Stor leilighet på 161 kvm i Drøbak sentrum! 4 sov & 2 bad | Oppgradert 2016 med dok. | 3 p-plasser | Egen uteplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 352,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 161,
      "primary": 153,
      "openArea": 35,
      "usableAreaI": 161,
      "descriptionUnsafe": "1 etasje: Entré/trapp - <br />2. etasje: Gang m/ trapp , Bad/wc/vaskerom, Gang 2, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Stue m/ spiseplass, Kjøkken, Soverom 4, Bad tilknyttet soverom."
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8159740,
      "taxValue": 1706580,
      "suggestion": 7950000,
      "salesCostSum": 209740,
      "municipalFees": 15075,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 950 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />198 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 950 000,-))<br />9 900,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />209 740,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />8 159 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Stor leilighet på 161 kvm i Drøbak sentrum! 4 sov & 2 bad | Oppgradert 2016 med dok. | 3 p-plasser | Egen uteplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "93 08 33 84"
      },
      {
        "mobile": "95 92 12 16"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.66429819200403,
        "lng": 10.630207559635616,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.66429819200403&lng=10.630207559635616&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1440",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Niels Carlsens gate 5A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Husk å melde deg på visning via knappen under dersom du ønsker å delta på annonsert visning.\n\nTa kontakt med megler for å avtale privatvisning.\nBenjamin Schrøder\nTlf: 93083384\nE-post: benjamin.schroder@privatmegleren.no"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 86,
        "titleNumber": 124,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Ingen gjenboere",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "309-23-0244"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "John-Atle Enerhaugen<br />Monica Sonntag Johnsrud"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 86 Bnr. 124 Snr. 2 i Frogn kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "2"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1900"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 161 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 161 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  35 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Andre etasje:<br />- BRA: 154 kvm<br />- BRA-i: 154 kvm (Gang m/trapp, stue m/ spiseplass, kjøkken, 4 soverom, bad tilknyttet soverom, bad/wc/vaskerom, gang og bod/kott<br /><br />Første etasje:<br />- BRA: 7 kvm <br />- BRA-i: 7 kvm (Entré/trapp)<br /><br />Takhøyde i 1. etasje ble målt til ca. 2,65m.<br />Takhøyde i 2. etasje ble målt til ca. 2,30-2,57-2,60-2,77m. Nivåforskjeller på gulvoverflater. <br />Adkomst til kaldtloft via innvendig takluke med oppsatt stige ifra gang. Ikke målbart areal.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "6"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt / 352 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin og sentral beliggenhet midt i Drøbak Sentrum, med umiddelbar nærhet til alt av hva Drøbak sentrum kan tilby som badestrender, båthavn, butikker, restauranter, galleri, bank, post og vinmonopol. <br /><br />Drøbak er kanskje mest kjent for historiske Oscarsborg festning, julehuset og Badeparken, men den lille byen har mye mer å by på, og er en kjent ferieperle om sommeren! Her kan du nyte sentrumstilværelsen i en by med mye liv og turisme, og hvor mye av den originale arkitekturen er ivaretatt.  <br /><br />Nærmeste bussholdeplass ligger rett utenfor bygningen, med gode forbindelser til Oslo, Ski og nærliggende områder. Ekspressbussen til Oslo går hyppig både morgen og ettermiddag og bruker ca. 35-40 minutter inn til hovedstaden.  <br /> <br />I drøbak bor du i gangavstand til barnehager og barneskoler. Det er heller ikke lang vei til ungdomsskole på Dyrløkkeåsen eller Seiersten. Montessori barnehage og barneskole ligger nesten nede i Drøbak sentrum."
