Landbrukseiendom med potensiale // Våningshus, driftsbygning og redskapshus // Elgjakt // Egen skog og beiterett

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 682333,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 173,
      "primary": 107,
      "openArea": 9,
      "usableAreaI": 173,
      "descriptionUnsafe": "P-ROM og S-ROM etter veiledningen til NS 3940: 2012. Dette er til informasjon og til sammenligning. Tallene er omtrentlige, kan avvik fra faktiske målinger og er ikke juridisk bindende."
    },
    "price": {
      "total": 1948850,
      "taxValue": 513307,
      "suggestion": 1900000,
      "salesCostSum": 48850,
      "municipalFees": 22601,
      "estimatedValue": 1900000
    },
    "title": "Landbrukseiendom med potensiale // Våningshus, driftsbygning og redskapshus // Elgjakt // Egen skog og beiterett",
    "contact": [
      {
        "mobile": "40 89 57 95"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.18472492721386,
        "lng": 13.309725566472345,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.18472492721386&lng=13.309725566472345&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8897",
      "postalName": "Bardal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bardalsveien 81"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 98,
        "titleNumber": 2,
        "municipalityNumber": 1822
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Bardalsveien 81, 8897 Bardal"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 98, Bnr. 2, 6 og 11. I tillegg følger det med andeler i gnr. 92, bnr. 9 og 14."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger landlig til i bygda Bardal i Leirfjord kommune. Bygda ligger på sørsiden av Ranfjorden ved utløpet av Bardalselva.<br /><br />VEIBESKRIVELSE<br />Fra tettstedet Leland: Følg riksvei 17 og kjør ca. 14 km, fortsett inn på Bardalsveien og kjør ca. 11 km.<br />Eiendommen ligger på høyre side. "
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "Nærområdet er et eldorado for den aktive og friluftsinteresserte med fine fjellturer og turstier.<br />Wangbrygga ligger ca. 5 km. Fra eiendommen. I sommersesongen er det åpent butikk-museum,<br />galleri og kafé på brygga.<br />Tettstedet Leland ligger ca. 26 km fra eiendommen. Her finner man bl.a. barnehage, barne- og ungdomsskole, dagligvare, idrettsanlegg og kommunehus."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i ca. 1968<br />Tilbygg enebolig er oppført i ca. 2008<br />Driftsbygningen er oppført i ca. 1969<br />Redskapshus/garasje oppført i ca. 1982<br />Skogskoie oppført i ca. 1975"
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte opplyst av takstmann i vedlagt tilstandsrapport og landbrukstakst:<br /><br />VÅNINGSHUS/ENEBOLIG<br /><br />Byggegrunn <br />Det er byggegrunn av løsmasser. Byggegrunnen er ikke undersøkt i denne rapporten.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Bygningen har grunnmur i betongstein. Det er stripefundamenter av betong under grunnmuren.<br />Grunnmuren er pålagt utvendig grunnmursplast, bortsett fra inntrukket del ved inngangspartiet.<br /><br />Drenering<br />Dreneringen er fra 2006. Det ble montert grunnmursplast. Det ble lagt drenerende masser over dreneringen.<br /><br />Terrengforhold<br />Eiendommen ligger i et relativt flatt område.<br /><br />Utvendige vann og avløpsledninger<br />Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL).<br />Det er septiktank med overløp til grøft og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige avløpsledninger er fra 1968. Utvendige vannledninger er fra 1992. Opplysninger er gitt av eier.<br /><br />Septiktank<br />Septiktanken er av betong.<br /><br />Taktekking, nedløp og beslag<br />Taktekkingen består av stål- og aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking og undertak ble montert av Protek Entreprenør, Mo i Rana.<br />Taktekking inngangsparti er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br />Takrenner av metall. Stige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med pipehatt.<br />Nedløp og beslag tilbygg har renner og nedløp på tilbygg er av stål.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning.<br />Bygningen er oppført i Leca i kjeller og hovedetasje, og deretter reisverk i loftetasje i tradisjonell byggutførelse. Yttervegger er innvendig utlektet i hovedetasje og påført panel7 plater i hovedtrekk. Utvendig er vegger påmontert spikerlekter, papp, sløyflekter og stående kledning.<br />Innvendige vegger er av Leca i kjelleretasje, øvrige etasjer har skillevegger av tre. (Opplysninger er innhentet fra tidligere takst.)