Strøken topp/hjørne leilighet med nydelig utsikt, midt i byen! Ca. 85m2 private terrasser. Garasjeplass inkludert.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5085,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 98,
      "openArea": 82,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 93,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />7. etasje: 14  kvm Repoet: Trapperom, stue<br />6. etasje: 79  kvm Entré , Trapperom , Toalettrom , Stue/kjøkken , Bad , Soverom , Vaskerom , Soverom 2.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 82  kvm <br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 10753340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1008034,
      "estateTax": 12706,
      "suggestion": 10490000,
      "salesCostSum": 263340,
      "municipalFees": 15913,
      "collectiveAssets": 9924,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />262 250,- (Dokumentavgift)<br />12 600,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />263 340,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />275 940,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />10 753 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />10 765 940,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "title": "Strøken topp/hjørne leilighet med nydelig utsikt, midt i byen! Ca. 85m2 private terrasser. Garasjeplass inkludert.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "464 73 135"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1477,
        "lng": 7.9906,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1477&lng=7.9906&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4612",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kristian IVs gate 21"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 657,
        "sectionNumber": 99,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3873,
      "includesUnsafe": "Driftskostnader; vaktmestertjenester, vedlikehold/serviceavtaler, kabel-tv/internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (kun vann og kloakk), strøm i fellesarealer, renhold i fellesareal, Telia, parkeringsplass (kr 100,-).<br /><br />Fjernvarme kommer i tillegg til felleskostnadene og faktureres etterskuddsvis hver måned etter forbruk"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til visning av Kristian IVs gate 21. En flott, betydelig oppgradert leilighet over to etasjer i Byhaven!<br />Leiligheten inneholder:<br />6. etasje: Entrè, trapperom, toalett, stue/kjøkken med utg til terrasse på 35 kvm, bad, to soverom og vaskerom.<br />7. etasje: Trapperom og stue med utgang til takterrasse på hele 50 kvm hvor sommeren kan nytes med nydelig utsikt over byen.<br />Det medfølger bod og parkeringsplass i kjeller. Heisadkomst fra garasjekjeller. Mulighet for kjøp av ekstra p.plass i kjeller<br /><br />Byhaven ligger midt i Kvadraturen, med Markensgate bare 50 meter unna. Det betyr butikker, folkeliv, sosiale møteplasser og koselige kafeer du kan utforske.<br /><br />Med beliggenheten Byhaven har i Kvadraturen, er også naturen en flott del av nabolaget. Bymarka med Baneheia ligger bare noen meter unna."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "BYhaven ligger midt i Kvadraturen, med Markensgate bare 50 meter unna. Det betyr butikker, folkeliv, sosiale møteplasser og koselige kafeer du kan utforske. Leiligheten ligger flott til i øverste etasje, med en nydelig utsikt!<br /><br />Med beliggenheten BYhaven har i Kvadraturen, er også naturen en flott del av nabolaget. Bymarka med Baneheia ligger bare noen meter unna. Her finner du natur, turløyper og badeplasser de færreste byer kan by på.<br /><br />Få hele byen som din egen bakgård - hvordan du vil bruke den er opp til deg. Alt du trenger er selvfølgelig innen en rusleturs avstand, men her er det mye mer å by på. BYhaven har ikke fått navnet sitt uten grunn."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 93 kvm<br />Bra. pr. etasje.: 6.etg.: 78 m²  - Repoet 13 m².<br />P-rom inneholder: P-rom 6. etasje: Entrè, trapperom, toalettrom, stue/kjøkken, bad, soverom x2, vaskerom.  P-rom repoet: Trapperom, stue.<br /><br />Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de nødvendigvis opprinnelig er godkjent som."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en gjennomgående god standard og er betydelig oppgradert. Leiligheten går over to etasjer og har tilhørende bod og parkeringsplass i kjeller.<br /><br />Med heisadkomst fra kjeller eller inngangsparti kommer man direkte opp til leilighetens etasje. Videre inn i leilighetens gang er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko samt garderobeløsning. Herfra er det adkomst inn mot stuen/ kjøkkenet og trapp opp til leilighetens 2. etasje med videre utgang til en nydelig takterrasse.<br /><br />Leilighetens hovedrom er rommet hvor vi har åpen stue/ kjøkken løsning. Her er det store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Det er store uteplasser i begge etasjer med svært gode solforhold. I stuen er det plass til sofagruppe med tilhørende møblement samt spisebord i overgangen mot kjøkken. Det er installert gasspeis.<br />Lekkert kjøkken med smarte løsninger levert fra Strai. Bora platetopp. Det er godt med oppbevaringsplass i under- og overskap.