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "Kombinasjonsbygg med leilighet i 2 etg og næring i 1 etg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er fundamentert med natursteins grunnmur til leirgrunn og antatt fast grunn. Yttervegger er oppført i reisverkskonstruksjon/laft/tømmer utvendig kledd med trepanel fra byggeåret. Etasjeskille i tre antatt originalt isolert med stubbeloftleire/sagflis. Takkonstruksjon er av type saltak. Yttertaket er tekket med tegltakstein med undertak av rupanel, underlagspapp, sløyfer og lekter. Overbygget adkomst med downlights i tak, overbygg tekket med bånntekkingsbeslag. Taktekking, takrenner, nedløp og beslag er av type sink tatt fra 2020/2022.<br /><br />Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport uført av takstingeniør Erik Slæperud, datert 11.11.2024"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 161 kvm <br />BRA-i: 161 kvm <br />TBA: 35 kvm"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen inn - Entré/hall:<br />Bygningens entré er i 1. etasje, og her er det satt inn skyvedørsgarderobe med speilfronter og smarte skoskap. Trappen leder videre opp til leiligheten. Her er det en luftig og hyggelig hall med trappegelender av glass og god belysning. Herfra er det videre adkomst til stue og spisestue, bad/vaskerom, samt en mellomgang inn til 3 av boligens 4 soverom. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenrommet ligger behagelig tilbaketrukket, men samtidig i praktisk nærhet til stue og spisestue. Dobbelfløyet glassdør deler de to sonene, og gjør kjøkkenet hyggelig og intimt. Det er godt med innredning i rommet - og kjøkkeninnredningen er fra Norema med hvite profilerte fronter, og laminat benkeplate. Det er mye skapplass, og på veggen over kokesone er det lagt hvite fliser som står flott til innredningen. <br /><br />Av integrerte hvitevarer er det mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/frys og komfyr (medfølger ikke handelen med mindre kjøper ønsker å kjøpe disse). Det er også kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin (det er lagt opp vann til plassering av kjøleskap).<br />Kjøkkenet er fra 2016.<br /><br />Stue/spisestue:<br />Stuen og spisestuen er et av leilighetens høydepunkter - lunt og innbydende innredet med behagelige fargepaletter og god belysning. Detaljer som bjelker i himlingen bevarer boligens historie, og står flott med resten av interiøret. <br /><br />Bad &amp; vaskerom:<br />Bad/vaskerom:<br />Badet som er kombinert som vaskerom er fra 2016 og innredet med servant, speil med lys, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Veggene har baderomsplater og taket er malt, med downlight belysning. Videre er det vinylbelegg på gulv og panelovn under vindu. Mekanisk avtrekk fra våtrom. <br /><br />Det opplyses i tilstandsrapport at det ikke ble fremlagt dokumentasjon på våtrommets oppbygning befaringsdag. Pga. manglende dokumentasjon kan undertegnede selvfølgelig ikke gi noen form for tetthetsgaranti.<br /><br />Bad tilknyttet soverom:<br />Soverommet ved kjøkkenet har videre adkomst til egen bad, som ble pusset opp i 2016. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med servant og underskap, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Videre er det gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og malt tak, med downlights.  Det er mekanisk avtrekk.<br />Avvik: Riss i tak - TG2. Det må foretas tiltak for å lukke avviket<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør - TG2. Det bør etableres tilluft til våtrommet.<br /><br />Soverom:<br />Det er 4 soverom i boligen, med god plass for seng og tilhørende møblement. Det ene soverommet har adkomst fra leilighetens kjøkken, og har videre adkomst til eget bad. <br /><br />Uteplass:<br />Til leiligheten følger en frittliggende sydøstvendt terrasseplatting. Terrassen har utvendig adkomst, og har god plass for utendørsmøblement."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er en seksjonert leilighet over 1 plan, beliggende i bygningens 2. etasje - med inngangsparti og entré i 1. etasje. Leiligheten er lys og trivelig og med standard hovedsakelig fra 2016, hvor både kjøkken, to bad og innvendig el/rør ble oppgradert. Takstein er også nylig skiftet. Det er allikevel registrert noe TG2/TG3 i tilstandsrapport, og noen utbedringer og oppgraderinger må påregnes for å tilfredsstille dagens krav til standard.