<br /><br />Takkonstruksjon/loft<br />Saltak takkonstruksjon med plassbygde taksperrer. Tilbygget har sperrekonstruksjon over inngangsparti.<br /><br />Vinduer<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i hovedetasjen. Kjeller har trevinduer med koblet glass.<br /><br />Dører<br />Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har enkel kjellerdør i tre.<br /><br />Utvendige trapper, balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Terrasse og overbygget inngangsparti på ca. 9 m2. Rekkverkshøyde er på ca. 87 cm. Trapp er av strekkmetall. Utvendig kjellertrapp av lettbetong stein som er pålagt betong.<br /><br /><br />DRIFTSBYGNING<br />På eiendommen er oppført frittstående driftsbygning, oppføringsår er 1969 - tilbygget et forlager og en forsentral. Bygning fundamentert på gjødselkjeller og ringmur. Husdyrrom oppført i bindingsverk isolert med 10 cm. isolasjon, utvendig kledd med bordkledning. Som tak er røstet takkonstruksjon tekket med bølgeblikkplater. Innvendig er husdyrrom kledd med asbestplater/TGV-panel på vegger, trepanel i himling. Landbruksplater på vegger i binger og på en kortvegg.<br />Mellom husdyrrom og forsentral er det et lite rom på 22 m2. Dette rommet har støpt gulv, trepanel på vegger og i himling (dårlig trepanel).<br />Forlager og forsentral er i samme bygning, vinkelrett på husdyrrommet. Plansilo har betongvegger ca. 1,2 m opp fra gulv, resten er trepanel. Store sprekker mellom vegg og gulv i betongen - trepanel er utett.<br /><br />Driftsbygningen er i dag utleid for kr. 40.000,- pr. år. <br /><br /><br />REDSKAPSHUS/GARASJE<br />Bygning fundamentert med ringmur, oppfylt med grus og støpt gulv - avrettet i eget fett. Vegger oppført av grovt stenderverk utvendig kledd med tømmermannskledning - liggende i røster.<br />Som yttertak er plassproduserte taksperrer tekket med profilerte stålplater og en lysplate. Innmontert 4 stk. leddheisporter av type Windsor, en av portene er isolert - lysåpning b x h &#61; 3,2 m x 3,5 m. Fremlagt og innlagt provisorisk el.<br />Redskapshus er 40 år gammelt og i vanlig god stand foruten frontvegg som har råteskader i kledning og rundt porter samt svakt avstiving av konstruksjonen. Det er ikke montert undertak under taktekking og vindsperre på vegger.<br /><br />Leietaker av driftsbygningen benyttes halve redskapshuset med 2 stk. portløp til en årlig leie av kr. 2.400,-. Huseier benytter andre halvpart av redskapshus til garasje mv.<br /><br />SKOGSKOIE<br />I utmarka er det ei skogskoie som ble oppsatt ca. 1975. Koia er ikke befart, den er heller ikke vedlikeholdt på flere år, usikker tilstand."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie"
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Soverom: 3, Bad: 1"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "SUM BRA 174 m²<br />VÅNINGSHUS/ENEBOLIG <br />- BRA-i (internt bruksareal): 173 m²<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 m²<br />- ALH (ikke målverdig areal): 15 m²<br />-GUA (gulvareal): 188 m²<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje<br />BRA-i 67 m²: Vindfang, hall m/trapp, bad/wc/vaskerom, kjøkken og stue. <br /><br />Loftetasje<br />BRA-i 40 m²: Trapperom, gang, 3 soverom, bod. <br /><br />Kjeller<br />BRA-i 66 m²: Uinnredet kjellerrom med trapperom, uinnredet kjellerrom 2, uinnredet kjellerrom 3, uinnredet kjellerrom 4.<br /><br />DRIFTSBYGNING<br />BTA: 560 m²<br /><br />REDSKAPSHUS<br />BTA: 202 m²<br /><br />SKOGSKOIE<br />BTA: 10 m² (arealet er estimert)<br /><br />Kommentar areal<br />Innvendige romhøyder: <br />Kjelleretasje: Ca. 2,1 meter <br />Hovedetasje: Ca. 2,30- 2,40 meter. <br />Loftetasje: Ca. 0,85- 2,18 meter.<br /><br />Det bemerkes at hele arealet i loftsetasjen ikke er måleverdig grunnet for lav takhøyde. Krav til målbar høyde på areal skal være1,9 meter eller mer i en bredde på minst 0,6 meter. Dette iht. &#34;Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling. Nevnte areal er medtatt som areal ved lav himlingshøyde.<br /><br />Lovlighet byggetegninger<br />VÅNINGSHUS/ENEBOLIG<br />Det foreligger ikke byggetegninger på selve våningshuset. Det foreligger byggetegninger på tilbygget men ikke plantegning. <br /><br />DRIFTSBYGNING<br />Det foreligger ikke byggetegninger på selve driftbygningen men det foreligger søknad om oppføring av frittstående gjødsellager. <br /><br />REDSKAPSHUS<br />Det foreligger ikke byggetegninger på redskapshuset. <br /><br />Der det ikke foreligger tegninger har ikke eiendomsmegler hatt mulighet til å sjekke lovligheten på bruk av rommene.  <br /><br />Tiltak som er gjort kan være søknadspliktige og ha krav til brukstillatelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte forhold, og vi gjør oppmerksom på at det kan påløpe kostnader ved søknader, godkjenninger o.l.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Møblering / utstyr",
