Stor familiebolig med garasje og uthus - Sentralt - Like ved skolen!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1062,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 352,
      "primary": 175,
      "openArea": 55,
      "usableAreaE": 136,
      "usableAreaI": 216
    },
    "price": {
      "total": 2941750,
      "taxValue": 857335,
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 91750,
      "municipalFees": 27195,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 850 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />500,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />500,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,-))<br />19 500,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />91 750,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />2 941 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Stor familiebolig med garasje og uthus - Sentralt - Like ved skolen!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 05 90 89"
      }
    ],
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.667235772063734,
        "lng": 5.943235860671035,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.667235772063734&lng=5.943235860671035&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5590",
      "postalName": "Etne",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gledo 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 99,
        "municipalityNumber": 4611
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "314-24-0026"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Kai Roger Tøtlandsmo<br />Maria Tøtlandsmo"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 9 Bnr. 99 i Etne kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1952"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;352 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 216 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 136 kvm <br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA og BRA-i: 65 m² <br /><br />Andre etasje:<br />- BRA og BRA-i: 109 m² <br /><br />Garasje:<br />BRA-e 20 m²:<br />Hønsehus: <br />BRA-e: 12 m²:<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 175 kvm, Bruksareal: 352 kvm, BRA-i: 216 kvm , BRA-e: 136 kvm , TBA: 55 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "Primærrom: 175 kvm, Bruksareal: 352 kvm, BRA-i: 216 kvm , BRA-e: 136 kvm , TBA: 55 kvm<br /><br /><br />1.etasje: BRA-I: 65 m²:<br />2.etasje: BRA-i: 109 m²:<br />u.etasje: BRA-i 65 m²:<br />Loft: 42m²:"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 1062 kvm<br />Tomte/areal. Iflg. matrikkelbrev 1062. Det foreligger skylddeling og kjøper aksepterer arealavvik. Veggrunn er en del av tomtearealet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "I Etne sentrum finner du Etne senteret som har både dagligvarebutikker, klesforretninger, vinmonopol og apotek. Videre er det kort avstand til barnehager som Enge barnehage 4 mnutters gange, og Småfolk barnehage med kun 8 min kjøring. Det er også barne- og ungdomsskole 2 minutters gange fra huset.  <br /><br />Midt mellom Etne og Ølen finner du Olalia, hvor det er rikelig med turmuligheter både på sommer og vinterstid. Et perfekt samlingssted for hele familien."
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført med underetasje, 1. etasje, 2. etasje og loft. Carport, garasje, gammel garasje og hønsehus."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Iht. tilstandsrapport:<br />Reisverk i tre over betongvegger, takkonstruksjon av sperretak, trebjelkelag for etasjer over u.etg. Betongveggene strekker seg fra u.etg til etasjeskille mellom 1 og 2 etasje."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført med u. etasje, 1 og 2. etasje, samt loft. Det er to uthus på tomten, garasje og hønsehus. Garasje og carport er direkte tilknyttet boligen.<br /><br />Boligen inneholder:<br /><br />2 etg: (hoved etasje) gang, stue, kjøkken, bad, sov.<br />1 etg: gang soverom, soverom, soverom, vaskerom, kott.<br />Loft: kontor/gang, soverom, lager (uinredet) men med gulv.<br />U.etg: yttergang, gang, bad, bod/grovkjøkken, bod<br /><br />På loft er det en del ikke måleverdig areal. En del av arealet på loft er et ikke isolert og oppvarmet rom, brukes som lager.