Innbydende og nyoppført (2024) leilighet med ekstra bred garasjeplass og el-lader. 2 balkonger - 2 bad - IN ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4868,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "primary": 86,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 89
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7509900,
      "taxValue": 1592963,
      "suggestion": 7500000,
      "salesCostSum": 9900,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 500 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />9 900,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />7 509 900,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innbydende og nyoppført (2024) leilighet med ekstra bred garasjeplass og el-lader. 2 balkonger - 2 bad - IN ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "92 07 00 40"
      },
      {}
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.855052077456754,
        "lng": 10.476958776309809,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.855052077456754&lng=10.476958776309809&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1395",
      "postalName": "Hvalstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nye Vakås vei 52B"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/E1d5FWO-SJA",
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 48,
        "municipalityNumber": 3203,
        "partOwnershipNumber": 23
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6366,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader, renter felleslån, kollektiv avtale med Telenor og á konto varme og energi."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "d92-23-0603"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Inger Johanne Strømberg"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Andelsnr. 23 Orgnr. 929761847 i Asker kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "2"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2024"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;96 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 89 kvm, <br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,50 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  22 kvm<br /><br />Arealet fordeler seg på følgende måte: <br />2. etasje: Entré, stue/kjøkken, to soverom, to baderom og bod/teknisk rom, som utgjør 89 kvm. BRA-i<br />Annet: To balkonger på hhv. ca. 17 og 5 kvm. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 6,5 kvm., merket med L4202 <br /><br />Garasje: <br />Leiligheten disponerer garasjeplass nr. 21 i garasje nr. 2. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra informasjon om byggemåte og beskrivelse er tatt fra prosjektets leveransebeskrivelse, dette vil ligge  vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "3"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 4868 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "Bate Boligbyggelag"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "På Hvalstad får du det beste av to verdener - roen ved sjøen og nærhet til byen. Her ligger alt til rette for spennende hverdagseventyr for hele familien, både til lands og til vanns. Ved å bosette deg her får du trygge skoleveier og godt oppvekstmiljø, samtidig som det er kort vei til blant annet Asker sentrum, Sandvika og Oslo.<br /><br />Dette området er spekket med fritidstilbud og aktiviteter som vil glede alle og enhver. Ta deg en spasertur i de flotte omgivelsene ved Semsvannet. Om sommeren kan du rusle ned til Holmenskjæret og nyte sol og sjø. På vinteren trekker man inn i den nye og moderne svømmehallen som ligger på samme sted. Den golfinteresserte vil ha stor glede av de idylliske omgivelsene hos Asker Golfklubb, mens den båtinteresserte har kort vei ned til Holmenskjæret og Holmen båthavn. Idrettslagene i området kan tilby idretter som fotball, håndball, tennis, langrenn og klatring, i tillegg til at du finner en rekke turområder i nær omkrets.<br /><br />Her vil du ha kort vei til alt du trenger i hverdagen. Du finner både dagligvarebutikker, skoler, barnehager og gode kollektivmuligheter like i nærheten.<br /><br />Holmensenteret med mange flotte butikker ligger kun en liten spasertur unna. Det tar deg rundt ti minutter å kjøre til både Sandvika Storsenter og Asker sentrum, hvor du finner alt du måtte ønske av både større kjeder og mindre nisjebutikker. Jobber du i hovedstaden kan du ta toget fra Vakås stasjon til Oslo S.<br /><br />Tur og rekreasjon<br />Området har nydelige tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet. En av de mest populære turene går til toppen av Skaugumåsen, en tur på et par timer som krones med flott utsikt over Hvalstad og fjorden. Det er ellers kort vei til Holmenskjæret og Hvalstrand med blant annet nydelig sandstrand, stor gresslette, stupetårn, badebrygge, volleyballbane, minigolf og kiosk. Det er også gode bade- og fiskemuligheter i idylliske Sems vannet.