Landlig beliggende enebolig med 3 soverom | Stor inngjerdet eiet tomt | Dobbelgarasje | Solcelle |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2510,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 242,
      "openArea": 57,
      "usableAreaE": 50,
      "usableAreaI": 192,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 7  kvm Innredet våtrom på loft.<br />2. etasje: 61  kvm Bad, trapperom og 3 soverom.<br />1. etasje: 66  kvm Entré, gang, kjøkken og stue.<br />Kjeller: 58  kvm Trapperom, vaskerom, bad, kjellerstue og 2 boder.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 57  kvm Terrasse.<br /><br /><b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Bod<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 43  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3886136,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 845631,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 96136,
      "municipalFees": 13068,
      "estimatedValue": 3900000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 94 750,- Dokumentavgift (2,5 % av salgssum)<br />Kr 545,- Tinglysing av skjøte <br />Kr 545,- Tinglysing av pantedokument (per stk.) <br />Kr 296,- Grunnboksutskrift <br />Kr 96 136,- Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning. <br /><br />Kr 14 700,- Boligkjøperforsikring (valgfritt) <br />Kr 110 836,- Sum omk. inkl. boligkjøperforsikring <br /><br />Kr 17 500,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt) <br />Kr 113 636,- Sum omk. inkl. Boligkjøperforsikring Pluss <br /><br />Kr 3 900 836,- Totalpris inkl. boligkjøperforsikring basert på prisantydning.<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. <br />Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Landlig beliggende enebolig med 3 soverom | Stor inngjerdet eiet tomt | Dobbelgarasje | Solcelle |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 56 369"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9074,
        "lng": 9.9129,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9074&lng=9.9129&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3340",
      "postalName": "Åmot",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestre Sponeveien 118"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "22.08.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-08-22",
        "iCalendarTo": "20260822T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260822T110000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 58,
        "titleNumber": 55,
        "municipalityNumber": 3316
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vestre Sponeveien 118!<br /><br />Er du på utkikk etter en meget velholdt enebolig som ligger i barnevennlige og landlige omgivelser? Da er dette boligen for deg! <br /><br />Eiendommen ligger på St. Hans-Berget, like utenfor Åmot sentrum og har et areal på hele 2510.4 m². <br />Her har man en pent opparbeidet eiendom med gruset gårdsplass og stor hage med plen. <br /><br />Eneboligen inneholder: <br />1. etasje: Entré, gang, kjøkken og stue.<br />2. etasje: Bad, trapperom og 3 soverom.<br />Kjeller: Trapperom, vaskerom, bad, kjellerstue og 2 boder.<br />Loft: Innredet våtrom på loft.<br /><br />For øvrig finner man et praktisk uthus med bod med takoverbygg, samt en herlig Jacuzzi på eiendommen. <br />Det er gode parkeringsmuligheter i garasje og egen gruset gårdsplass.<br />Meget hundevennlig med inngjerdet tomt! <br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Vestre Sponeveien 118 ligger sentralt til i et etablert boligområde like utenfor Åmot sentrum. Fra eiendommen er det kort vei til dagligvare og bussholdeplass. Gangavstand til barnehage i Strandgata, samt få minutters kjøring til barnehage og barneskole på Nordbråtan. Kort vei til Søndre Modum ungdomsskole og Rosthaug videregående skole, som begge er lokalisert i Åmot sentrum. <br /><br />Åmot sentrum kan by på et variert utvalg av servicetilbud. Fra eiendommen tar det ca. 20 minutter til Hokksund, ca. 40 minutter til Drammen og Hønefoss med bil. Enkel tilgang til de samme områdene med offentlig kommunikasjon fra Åmot bussterminal. <br /><br />Åmot kan by på vakkert turterreng som passer godt for både barnefamilier og friluftsentusiaster. Åmot kan by på et vidt spekter av idrettstilbud for alle aldre, både innen allidrett, håndball, boksing, turmarsjer og