<br />Videre opplyses det at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br /><br />Det er kaldtloft over leiligheten, frittliggende sydøstvendt terrasseplatting og tilhørende frittliggende garasje/lagerbygning. <br /><br />De innvendige overflatene er hovedsakelig overflatebehandlet med laminat og fliser på gulv, malte flater og mdf-panel på vegger og i tak. I stuen er det synlige bjelker i tak, samt utpreget bruk av downlights i tak. Det er også god takhlyde i deler av leieligheten, med opptil 2.7 m i stue og kjøkken. <br />Det er påvist skader på overflater - TG2. Det må foretas stedvise utbedringer.<br /><br />Takstmanns oppsummering av tilstand:<br />Takstmann Erik Slæperuds oppsummering av boligens tilstand, ref. tilstandsrapport med datert befaring 11.09.2024:<br /><br />Konklusjon; Bygningen ble oppført i 1900 og garasje/lagerbygning antatt oppført i 1900. Boligen har vært i seksjonseiers eie siden 2020. Eiendommen har en fin og sentral beliggenhet midt i Drøbak Sentrum. <br />Boligen er blitt oppgradert og oppusset i 2016. Boligen fremstår som lys og trivelig og med standard hovedsaklig fra 2016, noen eldre vinduer som må forventes byttet. Boligen fremstår som godt ivaretatt og med normal bruksslitasje. Noe utbedringer og oppgradering/moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes mtp. alder og som en naturlig del av en bygnings aldringsprosess. Stedvise utskiftninger av ytre fasader er påregnelig som er sameiets felles anliggende.<br /><br />Oppsummering av avvik: <br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt<br /><br />- Andre utvendige forhold<br /><br />- Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />Teglpiper er forblendet og ikke bruk. Ingen av pipene går over yttertak. Pipe delvis demontert ifbm. takrehabilitering.<br /><br />- Innvendig &gt; Krypkjeller<br />Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.<br /><br />- Innvendig &gt; Andre innvendige forhold<br />Det opplyses om tilfeller av rotter/mus i bygning. Tiltak med feller i regi av Rentokil er utført iht. fremlagt dokumentasjon.<br /><br />- Innvendig &gt; Fast inventar<br />Skyvedørsgarderobe i entre. Garderobeskap på soverom. Inventar er ikke funksjonstestet. TG vurderes ikke for inventar.<br /><br />-Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner<br />Elektrisk oppvarming av boligen. Varme i gulv entre. Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom har en varmekilde. TG vurderes ikke for gulvvarme.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Drenering<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon <br />Yttervegger er oppført i reisverkskonstruksjon/laft/tømmer utvendig kledd med trepanel fra byggeåret.Ytterkledningen ble sist utvendig overflatebehandlet i 2020. Deler av kledning øvre del mot gate er byttet og det er etablert vindsperre i dette partiet iht. eier.<br />- Eier opplyser om at det må påregnes etterisolering av stedvise vegger samt utskifting av ytterkledning. Dette er sameiets felles anliggende og kostnader deles mellom seksjonen. Normal tid for utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Det må forventes at konstruksjonen ikke tilfredsstiller dagens krav til isolasjon og tetthet. Bygningen er trolig isolert etter byggeårets gjeldende krav til isolasjon. Dette kan følgelig ikke med sikkerhet stadfestes da dette ligger skjult i byggkonstruksjonen. Befaringen baserer seg på stikkprøver og utføres normalt sett fra bakkeplan.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />  Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.<br />Det er for liten glippe mellom utvendig belistning av vinduer og vannbrett. Glippe skal forhindre kapillært oppsug av fuktighet og forhindre råteskader. Ytterligere undersøkelser anbefales. Avstanden fra underkanten av kledningen til terrenget er mindre en anbefalt, kledning bør generelt være minst 0,3 m. I noen tilfeller kan avstanden reduseres noe, men ikke under 0,1 m. For eksempel på steder med liten slagregnspåkjenning, der takvann føres kontrollert i renne og nedløp, det er takutstikk, og terrengoverflaten består av relativt grove masser slik at det ikke spruter fra jord eller vanndammer.