Stor eiendom med elverett ved Altaelva | 2 boliger, fjøs, minihus, skiferstue m.m. | Landlig og tilbaketrukket

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 78451,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 536,
      "primary": 254,
      "openArea": 138,
      "usableAreaB": 8,
      "usableAreaE": 233,
      "usableAreaI": 295
    },
    "price": {
      "total": 10251090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 10000000,
      "salesCostSum": 251090,
      "municipalFees": 31082,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 250 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 251 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 251 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><br />Boligkjøperforsikring HELP/HELP Pluss kr 12 900 - 15 700,- <br />"
    },
    "title": "Stor eiendom med elverett ved Altaelva | 2 boliger, fjøs, minihus, skiferstue m.m. | Landlig og tilbaketrukket",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790586511"
      },
      {
        "mobile": "+4741428328"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.87372948051667,
        "lng": 23.290296114673676,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.87372948051667&lng=23.290296114673676&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9518",
      "postalName": "Alta",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Stengelsen 9 og 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.10.2023",
        "from": "16:30",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2023-10-23",
        "iCalendarTo": "20231023T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20231023T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 22,
        "titleNumber": 8,
        "municipalityNumber": 5601
      },
      {
        "landNumber": 22,
        "titleNumber": 10,
        "municipalityNumber": 5601
      },
      {
        "landNumber": 22,
        "titleNumber": 29,
        "municipalityNumber": 5601
      },
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 225,
        "municipalityNumber": 5601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Dette er en unik eiendom beliggende i landlige omgivelser like ved Altaelva - en av verdens beste lakseelver. Og med eiendommen kan det søkes medlemskap i Alta Laksefiskeri Interessentskap, under gitte betingelser, som gir elverett.<br /><br />Eiendommen består av totalt 4 eiendommer, hvorav en av disse er bebygd med 2 boliger, fjøs, skiferstue, garasje, minihus m.m. Begge eneboliger og minihus er i dag utleid. Det må påregnes vedlikeholdsarbeid på boliger/bygg. <br /><br />Det er ca. 17 km til Alta sentrum, ca. 2,3 km til Sorrisniva og ca. 11 km til Øvre Alta fra eiendommen. <br /><br />Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Eiendommene utgjør totalt ca. 78 mål og er drivepliktig. Driveplikten er bortleid fram til 2033 slik at driveplikten overholdes."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "ØVRE STENGELSEN 9 <br /><br />1. etasje:<br />BRA-i 70 m²: entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken, trapperom. <br /><br />2. etasje:<br />BRA-i 44 m²: trapperom, 3 soverom (takstmann har nevnt det ene soverommet som stue).<br /><br />Kjeller: <br />BRA-i 16 m²: bod.<br /><br />ØVRE STENGELSEN 11<br /><br />1. etasje:<br />BRA-i 62 m²: entré, bad/vaskerom, to soverom og stue/kjøkken. <br /><br />Kjeller:<br />BRA-i 36 m²: 4 boder og trapperom.<br /><br />Øvrige bygg på eiendommen:<br />Minihus ca. 67 m² BRA-e: entré, gang, bad/vaskerom, badstue, to soverom og stue/kjøkken. <br />Garasje ca. 35 m² BRA-e.<br />Fjøs ca. 180 m² BRA-e.<br />Bod/skiferbrakke ca. 7 m² BRA-e.<br />Skiferstue  ca. 11 m² BRA-e.<br />I tillegg er det et drivhus på eiendommen.<br /><br />Videre har eneboligen i Øvre Stengelsen 11 en innglasset balkong/terrasse på 8 m² og en stor terrasse på 70 m². Minihuset disponerer en terrasse på 30 m², og eneboligen i Øvre Stengelsen 9 har en terrasse på 38 m² med utgang fra stuen.<br /><br />For eneboligen i Øvre Stengelsen 11 er takhøyden i stuen målt til ca. 2,26 meter og i kjeller ca. 1,94 meter, som er lavere enn normalt. For minihuset bemerkes det at ikke alle rom er ferdige, og at det pågår arbeider med rommene. I eneboligen i Øvre Stengelsen 9 er det lavere takhøyde enn normalt i kjeller, og skrått tak på deler av loftet. Fjøset har for øvrig en møkkjeller som ikke er tatt med i arealberegningen grunnet manglende port eller dør.