        "textUnsafe": "Liste fra selger over det som følger eiendommen ved salg:<br />- Skogskoie: Alle nye materialer/innbo<br />- Verksted: Alle materialer som er lagret der, tiltenkt ny front på bygningen, gammel plog, diverse redskap og reoler, gressklipper, diverse håndredskaper, umontert gårdsbrannvern.<br />- Våningshus kjeller: Diverse maling, høvelbenk, diverse potet-binger til lagring av potet.<br />- Våningshus, hovedetasje: Hvitevarer kjøkken, kjøkkenbord med to stoler, wifi-box, stor vedkasse i tre, robotklipper, diverse lagerhyller.<br />- Våningshus, loftetasje: I dobbeltseng i furu 150 x 200, gyngestol, pc/skrivebord, lamper, hvitt klesskap, flagg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen har normal standard ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.<br /><br />Våningshus innvendig<br /><br />Overflater<br />Innvendig er det gulv av laminat, korkvinyl og belegg. Veggene har trepanel. Innvendige tak har himlingsplater, panel og malerpapp. Denne rapport har ikke tatt mål av seg å kommentere kosmetiske avvik på overflater.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Etasjeskiller er av betongdekke med oppforet tregulv mellom kjeller og 1. etasje.<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag i loftetasjen.<br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Boligen har mursteinspipe med vedovn i stue. Sotluke på i kjelleren. En eldre vedovn er montert i kjeller.<br /><br />Rom under terreng<br />Gulvet er av betong. Veggene har lettklinkerstein. Det ble montert grunnmursplast utvendig på grunnmur i 2006. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.<br /><br />Trapper<br />Boligen har lakkert tretrapp opp til loftetasjen. Rekkverkshøyde ca. 75- 83 cm.<br />Åpninger i rekkverket er ca. 13 cm.<br />Rett tretrapp ned til kjelleretasjen.<br /><br />Dører<br />Innvendig har boligen furu fyllingsdører og finerdører.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat.<br />Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad/WC/Vaskerom<br />Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater.<br />Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Varmekabler er fra byggeår. Ved renovering av badegulv i 2008 ble det lagt avrettingsmasse med nedstøpte varmekabler. <br />Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.<br />Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom <br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8. Vektprosent i treverk skal ikke overgå ca. 17 %.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Vannledninger<br />Innvendige vannledninger er av kobber.<br />Vannledninger til badet ble montert ved rehabilitering av bad ca. 2008. Resten av vannrør er fra byggeår.<br /><br />Avløpsrør<br />Det er avløpsrør av plast. Avløpsrør under kjellergulv er av støpt betong.<br /><br />Ventilasjon<br />Boligen har naturlig ventilasjon.<br /><br />Varmesentral<br />Det er installert varmepumpe fra 2012.<br /><br />Varmtvannstank<br />Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er fra 2010.<br /><br />Andre installasjoner<br />WI-FI antenne.<br />Kommunen har planer om nedlegging av fiber til området. Opplysning fra eier.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet ble montert i 2002.<br />Se nærmere informasjon om elektrisk anlegg i egenerklæringen i tilstandsrapporten med svar fra eier.<br /><br />Branntekniske forhold<br />Det er montert brannslukkingsapparat og røykvarslere i boligen iht. gjeldende krav, brannslukkingsapparat er fra 2014.<br /><br />For standard på driftsbygninger, se nærmere informasjon i landbrukstaksten.<br /><br />Oppsummering av avvik som takstmann har gitt tilstandsgrad 3 (TG3) eller tilstandsgrad 2 (TG2):<br /><br />TG3 UTVENDIG<br />Nedløp og beslag - tilbygg: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. I 2008 var det krav om snøfangere på taket. Manglende snøfangere utgjør en avvik fra gjeldende forskrifter på byggetidspunktet. Tak med hellingsvinkel over 6 grader skal ha snøfangere. <br /><br />Vinduer - kjeller: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.   Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.   Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra terreng til underkant av vindu. Vinduer skal plasseres minimum 15 cm over terreng. Dette avviket gjelder kjellervinduene.<br /><br />Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. På kjøkken og stue er det påvist råteskader på vinduer. Ved fuktmåling i vinduskarm og utforing på kjøkkenvindu ble det registrert forhøyede fuktverdier. Det ble også påvist fukt i karm på stuevindu. Det er ikke montert beslag over vinduene.<br /><br />Kjellerdør: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br /><br />Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er krav til at trapper skal ha rekkverk/håndløpere på begge sider av trappeløpet. Krav til høyde på rekkverk i trapper er 90 cm.<br /><br />TG3 INNVENDIG<br />Innvendig kjellertrapp:  Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.<br /><br />Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Ved nedløp i kjelleretasje er det fuktig rundt påkobling ved betongrør som går under gulv.<br />Avløpsrør fra kjøkken i kjelleren er ikke tilfredsstillende festet. Avløpsrør av plast er av eldre modell.<br /><br />TG2 UTVENDIG<br />Taktekking inngangsparti: Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking.<br /><br />Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />Noen nedløpsrør er ikke tilkoblet overvannsrør, noe som medfører at vannet ledes direkte ut ved grunnmuren. Dette kan øke risikoen for fuktskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />Bordkledningen er stedvis fuktskadet og har malingsslitasje. Det er ikke montert musesperre under kledningen. Det bemerkes takstmannen ikke har gjort inngrep i veggkonstruksjonen. Eventuell isolering av vegger og vindtetting av vegger og vinduer kan ikke kontrolleres.<br /><br />Takkonstruksjon tilbygg:  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Sutakplater er på ett sted montert uten opplegg på taksperrer. Luftekassetter ved raft er montert feil. Brettekanter på pappkassetter skal stå vinkelrett opp mot undertaket og skape lufteåpning mot undertaket. Det er kun montert luftekassetter på en side, den andre siden er tettet med isolasjon. I undertak er det stedvis fuktskjolder, det ble fuktmålt i undertaket uten å påvise forhøyede fuktverdier.<br /><br />Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.   Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er synlige fuktmerker i takkonstruksjonen. Fuktmerkene stammer fra tiden før det ble montert nytt undertak. Det ble registrert spor etter mus på kaldloftet. Det er ingen ventiler i gavlvegger.<br /><br />Vinduer loft: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag over vinduer i loftetasjen.<br /><br />Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er ikke montert beslag under døra.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br /><br />Kjellertrapp: Konstruksjonene har skjevheter. Betong i trinn i trappa har sprukket. Ujevn høyde på trappetrinn.<br /><br />Drenering: Klemlist er løsnet på grunnmursplast.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.<br /><br />Utvendige vann og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Plastrør over 25 år - &#34;mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2.<br /><br />Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br /><br />Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet ble montert i 2002.<br /><br />TG2 INNVENDIG<br />Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. I hovedetasjen er det stedvis knirk i gulvet. I loftetasjen er det knirk i gulvet i gangen, samt åpninger i skjøtene på gulvplatene.<br />På vegg i gangen er det skade på veggplate, himlingsplate i loftetasje ved pipe har skade.<br /><br />Etasjeskille loftetasje: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Måling planavvik i loftetasjen: Loftsetasje: Totalt planavvik ca. 17 mm. Planavvik med radius på 2 meter ca. 15 mm. Måling foretatt i gang.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Måling av planavvik i hovedetasje:<br />Totalt planavvik ca. 19 mm. Planavvik med radius på 2 meter ca. 15 mm. Måling ble utført i stue.<br /><br />Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.<br />I kjelleren er det spor av sotvann gjennom sotluke. I følge egenerklæring har det vært sotbrann i pipa. I ettertid er det montert ny vedovn i stua. Pipa og ildsted ble etter dette kontrollert av feievesenet.<br /><br />Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er ventiler i vegger, men disse ventilene er tettet igjen.