Lekker og romslig 3-roms selveierleilighet | Garasjeplass | Heis | Fin beliggenhet |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3734,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "primary": 66,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 70
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3854740,
      "taxValue": 820351,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 104740,
      "collectiveAssets": 5982,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 750 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-))<br />9 900,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />104 740,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 854 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Lekker og romslig 3-roms selveierleilighet | Garasjeplass | Heis | Fin beliggenhet |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "99 25 23 01"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.847438428315165,
        "lng": 11.042916527610751,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.847438428315165&lng=11.042916527610751&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2320",
      "postalName": "Furnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nydalsenga 40C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-24",
        "iCalendarTo": "20260824T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260824T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 766,
        "titleNumber": 81,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3411
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5882
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "320-23-0075"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Trine Veiby Libekk<br />Alexander Ødegaard"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 766 Bnr. 81 Snr. 1 i Ringsaker kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2022"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 21 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 21 kvm<br /><br /><br />Totalt BRA 75 kvm består av:<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 70 m²<br />- BRA-i: 5 m²<br />- TBA: 21 m²"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt / 3734 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "Obos bbl"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger hyggelig og sentralt til i Nydal - et område i vekst. Her bor du i kort avstand, kun ca. 10 minutters kjøretur, til både Hamar og Brumunddal sentrum med alle servicefasiliteter. Det er også kort veg til holdeplass for buss med hyppige avganger til begge sentrumskjernene.<br />Barnehage og barneskole, samt dagligvarebutikk ligger også i gangavstand fra leiligheten. Området byr ellers på fine tur- og aktivitetsmuligheter i skog og mark. Verdt å nevne er blant annet Frøberget med turstier og oppkjørte skiløyper på vinterhalvåret. Her er det lange og korte turstier for enhver<br />smak.<br /><br />Nydal har også en handelspark som stadig er i utvikling. Her finner du i dag både IKEA, Jysk, Møbelringen og Kvik. På Olrud er det ulike forretninger med blant annet dagligvare, byggevare, interiørbutikk, sportsbutikk og apotek."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggebeskrivelse av eiendommen:<br />Bærekonstruksjoner er av betong og stål. Gulv i garasje er fast dekke.Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Antatt isolert i henhold til forskriftskrav. Fasade/kledning har behandlet stående bordkledning/panel. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Produksjonsår for glassene er 2021. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Produksjonsår for glass er 2021. Terrasse av trekonstruksjoner på ca.21 kvm med overbygg og levegg.  Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.<br />Etasjeskiller er av betongdekke. Ingen merkbare skjevheter.<br /><br />En bygningssakkyndig vurderer en eiendoms tilstand gjennom tilstandsgrader (TG) med karakter fra 0-3. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. På denne eiendommen er følgende vurdert:<br /><br />For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad 0 og 1.<br /><br />For ytterligere opplysninger om byggemåte, avvik og bygningstekniske utførelse, se vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann Daven takst og eiendom, samt selgers egenerklæringsskjema som følger som vedlegg til prospektet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nydalsenga 40!<br /><br />Lekker 3-roms selveierleiligheten med god beliggenhet i Nydal. Leiligheten ligger i 1. etasje og har en romslig planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse, pent bad og to soverom. tillegg disponerer leiligheten en bod og parkeringsplass i garasjeanlegg. Fra leiligheten er det gangavstand til skoler og barnehager, samt dagligvarebutikker og diverse forretninger.<br /><br />Enkel adkomst til leiligheten fra fellesområdet, inngangspartiet er overbygd. Entréen er lys og med god plass til omkledning og oppbevaring av yttertøy.