Lys og fin andelsleilighet med 3 soverom beliggende i barnevennlig område med nærhet til NTNU!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 827,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 536,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 66,
      "usableAreaI": 66,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 66  kvm Bad, kjøkken, 3 soverom, stue, gang, toalettrom.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2742883,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 524352,
      "suggestion": 2400000,
      "salesCostSum": 1132,
      "collectiveDebt": 341751,
      "collectiveAssets": 24886,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 480,-<br />Tinglysning av pantedok.: kr 480,-<br />Attestgebyr: kr 172,-<br /><br />Omkostninger: kr 1 132,-<br /><br />Ved å benytte forkjøpsretten tilkommer et gebyr på kr 7.769,- i tillegg til eiendommens øvrige omkostninger.<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og fin andelsleilighet med 3 soverom beliggende i barnevennlig område med nærhet til NTNU!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 38 277"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7898,
        "lng": 10.6875,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7898&lng=10.6875&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2815",
      "postalName": "Gjøvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haakons gate 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "24.08.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-08-24",
        "iCalendarTo": "20260824T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260824T170000Z"
      },
      {
        "note": "Meld deg på visning ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 61,
        "titleNumber": 83,
        "municipalityNumber": 3407,
        "partOwnershipNumber": 3
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.\n\nDersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. \n\nNår forkjøpsretten er annonsert, må boligen være tilgjengelig for visning for evt. interessenter.\n\nVed å benytte forkjøpsretten tilkommer et gebyr på kr 8.212,- i tillegg til eiendommens øvrige omkostninger.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6391,
      "includesUnsafe": "Felleskostnad pr. mnd. pr. 08.06.2026: 6391,-. <br /><br />Felleskostnadene fordeler seg på følgende måte pr. 08.06.2026:<br />Renter kr. 1491<br />Felleskostnader kr. 4438<br />Avdrag kr. 462<br /><br />Felleskostnadene inkl. bl.a. Renter og avdrag felles lån, honorar, strøm fellesareal, felles vedlikehold, årskontingent GOBB, felles forsikring, festeavgift, kommunale avgifter og annen kostnad. <br /><br />Det er ikke opplyst om forhold som tilsier en umiddelbar økning av felleskostnad eller nytt låneopptak pr. 08.06.2026<br /><br />Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.  For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Haakons gate 22!<br /><br />Eiendommen har en populær beliggenhet med nærhet til alle fasiliteter. Kort avstand til studiemuligheter som NTNU, Fagskolen i Innlandet og Høyskolen for yrkesfag. I tillegg har du dagligvarebutikker og fine rekreasjonsmuligheter rett uten for døren. For pendlere gir beliggenheten deg ypperlig gangavstand til togstasjon som bl.a. tar deg innover til hovedstaden. <br /><br />Her vil du bo i 2.etg av 4-mannsbolig fra 1957 med lettstelt og fin planløsning over 1 plan. Innvendig finner du en lys og hyggelig stue med videre tilgang til herlig balkong, kjøkken, separat bad og WC-rom, 2 soverom og spise-arbeidskrok benyttet som et tredje soverom. Av lagringsmuligheter finnes det bod-rom i fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 2.etg og har følgende innhold: <br />Gang, stue, spise-arbeidskrok benyttet som soverom, kjøkken, 2 soverom, bad og WC-rom.<br /><br />Øvrige arealer: <br />Balkong mot med adkomst fra stue<br /><br />Fellesareal:<br />2 boder i kjeller på tilsammen 20 m2.<br /><br />Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i 2.etg av 4-mannsbolig fra 1957. Den har en normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon, hvor innvendige arealer fordeler seg over 1 plan med et bruksareal på 67 m2. I følge takstmann er ventilasjonskanaler fra bad og kjøkken er av eternitt, og er asbestholdig. Det er strenge regler for håndtering av asbest og det er å anbefale at bedrift med spesialkompetanse tilkalles ved evt. fjerning. Det anbefales at rapporten leses i sin helhet, samt pkt. vedrørende byggemåte i salgsoppgaven. Det oppfordres også til at vedlagte dokumenter som borettslaget sine vedtekter leses før budgivning.<br /><br />Velkommen inn! En gruset gangvei inn til felles trappegang ønsker deg velkommen opp til boligen beliggende i byggets 2.etg. Herfra blir du videre ledet inn i en lys og fin gang med plass til smarte oppbevaringsløsninger i rommet. <br /><br />Videre ledes du inn til boligens stue. Boligen er holdt i et gjennomgående lyst fargevalg som gjør det enkelt å kunne sette farge på interiøret om ønskelig. Stuen kan du også enkelt møblere etter eget ønske med plass til både sofa og spisegruppe i rommet. Fra stue er det direkte utgang til herlig balkong og videre god tilgang til boligens kjøkken. <br /><br />Kjøkkenet er med innredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Det er videre montert stålplater og belysning over benkeplate. For øvrig er det plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap i rommet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over komfyrplass.