fotball. <br /><br />Kort vei til Furumo som byr på flotte turområder, populær svømmehall og et stort idrettsanlegg. Vikersund Hoppsenter med den verdensberømte skiflygingsbakken ligger i underkant av 10 km fra eiendommen. <br /><br />Kort avstand fra eiendommen, retning Sigdal, ligger Blaafarveværket  og Koboltgruvene som et 8 km langt museum. Museet er et av Norges best besøkte turistattraksjoner, med en blanding av kunst, kultur og natur. Museet kan deriblant friste med nye kunstutstillinger hvert år, barnas bondegård og guidede gruveturer i gruvemiljø fra 1800-tallet. Museet byr også på tre stemningsfulle spisesteder hvor det serveres hjemmelaget mat, og i sommerhalvåret arrangeres det også gratis søndagskonserter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen inneholder: <br />1. etasje: Entré, gang, kjøkken og stue.<br />2. etasje: Bad, trapperom og 3 soverom.<br />Kjeller: Trapperom, vaskerom, bad, kjellerstue og 2 boder.<br />Loft: Innredet våtrom på loft.<br /><br />Frittliggende garasje og utvendig bod."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på ca. 2 510,4 m².<br /> <br />Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.<br /> <br />Stor opparbeidet selveiertomt, med gode utsiktsforhold."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomteforhold<br />Det er ukjent byggegrunn. Vurdert til å være leiremasser. Ukjent alder på dreneringen. Ut i fra materiale kan de være utført en oppgradering på slutten av 90 tallet, men dette er usikkert. Det er drensrør i grunn av plast, og det er montert isolasjon på utvendig grunnmur med knotteplast. Bygningen har betonggrunnmur. Såle av betong under grunnmur. Boligen ligger i et svakt skrående terreng. Utvendige avløpsrør er av plast. Det er septiktank med overløp til offentlig avløpsnett og utvendige vannledninger er av plast (PEL), og det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er ukjent alder og type på ledninger fra bolig til offentlig og septikktank. Septiktanken er av betong. Septikktank er fra byggeår. <br /> <br />Utvendig<br />Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra tak over inngang. Undertak av eldre trebord med takpapp. Tak er av type saltak. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner og nedløp av lakkert stål. Islektebeslag på vindskier. Stigetrinn til pipe mellom solcellepaneler. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning fra 2019. I følge tidligere tilstandsrapport er er det etterisolert med 5 cm, og ny kledning fra 2019. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Undertak med eldre trebord. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Noen nye vinduer fra 2013/2017/ 2018. Øvrige vinduer antas fra 1998 -2014. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2021 og malt balkongdør i tre med isolerglass fra 2007. Terrasse på 57 kvm med gulv i trykkimpregnert tre, rekkverk i tre. Fundamenter av stålpeler (jordanker) Terrassen er oppført mellom perioden 2011 - 2015, vurdert ut i fra historisk flyfoto. Tretrapp til inngang. <br /> <br />Innvendig<br />Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Overflater av ulik alder og noe modernisert med årene. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og vedovn i kjeller og i 1. etasje. Eier opplyser om at peis i kjeller er lakkert av tidligere eier, det er fortsatt lukt ved bruk. Gulvet har laminat og fliser. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i innredet bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 23 vekt%. RF måling 76% ved 12 grader. Boligen har malte tretrapper. Loftstrapp fra luke til bod på loft. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. <br /> <br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannledninger er av kobber. Nyere plastrør til bad i 2.etg, med samleskap i vegg ved servant. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer. Det er avtrekk på kjøkken og bad. Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er av typen Høiax. Ukjent alder, men av noe eldre type. Flexit sentralstøvsuger av ukjent alder, montert i kjeller. Ikke brukt av eier, og tilstand derfor ukjent.<br />EL: Spotter med ledbelysning i stue. Halogenspotter på soverom i 2 etg. Varmekabler i kjøkken, gang 1. etg, vaskerom og gang i kjeller. 