Lekker familiebolig med moderne standard fra 2019 - Carport - Store terrasser - Vidstrakt utsikt - Meget barnevennlig!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 244,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 150,
      "primary": 145,
      "openArea": 93,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 145,
      "descriptionUnsafe": "Underetasje: Entré, bod, omkledningsrom<br />1.etasje: Bad, soverom, kjøkken, stue, bod<br />2.etasje: Loftstue, bad, soverom, soverom 2,<br />soverom 3"
    },
    "price": {
      "total": 8733090,
      "taxValue": 2586233,
      "suggestion": 8500000,
      "salesCostSum": 233090,
      "municipalFees": 28099,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 500 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-))<br />19 500,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />233 090,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />8 733 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Lekker familiebolig med moderne standard fra 2019 - Carport - Store terrasser - Vidstrakt utsikt - Meget barnevennlig!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "97 77 17 28"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.918097535109275,
        "lng": 10.941850414214278,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.918097535109275&lng=10.941850414214278&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1476",
      "postalName": "Rasta",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haukeveien 7A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 99,
        "titleNumber": 30,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "174-23-0140"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Jia Min Luan"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 99 Bnr. 30 Snr. 1 i Lørenskog kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2019"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 145 kvm, Bruksareal: 150 kvm, BRA-i: 145 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 93 kvm<br />Rom som er P-rom: Underetasje: Entré, bod, omkledningsrom<br />1.etasje: Bad, soverom, kjøkken, stue, bod<br />2.etasje: Loftstue, bad, soverom, soverom 2,<br />soverom 3"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "6"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 244 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Haukeveien 7 A er en nydelig enebolig over tre etasjer, oppført med god og moderne standard i 2019. Her bor man i et sentralt og familievennlig område, like ved buss, barneskole, kjøpesenter og flotte turmuligheter i marka. Livet utendørs nytes til fulle på to store og herlige terrasser, hvor den ene har stemningsfull belysning og vid utsikt over nærområdene. Det er parkering i og utenfor en carport med elbillader. <br /><br />Planløsningen byr på to stuer, hele fire soverom og to stilrene bad/wc med gulvvarme. Hovedstuen er lekker med store vinduer, flere soner og nyere varmepumpe, mens kjøkkenet har stor barløsning, god skapplass og integrerte hvitevarer. Loftstuen er innbydende, med peisovn og ekstra takhøyde. Et av soverommene er innredet med skap, og ved entreen har huset et omkledningsrom.   <br /><br />Kort fortalt<br />- Lekker enebolig over tre etasjer.<br />- Sentralt og barnevennlig område.<br />- Parkering i og utenfor carport.<br />- Installert elbillader i carporten.<br />- Herlig terrasse på ca. 55 kvm.<br />- Vidstrakt og strålende utsikt. <br />- Nyere terrasse ved inngangen.<br />- Eiendommen er pent opparbeidet.<br />- Entreen er utstyrt med gulvvarme.<br />- Moderne kjøkken med barløsning.<br />- Godt med skap- og benkeplass.<br />- Integrerte hvitevarer på kjøkkenet.<br />- Innbydende stue med store vinduer.<br />- Montert varmepumpe i stuen i 2021.<br />- God plass til flere brukssoner i stuen.<br />- Nydelig loftstue for ekstra spillerom.<br />- To flislagte bad med regnfallsdusj.<br />- Opplegg for vaskemaskin på badene.<br />- Hele fire soverom, ett med stort skap.<br />- Lagringsplass i utebod og to boder inne.<br />- Balansert ventilasjonsanlegg i huset."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "Beliggenhet<br />Eneboligen ligger i et sentralt, attraktivt og familievennlig boligområde på Rasta i Lørenskog kommune. Skårerbyen, rett ved boligen, er under utbygging og legger til rette for et helt nytt sentrumsliv i Lørenskog. Her kommer det en fantastisk ny bypark på 1500 kvm med flere ballplasser, og ikke minst blir Skårersletta bygd om til en attraktiv bygate med butikker og kafeer på gateplan. <br /><br />Idrett<br />Det er et godt utbygd nett av gang/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, flerbrukshall, svømmehall og tennisbane med mer. Lørenskog Hus ligger i sentrum. Her finner du kino, søndagsåpent bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri m.m.