Utleid 3-roms loftsleilighet med utsikt til Glomma og Østsiden. Modernisert i 2015. Attraktiv for utleie. Blindgate.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 360,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 52,
      "usableAreaI": 52
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1938340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 643868,
      "estateTax": 2669,
      "suggestion": 1890000,
      "salesCostSum": 48340,
      "municipalFees": 28866,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 890 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />47 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />48 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />58 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />1 938 340,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />1 948 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "title": "Utleid 3-roms loftsleilighet med utsikt til Glomma og Østsiden. Modernisert i 2015. Attraktiv for utleie. Blindgate.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "990 00 717"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.232,
        "lng": 10.9841,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.232&lng=10.9841&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1618",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dr.Opsands vei 24 - seksjon 2"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 205,
        "titleNumber": 38,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Seksjonert tre-roms leilighet ved Nøkleby</b><br /><br /><ul><li>Høytliggende med fin utsikt til blant annet Glomma<br /><br /></li><li>Modernisert rundt 2015 - ytterligere oppgraderinger bør påregnes<br /><br /></li><li>Aktuelt objekt for utleie<br /><br /></li><li>Biloppstillingsmulighet rett utenfor døren på felles gårdsplass<br /><br /></li><li>Rolig gate, sperret for gjennomkjøring med bil<br /><br /></li><li>Få hundre meter til gratis ferge over elven til Sellebakk<br /><br /></li><li>Gangavstand til barnehage og barneskole, dagligvare og treningssenter, med mer</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nøkleby er et veletablert boligområde der den eldste bebyggelsen har historie helt tilbake til siste halvdel av 1800-tallet. I nabolaget finnes også ny og moderne bebyggelse, en kombinasjon som gir området en egenartet atmosfære og sjarm.<br /><br />For en familie med barn i skolealder vil det være et praktisk pluss at både barnehage og Nøkleby skole er fem minutter unna på sykkel, eller et knapt kvarters gange. Skolen er i senere år oppgradert med nye aktivitetsområder i skolegården, samt ny flerbrukshall. Et moderne aktivitetssenter med skatebane, klatrehall og treningssenter er lett tilgjengelig ved Nøklebystranda, like nedenfor boligen.<br /><br />Kort gangavstand er det også til sentrumskjernen av Lisleby med blant annet dagligvareforretning og treningssenter. Et vesentlig mer omfangsrikt shoppingtilbud finnes i handelsområdet Dikeveien. Her ligger et omfangsrikt antall store varehus tilknyttet de fleste kjeder, samt kjøpesenteret Østfoldhallene.<br /><br />Sentrum av Fredrikstad er 10 minutter unna med bil, eller knappe 20 minutter om du tar sykkelen fatt og følger enten Glommastien eller sykkelveien langs Rolvsøyveien mot byen. Det eksisterer også et godt kollektivtilbud i området, buss til byen tar kun ett kvarter. Verdt å fremheve er også gratis fergeforbindelse fra Nøklebystranda til Sellebakk på motsatt side av elven. Til fergekaien er det kun knappe 300 meter å gå."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "BRA-i:<br />2. etasje 52 kvm: Entré , Soverom , Stue/kjøkken , Soverom 2, Bad/vaskerom<br /><br />I tillegg disponerer boligen tilgang til en felles bod/uthus som deles med seksjon 1.<br /><br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.06.2026 utført av Takstmann Henrik Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse <br />Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br /> <br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ble oppgradert og modernisert omkring 2015, blant annet med nye overflater i alle rom. Ytterligere oppgraderinger og/eller utskiftninger må imidlertid påregnes, grunnet blant annet slitasje på overflater.<br /><br />I tillegg til oppgraderinger er også selve romløsningen ombygget, blant annet er stuen og kjøkkenet samlet i åpen løsning. Kjøkkenets innredning er fra 2015 og har noe bruksslitasje, men er funksjonell og bruksvennlig utformet med blant annet store arbeidsflater. Innredningen er for øvrig tilrettelagt for frittstående hvitevarer.