Glastadheia - Lettstelt og moderne enebolig fra 2023 | 3 sov | Alt på ett plan | Ingen TG2/TG3 | Sørvendt terrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1085,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 91,
      "primary": 85,
      "usableAreaI": 91
    },
    "price": {
      "total": 3782795,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 6720,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 92795,
      "municipalFees": 24913,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 92 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 92 795,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 782 795,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 801 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Glastadheia - Lettstelt og moderne enebolig fra 2023 | 3 sov | Alt på ett plan | Ingen TG2/TG3 | Sørvendt terrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746805022"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.607866494016555,
        "lng": 8.932690993421238,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.607866494016555&lng=8.932690993421238&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4905",
      "postalName": "Tvedestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Svennskotveien 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 236,
        "municipalityNumber": 4213
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 91,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>307260079</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 32, bnr. 236 i Tvedestrand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Arendal (Agder Eiendomsmegling AS) / Bjørn Hjørnevik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Vm Bygg &amp; Eiendom AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 91,0 kvm består av:</p><ul><li>BRA-i (internt bruksareal): 91,0 kvm</li><li>BRA-e (eksternt bruksareal): 0,0 kvm</li></ul><p>I tillegg:</p><ul><li>TBA (terrasse-/balkongareal): Ikke oppgitt i tilstandsrapporten</li></ul><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p><strong>1. etasje inneholder:</strong></p><ul><li>BRA: 91 kvm</li><li>BRA-i: 91 kvm</li><li>BRA-e: 0 kvm</li></ul><p>Romfordeling: Entré, toalettrom, bad, bod, soverom, soverom 2, soverom 3, gang og stue/kjøkken.</p><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1085,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1085,00 kvm. Tomtearealet er hentet fra matrikkelopplysninger. Tomtegrenser fremgår av vedlagte matrikkelkart/eiendomskart. Det gjøres oppmerksom på at kart- og grenseopplysninger har en mindre nøyaktighet, og at avvik kan forekomme.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Tvedestrand sentrum følger du fv. 410/Vestervei sørover i retning Arendal. Etter ca. 1 km tar du til venstre inn på Bakkevei og deretter første vei til høyre inn på Glastadkleiva. Følg veien videre, som går over i Torje Solbergs vei. Etter ca. 800 meter tar du til venstre inn på Svennskotveien. Følg veien rundt svingen frem til nr. 16, som ligger på venstre hånd.</p><p>Det vil bli skiltet med PrivatMeglerens visningsskilt ved annonserte fellesvisninger. Se for øvrig kart i annonsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er bebygd med enebolig over ett plan, oppført i 2023. Boligen inneholder bad, entré, toalettrom, bod, tre soverom, gang og stue/kjøkken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bolig med stue kjøkken tre soverom, bad, WCrom og bod. Bygget i 2023 fremstår i god stand, med kunn små bruksmerker. Det bør innstaleres en luke som gir adkomst til loft/takkonstruksjon.</p><br /><p><strong>Utvendig</strong><br />Det forelå ingen stige, men taket var greitoversiktelig fra bakkenivå. Liggende dobbeltfalset kledning av royalimpregnert virke. Kledningen er luftet. Luftespalten er tettet med &#34;muserist&#34; nede. Prefabrikerte takstoler for pulttak. Vinduer av aluminium, sorteloksert. Dører fungerer som de skal! Åpen treterrasse på mark. Tretrapp ved hovedinngang.