<br /><br />Mangler ferdigattest på terasse, men det vil bli ordnet før overtakelse. <br /><br />Godkjente byggetegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk:"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En innholdsrik enebolig som strekker seg over 4 plan, med potensial. Boligen ble delvis oppusset i 1974, men har behov for oppgradering for å tilfredstille dagens krav. Uteområdet består av stor opparbeidet hage, gruset gårdsrom og flotte terrasser i flere nivåer. Her kan en virkelig nyte fine sommerdager med rikelig plass til grill og hagemøbler i flere soner. Går du med en drøm om høner i hagen, så følger det med et hønsehus på eiendommen. Her bor du barnevennlig og sentralt, med skoler, barnehager, idrettsanlegg og butikker like rundt hjørnet.  <br /><br />Stue:<br />Romslig stue med åpen peis til kalde dager. Her har en mulighet for å innrede med både spisebord og sofagruppe. Direkte utgang til ny stor terrasse over to nivåer.<br /><br />Kjøkken:<br />Iht. tilstandsrapport:<br />Kjøkken med glatte laminerte furufronter, laminert benkeplate. Ventilator med uttrekk ut i frisk luft. Godt med oppbevaring og benkeplass.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Iht. tilstandsrapport:<br />Bad med våtromsplater og hvitmalte plater i himling antagelig fra 1974 informerer eier. Gulvbelegg med oppbrett under veggplater. Mekanisk avtrekk.<br /><br />Det er totalt 5 soverom fordelt på 3 etasjer. Soverom på loft er pusset opp i 2023 i følge eier.<br /><br />Loft:<br />Iht.tilstandsrapport:<br />Loft der deler av arealet er innredet. Gang fungerer også som kontor, rommet fremstår av eldre kvalitet Del av loft brukes som lager/bod, dette arealet er uisolert og ikke platekledd i himling og på vegger.<br /><br />Kjeller:<br />Iht. tilstandsrapport:<br />Kjeller med lav himlingshøyde ca 1,95, derav måleverdig som BRA. Synlige betongvegger på enkelte arealer. Eier bemerker at det har vært observert fukt ved inngangsparti.<br /><br />Det er to uthus på tomten, garasje og hønsehus.<br /><br />Tekniske installasjoneriht. tilstandsrapport:<br />- Takrenner i plast<br />- Antar eldre røropplegg av kobber, dette basert på synlige rør i kjeller.<br />- OSO bereder 200L. Varmtvannsbereder fra ca. 2003.<br />- Det er varmepumpe i 1 og 2 etg.<br />- Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegg og enkelte vinduer.<br />- Anlegg har skrusikringer.<br />- Varmesentralanlegget var nytt i ca. 2023/2017<br /><br />Det er foretatt en tilstandsrapport for å avdekke boligens tilstand. I rapporten gis det tilstandsgrader etter symptomer på tilstandssvekkelser fra &#34;ingen avvik&#34; (TG0) til &#34; store eller alvorlige avvik&#34; (TG3). De forhold som er blitt merket med TG2 og TG3 er beskrevet under. For bygningsdeler som er gitt TG3, hvor det er påregnelig med tiltak, er det satt et estimert kostnadsintervall (se rapport for mer info). Interessenter oppfordres likevel til å lese rapporten i sin helhet for et mer sammensatt bilde av boligens tilstand.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige tiltak:<br /><br />Innvendig&gt;Loft: Som følge av enkelte fuktustslag rundt pipe samt noe spor av fukt uten at dette lar seg måle på befaring settes TG3, konstruksjonen er gammel og det må påberegnes enkelte tiltak.<br /><br />Terrasser&gt;balkonger&gt;trapper o.l.: Rekkverk i trapp fra ny terrasse er uferdig Sarnafil er ikke tilstrekkelig sikret mot terskel på balkongdør. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-<br />Piper og ildsteder: Som følge av pålegg fra feier samt at pipe ikke er forskriftsmessig utført mtp avstand til brennbart materiale gisTG3. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-<br /><br />Kjeller u.etg.<br />Veggenes og himlingens overflater: Arealer under terreng er en risikofaktor, disse arealene bør overvåkes ekstra i tiden fremover, eventuelle arbeider<br />tilknyttet rommene bør gjennomføres med fagekspertise. Da eier opplyser at det har vært registrert fukt ved vegg/gulv ved inngangsdør, samt at bad ikke er tilfredsstillende gis TG3. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-<br /><br />Gulvets overflate: Som følge av at det er registrert noe fukt ved inngangsparti, samt at det er ikke tilfredsstillende ventilering av rommene gis TG3.<br />Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-<br /><br />Fuktmåling og ventilasjon: Ikke tilfredsstillende ventilasjon samt observasjon av fukt vegg/gulv ved inngangsparti.<br /><br />Bad i kjeller:<br />Veggenes og himlingens overflater: Ikke tilfredsstillende kvalitet for rommets formål. Skal rommet fungere som bad er det behov for oppgradering. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-<br /><br />Gulvets overflate: Gulv og overganger til vegg/tilstøtende rom er ikke forskriftmessig utført. Rommet er ikke egnet som bad. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-<br /><br />Fuktmåling og ventilasjon: Ref forrige punkter tilknyttet rommet velger jeg å ikke bore hull for fuktmåling. Rommet er ikke egnet som bad.