Lys, moderne og ubrukt 3-roms leilighet i helt ny boligblokk. Vannbåren varme. Veranda. Garasje. Fellesgjeld kan innfris

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1639,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 82
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5800950,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 10950,
      "collectiveDebt": 2600000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 190 000,00 Prisantydning<br />2 600 000,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />5 790 000,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />500,00  Tinglysing hjemmel<br />500,00  Tinglysing panterettsdokument<br />9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)<br />--------------------------------------------------------<br />10 950,00 Omkostninger totalt<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 800 950,00 Totalpris inkl. omkostninger<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.980,- (NBBO).<br /><br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br /><br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys, moderne og ubrukt 3-roms leilighet i helt ny boligblokk. Vannbåren varme. Veranda. Garasje. Fellesgjeld kan innfris",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 52 167"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7491,
        "lng": 10.0114,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7491&lng=10.0114&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3050",
      "postalName": "Mjøndalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Meierigata 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Trykk på \"Visningspåmelding\" eller kontakt megler på telefon/epost. \nAnnonserte visninger uten påmeldinger vil ikke bli avholdt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 203,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 3
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.",
    "sharedCost": {
      "amount": 17481,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bla. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, parkeringsplass, felles vedlikehold, felles driftskostnader, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.<br /><br />Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik: <br />Grunnkostnad kr 3.261,-<br />Tv og internett kr 319,-<br />Renovasjon kr 299,-<br />Parkering kr 202,-<br />Á-konto vann/avløp kaldt kr 427,-<br />Á-konto vann/avløp varmt kr 427,-<br />Kapitalkostnader (renter) kr 12.545,-<br /><br />Kostnader for fjernvarme, varmtvann og kaldtvann avregnes årlig etter forbruk, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.<br /><br />Borettslagets lån er avdragsfritt frem til 2039, dermed betales det kun renter på lånet per dags dato. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, må det påregnes en økning av felleskostnadene (ny kostnadspost for avdrag på felles lån).<br /><br />Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. kr 2.600.000,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 12.545,-, slik at felleskostnadene ut i fra dagens nivå i så fall vil utgjøre kr 4.936,- pr. mnd. Nedbetaling av fellesgjelden kan betales inn to ganger i året (juni og desember). <br /><br />Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Leiligheten har vært ubebodd etter oppføring, det er derfor ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter.<br /><br />Det må påregnes kostnader til strøm inkl. nettleie og innboforsikring. <br />Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Lys, moderne og ubrukt 3-roms leilighet i 2. etasje.</b><br /><br /><ul><li>Boligblokka er nyoppført i 2024 (gjenværende garantistillelse)<br /></li><li>Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2 og TG3, leiligheten er helt ny!<br /></li><li>Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (medfører redusert felleskostnad)<br /></li><li>Ved innfrielse av andel fellesgjeld blir felleskostnad (dagens nivå) kr. 4.936,- per måned<br /></li><li>Romslig åpen kjøkken- og stueløsning med store vinduer<br /></li><li>Lekker og påkostet Designa kjøkken med helintegrerte hvitevarer<br /></li><li>Lyst flislagt bad med dusjhjørne og praktisk wc-rom<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br /></li><li>Overbygget nordvestvendt veranda på 11 kvm<br /></li><li>Garasje (hjørneplass). Heis fra boligplan.<br /></li><li>Umiddelbar nærhet til matbutikk og spisesteder</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i sentrum av Mjøndalen. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk (Kiwi), tannlege, blomsterbutikk og spisesteder. Sentrum er et livlig og pulserende område som ligger i nærheten av togstasjonen samt har et bredt utvalg av servicetilbud som butikker, bank og postkontor. De fleste servicetilbud ligger innen gangavstand.<br /><br />Rett på andre siden av Drammenselva ligger Alti Buskerud (tidligere Buskerud Storsenter), et stort og flott senter med over 50 butikker og flere spisesteder. Her finnes blant annet vinmonopol, klesbutikker, sportsbutikk, interiørbutikker, kosmetikk, lekebutikker, her vil man finne det meste man skulle trenge. Kort vei fra leiligheten med bil finnes det storbutikker som Biltema, Jula, Power, Megaflis, Hageland og Jysk.