2 etg. Med varmekabler på bad. Sikringsskap i kjellertrapp med automatsikringer. Åpent og skjult elektrisk anlegg. Solcelleanlegg på taket fra 2021. Anlegget produserer ca 6500 Kw/h pr. år. El. Kontroll i 2021. El. Anlegg gis TG 3, selv om det foreligger el.kontroll de siste 5 årene og avvik er utbedret. Dette grunnet løse ledninger på loft og ved terrasse. Røykvarslere og brannslukkingsapparat i boligen. <br /><br />Garasje<br />Fundamentert med støpt plate på mark. Leca ringmur. Vegger med bindingsverk i trekonstruksjoner. Tak av type saltak med betongstein. Utvendig kledd med liggende panel. 2 stk. Leddheisporter med motor. Garasje er uisolert. Konstruksjonene er ikke tilstandsvurdert i denne rapport. Det bemerekes trang boddør, samt ringmur utvendig er ikke pusset. (Påført murpuss)<br /><br />Bod:<br />Bod av byggesett i tre oppført 2021. Oppført på pukket pute. Saltak med papptekking. Platting med imprignerte terrassebord med takoverbygg. Bygningen er av enkel utførelse, og er egnet for lagring. Bygningen er ikke tilstandsvurdert.<br /> <br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG 2 Avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig &gt; Taktekking over inngang.<br />Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er enkelte knekte taksten.<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Gjelder panel ned mot terrasse.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Generelt lite lufting mot gesims (raft) Tegn til muselort på loft. Ikke registrert bruk av dampsperre i konstruksjonen.<br /><br />Utvendig &gt; Kjellervinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Registret noe svanker i gulv (25 mm) Høyde på rekkverk er på 0,9 meter. Dagens krav er 1 meter. Skjevheter i rekkverk etter snøras.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Enkelte overflater bærer preg av dårlig håndverksmessig utførelse, gjelder spesielt i kjeller og 2. etasje. <br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjeller er målt i stue.<br /><br />Innvendig &gt; Gulv på grunn<br />Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjeller er målt i kjellerstue.<br /><br />Innvendig &gt; Radon <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er påvist andre avvik: Fuktsøk med fuktindikator viste antydning til fukt i grunnmur.<br /><br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu og innerdør i våtsone ved dusj.<br /><br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /><br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er synlig smøremembran under servant, men i sluk er det det ikke mulig å konstatere smøremembran eller korrekt bruk av mansjett under klemring.<br /><br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Det er registrert skader på fliser eller flisfuger mellom benkeplate og kjøkkenskap. Servantkran er noe løs.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Av synlig forhold er det registrert mindre riss i grunnmur på nordsiden, og en liten sprekk ved vindu.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Gjelder område under terrassen i sør og utvendig terreng mot nord.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Av synlig rør i kjeller er det materiale av plast på vannrør og avløpsledning. Dette tyder på at utvendig rør er skiftet etter byggeår.<br /><br />Tomteforhold &gt; Septiktank<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br /><br />TG 3:<br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Tak er 39 grader, og har krav til snøfangere. Med solcellepanel øker også faren ift snøras. Nedløp er ikke tilkoblet drensrør på nordsiden ved inngangsparti.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />Utvendig &gt; Utvendige trapper<br />Det er ikke montert rekkverk. Konstruksjonene har skjevheter. Treverk går ned i pukket masser, og trapp ser ikke ut til å være tilstrekkelig fundamentert.<br />Kostnadsestimat: Under 10 000<br /><br />Innvendig &gt; Overflater - himling soverom 2. etasje<br />Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er fuktskader i himlingsplater på soverom i 2. etasje. Trolig etter bruk av bod på loft. Det kan ikke utelukkes fuktskader på undergurt til takkonstruksjon. Konstruksjonen må åpnes for ytterligere undersøkelser.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br />Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. På trapp mellom 1. og 2. etasje mangler det håndløper og rekkverk er målt til 85 cm, som er 5 cm under kravet. Trapp til kjeller mangler rekkverk og er bratt. <br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er funnet fuktskader på veggplater, under toalettet og servant.