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Areal for minihus er ikke medtatt i BRA-i, det er kun arealberegning for eneboligene som ligger i totalberegningen for BRA-i.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger ingen tegninger på boligene fra byggeår i Alta kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Det er oppført et minihus på eiendommen, og det pågår bygging av entré, vaskerom og stue i tilknytning til dette. Minihuset er av eier opplyst å være en flyttbar enhet. Videre er taket på eneboligen i Øvre Stengelsen 11 bygget om. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av frittstående boenheter, tilbygg og omfattende fasade-/takendringer kan være søknadspliktig."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av to eneboliger fra henholdsvis 1950 og 1971, samt et minihus fra 2017, og har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering.<br /><br />Kjøkken (Øvre Stengelsen 11):<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i tre og benkeplate av laminat. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen er av eldre dato med oppgraderingsbehov.<br /><br />Kjøkken (Øvre Stengelsen 9):<br />Kjøkkenet har oppgradert innredning og en vedovn med kokeplater og steikovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er installert.<br /><br />Bad/vaskerom (Øvre Stengelsen 11):<br />Badet har vinylbelegg på gulv, badekar, toalett og servant. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte og oppvarming via panelovn. Badet har et omfattende oppgraderingsbehov.<br /><br />Bad/vaskerom (Øvre Stengelsen 9):<br />Badet har elektriske varmekabler i gulvet, dusjkabinett, toalett og servant. Rommet fungerer også som vaskerom og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Bad (Minihus):<br />Rommet inneholder servant, toalett og dusjkabinett.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og belegg i Øvre Stengelsen 11. Laminat i 1. etasje, malt gulvbelegg på loft i Øvre Stengelsen 9. Vinylbelegg på bad i nr. 11.<br />Vegger: Trepanel og malte plater i Øvre Stengelsen 11. Trepanel i Øvre Stengelsen 9. Våtromstapet/belegg på bad.<br />Himling: Trepanel og himlingsplater i nr. 11 og nr. 9.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskiller av trebjelkelag i begge boliger. Begge har krypkjeller uten adkomst under deler av boligen. Kjelleren i nr. 11 har betong og plater, mens nr. 9 har jordgolv og betongvegger i kjeller.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Begge hovedboliger har mursteinspipe og vedovn. Nr. 11 fikk ny stålpipe og vedovn i 2025. Nr. 9 har vedovn i stue og kjøkken.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Nr. 11 har tretrapp og betongtrapp. Nr. 9 har malt tretrapp.<br /><br />Innvendige dører:<br />Boligene har malte finérdører og formpressede dører.<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger av kobber. Utvendig plast (PEL). Privat vannforsyning med vannpumpe.<br /><br />Avløpsrør:<br />Innvendig og utvendig plast. Privat avløp til felles septiktank med overløp til grøft.<br /><br />Ventilasjon:<br />Naturlig ventilasjon i begge boliger, avtrekksvifter på bad og kjøkkenventilatorer.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Ca. 200 liters tanker i begge boliger, fra 2018 (nr. 9) og 2023 (nr. 11).<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Nr. 11 har eldre anlegg oppgradert med automatsikringer i 2020. Nr. 9 har nyere sikringsskap og inntakskabel fra 2015.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Installert brannvarslere, og brannslukker i nr. 11.<br /><br />Lagring:<br />Kjellerbod og trapperom for lagring i boligene, samt bod integrert i garasjebygget.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Enebolig 11 Takkonstruksjon: Benyttet brannfarlig skumplast, dokumentasjon mangler.<br /><br />- Enebolig 11 Utvendige trapper: Rekkverk og håndlist mangler.<br /><br />- Enebolig 11 Pipe og ildsted: Pipevanger og feieluke utilgjengelig.<br /><br />- Enebolig 11 Drenering: Mangler tettesjikt og drenering, avvik observert.<br /><br />- Enebolig 11 Bad - Overflater: Omfattende skader på vegg og himling.<br /><br />- Enebolig 9 Nedløp og beslag: Vann renner ufiltrert mot grunnmur, takrenner defekte.