<br /><br />Idrett<br />Hvalstad IL er et lite, men engasjert idrettslag, og i september 2019 åpnet en ny aktivitetspark ved barneskolen. Parken har kunstgressbane, rullepark for skating og BMX, samt Street basket, buldreområder og utendørs scene. For flere aktiviteter er det kort vei til Holmen idrettspark, ett av Asker og Bærums flotteste og mest rikholdige idrettsanlegg. Anlegget byr på fotballbaner, ishall, fjellhall, tennisanlegg, klatresenter og lysløype. Askers nyeste svømmehall åpnet på Holmen sommeren 2017, og er allerede blitt et populært sted for ivrige svømmere.<br /><br />Servicetilbud<br />Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi Hvalstad, Meny og Coop Mega Holmen. For shopping og hygge er det kort vei til Holmen senter, Asker sentrum og Sandvika storsenter. Liertoppen og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via bil eller offentlig kommunikasjon.<br /><br />Kollektivtilbud<br />Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Ravnsborg som ligger ca. 450 meter fra boligene, og det tar under 20 min å gå til Hvalstad togstasjon med hyppige avganger. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Asker, 8 min til Sandvika, 24 min til Drammen, 22 min til Oslo S og 54 min til Oslo Lufthavn.<br /><br />Utdanningstilbud<br />Fra eiendommen er det gangavstand til Hvalstad barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Torstad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygning, generelt: Byggene leveres som elementbygg i treverk med bærekonstruksjon i treverk eller i betong og stål. Garasjekjeller, heis og trappehus leveres i betong. Yttervegger består av isolert bindingsverk kledd med panel, grunnet 1 strøk med 1 ekstra strøk maling. Teglstein fasadesystem på deler av fasader. Isolasjon i vegger og gips på innsiden som sparkles og males med vannbasert maling. Terrasser/balkonger utføres med bærende søyler i stål eller tre. <br /><br />Vinduer: Vinduer og balkongdører leveres med 3 lags energiglass i vedlikeholdsfri PVC med fallsikring/barnesikring fra 2. etasje.  <br /><br />Innvendige dører: Innvendige dører i leilighetene leveres i hvit slett utførelse/formpresset, med dørvridere. <br /><br />Gulv: 13 mm. en stavs eikeparkett.<br /><br />Luftbehandling: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. <br /><br />El-kraft: Det elektriske anlegget leveres i henhold til NEK 400-2018 og får sikringsskap med automatsikringer.<br /><br />All informasjon om byggemåte og beskrivelse er tatt fra prosjektets leveransebeskrivelse, dette vil ligge vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Heisen fører deg rett opp til leilighetsplan, og byggets 2. etasje. Her finner vi en innbydende entré med oppbevaringsplass, holdt i tidsriktige og moderne farger. På grunn av den gode planløsningen tar vi oss enkelt videre inn til de øvrige rommene i leiligheten. <br /><br />Stue/kjøkken<br />Stuen er romslig og gir god plass til en komfortabel sofaløsning, komplett med passende møblement for avslappende stunder. Et spisebord er også plassert strategisk, og dette gir muligheten for hyggelige måltider med familie og venner. Den åpne utformingen skaper et innbydende miljø som inviterer til både avslapning og sosialt samvær. Den generøse takhøyden på over 3 meter bidrar til at rommet oppleves som lyst og luftig. <br /><br />Den store balkongen, med en imponerende størrelse på ca. 17 kvadratmeter, tilfører rommet ytterligere sjarm. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og gir beboerne muligheten til å nyte utendørsområdet uten å forlate hjemmet. Dette området er ideelt for å arrangere hyggelige sammenkomster eller bare for å slappe av og nyte frisk luft.<br /><br />Ikke bare fra stuen, men også fra kjøkkenet er det en utgang til den andre balkongen, som måler ca. 5 kvadratmeter. <br /><br />Soverom og garderobe<br />Leiligheten har to, behagelige soverom. Hovedsoverommet er av den generøse størrelsen, med god plass til ønsket seng, garderobeløsning og annet møblement. Soverommet kan vise til hverdagsluksus som et delikat baderom i suiteløsning, samt egen utgang til den største balkongen. <br />Leilighetens andre soverom er også av god størrelse, med god plass til dobbeltseng og annet møblement. Begge rommene er holdt i lune farger og har store vinduer som tilfører rommene rikelig med naturlig lys. <br /><br />Baderom<br />Leiligheten har to, delikate baderom hvor det ene ligger i suiteløsning med hovedsoverommet, og det andre ligger praktisk til ved entreen og soverom nr. 2. Begge badene er utført i en stilren stil, med lyse fliser og tidsriktig innredning. Dusjhjørne med svingbare vegger, vegghengt innredning og toalett, behagelig gulvvarme og god ventilering er gjentakende for begge badene. Badet ved entreen har i tillegg opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leilighet har vannbåren varme via radiatorer med termostat i entré, stue og kjøkken. På baderommene er det elektrisk gulvvarme."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Med leiligheten følger garasjeplass nr. 21 i garasje nr. 2. Plassen er ekstra bred og har lader for el-bil. <br />Det er også gjort avtale med utbygger å leie 5 p-plasser for gjesteparkering, 2 stk i garasje 1 og 3 stk i garasje 2.