Stor og tiltalende 3(4)-roms leilighet med oppgradert bad 2023 - Kjøkken 2011 - Attraktiv beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 500,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 111,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 100,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 100  kvm Entré/stue, spisestue, 2 soverom, kjøkken, bad og gang.<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 5  kvm Loftsbod i fellesareal.<br />Underetasje: 6  kvm Kjellerbod i fellesareal.<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 7681510,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1793021,
      "estateTax": 1448,
      "suggestion": 7490000,
      "salesCostSum": 188850,
      "collectiveDebt": 2660,
      "collectiveAssets": 30098,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 490 000,- (Prisantydning)<br />10 892,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />7 500 892,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />187 500,- (Dokumentavgift)<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />12 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />188 850,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />201 550,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 689 742,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 702 442,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor og tiltalende 3(4)-roms leilighet med oppgradert bad 2023 - Kjøkken 2011 - Attraktiv beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 08 858"
      },
      {
        "mobile": "902 15 515"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9199,
        "lng": 10.7424,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9199&lng=10.7424&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0165",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Wessels gate 3A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "11:45",
        "date": "05.06.2026",
        "from": "11:00",
        "dateIso": "2026-06-05",
        "iCalendarTo": "20260605T094500Z",
        "iCalendarFrom": "20260605T090000Z"
      },
      {
        "to": "12:45",
        "date": "07.06.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-06-07",
        "iCalendarTo": "20260607T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260607T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 804,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4053,
      "includesUnsafe": "Trappevask, gårdsforsikring, betjening av fellesgjeld, forretningsførsel og kommunale avgifter. <br /><br />Herav:<br />Dugnad kr. 50,00<br />Touchcom kr. 66,00<br />Kabel-TV/Internett kr. 302,00<br />Felleskostnader kr. 3 635,00<br /><br />Sameiet har en kollektiv bredbånd 50 avtale med Telia."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Wessels gate 3A, en lys, klassisk og romslig leilighet med sentrumsnær og attraktiv beliggenhet på St. Hanshaugen/Fredensborg. Her bor man perfekt til i byggets 4. etasje med store vindusflater, generøs takhøyde, klassiske detaljer og oppgradert bad 2023. <br /><br />Høydepunkter: <br />- Romslig leilighet med mulighet for 3 soverom. <br />- Pent kjøkken med god plass til spisebord. <br />- Generøs takhøyde på 2.82 m <br />- Store vinduer som gir rikelig med naturlig lys. <br />- Romslig oppgradert bad 2023 med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin.<br />- Egen vasknisje bak kjøkkenet <br />- Peisovn <br />- Perfekt beliggenhet med St. Hanshaugen, Pilestredet Park og Sentrum rett utenfor døren"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Trappevask, gårdsforsikring, betjening av fellesgjeld, forretningsførsel og kommunale avgifter. <br /><br />Herav:<br />Dugnad kr. 50,00<br />Touchcom kr. 66,00<br />Kabel-TV/Internett kr. 302,00<br />Felleskostnader kr. 3 635,00<br /><br />Sameiet har en kollektiv bredbånd 50 avtale med Telia."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, spisestue, gang.<br /><br />Interne boder: Ingen innvendige boder. Lagringsplass i nisjer på soverom og i gang ved bakdør.<br />Eksterne boder: Kjellerbod på 6 kvm og loftsbod på 5 kvm.<br />Takhøyde: Takhøyden er målt til 282 cm i stuen.<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn.<br /><br />Kjøkken: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen, opplegg for oppvaskmaskin og opplegg for vaskemaskin. Det er integrert oppvaskmaskin, stekovn, platetopp og kjøl/fryseskap.<br /><br />Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.<br /><br />Bad: Malt overflate gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.<br /><br />Spisestue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.<br /><br />Gang: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Varmtvannsbereder.<br /><br />Bygningsdeler med TG3:<br />Vinduer og dører: TG3 pga slitasje.<br />Etasjeskille og gulv på grunn: TG3 pga skjevheter i gulvet.<br /><br />Bygningsdeler med TG2:<br />Kjøkken - Overflater og innredning: TG2 pga behov for lekkasjesikring.<br />Kjøkken - Avtrekk: TG2 pga kullfiltervifte.<br />Avløpsrør: TG2 pga alderen.<br />Varmtvannsbereder: TG2 pga behov for lekkasjesikring.<br />Våtrom - Overflater: TG2 pga utilstrekkelig fall mot sluk.<br />Våtrom - Sanitærutstyr: TG2 pga manglende lekkasjesikring fra toalett og dusjarmatur.<br /><br />Bygningsdeler med TG-IU:<br />Elektrisk: Ikke kontrollert.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på St. Hanshaugen ved Pilestredet Park. Kort vei til bl.a. parken på St. Hanshaugen. Parken tilbyr turmuligheter for store og små, sommerservering, scene hvor det avholdes konserter, andedam, mange benker å slappe av i, fjordutsikt og mye mer. Ilaparken og Kiellandsplass frister også på varme sommerdager. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Akerselva er 5 min unna. Fra leiligheten har man gangavstand til Bislett, sentrum, samt Grünerløkka med sitt pulserende liv.