Enebolig med 4 soverom - Vestvendt og solrikt - Varmepumpe

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 540,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "gross": 133,
      "usable": 119,
      "primary": 119,
      "descriptionUnsafe": "Alle rom i 1.et. og 2. et. er p-rom"
    },
    "price": {
      "total": 3659512,
      "taxValue": 689779,
      "suggestion": 3550000,
      "salesCostSum": 109512,
      "municipalFees": 24172,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 550 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />172,- (Pantattest kjøper)<br />88 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 550 000,-))<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />19 500,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />109 512,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 659 512,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig med 4 soverom - Vestvendt og solrikt - Varmepumpe",
    "contact": [
      {
        "mobile": "91 77 02 56"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.27625462599183,
        "lng": 11.182110942557246,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.27625462599183&lng=11.182110942557246&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1739",
      "postalName": "Borgenhaugen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holmegil 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "04.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-04",
        "iCalendarTo": "20260804T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260804T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1051,
        "titleNumber": 237,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "193-23-0203"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Trine-Lise Bjerk"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 1051 Bnr. 237 og Gnr. 1051 Bnr. 101 i Sarpsborg kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1957 / modernisert 2016"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): <br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal):  <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  <br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: xx kvm<br />- BRA-i: xx kvm<br />- BRA-b: xx kvm <br /><br />Andre etasje:<br />- BRA: XX kvm<br />- BRA-i: xx kvm <br /><br />Garasje<br />BRA-e xx kvm<br /><br />Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)<br />Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 119 kvm, Bruttoareal: 133 kvm<br />Rom som er P-rom: Alle rom i 1.et. og 2. et. er p-rom"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 119 kvm, Bruttoareal: 133 kvm<br />Rom som er P-rom: Alle rom i 1.et. og 2. et. er p-rom<br /><br />1.etasje: P-rom/S-rom: 91 kvm<br />2.etasje: P-rom/S-rom: 28 kvm<br /><br />Kjelleretasjen har himlingshøyde under 1,90 meter og har derfor ikke målbart areal"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "5"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 540 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Holmegil 12. Den sentrale beliggenheten passer for de fleste, med nærhet til blant annet Iseveien senter, baker, nærbutikker, golfbane, bussforbindelse m.m. Eiendommen ligger ca. 5 km fra Sarpsborg sentrum. Det er kort avstand til blant annet Borgen barneskole, barnehage og diverse forretninger. Det er skolevei langs rolige boliggater og på gang-og sykkelsti til Borgen barneskole, med undergang under Iseveien. Iseveien Senter og det tilhørende handelsområdet ligger i gangavstand fra eiendommen, og tilbyr et bredt tilbud av varer og tjenester. Bussholdeplass og gode kommunikasjonsmuligheter ligger også nær eiendommen. <br /><br />Dersom du vil legge ut på en litt lengre tur, er det enkelt å ta seg til det populære løypenettet som strekker seg forbi golfbanen på Hevingen og videre mot Isesjø og Skjebergmarka. Skjeberg golfklubb kan by på en flott 18-hulls bane, driving range og et klubbhus med servering. Ved Isesjø er det store turarealer og bade -og fiskemuligheter.