Sjelden flott og godt bevart byvilla midt i hjerte av Skien - Nydelig, usjenert hage/oase - Rolig og attraktivt område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 775,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 300,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 283,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 28  kvm Uinnredet loft<br />2. etasje: 89  kvm Trapperom, Toalettrom, Dusjrom, Entré/gang, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Stue<br />1. etasje: 89  kvm Hall m/trapp, Gang, Gang 2, Bad, Kjøkken, Stue, Stue 2, Soverom<br />Kjeller: 77  kvm Trapperom, Verksted, Lagerrom, Lagerrom 2, Lagerrom 3, Bod, Bod 2, Bod 3<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1055238,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "municipalFees": 34340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 124 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 125 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Sjelden flott og godt bevart byvilla midt i hjerte av Skien - Nydelig, usjenert hage/oase - Rolig og attraktivt område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "474 43 333"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2139,
        "lng": 9.6011,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2139&lng=9.6011&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3717",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Byfogd Paus gate 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T110000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 3222,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Byfogd Paus gate 19 - en historisk byvilla midt i hjertet av Skien! Den herskapelige murvillaen er oppført i 1915, skånsomt modernisert gjennom årene uten å ødelegge byggets opprinnelige karakter. En særdeles innholdsrik reise tilbake i tid, denne familieboligen ligger i et sentrumsnært og attraktivt boligområde, med nærhet til Skiens trivelige sentrumsgater med alle bykjernens fasiliteter.<br /><br />Den godt bevarte tomten/hagen på 775 kvm fremstår som en solrik, usjenert, grønn oase og ble anlagt som en engelsk park av innleid gartner. Her kan man virkelig boltre seg i rolige og svært usjenerte omgivelser et steinkast fra kulturliv og alt det gode sentrum har å by på. Skoler, barnehager, aktivitetstilbud og gode turområder.<br /><br />En sjelden perle i bysentrum - denne eiendom bør oppleves."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Solid og flott familiebolig i et sentrumsnært og attraktivt boligområde, med nærhet til Skiens trivelige sentrumsgater med alle bykjernens fasiliteter. Her kan man bo i rolige omgivelser og samtidig ha alle byens fasiliteter og servicetilbud i øyeblikkelig nærhet. <br /><br />I nærområdet er det også togstasjon, Skagerak Arena, flotte friområder med bl.a. Lundedalen som har fotballbinge, korthullsbane for golf, beachvolleyballbane, treningsapparater, skiløyper på vinteren og parkanlegg.<br /><br />Lietorvet med allsidig utvalg av butikker, Ibsenhuset med bibliotek og kulturtilbud, samt Skagerak Arena og hyggelige Brekkeparken. Skoler, barnehager og aktivitetstilbud finnes også i nærområdet. <br /><br />Nærområdet har blitt vesentlig oppgradert de siste årene med blant annet flere leilighetskomplekser, i tillegg til at det er en del eldre, verneverdig bebyggelse i området.<br /><br />Søndagsåpen Joker med dagligvarer i umiddelbar nærhet. En liten spasertur fra boligen er også flotte Lundedalen og Bakkestranda. Kort vei til kollektivtrafikk med busstasjon og togstasjon. <br /><br />Velkommen til det gode liv!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom:<br /> <br />1. etasje:<br />- Hall m/trapp<br />- Gang 1<br />- Gang 2<br />- Bad<br />- Kjøkken<br />- Stue 1<br />- Stue 2<br />- Soverom<br /><br />2. etasje:<br />- Trapperom<br />- Toalettrom<br />- Dusjrom<br />- Entré/gang<br />- Kjøkken<br />- Soverom 1<br />- Soverom 2<br />- Stue<br /><br />Loft:<br />- Loft<br /><br />Kjeller:<br />- Trapperom<br />- Verksted<br />- 3 Lagerrom 1<br />- 3 Boder<br /> <br />I tillegg er det oppført garasje på ca 17 m2 og bod på eiendommen. <br /> <br />De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndige opplyser i sin rapport: &#34;Kjeller har 190-199cm takhøyde og er derfor måleverdig, men kan ikke benyttes som P-rom. Loft har egen trapp og tas derfor med som S-rom. Arealet på loft er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/ innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet for S-rom på loft er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. &#34;<br /><br />Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Nydelig og solrik tomt på 775.2 m2 som er rikt beplantet og opparbeidet rundt boligen. Uteområdet har også et steinbelagt område, med god plass til sittegrupper og grill. Perfekt for lek og aktiviteter, og for hageselskap - her kan solen nytes i fred og ro. Hagen fremstår som en usjenert, grønn oase med god boltreplass for store og små, pent opparbeidet med plen og variert beplantning; vakre tulipanbed, kvede og magnolia. Samt syriner, hortensia, klatrehortensia, rododendron og pioner. Ellers finnes også nydelige herregårdsroser, rødroser og rosaroser. <br /><br />Det er i tillegg oppført bod og garasje på eiendommen.