</p><br /><p><strong>Innvendig</strong><br />Overflater fremstår uten særlige bruksmerker. Betongdekke på Isolasjonsplater på kult, med isolert ringmur. Det er installert isolert stålpipe. Men det er ikke installert Ovn/peis. Malte glatte innerdører.</p><br /><p><strong>Våtrom</strong><br />Badet har sveiset vinylbane på gulv av betong. Våtromsplater på vegg, og malt himling. Fremstår nermest som nytt. Gulvet har forskriftsmesig fall til sluk. Vinylbelegg med sveisede skjøter og hjørner. Bellegget er under klemring i sluk. Innredningen fremstår uten synlige skader. vann og avløp fungerer. Ventilasjonsaggregat montert i Bod. Det ble ikke målt indikasjon på fukt i konstruksjonene.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Innbyggings hvitevarer. Takhengt ventilasjonshette med tilkopling til ventilasjonsaggregat.</p><br /><p><strong>Spesialrom</strong><br />Toalettrom med vegghengt WCog servant med underliggende skap.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong><br />Rørskap i Bod. Avløpsrør er ført og sammenkoblet i såle. Flexit ventilasjonsagregat S2 montert i bod. Luft til Luft varmepumpe. OSO. Anlegget er installert av autorisert installatør NEDIG i 2023.</p><br /><p><strong>Tomteforhold</strong><br />Sprengstein på berggrunn. Drenerende sprengstein fylling under huset. Støpt såle på grunn med ringmursellementer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt salgsoppgaven følger NEFs standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Med mindre annet uttrykkelig fremgår av salgsoppgaven eller avtales mellom partene, gjelder denne listen. Gjenstander som er omtalt i listen, men som ikke befinner seg på eiendommen, medfølger ikke.</p><p>Eiendommen er utleid. Innbo, løsøre og andre eiendeler som tilhører leietaker eller tredjeperson, medfølger ikke i handelen. Dette gjelder også eventuelle frittstående hvitevarer og annet utstyr som tilhører leietaker.</p><p>Produkter og installasjoner som medfølger, overtas uten særskilt garanti utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper aksepterer hull og merker etter innredning og utstyr som ikke medfølger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler på bad og i entré/vindfang. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe.</p><p>Det er installert isolert stålpipe, men det er ikke montert ovn/peis.</p><p>Boligen har balansert ventilasjon med Flexit ventilasjonsaggregat S2 montert i bod. Takhengt ventilasjonshette på kjøkken er tilkoblet ventilasjonsaggregat.</p><p>Rørskap er plassert i bod. Avløpsrør er ført og sammenkoblet i såle. Varmtvannsbereder er fra OSO. Elektrisk anlegg er installert av autorisert installatør NEDIG i 2023.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ralph Blair Johansen med dato: 01.06.2026.</p><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><p><strong>TGIU: 0</strong></p><p><strong>TG2: 0</strong></p><p><strong>TG3: 0</strong></p><br /><p>Det er ikke gitt tilstandsgrad 2 eller 3 i tilstandsrapporten.</p><p>Under punktet helse, miljø og sikkerhet er det opplyst at dokumentasjon på radonsperre ikke foreligger. Anbefalt tiltak er å innhente dokumentasjon for radonsperre, om mulig.</p><p>Tilstandsrapporten opplyser videre at boligen er bygget i 2023 og fremstår i god stand, med kun små bruksmerker. Det er også opplyst at det bør installeres en luke som gir adkomst til loft/takkonstruksjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. </p><br /><p>Ifølge grunnboksutskrift oppdatert 16.09.2026 er følgende servitutter og heftelser registrert på eiendommen. Dokumentene er overført fra gnr. 32, bnr. 119 og gjelder denne registerenheten med flere:</p><br /><p>2006/157498-1/200, tinglyst 09.03.2006 - Erklæring/avtale til fordel for Glitre Nett AS om 22 kV jordkabel og transformatorkiosk nr. 15.1044. Avtalen gir nettselskapet adkomst for drift, vedlikehold og feilretting og inneholder bygge- og bruksbegrensninger i nærheten av kabel og kiosk.