<br /><br />I gangavstand:<br />50 meter - Nærmeste bussholdeplass<br />200 meter - Fotballøkke og lekeplass<br />350 meter - Bussholdeplass langs Iseveien<br />800 meter - Nygårdshaugen barnehage<br />950 meter - Kløvningsten barnehage<br />1 400 meter - Dagligvareforretning<br />1 600 meter - Skjeberg golfklubb<br />1 900 meter - Borgen barneskole<br /><br />Estimerte tidsavstander i bil:<br />3 minutter - Iseveien senter, med butikker og treningssenter<br />3 minutter - Extra Iseveien<br />9 minutter - Sarpsborg sentrum<br />15 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes<br />23 minutter - Riksgrensen ved Svinesund<br />26 minutter - Fredrikstad sentrum<br />75 minutter - Oslo sentrum"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Synlige deler av grunn i kjeller/krypkjeller består av fjell og noe løsere masser. Grunnmur oppført i betong og betongblokker. <br />Etasjeskiller konstruert i tre. Yttervegger antatt oppført i tungt bindingsverk/reisverk fra byggeår og eier opplyser at det har blitt gjort <br />innvendig og utvendig etterisolering. Synlig vindtetting av diffusjonsåpen duk. Vegger er kledd med stående panel. Eldre dør til kjeller. Vinduer i kjeller fra byggeår med enkle glass og vareramme med enkle glass. Vinduer ved spisestue og kjøkken mot veranda og på soverom mot inngang med 2-lags isolerglass i trekarmer, merket med årstall 1987. Øvrige vinduer, inngangsdør og balkongdør med 2-lags isolerglass i trekarmer, merket med årstall 2016/17. Saltak konstruert i tre over del av 1.etg og salttak konstruert i tre med annen møneretning over loftetasje. Lukkede konstruksjoner. Taket et tekket med eldre taksteinimiterte stålplater med ru overflater på den eldste delen og taksteinimiterte stålplater med glatt overflate fra 2016 over loftetasje.<br /><br />Overordnet faglig vurdering av eiendommen av takstmann:<br />Boligen fremstår med gjenstående arbeider innvendig. Nyere funksjonelt kjøkken. Eldre bad med oppgraderingsbehov. Nyere kledning og deler av vinduer. Eldre vinduer kan planlegges skiftet. I krypkjeller er det påvist fuktskader og behov for utbedringer. Se for øvrig egne punkter for bygningsdeler med ytterligere beskrivelser, vurderinger og tilstandsgrader.<br /><br />Vesentlige endringer etter byggeår:<br />Eier og tidligere salgsoppgave opplyser om:<br />1990:<br />-Rehabilitering av pipe etter pipebrann. Opplyst i tidligere salgsoppgave, årstall usikkert.<br />1998-2000:<br />-Fornying av badet til slik det fremstår i dag. Opplyst i tidligere salgsoppgave, årstall usikkert.<br />2016:<br />-Påbygg med forhøyning av loftetasje og innredning av denne til slik den fremstår i dag.<br />-Tilleggsisolering og montering av ny kledning på alle yttervegger. Utskifting av flere vinduer.<br />-Oppføring av veranda.<br />2017:<br />-Montering av dagens kjøkkeninnredning og fornying av overflater i kjøkkenrommet.<br /><br /><br />Takstmannens vurdering ved TG2:<br />1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet<br />-Grunnmur fremstår hovedsakelig stabil men med behov for utvendig vedlikehold som følge av aldersslitasje og ujevnheter i overflater. Noen sprekker i hjørne mot syd-vest som kan holdes ved tilsyn over tid for eventuelle forandringer før reparasjoner utføres.<br />-Det er ikke tegn til at det er gjort tiltak med drenering og utvendig fuktsikring etter byggeår. Slike tiltak kan begrense innsig av vann i kjeller og krypkjeller og bidra til tørrere forhold og mindre fuktpåvirkning på tilstøtende bygningsdeler.<br />1.3 Terrengforhold<br />-Det er ikke etablert anbefalt fall på terreng fra grunnmur. Det anbefales tiltak for at vann skal ledes bort fra grunnmur og dette utføres ofte sammen med øvrige tiltak for drenering og utvendig fuktsikring.<br />-Vann fra taknedløp bør ikke ledes ut på grunnen nære bygget uten at tiltak for videre bortledning er utført.<br />2.1 Yttervegger<br />-Det er ikke montert musebånd bak kledning langs vegg ved veranda. Vindsperre er ikke klemt i bunnen her og på øvrige deler av bygget er denne kun klemt med musebånd. Bør teipes/klemmes i overgang mot grunnmur for å hindre trekk som kan gi kondens og varmetap i overgangen.<br />-Åpent til isolasjon over dør til kjeller. Bør tettes sammen med overnevnte tiltak.<br />3.1 Vinduer og ytterdører<br />-Vinduer fra byggeår i kjeller samt vinduer fra 1987 i 1.etg og dør til kjeller har slitasje, varierende funksjon ved åpning/lukking og harde tettelister. Utskifting kan planlegges.<br />-Det er ikke montert fagmessig beslag under vindu mot inngang og under inngangsdør. Sikring mot vanninntrenging er ikke tilfredsstillende.<br />4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak<br />-Konstruksjonene er lukket og med begrenset mulighet for kontroll. På nyere del over 2.etasje er det spalter i takutstikk som indikerer normal ventilering, men på eldre del over 1.etg er det tegn til begrenset ventilering. Kan føre til kondens/fuktproblemer som ikke oppdages tidlig.<br />-Utkragede deler av den eldste konstruksjonen ligger an på underdimensjonerte dragere og har synlig nedbøy.