<br /><br />Gangavstand til St.Olavs plass med et rikt utvalg av fasiliteter som blant annet, apotek, dagligvarehandel og restauranter. Coop Extra Pilestredet Park ligger også i umiddelbar nærhet til leiligheten. Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Baker Hansen, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri.<br /><br />St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett, Bislett bad, Bislett stadion, Gym Ila med flere. Nærområdet byr også på fotballbane, basketbane, lekeplass og pingpongbord. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen med tuftepark, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Alexander Kiellands plass ligger noen minutter unna, med vannspeil, grøntområder, treningssentre, kaféer, populære Tranen, Colonel Mustard, Humornieu Scene, div barer, matbutikker, apotek og Vinmonopol. Ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Gangavstand til Torggata med restauranter og kulturtilbud.<br /><br />Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon med bla. busser som tar deg nærmest dit du ønsker i Oslo, samt trikk på Grünerløkka og sentrum. OsloMet på Bislett ligger kun ca. 5-10 minutters gange fra leiligheten. I gangavstand ligger også Veterinærhøyskolen og tannlegehøyskolen. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen. Ullevål Sykehus ligger også kort unna leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år<br />El-bil : 2.090 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til fornyelsesområde (boliger), spesialområde bevaring. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.<br /><br />Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.<br /><br />Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som vernet etter PBL.<br /><br />Offentlige planer: <br />Saksnummer 2025/12055: Ullevålsveien 11 - bruksendring fra bolig til midlertidig botilbud. Status: Under behandling.<br /><br />Saksnummer 2025/11642: Wessels gate 8 og Bidenkaps gate 3 - etablering av takterrasse, rehabilitering av terrasser og nytt ventilasjonsanlegg. Status: Under behandling.<br /><br />Saksnummer 2025/06669: Wessels gate 6 - ulovlighet - Manglende brannsikring og etablering av bad, oppdeling av boenheter. Status: Under behandling.<br /><br />Saksnummer2026/02928: Wessels gate 4 B - bruksendring av deler av 1. etasje fra næring til bolig. Status: Under behandling.<br /><br />For mer informasjon kontakt megler eller søk på saksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.<br /> <br />Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 70 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100% (øvrige boliger)."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet Wessels Gate 3 har ingen lån per 07.03.2025."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Bare fysiske personer kan eie seksjoner av eiendommen, og ingen kan eie mer enn to seksjoner. Arbeidsgiver kan erverve flere seksjoner når formålet er å leie disse ut til sine ansatte.<br /><br />Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br />301/208/804/10:<br />16.05.1958 - Dokumentnr: 301272 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:804 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />18.04.1985 - Dokumentnr: 21568 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 10 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 80/1239 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  13 SEKSJONER  <br /><br />04.12.1989 - Dokumentnr: 84885 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:6 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:7 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:8 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:9 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:10 <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.12.1989 - Dokumentnr: 92444 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:10 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:11 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:12 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:13 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:14 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:15 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:16 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:17 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:18 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:19 <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Rettighetshaver: Gnr.208   Bnr.765.  <br />Bestemmelse om garasje/parkering  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.10.1996 - Dokumentnr: 57969 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:6 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:7 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:8 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:9 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:10 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:11 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:12 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:13 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:14 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:15 <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved dir.for  <br />etat for eiendom og utbygging.  <br />Med flere bestemmelser <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning/utbedring  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.02.2003 - Dokumentnr: 9661 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:764 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:764 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:764 Snr:4 <br />Bruksrett til gårdsrom.  <br />Uebebygget areal tillates ikke brukt til park.eller lagring.  <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Best.om vedlikehold.  <br />Best.om utbedring.  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir.for  <br />Eiendoms-og byfornyelsesetaten.