<br />Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca.35 kvm. Her er det svært gode solforhold, god plass til utemøblement og grill. <br /><br />Leiligheten har to gode soverom hvor begge har god plass til seng med tilhørende møblement. <br /><br />Leiligheten har et lekker baderom, plassert like ved soverommene Gjestetoalett i gangen, i overgangen mot stuen/ kjøkken. Det er ett praktisk vaskerom med gode oppbevaringsmulighet. <br /><br />I leilighetens andre etasje er det idag tv-stue med utgang til stor, privat takterrasse på ca. 50 kvm. Her kan man nye sommeren med en nydelig utsikt over byen. <br /><br />Fra leilighetens etasje har man direkte adkomst med heis eller trapp til parkeringskjelleren, der det medfølger en parkeringsplasser og bod med praktiske benker/ oppbevaring.<br /><br /><br />Tilstandsrapport:<br />Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   <br /><br />Tilstandsrapporten er utarbeidet av Arild Grundetjern den 24.01.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.<br /><br />Bygningssakskyndigs konklusjon: <br /><br />Rapporten omhandler kun leiligheten innvendig. Leiligheten er i god stand, følgende hovedtrekk kan nevnes: Ytterdører og vinduer er i god stand. Det er etablert lokalfall til gulvsluket på bad og vaskerom. Hulltaking ble ikke utført på sanitærrom da dokumentasjon er fremlagt. STRAI kjøkkeninnredning er i god stand. BORA induksjonstopp m/integrert ventilator er montert. Gulvhøyder ble kontrollert enkelte steder, ingen store avvik ble registrert. Sikringsskap med automatsikringer. Røropplegget ligger rør i rør. Innvendig stoppekran er montert i rørskapet. Vannbåren gulvvarme i flere rom. Boligventilasjon er montert, vanlig vedlikehold bør beregnes. Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet.<br /><br />Følgende avvik har fått TG2: <br />Våtrom: Overflater Gulv - Vaskerom: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er ikke minimumskrav på 25 mm fra oppkant ved dør til gulvsluket.<br /><br />For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det avholdes dugnad etter styrets beslutning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en parkeringsplass i byggets kjeller. Heis fra parkeringskjeller til leilighetens etasje."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål og tilhører reguleringsplan nr. 1280 &#34;Kvartal 2, detaljregulering&#34; datert 09.12.2015. Tilhører kommunedelplan nr. 1264 &#34;Kvadraturen og Veste Havn, Del 1 - Kvadraturen 2011-2022&#34; datert 12.02.2014. <br /><br />På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Johan Rogge Elieson"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.255926",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til visning av Kristian IVs gate 21. En flott, betydelig oppgradert leilighet over to etasjer i Byhaven!<br />Leiligheten inneholder:<br />6. etasje: Entrè, trapperom, toalett, stue/kjøkken med utg til terrasse på 35 kvm, bad, to soverom og vaskerom.<br />7. etasje: Trapperom og stue med utgang til takterrasse på hele 50 kvm hvor sommeren kan nytes med nydelig utsikt over byen.<br />Det medfølger bod og parkeringsplass i kjeller. Heisadkomst fra garasjekjeller. Mulighet for kjøp av ekstra p.plass i kjeller<br /><br />Byhaven ligger midt i Kvadraturen, med Markensgate bare 50 meter unna. Det betyr butikker, folkeliv, sosiale møteplasser og koselige kafeer du kan utforske.<br /><br />Med beliggenheten Byhaven har i Kvadraturen, er også naturen en flott del av nabolaget. Bymarka med Baneheia ligger bare noen meter unna."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "50250126",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=3d5d9ed5-9cf5-4c35-b5f3-b641dfc1e421",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kvadraturen/ Byhaven",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/3d5d9ed5-9cf5-4c35-b5f3-b641dfc1e421?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/3d5d9ed5-9cf5-4c35-b5f3-b641dfc1e421",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/3d5d9ed5-9cf5-4c35-b5f3-b641dfc1e421/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til visning av Kristian IVs gate 21. En flott, betydelig oppgradert leilighet over to etasjer i Byhaven!<br />Leiligheten inneholder:<br />6. etasje: Entrè, trapperom, toalett, stue/kjøkken med utg til terrasse på 35 kvm, bad, to soverom og vaskerom.<br />7. etasje: Trapperom og stue med utgang til takterrasse på hele 50 kvm hvor sommeren kan nytes med nydelig utsikt over byen.<br />Det medfølger bod og parkeringsplass i kjeller. Heisadkomst fra garasjekjeller. Mulighet for kjøp av ekstra p.plass i kjeller<br /><br />Byhaven ligger midt i Kvadraturen, med Markensgate bare 50 meter unna. Det betyr butikker, folkeliv, sosiale møteplasser og koselige kafeer du kan utforske.<br /><br />Med beliggenheten Byhaven har i Kvadraturen, er også naturen en flott del av nabolaget. Bymarka med Baneheia ligger bare noen meter unna.",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/3d5d9ed5-9cf5-4c35-b5f3-b641dfc1e421",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/3d5d9ed5-9cf5-4c35-b5f3-b641dfc1e421",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 337307632,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-02T10:13+02:00",
    "ownerId": 1763831651,
    "version": "40.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-02T10:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-02T10:13:19.562405893+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1763831651",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}