<br />4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)<br />-Den eldste delen av tekkingen har værslitasje og mose. Stedvis deformasjoner etter å ha blitt tråkket på.<br />-Skorstein har ikke anbefalt høyde over taket. <br />-Renner og tilhørende beslag på den eldste delen har slitasje og avflassing.<br />-Det er ikke montert snøfangere på den nyeste delen av taket. Glatt overflate, helning på taket og gjeldene krav da dette ble lagt tilsier at snøfangere skulle vært montert.<br />6.1 Balkonger, verandaer og lignende<br />-Rekkverket har ikke forskriftsmessig høyde på 1,0 meter og trappen mangler håndløper langs vegg.<br />-Enkelte gulvbord ligger tett og dette gir noe begrenset avrenning.<br />-Noe synlig nedbøy på deler av drager som understøtter bjelkelaget. Behov for ytterligere montering av søyler kan vurderes.<br />7.1.1 Bad Overflate vegger og himling<br />-Flere fliser har sprekker og skader. Varierende fuger og hull etter tidligere oppheng.<br />-Vindu og omramming i våtsone er ikke utført fuktbestandig materiale og det er ikke tett overgang til membran.<br />-Rom med avtrekk må ha tilluft fra tilstøtende rom for at luftutveksling skal være optimal. Dette løses som oftest med spalte under dør og er ikke etablert her.<br />7.1.2 Bad Overflate gulv<br />-Det registreres bom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at at fliser sprekker ved belasting. Sprekker i enkelte fuger.<br />-Varierende størrelse på fuger og trapping på flismønster indikerer ufagmessig utførelse.<br />-Gulv ved sluk ligger 15mm lavere enn gulv ved dør, men gulv faller ikke jevnt mot sluk slik at bruks- og lekkasjevann vil ledes til sluk. Tegn til at det har ligget vann på gulv under dusjkabinett.<br />-Tilfredsstillende høydeforskjell på 25mm fra topp slukrist til topp membran ved dør er oppfylt hvis membran er ført opp under terskel, dette kan ikke kontrolleres uten å demontere terskel.<br />7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk<br />-Slukets plassering gjør rengjøring noe vanskelig da det er begrenset hvor mye dusjkabinett kan flyttes pga øvrige fastmonterte innredninger. Det er tilkomst ved demontering av sokkel under kabinett.<br />-Inspeksjon under slukrist er eneste mulighet for inspeksjon av tettesjikt bak fliser uten å utføre destruktive tiltak. Ved inspeksjon under slukrist her kunne membran ikke konstateres og det foreligger ingen dokumentasjon for materialvalg og fagmessig utførelse.<br />-Ved hullboring i tilstøtende vegg så observeres det plast mot veggplater på badet og dette gjør at fukt kan bli innkapslet mellom plast og tettesjikt på badet.<br />9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater<br />-Det observeres saltutslag, avflassing og sprekker i overflater på betong/murpuss flere steder. Indikerer ytre fuktpåvirkninger.<br />-Panel har noe misfarging og rustne spiker. Noe misfarging samt synlig heng og ujevnheter i himlinger. Det er ikke tettet og isolert i hele etasjeskille. Merkbart kaldt på kjøkkengulv og i entré der større del av bjelkelag er åpent under.<br />9.1.2 Kjeller Gulvets overflate<br />-Gulv mot grunn antatt uten isolasjon og fuktsikring mot grunnen da dette ikke var normalt ved byggeår. <br />-Avflassing og sprekker samt løs overflatebehandling indikerer fuktpåvirkninger fra grunnen.<br />-Godt merkbare og synlige ujevnheter og planavvik på gulver.<br />9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon<br />-Ved fuktmåling i trevirke i påforet vegg mot terreng så måles det høyere verdier enn anbefalt for trevirke i lukket konstruksjon.<br />-Det anbefales ikke å isolere og tette vegger på innside av grunnmur før fullt funksjonell utvendig fuktsikring, drenering og isolasjon et etablert.<br />10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør<br />-Synlig korrosjon på deler av eldre vannrør og noe mangelfull klamring/oppheng i kjeller/krypkjeller. Alder tilsier at utskifting kan planlegges.<br />-Nyere rør-i-rør er ikke lagt i komplett system.<br />-Synlig rust på eldre avløpsrør. Alder tilsier at utskifting kan planlegges.<br />-Det er ikke montert vannmåler i boligen. Dette er påkrevd i Sarpsborg Kommune.<br />-Vaskerom i kjeller kan ikke anses som et komplett våtrom, men som rom med vanninstallasjoner. Rommet har sluk, men ikke vanntette overflater i våtsoner.<br />10.5 Ventilasjon<br />-Det er ikke ventil for tilførsel av friskluft i det minste soverommet i 1.etg og få ventiler i stue i henhold til størrelsen på rommet.