<br /><br />I tillegg til servicetilbudene, er det mange fritidsaktiviteter tilgjengelig i området. Mjøndalen idrettsforening tilbyr et bredt spekter av aktiviteter. Mjøndalshallen brukes til så mangt, her finnes blant annet treningssenter, muskel- og leddklinikk, en fotballhall med kunstgress og tre løpebaner. En flerbrukshall som benyttes til håndball, innebandy, judo, taekwondo, turn, volleyball m.m. Det er også utstillinger, messer, loppemarked og diverse turneringer inne i hallen. I tillegg kan hallen benyttes til jubileumsfester. Bak hallen er det en flott skøytebane som kan benyttes på vinterhalvåret. <br /><br />Det er også gangavstand til Mjøndalen barneskole, SFO og barnehage, og det er kort vei til ungdomsskolen. Det er også flotte turområder i nærheten, med en gangsti til Hokksund/langs Drammenselven. Hvis du er interessert i golf, kan du besøke Åsen golfbane, som ligger en kort kjøretur unna. Det er også flotte bademuligheter ved Hagatjern.<br /><br />Mjøndalen stasjon ligger i kort gangavstand fra leiligheten og har gode forbindelser med tog eller buss til Kongsberg, Drammen og Oslo. Det tar ca. 25 minutter med tog fra Mjøndalen til Asker, ca. 50 minutter til Oslo og ca. 30 minutter til Kongsberg. Det går også ekspressbuss fra Mjøndalen til Oslo og Kongsberg. Gå inn på www.vy.no/www.brakar.no for mer informasjon om rutetider/avganger. Det er enkel adkomst til påkjøring E-134 mot Drammen/Kongsberg, og det tar ca. 20 minutter med bil til Drammen sentrum."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "BRA-i (internt bruksareal)<br />2. etasje:<br />82 kvm: Stue, kjøkken, bad, wc-rom, 2 soverom, bod og entré.<br /> <br />BRA-e (eksternt bruksareal)<br />Kjelleretasje:<br />6 kvm: Bod.<br /> <br />TBA (terrasse- og balkongareal)<br />2. etasje: 11 kvm.<br /> <br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Nils Magnus Graff Fossnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Felles inngangsparti med videre heis- og trappeadkomst til leilighetens etasjeplan (2. etasje). Leiligheten har tilgang til bod på 6 kvm (nr. 31) ved garasjeplassen - selger anfører at de fleste øvrige leiligheter har bod og garasjeplass i separate deler i bygningen. Borettslaget har felles sykkelboder, møterom o.l.<br /><br />Stue: Lys og romslig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Vannbåren gulvvarme. 1-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til overbygget nordvestvendt balkong på 11 kvm.<br /><br />Kjøkken: Lekker Designa kjøkkeninnredning med helintegrerte hvitevarer. Over- og underskap i ultra matt svart utførelse (tilvalg på kjøkkenfronter). Demping på alle dører og skuffer. Integrerte spotter under overskap. Benkeplate av laminat i &#34;dark concrete&#34; utførelse. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskmaskin, lekkasjestopper, oppvaskkum, ventilator, komfyrvakt, platetopp, stekeovn med pyrolyse i høyskap og kjøle-/fryseskap. Selger opplyser om at det er uttak for kaffemaskin over stekeovn i høyskap. Vannbåren gulvvarme. 1-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.<br /><br />Bad: Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass. Opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.<br /><br />Wc-rom: Vegghengt servant. Speil og lysarmatur over servant. Vegghengt toalett. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.<br /><br />Soverom 1: Romslig hovedsoverom med god plass. 1-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til bad.<br /><br />Soverom 2: 1-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.<br /><br />Entré: Dørcalling med åpnerfunksjon. 1-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.<br /><br />Generelt om boligen: Parkettgulv fra Barlinek av typen Cappuccino Various Oak Grande (tilvalg). Vannbåren gulvvarme i alle rom, unntatt i soverom. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Flexit balansert ventilasjonsanlegg i leiligheten, aggregat er plassert i entré. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré. Leiligheten er tilknyttet sprinkleranlegg.<br /><br />Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.   <br /><br />I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:<br />Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2 og TG3.<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):<br />- Bad: Ikke foretatt demontering av downlights eller inspisert inne i konstruksjonen og ikke utført hulltaking/fuktmåling. <br />- Wc-rom: Ikke foretatt demontering av downlights eller inspisert inne i konstruksjonen.<br />- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløpsrør er skjult og evt. stakeluke er ikke lokalisert.<br />Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at bygningen/boligen er oppført i 2024, det foreligger da gjenværende garantistillelse fra utbygger (5 år fra første overtakelsesdato - Januar 2024).<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite.<br /><br />Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; <br />     Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring<br />     Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.<br />     BN bank tilbyr finansieringsløsninger<br />     Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.<br />     I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.<br />     Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Balansert ventilasjon i leiligheten. Vannbåren gulvvarme i alle rom, unntatt i soverom.<br /><br />Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og etasjeskiller av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger forblendet med fasadeplater og teglforblending. Tilnærmet flatt tak tekket med folie/belegg (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entredør med brannklasse EI 30 og lydklasse 40 dB fra byggeår. Balkongdør og vinduer med tre-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Medfølgende bruksrett på endeparkeringsplass (nr. P-20) i felles garasjeanlegg.