Innholdsrik og godt vedlikeholdt enebolig med gode leieinntekter. Stor og solrik tomt. Dobbelgarasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1402,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 264,
      "openArea": 61,
      "usableAreaE": 40,
      "usableAreaI": 224,
      "descriptionUnsafe": "<b>Dobbelgarasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 40  kvm Beskrivelse: 2 garasjeplasser.<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 47  kvm Beskrivelse (tilbygget del): Vindfang, stue/spisestue, kjøkken, soverom og trapperom.<br />1. etasje: 75  kvm Beskrivelse (eldre del): Vindfang, gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue/spisestue.<br />Kjeller: 30  kvm Beskrivelse (tilbygget del): Bad/vaskerom, kjellerstue og soverom.<br />Kjeller: 72  kvm Beskrivelse (eldre del): Gang, 2 soverom, kjellerrom, bad og 2 vaskerom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 61  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5013640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1209384,
      "suggestion": 4890000,
      "salesCostSum": 123640,
      "municipalFees": 34081,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 890 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />122 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />123 640 (Omkostninger totalt)<br />140 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)<br />143 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)<br />----------------------------------------------------<br />5 013 640 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />5 030 540 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))<br />5 033 340  (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik og godt vedlikeholdt enebolig med gode leieinntekter. Stor og solrik tomt. Dobbelgarasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 60 500"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8877,
        "lng": 11.5403,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8877&lng=11.5403&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2406",
      "postalName": "Elverum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Langslettvegen 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visning etter avtale med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 279,
        "municipalityNumber": 3420
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vestad og Langslettvegen 6!<br />En stor og solrik eiendom på ca. 1,4 mål som er bebygd med en vedlikeholdt enebolig og en dobbelgarasje fra 2016. Eneboligen fra 1960 ble tilbygget i 1988 og består i dag av 2 leiligheter som er utleid. Begge utleieenhetene er godkjent for utleie.<br /><br />Leilighet 1 som ligger i den eldre delen av boligen har innhold på én flate og et bruksareal på 75m² - kr. 10 000,-/mnd.<br />Leilighet 2 som ligger i den delen av boligen som er tilbygget har innhold over to plan og et bruksareal på 77m² - kr. 15 000,-/mnd.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Vestad. Fra eiendommen er det kort avstand til barneskole (200m), barnehage, dagligvarebutikker og fine friområder, som gjør at du har alt du trenger i hverdagen like ved."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i etablert og familierettet boligområde på Vestad. Her bor du i kort radius fra barneskole, barnehage, dagligvarebutikker og fine friområder, som gjør at du har alt du trenger i hverdagen like ved hjemmet ditt. Utviklingen på Vestad gjør at boligområdet er populært for både nyetablerte, barnefamilier og eldre. Dette skaper en god puls i bydelen.<br /><br />Fra boligen er det kort gangveg til nærbutikk med søndagsåpen filial, Terningen Arena med høgskole og treningsområder, Plantasjen, Bohus, Monter, flere bilforretninger, verksted og ikke minst Scandic Elgstua hotell med bar/restaurant og flere arrangementer gjennom hele året. I kort avstand fra boligen finnes det flere friareal, samt balløkker - hvorav en er med kunstgress.<br /><br />Vestad barneskole ligger kun ca. 200 m fra hjemmet og det er kun ca. 2 km til Elverum sentrum med ungdomsskole, videregående skole, samt alt av byfasiliteter, sjukehus, kino og øvrige servicetilbud. Det er busstopp nær boligen med forbindelse til øvrige bydeler og skysstasjonen med daglige avganger til Oslo, Gjøvik/Lillehammer og Trondheim.<br /><br />Er du glad i friluft og trening har du mange muligheter nær hjemmet. Grundsetmarka ligger like ved og er et populært tur- og treningsområde. Her finner du oppkjørte skiløyper, samt lysløype på vinterstid og myke skogstier på sommerhalvåret for tur og trening på sykkelsetet eller med joggesko på beina. Stiene strekker seg innover i marka og helt inn til både Budor og Hedmarksvidda. I tillegg er det tennisbane, basketballbane, friidrettsbane etc. ved Terningen Arena. I Vindheia er det også populære områder for deg som liker stisykling."