<br /><br />- Enebolig 9 Etasjeskille: Store høydeforskjeller i gulv, over 30 mm.<br /><br />- Enebolig 9 Pipe og ildsted: Pipe i ukjent tilstand, vanger ikke synlige.<br /><br />- Enebolig 9 Elektrisk anlegg: Manglende dekklokk og løse kabler.<br /><br />- Enebolig 9 Drenering: Funksjonssvikt eller total mangel på drenering.<br /><br />- Enebolig 9 Bad - Sluk/membran: Påvist utetthet rundt rørgjennomføringer.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Enebolig 11 Veggkonstruksjon: Gammel kledning, manglende lufting ved grunnmur.<br /><br />- Enebolig 11 Vinduer og Dører: Slitte karmer, noe utskiftingsbehov, og eldre ytter- og innerdører.<br /><br />- Enebolig 11 Overflater: Fuktskader registrert. Slitt gulvlaminat.<br /><br />- Enebolig 11 Rom i underetasje: Fuktgjennomtrenging i kjeller.<br /><br />- Enebolig 11 Septiktank og Radon: Ingen dokumentasjon finnes for septiktank. Radon er ikke målt.<br /><br />- Enebolig 11 Bad og Kjøkken: Manglende ventilasjon i dør bad, sprekker i gulv og klemring feil, sanitær og kjøkkeninnredning er eldre.<br /><br />- Boligene Vann og Avløp: Passert halvpart av forventet brukstid.<br /><br />- Enebolig 9 Tak/Vegg: Kondensskader og isdannelse tak, ingen lufting ved grunnmur på vegg.<br /><br />- Enebolig 9 Vinduer: Vinduer eldre med noe innvendig kondens.<br /><br />- Enebolig 9 Kjeller: Påvist fuktinnsig.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br /><br />- Taktekking og Krypkjellere: Tak over boligen var snødekt. Krypkjeller mangler adkomst og skulte baderomsvegger ble ikke undersøkt.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br /><br />Pkt. 2: Faglært: 2024 - ordnet sluk og avløpsrør (nr. 11). 2023 - byttet varmtvannstank, satt inn badekar. Ufaglært: 2016-2023 - overflateoppussing, skiftet sluk og membran gulv.<br /><br />Pkt. 5: Ufaglært: 2011-2018 - Byttet kjøkken, terrasse, åpnet vegger for nr. 9. Nytt gulv og maling i nr. 11.<br /><br />Pkt. 8: Øvre Stengelsen 9, setningsskader i grunnmur etter vannledning byttet tidligere.<br /><br />Pkt. 15/23: Faglært: Bytte vannrør og tank (2012), installert nytt sikringskap i nr. 11 og 9.<br /><br />Pkt. 26: Stort omfang ombygging fra 2011 uten godkjenning (veranda, badstu, minihus 2022 m.m.)."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Enebolig Øvre Stengelsen 9 har varmepumpe luft-til-luft i stue i 1. etasje. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Supplerende oppvarming med vedovn i stue og vedovn med kokeplater og stekeovn på kjøkkenet.<br /><br />Enebolig Øvre Stengelsen 11 har oppvarming med panelovn på bad/vaskerom og vedovn i stue.<br /><br />Minihuset har varmepumpe luft-til-luft, vannbåren varme i gulv og radiatorer i alle rom, drevet av en elektrisk og gass-sentral.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Iht. matrikkelrapport datert 07.08.2023 av Alta kommune.<br /><br />Tomten er tilnærmet flat med mindre høydeforskjeller, hvor boligene ligger noe høyere enn jordet mot vest og nord. Eiendommen er pent opparbeidet med plen, bærbusker, jordbærland og grusede adkomstveier til de forskjellige bygningene.<br /><br />Eiendomsgrensene er basert på eldre kart og har gjennomgående lav nøyaktighet. Grensen mot sør følger vegkanten som en hjelpelinje og er ikke oppmålt.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Byggegrunn:<br />Byggegrunn av løsmasser.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Det finnes ikke drenering på den ene eneboligen. For den andre er det ikke funnet noen form for drens eller grunnmursplast.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Bygningene har betonggrunnmur og stripefundamenter av betong under grunnmur.<br /><br />Terrengforhold:<br />Eiendommen er tilnærmet flat. Det er oppfylte masser langs grunnmur på den ene eneboligen for å skape fall fra bygningen. Bygningene ligger noe høyere enn jordet mot vest.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Eiendommen har privat vannforsyning fra egen brønn og avløp via septiktank med overløp til grøft. Anlegget deles mellom bygningene. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og avløpsrør er av plast. For den ene eneboligen ble det laget ny infiltrasjonsgrøft med nye rør i 2015, og septiktanken er av eldre dato.<br /><br />Eiendommens gir anledning å søke medlemskap i ALI som kan gi elverett. Ihht. § 1. av vedtektene for Alta Laksefiskeri Interessentskap må disse punkter være oppfylt for inneha elveretten:<br />a) at vedkommende er fylt 18 år.