<br /><br />USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER<br />Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart.<br /><br />OPPFØRT I TOMTEGRENSE <br />Bolig og boder er oppført I eiendommens tomtegrenser mot gnr 300 bnr 3221, og gnr 300 bnr 63. Bygg på naboeiendom gnr 300 bnr 3221 er også oppført i tomtegrense mot denne eiendommen. Se vedlagte situasjonskart."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Byfogd Pausgate 19   en historisk byvilla midt i hjertet av Skien! En flott murvilla antatt oppført i 1915, skånsom modernisert gjennom årene uten å ødelegge byggets opprinnelige karakter. Solid og flott familiebolig i et sentrumsnært og attraktivt boligområde, med nærhet til Skiens trivelige sentrumsgater med alle bykjernens fasiliteter. <br /><br />Nydelig og solrik eiet tomt på 775.2 m2 som er rikt beplantet og opparbeidet rundt boligen. Hagen fremstår som en usjenert, grønn oase med god boltreplass for store og små. Perfekt for lek og aktiviteter, og for hageselskap - her kan solen nytes i fred og ro. <br /><br />Tomten er pent opparbeidet med plen og variert beplantning; tulipanbed, kvede og magnolia. Samt syriner, hortensia, klatrehortensia, rododendron og pioner. Ellers finnes også herregårdsroser, rødrose og rosarose. Det er i tillegg oppført bod og garasje på eiendommen.<br /><br />Selger opplyser at denne vakre murvillaen opprinnelig tilhørte Store Mæla gård, men ble skilt ut og solgt da denne gikk konkurs i 1869. Villaen er godt kjent i lokalbefolkningen som et åpent hus, hvor store og små var velkomne til å nyte både hus og hage   som i sin tid var anlagt som en engelsk park av innleid gartner.<br /><br />På 60-tallet ble villaen bygget om til tomannsbolig, men dagens eiere har satt det tilbake til sin opprinnelige stand. Dette er gjort med stor respekt for opprinnelige materialer og utforminger, og huset fremstår i dag som velholdt og renovert, med en velstelt hage, samtidig som fordums prakt er gjennomgående.<br /><br />På tidlig 2000-tall   da eierne skulle pusse opp badet i første etasje   ble hele tre lag med takhøyder revet. Pulsen ble høy da de fant en gammel koffert full av papirer, samt en gammel bowlerhatt, i et av lagene. Koffertens innhold forteller litt om livet til tidligere eiere. Og kofferten medfølger i salget!<br /><br />Selgerne forteller videre at de ikke bare har valgt å videreføre det rent estetiske ved eiendommen, men også det sosiale aspektet. Her har store og små gjennom 22 år boltret seg i hagen, feiret barnebursdager, hagebryllup, russetid og jubileer. <br /><br />Her kan man bo i rolige omgivelser og samtidig ha alle byens fasiliteter og servicetilbud i øyeblikkelig nærhet. Skoler, barnehager og aktivitetstilbud finnes også i nærområdet. Lietorvet med allsidig utvalg av butikker, Ibsenhuset med bibliotek og kulturtilbud, samt Skagerak Arena og hyggelige Brekkeparken. <br /><br />1.etg: <br />ENTRÉ<br />Koselig hall/entre som ønsker velkommen inn i boligen, hvor det er plass til å henge fra seg yttertøy. Her går det trapp opp til 2.etg og ned til kjeller. Videre er det inn i mellomgang som har inngang til stuen, og utgang til den flotte hagen.<br /> <br />STUE<br />Boligen har to flotte stuer i 1.etg, begge med god plass til møblering. Begge stuene har vedovner som gir lun varme på kaldere dager. Tofløyede dører med farget glass skiller rommene, og gir et nostalgisk preg. <br /><br />KJØKKEN<br />Lekkert kjøkken med plass til kjøkkenbord langs vegg. Kjøkkenet har pen innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre med nedfelt porselensvask og flis over. Integrerte hvitevarer er kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Det er god skap- og benkeplass. <br /><br />BADEROM<br />Flislagt bad som er innredet med toalett, innbygget badekar og servant på vegg. Det er ventilasjon via mekanisk avtrekk på yttervegg.<br /> <br />SOVEROM<br />Pent soverom av god størrelse, med god plass til soveromsmøblement. Her er det montert vedovn. <br /><br />2.etg: <br />STUE<br />Boligen har en lys og herskapelig stue i 2.etg, hvor det er mange flotte detaljer på vegger og tak. Her er det en eldre, dekorativ vedovn for lun varme vinterstid. <br /><br />TIDLIGERE KJØKKEN<br />Boligen har tidligere vært brukt som tomannsbolig, og det er fortsatt deler av eldre kjøkkeninnredning i 2.etg. Innredningen har benkeskap med skuffer og skapdører, og benkeplate i stål med vask. Det er hull i veggen for avkast fra ventilator.<br /><br />DUSJROM<br />Pent, flislagt dusjrom rehabilitert i 2023. Badet er innredet med dusjhjørne og stilig innredning med nedfelt servant og speil over. Det er ventilasjon med mekanisk avtrekk på vegg. <br /><br />TOALETTROM<br />Eldre toalettrom med toalett og håndvask. Samlestokk for rør-rør fra dusjrom er plassert på dette rommet.