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />  Råteskadet trekledning må skiftes ut.<br />Ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Det må på sikt påregnes etterisolering, skifte av trepanel og etablering av ny damp- og vindsperre dersom man ønsker å møte dagens krav i årene som kommer. På kort sikt anbefales det jevnlig vedlikehold av trepanel for å forlenge brukstiden. Stedvise utskiftninger og forbedringer er å påregne. <br />Kostnadsestimat: Over 300 000<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer - 3<br />Vinduer i koblet utførelse fra byggeåret. Vindu med 1-lags glass i soverom mot sydvest.<br />Vindu med blyglass i trappegang.<br />Vurdering av avvik:<br />  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />  Det er påvist andre avvik:<br />Ytterste vindu mot nord mangler.<br />Større synlige skjevheter på vinduer mot nord.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />  Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br /><br />TG2 - avvik som kan kreve tiltak: <br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />Iht. seksjonseier er det ikke dampsperre i skille mellom 2. etg. og kaldtloft. Fuktsperre skal hindre varm fuktig luft å vandre opp på kaldtloft slik at dette kan medføre til kondens. Iht. eier har ikke dette vært et problem.<br />Tiltak: Jevnlig kontroll og overvåking av kaldtloft anbefales. Kostnadsestimat er ikke vurdert for å etablere fuktsperre i skille mellom 2. etg. og kaldtloft da dette ikke er et problem iht. eiers oppl.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer <br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er fare for at vann kan komme inn i yttervegg da overgang vannbrett og vindu er utett. <br />Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer - 2 <br />Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert, noe vedlikehold må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle vinduer er funksjons-testet, noe slark i låsemekanismer og at vindu kan ta i karm kan forekomme på eldre vinduer. Vridere på vindu i stue mangler.<br />Tiltak: Det kan forventes utskiftning i nærmere fremtid<br /><br />Utvendig &gt; Dører <br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Glippe mellom dekklist og dørkarm utvendig<br />Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger <br />Noe svikt i terrassegulv ved adkomst.<br />Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater <br />Det er påvist skader på overflater. Løse fuger og bom i fliser i entre. Flisen er limt til et underlagt som ikke er egnet for fliser. Sårskade på laminatgulv på kjøkken. <br />Tiltak: Det må foretas stedvise utbedringer.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Innvendig &gt; Radon <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper <br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er påvist andre avvik: Repo ved glassrekkverk er usikret. Høyde i trappen er ca. 1,87m og er under 2 meter.<br />Tiltak: Det anbefales sikring av repo<br /><br />Våtrom &gt; Bad/wc/vaskerom &gt; Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet.<br />Kostnadsestimat: Under 10 000<br /><br />Våtrom &gt; Overflater vegger og himling &gt; Bad tilknyttet soverom <br />Det er påvist andre avvik: Riss i tak. <br />Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />Kostnadsestimat: Under 10 000<br /><br />Våtrom &gt; Ventilasjon &gt; Bad tilknyttet soverom <br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet.<br />Kostnadsestimat: Under 10 000<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon <br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen<br />Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det må gjøres nærmere undersøkelser.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br />Ytterligere undersøkelser anbefales."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "- Ny takstein i 2021<br />- Alt innvendig av el/rør er oppgradert i 2016 Utført av Lux elektro og Haneborg Rørleggerservice. <br />- Kjøkken fra Norema fra 2016 med mye skapplass.<br />- Begge bad pusset opp i 2016."