</p><br /><p>2006/158698-2/200, tinglyst 10.03.2006 - Avtale om sti mot sjøen og tekniske anlegg, herunder vann- og kloakkledninger. Avtalen inneholder også bestemmelser om tilkobling, bruk av vei og fordeling av fremtidige vedlikeholdskostnader. Gnr. 31, bnr. 4 er registrert som rettighetshaver.</p><br /><p>2006/379238-2/200, tinglyst 11.08.2006 - Bestemmelse om båtplass til fordel for gnr. 32, bnr. 122.</p><br /><p>2008/736952-1/200, tinglyst 11.09.2008 - Avtale til fordel for Glitre Nett AS om 22 kV jordkabel, med adkomstrett og byggebegrensninger.</p><br /><p>2009/14061-1/200, tinglyst 09.01.2009 - Bestemmelse om veirett for gnr. 32, bnr. 126 innenfor området som er angitt i dokumentets kartskisse. Rettighetshaver skal dekke en forholdsmessig andel av nødvendige vedlikeholdskostnader.</p><br /><p>2010/510260-1/200, tinglyst 08.07.2010 - Avtale til fordel for Glitre Nett AS om 22 kV jordkabel, med adkomstrett og byggebegrensninger.</p><br /><p>2015/1019879-1/200, tinglyst 03.11.2015 - Glastadheia velforening har evigvarende bruksrett til friområde F7. Bruken skal være i samsvar med reguleringsformålet og kommunale byggetillatelser.</p><br /><p>2019/608661-1/200, tinglyst 29.05.2019 - Avtale til fordel for Glitre Nett AS om nettstasjon nr. 15.1040 og tilhørende kabler. Avtalen omfatter adkomst for drift og vedlikehold samt bygge- og vegetasjonsbegrensninger i nærheten av anlegget.</p><p>Grunnboksutskriften oppgir at eiendommen ikke har egne registrerte rettigheter. Bestemmelsene om sti mot sjøen og båtplass må derfor ikke forstås som dokumentasjon på sjøadkomst eller båtplassrett for salgsobjektet. Båtplassretten er registrert til fordel for gnr. 32, bnr. 122.</p><br /><p>Flere av servituttene er tinglyst før eiendommen ble fradelt, og kartene i dokumentene viser den tidligere avgivereiendommen gnr. 32, bnr. 119. Servituttene kan inneholde ytterligere bestemmelser som ikke fremgår av sammendraget. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i de fullstendige dokumentene som følger vedlagt salgsoppgaven. Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. </p><p>Pengeheftelser som kjøper ikke skal overta, vil bli slettet eller innfridd for selgers regning. Kjøpers bank vil få prioritet etter de servituttene som ikke skal slettes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra kommunal/offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk og offentlig avløpsanlegg. Tilknytning skjer via private stikkledninger, som vedlikeholdes og bekostes av eier frem til offentlig ledningsnett.</p><p>Det er ikke installert vannmåler på eiendommen. Kjøper må være forberedt på at kommunen kan kreve montering av vannmåler på et senere tidspunkt.</p><p>Det er ikke opplyst om pålegg knyttet til vei, vann eller avløp i mottatte kommunale opplysninger.</p><p>Kjøper oppfordres til å sette seg inn i vedlagte kommunale opplysninger, ledningskart og VA-dokumentasjon før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 25.08.2026 for oppføring av enebolig. Ferdigattesten er utstedt av Tvedestrand kommune og gjelder gnr. 32, bnr. 236.</p><p>Tilstandsrapporten opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Det er samtidig opplyst at loftsrommet ikke har adkomst.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdi ble forsøkt innhentet fra Skatteetaten 16.09.2026. Automatisk oppslag feilet med kode FFE-010 ( Kan ikke levere formuesverdi for oppgitt eiendom ). Formuesverdi er derfor ikke mottatt eller registrert. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan <strong>Gladstadstykket</strong>, plan-ID <strong>059</strong>, ikrafttredelse <strong>16.06.1998</strong>.</p><p>Eiendommen omfattes også av kommuneplan 2017-2029, hvor området er avsatt til <strong>boligbebyggelse - nåværende</strong>. Eiendommen ligger innenfor hensynssone <strong>H910</strong>, hvor reguleringsplan fortsatt skal gjelde.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at mottatt planrapport ikke viser reguleringsplaner under arbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.