<br />-Det er ikke etablert tilluft til badet som har avtrekk. Tilluft løses som oftest med spalte under dør og er vesentlig for optimal luftutveksling.<br />-Det er ikke tilfredsstillende avtrekk fra toalettrom og vaskerom. Avtrekksvifter anbefales montert.<br />11.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring<br />-Det er flere løse kabler i boligen og det gjenstår komplettering av anlegget.<br />-Det foreligger ikke samsvarserklæringer for alle arbeider/endringer utført på anlegget og dette skal foreligge for alt som er gjort etter 1.1.1999. Eier opplyser at det skal fremskaffes før salg av boligen.<br />-Det kan påregnes komplettering av gjenstående arbeider og det anbefales å få anlegget kontrollert av el-fagkyndig personell.<br /><br /> Takstmannens vurdering ved TG3:<br />1.2 Krypekjeller<br />-I kryprom under toalett, entré, vindfang er det synlig vann på grunnen som har skapt negative fuktproblemer i tilstøtende bygningsdeler.<br />-Jernbjelker i etasjeskille har rust og trevirke har råte og fuktskader. Utvendige tiltak for bortledning av vann, etablering av ventilering samt fuktsikring mot grunn må påregnes før utbedringer av bjelkelag kan påbegynnes. <br />-Innerst i kryprom under bad og soverom der etasjeskille ligger nære grunnen er det også tetn til misfarging og råte.<br />-Det er ikke tett under etasjeskillet og dette kan bidra til unødvendig varmetap og inntrengning av mus."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.et.: vindfang, entré, toalett, gang/trapp, bad, 2 soverom, stue, kjøkken.<br />2.et.: trapp/gang, 2 soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har de siste årene gjennomgått ombyging og vesentlig fornying og oppgradering. <br /><br />Pen romslig stue på 31,5 kvm. Det er lyse laminatgulv mens det er hvite panelplater på vegg. Fra stuen er det utgang til terrasse. Mellom stue og kjøkken er det delvis åpent. Kjøkkenet har plass til eget spisebord. Moderne, sort innredning med integrerte hvitevarer og rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen er fra 2017.<br /><br />Baderommet er flislagt på gulv og vegger. Rommet har enkel standard og behov for oppgradering. Det er separat toalettrom i tilknytning til entréen.<br /><br />Totalt er det fire soverom i huset, to i hver etasje. Soverommene her på hhv. 6,4kvm, 9,8 kvm, 10 kvm og 15,2 kvm. Tre av soverommene er nyoppussede med laminatgulv og mdf-panel. Det eldste soverommet har eikeparkett på gulv og tapet på vegg.<br /><br />Det er noen gjenstående arbeider, særlig tilknyttet belistning.<br /><br />Nåværende eier har plassert vaskemaskin i vaskekjeller. Det er utvendig adkomst til vaskekjelleren.<br /><br />Boligen ble i 2016 ombygd. I denne forbindelse ble det skiftet kledning, etterisolert, samt skiftet flere vinduer. Taket på deler av boligen ble lagt om."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "-Elektriske ovner<br />-Vedfyring i lukket ovn<br />-Varmekabler på badet<br />-Varmepumpe"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Det er plass til flere biler på egen gårdsplass"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst er fra privat vei."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i vestvendt skråning med gode solforhold. Opparbeidet med gårdsplass, gressplen og noe beplantning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Det foreligger en tinglyst bestemmelse om veg på gnr 1051/bnr 4. Denne antas å ikke ha noen praktisk betydning i dag."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Kopi av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke på denne eiendommen i byggesaksarkivet."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 689 779,- pr 30.12.21<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 483 205,- pr 30.12.21"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026. Ikrafttredelse 18.06.2015. Formål: Bebyggelse og anlegg, veg, Nåværende. <br />Eiendommen er regulert av reguleringsplan Kampenes sør. Ikrafttredelse 11.11.1983. Formål: Boliger, høyspenningsanlegg, vei.<br />Eiendommen ligger innenfor et område med mulighet for marin leire."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning"