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 890 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />122 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />123 640 (Omkostninger totalt)<br />140 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)<br />143 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)<br />----------------------------------------------------<br />5 013 640 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />5 030 540 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))<br />5 033 340  (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtagelse etter nærmere avtale med selger.<br /><br />Dersom ikke annet avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysning i etterkant av overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 1 401,60 kvm. Tomten er relativt flat og har et pent hageanlegg opparbeidet med plen og variert beplantning. Delvis innhegnet med gjerde og hekk. Dels belagt med betongheller ved inngangsparti.<br /><br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Iht. til opplysninger fra Elvia AS er det ikke foretatt noen besiktigelse av det elektriske anlegget. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år.<br /><br />Feiing ble utført siste gang den 28.09.2023. Tilsyn ble sist gang utført den 08.11.2021, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.<br /><br />Det er tegnet avtale om Norgespris på eiendommen. Norgespris er en fastpris på kr. 50 øre per kwh (nettleie kommer i tillegg). Avtale om Norgespris følger eiendommen/målepunktet (ikke personen/kunden) og er bindende til og med 31.12.2027.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leilighet 1 har oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe montert i stuen i 2020. Vedfyring med peisinnsats i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme i baderom.<br /><br />Leilighet 2 har oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn fra 2022 i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme i baderom i kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1960.<br />Byggegrunn antatt med elve- og bekkeavsetning. Fuktsikring med grunnmursplast. Kun del med synlig grunnmursplast over terreng. Ukjent alder. Drenering og fuktsikring er ellers ikke synlig da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Eldre del: Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Kjelleryttervegg av murt betonghullblokk. Parallellblokk. Tilbygget del: Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Kjelleryttervegger av murte lettklinkerblokker. Forstøtningsmur ved inngang til kjeller.<br /><br />Takflatene er tekket med takpanner. Taktekking ble ikke besiktiget på grunn av snø på taket. Deler med ny taktekking. Lagt i 2022/2023. Helbeslått pipetopp. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Del med snøfangere. Beslag i gradrenner. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Vannbrettbeslag på vinduer. Takstige. Eldre del: Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med flis- og/eller mineralull. Yttervegg kledd med lektepanel og tømmermannpanel. Etablert brannskillevegg mellom boenhetene med to lags gipsplater. Tilbygget del: Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. <br /><br />Eldre del: Saltakkonstruksjon, sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Himling isolert med flis. Loft/takkonstruksjon i eldre del er ikke besiktiget. Kledd med gipsplater i overgang eldre del/tilbygget del på loft. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Understøttet med tresøyler. Tilbygget del: Saltakkonstruksjon. Sperretakkonstruksjon. Undertak med ranittplater. Himling isolert med mineralull. Kledd med gipsplater i overgang eldre del/tilbygget del. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Understøttet med tresøyler. Overbygget takkonstruksjon over terrasse. Understøttet med tresøyler.<br /><br />Vinduer med 2 lags isolerglass. Observert isolerglass fra 1986, 1987, 2000, 2009, 2010, 2015, 2019 og 2020. Kjellervindu med 3 lags isolerglass. Vinduer med ett lags glass i kjeller. Kjellervindu, 1&#43;1 glass. Etablert rømningsvindu i kjeller. Utført i 2021. Etablert lyskasser. Ett vindu i kjeller i eldre del er tildekket med plate. Ikke besiktiget. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Kjeller: Malt heltre ytterdør. 1. etasje (eldre del): Malt ytterdør med glassfelt. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2016. 1.etasje (tilbygget del): Malt ytterdør med glassfelt. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 1987. <br /><br />Adkomst til terrasse fra stue i eldre del. Bygget i 2021. Ukjent fundamentering. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med impregnert gulv, beiset-malt rekkverk og levegg. Areal på ca. 26 kvm ved stue. Terrasse med adkomst fra stue i tilbygget del. Bygget i 2023. Ukjent fundamentering. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med impregnert gulv, beiset-malt rekkverk og levegg. Areal på ca. 24 kvm ved stue. Terrasse ved inngang til tilbygget del med ukjent fundamentering. Utført med terrassebord og rekkverk av treverk. Areal på ca. 8 kvm.<br /><br />Eldre del: Utvendig impregnert tretrapp ved inngang. Utført med rekkverk av treverk. Tretrapp med adkomst til terrasse. <br />Tilbygget del: Tretrapp ved inngang. Utført med rekkverk av treverk. Tretrapp med adkomst til terrasse. Støpt trapp med adkomst til kjeller.