<br /><br />Bad 2 etg:<br />Overflate vegger og himling: Det er kun ett bad i boligen om man skal slippe å gå ut og ned i kjeller, dette badet får derav stor påkjenning, dagens løsning fremstår derfor ikke tilfredsstillende. Gir TG3 fordi tetting i plateskjøter, samt platenes manglende forsegling i bunn i våtsoner ikke er tilfredsstillende. Ved bruk av dusjkabinett kan vegger og himling gis TG2. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-<br /><br />Overflate gulv: Det er motfall fra sluk, dette medfører at vann ledes mot dører, Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-<br /><br />Vask 1etg:<br />Overflate vegger og himling: Rommet har ikke tilfredsstillende løsning som våtrom Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-<br /><br />Overflate gulv: Rommet har ikke tilfredsstillende løsning som våtrom Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-<br /><br />Membran, tettesjiktet og sluk: Rommet har ikke tilfredsstillende løsning som våtrom Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-<br /><br />Varmtvannsbereder: TG3 gis fordi berederen ikke er lekkasjesikret som følge av avvik på våtrom.<br /><br />TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:<br /><br />Byggegrunn, fundamenter og grunnmur: Som følge av boligens alder gis TG2. Det er lite grunnlag for noen god inspeksjon.<br />Drenering: Over 50% av forventet levetid er passert, det må påberegnes fremtidige arbeider tilknyttet drenering. Jeg har ikke mottatt informasjon eller observert noe som tilsier at det er umiddelbare utfordringer tilknyttet drenering.<br /><br />Yttervegger og veggkonstruksjon: Mye av boligen har ny kledning og vindusbelistning, eier oppgir også at det nylig er byttet vindskier. Som følge av at det fortsatt er noe eldre kledning på ene langside, samt at denne har mangler ved lufting gis TG2.<br /><br />Vinduer og ytterdører. Ulik kvalitet på vinduer i boligen. Det må påberegnes noe utskifting fremover, eldre vinduer framstår i OK tilstand mtp alder(noe fukt oppdaget i treverk ved kontroll). Kjellerdør er en TG3 dør.<br /><br />Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak. Som følge av konstruksjon og tekkingens alder gis TG2 Det er registrert spor av fuktskader der konstruksjonen er åpen på loft, ved måling er dette tørt på befaringstidspunkt. Det registreres ett lite fuktutslag på sperrer ved siden av pipe, utslaget er svært lite, skorstein over tak er beslagkledd i nyere tid.<br /><br />Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen). Som følge av det registrerte fuktutslaget gis TG2. Normalt ville dette gitt TG3, men utslaget er veldig beskjedent på befaring og gir ikke en entydig konklusjon, dette bør overvåkes fremover. Utover dette gis TG2 som følge av takets alder.<br /><br />Renner, nedløp og beslag: TG2 som følge av at 50% av levetid er passert.<br /><br />Etasjeskillere: Det registreres noen setninger og knirk i konstruksjoner, dette er ikke uvanlig i et eldre bolighus. En del vibrasjoner i gulv ved gange, dette er også å regne som normalt for en slik bolig Det gis TG2 med grunnlag i konstruksjonens alder.<br /><br />Bad 2 etg: Membran, tettesjiktet og sluk Gulvbelegg har passert mer enn 50% av forventet levealder.<br /><br />Andre rom: Kvaliteten er varierende, det gis TG2, flere av rommene vil ha TG1 men da standarden er så ulik gis TG2 da en må for enkelte deler påberegne noe oppgradering i fremtiden.<br /><br />WC og innvendige vann- og avløpsrør: Med bakgrunn i alder gis TG2, det er ikke påvist avvik i røropplegg.<br /><br />Ventilasjon: Som følge av enkelte rom med manglende naturlig ventilasjon gis TG2. Oppholdsrommene i boligen har tilfredsstillende naturlig ventilasjon.<br /><br />Elektrisk anlegg og samsvarserklæring. Som følge av alder gis TG2."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk, varmepumper, peis og vedovn.<br />Det er pipe i murstein. Det er pålegg fra feier om foring/utbedring av denne. Pipen har enkelte steder blitt kledd, samt har vegger mot en eller flere sider, dette er ikke godkjent på en slik pipe."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og ellers på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet ved visning."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt med flott hage og gruset gårdsrom."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />1952/879-2/49  Bestemmelse om veg   <br />07.04.1952  <br />rettighetshaver:Knr:4611 Gnr:9 Bnr:7<br />Gjelder vegrett på eksisterende veg.