<br />b) at det på eiendommen i et normalår avles minst 2.500 kg høy, 10.000 kg silomasse eller 9.000 kg poteter. Dette må være attestert av <br />en dertil valgt komité på 2 medlemmer etter kontroll på eiendommen ved siste innhøsting og senest 01. oktober.<br />c) at vedkommende betaler 10% av et medlems andel av overskudd siste år iht. § 15 i inntredelsespenger.<br /><br />Vedrørende pkt. b) så foreligger det leieavtale på driveplikt/å slå jorden som har varighet til mars 2033. Kjøper overtar leieavtalen med bonden som er leietaker av driveplikten. Se vedlagt leieavtale for innhold i denne. Leieavtalen beløper seg til 10.000kr i året."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Dette er en unik eiendom beliggende i landlige omgivelser like ved Altaelva - en verdens beste lakseelver. Eiendommen ligger meget pent og tilbaketrukket til i Øvre Stengelsen. Det er ca. 17 km til Alta sentrum, ca. 2,3 km til Sorrisniva og ca. 11 km til Øvre Alta fra eiendommen. Området er bebygget med landbruk og spredt boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "I  garasje samt oppstillingsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Øvre Stengelsen 9:<br />Utleid for kr. 10.000,- pr. mnd, oppsigelsestid 1 mnd.<br /><br />Øvre Stengelsen 11:<br />Utleid for kr. 8.000,- pr mnd, oppsigelsestid 1 mnd."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Alta kommune. I planen er eiendommen avsatt til landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF-område).<br /><br />I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.<br /><br />Deler av garasjen er utenfor eiendomsgrensene.  Det er kjøpers ansvar og  risiko for forholdet, og kjøper står ansvarlig for eventuelle kostnader ved potensiell flytting av garasjen.<br /><br />34/225 / eiendom som ligger på andre siden av elva  - eiendommen ligger delvis i reindriftsområde og i aktsomhetsområde for jord- og flomskred.<br /><br />Det må påregnes at området rundt Altaelva ved eiendommen kan være befolket i fiskesesongen. Dette er også nevnt i rettigheter i 18 følge skjøte datert 02.05.1952 at eiendomsretten ikke skal være til hinder for alminnelig fiskeri."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Våningshus og landbruksbygg:<br />Eiendommen består av to registrerte våningshus (eneboliger) samt landbruksbygg/fjøs. I matrikkelen er disse bygningene registrert med status &#34;tatt i bruk&#34; datert 01.01.1950. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for disse bygningene.<br /><br />Boligene er oppført ca 1950, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Øvrige bygninger og konstruksjoner:<br />Når det gjelder eiendommens øvrige bygninger og tiltak, herunder minihus (oppført 2017), garasje, frittstående bod, skiferstue samt terrasser, foreligger det ikke dokumentasjon. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for disse forholdene. Dette innebærer en risiko for at eier kan få krav om å søke om ferdigattest, med påfølgende krav om eventuelle utbedringer. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. I verste fall kan bygningene måtte rives hvis det ikke foreligger byggetillatelse. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Minihus - Fra 1. juli 2023 gjelder nye regler for oppføring av mikrohus som skal brukes til helårsbolig. Slike boliger må være frittliggende, ikke større enn 30 m² BRA, ha kun én boenhet, én etasje uten kjeller og ikke være høyere enn 4,5 m over bakken. Med disse bestemmelsene er minihuset dermed ikke lovlig oppført da minihuset har en størrelse på ca. 67 kvm inkl. tilbygg.  Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med lovligheten av bygget."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Enebolig Øvre Stengelsen 11: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Takkonstruksjonen er bygget om på den eksisterende takkonstruksjonen, og det er ingen dokumentasjon på ombyggingen. Det er benyttet skumplast til isolering av taket. Taket er besiktiget fra bakkenivå.<br />Enebolig Øvre Stengelsen 9: Taktekkingen er av skifertakstein og profilert stålplatetak. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Isolering er ukjent. Taket er besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Enebolig Øvre Stengelsen 11: Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i lakkert stål.