<br /><br />Fra gang føres du inn til boligens separate bad og WC-rom. Badet fikk oppgraderte overflater i 2018. Jobben ble utført som egeninnsats/dugnad med belegg på gulvet, baderomsplater på vegger og plater i himling. I rommet er montert servant med underskap, dusjkabinett og speil med tilhørende belysning. Det er mekanisk avtrekk i rommet. WC-rommet er utført med gulvbelegg, panelplater på vegger og himlingsplater. Innredet med gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk.<br /><br />Boligen har til sammen 2 soverom, hvorav ett av rommene er innredet med garderobeskap. I tillegg er byggemeldt spise-arbeidskrok delt av til bruk som et tredje soverom. <br /><br />Se pkt. vedr. ferdigattest hvor bl.a. endringer fremkommer. <br /><br />Innvendige overflater: <br />Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Parkett, laminat og gulvbelegg.<br />Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Panelplater.<br />Innvendige overflater på himlinger er hovedsakelig preget av: Malte glatte flater og himlingsplater.<br /><br />Teknisk: <br />- Vannledninger: Synlige vannrør i: Kobber/metall.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør i: Plast. Soil/støpejern.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonskanaler fra bad og kjøkken er av eternitt, og er asbestholdig.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1998 er plassert i felles kjeller.<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig: <br />Trebygning i firemannsbolig. Gulv støpt på grunn. grunnmur i sparesteinsbetong. Konstruksjoner i trekonstruksjoner. Mønet takkonstruksjon. Fasader er i stående trekledning. Taktekking er av stålplater. Teglpipe. Ytterdør i treverk. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Balkong mot med adkomst fra stue. Tresøyler med betongfundament. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 29.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Det er avvik:  Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning.Sprekker nederst på kledning er registrert. Kledning er ført helt ned mot beslag/vannbrett, dette vil føre til fuktopptrekk i endeved. Områder med værslitt panel/panel med sprekker vil ha større behov for vedlikehold<br />Tiltak:<br />Vedlikeholdsarbeider må påregnes. For kledning som ligger ned mot beslag anbefales det å etablere luftespalte på 6-10 mm for å begrense fuktopptrekk i treverket. Viktig at endeved <br />overflatebehandles. <br />Sprekker nederst på kledning kan medføre at fukt trenger inn i treverket. Overflatebehandling av endeved/kledning, evt utskiftinger bør påregnes. <br />Bygningsdelen krever jevnlig vedlikehold.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Det er avvik: Pipe har rennemerker rundt takgjennomføring og ved feieluke. Undertaket er misfarget som følge av kondens. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Merker var tørre på befaringen. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på <br />den kalde årstida.<br />Tiltak:<br />Gjennomføringer i tak må kontrolleres for å kartlegge årsak til misfarging/fuktmerker.  Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting.<br /><br />Vinduer: <br />Det er avvik: Vinduene ble visuelt undersøkt fra bakkenivå og innvendige rom og det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Forventet levealder er nært forestående.<br />Tiltak: <br />Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. (Kostnader til dette er borettslagets ansvar)<br /><br />Dører: <br />Det er avvik: Tilfredsstiller funksjonskrav, men forventet levealder er nært forestående/oppnådd. (Gjelder balkongdør)<br />Tiltak: <br />Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. (Kostnader til dette er borettslagets ansvar)<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Det er avvik: Konstruksjoner som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov.<br />Terrassegulv med tettebånd mellom bordene. Disse har slitasje og kan ikke forventes at dette er tett for terrassen under.<br />Tiltak:<br />Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om <br />treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: <br />Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Tiltak:<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Pipe og ildsted: <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.<br /><br />2. ETASJE &gt; BAD, Overflater vegger og himling:<br />Det er avvik: Vindu er plassert i våtsonen. Baderomsplater er ikke montert i henhold til leverandørens anvisning. Silikonfuge mellom bunnlist og baderomsplater har utettheter- eller mangler. Dette øker risikoen for at fukt kan trekke opp i plateender/endeved som igjen kan føre til fuktskader.<br />Tiltak:<br />Dør er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. Det vil ofte ikke være økonomisk forsvarlig å utbedre feilmonteringen, brukstiden kan reduseres som følge av feilmontering. <br /><br />2. ETASJE &gt; BAD, Overflater gulv bad: <br />Det er avvik: Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Fallforhold på gulvet rundt sluket er ikke inspisert pga. manglende adkomst. Under forutsetning av fortsatt bruk av tett dusjkabinett og direkte koblet ned i åpen sluk, vil våtrommet fungere.