<br /><br />Med samtykke fra styret kan en andelseier anlegge ladepunkt via Lyse for el-bil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som andelen disponerer. Kostnader for etablering/installering av ladepunkt, vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt seksjonseier."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 1 639 kvm som tilhører borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien for boligen er ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.<br /><br />Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.<br /><br />Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.<br /><br />Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for riving av eksisterende bygg og oppføring av nytt kombinert nærings- og boligbygg i 5 etasjer med parkeringskjeller, næringslokaler i 1. etasje samt 396 leiligheter i 2-5. etasje datert 15.01.2024. Arbeidene som gjenstår er innredning/innvendig utførelse av næringslokaler i 1. etasje, tilsåing og arrondering av hage - montasje av lekeapparat og sykkelstativ, samt mindre komplettering av sanitærarbeider. Frist for utføring av gjenstående arbeider er satt til 01.08.2024. Ferdigattest utstedes mot dokumentasjon på at arbeidet er ferdigstilt.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av borettslagets tinglyste panterett: <br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Tinglyst seksjoneringsbegjæring (borettslaget er en del av sameiet NT3)<br />Dagboknummer: 1200505<br />Tinglysningsdato: 27.10.2023<br />Omhandler seksjonering av eiendommen. <br />Seksjonsnummer 1, samleseksjon bolig, sameiebrøk 4706/5450.<br /><br />Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelser om adkomstrett m.m. Denne er ikke av direkte betydning for bruken av denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er hovedsakelig regulert til sentrumsformål, i henhold til områdereguleringsplan for Mjøndalen sentrum datert 19.06.2019. Videre er eiendommen avsatt til sentrumsformål ved kommuneplanen datert 07.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />I henhold til reguleringsplanen er eiendommen innenfor en gul sone iht. T-1442, i forbindelse med områder som er støyutsatt. <br /><br />I henhold til kommuneplanen er eiendommen beliggende i et område med flomfare. Dette kan legge begrensninger for utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er en nyoppført bolig som selges innen 6 måneder etter fullføring. Boligen selges etter avhendingslovens bestemmelser. Selger må stille garanti etter bustadoppf. § 12 dersom avtalen er gjort som ledd i selgers næringsvirksomhet og kjøper er forbruker jf. avhendingslova §2-11 jf. buofl. §12. <br /> <br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Rett til fritt å velge megler<br />Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2445221",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Lys, moderne og ubrukt 3-roms leilighet i 2. etasje.</b><br /><br /><ul><li>Boligblokka er nyoppført i 2024 (gjenværende garantistillelse)<br /></li><li>Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2 og TG3, leiligheten er helt ny!<br /></li><li>Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (medfører redusert felleskostnad)<br /></li><li>Ved innfrielse av andel fellesgjeld blir felleskostnad (dagens nivå) kr. 4.936,- per måned<br /></li><li>Romslig åpen kjøkken- og stueløsning med store vinduer<br /></li><li>Lekker og påkostet Designa kjøkken med helintegrerte hvitevarer<br /></li><li>Lyst flislagt bad med dusjhjørne og praktisk wc-rom<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br /></li><li>Overbygget nordvestvendt veranda på 11 kvm<br /></li><li>Garasje (hjørneplass). Heis fra boligplan.<br /></li><li>Umiddelbar nærhet til matbutikk og spisesteder</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR20.23429",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=4d832440-14ee-4b53-bc19-a5231d582d58&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Mjøndalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/4d832440-14ee-4b53-bc19-a5231d582d58?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=4d832440-14ee-4b53-bc19-a5231d582d58&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR20.23429",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Lys, moderne og ubrukt 3-roms leilighet i 2. etasje.</b><br /><br /><ul><li>Boligblokka er nyoppført i 2024 (gjenværende garantistillelse)<br /></li><li>Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2 og TG3, leiligheten er helt ny!<br /></li><li>Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (medfører redusert felleskostnad)<br /></li><li>Ved innfrielse av andel fellesgjeld blir felleskostnad (dagens nivå) kr. 4.936,- per måned<br /></li><li>Romslig åpen kjøkken- og stueløsning med store vinduer<br /></li><li>Lekker og påkostet Designa kjøkken med helintegrerte hvitevarer<br /></li><li>Lyst flislagt bad med dusjhjørne og praktisk wc-rom<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br /></li><li>Overbygget nordvestvendt veranda på 11 kvm<br /></li><li>Garasje (hjørneplass). Heis fra boligplan.<br /></li><li>Umiddelbar nærhet til matbutikk og spisesteder</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/4d832440-14ee-4b53-bc19-a5231d582d58?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nt3 Borettslag",
      "organisationNumber": "929583132"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 339184188,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T22:04+02:00",
    "ownerId": -2079,
    "version": "488.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T22:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T22:04:22.135475721+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2079",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}