<br /><br />Badet ble modernisert rundt 2015 og har behov for stedvise utbedringer. Rommet er inndelt i flere soner, et åpent dusjhjørne inkludert. Vaskemaskin har sin tilbaketrukkede plass i ett av badets indre hjørner, hvor også varmtvannsbereder av nyere årgang er montert.<br /><br />Overflater og innredninger:<br />Gulv: Laminat og fliser.<br />Innervegger: Malte plater, malte panelplater, malt puss og fliser.<br />Himlinger: MDF-panel.<br /><br />Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Benkeplater i heltre. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.<br /><br />Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Dusjhjørne med to-greps blandebatteri, med hånddusj. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med elektrisitet.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br />Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:<br /><br />Etasjeskille / gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt 22 mm. høydeforskjell innenfor 2 m. med linjelaser ut i fra en høyde på 45 mm i soverom. Målt 25 mm. høydeforskjell gjennom rommet med linjelaser ut i fra en høyde på 45 mm i soverom. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden væ re økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Større skjevheter i gulv kan tyde på svekkelser i materialets styrke og en forsterkning av etasjeskille bør påregnes ved omlegging av gulv. Visse gulv krever en planhet innenfor noen gitte mm. for å opprettholde garantien. <br /><br />Krypkjeller <br />Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Trevirke som har direkte kontakt med mur eller grunn er utsatt for fukt og det vil føre til råteskade over tid. Vanninnsig ved en langside av boligen. Noen kokonger og utplasserte rottefeller i kjelleren. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Fuktsperre på bakken bør etableres. Skader etter skadedyraktivitet på våtrom kan svekke materialer og øke risikoen for fukt- og vannskader. Dersom angrepet vedvarer, kan det føre til ytterligere nedbrytning av konstruksjonen. Det er viktig å ta tak i skadedyrproblemer så tidlig som mulig for å unngå etablering/utvikling av skadedyrene,  og sikre et sunt og behagelig bomiljø. I et fuktig miljø er det vanlig å finne ulike arter av insekter og edderkopper (inkl. kokonger).Slike dyr forårsaker som regel lite skade, men de kan indikere at den relative luftfuktigheten er så høy at det er fare for råteskader. Konstruksjonen bør sikres mot mus og liknende, skadedyr kan gnage i treverk, ledninger, kabler og vannrør som kan føre til store skader og sjenerende lukt i boligen. Kryperom bør ryddes for å forhindre en begrenset ventilering av kryperom og en økt fuktpåkjenning av konstriksjonen som kan i grobunn for muggsopp ol., påse at konstruksjonen er tilstrekkelig ventilert til en hver tid. Eventuell etabler ytterligere ventilering. Grunn bør plastes for å unngå vanndamp fra grunn, vanndamp over tid vil kunne føre til fuktskader og et dårlig inneklima. Krypkjeller ses i sammenheng med etasjeskille til 1.etg. og drenering.<br /><br />Forstøtningsmurer <br />Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Påviste skader må utbedres. Støttemur bør utbedres for å unngå skader.<br /><br />Terrengforhold <br />Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det bør foretas terrengjusteringer. Mangelfull bortledning av overvann vil kunne gi fuktskader i bygningsmassen, dette vil også kunne føre til et dårlig innemiljø. Etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft. <br /><br /><br />Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i: <br /><br />Utvendig &gt; Taktekking <br />Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekkingen har noe mose og slitasje på grunn av elde.<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag <br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler takrenner og nedløp på deler av taket.<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon <br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning er slått utenpå eldre kledning. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur på deler av boligen. Konstruksjonen mangler lusing eller musebånd enkelte steder i nedre kant av kledning. Siden mus kun trenger 6 7 mm. åpning for å ta seg inn, utgjør dette en risiko for skadedyr. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng/vannbrett.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av <br />dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er spor etter barkbille, veps og mus. Konstruksjonen har isdannelse på vinterstid.