<br />I området ved Lørenskog stasjon er det en ny bydel med aktiviteter tilpasset alle. Her finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har blant annet fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!<br /><br />Turområder<br />I nærheten av boligen er det lysløypenett innover i Østmarka, med flere bade-/fiskevann og flott turterreng. Løypenettet strekker seg blant annet innover mot Mariholtet. Man kan også ta turen til Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane.<br /><br />Servicetilbud<br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Rasta, Rema 1000 Skårer og søndagsåpne Joker Vestparken. Førstnevnte ligger på Rasta senter, som også har apotek, legesenter og spisested. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Triaden Lørenskog Storsenter som er i full gang med ut- og ombygging, og vil stå helt ferdig i 2023. <br /><br />Her blir det lagt vekt på spennende spisesteder, og flere av dem vil nyte godt av ettermiddagssolen ut mot parken og Skårer vest. Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter, Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde. <br /><br />Kollektivtilbud<br />Den nærmeste bussholdeplassen er Glenneveien, som ligger ca. 8 min unna. Lørenskog sentrum har bussterminal og er et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot blant annet Lillestrøm og Oslo Bussterminal. Med bil fra Rasta tar det ca. 8 min til Strømmen Storsenter, 8 min til Lillestrøm, 14 min til Oslo S og 26 min til Oslo lufthavn.<br /><br />Skoler og barnehager<br />Fra boligen er det ca. 12 minutters gange til Rasta barneskole, og det er kort vei til Kjenn ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert &#34;veiledende inntaksområder&#34; for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand vgs., i tillegg til et godt utvalg av barnehager. OsloMet- storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "- Støpt plate mot grunn.<br />- Grunnmur av betong mot terreng.<br />- Yttervegger oppført som bindingsverk, kledd utvendig med trepanel.<br />- Etasjeskille av bjelkelag i tre.<br />- Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takstein.<br /><br />Takstmannens vurdering ved TG2 (for mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport):<br /><br />Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet<br />TG2 vurderes da det ikke er tettelist over knotteplast.<br /><br />Yttervegger<br />TG2 vurderes da det ikke er lufting bak kledning på den ene veggen.<br /><br />Underetasje Fuktmåling og ventilasjon<br />TG2 vurderes da det er registrert dampsperre i yttervegg under terreng.<br /><br />WC og innvendige vann- og avløpsrør<br />TG2 vurderes da det ikke er synlig lekkasjesikring fra sisterne."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "Primærrom: 145 kvm, Bruksareal: 150 kvm, BRA-i: 145 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 93 kvm<br />Rom som er P-rom: Underetasje: Entré, bod, omkledningsrom<br />1.etasje: Bad, soverom, kjøkken, stue, bod<br />2.etasje: Loftstue, bad, soverom, soverom 2,<br />soverom 3"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Stue/kjøkken, bad, soverom og bod. <br />2. etasje: Loftstue, bad og 3 soverom. <br />Underetasje: Entré, omkledningsrom og bod. <br />Annet: Utebod ved inngangen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Eneboligen har et overbygget inngangsparti med downlights og praktisk utebod. Vel inne ønskes man velkommen av en innbydende entré med mørke gulvfliser og lysmalte veggflater. Entréen har varmekabler, downlights og plass til skap eller andre garderobeløsninger. Tilliggende entreen finner man et flott omkledningsrom med skuffer, hyller og stenger for oppheng. Herfra er det videre adkomst til en hendig bod - perfekt for oppbevaring av yttertøy og utstyr. <br /><br />Stue<br />Stuen og kjøkkenet utgjør et åpent og lekkert allrom, med flotte lys- og utsiktsforhold via store vinduer i tre himmelretninger. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights rundt store deler av himlingen, og en glassdør fører ut til terrassen på baksiden av huset. Om sommeren er det hyggelig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen.<br /><br />På stuegulvet er det lagt lys 1-stavs parkett, som står godt til veggflater malt i en delikat gråtone. I 2021 ble det installert en varmepumpe for jevn og behagelig varme. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spiseplass utenfor kjøkkenet. Her er det rom for å samle venner og familie rundt et langbord. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er moderne og meget funksjonelt, med plass til at både store og små blir med på matlagingen. Innredningen har hvite, glatte fronter og matchende benkeplate av stein med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Ut mot stuen er det en stor barløsning med skuffer og rom for flere sitteplasser, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes.<br /><br />For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater og hyller, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass på kjøkkenet. Over kokesonen er det installert en takhengt ventilator med belysning, og downlights i deler av himlingen tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys.    <br /><br />Loftstue<br />I andre etasje finner man en svært pen stue med nydelig utsikt og fransk balkong - et kjærkomment oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Her er det skråhimling opp til over tre meter, noe som bidrar til en herlig og luftig atmosfære. Stuen er innredet med 1-stavs parkett, downlights og gråmalte veggflater. Lune kvelder sikres av en peisovn, og rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg litt tilbake med en god bok eller film. <br /><br />Bad/wc/vaskerom<br />Planløsningen byr på to moderne bad med gulvvarme, henholdsvis i første og andre etasje. Badene er stilrene med grå gulvfliser og hvite veggfliser for en fin kontrast. Begge badene har downlights, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Et dusjhjørne er utstyrt med regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Baderomsinnredningen består av heldekkende servant med hvite skuffer og et speil med belysning. På det høyeste har badet oppe en imponerende takhøyde på over tre meter.<br /><br />Soverom og garderobe<br />Eneboligen har fire stilfulle soverom med parkettgulv og downlights - ett i første etasje og tre i andre etasje. Alle rommene er malt i ulike trendfarger som bidrar til behagelige og avslappende atmosfærer. Hele fire soverom gir mange valgmuligheter til familien, og ved behov kan et av rommene benyttes som kontor, walk-in closet og en ekstra stue. <br /><br />På soverommet nede står det et stort og åpent garderobeskap med skuffer, hyller og stenger for oppheng. Ved entreen har boligen et omkledningsrom med tilliggende bod. Ekstra lagringsplass finnes i en utebod ved inngangen og i en bod i første etasje. <br /><br />Teknisk<br />Det er et balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og bad. En 194 liters varmtvannsbereder er plassert i boden i første etasje, og her er det også montert et sikringsskap med automatsikringer. På kjøkkenet er det installert en komfyrvakt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og en varmepumpe fra 2021 i stuen, supplert av gulvvarme i entreen og på badene. I tillegg er det en peisovn i loftstuen."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Det er parkering i en dobbel carport på ca. 34 kvm, og her ble det installert en lader for elbil i 2019. Carporten er gruset og utstyrt med downlights. I tillegg er det mulighet for parkering på en grus- og steinlagt gårdsplass foran carporten. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Omgivelsene er rolige og meget barnevennlige, rett ved flotte tur- og friluftsmuligheter i marka. Eneboligen ligger på en skrånet tomt, pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og diverse beplantning. Foran carporten finner man en grus- og steinlagt gårdsplass med mulighet for parkering. Kledningen ble beiset i 2021, og samme år ble det etablert en terrasse ved inngangen. Terrassen måler ca. 35 kvm og har levegger med spiler.<br /><br />Her nytes enkelt både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på ca. 55 kvm - oppført etter overtakelsen i 2019. Her får man vidstrakt og strålende utsikt over nærområdene. Langs rekkverket er det montert stemningsfull belysning, og terrassen har vannkran og trapp ned til hagen. Uteplassen innredes enkelt i ulike soner, og her kan det inviteres til store sammenkomster med god mat og drikke."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />1935/150-1/8  Erklæring/avtale   <br />05.10.1935  <br />Bestemmelse om avståelse av veggrunn<br />Bestemmelse om generende virksomhet<br />Overført fra: 3029-99/30<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1979/5798-1/8  Best. om vann/kloakkledn.   <br />23.08.1979  <br />Bestemmelse om felles vedlikehold<br />Overført fra: 3029-99/30<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2015/421708-2/200  Best. om vann/kloakkledn.   <br />13.05.2015  <br />rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:673   <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Overført fra: 3029-99/30<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2015/421708-3/200  Bestemmelse om bebyggelse   <br />13.05.2015  <br />rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:673   <br />Overført fra: 3029-99/30<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2017/924826-1/200  Bestemmelse om kloakkledning   <br />28.08.2017 21:00  <br />rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:673   <br />Overført fra: 3029-99/30<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2017/924826-2/200  Bestemmelse om vannledning   <br />28.08.2017 21:00  <br />rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:673   <br />Overført fra: 3029-99/30<br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Adkomst: Kommunal vei frem til privat vei<br />Vann: Tilkoblet offentlig nett<br />Avløp: Tilkoblet offentlig avløp"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Ferdigattest enebolig - se vedlegg"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 2 586 233,- pr 31.12.21<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 9 310 440,- pr 31.12.21"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Området er regulert til boligområde, særskilt angitt almennyttig formål, friområde og diverse veiareal."