<br /><br />Dobbelgarasje - Byggeår: 2016.<br />Innvendig: Støpt gulv. Sokkel av lettklinkerblokker. Oppført i bindingsverk, delvis isolert med mineralull. Utført med fabrikkerte takstoler. Undertak med trefiberplater. Lys og strøm.<br /><br />Utvendig: Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med betongtakstein. Taket er ikke besiktiget på grunn av snø. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Montert to leddporter med motorstyring. Malt ytterdør.<br /><br />Avvik: Avskalinger i utvendig murpuss. <br /><br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Beskrivelse av byggetmåte er hentet fra tilstandsrapport datert 16.01.2026, utført av Erik Sørlie.<br /><br />Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).<br /><br />Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:<br />* Utvendig &gt; Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mangler utkast til taknedløp.<br />* Utvendig &gt; Veggkonstruksjon (eldre del): Det er ingen eller liten lufting i nedre kan av kledning mot grunnmur. Del med manglende overflatebehandling.<br />* Utvendig &gt; Veggkonstruksjon - 2 (tilbygget del): Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />* Utvendig &gt; Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ved ny befaring den 05.01.2026 ble ikke loft/takkonstruksjon i eldre del besiktiget på grunn av manglende adkomst. Skille mellom eldre del og tilbygget del er kledd med gipsplater. Avvik er hentet fra tidligere tilstandsrapport: Det er påvist fuktskjolder i undertak. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Synlige spiker i undertak. Påvist svertesopp i undertak ved raft. Antatt på grunn av kledde gesimser uten etablert lufting. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Lite ventilert loftsrom.<br />* Innvendig &gt; Overflater 2: Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Det er påvist glipper i mellom taklist/himling i kjellerstue. Det er påvist glipper i overgang himling/plate over kjøkken.<br />* Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 25 mm i kjellerstue. Målt høydeforskjell på ca. 15 mm i stue i 1.etasje.<br />* Innvendig &gt; Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rennemerker etter sotvann under sotluke i kjeller.<br />* Innvendig &gt; Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Antydninger til fukt målt i kjelleryttervegg. Årsaken kan være mangler på fuktsikring og drenering.<br />* Våtrom &gt; Kjeller (eldre del) &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).<br />* Våtrom &gt; Kjeller (eldre del) &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />* Våtrom &gt; 1.etasje (eldre del) &gt; Bad &gt; Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det r påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />* Våtrom &gt; 1.etasje (eldre del) &gt; Bad &gt; Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />* Våtrom &gt; Kjeller (tilbygget del) &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater vegger og himling: Ved bruk av fuktindikator ble det registrert noe fuktighet på plate ved blandebatteri. Tettet med silikon i overgang vannrør bak blandebatteri i dusj og veggplate. Overskuddsmasser er ikke fjernet.<br />* Våtrom &gt; Kjeller (tilbygget del) &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv: Det er ikke tett overgang ved terskel/våtromsbelegg.<br />* Våtrom &gt; Kjeller (tilbygget del) &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />* Kjøkken &gt; 1.etasje (eldre del) &gt; Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er påvist fuktskjolder på skapdører. Mangler del med forsokkel.<br />* Kjøkken &gt; 1.etasje (tilbygget del) &gt; Overflater og innredning: Det er påvist fuktskjolder på skapdør. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er et krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet utifra alder.<br />* Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder del med kobberrør. Irr på kobberrør. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.<br />* Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader.<br />* Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />* Tomteforhold &gt; Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Grunnmursplast er steder under terreng. Grunnmursplast er ikke festet i topplist. Anydninger til fukt målt i kjelleryttervegg, årsaken kan være mangler på fuktsikring og drenering.<br />* Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter (eldre del): Det er registrert skråriss, som er symptom på setninger.<br />* Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter - 2 (tilbygget del): Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />* Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:<br />* Våtrom &gt; Kjeller (eldre del) &gt; Vaskerom 2 &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Vaskerom fra før 1997 gis i denne rapporten automatisk TG 3 da det ut ifra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).