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Da det ikke er mulig å foreta hulltagning er det søkt etter fukt med fuktindikator i nedre del av våtromsplater. Det ble gjort utslag på fukt opp mot 30 vekt%.<br />Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad<br /><br />Spesialrom &gt; Loft &gt; Innredet våtrom på loft &gt; Overflater og konstruksjon<br />Det er påvist betydelig fuktskader i konstruksjonen. Det er eldre fuktskader i vegg og gulvkonstruksjonen. Forholdene anses å være av eldre dato. Det tydes at tidligere eier har benyttet dette rom som beplantning eller lignende.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg<br />Spotter med ledbelysning i stue. Halogenspotter på soverom i 2 etg. Varmekabler i kjøkken, gang 1. etg. Vaskerom og gang i kjeller. 2 etg. Med varmekabler på bad. Sikringsskap i kjellertrapp med vippeautomater. Åpent og skjult elektrisk anlegg. Solcelleanlegg på taket fra 2021. Anlegget produserer ca 6500 Kw/h pr. år. El. Kontroll i 2021. El. Anlegg gis TG 3, selv om det foreligger el.kontroll de siste 5 årene og avvik er utbedret.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />Tomteforhold &gt; Drenering<br />Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng.<br />Grunnmursplast er ikke festet tilstrekkelig til grunnmuren med tettelist. Fuktsikring er under terreng og ikke synlig på vestsiden. Avvik kan føre til fukt på innsiden av fuktsikring. Ved hulltaking i kjellerstue ble det konstatert fukt i innvendig påforing. Dette kan tyde på svikt i drenering eller kapilært fuktopptak fra gulv. Dette gjelder for område mot syd under terasse.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br /><br />Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige gulv:<br />Innvendig er det gulv av parkett og fliser. <br /> <br />Innvendige vegger:<br />Veggene har trepanel. <br /> <br />Innvendige himlinger:<br />Innvendige tak har trepanel.  <br /> <br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Fliser over benkeplate. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Komfyr er fra 2022. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />Bad:<br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har mdf-panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk fra terskel er målt til 13 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Det er elektrisk styrt vifte. Tilluft ved dørterskel. Hulltagning er tatt i forbindelse med tidligere salgsoppgave, samme hull er benyttet. Hullet befinner seg på soverom bak dusjkabinett. Fuktkvotemåling ga ikke utslag på instrumentet.<br /> <br />Bad kjeller:<br />Bad i kjeller er av eldre dato. Fliser på gulv, våtromsplater på vegger. Innredet med wc, servantinnredning og dusjvegger. Vurdert mot byggeforskrift fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (Murvegger). Det også funnet fuktskader på badet som gjør hulltagning unødvendig. <br /> <br />Vaskerom:<br />Alder på vaskerom er ukjent, men av eldre dato. Vaskerommet er derfor vurdert mot byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerommet har flis på gulv med varmekabler, malte murvegger og trepanel i tak. Varmtvannstank og vaskemaskin er installert. Eldre vedovn. Skapinnredning med benkeplate. Det er ukjent om det er noe tettesjikt under fliser. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (murvegger)."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med strøm og ved. Vedovn og varmepumpe. Det ble i 2021 montert solcellepanel på tak.<br /> <br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.<br /> <br />Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 19.02.2018.<br /> <br />Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Oransje-G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunen. <br /><br />Kommunen opplyser at de ikke har noe dokumentasjon i sine arkiv. De opplyser også at ny garasje til erstatning for gammel er meldt inn.<br /><br />Det er ikke mulig å vurdere om dagens rominndeling og størrelse stemmer overens med byggesøkte tegninger, og det hefter derfor usikkerhet til hva rommene opprinnelig er godkjent som. Selger tar spesifisert forbehold om manglende bruksendring og/eller godkjennelse av rommenes bruk. Loftsrommet er antatt innredet etter byggeår uten søknad. Det anbefales å kontakte kommune for nærmere vurdering, da disse forholden anses å være søknadspliktig i form av en bruksendring i boligen.