Nes Verk - "Småbruk" i idylliske omgivelser ved golfbanen - Solrikt og naturskjønt - Totalrenovering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4900,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 133,
      "usableAreaI": 133,
      "descriptionUnsafe": "<b>Våningshus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 57  kvm <br />1. etasje: 76  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 1554542,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 219960,
      "suggestion": 1500000,
      "salesCostSum": 54542,
      "municipalFees": 7176,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) <br />2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) <br />172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)<br />585,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />585,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />37 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 500 000,00))<br /> <br />54 542,- (Omkostninger totalt)<br /> <br />1 554 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Nes Verk - \"Småbruk\" i idylliske omgivelser ved golfbanen - Solrikt og naturskjønt - Totalrenovering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 01 274"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.6193,
        "lng": 8.8328,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.6193&lng=8.8328&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4934",
      "postalName": "Nes verk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Båslandsveien 23"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 42,
        "titleNumber": 4,
        "municipalityNumber": 4213
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i idylliske omgivelser ved Nes Verk i Tvedstrand kommune. Her er det fredfulle omgivelser og natur som nærmeste nabo, spredt boligbebyggelse, skogsområder, tjern og elveløp. Eiendommen omsluttes delvis av det flotte golfanlegget på Nes Verk, mellom utslagene på hull 5 og 16. Arendal og Omegn Golfklubb har en 18 hulls hovedbane av høy standard. <br /><br />Eldre enebolig med behov for totalrenovering. Boligen er ikke beboelig i dag og har omfattende behov for renovering, inn- og utvendig. Boligen er også frakoblet vann, avløp og strøm. <br /><br />1. etasje: Vindfang, dusjrom, gang, 2 stuer. Kjøkken med spisskammers, toalettrom, trappegang med utgang tomten. <br />2. etasje: Gang, bod, 4 loftsrom og diverse kott. <br /><br />Hagebod. <br />Rester av gammelt uthus."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i idylliske omgivelser ved Nes Verk i Tvedstrand kommune. Her er det fredfulle omgivelser og natur som nærmeste nabo, spredt boligbebyggelse, skogsområder, tjern og elveløp. Eiendommen omsluttes delvis av det flotte golfanlegget på Nes Verk, mellom utslagene på hull 5 og 16. Arendal og Omegn Golfklubb har en 18 hulls hovedbane av høy standard. <br /><br />Nes Verk i Holt, har en gammel historie med Jernverk og industri helt tilbake til 1600 tallet. Stedet er fremdeles et tettsted med<br />kolonialforretning og de gamle bygningene brukes i dag hovedsakelig som museum og har mange kulturminner. i nyere tid er området<br />mest kjent for å ha Aust Agders flotteste golf anlegg. Av andre fasiliteter på Nes Verk kan nevnes badeplasser, fiskevann med fiskekort, elver med mulighet for fiske av laks og sjøørrett, skiløyper, lysløyper, ridesenter med utendørs og innendørs ridebane, dressur-område for hund, turstier og romantiske parkanlegg samt helårs golfanlegg med avanserte golf-simulatorer. <br /><br />Dagligvareforretning ligger kun få minutter unna. Tvedestrand sentrum og handelsområdet på Bergsmyr ligger gode 10 minutters kjøretur unna. Det er god forbindelse mot Arendal på ny 4-felts E-18 og planlagt utbygging også i østlig retning."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra E-18 v/avkjørsel Tvedestrand følg RV 421 mot Fiane og videre RV 415 mot Vegårshei/Åmli til Nes Verk. Ta av mot Blakstad/Nes Verk Golf Park og følg veien ca. 2,1 km til avkjørsel Båslandsveien på venstre hånd. Eiendommen ligger opp til høyre etter ca. 250 meter."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "1 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) <br />2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) <br />172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)<br />585,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />585,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />37 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 500 000,00))<br /> <br />54 542,- (Omkostninger totalt)<br /> <br />1 554 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Vindfang, dusjrom, gang, 2 stuer. Kjøkken med spisskammers, toalettrom, trappegang med utgang tomten. <br />2. etasje: Gang, bod, 4 loftsrom og diverse kott. <br /><br />Hagebod. <br />Rester av gammelt uthus."