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming av boligen. Varme i gulv entré. <br /><br />Mekanisk avtrekk fra våtrom. Aggregat fra 2023 er plassert på kaldtloft. Antatt normal brukstid for ventilasjonsaggregat og el. mekanisk avtrekksvifte 10 - 20 år.<br />Videre opplyses det at det er ingen ventiler i veggene - TG2.<br /><br />Varmtvannsbereder på 200 liter plassert på bad tilknyttet hovedsoverom fra 2016.<br /><br />Vannrør er av type fra kobber/plast rør i rør system. Fordelerskap for vannrør plassert på bad tilknyttet soverom. Stoppekran og vannmåler plassert i næringslokale 1. etg. Vannrør i boligen er hovedsakelig fra 2016. Arbeider utført av Haneborg Rørleggerservice AS.<br /><br />Avløpsrør er av type plast. Stakeluke er plassert wc rom næringslokale og lufting over yttertak observert på kaldtloft. Avløpsrør i boligen er hovedsakelig fra byggeåret. Arbeider utført av Haneborg Rørleggerservice AS."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<br />Det tilhører garasje utenfor bygningen. Garasjen er oppført i 1900, er uisolert og utstyrt med vippeport. Det er også montert el-billader. Det opplyses i tilstandsrapport at det er større setninger og skjevheter i bygningen. Bygningen fremstår som et totalt rehabiliterings objekt og det anbefales kondemnering av bygningsmassen da det er uøkonomisk å rehabilitere slike bygninger.<br /><br />I tillegg til garasjen er det to biloppstillingsplasser."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Privatmeglerens visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen er på 352 m² og er relativ flat, men skrånende mot vest i bakkant av bygning/tomt i øst. Eiendommen er opparbeidet med asfalterte arealer mot syd med terrasseplatting og 2 stk disponible parkeringsplasser samt en biloppstillingsplass i egen garasje på sameiets eiendom. Garasje bygning er kondemnabel og benyttes kun til lagring. Merk at garasje bygning må søkes om event. rivning for oppføring av ny."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.<br /><br />Bygningen er SEFRAK-registrert med meldeplikt iht. KML §25. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />1987/6552-1/5  Best. om vann/kloakkledn.   <br />26.06.1987  <br />rettighetshaver:Knr:3022 Gnr:86 Bnr:778   <br />Overført fra: 3022-86/124<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />Det gis eier av gnr. 86 bnr 778 rett til å legge vann og kloakkledning over eiendommen gnr 86 bnr 124 i Frogn kommune. Ved graving over eiendommen og ved senere vedlikehold av ledningen skal eiendommen gjøres i samme stand som opprinnelig.  <br /><br />Grunndata: <br /><br />2020/2149027-1/200  Seksjonering   <br />25.02.2020 21:00  <br />opprettet seksjoner: <br />snr: 2<br />formål: Bolig<br />sameiebrøk: 1/2"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.<br />Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. <br /><br />Offentlig vei til eiendommen. Det er de som har rett på vei som må bekoste den."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. <br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 706 580,- pr 31.12.22<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 6 143 687,- pr 31.12.22"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til sentrumsformål iht. &#34;Områderegulering gamle Drøbak&#34; med id 086-4000, datert 22.03.2021. <br /><br />Utdrag fra reguleringsplan:<br />§ 4.2.1 SENTRUMSFORMÅL (BS)<br />Arealformålet BS omfatter Drøbaks historiske sentrumskjerne, med hovedsakelig eldre trehusbebyggelse og enkelte eldre murbygninger,<br />løkker og grønne byrom, alleer, bakgårder og uteareal. Her inngår sentrumsformålene forretning, kontor, tjenesteyting, boliger, hotell,<br />overnatting og bevertning, herunder nødvendig grøntareal til bebyggelsen. Bruksendring fra et sentrumsformål til et annet underformål kan<br />tillates gjennom byggesøknad. Der hvor SENTRUMSFORMÅL - BS overlapper hensynssonen H730_8 kan det ikke gjøres noen form for tiltak, se<br />bestemmelser for H730_8.<br /><br />Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i regueringsplan:<br />Delareal: 352 m2<br />RPHensynsonenavn: H310<br />Faresone: Ras- og skredfare<br />Ved utarbeidelse av detaljregulering og byggesak innenfor hensynssone H310, Fareområde for ras og skredfare, må det dokumenteres<br />tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Eventuell etablering av sikrings- eller forebyggende tiltak skal utføres i samsvar med geoteknisk<br />rapport.