Lekker og moderne 2 roms leilighet| Delikat bad fra 2022|Innglasset balkong på 18 kvm

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 33825,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "usableAreaB": 18,
      "usableAreaI": 42,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 42  kvm Entre, Bad, Stue/Kjøkken og Soverom<br /><b>BRA-b:</b><br />2. etasje: 18  kvm Innglasset terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2182826,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 481769,
      "suggestion": 1800000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 381736,
      "collectiveAssets": 19458,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker og moderne 2 roms leilighet| Delikat bad fra 2022|Innglasset balkong på 18 kvm",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 43 403"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2793,
        "lng": 11.0476,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2793&lng=11.0476&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1718",
      "postalName": "Greåker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Krokstien 1B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2078,
        "titleNumber": 304,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 122
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler",
    "sharedCost": {
      "amount": 6300,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader pr. mnd., kr 6300,-  grunnpakke kabel-TV / internett, avdrag og renter på fellesgjeld, kommunale avgifter, forsikringer, trappevask, energi-/fyring, drift- og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, personalkostnader, garasje (kr 136) m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/Joakim Jacobsen ønsker velkommen til Krokstien 1B! <br /><br />En lys, luftig og moderne 2-romsleilighet med innglasset balkong! Leiligheten inneholder vindfang, soverom, stue/kjøkken og bad. Det medfølger også garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er kort avstand til både Grålum og til Sykehuset på Kalnes, nærheten til Fv.109 sikrer gode kollektivmuligheter til begge byene. <br /><br />Kort fortalt:<br /><br />-Moderne og delikate farger. Her kan du flytte rett inn!<br />-Romslig soverom<br />-Garasjeplass i felles garasjeanlegg<br />-Nyere kjøkken med åpen og luftig løsning mot stuen<br />-Flott og stilrent flislagt bad fra 2022<br />-Varmtvann inkludert i felleskostnader<br />-Innglasset balkong på 18 kvm<br />-Perfekt førstegangskjøp<br /> <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten som ligger i 2. etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom. I tillegg er det utgang til innglasset balkong."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Krokstien 1B! <br /><br />Inne i leiligheten blir du møtt av en lysmalt entré med gode oppbevaringsmuligheter i stort garderobeskap. Stuen blir leilighetens naturlige samlingspunkt. Her er det god plass til sofagruppe med tilhørende bord og TV-møblement. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lysinnslipp som skaper en god atmosfære i leiligheten. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på 18 kvm. Balkongen fungerer som en forlengelse av stuen og gir deg muligheter til å nyte uteområdene store deler av året. <br />Kjøkkenet ligger i adskilt løsning med adkomst fra gangen, og åpen løsning mot stuen. Lys kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplater i laminat, fliser over benken. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. <br />Badet ble pusset opp i 2021 og er flislagt i tidsriktige og stilfulle toner. Det er utstyrt med dusj rett på flis med glassdører, vegghengt toalett, servantinnredning skuffer og speil, rørskap, avtrekksventil i tak og spalte under dør for luftutveksling.<br /><br />Her kan man flytte rett inn!<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningsmassen antatt fundamentert på fjell og faste masser. Grunnmur, bærekonstruksjoner, yttervegger og etasjeskiller oppført i <br />betong. Utvendig er fasader kledd med steniplater, murforblending og malt trepanel på balkonger. Flat takkonstruksjon som er tekket med <br />papp.<br /><br />Følgende har fått TG2<br />-På kjøkken. Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast  til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften.<br /><br />For mer informasjon om boligens tilstand, se vedlagt rapport fra takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektriske varmekabler på bad, gang og kjøkken"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Krokstien borettslag i et rolig boligområde på Greåker, ca. 6 km fra Sarpsborg sentrum og alle byens fasiliteter. Gangavstand til barne- og ungdomsskole, diverse nærbutikker på Greåker sentrum, off. og private barnehager og idrettsplass. Kort vei til stort innendørs badeland og lekeland. Gode bussforbindelser til Sarpsborg sentrum, Fredrikstad og ekspressbusser til Oslo og utlandet. Enkel adkomst til E6."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer.<br /><br />Bank: OBOS<br />Restgjeld kr: 14.127.861,-<br />Restgjeld pr.: 01.12.2023<br />Rentevilkår: 5,45%<br />Rentevalg:<br />- Flytende rente<br />Gjenværende avdragstid er: 14år 9 mnd <br /><br />Bank: OBOS<br />Restgjeld kr: 4.737.462<br />Restgjeld pr.: 01.12.2023<br />Rentevilkår: 5,45%<br />Rentevalg:<br />- Flytende rente<br />Gjenværende avdragstid er: 11år 9 mnd<br /><br />Bank: OBOS<br />Restgjeld kr: 52.189.341,-<br />Restgjeld pr.: 01.12.2023<br />Rentevilkår: 5,45%<br />Rentevalg:<br />- Flytende rente<br />Gjenværende avdragstid er: 37 år 5 mnd"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten som er felles for hele borettslaget og har opparbeidede grøntarealer slik som gressplen, prydbusker og trær. Det er asfalterte veier <br />og stikkveier med kantstein i granitt. Borettslaget har egen lekeplass med diverse lekeapparater, samt en egen ballbinge. Det er <br />gjesteparkering på taket til garasjeanlegget og det er satt opp sittebenker for beboerne"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget disponerer tre garasjeanlegg i blokk 1, 3 og utvendig garasjeanlegg med gjesteparkering og faste plasser på tak. Alle som ikke har fast parkeringsplass, må henvende seg til styret eller vaktmester for å få tildelt fast eller midlertidig plass.<br /><br />Parkeringsplass koster pr. oktober 2023 kr. 136,- i mnd. Om ikke den nye eieren trenger denne garasjeplassen, ønsker styret en tilbakemelding om dette og at garasjenøkkel blir levert vaktmester ved overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 700,- / 5 200,- / 6 500,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joakim Ingemann Jacobsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen er regulert til boligformål. \n\nEiendommen ligger i et område regulert til boliger, garasje, blokkbebyggelse, annet trafikkområde, gatetun, kjørevei og friluftsformål i reguleringsplan Greåkerdalen - Selvaag og Langemyr stadfestet 24.05.1973 og 14.06.2012.\n\nKommuneplanens arealdel 2015 - 2026 er gjeldende. Formål: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde og bebyggelse og anlegg nåværende. Godkjent: 18.06.2015.\n\nKommunedelplan Langemyrfjellet og Langemyr 2005 - 2016 er gjeldende. Formål: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde og LNF-område nåværende.\n\nFølgende datasett er berørt:\n\n- Kvikkleire - Middels kvikkleirefare\n- Mulighet for marin leire - Stort sett fraværende, svært stor og svært stor men usammenhengende/tynt\n- Oppheving av arealplaner  - Greåkerdalen - Selvaag er foreslått opphevet",
    "externalAdId": "202.241411",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/Joakim Jacobsen ønsker velkommen til Krokstien 1B! <br /><br />En lys, luftig og moderne 2-romsleilighet med innglasset balkong! Leiligheten inneholder vindfang, soverom, stue/kjøkken og bad. Det medfølger også garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er kort avstand til både Grålum og til Sykehuset på Kalnes, nærheten til Fv.109 sikrer gode kollektivmuligheter til begge byene. <br /><br />Kort fortalt:<br /><br />-Moderne og delikate farger. Her kan du flytte rett inn!<br />-Romslig soverom<br />-Garasjeplass i felles garasjeanlegg<br />-Nyere kjøkken med åpen og luftig løsning mot stuen<br />-Flott og stilrent flislagt bad fra 2022<br />-Varmtvann inkludert i felleskostnader<br />-Innglasset balkong på 18 kvm<br />-Perfekt førstegangskjøp<br /> <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "202230241",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d54d4f2a-0dd9-4d1e-9948-cb97cefd1fe2&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Greåkerdalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/202230241?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/202230241?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d54d4f2a-0dd9-4d1e-9948-cb97cefd1fe2?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/202230241?https://dnbeiendom.no/bolig/202230241?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/Joakim Jacobsen ønsker velkommen til Krokstien 1B! <br /><br />En lys, luftig og moderne 2-romsleilighet med innglasset balkong! Leiligheten inneholder vindfang, soverom, stue/kjøkken og bad. Det medfølger også garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er kort avstand til både Grålum og til Sykehuset på Kalnes, nærheten til Fv.109 sikrer gode kollektivmuligheter til begge byene. <br /><br />Kort fortalt:<br /><br />-Moderne og delikate farger. Her kan du flytte rett inn!<br />-Romslig soverom<br />-Garasjeplass i felles garasjeanlegg<br />-Nyere kjøkken med åpen og luftig løsning mot stuen<br />-Flott og stilrent flislagt bad fra 2022<br />-Varmtvann inkludert i felleskostnader<br />-Innglasset balkong på 18 kvm<br />-Perfekt førstegangskjøp<br /> <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/202230241?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1971,
    "housingCooperative": {
      "name": "Krokstien Borettslag",
      "organisationNumber": "948298600"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 338263180,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T14:56+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "63.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T14:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T14:57:21.522939388+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}