjonsloven § 23 om ervervsbegrensning, denne begrensningen vil nå ramme erverv av flere enn to boligseksjoner, uavhengig av om ervervet skjer direkte, gjennom aksjer/selskap eller gjennom slektninger. Eierseksjonsloven § 23 tredje ledd åpner imidlertid for at &#34;nærstående kan erverve en boligseksjon som den nærstående selv eller dennes nærstående skal bruke som egen bolig.&#34; Erverv i strid med forbudet gir grunnlag for pålegg om salg. Det er kjøpers ansvar dersom kjøp skjer i strid med forbudet. Ta kontakt med megler ved spørsmål eller mer utfyllende informasjon rundt ervervsbegrensningen."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunen.<br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Enhet i seksjonert bygg (annet boligbygg   kombinert næring bolig). Ukjent byggeår (før 1965). Ingen dokumenter finnes i kommunes arkiv, trolig grunnet byggets alder.<br /><br />Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger. Fremlagte seksjoneringstegninger stemmer overens med dagens bruk, med unntak av oppgitt areal på boder/kott på loft som ikke er måleverdig.<br />- Selger opplyser om at det har blitt etablert ny balkong med trapp til bakkeplan fra nytt kjøkken som rømningsvei. Rømningsvei fra kjøkken er ikke tilstrekkelig sikret.<br />- Bygget er plassert 5,3 meter fra Åmotsenteret, noe som hadde medført brannskille mellom bygningene etter dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /> <br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /> <br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport<br />- Selgers egenerklæring<br />- Selgers opplysningsskjema<br />- Energimerking<br />- Opplysninger fra kommunen"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er montert brannstige fra 3 etasje."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Gjeldende regulering:<br />Eiendommen er regulert til Frisiktsone i eldre reguleringsplan med navn Åmot sentrum ikrafttrådt 02.02.2004.<br />Detaljregulering for Åmotsentret, regulert til Bolig/forretning/kontor og offentlig trafikkområde. Planlegging er igangsatt.<br /><br />Kommuneplan/kommunedelplan:<br />Eiendommen er avsatt til veg og sentrumsformål nåværende i kommuneplan Refsalveien ikrafttrådt 20.06.2022.<br />Eiendommen berøres av kommunedelplanen Stalsberg Nord ikrafttrådt 21.06.2021.<br /><br />Regulering under arbeid:<br />Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen ved navn Åmotsentret.<br /><br />Planforslag:<br />Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.<br /><br />Flom: <br />Det fremkommer av områdeanalysen at eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no.<br /><br />Støy:<br />Det fremkommer av områdeanalysen at eiendommen ligger innenfor Gul støysone, støy fra veg. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette.<br /><br />Kopi av kart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2103.25682",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Stadionveien 1A, Lilleåsgata 3A og B! <br /><br />Bygningen ligger i sentrum med de fleste fasiliteter du trenger i en hektisk hverdag. Kort gangavstand til både Spar og Kiwi, samt resten av sentrumsdelen i Åmot som byr på et variert utvalg av servicetilbud. Kort vei til både barnehage og Enger barneskole. <br /><br />Leiligheten går over to plan og kan by på:<br />2.etasje: Entré, vaskerom/bad, bad, stue/kjøkken, walk in closet og stort soverom.<br />Loft: Loftstue/kontor og 2 soverom.<br /><br />I tillegg har leiligheten 2 boder i kjeller og kjellerstue/bar.<br /><br />Seksjon 1 inneholder salgslokale, kjøkken/spiserom, og 3 kontorer. Utleid for kr. 11.500,- pr. mnd<br /><br />Seksjon 2 inneholder butikklokale, avdelte rom, bakrom og en bod. Utleid for kr. 7.000,- pr. mnd.<br /><br />Seksjonene kan også selges enkeltvis.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2870250164",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=6ecbfb87-d2a2-4ec7-8ee2-7a859b9a0e3c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åmot",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/6ecbfb87-d2a2-4ec7-8ee2-7a859b9a0e3c",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6ecbfb87-d2a2-4ec7-8ee2-7a859b9a0e3c?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Stadionveien 1A, Lilleåsgata 3A og B! <br /><br />Bygningen ligger i sentrum med de fleste fasiliteter du trenger i en hektisk hverdag. Kort gangavstand til både Spar og Kiwi, samt resten av sentrumsdelen i Åmot som byr på et variert utvalg av servicetilbud. Kort vei til både barnehage og Enger barneskole. <br /><br />Leiligheten går over to plan og kan by på:<br />2.etasje: Entré, vaskerom/bad, bad, stue/kjøkken, walk in closet og stort soverom.<br />Loft: Loftstue/kontor og 2 soverom.<br /><br />I tillegg har leiligheten 2 boder i kjeller og kjellerstue/bar.<br /><br />Seksjon 1 inneholder salgslokale, kjøkken/spiserom, og 3 kontorer. Utleid for kr. 11.500,- pr. mnd<br /><br />Seksjon 2 inneholder butikklokale, avdelte rom, bakrom og en bod. Utleid for kr. 7.000,- pr. mnd.<br /><br />Seksjonene kan også selges enkeltvis.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6ecbfb87-d2a2-4ec7-8ee2-7a859b9a0e3c?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6ecbfb87-d2a2-4ec7-8ee2-7a859b9a0e3c?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1965,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 319624693,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-18T08:23+02:00",
    "ownerId": 985885481,
    "version": "37.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-18T08:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-18T08:23:19.476838364+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:985885481",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}