<br /><br />Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />Rekkverk i trapper og ramper skal ha høyde minimum 0,9 m over gulv eller trinn. Åpninger i trapp skal ikke være større enn 10 cm. Det er knirk i trappa.<br /><br />Innvendige dører:<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Eldre fiberdører. Kloremerker av hund på kjøkkendør.<br /><br />Våtrom: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Plateskjøter i hjørner er ikke tette, men kun høyt oppe på vegg. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Vinylbelegget er misfarget etter hårprodukt. Fargen er prøvd fjernet fra belegg uten at det har lyktes. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det ble fuktmålt på gulv rundt sluk. Fuktverdier viste høyere verdier ved sluk enn på resten av gulvet. Jernsluk er fra byggeår. Løse skapdører på innredning. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal<br />slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre modell, men er funksjonell.<br /><br />Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Rørledninger er ikke tilstrekkelig festet i kjelleretasjen.<br /><br />Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Luft til luft varmepumper har en forventet levetid på 12-15 år.<br /><br />Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />ANDRE AVVIK: <br />Avvik driftsbygning: Husdyrrommet har vannlekkasje gjennom utvendig tak i luftelyre. Innvendig himling er råteskadet og deler av himlingen er ramlet ned.<br />Ringmuren i gammel fjøs er sprukket i deler mot sør. Gammel fjøsdel bør saneres grunnet store skader på fundamenteringen.<br /><br />Avvik redskapshus: Redskapshus er 40 år gammelt og i vanlig god stand forruten frontvegg som har råteskader i kledning og rundt porter samt svakt avstiving av konstruksjonen. Det er ikke montert undertak under taktekking og vindsperre på vegger. En port er skadet og kan ikke stenges, en utvendig takplate er ramlet ned. Bygningen fremstår som svakt avstivet, på ca. midten av bygningen er det spent opp to vaiere som avstiving. På befaring var ikke vaiere spent opp.<br /><br />Avvik skogskoie: I utmarka er det ei skogskoie som ble oppsatt ca. 1975. Koia er ikke befart, den er heller ikke vedlikeholdt på flere år, usikker tilstand.<br /><br />Les mer om tilstanden på alle bygg i landbrukstaksten og tilstandsrapporten som er vedlagt salgsoppgaven. <br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br />Pkt. 2: Snekkerarbeid utført av ufaglært<br />Pkt. 16: Inngangsparti med overbygd terrasse oppført samme tid/år som bad og vindfang ble restaurert. <br />Pkt. 17: Grovkjeller i fyll høyde. Nye vinduer og dører må skiftes. Disse er fra byggeår. <br />Pkt. 18: Ny drenering rundt huset. Ble utført på dugnad. <br />Pkt. 20: Alle rom restaurert av ufaglært. Loftsgang gjenstår. <br />Pkt. 36: Verksted/redskapshus trenger restaurering i front. <br />Pkt. 37: Generelt vedlikehold utført av ufaglært. <br />For nærmere informasjon, se egenerklæringer som ligger vedlagt salgsoppgaven. <br /><br />For utfyllende informasjon se vedlagte egenerklæring under vedlegg. "
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Luft-til-luft varmepumpe og vedovn på stue. Varmekabler på bad.<br />Øvrige rom oppvarmes av annen elektrisk oppvarming.<br /><br />I rom hvor ovn ikke er montert følger det heller ikke med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt og i redskapshus/garasje."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Tomtene er eiet tomter på til sammen ca. 682,5 DAA.<br /><br />Eiendommen består av:<br />Bebygd, vann, bre: 4,4 DAA<br />Fulldyrket jord: 128,7 DAA<br />Overflatedyrket jord: 0,0 DAA<br />Innmarksbeite: 2,4 DAA<br />Skog: 303 DAA<br />Uproduktiv skog: 174,4 DAA<br />Myr: 64,5 DAA<br />Åpen jorddekt fastmark: 5,1 DAA<br />Åpen grunnlendt fastmark: 0,0 DAA<br />Ikke klassifisert areal: 0,0 DAA<br /><br />Dyrket mark er utleid i 10 år fra 2020 til 2030. Jordleieavtalen finnes vedlagt i salgsoppgaven. <br /><br />I tillegg selges det med andeler i to eiendommer: Gnr. 92, bnr. 9 og bnr. 14. Disse selges ideell 1/8 pr. eiendom.<br />Matrikkelen er ikke oppført på kommunekart med areal, dette grunnet dårlige forhold vedrørende kvikkleire på området. Etter samtale med Leirfjord kommune er ikke tomtene egnet for bygging av boliger og det er således ingen verdi på denne eiendommen.<br /><br />Det er ikke ajourført målebrev for eiendommene. Oppgitte areal er kun å betrakte som omtrentlig areal, og hverken selger eller oppdragstaker kan innestå for at dette er korrekt. Oppgitte arealer er innhentet fra Leirfjord kommune, Nibio Gårdskart og landbrukstakst."