<br /> <br />SOVEROM<br />Det er to romslige soverom i 2.etg, med god plass til dobbeltseng og plass til annen møblering. Begge soverommene har garderobeskap med plass til klesbeholdningen. <br /><br />TILSTANDSGRAD 2 OG 3.<br />Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /> <br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />Utvendig -Taktekking <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert<br />på taktekkingen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert<br />på undertak.<br />Undertak er bordtak uten papp eller duk. Undertaket<br />er ikke tett. Eier opplyser at det opprinnelig var<br />perleskifer tekking på huset.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br /><br />Utvendig -Takkonstruksjon/Loft <br />Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen.<br />Det er sterke misfarginger i treverk. Stedvis råte og<br />fuktskadet treverk. Eier opplyser at det har vært<br />vannlekkasje i forbindelse med pipe, og at dette er<br />utbedret. Gjennom årene har det antakelig oppstått<br />tidvis lekkasje. Det ble utført fuktsøk flere steder i<br />konstruksjonen og påvist stedvis høye verdier.<br />Råtesopp dør normalt ved verdier under 20% fukt.<br />Noen gulvbord ved pipe har tørrråte og bør skiftes.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br /><br />Utvendig -Vinduer - kjeller/loft<br />Vinduene har råteskader.<br />Takvinduer har fuktskjolder på innvendig karm.<br />Takvinduer medfører høy risiko for fuktskader. Det<br />må påregnes kort levetid og hyppig vedlikehold på<br />treverk/pakninger<br />Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000<br /> <br />TG2. Avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig -Veggkonstruksjon <br />Utvendig -Vinduer - 2 <br />Utvendig -Dører <br />Utvendig -Utvendige trapper<br />Utvendig -Nedløp og beslag <br /><br />Innvendig -Overflater - mindre avvik <br />Innvendig -Pipe og ildsted <br />Innvendig - Rom Under Terreng<br />Innvendig - Innvendige trapper <br />Innvendig -Radon <br /><br />Tomteforhold -Oljetank <br />Tomteforhold -Drenering<br /><br />Kjøkken -Overflater og innredning -Kjøkken <br /><br />Våtrom -Overflater Gulv -Bad<br />Våtrom -Sluk, membran og tettesjikt -Bad<br />Våtrom -Overflater Gulv -Dusjrom <br /><br />Tekniske installasjoner -Ventilasjon <br />Tekniske installasjoner -Vannledninger<br />Tekniske installasjoner -Avløpsrør<br />Tekniske installasjoner -Varmtvannstank <br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og pipe. <br /><br />Bygningssakyndig opplyser i sin rapport: <br />&#34;Det er 2 mursteinspiper fra byggeår. Det er vedovner i 3 stuer og på ett soverom. Pipene har feieluker på loft og i kjeller.&#34;<br /><br />Varmtvannstank: &#34;ca 200 liters varmtvannstank i 2 etg fra 1993, tanken har påmontert slange for avrenning til avløp. ca 120 liters tank i kjeller av eldre årgang.&#34;<br /><br />Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. <br /><br />&#34;Eier opplyser at det er nedgravd oljetank på tomten og at denne er av plast, størrelse ikke oppgitt. Eier opplyser at det ifølge brannvesen ikke er behov for å fjerne tanken.&#34;<br /><br />Oljefyr/ oljetank<br />Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.<br /><br />Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.<br /><br />Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd  <br />(en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling. &#34;Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med<br />radonsperre. I følge NGU aktsomhetskart for radon ligger boligen i ett område med moderat til lav aktsomhet&#34; Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring  meglet frem av Söderberg &amp; Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 mnd før overtagelse. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.  <br /> <br />Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres &#34;innen rimelig tid&#34;. Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.<br /><br />For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til &#34;Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen&#34;.  <br /><br />Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bolig, garasje eller bod iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det er i forbindelse med salget innhentet plan- og bygningstegninger fra Skien kommune, men det foreligger ingen originale plan- og bygningstegninger for boligen. Da det ikke foreligger originale tegninger, er det ikke mulig å sammenligne opprinnelige rom med dagens bruk av disse, samt endringer på fasade. Dette på kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /><br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /><br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport, energiattest, selgers egenerklæringsskjema, servitutt, ferdigattest/midlertidig brukstillatelse og situasjonskart."