<br /><br />Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning. Rommet er lyst og trivelig med store vindusflater som slipper dagslyset fint inn. Kjøkkenet har pen innredning med grå glatte fronter og laminert benkeplate. Innredningen har integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Plass til spisegruppe ved kjøkkenet. Flott og romslig stue med plass til stor sofagruppe. Fra stuen er det utgang til terrasse. Leiligheten har endebeliggenhet og  her er det plass til sittegruppe.<br /><br />Leiligheten har to romslige soverom med god plass til seng, garderobeskap og skrivepult. Walk-in closet i hovedsoverommet.<br /><br />Baderommet er pent flislagt på gulv og har baderomsplater på vegg. Badet er innredet med heldekkende servant med skuffer under, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusj på vegg og innfellbare glassvegger. Rommet har opplegg for vaskemaskin og plass for tørketrommel."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert  med elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme på bad og i entré."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<br />Det følger med en parkeringsplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfaltert vei, gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper, lekeplass, sykkelparkering, biloppstillingsplass og sittegrupper. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.<br /><br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />Følgende er tinglyst på seksjonen: <br /><br />- Dagboknr. 900021, tinglyst den 20.11.1874. Gjelder elektriske kraftlinjer. - Dagboknr. 900204, tinglyst den 29.09.1933. Gjelder elektriske kraftlinjer. <br />- Dagboknr. 901839, tinglyst den 31.01.1949. Gjelder elektriske kraftlinjer. &#39;<br />- Dagboknr. 3796, tinglyst den 10.11.1954. Gjelder bestemmelse om drensvann, stikkledninger mv. vegvesenets betingelser vedtatt. <br />- Dagboknr. 904062, tinglyst den 20.04.1959. Gjelder elektriske kraftlinjer. <br />- Dagboknr. 3, tinglyst den 02.01.1981. Gjelder jordskifte.<br /> - Dagboknr. 3601, tinglyst den 04.05.1981. Gjelder bestemmelse om bebyggelse. Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven.<br /> - Dagboknr. 990012, tinglyst den 09.08.1982. Gjelder elektriske kraftlinjer. <br />- Dagboknr. 15779, tinglyst den 03.12.1992. Gjelder jordskifte. <br />- Dagboknr. 5249, tinglyst den 25.05.1998. Gjelder bestemmelse om trafostasjon/kiosk. <br />- Dagboknr. 143431, tinglyst den 19.02.2014. Gjelder adkomstrett til angitt område på kartutsnitt. Rettighetshaver: 3411-766/82. <br />- Dagboknr. 53882, tinglyst den 20.01.2015. Gjelder bestemmelse om veg. Rettighetshaver: 3411-766/82. <br />- Dagboknr. 1196422, tinglyst den 10.10.2019. Gjelder gjensidig rett til anlegg og vedlikehold av felles vann- og avløpsledninger. Rettighetshaver: 3411-766/82. <br />- Dagboknr. 1196422, tinglyst den 10.10.2019. Gjelder gjensidig rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde elektriske kabler. Rettighetshaver: 3411-766/82."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.<br />Vi gjør oppmerksom på at sameiets ledninger vedlikeholdes for eiers regning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for boligblokk med 47 leiligheter<br />datert 11.11.2022.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 2021. Disse samsvarer med dagens bruk av leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 820 351,- pr 31.12.22<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 3 117 334,- pr 31.12.22"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2026, planid. 2022016. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. <br /><br />Eiendommen ligger i et område under detaljreguleringsplan Nydalsenga, planid. 2014080845. Området er regulert til boligbebyggelse. <br /><br />Eiendommen ligger i et område hvor det er ny kommuneplan under arbeid. Dette gjelder kommuneplanens arealdel 2024-2040, planid. 2023004. Se kommunen sine hjemmesider for å følge planprosessen. <br /><br />Området er stadig i utvikling og det må påregnes ny bebyggelse/fortetning i område, samt byggestøv og støy i anleggsperioden. Ny bebyggelse kan forrige utsyn for leiligheten. Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Strøm, årlig basert på et årsforbruk på ca. 7000 kWh ifølge selger.<br /><br />Det opplyses om at strømforbruk er individuelt og vil variere."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 5 882,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: <br /><br />Totale felleskostnader pr. d.d. kr. 5.822,- pr. md.<br />Herav:<br />Fjernvarme 1.739,-<br />Felleskostnader 2.349,-<br />TV/Bredbånd 502,-<br /><br />Inkludert i felleskostnadene er drift og vedlikehold, forretningsførsel, bygningsforsikring, kommunale avgifter (vann, eiendomsskatt, kloakk, renovasjon) energi/fyring av fellesarealer mm. <br /><br />Det er vedtatt at det inngås avtale med Techem Norge AS om fjernavlesning av tellere vedr. fjernvarme/oppvarming. Det vil si at for å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. <br /><br />Det er vedtatt at felleskostnader øker med 55% fra 01.01.2024. Felleskostnadene vil da bli totalt kr 5.882,- per mnd.