Sjelden mulighet! Betydelig oppgradert og svært romslig 4-roms selveier | hjørneleilighet | flott standard | garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2362,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 121,
      "primary": 116,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 116
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 8610350,
      "taxValue": 1871526,
      "suggestion": 8390000,
      "salesCostSum": 220350,
      "municipalFees": 14268,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 390 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />209 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 390 000,-))<br />9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />220 350,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />8 610 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjelden mulighet! Betydelig oppgradert og svært romslig 4-roms selveier | hjørneleilighet | flott standard | garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "97 07 35 55"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.62460529887557,
        "lng": 18.95035893949295,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.62460529887557&lng=18.95035893949295&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9020",
      "postalName": "Tromsdalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Slipelvvegen 35"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T174500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 18,
        "titleNumber": 741,
        "sectionNumber": 9,
        "apartmentNumber": "104",
        "municipalityNumber": 5501
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5035,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkl.vannbåren varme: kr 4 696<br />Tilleggsytelser: TV og internett: kr 289<br />Filter ventilasjonsaggregat: kr 50"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Slipelvvegen 35<br />9020 Tromsdalen<br />1. etasje"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 18 bnr. 741 snr. 9, leilighetsnr. 104 orgnr. 923400982 i Tromsø kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet tilhørende Sameie beliggende i Reinelva, Tromsø kommune."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Leilighet Eierseksjon, oppført i 2017"
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg oppført i 2017. <br />Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. <br />Fundamentert på ukjent byggegrunn. <br />Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. <br />Yttervegger av betong/ rekonstruksjoner. <br />Fasaden er kledd med fasadeplater. <br />Etasjeskillere av betong. <br />Flatt tak (ikke besiktiget). <br />Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. <br />Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.<br />Mekanisk balansert ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 4"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 121 kvm, BRA-i: 116 kvm , BRA-e: 5 kvm<br /><br /><br />Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;121 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 116 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  <br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 121m²<br />- BRA-i: 116m² (entrè, 3 soverom, gang, WC, bad, bod, stue og kjøkken)<br />- BRA-e: 5 m² (sportsbod)<br />- TBA: 19 m² (balkong)<br /><br />Takhøyden i leiligheten er målt på tilfeldig sted til 2,57 m.<br />Balkong i 1. etasje oppmålt til 19 m2 (TBA).<br />Boligen/eiendommen inneholder i tillegg sportsbod med inngang fra fellesareale i underetasje."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entrè, 3 soverom, gang, WC, bad, bod, stue og kjøkken.<br />Utgang fra stue til balkong.<br />Sportsbod i felles anlegg.<br />2 plasser i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Øvrige rom:<br />Gulvflater belagt med parkett og fliser.<br />Gulvvarme i entré.<br />Malte veggflater.<br />Malte flater i himling.<br /><br /><br />Kjøkken:<br />Innredning fra byggeår.<br />Glatte fronter.<br />Kjøkkenøy.<br />Benkeplate av stein.<br />Benkeskapsbelysning og stikkontakter.<br />Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, vinskap, kaffemaskin, kombiovn, kjøleskap og fryse skap.<br />Nedfelt kjøkkenvask med armatur.<br />Ventilator innebygd i innredning/platetopp.<br /><br />Bad:<br />Prefabrikkert baderomsmodul fra byggeår.<br />Flislagt gulv med gulvvarme (fliser lagt utenpå på flis).<br />Flislagte vegger (fliser lagt utenpå fliser).<br />Nedsenket himling med downlights.<br />Vegghengt servantinnredning.<br />Dobbel ovenpåliggende servant med armaturer.<br />Speil med sidelys og stikkontakt over servant.<br />Dusjnisje med glassvegg.<br />Vegghengt toalett.<br /><br /><br />Toalettrom:<br />Gulvflate belagt med fliser (fliser lagt utenpå fliser).<br />Flislagte vegger(fliser lagt utenpå fliser).<br />Malt himlingsflate.<br />Vegghengt servantinnredning.<br />Ovenpåliggende servant med armatur.<br />Vegghengt toalett."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekonvektor i stue. <br />Øvrig oppvarming med elektrisitet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer to biloppstillingsplasser i felles garasje med uttak for lading av elbiler."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 2 362 kvm, Eierform: Eiet tomt"
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalt og plenareal. <br />Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig veg.<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger og offentlig avløpsnett via private avløpsledninger"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig jf. reguleringsplan med planident. 1507 og kommuneplan med planident. 0142.<br /><br />Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone berørt av skredrapport.<br />Eiendommen ligger innenfor faresonen Ras- og skredfare H310_843 jf. kommuneplan med planident. 0142"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 27.10.2020."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Sameie: Boligsameiet Solstrand Panorama, Orgnr.: 923400982<br />Leilighetsnr.: 104<br />Total gjeld: 244694, Total formue: 72836, Oppdatert pr: 11.09.2026<br />Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.<br />Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp)."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter, regler, regnskap ol.",