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Eiendommene er skog og jordbrukseiendommer. Det er opparbeidet hage med plen rundt eneboligen,<br />samt gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannverk.<br />Privat kloakk med septiktank.<br />Det bemerkes at avløpsanlegg ikke innfrir forskriftskrav til utslipp og ved eierskifte er det kommunal praksis at det stilles krav til oppgradering av avløpsanlegg som ikke innfrir gjeldende forskriftskrav. Dette må således påregnes utbedret av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Eiendommen inngår i Kommuneplanens arealdel 2023-2035. <br />Planidentifikasjon: 202101,ikraftredelsesdato: 07.10.2025.<br /><br />Eiendommen har arealformål som LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. <br />Planidentifikasjon: 202101."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er odel på eiendommen, men det er ikke kjent at noen ønsker eiendommen løst på odel. Samtlige odelsberettigede har gitt avkall på odelen.<br />Dersom eiendommen mot formodning blir løst på odel, er selgeren forpliktet å tilbakeføre kjøpers tap/differansen mellom kjøpesummen og odelstakst når dette er endelig fastsatt.<br /><br />KONSESJON OG BOPLIKT<br />Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig iht. Lov om konsesjon. Salget er betinget av at kjøperen får innvilget konsesjon til avtalt pris og øvrige avtalte betingelser. Kjøper bærer risikoen for at han får nødvendig konsesjon til sitt erverv. Dersom kjøper ikke skulle få nødvendig konsesjon til ervervet må han selv selge eiendommen for egen regning og har intet å kreve av selger.<br /><br />Partene er forpliktet til å undertegne Søknad og konsesjon samtidig med kontrakts underskrift. Det er administrasjonen/politikerne i den aktuelle kommunen som er rette konsesjonsmyndighet.<br /><br />Noen viktige hovedelementer som kommunen skal vurdere for at konsesjon skal gis er:<br />1. At kjøper vil oppfylle boplikt. Innflytting innen ett år etter tinglysning av skjøte og deretter<br />boplikt på 5 år.<br />2. At den avtalte prisen for eiendommen er i samsvar med en samfunnsmessig forsvarlig<br />prisutvikling, ref. rundskriv og retningslinjer.<br />3. At gården drives. Etter Jordlova skal fulldyrka areal holdes i hevd.<br /><br />DRIVEPLIKT<br />Det er driveplikt på eiendommen. Jordbruksareal er fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis eiendommen har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at du driver jorda selv eller at du leier bort arealet som tilleggsjord til en annen landbrukseiendom.<br /><br />Følgende vilkår må oppfylles:<br />-avtalen må ha en varighet på minst 10 år om gangen<br />-avtalen må være skriftlig<br />-avtalen må føre til driftsmessig gode løsninger<br />-leieavtalen må sendes til kommunen<br /><br />Ved spørsmål om odel, konsesjon og driveplikt, vennligst kontakt Leirfjord kommune."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. <br />Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på våningshus, driftsbygning, garasje/redskapshus eller skogskoie. <br /><br />Generelt gjelder at tiltak som er omsøkt og tillatt før 01.01.1998 skal avsluttes med ferdigattest. Dersom det ikke foreligger vil det ikke lenger være mulig å få ferdigattest for tiltak som er tillatt før 1. januar 1998 (pbl. §21-10, femte ledd). Men dersom tiltaket er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler. <br /><br />Tilbygget til våningshuset.<br />Det foreligger godkjente bygningstegninger og byggesøknad. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tilbygget. <br />Byggesaken er ikke korrekt avsluttet da byggesaken er omsøkt etter 01.01.1998 og krever ferdigattest.<br /><br />Tiltak som er gjort kan være søknadspliktige og ha krav til brukstillatelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte forhold, og vi gjør oppmerksom på at det kan påløpe kostnader ved søknader, godkjenninger o.l."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "1 900 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />43.750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1.900.000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />44.990,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />1 794 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av: Helgeland Byggekontroll AS<br />Markedsverdi: 1 900 000,-<br />Formuesverdi: 512 336,-<br />Sekundær formuesverdi: 1 946 876,-"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F<br /><br />Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke forsikret.