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eldre enebolig med behov for totalrenovering. Boligen er ikke beboelig i dag og har omfattende behov for renovering, inn- og utvendig. Boligen er også frakoblet vann, avløp og strøm. <br /><br />Boligen har hovedkonstruksjon i tømmer inkl. deler av innervegger. Tak i hovedetasjen har synlige takbjelker. Innvendige overflater består av tregulv og belegg på gulv. Synlige tømmervegger, tapet, panel og malte veggflater og malte planer eller panel i tak. Alt av overflater må påregnes oppgradert. <br /><br />Boligen har toalettrom og dusjrom med utdatert standard og renoveringsbehov. <br /><br />Elektrisk anlegg er frakoblet og dette må anses å være utdatert. Røropplegg av usikker årgang og man er ikke kjent med vannforsyning eller kvalitet, da dette ikke har vært i bruk på lang tid. <br /><br />Tak av typen saltak, tekket med teglsten. taket bærer preg av funksjonssvikt og det er synlige lekkasjer i boligen. <br /><br />Vinduer er av varierende årgang. <br /><br />Deler av 2. etasjen har tildels svikt i gulvkonstruksjon og takhøyden er under dagens krav til målbart areal (190 cm). <br /><br />Det er luke til kjeller i stuen, men denne har ikke latt seg åpne så tilstand og omfang av denne er ukjent. <br /><br />Enkel mindre og eldre hagebod på tomten. <br /><br />Uthuset på tomten raste sammen for noen år siden og endel av bygningskonstruksjonen befinner seg fortsatt på tomten. Ny eier vil påta seg ansvaret med å eventuelt fjerne dette. <br /><br />Eiendommen er ikke gjennomgått av en bygningskyndig og det er ikke utarbeidet en tilstandsrapport. Dette med bakgrunn i eiendommens generelle tilstand. Grad av renovering vil til en viss grad avhenge av ny eiers ønsker og behov. Man må uansett legge til grunn at bygningsmassen i sin helhet vil bli klassefissert som tilstandsgrad 3 som beskriver store eller alvorlige avvik og/eller funksjonssvikt. Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Boligen ligger på en høyde hvor eiendommen strekker seg til Båslandsveien på begge sider. Et tidligere småbruk med rester av et eldre uthus og noe skrånende tomt på begge sider av boligen hovedsakelig bestående av innmark og et hyggelig tun. <br /><br />Tomten vil bli fradelt i forbindelse med salget. Det tas forbehold om at Tvedestrand kommune godkjenner fradelingen. Det tas også forbehold om endelig tomteareal, som er omtrentelig angitt basert på kartskisse vedlagt salgsoppgave, datert 04.10.2023. Eksakte tomtegrenser vil først foreligge etter fradeling er gjennomført og kjøper aksepterer avvik på &#43;/- 10% uten priskonsekvens."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. <br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Ved / olje. Oljefyr i stuen. Det er obsert dagtank i boligen, usikker på om det finnes nedgravd tank på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eldre våningshus oppført med hoveddel i tømmer og saltak tekket med takstein. Byggeår er ikke angitt. Bygningsmassen er i sin helhet å anse som totalrenoveringsobjekt og av den årsak foreligger ikke tilstandsrapport eller ytterligere bygningsmessig beskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplasser på egen grunn."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.<br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /> <br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /> <br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Leif Christian de Presno"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Uregulert område. Landskaps- natur og friområde i.h.t. gjeldende kommuneplan.",
    "externalAdId": "1409.23287",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen ligger i idylliske omgivelser ved Nes Verk i Tvedstrand kommune. Her er det fredfulle omgivelser og natur som nærmeste nabo, spredt boligbebyggelse, skogsområder, tjern og elveløp. Eiendommen omsluttes delvis av det flotte golfanlegget på Nes Verk, mellom utslagene på hull 5 og 16. Arendal og Omegn Golfklubb har en 18 hulls hovedbane av høy standard. <br /><br />Eldre enebolig med behov for totalrenovering. Boligen er ikke beboelig i dag og har omfattende behov for renovering, inn- og utvendig. Boligen er også frakoblet vann, avløp og strøm. <br /><br />1. etasje: Vindfang, dusjrom, gang, 2 stuer. Kjøkken med spisskammers, toalettrom, trappegang med utgang tomten. <br />2. etasje: Gang, bod, 4 loftsrom og diverse kott. <br /><br />Hagebod. <br />Rester av gammelt uthus."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1409230231",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=e3932fb4-5c00-4c8e-aef7-60f3eca15e96",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1409230231&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen ligger i idylliske omgivelser ved Nes Verk i Tvedstrand kommune. Her er det fredfulle omgivelser og natur som nærmeste nabo, spredt boligbebyggelse, skogsområder, tjern og elveløp. Eiendommen omsluttes delvis av det flotte golfanlegget på Nes Verk, mellom utslagene på hull 5 og 16. Arendal og Omegn Golfklubb har en 18 hulls hovedbane av høy standard. <br /><br />Eldre enebolig med behov for totalrenovering. Boligen er ikke beboelig i dag og har omfattende behov for renovering, inn- og utvendig. Boligen er også frakoblet vann, avløp og strøm. <br /><br />1. etasje: Vindfang, dusjrom, gang, 2 stuer. Kjøkken med spisskammers, toalettrom, trappegang med utgang tomten. <br />2. etasje: Gang, bod, 4 loftsrom og diverse kott. <br /><br />Hagebod. <br />Rester av gammelt uthus.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=e3932fb4-5c00-4c8e-aef7-60f3eca15e96",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=e3932fb4-5c00-4c8e-aef7-60f3eca15e96&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1800,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 323447001,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-12T10:38+02:00",
    "ownerId": 9454753,
    "version": "38.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-12T10:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-12T10:39:04.427345796+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9454753",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.10"
  }
}