</p><p>Kjøper oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplankart, reguleringsbestemmelser, kommuneplankart, kommuneplanens bestemmelser og øvrige kommunale opplysninger som følger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B. Energiattesten er utstedt 16.09.2026. Oppvarming er registrert med elektrisitet og varmepumpe, og boligen har balansert ventilasjon. Fullstendig energiattest følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter, eiendomsskatt og renovasjonsgebyr utgjør samlet kr 24 913 per år for 2026. Beløpet består av:</p><p>Vannavgift: kr 5 322</p><p>Avløpsavgift: kr 7 827</p><p>Eiendomsskatt: kr 6 720</p><p>Renovasjonsgebyr til RTA: kr 5 044 inkl. mva.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er ikke installert vannmåler. Offentlige avgifter og gebyrer kan bli endret.</p><br /><p>Selger opplyser at leietaker har strømavtalen og betaler strømforbruket. Selger har derfor ikke opplysninger om årlig strømforbruk eller strømkostnad. Det er heller ikke dokumentert om målepunktet er tilknyttet en avtale om Norgespris.</p><br /><p>Kostnader til strøm, hus- og innboforsikring, internett, TV, alarm og eventuelle andre abonnementer kommer i tillegg og vil variere etter forbruk, leverandør og valgte avtaler.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 690 000,-</p><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 92 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 3 801 840,-.</p><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæringsskjema er datert 31.05.2026. Den som har fylt ut skjemaet, opplyser at han ikke selv har bebodd eiendommen. Kjennskapen til eiendommen er derfor begrenset.</p><p>Boligen er oppført i 2023. Arbeider på bad og våtrom er utført av RV Bygg &amp; Eiendom AS, og selger opplyser at dokumentasjon foreligger. Arbeider på tak, fasade, terrasse og/eller garasje er også opplyst utført av RV Bygg &amp; Eiendom AS.</p><p>Ved punktet om drenering og fuktsikring er  Vegarheim pukkverk og entrepenør  oppført som faglært utførende. Samtidig er det krysset av for at det ikke er utført arbeid med drenering eller fuktsikring de siste ti årene.</p><p>Elektriske arbeider er ifølge selger utført av godkjent elektroinstallatør, oppgitt som Nedig, og det foreligger samsvarserklæring.</p><p>Selger opplyser at boligen er fullt utleid, og at det foreligger en løpende leiekontrakt for hele boligen. Det er ikke foretatt radonmåling på eiendommen.</p><p>For øvrige opplysninger vises det til selgers egenerklæringsskjema, som følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å lese skjemaet i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Det er opplyst at det fra boligfeltet går sti ned til vannet, hvor det er mulighet for bading via badestige. Dette er et tilbud i nærområdet og ikke en tinglyst rettighet for eiendommen. Det medfølger ikke båtplass.</p><p>Tilstandsrapporten opplyser at eiendommen har tinglyst rett til båtplass. Megler gjør oppmerksom på at dette ikke er korrekt. Den tinglyste båtplassrettigheten gjelder en annen eiendom og følger ikke gnr. 32, bnr. 236.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. forsikringsselskapets vilkår. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i selgers egenerklæring, tilstandsrapporten og øvrige salgsdokumenter før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 4 200,00</p><p>Grunnboksutskrifter: 1 600,00</p><p>Grunnpakke markedsføring (Fotopakke, planskisser, likningsverdi): 8 900,00</p><p>Tilrettelegging: 10 218,75</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 918,00</p><p>Digital annonsering: 12 900,00</p><p>Visninger: 1 250,00</p><p></p><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport, datert 01.06.2026</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest, datert 16.09.2026</p><p>Ferdigattest, datert 25.08.2026</p><p>Byggetillatelse for oppføring av enebolig</p><p>Plantegning hovedplan</p><p>Fasadetegninger</p><p>Snittegninger</p><p>Matrikkelrapport