<br />* Våtrom &gt; Kjeller (eldre del) &gt; Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke etablert tilluftspalte. Det er påvist avskalinger i fliser. Ujevne flisfuger. Mangler del med fliser ved toalett. Enkelte slitasjemerker. Del av gulv ved toalett uten fuktsikre gulvflater. Bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapporten automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg.<br />* Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br /><br />For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbelgarasje. Øvrig parkering på oppstillingsplass foran eiendommen/garasjen."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for ny boenhet i eksisterende enebolig samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i 2025.<br /><br />Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eneboligen eller andre bygninger på eiendommen.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra byggeåret og i forbindelse med tilbygg og bruksendring. Det er på tegningene en åpning mellom eldre del og tilbygget del, som i dag er tettet igjen, ellers synes innholdet å være i samsvar med dagens bruk. Takstmann har opplyst at kjelleren i tilbygget har takhøyde på ca. 1,98 meter som er avvik i forhold til krav for rom til varig opphold. Det er også avvik på alle terrassene som i dag er større enn hva tegningene viser.<br /><br />Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.<br /><br />Eneboligen er i dag innredet med to leiligheter som per salgsoppgavedato er utleid. Leilighet 1 (eldre del) er i dag utleid for kr. 10 000,-/mnd. Leilighet 2 (tilbygget del) er i dag utleid for kr. 15000,-/mnd. Leietakerne betaler selv for strøm og internett. Med mindre annet avtales, overtas salgsobjeket med de leieforhold som fortsatt er gjeldende per overtagelse. <br /><br />Selger og kjøper har i fellesskap ansvar for endre disposisjonsrett til eventuelle depositumskonti og avregne leieinntekter seg i mellom.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (bequerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke &#34;Gi bud&#34;-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11.30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke &#34;Gi bud&#34;-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Espen Strøm"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for \"Texas\" fra 1970.\n\nEiendommen omfattes også av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse.\n\nDet er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id:2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.",
    "externalAdId": "1211.23701",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vestad og Langslettvegen 6!<br />En stor og solrik eiendom på ca. 1,4 mål som er bebygd med en vedlikeholdt enebolig og en dobbelgarasje fra 2016. Eneboligen fra 1960 ble tilbygget i 1988 og består i dag av 2 leiligheter som er utleid. Begge utleieenhetene er godkjent for utleie.<br /><br />Leilighet 1 som ligger i den eldre delen av boligen har innhold på én flate og et bruksareal på 75m² - kr. 10 000,-/mnd.<br />Leilighet 2 som ligger i den delen av boligen som er tilbygget har innhold over to plan og et bruksareal på 77m² - kr. 15 000,-/mnd.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Vestad. Fra eiendommen er det kort avstand til barneskole (200m), barnehage, dagligvarebutikker og fine friområder, som gjør at du har alt du trenger i hverdagen like ved."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1211230405",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=4bbb0f13-9f6b-45d8-beba-0ed161094bbc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "VESTAD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1211230405&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vestad og Langslettvegen 6!<br />En stor og solrik eiendom på ca. 1,4 mål som er bebygd med en vedlikeholdt enebolig og en dobbelgarasje fra 2016. Eneboligen fra 1960 ble tilbygget i 1988 og består i dag av 2 leiligheter som er utleid. Begge utleieenhetene er godkjent for utleie.<br /><br />Leilighet 1 som ligger i den eldre delen av boligen har innhold på én flate og et bruksareal på 75m² - kr. 10 000,-/mnd.<br />Leilighet 2 som ligger i den delen av boligen som er tilbygget har innhold over to plan og et bruksareal på 77m² - kr. 15 000,-/mnd.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Vestad. Fra eiendommen er det kort avstand til barneskole (200m), barnehage, dagligvarebutikker og fine friområder, som gjør at du har alt du trenger i hverdagen like ved.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=4bbb0f13-9f6b-45d8-beba-0ed161094bbc",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=4bbb0f13-9f6b-45d8-beba-0ed161094bbc&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 320224440,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T12:41+02:00",
    "ownerId": 680335653,
    "version": "46.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T12:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T12:41:02.886403300+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:680335653",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}