<br /><br />Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp)."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.  <br /><br />Det hviler seks bestemmelser på borettslaget eiendom, disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse fra 1955, bestemmelse om vann/kloakkledning fra 1957, to erklæring/avtale fra 1974, bestemmelse om veg fra 1983 og bestemmelse om garasje/parkering fra 1983. <br /><br />På den aktuelle andelen er det ikke tinglyst noen heftelser."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.<br />Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Følgende foreligger for eiendommen: <br />- Nye Vakås Vei 52A-52C - Midlertidig brukstillatelse - Bygg 4 - Nybygg leilighetsbygg<br />I brukstillatelsen fremkommer det at følgende arbeider gjenstår: <br />- Spilevegger på balkong, terrasser på bakkeplan og utvendig panel<br />- 2. Bunnledning, komplett sanitært, komplett kjøkken og bad<br />- 3. Ferdigstille nedløp og div beslag<br /><br />Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.<br /><br />Endringer som megler har avdekket: <br />- Ingen endringer"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 100 % for sekundærboliger (alle andre boliger). <br /><br />Ved prisantydning kr. 7 990 000 vil dette utgjøre kr. 1  592 963 for primærbolig, og kr. 6 371 852 for sekundærbolig"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. I samme område finner vi også områder med samme regulering og diverse områder for frittliggende boliger og diverse områder for lekeplass, natur og naturvern.<br /><br />Eiendommen er under kommuneplan Asker 2020-2034, med planID: 2020100. <br />- Bestemmelsene følger her: https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/13961/Bestemmelser_13_06_2023.pdf<br /><br />Eiendommen er under kommunedelplan Holmen - Slependen, med planID: 02202011101. <br />- Bestemmelsene følger her: <br />http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3025/02202011101/Dokumenter/2011101_bestemmelser.pdf<br /><br />Videre er eiendommen under kommunedelplan E18 Slependen-Drengsrud, med planID: 02202016014. <br />- Bestemmelsene følger her: <br />http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3025/02202016014/Dokumenter/2016014_bestemmelser.pdf<br /><br />Eiendommen er også under reguleringsplanen ved navn Nye Vakås vei 46, 48, planID 02202015010. <br />- Bestemmelsene følger her: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3025/02202015010/Dokumenter/2015010_Bestemmelser.pdf<br /><br />Videre er eiendommen under reguleringsplanen ved navn E18 Holme-Haga, med planID: 0220182C"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er nyoppført og ubebodd. Det er derfor ikke laget energimerke."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />Borettslagets navn er Holmen Hage borettslag og har org.nr. 929 761 847. Borettslaget er et frittstående borettslag med 27 andeler. Forretningsførsel utføres av BATE. <br /><br />Borettslagets e-post: holmenhage&#64;styretmitt.no<br />Vaktmestertjeneste: Borettslaget har inngått kontrakt med UNO AS.<br />Internett og kabel-TV: Telenor, pakken heter Frihet M.<br />Husdyr: Tillat. <br />Forsikring: IF Skadeforsikring, polisenr. SP0005394188. <br />Sikringsordning: Ja. <br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Forretningsfører opplyser om at det ikke er forkjøpsrett i borettslaget. <br /><br />Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Selger opplyser om et årlig strømforbruk på kr. 2318,28."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 6 366,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: Felleskostnader, renter felleslån, kollektiv avtale med Telenor og á konto varme og energi.<br /><br />Felleskostnader: kr. 4 993<br />Tilleggsytelser fra Telenor Frihet M: kr. 633<br />Måler: Varmt vann: 310340643 ( 418 - 23) kr. 370<br />Energi: 71978098 ( 419 - 23) kr. 370<br />Selger har ikke tegnet innboforsikring da leiligheten ikke har vært bebodd de siste 3 månedene.<br /><br />A-konto renter kan nedbetales gjennom borettslagets IN-ordning, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. <br />Ved nedbetaling av fellesgjeld av dagens selger  vil fellesutgiftene være kr. 5 270 pr. måned."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 0,- ved en nedbetaling av dagens fellesgjelde av nåværende selger / Andel fellesformue  kr. 0,- pr 03.03.26<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper. Megler gjør oppmerksom på at andel fellesgjeld er i dag (03.03.2026) kr. 4 383 218. Selger har signert erklæring på at de vil innfri hele fellesgjelden ved første anledning. Ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil de månedlige felleskostnadene være kr. 5 270. Andel fellesgjeld og felleskostnader vil derfor tilsvare markedsførte beløpene. Overtakelse kan derfor ikke skje før andel fellesgjeld er innfridd, og nye felleskostnader er tredd i kraft.