<br /><br />Sameiet hadde et positivt/negativt årsresultat på kr. 234 258  for 2022. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Sameiets arbeidskapital utgjorde kr. 234 258 per 31.12.2022.<br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 5 982,- pr 31.12.22 ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.<br /><br />Det er pt. ikkenoe fellesgjeld i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "Sameiet hadde et positivt/negativt årsresultat på kr. 234 258  for 2022. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Sameiets arbeidskapital utgjorde kr. 234 258 per 31.12.2022."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?<br />Kommentar Er opplegg for det, så man må bare kjøpe abononnent."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.<br /><br />Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. <br /><br />Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie 10 i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring,  hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Provisjon (forutsatt salgssum: 3 750 000,-) (Kr.37 500)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Visning / Overtagelse per stk. (Kr.2 500)<br />Fornying av finn annonse (Kr.3 900)<br />Fornying av annonse (Kr.3 900)<br />Fornying av finn annonse 03.01.25 (løfting av annonse) (Kr.1 500)<br />Fornying av finn annonse 11.08.25 (løfting av annonse) (Kr.2 500)<br />Visninger (Kr.1 900)<br />Kommunale opplysninger, inkl forretningsfører (Kr.9 900)<br />Markedspakke (Kr.22 000)<br />Oppgjørskostnad (Kr.7 900)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Tilrettelegging (Kr.14 900)<br />Totalt kr. (Kr.109 490)<br />Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: provisjon på 0.9%,- av oppnådd totalpris. Sum tillegg stipulert til kr 55.038,-. Direkte utlegg kr 585,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale kr 13 900,- &#43; tillegg/utlegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Årsregnskap / budsjett<br />Budskjema<br />Energiattest<br />Tilstandsrapport<br />Meglers verdivurdering<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32023007501",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til Nydalsenga 40!</strong></p><br /><p>Lekker 3-roms selveierleiligheten med god beliggenhet i Nydal. Leiligheten ligger i 1. etasje og har en romslig planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse, pent bad og to soverom. tillegg disponerer leiligheten en bod og parkeringsplass i garasjeanlegg. Fra leiligheten er det gangavstand til skoler og barnehager, samt dagligvarebutikker og diverse forretninger.</p><br /><p><strong>Høydepunkter:</strong></p><br /><ul><li><strong>Romslig og god planløsning</strong></li><li><strong>2 soverom</strong></li><li><strong>P-plass i garsjeanlegg</strong></li><li><strong>Endebeliggenhet</strong></li><li><strong>Romslig terrasse</strong></li><li><strong>Walk-in closet</strong></li></ul><br /><p><strong>Velkommen til en hyggelig visning.</strong></p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "320230075",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3660505/mmtdndqznl",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Nydal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/320230075/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/320230075",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Nydalsenga 40!</strong></p><br /><p>Lekker 3-roms selveierleiligheten med god beliggenhet i Nydal. Leiligheten ligger i 1. etasje og har en romslig planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse, pent bad og to soverom. tillegg disponerer leiligheten en bod og parkeringsplass i garasjeanlegg. Fra leiligheten er det gangavstand til skoler og barnehager, samt dagligvarebutikker og diverse forretninger.</p><br /><p><strong>Høydepunkter:</strong></p><br /><ul><li><strong>Romslig og god planløsning</strong></li><li><strong>2 soverom</strong></li><li><strong>P-plass i garsjeanlegg</strong></li><li><strong>Endebeliggenhet</strong></li><li><strong>Romslig terrasse</strong></li><li><strong>Walk-in closet</strong></li></ul><br /><p><strong>Velkommen til en hyggelig visning.</strong></p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/320230075",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/320230075",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 334132251,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-23T04:07+02:00",
    "ownerId": 4887290,
    "version": "139.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-23T04:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-23T04:07:37.559534542+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4887290",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}