<br />Tiltak:<br />Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk.<br /><br />2. ETASJE &gt; BAD, Sluk, membran og tettesjikt:<br />Det er avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å <br />vurdere uten dokumentasjon. Gjennomføringer i tettesjikt er innebygget/ tildekket og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon eller bygningsmessige inngrep.<br />Det er ikke sveit oppkant rundt rørgjennomføringer i gulvet.<br />Tiltak:<br />Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom.<br />Gjenbruk av eldre rør innebærer usikkerhet knyttet til tetthet, levetid og funksjon. Eldre tettesjikt og rørsystemer kan ha redusert teknisk levetid og økt risiko for lekkasjer, fuktskader og skjulte skader i konstruksjonen. Nye overflater eller deler av oppgraderinger gir ingen garanti for at underliggende membran eller rør fungerer som forutsatt. <br />Det anbefales å være oppmerksom på at våtrommet har begrenset gjenværende levetid. Videre bruk bør skje med forsiktighet, og det må påregnes behov <br />for full oppgradering av våtrommet når membran og rør nærmer seg eller har passert forventet levetid. <br /><br />Vannledninger:<br />Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå <br />ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Røropplegget er skjult av en plate i kjøkkenbenk. Stoppekran for kun deler av leiligheten. Det er stoppekran i kjeller for hele leiligheten.<br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />Når stoppekran er skjult må det settes opp merking for stoppekran på platen.<br /><br />Avløpsrør: <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er Soil/jernrør under og over boenheten. Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterier hva angår slitasjegrad. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si.<br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.<br /><br />Ventilasjon: <br />Det er avvik: Ventilasjonskanaler fra bad og kjøkken er av eternitt, og er asbestholdig.<br />Tiltak:<br />Eternitt er asbestholdig og krever spesialtiltak ved fjerning, ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />Elektrisk anlegg: <br />Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent.<br />Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ja. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget. På arbeider utført på det elektriske anlegg etter 1999 skal det foreligge en samsvarserklæring. Dersom dette mangler, kan det innebære en mangel ved eiendommen. Alt arbeid på elektriske anlegg skal utføres av en el-virksomhet som er registrert i myndighetenes sentrale register. https://innmelding.dsb.no/elvirksomhetsregisteret/privatsok.<br />Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det er ulike kabelsko som er brukt for å legge opp ledninger i boligen. Det er skjøtet ledning med tape til vifte på våtrom. Jeg er ikke el. fagmann og det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales. Kostnadsestimatet gjelder kontroll av el-anlegg.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Murt pipe, teglstein. Vedovn.<br /><br />Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring.<br />I hovedsak ved hjelp av: Panelovner, varme i gulv på bad og ildsted.<br /><br />Sist tilsyn og feiing ikke utført."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.<br /><br />Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.<br /><br />Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er ikke et IN-lag og det vil ikke være anledning til å nedbetale hele eller deler av sin andel av boligselskapets fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral beliggenhet like ved sentrum med gangavstand til NTNU samt byens øvrige fasiliteter. Umiddelbar nærhet til barnehage og ballplass med fotballmål om sommeren og skøytebane om vinteren - lys på kveldene.<br /><br />Nærmeste dagligvarehandel finner du enten i sentrum eller på Kirkeby, begge innen 12 minutters gange fra boligen. Av kollektivtilbud finnes det både buss-stopp og togstasjon med avganger til bl.a. Oslo innen gangavstand fra eiendommen.<br /><br />Gjøvik sentrum har et rikt shoppingtilbud både i gågaten og på kjøpesentret CC, et yrende uteliv og smakfullt restaurantliv. Videre har Gjøvik sentrum koselige cafeer, kino, kulturhus, bowling og spa. <br /><br />Gjøvik byr også på hyggelige parker, flotte turmuligheter som promenader langs Mjøsa, Pilgrimsleden, Bergstoppen, Fredevika. For den aktive finnes det en rekke tilbud som Gjøvik Skatepark, Frisbeegolf, Stolpejakt, Gjøvik klatrepark, Ridning, svømmehaller, squash/tennis samt Hovdetoppen vinterstid for skientusiaster."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Nordea Bank Norge<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 13.09.2023: 4.92% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 42<br />Saldo per 13.09.2023: 205 383<br />Andel av saldo: 51 346<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2014 ( siste termin 30.12.2033 )<br />Flytende rente<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles festetomt som er flat og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gangveg inn til felles inngang.