        "textUnsafe": "Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst)."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "8 390 000,- / Fellesutgifter: 5 035,- pr. mnd<br />Felleskostnader inkl.vannbåren varme: kr 4 696<br />Tilleggsytelser: TV og internett: kr 289<br />Filter ventilasjonsaggregat: kr 50"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad",
        "textUnsafe": "Megler er pliktig å gjengi tilstandsgrad 2 og 3 i salgsoppgaven.<br /><br />Tilstandsgrad 3:<br />Ingen merknader.<br /><br />Tilstandsgrad 2:<br /><br />Kjøkken:<br />Innredningen har enkelte svelleskader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.<br /><br />Utbedringer/modernisering:<br />Ingen merknader.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br />Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br />Svar: Ja, kun faglært.<br />Egen.<br />Lagt nye fliser utenpå gamle. Membran og sluker ikke berørt.<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?<br />Svar: Ja, kun faglært.<br />Ness Rørmontasje AS / VVS 24 AS.<br />Lagt opp VA på bod, lagt om VA på kjøkken, plombert opplegg til VM på Bad.<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,<br />sentralfyr, ventilasjon)?<br />Svar: Ja, kun faglært.<br />Eltro Innstallasjon AS.<br />Utvidet kursomfang, nye brytere og Stikk, Lys og varmestyringssystemer.<br /><br />Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om<br />lavspenningsanlegg)?<br />Svar: Ja.<br />Eltro Innstallasjon har montert Zaptev Elbillader på begge parkeringsplasser i felles garasjeanlegg.<br /><br />Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?<br />Svar: Ja.<br />ER en pågående prosess med målinger i leiligheter i dag. <br />Dog ikke behov da det er luftet garasjeanlegg under leiligheter."
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Anticimex AS<br />Takstdato : 07.09.2026<br />Formuesverdi : 1 871 526,-<br />Sekundær formuesverdi : 7 486 102,-<br />Formuesverdi pr. : 08.09.2026"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "IF Skadeforsikring Nuf<br />Polisenummer: SP2305281"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring fra Help",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 14 268 pr. år"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakken",
        "textUnsafe": "Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023).<br />Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. <br />Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.<br />Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet.<br />Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.<br />Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten.<br />Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.<br />Boligens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde (ALH) er areal uten krav til minste himlingshøyde."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "124001301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Slipelvvegen 35 og denne fantastiske leiligheten!</p><br /><p><br />Boligen er plassert i et svært attraktivt boligområde på fastlandet hvor du har kort vei til buss, turområder og flere tilbud.<br />Her møtes du av gjennomgående høy standard, god planløsning, store gode rom og praktiske løsninger.<br />Slipelvvegen 35 består av stor inngangsparti/hall, vaskerom, 3 soverom, bad, gjestetoalett, stue og kjøkken.<br />I tilegg har du egen garasjeplass og sportsbod i felles anlegg.</p><br /><p>Standarden er upåklagelig og leiligheten er betydelig oppgradert hva gjelder bad, kjøkken, belysning m.m.<br /><br />Dens plassering på hjørnet av bygget gir deg flott utsikt mot sundet og Tromsøya samtidig som du grenser mot grønne friarealer.</p><br /><p>Uteområdene er pent opparbeidet og det er godt med parkering for besøkende!</p><br /><p>- Velkommen på visning!<br /><br /><br /><br /> </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1240013",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/378/3000108/kjnhbmdaqy",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "VISNING MANDAG 28.09, KL. 19.00",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=378&oppdragsId=3000108",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Slipelvvegen 35 og denne fantastiske leiligheten!</p><br /><p><br />Boligen er plassert i et svært attraktivt boligområde på fastlandet hvor du har kort vei til buss, turområder og flere tilbud.<br />Her møtes du av gjennomgående høy standard, god planløsning, store gode rom og praktiske løsninger.<br />Slipelvvegen 35 består av stor inngangsparti/hall, vaskerom, 3 soverom, bad, gjestetoalett, stue og kjøkken.<br />I tilegg har du egen garasjeplass og sportsbod i felles anlegg.</p><br /><p>Standarden er upåklagelig og leiligheten er betydelig oppgradert hva gjelder bad, kjøkken, belysning m.m.<br /><br />Dens plassering på hjørnet av bygget gir deg flott utsikt mot sundet og Tromsøya samtidig som du grenser mot grønne friarealer.</p><br /><p>Uteområdene er pent opparbeidet og det er godt med parkering for besøkende!</p><br /><p>- Velkommen på visning!<br /><br /><br /><br /> </p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k378/akdokument/i3041432/pprwlswwtfh",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=378&oppdragsId=3000108",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 342379671,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T15:24+02:00",
    "ownerId": 6665530,
    "version": "31.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T15:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T15:24:31.505579831+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6665530",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}