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "ELEKTRISK ANLEGG - VIKTIG INFO <br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Bygningssakyndig opplyser i sin rapport: &#34;Åpent og skjult elektrisk anlegg oppgradert/innstalert fortløpende. Sikringsskap med automatsikringer. Det ble ikke registrert vesentlige på stikkontakter eller brytere på befaringsdagen. Det er kun foretatt visuell befaring av anlegget.<br />Anlegget er ikke ytterligere vurdert da dette er utenfor takstmannens fagområde. Ingen kjente pålegg.&#34;<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />MEGLERS VEDERLAG<br />Meglers vederlag betales i sin helhet av selger. Vederlaget er avtalt til 1.50 % av kjøpesummen. I tillegg betales vederlag for tilretteleggingsgebyr på kr 12.900,-, markedspakke på kr. 21.990,-, gratis visninger og vederlag til oppgjør på kr 6.400,-."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (16.6.2016)  er avsatt til <br />Bevaring kulturmiljø <br />Boligbebyggelse - Nåværende <br />byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav <br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at det i henhold til kommunedelplan går en sone for bevaring kulturmiljø over eiendommen, og boligen er klassifisert med kulturminnevernplan verdi B. Kulturminnevernplanen har graderinger for bevaringsverdighet. I områder for bevaring kulturmiljø skal den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen søkes bevart, og områdenes særpregede miljø og identitet skal sikres. Dette kan ha betydning for eventuelle fasadeendringer samt betydning for hva som kan opparbeides på tomten. Alle utvendige endringer og oppgraderingsarbeider må søkes kommunen. Kan gjelde foreks. ved bytte av takstein eller lignende hvor det kan være spesifikke krav som må følges på materialvalg og lignende. Se vedlagte reguleringskart og situasjonskart samt lenkene nedenfor til planen. <br /><br />For mer informasjon: Kulturminnevernplan - se link http://www.skien.kommune.no/globalassets/sentraladm/planer-og-rapporter/kommunedelplaner/kommunedelplan-for-kulturminnevern_med_vedtaksdato.pdf<br /><br />Det er godkjente byggetiltak naboeiendom gnr 300 bnr 63, og på andre eiendommer i nærområdet. Det kan her forventes byggearbeider. Se vedlagte situasjonskart.<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1410.235792",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Byfogd Paus gate 19 - en historisk byvilla midt i hjertet av Skien! Den herskapelige murvillaen er oppført i 1915, skånsomt modernisert gjennom årene uten å ødelegge byggets opprinnelige karakter. En særdeles innholdsrik reise tilbake i tid, denne familieboligen ligger i et sentrumsnært og attraktivt boligområde, med nærhet til Skiens trivelige sentrumsgater med alle bykjernens fasiliteter.<br /><br />Den godt bevarte tomten/hagen på 775 kvm fremstår som en solrik, usjenert, grønn oase og ble anlagt som en engelsk park av innleid gartner. Her kan man virkelig boltre seg i rolige og svært usjenerte omgivelser et steinkast fra kulturliv og alt det gode sentrum har å by på. Skoler, barnehager, aktivitetstilbud og gode turområder.<br /><br />En sjelden perle i bysentrum - denne eiendom bør oppleves."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2843260104",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=0fd8530b-5342-4855-b04c-2a1c303b2182",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skien sentrum N",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/0fd8530b-5342-4855-b04c-2a1c303b2182",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0fd8530b-5342-4855-b04c-2a1c303b2182?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Byfogd Paus gate 19 - en historisk byvilla midt i hjertet av Skien! Den herskapelige murvillaen er oppført i 1915, skånsomt modernisert gjennom årene uten å ødelegge byggets opprinnelige karakter. En særdeles innholdsrik reise tilbake i tid, denne familieboligen ligger i et sentrumsnært og attraktivt boligområde, med nærhet til Skiens trivelige sentrumsgater med alle bykjernens fasiliteter.<br /><br />Den godt bevarte tomten/hagen på 775 kvm fremstår som en solrik, usjenert, grønn oase og ble anlagt som en engelsk park av innleid gartner. Her kan man virkelig boltre seg i rolige og svært usjenerte omgivelser et steinkast fra kulturliv og alt det gode sentrum har å by på. Skoler, barnehager, aktivitetstilbud og gode turområder.<br /><br />En sjelden perle i bysentrum - denne eiendom bør oppleves.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0fd8530b-5342-4855-b04c-2a1c303b2182?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0fd8530b-5342-4855-b04c-2a1c303b2182?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1915,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 319896771,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T20:59+02:00",
    "ownerId": 1640544191,
    "version": "55.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T20:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T21:00:13.823233877+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1640544191",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}