<br /><br />2021/1455285-1/200 Bestemmelse om veg<br />18.11.2021<br />rettighetshaver Knr.4611 Gnr:9, Bnr: 151<br />Gjelder vegrett på eksisterende veg."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. <br /><br />Adkomst via privat veg."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 04.01.1974."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 857 335,- pr <br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 3 257 873,- pr"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boliger og felles avkjørsel veg, i plan- Id R-108 vedtatt 28.10.2008. Videre er einedommen avsatt i kommuneplan til boligbebyggelse og veg med plan- Id 1211_KDE datert 26.06.2012."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G"
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Strøm, ca kr. 36 521,- pr. år i følge selger.<br />Kommunale avgifter Kr. 27 195 pr. år<br />Dekker avløp, vann og renovasjon, eiendomsskatt og feiing. Fakturert beløp 2023.<br />Forsikring i IF forsikringselskap Kr. 27 195 pr. år <br />IF kr. 13 872,- pr. år. premie.oppdrag€,- (polisenummer IF,- (polisenummer )<br />Internett kr. 9348,- pr år.<br />Innbo forsikring i IF kr. 1898,- pr. år."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.<br />Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring,  hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Markedsføring inkl. Presisjon, Finn.no, H-avis.no (Kr.21 000)<br />Serviceavgift (Kr.2 900)<br />Tilrettelegging (Kr.12 900)<br />Visning pr stk/overtakelse (Kr.1 500)<br />Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.6 900)<br />Kommunale opplysninger, inkl forretningsfører (Kr.4 900)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 2 850 000,-) (Kr.45 000)<br />Totalt kr. (Kr.95 600)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- &#43; utlegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Budskjema<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Energiattest<br />Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "31424002601",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Gledo 3!</p><br /><p>En innholdsrik og kjekk enebolig som strekker seg over 4 plan, med potensial.</p><br /><p>Boligen er oppført i 1952, og er delvis oppusset i senere tid. Det er byttet kledning på deler av boligen, i tillegg er det bygget ny solrik terasse og carport.</p><br /><p>Det tilhører to uthus på tomten, garasje og hønsehus, samt en frodig hage med flere lune sol kroker på fine dager.</p><br /><p>Her bor du meget sentralt og med nærhet til barnehager, skole, fleirbrukshall, treningssenter og flotte turområder.</p><br /><p>Boligen inneholder bl. a. stue, kjøkken, grovkjøkken, bad, 5 soverom, vaskerom, kontor og uinnredet lager.</p><br /><p>Velkommen på visning!</p><br /><p> </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "314240026",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3666181/vatbjmiwrs",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Etne sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://panomaxstudio.no/finn/gledo3",
        "title": "Se 3D visning"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/314240026/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/314240026",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Gledo 3!</p><br /><p>En innholdsrik og kjekk enebolig som strekker seg over 4 plan, med potensial.</p><br /><p>Boligen er oppført i 1952, og er delvis oppusset i senere tid. Det er byttet kledning på deler av boligen, i tillegg er det bygget ny solrik terasse og carport.</p><br /><p>Det tilhører to uthus på tomten, garasje og hønsehus, samt en frodig hage med flere lune sol kroker på fine dager.</p><br /><p>Her bor du meget sentralt og med nærhet til barnehager, skole, fleirbrukshall, treningssenter og flotte turområder.</p><br /><p>Boligen inneholder bl. a. stue, kjøkken, grovkjøkken, bad, 5 soverom, vaskerom, kontor og uinnredet lager.</p><br /><p>Velkommen på visning!</p><br /><p> </p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/314240026",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/314240026",
    "constructionYear": 1952,
    "virtualViewingUrl": "https://panomaxstudio.no/finn/gledo3",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 341374256,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2025-12-18T04:14+01:00",
    "ownerId": 4060492,
    "version": "88.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2025-12-18T04:14:00+01:00"
    },
    "occurred": "2026-04-16T03:22:04.602396+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4060492",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}