<br /><br />Utvendig bod oppført i 2021 er unntatt søknadsplikt, men tiltaket er fortsatt meldepliktig. Selger har ikke meldt tiltaket til kommunen. Selger kommer ikke til å melde tiltaket nå i ettertid og kjøper overtar all risiko og kostnad som måtte være forbundet med dette. <br /> <br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /> <br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /> <br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport<br />- Selgers egenerklæring<br />- Selgers opplysningsskjema<br />- Energimerking<br />- Opplysninger fra kommunen"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Gjeldende regulering:<br />Eiendommen er ikke regulert.<br /> <br />Kommuneplan/kommunedelplan:<br />Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse,nåværende i kommuneplan Modum kommune 2016-2027, planid 2019010 (04.02.2019) og kommunedelplan for kulturminner, planid 2021006 (10.05.2021).<br /> <br />Regulering under arbeid:<br />Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. <br /> <br />Planforslag:<br />Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. <br /><br />Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Radon:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.<br /><br />Støy:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2103.25685",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vestre Sponeveien 118!<br /><br />Er du på utkikk etter en meget velholdt enebolig som ligger i barnevennlige og landlige omgivelser? Da er dette boligen for deg! <br /><br />Eiendommen ligger på St. Hans-Berget, like utenfor Åmot sentrum og har et areal på hele 2510.4 m². <br />Her har man en pent opparbeidet eiendom med gruset gårdsplass og stor hage med plen. <br /><br />Eneboligen inneholder: <br />1. etasje: Entré, gang, kjøkken og stue.<br />2. etasje: Bad, trapperom og 3 soverom.<br />Kjeller: Trapperom, vaskerom, bad, kjellerstue og 2 boder.<br />Loft: Innredet våtrom på loft.<br /><br />For øvrig finner man et praktisk uthus med bod med takoverbygg, samt en herlig Jacuzzi på eiendommen. <br />Det er gode parkeringsmuligheter i garasje og egen gruset gårdsplass.<br />Meget hundevennlig med inngjerdet tomt! <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2870250104",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=5b7719bf-3fd6-473c-8d5a-672c4968f21b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åmot",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/5b7719bf-3fd6-473c-8d5a-672c4968f21b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5b7719bf-3fd6-473c-8d5a-672c4968f21b?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vestre Sponeveien 118!<br /><br />Er du på utkikk etter en meget velholdt enebolig som ligger i barnevennlige og landlige omgivelser? Da er dette boligen for deg! <br /><br />Eiendommen ligger på St. Hans-Berget, like utenfor Åmot sentrum og har et areal på hele 2510.4 m². <br />Her har man en pent opparbeidet eiendom med gruset gårdsplass og stor hage med plen. <br /><br />Eneboligen inneholder: <br />1. etasje: Entré, gang, kjøkken og stue.<br />2. etasje: Bad, trapperom og 3 soverom.<br />Kjeller: Trapperom, vaskerom, bad, kjellerstue og 2 boder.<br />Loft: Innredet våtrom på loft.<br /><br />For øvrig finner man et praktisk uthus med bod med takoverbygg, samt en herlig Jacuzzi på eiendommen. <br />Det er gode parkeringsmuligheter i garasje og egen gruset gårdsplass.<br />Meget hundevennlig med inngjerdet tomt! <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5b7719bf-3fd6-473c-8d5a-672c4968f21b?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5b7719bf-3fd6-473c-8d5a-672c4968f21b?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1949,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 329711851,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-11T15:12+02:00",
    "ownerId": 985885481,
    "version": "41.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-11T15:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-11T15:12:45.794114991+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:985885481",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}