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Andre faste utgifter:<br />Strøm, ca kr 24.000,-<br />Kommunale avgifter Kr. 24 172 pr. år<br />Inkludert eiendomsskatt<br />Forsikring i , kr ,- (polisenummer )"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?<br />Ja, kun av faglært. Rør hjelpen. Nye rør i huset.Lagt opp fra kjeller og opp til kjøkkene . Lagt opp til bad , ny varmtvannsbereder satt inn i 2019. Det er ny varme kabel til hoved vann kran i bakken som er ny.<br /><br />11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Ja, kun av faglært. TM bygg. Tak 2 etasje byttet , heiset i høyden . 2 etasje er nytt med nye tak stoler , etterisolert med vegger tak gulv . <br />12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Ja, kun av faglært. Strøm elektro. Alt byttet , lagt inn ny fase , nye skult anlegg rør. Til kontakter nytt sikringsskap , samt påbegynt ute omr. <br /><br />14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?<br />Ja. Ved vegg utført av strøm Elektrikker.<br /><br />17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?<br />Ja. Ny gang vei. <br /><br />21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?<br />Ja. Tak hevet med større areal opp i 2 etasje . Utført av TM bygg.<br /><br />21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Vanlig tillatelse."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Selger opplyser at hun i høst har fanget 2 mus i huset. Det er gjort tiltak for å tette eventuelle hull.<br /><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ingen utleiedel"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Ingen konsesjon/odel"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring,  hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Markedspakke (Kr.26 500)<br />Oppgjør/Tilrettelegging (Kr.15 000)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 3 850 000,-) (Kr.48 125)<br />Totalt kr. (Kr.90 210)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9.900,- &#43; utlegg"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Budskjema<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Energiattest<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "19323020301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Holmegil 12!</p><br /><p>En enebolig med 4 soverom og fint utsyn mot vest. Her bor du innerst i en liten stikkvei, skjermet for biltrafikk. Dette er et barnevennlig område med flere barnefamilier i nærområdet.</p><br /><p>Huset har de siste årene blitt ombygd og oppusset og har i dag stor stue, romslig kjøkken, bad, toalettrom og 4 soverom. I tillegg er det en enkel garasje på eiendommen og kjeller under deler av huset.</p><br /><p>Kort oppsummert:</p><br /><ul><li>4 soverom, 2 i hver etasje</li><li>Nyere, påkostet kjøkken</li><li>Kjeller under deler av huset</li><li>Garasje</li><li>Enkelte gjenstående arbeider etter ombygging</li><li>Fin beliggenhet</li><li>Sen kveldssol</li><li>Garasje</li></ul><br /><p>Holmegil 12 har en fin plassering på Jellestad ved Borgenhaugen, litt utenfor det sentrale Sarpsborg. Området har mange fine turområder og det er gangavstand til skole og butikker.</p><br /><p>Velkommen på visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "193230203",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3648563/tqqxzfiycq",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Borgenhaugen - Jellestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/193230203/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/193230203",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Holmegil 12!</p><br /><p>En enebolig med 4 soverom og fint utsyn mot vest. Her bor du innerst i en liten stikkvei, skjermet for biltrafikk. Dette er et barnevennlig område med flere barnefamilier i nærområdet.</p><br /><p>Huset har de siste årene blitt ombygd og oppusset og har i dag stor stue, romslig kjøkken, bad, toalettrom og 4 soverom. I tillegg er det en enkel garasje på eiendommen og kjeller under deler av huset.</p><br /><p>Kort oppsummert:</p><br /><ul><li>4 soverom, 2 i hver etasje</li><li>Nyere, påkostet kjøkken</li><li>Kjeller under deler av huset</li><li>Garasje</li><li>Enkelte gjenstående arbeider etter ombygging</li><li>Fin beliggenhet</li><li>Sen kveldssol</li><li>Garasje</li></ul><br /><p>Holmegil 12 har en fin plassering på Jellestad ved Borgenhaugen, litt utenfor det sentrale Sarpsborg. Området har mange fine turområder og det er gangavstand til skole og butikker.</p><br /><p>Velkommen på visning!</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/193230203",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/193230203",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 331421546,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-12T04:02+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "88.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-12T04:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-12T04:02:21.373254466+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}