<br />Enebolig Øvre Stengelsen 9: Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i metall.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Enebolig Øvre Stengelsen 11: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. Utvendig kledning er lektet ut og lagt utenpå den opprinnelige kledningen.<br />Enebolig Øvre Stengelsen 9: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning.<br /><br />Vinduer:<br />Enebolig Øvre Stengelsen 11: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, 3-lags glass og koblede glass fra forskjellige årstall.<br />Enebolig Øvre Stengelsen 9: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Enebolig Øvre Stengelsen 11: Bygningen har malt hovedytterdør.<br />Enebolig Øvre Stengelsen 9: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Enebolig Øvre Stengelsen 11: Innglasset terrasse på 8 m² med belegg på gulv.<br />Enebolig Øvre Stengelsen 9: Terrasse på 38 m² utført i impregnerte materialer med rekkverk i malt treverk.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Enebolig Øvre Stengelsen 11: Trapp i tre til 1. etasje og betongtrapp ned til kjeller.<br /><br />Minihus:<br />Bygget i 2017 i England. Minihuset er et ferdig prefabrikert minihus oppført med ramme av stål og metall, isolert med skumplast, og utvendig kledning av profilerte stålplater (&#34;Plastpanel&#34;). Understellet er en stålramme med to H-bjelker på langs, som hviler på fire punkter med betongsteiner i tillegg til hjul. Vinduer er med 2-lags isolerglass i kompositt/plastkarmer. Ytterdører er utført med stålplater med skumplastkjerne. Saltak med bæring av stål, isolert med skumplast, og yttertak av asfaltpapp. Et tilbygg er utført med tradisjonelt reisverk av tre isolert med glassull, bjelkelag av tre isolert med glassull, fundamentert på påler på stedige masser. Tilbygget har saltak med takstoler av tre, isolert med glassull, og yttertak av asfaltpapp.<br /><br />Garasje:<br />Enkel uisolert bygning med ringmur av betong, reisverk av tre, takkonstruksjon av tre og yttertak av skifer. Gulvet er av betong. Bygningen har uisolert port og uisolerte dører og vinduer med 1-lags glass i malte trekarmer.<br /><br />Fjøs:<br />Fjøset går over tre plan: &#34;møkkjeller&#34;, 1. etasje og loft/låve. Bygningen har grunnmur av betong på stedlige masser av løsmasser, uten drens eller fuktsikring. Det er betongdekke over møkkjeller og betongplate på mark med tilfarergulv av trebjelker i resten av bygget. Reisverk er av tre med utvendig liggende panel. 1. etasje er vindtettet og delvis isolert. Saltak med takkonstruksjon av trebjelker, undertak av taktrobord og yttertak av skifer. Det elektriske anlegget er oppgradert med nytt inntak og nytt sikringsskap. Det pågår bygging av et isolert rom på låven (loftet), og et rom i 1. etasje er innredet som lager med oppvarming. Det er satt inn nye vinduer på låven.<br /><br />Bod:<br />Enkel utebod (brakke) opplagret på betongsteiner. Bygningen har bjelkelag, reisverk og takkonstruksjon av tre. Den er isolert og vindtett, med utvendig kledning av liggende panel og yttertak av asfaltpapp. Den har isolerte vinduer og en enkel boddør.<br /><br />Skiferstue:<br />Gammel skiferstue med laftede vegger. Gulvbjelker er av tre, isolert med glassull. Bygningen har åsetak med taktrobord og yttertak av profilerte stålplater. Isolering i tak er ukjent."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Minihus: alle hvitevarer på kjøkken medfølger.<br />Nr. 9: oppvaskmaskin, kombiskap og komfyr medfølger.<br />Nr. 11: komfyr medfølger.<br /><br />Det medfølger også et drivhus."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Formuesverdi årstall 2023<br /><br />Skattemessig formuesverdi er beregnet på skatteetaten.no sin kalkulator. Verdien gjelder som primærbolig.<br /><br />Øvre Stengelsen 9: <br />691 735,-<br /><br />Øvre Stengelsen 11:<br />458 837,-"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no.<br /><br />Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.