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer <br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Utvendig &gt; Dør til 2.etg.<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.<br /><br />Utvendige trapper <br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater <br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Knirk i gulv på kjøkken.<br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør <br />Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon <br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Tomteforhold &gt; Drenering <br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Normal tid før omfuging av natursteinsforblending er 30 - 60 år.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />Kjøkken 2.etasje &gt; Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.Kjøkken har bruksslitasje på benkeplate og kabinett.<br /><br />Kjøkken 2.etasje &gt; Avtrekk <br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br /><br />Bad/vaskerom 2.etasje &gt; Overflater vegger og himling<br />Misfarging i himling og fuger. Det er montert dør i våtsonen.<br /><br />Bad/vaskerom 2.etasje &gt; Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Svertesopp er registrert.<br /><br />Bad/vaskerom 2.etasje &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om &#34;uavhengig kontroll&#34;,  men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført &#34;uavhengig kontroll&#34;. Det var lukt fra avløpet på befaringsdagen, nærmere undersøkelser anbefales.<br /><br />Bad/vaskerom 2.etasje &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Noe misfarging og manglende propp til servant. Siklemikk mangler for avrenning fra vannskap.<br /><br />Bad/vaskerom 2.etasje &gt; Ventilasjon <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på avtrekksvifte er oppbrukt. Generelt kan en god kvalitets avtrekksviftevifte forventes å vare i 10 til 15 år eller mer.<br /><br /><br />Det er gitt TGIU (konstruksjoner som ikke er undersøkt) på: <br />Pipe og ildsted. Boligen har mursteinspipe, boligen har ikke montert ildsted. Pipe bør kontrolleres før ildsted monteres.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /> <br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br />5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?<br />Svar: Ja, generelt fuktig og vannføring langs fjellet i krypkjeller. Iverksatt tiltak ved å asfaltere gårdsplass og lede bort overvann.<br /><br />9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?<br />Svar: Ja, tidligere påvist rotter i krypkjeller og uthus. Tiltak iverksatt i form at tetting av sprekker og med nett mot bjelkelag, etter råd fra Anticimex.<br /><br />12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Svar: Ja, kun faglært: Bygget platting utenfor uthus i 2022. Firmanavn: Vedlikehold og Eiendom AS.<br /><br />27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?<br />Svar: Vet ikke. Eiendommen er under seksjonering, felleskostnader er p.t. Ikke beregnet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Felles parkering i gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt for sameiet er fellesareal. Ifølge eier er tomten på ca. 360 kvm. Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stadfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavik i forhold til ekstisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny  oppmåling."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br />Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter for hele bygget er kr 28 866,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Eiendomsskatten for hele bygget er kr 2 669,- for inneværende år. Denne faktureres med de kommunale avgiftene. <br />Eiendommen har 1 vannmåler og nye seksjonseiere må påregne felles kostnad for montering av ny vannmåler slik at begge seksjoner har hver sin. <br /><br />Eiendommen er nylig seksjonert og det vil være avvik i faktiske kommunale avgifter og eiendomsskatt pr. seksjon. Ovennevnte opplysninger gjelder hele boligen i sin helhet.<br /> <br />Nåværende eiere har leid ut begge etasjer og har ikke erfaringstall for energiforbruk.<br />Boligen har bygningsforsikring gjennom Gjensidige. Nye eiere av de to seksjonene deler kostnad for bygningsforsikring, og må selv sørge for egen innboforsikring for sin seksjon.<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 643 868 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig og kr 2 575 472,- når boligen benyttes som sekundærbolig<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten er utleid i sin helhet for kr 9 950 pr mnd. og følger eiendomshandelen. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke dokumentasjon fra kommunene om opprinnelige byggeår, men tidligere eier opplyser at boligens byggeår er ca. 1900.<br /> <br /><br />Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. <br />Det er søkt om oppføring av enebolig med godkjente byggetegninger datert 14.02.1985 . Tiltakene ble ikke ferdigstilt med ferdigattest. <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. For at boligen skal kunne anses om lovlig oppført etter plan og bygningsloven, må det påregnes kostnader i forbindelse med søknadsprosess i etterkant og for eventuelt å oppfylle tekniske krav. Dersom slik tillatelse ikke søkes om, eller ikke gis etter søknad, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32.<br /><br />Eiendommen er blitt ombygget og seksjonert opp til to seksjoner hvor første etasje har fått et tilbygg som benyttes som soverom.  Det er ikke fremlagt tegninger som viser tilbygget eller utvendig trapp med inngang til 2 etasje(fasadeendring)  Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.<br /> <br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser <br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp)."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 datert 15.06.2023 er avsatt til: formål - Bebyggelse og anlegg samt hensynssone - ras og skredfare H310.<br /><br />På  naboeiendom Dr. Opsands vei 23,  ble det  sendt inn en søknad til kommunen om oppføring av forsamlingslokalet den 03.6.2021. Den 23.09.2021 ble det sendt avslag på søknaden med følgende begrunnelse :<br />-I medhold av plan-og bygningslovens § 19-2 avslås søknaden om dispensasjon fra kommuneplanens arealformål Næringsbebyggelse<br />-I medhold av plan-og bygningslovens § 19-2 avslås søknaden om dispensasjon fra kommunelplanens plankrav Jf. § 2.1<br />-Søknaden om oppføring av forsamlingshus avslås da tiltaket er i strid med kommuneplanens plankrav og arealformål næringsbebyggelse og at det ikke finnes grunnlag for å gi dispensasjon fra disse kravene. <br />Det er ihht. kommunens innsynsportal ikke skjedd noe mer etter dette men det tas forbehold det kan komme opp en bygning der i fremtiden. For ytterligere opplysninger ta eventuelt kontakt med Fredrikstad kommune for nærmere informasjon<br /><br />Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)<br /><br />Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.<br /> <br />Rett til fritt å velge megler<br />Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "167.241801",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Seksjonert tre-roms leilighet ved Nøkleby</b><br /><br /><ul><li>Høytliggende med fin utsikt til blant annet Glomma</li><li>Modernisert rundt 2015 - ytterligere oppgraderinger bør påregnes</li><li>Aktuelt objekt for utleie</li><li>Biloppstillingsmulighet rett utenfor døren på felles gårdsplass</li><li>Rolig gate, sperret for gjennomkjøring med bil</li><li>Få hundre meter til gratis ferge over elven til Sellebakk</li><li>Gangavstand til barnehage og barneskole, dagligvare og treningssenter, med mer</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR67.23380",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=1e6f9dba-4de5-48fd-8f5c-a9d530e5adae&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nøkleby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/1e6f9dba-4de5-48fd-8f5c-a9d530e5adae?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=1e6f9dba-4de5-48fd-8f5c-a9d530e5adae&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/1e6f9dba-4de5-48fd-8f5c-a9d530e5adae",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Seksjonert tre-roms leilighet ved Nøkleby</b><br /><br /><ul><li>Høytliggende med fin utsikt til blant annet Glomma</li><li>Modernisert rundt 2015 - ytterligere oppgraderinger bør påregnes</li><li>Aktuelt objekt for utleie</li><li>Biloppstillingsmulighet rett utenfor døren på felles gårdsplass</li><li>Rolig gate, sperret for gjennomkjøring med bil</li><li>Få hundre meter til gratis ferge over elven til Sellebakk</li><li>Gangavstand til barnehage og barneskole, dagligvare og treningssenter, med mer</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/1e6f9dba-4de5-48fd-8f5c-a9d530e5adae?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 343308436,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:18+02:00",
    "ownerId": 9352258,
    "version": "36.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:19:39.834512877+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9352258",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}