<br /><br />BOLIGSELGERFORSIKRING<br />Selger har kjøpt Boligselgerforsikring hos Söderberg &amp; Partners. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligselgerforsikringen kun gjelder våningshuset. <br /><br />BOLIGKJØPERFORSIRKING<br />Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. XX pr. år<br />Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk.<br /><br />Kr. XX,- i kommunale avgifter.<br />Avgiftene inkluderer eiendomsskatt, feieavgif, slamavgift, vannavgift og nettleie vann.<br />Kr. 5 795,- i renovasjon fordelt på seks terminer i året.<br /><br />Beløpene er opplyst av Leirfjord kommune og kan variere ut i fra forbruk.<br /><br />FASTE LØPENDE KOSTNADER<br />Andre faste kostnader kan for eksempel være strøm etter eget forbruk, forsikring, eventuelt TV og internett, brøyting. Disse kostnadene avhenger av forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.<br /><br />TINGLYSTE SERVITUTTER OG FORPLIKTELSER<br />Kommunen har lovbestemt panterett som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eiendomsskatt.<br /><br />Følgende er tinglyst på eiendommene og videreføres:<br />Hovedeiendom, gnr. 98, bnr 2<br />- Bestemmelse om beiterett, tinglyst 16.07.1923, dagboknr. 900124 (ikke funnet i Digitalarkivet)<br />- Bestemmelse om beiterett, tinglyst 24.01.1970, dagboknr. 300129 (ikke funnet i Digitalarkivet)<br />- Bestemmelse om veg, tinglyst 15.12.1894, dagboknr. 099983<br />- Bestemmelse om beiterett, tinglyst 16.07.1923, dagboknr. 900124<br />- Jordskifte, tinglyst 16.03.1970, dagboknr. 1090<br />- Jordskifte, tinglyst 23.01.1970, dagboknr: 275<br />- Bestemmelse om veg, tinglyst 26.08.1980, dagboknr. 5460<br />- Bestemmelse om veg, tinglyst 17.11.2009, dagboknr. 878360<br /><br />Gnr. 98, bnr. 6<br />- Elektriske kraftlinjer, tinglyst 15.06.1957, dagboknr. 990589<br />- Erklæring/avtale, tinglyst 27.09.1974, dagboknr. 4351<br /><br />Gnr. 98, bnr. 11<br />- Elektriske kraftlinjer, tinglyst 15.06.1957, dagboknr. 990592 (Gjelder samme dokument som doknr. 990589)<br />- Erklæring/avtale, tinglyst 27.09.1974, dagboknr. 4351<br /><br />Gnr. 92, bnr. 9 (Ideell 1/8)<br />- Erklæring/avtale, tinglyst 26.03.1936, dagboknr. 990013 (ikke funnet i Digitalarkivet)<br />- Erklæring avtale, tinglyst 08.01.1990, dagboknr. 144<br /><br />Gnr. 92, bnr. 14<br />- Erklæring/avtale, tinglyst 08.01.1990, dagboknr. 144<br /><br />Det anbefales at interessenter setter seg godt inn i hvilke servitutter og heftelser som følger eiendommen og informerer sin bankforbindelse om dette i forkant av kjøp. Ingen panteheftelser følger eiendommen uten at det er spesifisert. Servitutter, erklæringer, rettigheter og andre avtaler som fremgår av grunnboken følger eiendommen.<br />Dette gjelder også pantet i grunnboken på andel med gnr. 92, bnr. 9 og gnr. 92, bnr. 14. Det gjøres oppmerksom på at pantene ikke tilhører andelene som selges men er tilhørende andelseiere i eiendommen. <br />Kjøpers bank vil få tinglyst rettsvern og prioritet etter tinglysningsdato.<br /><br />ANDRE AVTALER<br />Jordleieavtale<br />Det foreligger en jordleieavtale gjeldende fra perioden 01.01.2020 til 01.01.2030.<br />Se vedlegg for mer informasjon om avtalen.<br /><br />Leie av driftsbygning, fôrsentral og lufteareal<br />Det foreligger en avtale om leie av driftsbygning, fôrsentral og lufteareal.<br />Leien er satt til kr. 20.400,- pr. år med 1 års gjensidig oppsigelse.<br />Avtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Leie av garasje/verksted<br />Det foreligger avtale om leie av halve garasje, 2 porter for lagring av landbruksmaskiner.<br />Leien er satt til kr. 2.400,- pr. år med 1 års gjensidig oppsigelse.<br />Avtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Postkasseskur/busskur<br />Nabo med gnr. 98, bnr. 14 og gnr. 98, bnr. 17 har muntlig bruksrett til postkasse/busskur.<br /><br />JAKT<br />Jaktrettigheter tilligger eiendommen. Eiendommen er med i elgvaldet &#34;Leirfjord øst&#34;. <br />Beskrivelse fra selger:<br />Elgjakt på eiendommen fungerer pr. dags dato slik:<br />Som grunneier har flere andre grunneiere slått seg sammen til et jaktlag.