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Forbruk i 2022 på  28 335 kWh.<br />Strømkostnaden i 2022 var på 64.688, ifølge selger.Strømstøtte kr 33 615,16 dvs kr 31072,84 i total strømkostnad. Kostnaden varierer etter personlig bruk, årstid og leverandør."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter Kr. 28 099,15 pr. år<br />Eiendomsskatt: 7 190,4<br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br />Liste over løsøre og tilbehør som følger med: <br />- Kjøleskap<br />- Stekeovn<br />- Oppvaskmaskin<br />- Stekeplate<br /><br />Liste over løsøre og tilbehør som ikke følger med: <br />- Jacuzzi<br />- Bolia hylle (stue) <br />- TV (soverom)<br />- Garderobeløsning (soverom ved stuen)<br />- Hele walk-in closet (underetasjen)"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Ikke aktuelt for denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring,  hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Legg inn ønsket overtagelsesdato i budet ditt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Meglers provisjon er avtalt til 0,90% inkl. mva. av salgssum &#43; tillegg kr. 74.116,- &#43; utlegg kr. 480,-<br /><br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar på kr 20.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Likningsverdi <br />Ferdigattest<br />Reguleringskart <br />Energiattest<br />Ledningskart<br />Eiendomskart<br />Kommunale avgifter<br />Kommuneplankart<br />Tilstandsrapport<br />Meglers verdivurdering<br />Løsøre og tilbehør<br />Bud og budgivning"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17423014001",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til Haukeveien 7 A - en nydelig enebolig over tre etasjer, oppført med god og moderne standard i 2019. </strong></p><br /><p>Her bor man i et sentralt og familievennlig område, like ved buss, barneskole, kjøpesenter og flotte turmuligheter i marka. Livet utendørs nytes til fulle på to store og herlige terrasser, hvor den ene har stemningsfull belysning og vid utsikt over nærområdene. Parkering i og utenfor en carport med elbillader.</p><br /><p>Planløsningen byr på to stuer, hele fire soverom og to stilrene bad/wc med gulvvarme. Hovedstuen er lekker med store vinduer, flere soner og nyere varmepumpe, mens kjøkkenet har stor barløsning, god skapplass og integrerte hvitevarer. Loftstuen er innbydende, med peisovn og ekstra takhøyde. Et av soverommene er innredet med skap, og ved entreen har huset et omkledningsrom.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "174230140",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3647081/gvykmqhqfm",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Rasta",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/174230140/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/174230140",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Haukeveien 7 A - en nydelig enebolig over tre etasjer, oppført med god og moderne standard i 2019. </strong></p><br /><p>Her bor man i et sentralt og familievennlig område, like ved buss, barneskole, kjøpesenter og flotte turmuligheter i marka. Livet utendørs nytes til fulle på to store og herlige terrasser, hvor den ene har stemningsfull belysning og vid utsikt over nærområdene. Parkering i og utenfor en carport med elbillader.</p><br /><p>Planløsningen byr på to stuer, hele fire soverom og to stilrene bad/wc med gulvvarme. Hovedstuen er lekker med store vinduer, flere soner og nyere varmepumpe, mens kjøkkenet har stor barløsning, god skapplass og integrerte hvitevarer. Loftstuen er innbydende, med peisovn og ekstra takhøyde. Et av soverommene er innredet med skap, og ved entreen har huset et omkledningsrom.</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/174230140",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/174230140",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 322042734,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T04:11+02:00",
    "ownerId": 913868221,
    "version": "98.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T04:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T04:12:07.798888137+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:913868221",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}