<br /><br />Forsikringens vilkår som har betydning for denne handelen:<br />2.2 Unntak<br />Begrenset dekning ved kjøp av landbrukseiendom, tidligere landbrukseiendom, herunder småbruk og andre kombinasjonseiendommer:<br /><br />Ved kjøp av landbrukseiendom, eller tidligere landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun rettshjelpsbehov relatert til forhold ved våningshuset (Sikredes primærbolig) som omfattes<br />av forsikringen. Rettshjelpsbehov relatert til andre bygg, konstruksjoner, installasjoner, herunder utvendige rør -og kuminstallasjoner, samt tomt/ grunnarealer, dekkes ikke."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.<br /><br /><strong>Driveplikt</strong><br />Eiendommen er underlagt driveplikt iht. konsesjons- og jordloven.<br /><br />Eier kan velge å oppfylle driveplikten ved å leie ut jorda. Jorda må leies bort i minst 10 år av gangen. Leiekontrakter ut over 10 år kan kreve delingssamtykke og konsesjonsbehandling. Når eier leier ut jorda, er det fortsatt eier som står ansvarlig for at jorda drives.<br /><br />Det foreligger i dag en leieavtale, datert mars 2023 som gjelder til mars 2033. Kjøper overtar denne leieavtalen, og med dette oppfyller driveplikten.<br /><br />Ny eier er pliktig til å sende kopi av leiekontrakten inn til kommunen innen ett år etter overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Skjønn - Tinglyst dato 29.06.87</strong><br />Skjønn<br /><br /><br /><strong>Skjønn - Tinglyst dato 28.04.86</strong><br />Alta-vassdraget<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Rettigheter Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 09.05.52</strong><br />Bestemmelser i forbindelse med salg av statens umatrikulerte<br />grunn i Finnmark fylke<br /><br /><br /><br /><strong>Rettigheter Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 02.05.39</strong><br />Bestemmelse i forbindelse med salg av statens umatrikulerte<br />grunn i Finnmark fylke"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5230079",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en unik eiendom beliggende i landlige omgivelser like ved Altaelva - en av verdens beste lakseelver. Og med eiendommen kan det søkes medlemskap i Alta Laksefiskeri Interessentskap, under gitte betingelser, som gir elverett.<br /><br />Eiendommen består av totalt 4 eiendommer, hvorav en av disse er bebygd med 2 boliger, fjøs, skiferstue, garasje, minihus m.m. Det må påregnes vedlikeholdsarbeid på boliger/bygg.  <br /><br />Det er ca. 17 km til Alta sentrum, ca. 2,3 km til Sorrisniva og ca. 11 km til Øvre Alta fra eiendommen. <br /><br />Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Eiendommene utgjør totalt ca. 78 mål og er drivepliktig. Det foreligger avtale med bonde om slåing av jord fram til 2033 slik at driveplikten overholdes.<br /><br />Kontakt en av meglerne ved interesse eller visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5230079",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6ebb44c4-2177-4ff5-a36b-33e9908156af",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-5230079?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-5230079?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/6ebb44c4-2177-4ff5-a36b-33e9908156af/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er en unik eiendom beliggende i landlige omgivelser like ved Altaelva - en av verdens beste lakseelver. Og med eiendommen kan det søkes medlemskap i Alta Laksefiskeri Interessentskap, under gitte betingelser, som gir elverett.<br /><br />Eiendommen består av totalt 4 eiendommer, hvorav en av disse er bebygd med 2 boliger, fjøs, skiferstue, garasje, minihus m.m. Det må påregnes vedlikeholdsarbeid på boliger/bygg.  <br /><br />Det er ca. 17 km til Alta sentrum, ca. 2,3 km til Sorrisniva og ca. 11 km til Øvre Alta fra eiendommen. <br /><br />Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Eiendommene utgjør totalt ca. 78 mål og er drivepliktig. Det foreligger avtale med bonde om slåing av jord fram til 2033 slik at driveplikten overholdes.<br /><br />Kontakt en av meglerne ved interesse eller visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-5230079?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-5230079?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 323619528,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-11T08:02+02:00",
    "ownerId": 2047681932,
    "version": "38.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-11T08:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-11T08:03:23.280638795+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2047681932",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}