<br /><br />Iht. mottatt infomasjon fra forretningsfører pr. 05.06.2026 er den årlige festeavgiften kr. 535,95,-. Festeavgiften er inkl. i felleskostnad. Bortfester Hunton Bruk AS. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at opplyst tomteareal er hentet fra beregnet areal iht. matrikkelbrev. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.<br /><br />Kjøper har gjort seg kjent med festekontrakten for gnr. 61, bnr. 83. Kjøper vedtar denne som bindende for seg. Festekontrakten følger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Innbo- og løsøreforsikring dekkes ikke av borettslagets forsikring og må tegnes av den enkelte. <br /><br />Selger opplyser følgende: Det skal gjøres noe angående brannsikkerhet. GOBB er på saken. Tror ikke de begynner i år."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 700,- / 5 200,- / 6 500,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christofer Norland Fari"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen er registrert til boligformål. \n\nEiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel 2020-2032 er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende boligbebyggelse. PlanID: 3407 KP2020-2032. Vedtatt: 29.10.2020. \n\nEiendommen ligger innenfor følgende soner: \n- Bestemmelses område. \n- Støysone: gul og rød sone iht T-1442.\n- Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur.\n\nGjeldende reguleringsplan er 3407 05020118 - Ny rv.4, Gjøvik: strekning Brufoss- Hunnselvas munning med formål: Bf-2 Boligområde, flerfamiliehus/blokk. Vedtatt: 04.07.1985.\n\nKommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel. b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet. c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.\n\nArealplaner under arbeid:\nForslag til endring av kommuneplanens arealdel er lagt ut til offentlig ettersyn, og forventes vedtatt i løpet av høsten.\nDet er igangsatt reguleringsplanarbeide for området 3407 05020391 - Ny sentrumsadkomst fra rv. 4 -Huntonarmen. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for økt tilgjengelighet til byen sørfra, samtidig som byen skal skjermes for unødvedig gjennomgangsrafikk. Tilrettelegge for bedre tilgjengelighet for gående og syklende og åpne for vidreutvikling av fabrikken Hunton, Mustad næringsprk og Mustadhagen.\n\nPlan med bestemmelser og retningslinjer sees hos megler. Plankart følger vedlagt. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2328132",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Haakons gate 22!<br /><br />Eiendommen har en populær beliggenhet med nærhet til alle fasiliteter. Kort avstand til studiemuligheter som NTNU, Fagskolen i Innlandet og Høyskolen for yrkesfag. I tillegg har du dagligvarebutikker og fine rekreasjonsmuligheter rett uten for døren. For pendlere gir beliggenheten deg ypperlig gangavstand til togstasjon som bl.a. tar deg innover til hovedstaden. <br /><br />Her vil du bo i 2.etg av 4-mannsbolig fra 1957 med lettstelt og fin planløsning over 1 plan. Innvendig finner du en lys og hyggelig stue med videre tilgang til herlig balkong, kjøkken, separat bad og WC-rom, 2 soverom og spise-arbeidskrok benyttet som et tredje soverom. Av lagringsmuligheter finnes det bod-rom i fellesareal."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "507230244",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=459ebf29-c7a7-4655-9d19-2e68348be34a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gjøvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/507230244?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/507230244?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/459ebf29-c7a7-4655-9d19-2e68348be34a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/507230244?https://dnbeiendom.no/bolig/507230244?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Haakons gate 22!<br /><br />Eiendommen har en populær beliggenhet med nærhet til alle fasiliteter. Kort avstand til studiemuligheter som NTNU, Fagskolen i Innlandet og Høyskolen for yrkesfag. I tillegg har du dagligvarebutikker og fine rekreasjonsmuligheter rett uten for døren. For pendlere gir beliggenheten deg ypperlig gangavstand til togstasjon som bl.a. tar deg innover til hovedstaden. <br /><br />Her vil du bo i 2.etg av 4-mannsbolig fra 1957 med lettstelt og fin planløsning over 1 plan. Innvendig finner du en lys og hyggelig stue med videre tilgang til herlig balkong, kjøkken, separat bad og WC-rom, 2 soverom og spise-arbeidskrok benyttet som et tredje soverom. Av lagringsmuligheter finnes det bod-rom i fellesareal.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/507230244?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1957,
    "housingCooperative": {
      "name": "Haakonsgate 22 borettslag",
      "organisationNumber": "954 529 444"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 320617391,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-18T12:50+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "51.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-18T12:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-18T12:50:42.409872902+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}