<br /><br />Delareal: 237 m2<br />RPHensynsonenavn: H320<br />Faresone: Flomfare<br />Avsatt hensynssone flomfare H_320 langs Raskebekken / Osloveien er tilsvarende 200- årsflom med innberegnet klimapåslag (fra 2019).<br />Innenfor sonen gjelder 5 meter byggegrense langs Raskebekken som sikkerhetssone for flom.<br />Det anbefales å sette seg inn i reguleringsbestemmelser og plan for nærmere opplysninger om reguleringsbegrensningene m.v.<br /><br />Delareal: 352 m2<br />RPHensynsonenavn: H570_6<br />Sone med angitte særlige hensyn: Bevaring kulturmiljø<br /><br />Eiendommen er iht. kommuneplanen avsatt til &#34;nåværende sentrumsformål&#34; og &#34;hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø&#34;<br /><br />Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen:<br />Delareal: 352 m2<br />KPHensynsonenavn: H310_1<br />KPFare: Ras- og skredfare<br /><br />Nevnte hensynssoner vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og boplikt",
        "textUnsafe": "Kommunen har innført nullgrensekonsesjon, som vil si boplikt. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig<br /><br />- Eiendommer i Frogn kommune med gnr. 86 har boplikt."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Det er ingen forretningsfører i sameiet, kostnader vedr. vedlikehold deles fortløpende iht. sameiebrøken.<br />Sameiet består av 2 seksjoner. Seksjon 1 er næringsseksjon, seksjon 2 er boligseksjon.<br /><br />Hver sameier har andel i hele eiendommen og eksklusiv råderett over den spesifikke seksjonen iht tinglyste seksjoneringstegninger. (se vedlagt tegning i vedleggslisten)<br /><br />Dyrehold:<br />Det er intet nevnt om dyrehold i sameietes vedtekter.<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<br />Ingen forkjøpsrett."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det er ingen krav til styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "31500 kWh. året <br />Forbruket inkluderer lading av 2 stk elbiler hvor forbruket av den ene bilen alene lå på 7600 kWh."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022: kr. 15 075,-<br />Inkluderer: Vann, avløp og renovasjon.<br /><br />Eiendomsskatt for 2023: kr 3 778,-<br /><br />Felles bygningsforsikring i Eika (polisenummer 6645532) som deles iht. sameiebrøken med snr. 1. Den enkelte seksjon må beregne kostnad for egen hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.<br /><br />Internett: Telia. Ca 13.000.- pr år<br />Kostand for TV må kjøper påregne.<br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue  kr. 0,- pr  ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<br />Sameiet har ingen lån."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br />Svar: Ja, kun av faglært<br />Beskrivelse: Totalrenovering i 2016.<br />Arbeid utført av: Drøbak Malerservice / Haneborg Rørlegger Service / Lux Elektro<br /><br />2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?<br />Ja<br />Beskrivelse: Total renovering i 2016.<br /><br />4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?<br />Svar: Nei<br /><br />6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Ja<br />Beskrivelse: Garasjetak er utett.<br /><br />7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?<br />Ja<br />Beskrivelse: Pipe har ikke vært benyttet i vårt eie. Usikker tilstand.<br /><br />8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?<br />Ja<br />Beskrivelse: Gulvet har noen skjevheter.<br /><br />9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?<br />Ja<br />Det har vært kortvarig problem med rotter. Har hatt bistand fra Nokas med å tette åpninger, og det har ikke vært noe problem etter dette.<br /><br />11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Svar Ja, kun av faglært<br />Beskrivelse: Total renovert 2016<br />Arbeid utført av: Lux Elektro<br /><br />12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Ja<br />Lux Elektro og Elvia<br /><br />13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?<br />Ladeboks montert av Lux Elektro på garasjevegg<br /><br />16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad<br />Beskrivelse: Byttet tak og takrenner.