for gnr. 32, bnr. 236</p><p>Eiendomskart for gnr. 32, bnr. 236</p><p>Megleropplysninger - historisk målebrev ikke tilgjengelig</p><p>Kommunale gebyrer og eiendomsskatt for 2026</p><p>Årsgebyr for renovasjon - RTA</p><p>Planopplysninger for Svennskotveien 16</p><p>Reguleringsplankart - plan 059</p><p>Reguleringsbestemmelser - plan 059</p><p>Kommuneplankart - plan 143</p><p>Kommuneplanens arealdel 2017-2029 - bestemmelser og retningslinjer</p><p>Dok. 157498 - jordkabel og transformator</p><p>Dok. 158698 - sti, adkomst og vann- og avløpsledninger</p><p>Dok. 379238 - båtplassrett</p><p>Dok. 736952 - 22 kV jordkabel</p><p>Dok. 14061 - vegrett</p><p>Dok. 510260 - 22 kV jordkabel</p><p>Dok. 1019879 - bruksrett til friområde F7</p><p>Dok. 608661 - nettstasjon</p><p>Ledningskart for vann og avløp</p><p>Vegstatuskart</p><p>Kulturminnerapport</p><p>Grunnkart</p><p>Oversiktskart</p><p>Nabolagsprofil</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "307260079",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Glastadheia og Svennskotveien 16 - en moderne og lettstelt enebolig fra 2023 med alt samlet på ett plan. Boligen har BRA-i 91 m² og inneholder åpen stue-/kjøkkenløsning, tre soverom, entré/gang, bad, gjestetoalett samt bod/teknisk rom med opplegg for vaskemaskin. Store glassflater gir godt lysinnslipp, mens skyvedør leder ut til en romslig, sørvendt terrasse. Eiendommen har romslig parkering, balansert ventilasjon og en tilstandsrapport uten TG2 eller TG3.<br /><br />Her bor du i et hyggelig og barnevennlig bomiljø med leke- og aktivitetsområde i nærheten. Østre Agder videregående skole, studiested Tvedestrand ligger i gangavstand, og sentrum nås på kort tid. Fra boligfeltet går det sti til vannet med bademulighet via badestige.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at bildene ble tatt ved ferdigstillelse og før innflytting. Siden den gang er det etablert plen og installert varmepumpe, og boligen er nå innflyttet.<br /><br />Meld deg på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "307260079",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7689ac45-4075-4611-b5fa-91566cbbaf9d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7689ac45-4075-4611-b5fa-91566cbbaf9d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118115",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118115/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118115",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Glastadheia og Svennskotveien 16 - en moderne og lettstelt enebolig fra 2023 med alt samlet på ett plan. Boligen har BRA-i 91 m² og inneholder åpen stue-/kjøkkenløsning, tre soverom, entré/gang, bad, gjestetoalett samt bod/teknisk rom med opplegg for vaskemaskin. Store glassflater gir godt lysinnslipp, mens skyvedør leder ut til en romslig, sørvendt terrasse. Eiendommen har romslig parkering, balansert ventilasjon og en tilstandsrapport uten TG2 eller TG3.<br /><br />Her bor du i et hyggelig og barnevennlig bomiljø med leke- og aktivitetsområde i nærheten. Østre Agder videregående skole, studiested Tvedestrand ligger i gangavstand, og sentrum nås på kort tid. Fra boligfeltet går det sti til vannet med bademulighet via badestige.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at bildene ble tatt ved ferdigstillelse og før innflytting. Siden den gang er det etablert plen og installert varmepumpe, og boligen er nå innflyttet.<br /><br />Meld deg på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/118115",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118115",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 333567625,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T11:47+02:00",
    "ownerId": 8215295,
    "version": "57.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T11:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T11:48:02.763956068+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8215295",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}