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.05.2003 - Dokumentnr: 29430 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:841 <br />Best. om bruk av gårdsrom  <br />Bestemmelse om garasje/parkering  <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med  <br />kommunale krav til bostandard/ utbedringsstandard  <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune ved direktør  <br />for Eiendoms- og Byfornyelsesetaten  <br /><br />03.06.2003 - Dokumentnr: 33078 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:10 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:11 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:12 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:13 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:14 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:15 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:16 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:17 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:18 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:19 <br />bestemmelse om uteareale  <br />bestemmelse om parkering  <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />bestemmelse om vedlikehold  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune ved  <br />direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />15.09.2003 - Dokumentnr: 58402 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Snr:6 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Snr:7 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Snr:8 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Snr:9 <br />Bestemmelse om benyttelse <br />rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger  <br />bestemmelse om vedlikehold  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Eiendoms-  <br />og byfornyelsesetat  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.09.2003 - Dokumentnr: 59003 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:254 <br />Bruk av gårdsrom  <br />Med flere bestemmelser <br />Krav om utbedring  <br />Vedlikehold  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v direktøren  <br />for Eiendoms og byfornyelsesetaten"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1902, samt ekspedisjonsdokument for loftsinnredning datert 1902 for eiendommen. Dokumentene følger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i gråstein og teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med enkelt glass og 3-lags isolerglass fra 1983."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Alternativ plantegning. Det er ikke undersøkt videre hvorvidt denne ombyggingen krever godkjenning eller lar seg gjennomføre som illustrert. Dersom ombygging er ønskelig må kjøper selv undersøke muligheten for dette med sameiets styre, plan- og bygningsmyndigheter, byggkyndig etc.<br /> <br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av leiligheten kan bare skje med styrets godkjennelse som må innhentes på forhånd og minst 14 - fjorten - dager før leietager skal flytte inn i leiligheten. Samtykke til utleie kan ikke nektes uten saklig grunn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8.233450",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Wessels gate 3A, en lys, klassisk og romslig leilighet med sentrumsnær og attraktiv beliggenhet på St. Hanshaugen/Fredensborg. Her bor man perfekt til i byggets 4. etasje med store vindusflater, generøs takhøyde, klassiske detaljer og oppgradert bad 2023. <br /><br />Høydepunkter: <br />- Romslig leilighet med mulighet for 3 soverom. <br />- Pent kjøkken med god plass til spisebord. <br />- Generøs takhøyde på 2.82 m <br />- Store vinduer som gir rikelig med naturlig lys. <br />- Romslig oppgradert bad 2023 med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin.<br />- Egen vasknisje bak kjøkkenet <br />- Peisovn <br />- Perfekt beliggenhet med St. Hanshaugen, Pilestredet Park og Sentrum rett utenfor døren"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "8-0306/23",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=5899246e-73ca-4374-9c3a-58d1fce60f85",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ST. HANSHAUGEN V/PILESTREDET PARK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/5899246e-73ca-4374-9c3a-58d1fce60f85/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/5899246e-73ca-4374-9c3a-58d1fce60f85/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5899246e-73ca-4374-9c3a-58d1fce60f85/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Wessels gate 3A, en lys, klassisk og romslig leilighet med sentrumsnær og attraktiv beliggenhet på St. Hanshaugen/Fredensborg. Her bor man perfekt til i byggets 4. etasje med store vindusflater, generøs takhøyde, klassiske detaljer og oppgradert bad 2023. <br /><br />Høydepunkter: <br />- Romslig leilighet med mulighet for 3 soverom. <br />- Pent kjøkken med god plass til spisebord. <br />- Generøs takhøyde på 2.82 m <br />- Store vinduer som gir rikelig med naturlig lys. <br />- Romslig oppgradert bad 2023 med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin.<br />- Egen vasknisje bak kjøkkenet <br />- Peisovn <br />- Perfekt beliggenhet med St. Hanshaugen, Pilestredet Park og Sentrum rett utenfor døren",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5899246e-73ca-4374-9c3a-58d1fce60f85?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5899246e-73ca-4374-9c3a-58d1fce60f85?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1869,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 322214028,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-29T12:28+02:00",
    "ownerId": 221660052,
    "version": "44.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-29T12:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-29T12:28:48.436268292+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:221660052",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}