<br /><br />27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus,<br />maur eller lignende?<br />Ja<br />Beskrivelse: Rotter. Bekjempet av Nokas skadedyrbekjemper"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Medfølger ikke handelen:<br />- Frittstående kjøeskap/fryser og komfyr.<br />- Lampe på stue og spisestue.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring,  hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Markedspakke (Kr.24 000)<br />Oppgjørskostnad (Kr.7 900)<br />Fotografering (Kr.6 900)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Grunnbok og 2 servitutter (Kr.1 250)<br />Fornying av Finn.no-annonse 07.01.2024 (Kr.2 690)<br />Annonsering halvside Finansavisen (Kr.7 563)<br />Fornying av Finn.no-annonse 03.05.2024 (Kr.2 690)<br />Fotografering 8/1-25 (Kr.6 350)<br />Fornying av Finn.no-annonse 21.01.2025 (Kr.3 500)<br />Fornying av Finn.no-annonse 04.03.2025 (Kr.3 500)<br />Boligstyling (Kr.27 500)<br />Fornying av Finn.no-annonse 20.06.2025 (Kr.3 500)<br />Fornying av Finn.no-annonse 10.08.2025 (Kr.3 500)<br />Fornying av Finn.no-annonse 22.10.2025 (Kr.3 700)<br />Markedspakke (Presisjon ekstra) 22.10.2025 (Kr.2 650)<br />Fornying av Finn.no-annonse (Kr.4 900)<br />Tilrettelegging (Kr.19 900)<br />Visninger/overtagelse pr stk (Kr.3 000)<br />Innhenting av informasjon fra Frogn kommune (Kr.2 875)<br />Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.37 200)<br />Totalt kr. (Kr.175 613)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19000 pluss påløpte kostnader."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Årsregnskap / budsjett<br />Budskjema<br />Energiattest<br />Tilstandsrapport<br />Meglers verdivurdering<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "30923024401",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Denne perlen på 161 kvm tilbyr det beste av urban komfort og romslig luksus midt i sjarmerende Drøbak sentrum. Med 4 soverom og 2 bad, er dette hjemmet skreddersydd for den store familien eller de som verdsetter ekstra plass. boligen er oppusset i 2016, og har en moderne og stilfull atmosfære, hvor hvert rom er designet med tanke på både funksjonalitet og estetikk.</p><br /><p>Beliggenheten er en drøm i seg selv - midt i hjertet av Drøbak, med alle byens fasiliteter rett utenfor døren. Fra de koselige kaféene til de lokale butikkene og de vakre kyststiene, vil du ha alt du trenger innen rekkevidde. Og med ikke bare én, ikke to, men hele tre parkeringsplasser, er det aldri noe problem å parkere.</p><br /><p>Ikke gå glipp av sjansen til å kalle denne drømmeleiligheten for ditt nye hjem!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "309230244",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3647678/ztteimnlfb",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "DRØBAK SENTRUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/309230244/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/309230244",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Denne perlen på 161 kvm tilbyr det beste av urban komfort og romslig luksus midt i sjarmerende Drøbak sentrum. Med 4 soverom og 2 bad, er dette hjemmet skreddersydd for den store familien eller de som verdsetter ekstra plass. boligen er oppusset i 2016, og har en moderne og stilfull atmosfære, hvor hvert rom er designet med tanke på både funksjonalitet og estetikk.</p><br /><p>Beliggenheten er en drøm i seg selv - midt i hjertet av Drøbak, med alle byens fasiliteter rett utenfor døren. Fra de koselige kaféene til de lokale butikkene og de vakre kyststiene, vil du ha alt du trenger innen rekkevidde. Og med ikke bare én, ikke to, men hele tre parkeringsplasser, er det aldri noe problem å parkere.</p><br /><p>Ikke gå glipp av sjansen til å kalle denne drømmeleiligheten for ditt nye hjem!</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/309230244",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/309230244",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 324887257,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T04:06+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "226.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T04:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T04:06:15.843408623+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}