<br />Kvoten som tildeles hver høst til dette grunneierlaget fordeles etter gjeldende lover og regler i forhold til total areal. Pga. få jegere er det &#34;gjeste-jegere&#34; med på jakt. Kjøtt blir fordelt mellom alle jegerne og grunneiere.<br />Utgifter til partering, blir delt på samtlige grunneiere.<br /><br />RENGJØRING OG RYDDING<br />Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligen overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg og sette igjen det de ønsker av løsøre og tilbehør. Etter bransjenormen medfølger ikke hvitevarer, hverken integrerte eller frittstående, dersom det ikke er spesifisert i salgsoppgaven. Selger kan allikevel på eget initiativ velge å la hvitevarer medfølge.<br /><br />ADGANG TIL UTLEIE<br />Eiendommen er underlagt bo- og driveplikt. Bortleie av jordbruksarealet kan benyttes for å oppfylle driveplikten, mens utleie av våningshuset må avklares med kommunen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning. Angi ønsket overtakelse i bud. Overtakelse kan dog ikke finne sted før kjøper har fått innvilget søknad om konsesjon og klagefristen på 3 uker har utgått.<br /><br />VEDLEGG<br />Tilstandsrapport våningshus datert 09.01.2026<br />Landbrukstakst datert 12.12.2025<br />Selgers egenerklæring datert 27.11.2025<br />Bygningstegninger og byggesøknad, gjødsellager<br />Byggningstegninger med byggesøknad, tilbygg våningshus<br />Matrikkelrapport<br />Eiendomskart<br />Arealplankart<br />Jordleieavtale <br />Leieavtale driftsbygning, fôrsentral, luftegård og deler av garasje/redskapshus<br />Energiattest<br />Tinglyste erklæringer<br /><br />SALGSOPPGAVE<br />Salgsoppgaven er oppdatert 09.01.2026 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.<br /> "
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.<br /><br />PERSONOPPLYSNINGSLOVEN<br />I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "26023001301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Bardalsveien 81! En spennende landbrukseiendom beliggende i naturskjønne Bardal i Leirfjord kommune. Eiendommen består av våningshus med tilhørende driftsbygninger, herunder driftsbygning og redskapshus.<br /><br />Her bor du landlig og fredelig, med umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder året rundt. Området byr på jaktmuligheter, egen skog og beiterett. <br /><br />Hovedeiendommen består av to teiger med et samlet areal på ca. 682 dekar, noe som gir et solid ressursgrunnlag og mange utviklingsmuligheter for den rette kjøper. I tillegg følger det med andeler i Gnr. 92, bnr. 9 og 14.</p><br /><p><br />Går du med en drøm om landbrukseiendom med potesiale for videre utvikling, er dette kanskje det rette for deg. <br />Last ned salgsoppgaven for mer informasjon.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "260230013",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/349/3007069/jvzfgyndbs",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=349&oppdragsId=3007069",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Bardalsveien 81! En spennende landbrukseiendom beliggende i naturskjønne Bardal i Leirfjord kommune. Eiendommen består av våningshus med tilhørende driftsbygninger, herunder driftsbygning og redskapshus.<br /><br />Her bor du landlig og fredelig, med umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder året rundt. Området byr på jaktmuligheter, egen skog og beiterett. <br /><br />Hovedeiendommen består av to teiger med et samlet areal på ca. 682 dekar, noe som gir et solid ressursgrunnlag og mange utviklingsmuligheter for den rette kjøper. I tillegg følger det med andeler i Gnr. 92, bnr. 9 og 14.</p><br /><p><br />Går du med en drøm om landbrukseiendom med potesiale for videre utvikling, er dette kanskje det rette for deg. <br />Last ned salgsoppgaven for mer informasjon.</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k349/akdokument/i3062843/prsswq",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=349&oppdragsId=3007069",
    "constructionYear": 1968,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 333118850,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-30T04:10+02:00",
    "ownerId": 7629049,
    "version": "47.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-30T04:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-30T04:11:02.045203471+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7629049",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}