<br /><br />Fellesgjelden har IN-ordning, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 32607739276, Rogaland Sparebank<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 04.03.2026: 4.84% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 152<br />Saldo per 04.03.2026: 91 936 000<br />Andel av saldo: 4 368 000<br />Første termin: 30.03.2024Neste avdrag: 30.03.2034 ( siste termin 30.12.2063 )<br />Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for<br />mer informasjon.<br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2034<br />utgjøre ca kr 5 447,00 per måned for denne boligen<br /><br />Lånenummer: 32607822475, Rogaland Sparebank<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 04.03.2026: 5.15% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 15<br />Saldo per 04.03.2026: 642 571<br />Andel av saldo: 19 558<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 30.09.2029 )<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?<br />Ja, i garasjen"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br />Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring,  hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via PrivatMeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Oppgjørskostnad (Kr.4 718,75)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Tilrettelegging (Kr.9 900)<br />Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 725)<br />Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)<br />Områdebilder (Kr.1 800)<br />Heve annonsen til toppen av Finn x 7 (Kr.27 500)<br />Løfte på Finn (Kr.5 900)<br />Superfornying på Finn.no 16 mars 26 (Kr.5 050)<br />Løft på Finn datert 18.05.26 (Kr.5 900)<br />Markedspakke (Kr.11 051)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 7 500 000,-) (Kr.97 500)<br />Factoring/Betalingsutsettelse (Kr.4 620)<br />Avtalt visningstime/overtagelse - pr. stk (Kr.2 500)<br />Totalt kr. (Kr.184 517,75)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr ....."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Årsregnskap / budsjett<br />Budskjema<br />Energiattest<br />Tilstandsrapport<br />Meglers verdivurdering<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "9223060301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>PrivatMegleren Aksept har gleden av å presentere Nye Vakås vei 52B!</strong></p><br /><p>Leiligheten sto ferdig i 2024 og er av nyeste standard. Alle de flotte kvalitetene med nybygg er ivaretatt, men en finner også en generøs takhøyde på over 3 meter. Den åpne stue/kjøkken-løsningen byr inn til hyggelige middager, og balkongene forlenger oppholdsrommet under sommerhalvåret. Soverommene er store, hvor hovedsoverommet har baderom i suiteløsning. Det andre badet ligger praktisk til mellom gangen og det andre soverommet, og heisen tar deg rett opp til leiligheten. Med leiligheten følger en garasjeplass med lader og tilhørende bod. Velkommen!</p><br /><p><strong>Høydepunkter</strong></p><br /><ul><li>Garsjeplass m. lader</li><li>Nybygg fra 2024</li><li>To balkonger</li><li>To baderom</li><li>5 år garanti</li><li>IN-ordning</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92230603",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3658416/opkrlnjdll",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Hvalstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/92230603/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/92230603",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.youtube.com/shorts/E1d5FWO-SJA",
        "title": "Finn.no-annonsevideo"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>PrivatMegleren Aksept har gleden av å presentere Nye Vakås vei 52B!</strong></p><br /><p>Leiligheten sto ferdig i 2024 og er av nyeste standard. Alle de flotte kvalitetene med nybygg er ivaretatt, men en finner også en generøs takhøyde på over 3 meter. Den åpne stue/kjøkken-løsningen byr inn til hyggelige middager, og balkongene forlenger oppholdsrommet under sommerhalvåret. Soverommene er store, hvor hovedsoverommet har baderom i suiteløsning. Det andre badet ligger praktisk til mellom gangen og det andre soverommet, og heisen tar deg rett opp til leiligheten. Med leiligheten følger en garasjeplass med lader og tilhørende bod. Velkommen!</p><br /><p><strong>Høydepunkter</strong></p><br /><ul><li>Garsjeplass m. lader</li><li>Nybygg fra 2024</li><li>To balkonger</li><li>To baderom</li><li>5 år garanti</li><li>IN-ordning</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/92230603",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/92230603",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "Holmen hage borettslag",
      "organisationNumber": "929761847"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 337726118,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T09:31+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "277.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T09:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T09:31:56.759674292+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}